Originaal
TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
466
KINNISTU MÜÜGILEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver
notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, üheteistkümnendal veebruaril kahe
tuhande kahekümne kuuendal aastal (11.02.2026) kaugtõestamise teel ning selles
notariaalaktis osalejad on
Kaitseliit, registrikood 74000725, aadress Toompea tn 8, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb Kaitseliidu ülem
kindralmajor Ilmar Tamm, isikukood 37205042734, kes on tuvastatud PPA andmebaasi
alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on
notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete
väljatrüki alusel),
Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,
Artwil OÜ, registrikood 11217642, aadress Kalevi tn 32-8, Tartu linn, Tartu linn, Tartu
maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Ard Ernits, isikukood 37610142720, kes on tuvastatud
PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja
esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise
päeval registriandmete väljatrüki alusel),
Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,
edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled.
Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate
volitused ning tuvastas nende isikusamasuse.
Notariaalakti tõestaja kontrollis Kaitseliidu Keskjuhatuse 21.01.2026 otsuse nr 0-1/26/11-2
alusel asjaolu, et Müüjale on antud luba Lepingu eseme võõrandamiseks.
Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on Võru tn 175, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond asuv
kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 5081503 . Registriosa:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 79511:006:0061, pindala 6193,0 m², aadress
Võru tn 175, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, maa sihtotstarve ärimaa (100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kaitseliit (registrikood 74000725).
1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Fortum Termest AS (registrikood
10066299) kasuks. Tasuta, tähtajatu ja üleantav kasutusõigus kinnistuga püsivalt
ühendatud gaasijaotustorustiku koos gaasi tarnimiseks
vajalike lisaseadmetega ehitamiseks ja kasutamiseks, vastavalt 29.06.2009 lepingu
punktile 3.1., 3.2., 3.3. ja lepingu lisaks olevale skeemile. 29.06.2009
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.08.2009.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi.
1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on Lepingu esemeks
oleval kinnistul registreeritud järgmised ehitised ja dokumendid:
rajatis Ülenurme valla Uus-Saia kinnistu tehnovõrgud (vee-,gaasi, ja
reoveekanalisatsioonitorustikud), ehitisregistri koodiga 220246221, esmane kasutus
2005.a, ehitisealune pind 158,4 m² ja ehitise staatus olemas. Rajatise kohta on
ehitisregistri andmetel väljastatud järgmised ehitamist kajastavad dokumendid (sh
ehitus- ja kasutusluba): 31.08.2005 Kasutusluba ehitise püstitamisel nr 2213/05;
28.03.2005 Kasutusluba ehitise püstitamisel nr 583/05;
25.05.2004 Ehitamise alustamise teatis nr 2903;
6.08.2003 Ehitusluba ehitise püstitamiseks nr 228.
rajatis Vissi Maaparandusühistu niisutusvee pumpla elektrivõrguga liitumine,
ehitisregistri koodiga 220539075, esmane kasutus 2007.a, ehitisealune pind 6,0 m² ja
ehitise staatus olemas. Rajatise kohta on ehitisregistri andmetel väljastatud järgmised
ehitamist kajastavad dokumendid (sh ehitus- ja kasutusluba): 5.12.2024 Andmete
esitamise teatis nr 2411525/28535;
6.12.2007 Kasutusluba ehitise püstitamisel nr 378;
15.06.2007 Ehitusluba ehitise püstitamiseks nr 339.
rajatis maagaasi jaotustorustik Ülenurme B3, ehitisregistri koodiga 220591548,
esmane kasutus 1989.a, ehitisealune pind 6,1 m² ja ehitise staatus olemas. Rajatise
kohta on ehitisregistri andmetel väljastatud järgmised ehitamist kajastavad
dokumendid (sh ehitus- ja kasutusluba): 30.12.2021 Kasutusteatis nr 2111301/22439;
31.08.2021 Kasutusteatis nr 2111301/08431;
28.05.2021 Kasutusteatis nr 2111301/08460;
28.05.2021 Kasutusteatis nr 2111301/07968;
20.04.2021 Haldusakt nr 2112994/00969;
15.04.2021 Ehitusteatis nr 2111201/10472;
13.04.2021 Ehitusteatis nr 2111201/07589;
2
28.09.2020 Kasutusteatis nr 2011301/11012;
6.05.2020 Otsus nr 2012999/00183;
25.02.2020 Ehitusteatis nr 2011201/02913;
5.02.2020 Ehitusteatis nr 2011201/02296;
21.11.2019 Kasutusteatis nr 1911301/15050;
20.11.2019 Ehitusteatis nr 1911201/27014;
30.10.2019 Kasutusluba nr 1912371/18016;
25.10.2019 Kasutusteatis nr 1911301/13198;
23.10.2019 Kasutusluba nr 1912371/17338;
27.09.2019 Kasutusteatis nr 1911301/11472;
4.06.2019 Otsus nr 1912999/00196;
12.03.2019 Ehitusteatis nr 1911201/03580;
23.01.2019 Ehitusluba nr 1912271/01744;
7.02.2018 Ehitusluba nr 1812271/02570;
14.03.2016 Ehitusteatis ehitise laiendamiseks nr 1611203/00183;
29.02.2016 Ehitusteatis ehitise laiendamiseks nr 1611203/00140;
15.09.2015 Ehitusteatis ehitise laiendamiseks nr 1511203/00170;
14.09.2015 Ehitusluba ehitise laiendamiseks nr 1512229/02420;
30.06.2015 Ehitise teatis nr 1511523/11178;
1.06.2015 Kirjalik nõusolek ehitise tehnosüsteemide muutmiseks nr 1512149/00605;
13.02.2014 Kasutusluba ehitise püstitamisel nr 928/14;
16.01.2014 Ehitise teatis nr 286/14;
13.12.2013 Kirjalik nõusolek väikeehitise laiendamiseks nr 115;
29.10.2013 Ehitise teatis nr 4205/13;
18.10.2013 Kirjalik nõusolek väikeehitise laiendamiseks nr 114;
3.09.2012 Kirjalik nõusolek väikeehitise laiendamiseks nr 2277/12;
27.10.2010 Kirjalik nõusolek väikeehitise laiendamiseks nr 2367/10.
rajatis Tartu maakond, Tartu linn, Tartu-Petseri raudtee
sademeveekanalisatsioonitorustik, ehitisregistri koodiga 221422746, esmane kasutus
määramata, ehitisealune pind 96,5 m² ja ehitise staatus püstitamisel. Rajatise kohta on
ehitisregistri andmetel väljastatud järgmised ehitamist kajastavad dokumendid (sh
ehitus- ja kasutusluba): 10.06.2024 Ehitamise alustamise teatis nr 2411581/04419;
13.03.2023 Ehitusluba nr 2312271/01820.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et ehitisregistri andmetel on informatiivne ja
statistiline tähendus, välja arvatud taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja
kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus.
1.4. Maa- ja Ruumiameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse
79511:006:0061 kitsendused:
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
ulatus: 667,94 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;
ulatus: 10,44 m²; nähtus: Maantee(Euroopa teedevõrgu maantee); seisund: kehtiv.
Gaasipaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 315,22 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.1.1); seisund: kehtiv.
3
Planeeringu ala
ulatus: 6192,28 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 6192,28 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 4,11 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme
valla territooriumi osas); seisund: kehtiv.
Raudtee kaitsevöönd
ulatus: 1277,96 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd
ulatus: 7,59 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m
süg,alla250mm (Võru Ülevälja toru); seisund: kehtiv;
ulatus: 30,11 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m
süg,alla250mm (Võru); seisund: kehtiv;
ulatus: 40,06 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m
süg,alla250mm (Võru); seisund: kehtiv;
ulatus: 16,47 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m
süg,alla250mm (Võru); seisund: kehtiv;
ulatus: 131,75 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Võru
Ülevälja toru); seisund: kehtiv.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad
kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud.
1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või
kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline
leiukoht.
Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi
kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust.
Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme
kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega.
1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana.
1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt
kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on
kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.
2. POOLTE KINNITUSED
2.1. Müüja esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu eseme võõrandamine on otsustatud Kaitseliidu Keskjuhatuse 21.01.2026
otsusega nr 0-1/26/11-2. Nimetatud otsused on jõus ja muutmata.
2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata
4
kinnistamisavaldusi.
2.1.3. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,
sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata
piiranguid.
2.1.5. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne hooneid.
2.1.6. Lepingu eseme oluliseks osaks on lepingu punktis üks kolm (1.3.) nimetatud rajatised.
2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele
isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
2.1.8. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja
ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel.
2.1.9. Lepingu esemel kommunikatsioonid puuduvad.
2.1.10. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi.
2.1.11. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed.
2.1.12. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt.
2.1.13. Lepingu eseme suhtes on kehtestatud detailplaneering, millega on määratud Lepingu
eseme ehitusõigus https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/DP-04-099 ning Müüja
ei ole seoses nimetatud detailplaneeringuga teinud mingeid toiminguid.
2.1.14. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping.
Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima
Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa
kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid
takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna.
2.1.15. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu
esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees.
2.1.16. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või
sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi
Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või
mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele.
2.1.17. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki
ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks
lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja
lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.
2.1.18. Tema volitused Müüja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi
kutsutud ning tal on kõik õigused see leping sõlmida Müüja esindajana.
2.2. Ostja esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Ostja ostab Lepingu eseme enda majandustegevuses ja peab Müüja poolt eelmises
lepingupunktis antud kinnitusi eeltoodud eesmärki arvestades piisavaks.
2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud
maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel
teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti on Ostja teadlik kõigist maa-ameti
kitsenduste päringu vastuses kajastatud piirangutest ja kitsendustest, arvestanud, et
Ostja peab Lepingu eseme uue omanikuna neid järgima ega loe neid Lepingu eseme
5
puudusteks.
2.2.3. Ostja on tutvunud Lepingu eseme suhtes kehtestatud detailplaneeringuga ning teadlik
sellega määratud Lepingu eseme ehitusõiguse tingimustest.
2.2.4. Ostja on õigusvõimeline ühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Ostja
võlausaldajate huve ning ühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Ostja ei ole
pankrotis ning Ostja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti-
ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.
2.2.5. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud
ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad
õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused käesoleva leping sõlmida Ostja
esindajana.
2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist,
notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning
täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt,
3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND
3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 570 100 eurot.
3.2. Ostuhinnast 11 000 eurot on tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist Müüjale
ülekandega ja nimetatud summa saamist kinnitab Müüja oma allkirjaga käesoleval
lepingul.
3.3. Ostja palub ostuhinna osa summas 559 100 eurot hoiustada notar Ragne Tehver´i
notarikontole ning notar kinnitab, et nimetatud summa on notarikontole hoiustatud enne
käesoleva lepingu sõlmimist. Lepingupooled lepivad kokku, et notar edastab hoiustatud
raha kolme (3) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale
esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole
Lepingu esemeks oleva kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas
lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud
kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks Müüja Kaitseliit kontole nr
EE461010022002422007 SEB Pank, viitenumber: 62020100012, selgitusega Võru tn
175, Tartu linn, müük.
Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et erinevalt varasemast
praktikast, ei kontrolli pangad pangakonto vastavust isiku nimele. Seetõttu õige isiku
nime ja vale pangakonto numbri märkimisel teostatakse ülekanne valele kontole ning
seejuures ei võta pangad arvesse, et saaja nimi ja konto omaniku nimi ei kattu.
3.4. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme suhtes kehtiv lepingu punktis üks üks
kolm (1.1.3) nimetatud asjaõigus jääb Lepingu eseme suhtes kehtima ka pärast käesoleva
lepingu sõlmimist ja Ostja kandmist Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse ning
Müüja ei pea nimetatud asjaõigust kõrvaldama. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Ostja
võtab üle kõik kinnistusraamatusse kantud isikliku kasutusõiguse aluseks olevast
lepingust tulenevad omaniku õigused ja kohustused.
6
4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE
4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle
käesoleva lepingu sõlmimisega. Kõik Lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid on
Müüja poolt Ostjale üle antud.
4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese
valduse üleandmisel.
4.3. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni,
tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja
nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.
4.4. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa nr 5081503 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning
ainuomanikuna sisse kanda Artwil OÜ, registrikood 11217642.
6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU
REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE
6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel
elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist
paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos.
6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses
www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused›
juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid).
6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates
lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks.
6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu
tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi,
Lepingu eseme võõrandamise kohta.
6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi
ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too
kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi.
7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
7.1. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja.
7.2. Lepingu eseme uue omaniku kinnistamise riigilõivu tasub Ostja.
7.3. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.
Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele
kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju
notari tasu tasumiseni kinni pidada.
7
7.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud.
Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel
solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari
tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena,
notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik
milliselt lepinguosaliselt.
7.5. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja
poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud
ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.
Tasu hoiustamise eest 212,66 eurot (tehinguväärtus 559 100,00 eurot: notari tasu seaduse § 3,
22, 29 lg 3 p 1).
Notari tasu müügilepingu tõestamisel 1 739,60 eurot (tehinguväärtus 570 100,00 eurot: notari
tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2).
Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).
Notari tasu kokku 1 972,26 eurot.
Käibemaks 473,34 eurot.
Kokku 2 445,60 eurot.
Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu.
Riigilõiv uue omaniku kinnistamisel 895,00 eurot (tehinguväärtus 570 100,00 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Selles dokumendis on 10 lehte. (16
MJ
Ilmar Tamm /allkirjastatud digitaalselt/
Ard Ernits /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Ragne Tehver /allkirjastatud digitaalselt/
8
Notariaalakti lisa nr 1
1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle
lepingu sõlmimisega.
1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna
täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata
osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks.
1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna
kinnistusraamatusse sisse kantud.
1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse
ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on
omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud.
1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta
notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude
sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele.
1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped.
Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud
vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei
tulene teisiti.
1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja
Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme
päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise
kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks,
kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad
dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale
viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.
1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise
riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka
asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja
kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus
tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt.
1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele
mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja
lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.
1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja
parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest
keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja
225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja
lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust
taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust
taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus §
112 lg 2 ja 188 lg 1).
9
1.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude
aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu
enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud
isik keelduda oma kohustuste täitmisest.
1.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast
kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale
tehingu õiendi.
1.13. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule,
kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik,
hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija.
Kuni 100-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt
tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot, tasutakse 31. märtsiks
vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse
hiljemalt 1. oktoobriks.
1.14. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse
kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist
Rahandusministeeriumi kontole.
10