Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VIRUVANGLA01 Lepingu number: 3/1-07 Üürniku nimi: Viru Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VIRUVANGLA Haldur: Jaak Kivend Kinnistu aadress: Ülesõidu tn 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 192 820,70 2 313 848,38 Indekseerimine 196 773,52 196 773,52 196 773,52 196 773,52 196 773,52 196 773,52 196 773,52 196 773,52 196 773,52 196 773,52 196 773,52 196 773,52 6,20 2 361 282,27 3 952,82 2,05% 47 433,89 2,05% Üür kokku muudetakse 31.12 THI 4,1% x 0,5 ehk 2,05%, sh kap. komp. ja remondikomp. ei muutu. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 212 647,84 2 551 774,14 Ei muutu 208 249,61 208 249,61 208 249,61 208 249,61 208 249,61 208 249,61 208 249,61 208 249,61 208 249,61 208 249,61 208 249,61 208 249,61 6,56 2 498 995,32 −4 398,24 −2,07% −52 778,82 −2,07% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 2 584,95 31 019,36 Ei muutu 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 0,08 31 019,36 Ei indekseerita 300 Heakord 400 Remondikomponent 83 869,14 1 006 429,68 Ei muutu 83 869,14 83 869,14 83 869,14 83 869,14 83 869,14 83 869,14 83 869,14 83 869,14 83 869,14 83 869,14 83 869,14 83 869,14 2,64 1 006 429,68 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 491 922,63 5 903 071,57 491 477,22 491 477,22 491 477,22 491 477,22 491 477,22 491 477,22 491 477,22 491 477,22 491 477,22 491 477,22 491 477,22 491 477,22 15,48 5 897 726,64 −445,41 −0,09% −5 344,93 −0,09% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 56 959,48 560 073,60 Teenuse hinna 62 861,71 58 287,70 53 775,51 49 263,31 44 689,30 40 177,10 40 177,10 44 689,30 49 263,31 53 775,51 58 287,70 62 861,71 1,98 618 109,26 5 902,23 10,36% 58 035,66 10,36% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2025 aasta keskmine ühikhind. Arvestatud elektriauto laadimise kuluga. 620 Küte 58 535,43 408 766,99 Teenuse hinna 58 511,56 59 724,65 51 879,98 35 503,21 21 390,89 7 399,87 5 661,10 5 701,54 11 160,46 35 139,28 54 387,04 57 905,01 1,82 404 364,60 −23,88 −0,04% −4 402,39 −1,08% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 22 001,17 272 291,69 Teenuse hinna 23 889,60 22 768,85 23 860,10 23 889,60 24 214,02 24 715,41 23 771,62 24 037,06 26 986,40 27 104,37 25 865,65 23 830,61 0,75 294 933,30 1 888,43 8,58% 22 641,61 8,32% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 17,30 207,60 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 0,00 180,00 −2,30 −13,29% −27,60 −13,29% 710 Valveteenused 17,30 207,60 Teenuse hinna 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 0,00 180,00 −2,30 −13,29% −27,60 −13,29% Olemasolev hange kuni 31.10.2028. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 137 513,39 1 241 339,88 145 277,87 140 796,21 129 530,59 108 671,12 90 309,21 72 307,38 69 624,83 74 442,90 87 425,17 116 034,16 138 555,39 144 612,33 4,55 1 317 587,16 7 764,48 5,65% 76 247,28 6,14% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 629 436,02 7 144 411,45 636 755,09 632 273,43 621 007,81 600 148,34 581 786,43 563 784,60 561 102,05 565 920,12 578 902,39 607 511,38 630 032,61 636 089,55 20,03 7 215 313,80 7 319,07 1,16% 70 902,35 0,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 780 500,66 8 859 070,19 789 576,31 784 019,05 770 049,68 744 183,94 721 415,17 699 092,91 695 766,54 701 740,95 717 838,96 753 314,11 781 240,44 788 751,05 24,84 8 946 989,11 9 075,65 1,16% 87 918,91 0,99% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 296 516,98 3 558 203,82 292 118,75 292 118,75 292 118,75 292 118,75 292 118,75 292 118,75 292 118,75 292 118,75 292 118,75 292 118,75 292 118,75 292 118,75 9,20 3 505 425,00 −4 398,24 −1,48% −52 778,82 −1,48% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 367 681,06 4 412 172,74 362 227,25 362 227,25 362 227,25 362 227,25 362 227,25 362 227,25 362 227,25 362 227,25 362 227,25 362 227,25 362 227,25 362 227,25 11,41 4 346 727,00 −5 453,81 −1,48% −65 445,74 −1,48% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 332 919,03 3 586 207,63 344 636,34 340 154,68 328 889,06 308 029,59 289 667,68 271 665,85 268 983,30 273 801,37 286 783,64 315 392,63 337 913,86 343 970,80 10,83 3 709 888,80 11 717,30 3,52% 123 681,17 3,45% TEENUSED KOKKU km-ga 412 819,60 4 446 897,46 427 349,06 421 791,80 407 822,43 381 956,69 359 187,92 336 865,66 333 539,29 339 513,70 355 611,71 391 086,86 419 013,19 426 523,80 13,43 4 600 262,11 14 529,46 3,52% 153 364,65 3,45% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 93 960,00 79 993,00 69 501,00 81 151,33 75 061,08 −7,50% 100,00% 75 061,08 3,74 5,06% 3,93 294 933,30 2025 aasta tarbimise ja ühikhinna prognoos. 6200 Soojusenergia, MWh 6 963,50 6 637,50 6 319,80 6 640,27 6 640,27 98,45% 6 537,35 59,64 3,71% 61,85 404 364,60 Tarbimise prognoosi aluseks võetud 2023-2025 aast a keskmine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 4 689,86 4 730,67 4 607,52 4 676,02 4 676,02 97,64% 4 565,67 128,89 5,04% 135,38 618 109,26 Tarbimise prognoosi aluseks 2023-2025 keskmine, ü hikhinna aluseks 2025 aasta hind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2027 31.12.2031 696,31 Lisa nr 20 (tegelik maksumus) 01.01.2026 31.12.2026 5 094,54 Lisa nr 23 (tegelik maksumus) 01.01.2026 31.03.2038 186 538,47 Investeeringu kap.komp - muudatus nr 16 01.01.2026 15.02.2037 16 900,96 Lisa 16 lasketiiru rajamise investeeringu komponent (tegelik maksumus) - muudatus nr 16 01.01.2024 31.12.2033 531,97 Lisa 16 tavasisustus (lasketiiru tavasisustuse tegelik maksumus) 01.01.2024 31.12.2028 3 581,92 Lisa 16 erisisustus (lasketiiru erisisustuse tegelik maksumus) Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Viru Vangla info - VIRV" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Viru Vangla Kuupäev: 2026-03-16 08:08 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Viru Vangla Ülesõidu tn 1/3 41536 Jõhvi linn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-45 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - DEDICATED - Viru Vangla - Ulesoidu tn 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (3-1-07) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee