Veeteede Amet 11.02.2019 nr 7-1/547
[email protected]
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Vastavalt Rahandusministeeriumi poolt teostatud järelevalves toodud nõudele edastame koostöö
teostamiseks, kooskõlastamiseks Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Urmas Kirtsi
vallavanem
Lisad:
1. Rahandusministeeriumi kiri (17.12.2018 nr 7-1/3830-1);
2. Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneering.
.
Kadi Raudla
606 6379
[email protected]
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496 E-post
[email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Reg. nr. 10058058
MTR – EP10058058-0001
Muinsuskaitseameti tegevusluba
E 15/2002
Tellija: KUUSALU VALLAVALITSUS Töö nr. 08 – 123
Registrikood: 75033496
Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Detailplaneeringu algatamise korraldus:
Kuusalu vald, Harju maakond, 74604 03. aprill 2008.a. nr. 272
Huvitatud isik: BDG OÜ Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus:
Registrikood: 10341133 ........................................... 2018.a. nr. .........
Vana-Posti tn 8, Kesklinna linnaosa, Detailplaneeringu kehtestamise otsus:
Tallinn, Harju maakond, 10146 ........................................... 2018.a. nr. .........
Esindaja: Priit Rebane
[email protected]
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
Vaade Leesiranna kinnistule
Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets
/allkirjastatud digitaalselt/
Kärdla, november 2018. a.
KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539
TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK
HARJUMAA HIIUMAA
[email protected] www.dagopen.ee
2
KÖITE KOOSEIS
1. SELETUSKIRI
1.1. Seletuskirja üldosa ................................................................................................................................................ 3
1.2. Lähtesituatsioon ................................................................................................................................................... 3
1.3. Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum .............................................................................................................. 5
1.4. Planeeringu järgse krundi tabel ........................................................................................................................... 5
1.5. Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................... 5
1.6. Planeeringuala tehnilised näitajad ....................................................................................................................... 6
1.7. Tehnovõrkude lahendus ....................................................................................................................................... 6
1.8. Tehnovõrkude koridorid ...................................................................................................................................... 7
1.9. Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................... 8
1.10. Keskkonnakaitsenõuded ...................................................................................................................................... 8
1.11. Liikluskorraldus .................................................................................................................................................... 9
1.12. Kehtivad kitsendused ja servituutide vajadus...................................................................................................... 9
1.13. Piirkonna turvalisus ............................................................................................................................................. 10
1.14. Planeeringu realiseerimine .................................................................................................................................. 10
2. JOONISED
2.1. Asukoha skeem M 1 : 5 000 .......................................................................... 12
2.2. Tugiplaan M 1 : 500 ............................................................................. 13
2.3. Põhiplaan M 1 : 500 ............................................................................. 14
2.4. Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaan M 1 : 5000 ........................................................................... 15
3. KOOSKÕLASTUSED
3.1 Kooskõlastuste koondnimekiri ............................................................................................................................ 16
3.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ........................................................................................................................... 17
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
3
1. SELETUSKIRI
1.1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA
• Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus
Planeeringualana mõistetakse Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Leesi külas asuvat Leesiranna (katastritunnusega
42301:001:0177, registriosaga nr. 6954702/, riigikaitsemaa 100%) kinnistut ja Leesiranna kinnistust põhjapoole
jäävat reformimata riigimaad.
• Planeeringu eesmärgid
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata:
- Krundi ehitusõiguse määramine (kasutamise sihtotstarve; hoonete suurim lubatud arv; hoonete suurim lubatud
ehitisealune pindala; hoonete suurim lubatud kõrgus);
- Krundi hoonestusala piiritlemine;
- Hoonete olulisemate arhitektuurinõuete seadmine;
- Teede maa-alade ja liikluskorralduse määramine;
- Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;
- Kujade määramine (ehitiste väikseim lubatud vahekaugus);
- Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine;
- Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks;
- Servituutide vajaduse määramine;
- Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine;
- Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
planeeritaval maa-alal.
1.2. LÄHTESITUATSIOON
1.2.1 Lähtematerjali loetelu:
1. OÜ Jaotusvõrgu Tallinn-Harju Regioon „Tehnilised tingimused madalpinge liitumiseks nr 135173“ 11. veebruar 2008
2. Keskkonnaministeerium Harjumaa Keskkonnateenistus kiri 25. veebruar 2008.a. nr. 30-11/2-11525-2 „Leesi ja
Pärispea piirivalveobjektide DP ja KSH“.
3. Kuusalu Vallavalitsuse korraldus 03. aprill 2008. a. nr. 272 „Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu
algatamine ja lähteülesande kinnitamine.
Lisa. Leesiranna kinnistu detailplaneering. Lähteülesanne.
4. Ajalehe „Sõnumitooja“ ametlikud teated väljavõte 16. aprill 2008. a. nr. 15 (681).
5. Leping. Detailplaneeringu koostamise rahastamise õiguse üleandmise kohta. 17. aprill 2008. a.
6. Elion Ettevõtted AS kiri 26. juuni 2008 nr G1-8-41175-7/522.
7. Ajalehe „Sõnumitooja“ ametlikud teated väljavõte 07. jaanuar 2009. a. nr. 1 (717).
8. Kuusalu Vallavalitsuse kiri 09. veebruar 2009 nr 7-1.1/396.
9. Keskkonnaameti kiri 18. september 2009.a. nr. 14-4/24446-2.
10. Tervisekaitseinspektsiooni Tallinna Tervisekaitsetalituse 02. oktoober 2009 otsus nr 3-1/1075.
11. Põhja-Eesti Päästekeskuse detailplaneeringu kooskõlastus 9. detsember 2009 nr 2548.
12. Keskkonnaameti kiri 28. jaanuar 2010 nr HJR 14-4/24446-4.
13. Terviseameti Põhja talituse otsus 19. märts 2010 nr 3-1/74.
14. Kaluri kinnistu omaniku kooskõlastus veetrassi rajamiseks 16. november 2010.
15. Kuusalu Vallavalitsuse istungi protokoll 03. märts 2011 nr 9.
16. Riina Sõmeri kiri 25. aprill 2011.
17. Reimo Metsa kiri 07. oktoober 2011.
18. Kuusalu Vallavalitsuse kiri 15. märts 2012.
19. Maa-ameti kiri 08. august 2012 nr 6.2-3/9604.
20. Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 7. „Asustusstruktuur ja arhitektuur, kirjeldused ja
ehitussoovitused külade kaupa“, väljavõte Leesi küla kohta.
21. Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 8 „Asustusstruktuuri ja arhitektuuri väärtused, ehitusalad
ja -soovitused (joonised külade kaupa ja kaardikihid)“, väljavõte Leesi küla kohta .
22. Kuusalu Vallavalitsuse korraldus 01. detsember 2016. a. nr. 616 "Detailplaneeringute lähteülesannete kehtivusaja ja
vastuvõtmiseks esitamise tähtaegade pikendamine“.
23. Kuusalu Vallavalitsuse kiri 13. detsember 2016. a. nr 7-1/4997 „Korralduse edastamine“.
24. Kuusalu Soojus OÜ „Leesi küla ühisveevärgiga liitumise tehnilised tingimused, Leesiranna“ 08. detsember
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
4
2017. a. nr 130.
25. Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu eskiisi avalik arutelu 07. märts 2018.
26. Suvenõmme kinnistu omanike märkused 03. märts 2018. a.
27. Kuusalu Vallavalitsuse kiri 20. juuni 2018.
28. Kuusalu Vallavalitsuse korraldus 27. juuni 2018 nr 349 „Kuusalu Vallavalitsuse 03.04.2008 korraldusega nr 272
algatatud Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu planeeritava ala laiendamine“.
29. RMK kiri 07. august 2018 nr 3-1.1/2523 „Vastus kooskõlastuse taotlusele“.
30. Kuusalu Vallavalitsuse korraldus 15. oktoober 2018 nr 540 Detailplaneeringu kehtestamiseks esitamise tähtaja
pikendamine.
31. Geolander OÜ poolt 02. märts 2017. a. koostatud "Leesiranna maa-ala mõõdistamine" maa-ala plaan
tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. T-1100.
32. Loksa valla üldplaneering – kehtestatud Loksa Vallavolikogu poolt 27. jaanuar 2000. a.
33. Kuusalu valla ehitusmäärus.
34. Planeerimisseadus.
35. Ehitusseadustik.
36. Looduskaitseseadus.
37. Harju maakonnaplaneering.
1.2.2 Olemasoleva olukorra ja kontaktvööndi analüüs. Funktsionaalsed seosed
Leesiranna kinnistu pindala on 2143 m².
Planeeringuala paikneb vahetult Kolga lahe ääres mererannal, kus rannaäärne ala on kivine ja roostikuga kaetud.
Leesi küla elanikud on kinnistu äärset randa varem kasutanud lautrikohana, tegu on ajaloolise lautrikohaga. Antud
lautrikoht on oma olemuselt siiski ebasobiv väikepaatidele randumiseks, sest mererand ja kallas lautrialal on täis kive ja
puudub olemasolev juurdepääsutee.
Maapind tõuseb kinnistul merepinnast kuni 1,8 m kõrguseni. Pinna all on liivsavi, saviveeriste ja kruusane kiht kaetud
õhukese huumuskihiga. Piirivalvehoone ümber asub rohu-, võsa- ja vähese kõrghaljastusega kaetud õueala.
Kinnistult avanevad kaunid ja avatud, maastikuhinnangu seisukohalt väärtuslikud ja huvitavad vaated merele ning
naaberrandadele.
Planeeringuala piirneb põhjast Kaluri, Loksa metskond 23, idast Kaluri, Suigu, lõunast Suigu, Loksa metskond 6 kinnistuga ja
läänest Läänemerega.
Lähim naaberhoone asub ca 30 m kagusel Kaluri kinnistul. Teised lähimad hooned asuvad ca 160 m kagusel. Lähiümbruse
krundid on hoonestatud elamutega. Enamik elamuid on ühe või kahepoolsete kaldkatustega, ühe- või kahekordsed,
ehitusalustepindadega umbes 100 m².
- planeeringuala asukoht
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
5
Planeeringuala asub tervenisti Lahemaa Rahvuspargi territooriumil, kus tuleb arvestada kaitse-eeskirjast tulenevate
kitsendustega.
Planeeringualale ulatuvad rannast tulenevad kitsendused: kallasrada, veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd.
Kinnistu mere äärne e. ida poolne osa, moodustab oma madala reljeefiga üleujutatava ala, mis on kaetud kõrkjate ja
suuremate rannakividega. Lisaks ulatub planeeringualani 0,4 maakaabelliin ja mõõtkilp.
Eesti Geoloogiakeskuse Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt asub kogu planeeringuala kaitstud põhjaveega alal.
Leesi poe eest kulgeb läbi Matsumetsa kinnistu kruusa- ja mullasegune, autoga sõidetav tee, mida kasutatakse Kaluri
kinnistule pääsemiseks. Olemasolev juurdepääs Leesiranna kinnistule puudub.
Leesiranna kinnistu igakorse omaniku kasuks on seatud Suigu kinnistule reaalservituut juurdepääsu tagamiseks.
Üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav kinnistu riigikaitsemaa sihtotstarbega hajaasutusalal. Käesoleva
detailplaneeringuga tehakse ettepanek sihtotstarbe muutmiseks (vaata p. 1.2.3).
Planeeringu eesmärgiks on ehitusõiguse seadmine ja piirangute ning servituutide vajaduse määramine. Kruntimist ette ei
nähta.
1.2.3 Loksa valla üldplaneeringuga määratud sihtotstarbe muutmine
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud endise Loksa valla kehtivast Loksa valla üldplaneeringust (kehtestatud
Loksa Vallavolikogu poolt 27. jaanuar 2000. a). Loksa valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala peamine maakasutus
riigikaitsemaa. Ehitisregistri järgi asub planeeringualal piirivalvehoone (ehitisregistri kood 120571852).
Planeeringualal asuvad poollagunenud NL-armee piirivalvehoone ja väike tehniline hoone.
Lähtudes Tellija soovist rajada Kuusalu vallas Leesi külas asuvale riigikaitsemaale elamumaa krunt ja vastavalt
Keskkonnaministeeriumi kirjast 26. veebruar 2008. a. nr. 7-1.3/494-1 rajada kinnistuni viivad kommunikatsioonid,
juurdepääsutee ja muuta kinnistu senine riigikaitsemaa sihtostarve elamumaaks, ei ole tegevusel kahjulikke mõjusid
piirkonnas kaitstavatele elupaikadele, liikidele ning Leesi külas väljakujunenud asustustruktuurile, tehakse käesoleva
planeeringuga ettepanek muuta kehtiva Loksa valla üldplaneeringu järgne riigikaitsemaa juhtotstarve, määrates Leesiranna
kinnistule elamumaa sihtostarve.
1.3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM
Planeeringu algatamise eesmärk on määrata planeeritud elamukrundile ehitusõigus ja hoonestusala.
Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektiga.
Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal,
kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus.
Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja
värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid.
Planeeritud hoonestus on lubatud kavandada maksimaalselt 175 m2 ehitisealuse pindalaga vastavalt põhiplaanile ja hoone
maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 7,5 m.
Kavandatud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke
ehitusviise ja tavasid. Parkimine on lubatud oma krundil.
Olemasolevat vaateplatvormi võib remontida olemasoleval kujul. Kui aga omanik ei soovi platvormi korrastada, siis käesolev
planeering lubab platvormi ka lammutada.
Planeeringualal asub üldplaneeringu järgne lautrikoht. Tegemist on avalikult kasutatava alaga, kohalike elanikele
lautrikohana kasutamiseks ja planeeringu alusel vald taotleb munitsipaalomandisse.
Krundile paigaldada prügikonteinerid, mis tuleb paigutada planeeritava juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub
linna territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu omanikul on kohustuslik ühineda
Kuusalu vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo
leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu.
Heakorra raames teostatavad tööd peavad vastama Kuusalu valla heakorra eeskirjale.
1.4. PLANEERINGU JÄRGSE KRUNDI TABEL
Pos. Planeeritava Pindala m²
Planeeritav detailplaneeringu sihtotstarve Planeeritav katastri sihtotstarve
nr. krundi nimi
1. Leesiranna 2143 Üksikelamu maa, EP 100% Elamumaa, 001; E 100%
1.5..OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED
Detailplaneeringu põhiplaanil on esitatud planeeritud hoonestusala, see tähendab et planeeritud hoonet võib ehitada ainult
põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
6
Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja
põõsaid. Hoone täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektiga.
Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a. määrus nr. 54 Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded 8 meetrit, olenemata hoone tulepüsivusklassist. Kui hoonetevaheline tuleohutuskuja laius on
alla 8 meetri, tuleb tuleleviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.
Hoone küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 03. juunil 2015.
a. kehtima hakanud Hoone energiatõhususe miinimumnõuded redaktsioonist.
1.5.1. Planeeritud Leesiranna krundi ehitusõigused:
Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 2 (elamu, abihoone)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind - 175 m² (elamu 135 m², abihoone 40 m²)
Hoonete lubatud suurim suletud brutopind - 320 m²
Hoonete lubatud suurim 1. korruse suletud brutopind - 175 m²
Hoonete lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 7,5 m üksikelamul
- 4,5 m abihoonel
Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2/- 1 täiskorrus + katusekorrus üksikelamul
1 abihoonel
Katused: kalded - 40° - 45° üksikelamu põhimahul
35° - 45° abihoonel
materjalid - katusekivi, sindel (puit, ruberoid), looduslähedase tooniga
mitteläikiv plekk (katusekivi immitatsioon ei ole lubatud)
tüüp - kahepoolne viilkatus
Välisseinad - puit (laudis), kivi
Keelatud tehases toodetud ümarpalgi kasutamine
Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv
Piirdeaiad - kivi-, puitaed
Hoone arhitektuurne eskiis esitada Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.
Vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 7. järgi on rahvuspargis Leesi külas väärtuslikus külaosas
lubatud rahvuspargi valitseja nõusolekul hajaasustusaladel rajada kuni 135 m² ehitisealuse pinnaga, kuni 7,5 m kõrguseid ja
viilkatusega elamuid. Hooned rekonstrueerida/ehitada soovitavalt kooskõlas piirkonna arhitektuuritraditsioonidega.
1.6. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD
1. Planeeritava maaüksuse suurus - 2143 m²
2. Ehitisealune pind - 175 m2
3. Planeeritud maaüksusi - 1
4. Planeeritud ehituskrunte - 1
1.7. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS
1.7.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeringuala hoonestuse veevarustus on lahendatud Leesi küla ühisveevärgi trassidega vastavalt Kuusalu Soojus OÜ poolt
08. detsembri 2017 nr 130 väljastatud „Leesi küla ühisveevärgi liitumise tehnilised tingimused, Leesiranna“ alusel.
Maaüksuse veevärgi liitumine Leesi küla ühisveevärgiga tuleb teostada keevisühendusega väljavõttega olemasolevast
torustikust ja paigaldada vahetult peale väljavõtet maakraan. Väljavõtte võib teostada Poe (42301:001:0522) või Suigu-Jüri
(42301:001:0606) kinnistutel asuva torustikule. Lubatud veevõtt liitumispunktis on kuni 0,5 m³/h. Kaevetööd kooskõlastada
vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega.
Rajatavad torustikud esitada avatud kaevikus OÜ Kuusalu Soojus esindajale, kes annab nõusoleku tagasitäite teostamiseks.
Etteteatamise aeg kaeviku ülevaatuseks on 2 tööpäeva, lühema etteteatamise korral ei ole võimalik kindlustada soovitud
ajahetkel ülevaatust.
Tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on OÜ-l Kuusalu Soojus õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku
lahtikaevamist töid korraldava isiku kulul.
Tarbija veemõõdusõlm peab paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas. Veearvesti ees peab olema
sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja tagasilöögiklapp. Enne kasutuselevõttu peab
veemõõdusõlmed esitama ülevaatuseks ja plommimiseks OÜ Kuusalu Soojus esindajale.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
7
Maa-alune torustik peab olema paigaldatud tihendatud liivaalusele ja paigalduse minimaalne sügavus külmumise
vältimiseks on 1,8 m. Kui hoonete kasutamine ei ole aastaringne, siis soovitame enne hoonesse sisseviiku paigaldada
täiendav isetühjenev maakraan.
Enne liitumist sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumisleping ja enne vee kasutamise algust teenusleping (lepingute projektid
koostab OÜ Kuusalu Soojus).
Liitumistasu Leesi ühisveevärgiga liitumiseks ei ole, liituda soovija katab kõik liitumisega seotud kulud.
Olemasolevate torude rekonstrueerimise vajadus selgitatakse välja sõltuvalt kinnistute tegelikust veetarbimisest.
Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste koostamiseks ja valminud
tööprojekt kooskõlastada Kuusalu Soojus OÜ-ga.
Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud „Eesti põhjavee kaitstuse kaarti“ andmetel asub planeeringuala kaitstud
põhjaveega piirkonnas. Planeeritud hoone kanaliseerimine lahendatakse heitvete juhtimisega kogumismahutisse, mida
tühjendatakse vastavalt vajadusele lähimasse puhasti purgimiskohta. Kogumismahuti ehitamisel pinnases on vajalik jälgida
nende konstruktsioonide ja ühenduste veepidavust.
Hoone projekti koostamisel esitatakse rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus.
Projekteerimisel lähtuda:
- Vabariigi Valitsuse 16. mai 2001. a. määrusest nr. 171 Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded.
- Riigikogu 10. veebruari 1999. a. seadusest Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus.
- Torustikutrassid tuleb kavandada planeeritud juurdepääsutee kõrvale, kuid võimalusel mitte teekatendi alla.
- Uue trassi koridor koos trassi kaitsevööndiga tuleb kooskõlastada kinnistute omanikega.
- Vabariigi Valitsuse 29. novembri 2012 määrusega nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise
kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise
meetmed“.
1.7.2 Sadeveed ja vertikaalplaneerimine
Rekonstrueeritava ja rajatava hoonete ümbrus ning planeeritud parkimiskohad projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti
koosseisus või eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatava projektjoonistega.
Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning rajatava juurdepääsutee ulatuses.
Kasvupinnas eemaldada teede alt täies mahus asendades kruusa ja dreenliivaga.
Planeeritud krundi sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonest eemale oma krundil haljasalale ja merre.
1.7.3 Soojusvarustus
Rekonstrueeritava hoone küte lahendatakse lokaalsena hoone projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna
alla kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest.
Hoone küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoone projekteerimisel lähtuda 03. juunil 2015.
a. kehtima hakanud „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioonist.
1.7.4 Elektrivarustus
Põhiplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud (0,4 kV õhuliinid, 0,4 kV kaabelliinid).
Ehitusalale jäävad liinid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga.
Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav ("Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks").
Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoonete elektrivarustuse projektidega.
1.7.5 Sidevarustus
Planeerimislahendus sidevõrgu liinirajatistega liitumist ette ei näe. Sideteenuste tarbimine võimaldatakse mobiilsete
seadmetega. Sidevõrguga liitumiseks ja projekteerimiseks tuleb tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste
koostamiseks ja tööprojekt kooskõlastada antud piirkonna tehnovõrgu valdajaga.
1.8. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID
Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -
rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või
elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade
eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või
nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste
vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest.
Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega.
0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
8
kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on alla
250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 meetrit.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale
poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 meetri sügavusele, on 2 meetrit.
Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele
Asjaõigusseaduse § 158 sätted.
1.9. TULEKAITSE ABINÕUD
Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30. märts
2017. a. määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.
Hooned planeeritaval alal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 7,5 m.
Planeeritud ala hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3. Ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt
on üksikelamutel I kasutusviis. Vastavalt Eesti standardi EVS 812-7:2008 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava
põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus” on kahe hoone vaheline minimaalne kuja 8 m,
v.a. juhul kui tule leviku piiramine on tagatud ehituslike või muude abinõudega või hoonetekompleksi osad on samast
tuleohutusklassist, hoonete arv ja korruste pindala on väiksemad hoonetekompleksile kohalduvatest arvväärtustest ja neid
saab lugeda tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavalt üheks hooneks.
Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada planeeritavat juurdepääsuteed ja kohalikku maanteed Leesi-
Tammistu tee nr. 3530072. Lähim tulekustutusvee saamise võimalus on kohaliku maantee Leesi-Tammistu tee nr. 3530072
ääres Kiigeplasti kinnistul asuvast looduslikust veevõtukohast ca 1,8 km kaugusel, kus väliskustutusvee minimaalne
normvooluhulk on 10 l/sek ja kestvus 3 tundi. Vastavalt EVS 812-6:2012 punktide 3.19 ja 5.2.3 järgi ei nähta hajaasutusega
piirkonna üksik- ja kaksikelamutele ning nende abihoonetele eraldi välist veevõtukohta kustutusveele, kui naaberkinnistute
hoonetevaheline kaugus ei ole väiksem kui 40 m.
Varasemalt on Päästeamet detailplaneeringu kooskõlastanud 09. detsembril 2009 nr 2548 (vaata Lisa punkt 3.14).
Käesolevas detailplaneeringus on täpsustatud ehitusõigusi vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskirja ja
kaitsekorralduskavaga 2016-2025 järgi.
Kuna lähim naaberhoone asub ca 30 m kaugusel rekonstrueeritavast hoonest, siis on planeeritud min. 36 m³ tuletõrje
veevõtumahuti planeeritava juurdepääsutee äärde. Planeeritud tuletõrje veevõtukoha asukoht on määratud põhiplaanil.
Tuletõrje varustus projekteerida lähtuvalt EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.
Tee veevõtukohani peab olema avatud, sõidetav ja talvel lumest puhastatud. Olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel
kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja kooskõlastamisele Päästeameti Põhja Päästekeskusega.
1.10. KESKKONNAKAITSENÕUDED
Leesiranna kinnistu paikneb Lahemaa rahvuspargi territooriumil, Lahemaa piiranguvööndis, seega tuleb planeeringualal
arvestada Lahemaa Rahvuspargi üldiste kaitse-eeskirjadega. Lahemaa Rahvuspargis kehtiv kaitserežiim on sätestatud
looduskaitseseaduses (RT I 2004, 38, 258) ja Lahemaa RP kaitse-eeskirjas (RT I 1997, 45, 728).
Planeeritav kinnistu asub Natura 2000 Lahemaa linnualal (registrikood: RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa loodusalal
(registrikood: RAH0000601). Natura 2000 alal tuleb arvestada kehtestatud piirangutega (Keskkonnaministri määrus nr. 24
22. aprill 2004. a). Looduskaitseseaduse § 14 lõike 1 järgi ei või kaitsealal ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta
muuta katastriüksuse kõlvikute piire ega kõlviku sihtotstarvet, koostada maakorralduskava ja teostada
maakorraldustoiminguid, kehtestada detailplaneeringut ja üldplaneeringut, anda nõusolekut väikeehitise, sealhulgas lautri
või paadisilla ehitamiseks, anda projekteerimistingimusi, anda ehitusluba, rajada uut veekogu, mille pindala on suurem kui
viis ruutmeetrit, kui selleks ei ole vaja anda vee erikasutusluba, ehitusluba või nõusolekut väikeehitise ehitamiseks ega
jahiulukeid lisasööta. Lahemaa rahvuspargi valitseja on Looduskaitseseaduse § 21 lõike 1 alusel Keskkonnaamet.
Koostatud detailplaneering järgib kehtivat endise Loksa valla üldplaneeringut ning välistab seega planeeringu alusel halbade
otsuste vastuvõtmist, eelkõige looduskeskkonna suhtes.
Senisel Leesiranna kinnistu ülevaatusel midagi reostusohtlikku kinnistul ei ole leitud. Kohalike arvates on hoones ja selle
lähiümbruses tugev pinnasereostus sellest ajast, kui piirivalve hoones tegutses. Enne projekteerimise alustamist teostada
võimaliku reostuse kindlaks tegemiseks vastavad uuringud, samuti kui ehitus- või kaevetööde käigus leitakse reostusohtlike
ainete olemasolu kinnistul, peatatakse koheselt ehitustegevus, informeeritakse sellest Keskkonnaametit ja Terviseametit
ning vajadusel viiakse läbi täiendavad reostusohtlike ainete uuringud keskkonnaohutuse tagamiseks.
Vastavalt maa-ameti kaardirakendusele „Üleujutusalad“ ei asu planeeritav kinnistu käesoleval hetkel ega ei ole tõenäosus
tulevikus, et ala asub üleujutusohuga riskipiirkonnas. Samuti ei ole planeeritav ala märgitud ka Keskkonnaministeeriumi
kaardil „Üleujutusohupiirkonna ja üleujutusohuga seotud riskipiirkonna kaardid“.
Lähtuvalt vundamendi kõrgusest korrigeeritakse hoone ümber olemasolevat maapinda. Maapinna korrigeerimisel ei tohi
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
9
kahjustada hoonestusalal ega ümbruses säilitatavaid üksikpuid.
Planeeringualal asub lautrikoht, kuid juurdepääsutee puudumisel ei toimu sealt paatide merre laskmist ega välja
tõmbamist. Kuna praegu puudub igasugune juurdepääs ka Leesiranna kinnistule, näeb planeering uue juurdepääsutee
rajamise läbi Suigu kinnistu.
Piirkonna ajaloost on teada, et praegusel Leesi poe kinnistul asuv hoone kuulus 1933. aastal Kolga Kalameeste Ühingule ja
tollel ajal läks sealt tee otse mere äärde, mis on praeguse Kaluri kinnistu maja kohal. Tee lõppes hoonega, milles asus
kalurikolhoosi „Oktoober“ alguses kalavastuvõtupunkt - tänaseks on sellest saanud läbi ostu-müügitehingu Kaluri kinnistu.
Leesi küla piirkond on kaitstud põhjaveega piirkond. Ranniku uutel ehitusaladel tuleb jälgida heitvete käitlemise nõudeid.
Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga lähtudes koostatud detailplaneeringust.
Rannaga vahetult piirnevaid kasvujõus üksikud lepad ja metsatuk, mis pakuvad kaitset tuulte eest, tuleb säilitada vaatamata
tekkivale ehitustegevusele. Hoonestusalad tuleb kujundada elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks. Säilitada valikuliselt
üksikud puud ja põõsaid. Tee- ja kraaviääred tuleb korrastada.
Teed ja kunagised teerajad kogu ümbruses vajavad korrastamist. Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine
tuleb tagada koos ehitustegevusega. Hoone kütmine toimub ahjudega, maaküttel või elektriga.
Ranna piiranguvöödis, ehituskeeluvööndis ja veekaitsevööndis arvestada Looduskaitseseaduses § 37 - 39 kehtestatud
piirangutega. Uue juurdepääsutee planeerimisel on lähtutud Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskirja¹ § 23 lg 4.
Olemasoleva hoone rekonstrueerimisel vastavalt Ehitusseadustiku § 4 p 3 alusel ja uue hoone ehitamisel järgida piirkonnas
väljakujunenud hoonestuslaadi.
Varasemalt on Keskkonnaamet kooskõlastanud detailplaneeringu 28. jaanuar 2010 nr HJR 14-4/24446-4 (vaata Lisa punkt
3.13). Käesolevas detailplaneeringus on täpsustatud ehitusõigusi vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskirja ja
kaitsekorralduskavaga 2016-2025 järgi.
Kogu rannamaastik on seni hästi säilinud ja vajab seetõttu ka edaspidi mõistvat ning kaalutletud, asjatundlikult suunatud
tegevust. Hetkeline hooletus võib hävitada kauni maastiku, mille väärtus säilib ja kindlasti aina suureneb mõistval
suhtumisel detailplaneeringusse. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud ehitustegevus
annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse.
Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil.
1.11. LIIKLUSKORRALDUS
Juurdepääsuks planeeringualale kasutada olemasolevat mahasõitu kohalikult maanteelt Leesi-Tammistu tee nr. 3530072 ja
planeeritud juurdepääsuteed. Kohaliku maantee kaitsevööndi laius on mõlemal pool sõiduraja telge 20 m.
Juurdepääsuks Leesiranna kinnistule seatakse vajadusel juurdepääsu reaalservituut Matsumetsa ja Suigu kinnistutele teed
kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsu reaalservituudi tingimused lepivad kinnistute omanikud kokku ning kinnitavad need
notariaalselt. Juurdepääsu reaalservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse.
Juurdepääsuks kohalikult maanteelt Leesi-Tammistu teelt nr 3530072 Leesiranna ja Kaluri kinnistutel asuva üldplaneeringu
järgsele lautrikohale määratakse vajadusel jalgsi juurdepääs avaliku kasutusse.
Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning Maanteeameti ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee
avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valdkonna eest vastutav minister riigi
huvidest lähtudes. Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning valla- või linnavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud
lepingu alusel määrab eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valla- või
linnavolikogu kohaliku omavalitsuse huvidest lähtudes. Lepingus nähakse ette eratee kasutamise kord ja tähistus, hüvitis
eratee omanikule ning teehoiukulude kandjad.
Planeeritava krundi sissesõidutee on näidatud põhiplaanil.
Planeeritav avaliku kasutusega jalgrada on planeeritud 1,5 m laiune.
Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel.
Parkimine lahendatakse planeeritaval alal krundisiseselt.
1.12 KEHTIVAD KITSENDUSED JA SERVITUUTIDE VAJADUS
1.12.1 Kehtivad piirangud ja kitsendused planeeringualal
Kehtivad piirangud:
- 0,4 kV kaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m);
- Lahemaa rahvuspark (registrikood: KLO1000511);
- Lahemaa RP, Lahemaa pv (registrikood: KLO1100359);
- Natura 2000 Lahemaa linnualal (registrikood: RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa loodusalal (registrikood:
RAH0000601);
- Ranna ehituskeeluvöönd (Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskiri § 23 lg 4);
- Ranna veekaitsevöönd (ulatus põhikaardile kantud veekogu piirist on 20 m);
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
10
- Kallasrada (laius lamekaldal 10 m põhikaardile kantud veekogu piirist).
Krundi kasutusõiguse kitsendused:
1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted.
2. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis
tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.
3. Tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on reguleeritud
Ehitusseadustiku § 72 alusel.
4. Maaüksus asetseb Lahemaa rahvuspargi kaitsealal, kus tuleb arvestada kaitse-eeskirjast tulenevate kitsendustega.
5. Majandustegevuses tuleb lähtuda Natura 2000 Lahemaa linnu-, loodusalal kehtivatest nõuetest, kohustustest ja
piirangutest.
6. Maaüksuse randadel kehtivad kinnisomandi kitsendused-kohustused tulenevad Looduskaitseseadusest (§ 34-42)
ja katastriüksuste sihtotstarvetest.
7. Väärtuslikul maastikualal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused
ja hooldussoovitused.
8. Veetrassi ühise kasutuse osas kuni liitumispunktini sõlmitakse vajadusel kokkulepe.
9. Juurdepääsuks Leesiranna kinnistule seatakse juurdepääsu reaalservituudid Suigu ja Matsumetsa kinnistutele
teed kasutava kinnistu kasuks.
10. Enne kinnistu müüki seada kinnistut läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid
tehnovõrkude valdajate kasuks.
11. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude
omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks.
12. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust,
projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest ja Kuusalu valla ehitusmäärusest.
1.13. PIIRKONNA TURVALISUS
Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab
probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja
mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja
elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja
julgeolekupoliitika tulemus. Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid.
Olulisteks elementideks on peetud, et:
- planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed,
- hoone ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus),
- ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale,
- ehitusperioodil oleks hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud,
- hoone ümbrus ja kogu kinnistu territoorium oleks haljastatud ja korrastatud,
- hoone oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.
1.14. PLANEERINGU REALISEERIMINE
Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Enne planeeringu kehtestamist on vajalik sõlmida notariaalsed servituudilepingud kinnistu omanikega, kelle maadel
juurdepääsutee asub.
2. Enne planeeringu kehtestamist sõlmitakse notariaalne leping Kuusalu valla ning kinnistu omaniku vahel jalgraja
tasuta avalikuks kasutamiseks.
3. Krundi hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid,
töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine;
Hoone arhitektuurne eskiis esitada Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.
4. Rajatiste ehitamiseks vajalike kooskõlastuste ja lubade taotlemine;
5. Vajalike kommunikatsioonide ja teede rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba), sealhulgas arendusega seotud teed
tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS
§ 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist;
6. Hoone püstitamiseks ehituslubade taotlemine kohalikult omavalitsuselt;
7. Hoonestuse püstitamine. Abihoone võib ehitada pärast olemasoleva piirivalvehoone rekonstrueerimist üksikelamuks;
8. Ehitiste kasutamist lubavate lubade taotlemine kohalikult omavalitsuselt;
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
11
9. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus.
Kõiki ehitamis-, lammutamis-, rekonstrueerimise jms. töid teostada vastavate projektide ja lubade alusel vastavalt
Ehitusseadustikus, Kuusalu valla ehitusmääruses ja muudes ehitamist reguleerivates dokumentides määratud korra järgi.
Planeeringu realiseerimise graafikus ette nähtud tegevuste järjekorda on lubatud muuta majanduslikel kaalutlustel juhul kui
see on võimalik, mõistlik ning kõikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskõlastatud. Planeeringuga
kavandatud tegevuste elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Ehitamise või kasutamise käigus
tekitatud kahjud tuleb kahju tekitaja poolt hüvitada Asjaõigusseaduse alusel.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 08 - 123
November 2018 Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
M 1 : 1 000 000
TINGMÄRGID
PLANEERITAV MAA-ALA
OLEMASOLEV ALAJAAM
MÄRKUSED:
1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.
2. Asukoha skeemil koostamisel on kasutatud Eesti põhikaarti M 1 : 2000.
3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
KUUSALU VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 08 - 123
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS LEESIRANNA KINNISTU
DETAILPLANEERING
PLANEERIJA
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
REELIKA TOSSMANN
JOONIS
KUUPÄEV 28.06.2018.a. ASUKOHA SKEEM STAADIUM DP JOONISE NR. 1
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 5000 FORMAAT A3
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 0,5 ha)
PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR
KATASTRIÜKSUSE PIIR
HOONE
PÕÕSASTIK, VÕSA
ROHUMAA
ROOSTIK
MÄRGALA
HEKK
LEHTPUU
KIVI
PUITAED, PUITTARA
VALL, NÕLV
KRAAV
0,4 KV KAABELLIIN
MÕÕTKILP
HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD
VALITUD HAJUSKÕRGUSED
KIVIHUNNIK
MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud Geolander OÜ poolt 02. märts 2017. a. koostatud "Leesiranna maa-ala mõõdistamine" maa-ala plaan
tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. T-1100.
3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused 1977.a. Balti süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
KUUSALU VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 08 - 123
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS LEESIRANNA KINNISTU
DETAILPLANEERING
PLANEERIJA
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
REELIKA TOSSMANN
JOONIS
KUUPÄEV 28.06.2018.a. TUGIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 2
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A3
KR UN TI DE E HI T US ÕI GU S PÕ HI LI SE D A RHIT EKT UURINÕ UDED
Hoonete suurim
lubatud ehitise- Hoonete Krundi Hoonete
Hoonete lubatud
suurim suletud Parkimiskohtade arv
TINGMÄRGID
Krundi Suurim lubatud
Olemasoleva alune pind (m2) suurim kasutamise suurim Katusekalle, brutopind (m2) Tulepüsivus - Piirangud. Märkused PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 0,5 ha)
Pos nr. suurus maa-pealne/maa-
krundi aadress Hoonete lubatud arv sihtotstarve lubatud tüüp klass
(m²) maa- suurim
maa- alune korruselisus sh. 1 norma- kavan-
PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR
pealne alune krundil /osakaal % kõrgus (abs.) kokku LOODUSKAITSEALA VÄLISPIIR
korrusel tiivne datud
KATASTRIÜKSUSE PIIR
Leesiranna 1 2 143 175 - 2 EP / 100 7,5 (9,0) 1+katusekorrus / - 35°-45°, 320 175 3 3 TP3 - Kallasrada, laius lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist on 10 m;
viilkatus - Ranna veekaitsevöönd, ulatus põhikaardile kantud veekogu piirist on 20 m; PLANEERITUD HOONESTUSALA
- Ranna ehituskeeluvöönd, laius vastavalt Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskirja järgi;
- Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m; PLANEERITUD TULEOHUTUSKUJAST TULENEV EHITUSPIIRANGUALA
- Lahemaa rahvuspark, registrikood: KLO1000511;
- Lahemaa RP, Lahemaa pv, registrikood: KLO1100359; OLEMASOLEV NAABERKINNISTU HOONE
- Planeeritud avaliku kasutusega jalgrada;
1 OLEMASOLEV REKONSTRUEERITAV HOONE
- Üldplaneeringu järgne lautrikoht.
Suigu 2 7 049 Ei määrata Ei määrata - Planeeritud juurdepääsu reaalservituut Leesiranna kinnistu kasuks; 2 PLANEERITAVA ABIHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT
- Planeeritud ühisveevärgi toru, koridor laiusega 4 m, servituut liini valdaja kasuks;
- Ranna ehituskeeluvöönd, laius on vastavalt Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskirja järgi; PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE
- Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m; p3 SA PLANEERITUD PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE
- Lahemaa rahvuspark, registrikood: KLO1000511;
- Lahemaa RP, Lahemaa pv, registrikood: KLO1100359; PLANEERITUD JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE
- 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; SÄILITATAV PUU
- 0,4 kV õhuliin, koridor laiusega 4 m, servituut liini valdaja kasuks; OLEMASOLEV VEEVÄRGI VEETORU JA -KAEV
- Planeeritud avaliku kasutusega jalgrada. (kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on 2 m)
Matsumetsa 3 25 342 Ei määrata Ei määrata - Planeeritud juurdepääsu reaalservituut Leesiranna, Suigu ja Kaluri kinnistu kasuks; PLANEERITUD VEEVÄRGI VEETORU JA -KAEV
(kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on 2 m)
- Planeeritud ühisveevärgi toru, koridor laiusega 4 m, servituut liini valdaja kasuks;
PLANEERITUD KINNISTU VEETORU
- Ranna ehituskeeluvöönd, laius on vastavalt Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskirja järgi;
PLANEERITUD KINNISTU KANALISATSIOONITORU
- Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m;
- Lahemaa rahvuspark, registrikood: KLO1000511; km PLANEERITUD KOGUMISMAHUTI
- Lahemaa RP, Lahemaa pv, registrikood: KLO1100359; OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge)
- Kohaliku maantee kaitsevöönd, laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m;
OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN
- Planeeritud avaliku kasutusega jalgrada. (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m)
Kokku 2 143 175 0 2 320 175 3 3 OLEMASOLEV LIITUMISKILBI ASUKOHT
PLANEERITUD KINNISTU 0,4 KV KAABELLIIN
KRUNDI EHITUSÕIGUS PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUT
KALLASRADA
EP ÜKSIKELAMU MAA
TINGMÄRGID (Laius lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist 10 m)
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES VEEKAITSEVÖÖNDI PIIR (Ulatus põhikaardile
kantud veekogu piirist on Läänemerel 20 m)
PLANEERITUD KÕRGUS
EHITISE- HOONETE ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE LAUTRIKOHT
JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1 MEETRITES
ALUNE ARV KRUNDIL RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR
Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga SUURIM PIND (Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskiri § 23 lg 4)
KORRUSELISUS PLANEERITAV AED
PARKIMIS-
KOHTADE TVK PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUMAHUTI
KRUNDI SUURUS ARV ÕUES EKSPLIKATSIOON LIKVIDEERITAV OBJEKT
"KRUNDI NIMETUS" 1 OLEMASOLEV PIIRIVALVEHOONE PK SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT PLANEERITUD AVALIKU KASUTUSEGA JALGRADA (1,5 m)
tugipeenar sõidutee tugipeenar
HOONESTUSALA SUURUS
2.5% 5%
2 OLEMASOLEV BETOONPLATS/
5% 1:2
1:2 PERSPEKTIIVNE TERRASS
100% EP
7,5 m 2 tk.
175 m²
tee telg
1+ katuse-
korrus
0,5 3,5 0,5 0,5
2143 m² 3
"POSITSIOON 1"
Hoonestusala ca 400 m²
Väljavõte teostatakse Poe (katastritunnus(42301:001:0522)
või Suigu-Jüri (42301:001:0606) kinnistutel asuva torustikule
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING, Leesi küla, Kuusalu vald, Harjumaa, TÖÖ NR. 08 - 123
KOOSKÕLASTUSED:
1. 2.
Lahemaa rahvuspark
Lautrikoht Registrikood: KLO1000511
Lahemaa RP, Lahemaa piiranguvöönd
Lahemaa rahvuspark Registrikood: KLO1100359
Registrikood: KLO1000511 Natura 2000 Lahemaa linnuala 3. 4.
Lahemaa RP, Mere piiranguvöönd
4.0
4.0 Registrikood: EE0040001
Registrikood: KLO1101567 17.8
2 8.0 Natura 2000 Lahemaa loodusala
Natura 2000 Lahemaa linnuala 1 Registrikood: EE0040002
10.9
Registrikood: EE0040001
9.2
Natura 2000 Lahemaa loodusala MÄRKUSED:
Registrikood: EE0040002 7.3
p3 SA 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
1
1 2. Plaanil kujutatud ruum ilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglik ud ning täpsustatakse ehitusprojektidega .
1
5.5
3. Põhiplaani koostamisel on kasutatud Geolander OÜ poolt 02. märts 2017. a. koostatud "Leesiranna maa-ala mõõdistamine" maa-ala plaan
8 .3
2 4.5 tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. T-1100.
km Planeeritud vee- 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused 1977.a. Balti süsteemis.
1
20.9
5.1
TVK
varustuse liitumispunkt
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
KUUSALU VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 08 - 123
8.2
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS LEESIRANNA KINNISTU
DETAILPLANEERING
PLANEERIJA
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
.3
23
REELIKA TOSSMANN
JOONIS
KUUPÄEV 28.06.2018.a. PÕHIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A2
TINGMÄRGID
PLANEERITAV MAA-ALA PIIR
ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE ETTEPANEK,
PLANEERITUD ELAMUMAA
DETAILPLANEERINGU KOHUSTUSEGA MAA-ALA
KAITSEALUNE MAA
RIIGIMETSAMAA
LAHEMAA RAHVUSPARK
RANNA EHITUSKEELUVÖÖND TAVALISEST VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA ULATUS MEETRITES
KAITSEVÖÖNDI PIIR
ÜLDPLANEERINGU
MUUDATUSE ETTEPANEK VALLATEE NUMBRIGA
KOHALIK MAANTEE NUMBRIGA
EUROMATKARADA
MATKATEED JA - RAJAD
KÜLA LAHKMEJOON
MÄRKUSED:
1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.
2. Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaani koostamisel on kasutatud Loksa valla üldplaneeringu kaarti
....M 1 : 5 000.
3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
KUUSALU VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 08 - 123
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS LEESIRANNA KINNISTU
DETAILPLANEERING
PLANEERIJA
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
REELIKA TOSSMANN
JOONIS ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE
KUUPÄEV 28.06.2018.a. STAADIUM DP JOONISE NR. 4
ETTEPANEKU PLAAN
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 5000 FORMAAT A3
3. KOOSKÕLASTUSED
3.1. KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI
JRK KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE ORIGINAALI MÄRKUS
NR ORGANISATSIOON NR JA KUUPÄEV ASUKOHT
November 2018
1 2 3 4 5 6
1. Elektrilevi OÜ Nr. 1770586764, Projekti kooskõlastus nr. 1770586764 Seletuskirja järel, eraldi lehel Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt
25.05.2018.a.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo
2. Kuusalu Soojus OÜ Nr. 058 Kuusalu vald, Leesi küla, töö nr 08-123 Seletuskirja järel, eraldi lehel Leesiranna kinnistu planeeritud
06.07.2018. a. „Leesiranna kinnistu detailplaneering“ veevarustuse liitumispunkt rajada kuni 1 m
kooskõlastus kaugusele Leesiranna kinnistu piirist
3. Päästeameti Põhja Nr. 7.2-3.1/13539-2 Detailplaneeringu tuleohutuseosa Seletuskirja järel, eraldi lehel -
päästekeskus 06.08.2018. a. kooskõlastamine
4. Keskkonnaamet Nr. 6-2/18/11914-3 Leesiranna detailplaneeringu Seletuskirja järel, eraldi lehel 1. Elamu võib kavandada kahekordse –
23.08.2018. a. kooskõlastamine üks täiskorrus ja katusekorrus,
abihoone võib kavandada 1
korruselise
2. Katusetüüp kahepoolne viilkatus
3. Välisviimistluses on keelatud tehase
toodetud ümarpalgi kasutamine
5. RMK metsaosakond Nr. 3-1.1/2875 Kooskõlastuse andmine Seletuskirja järel, eraldi lehel -
06.11.2018. a.
6. BDG OÜ 10.11.2018. a. Omaniku kooskõlastus Seletuskirja järel, eraldi lehel -
Leesi küla, Kuusalu vald, Harju maakond
LEESIRANNA KINNISTU DETAILPLANEERING
Töö nr. 08 - 123
Elektrilevi OÜ
Kadaka tee 63, 12915 TALLINN
Registrikood 11050857
PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR. 1770586764
KOOSKÕLASTUSE KUUPÄEV: 25.05.2018
KOOSKÕLASTUSE TELLIJA:
REGISTRIKOOD: 10058058
NIMI: DAGOPEN OÜ
KONTAKTISIK: Teet Elstein
OBJEKTI AADRESS: Leesiranna, Leesi küla, Kuusalu vald, Harju
maakond
TÖÖ NUMBER: 08-123
TÖÖ SISU: Maa-ala plaan tehnovõrkudega
STAADIUM: Detailplaneering
KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL:
* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
* Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt.
KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS:
Enn Truuts
Elektrilevi OÜ
Reelika Tossmann
Dagopen OÜ
Meie 06.07.2018 nr 058
Kuusalu vald, Leesi küla, töö nr 08-123 „Leesiranna kinnistu detailplaneering“
kooskõlastus
Käesolevaga kooskõlastame Dagopen OÜ koostatud Leesiranna kinnistu detailplaneeringu
projekti, töö nr 08-123, joonise nr 3 ja seletuskirja 16 lk.
Märkus
Leesiranna kinnistu planeeritud veevarustuse liitumispunkt rajada kuni 1 m kaugusele
Leesiranna kinnistu piirist.
Lugupidamisega
Kalle Küngas
Kuusalu Soojus OÜ
Juhatuse esimees
/allkirjastatud digitaalselt/
Kuusalu Soojus OÜ Telefon 6072 462 IBAN EE9099001120173528
Laane tn 27 Faks 6072 462 Swedbank Eesti AS
Kuusalu alevik E-post :
[email protected] Reg.nr. 10447914
74601 Harjumaa
Kuusalu Vallavalitsus Teie: 11.07.2018 nr 7-1/2262
[email protected]
Meie: 06.08.2018 nr 7.2-3.1/13539-2
Detailplaneeringu tuleohutusosa
kooskõlastamine
Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse
ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor Viktoria Tilk Dagopen AB OÜ poolt koostatud
Leesiranna Leesi kinnistu Kuusalu vald detailplaneeringu tuleohutusosa.
Kooskõlastatud detailplaneering on lisatud käesoleva kirja lisana.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Viktoria Tilk
Ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor
Põhja päästekeskus
Lisa:
1. Leesiranna Leesi kinnistu DP.bdoc
Viktoria Tilk
+372 5306 8065
[email protected]
Põhja päästekeskus / Erika 3 / 10416 Tallinn / 628 7500 /
[email protected] / www.paasteamet.ee /
Registrikood 70000585
Monika Salu Teie 11.07.2018 nr 7-1/2260
vallavanem
Kuusalu Vallavalitsus Meie 23.08.2018 nr 6-2/18/11914-3
[email protected]
Leesiranna detailplaneeringu
kooskõlastamine
Austatud Monika Salu
Olete esitanud Keskkonnaametile kooskõlastamiseks Leesi küla Leesiranna kinnistu
(katastritunnus 42301:001:0177, 100% riigikaitsemaa, pindala 2143 m²) detailplaneeringu.
Edastatud taotlus ja DAGOpen OÜ AB töö nr 08-123 on registreeritud Keskkonnaameti DHS-
is 13.07.2018 nr-ga 6-2/18/11914. Keskkonnaamet on pikendanud dokumendile vastamise
tähtaega 9.08.2018.
Leesiranna maaüksus paikneb Lahemaa rahvuspargi Lahemaa piiranguvööndis, alal kehtib
looduskaitseseaduses (edaspidi LKS) ja Vabariigi Valitsuse 19.02.2015 vastu võetud määruses
nr 18 „Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskiri” (edaspidi kaitse-eeskiri) sätestatud kaitsekord.
LKS § 14 lg 1 alusel ei või kaitsealal kaitseala valitseja nõusolekuta muuhulgas muuta
katastriüksuse kõlvikute piire ega kõlviku sihtotstarvet, teostada maakorraldustoiminguid,
kehtestada detailplaneeringut, lubada ehitada ehitusteatise kohustusega või
ehitusloakohustuslikku ehitist, anda projekteerimistingimusi ega ehitusluba. Kaitseala valitseja
vastavalt LKS § 21 lg 1 on Keskkonnaamet.
LKS § 14 lg-te 2 ja 3 alusel saab kaitseala valitseja kaitseala valitseja nõusolekut vajavateks
tegevusteks nõusoleku anda kui kavandatu on kooskõlas kaitseala kaitse-eesmärgiga ega ohusta
kaitseala seisundit. Kaitse-eeskirja § 23 lg 3 alusel on kaitseala valitsejal lähtuvalt kaitseala
kaitse-eesmärgist õigus seada tingimusi, sh tingimusi ehitiste paiknemise, välisviimistluse,
arhitektuurilahenduse, mahu, mõõtmete ja katusekalde kohta.
Planeeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja hoonestusala seadmine ning piirangute ning
servituutide vajaduse määramine. Kruntimist ette ei nähta. Detailplaneeringuga tehakse
ettepanek sihtotstarbe muutmiseks elamumaaks. Planeeringuala paikneb vahetult Kolga lahe
ääres mererannal. Maaüksusel paikneb piirivalvehoone (ehitisregistri kood 120571852) ja
tehnohoone. Olemasolev juurdepääs Leesiranna kinnistule puudub. Leesiranna kinnistu
igakordse omaniku kasuks on seatud Suigu kinnistule (42301:001:0608) reaalservituut
juurdepääsu tagamiseks.
Narva mnt 7a / 15172 Tallinn / Tel 680 7438 / Faks 680 7427 / e-post:
[email protected] /
www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658
Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine
loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid
arvestav arhitektuurikäsitlus.
Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja värvitud laud) ja muud
traditsioonilised looduslähedased materjalid. Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind
maksimaalselt 175 m2 (elamu 135 m², abihoone 40 m²), hoonete lubatud suurim kõrgus
maapinnast - 7,5 m üksikelamul ja 4,5 m abihoonel. Lubatud suurim korruselisus 2/- . Katuse
kalle 40–45 kraadi üksikelamu põhimahul, 35–45 kraadi abihoonel. Katusematerjalid -
katusekivi, sindel (puit, ruberoid), looduslähedase tooniga mitteläikiv plekk (katusekivi
imitatsioon ei ole lubatud). Välisseinad – puit (laudis), kivi. Sokkel – kivi, betoon, krohv.
Olemasolevat vaateplatvormi võib remontida olemasoleval kujul. Kui aga omanik ei soovi
platvormi korrastada, siis käesolev planeering lubab platvormi ka lammutada.
Kavandatud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi
materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid – kivi ja puit. Parkimine on lubatud oma krundil.
Planeeringuala hoonestuse veevarustus on lahendatud Leesi küla ühisveevärgi trassidega
vastavalt Kuusalu Soojus OÜ poolt 08. detsembri 2017 nr 130 väljastatud „Leesi küla
ühisveevärgi liitumise tehnilised tingimused, Leesiranna” alusel. Maaüksuse veevärgi liitumine
tuleb teostada keevisühendusega väljavõttega olemasolevast torustikust ja paigaldada vahetult
peale väljavõtet maakraan. Väljavõtte võib teostada Poe (42301:001:0522) või Suigu-Jüri
(42301:001:0606) kinnistutel asuva torustikule. Kanalisatsioon lahendatakse
kogumismahutiga.
Hoone küte lahendatakse lokaalsena hoone projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena
(sinna alla kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku
vajadustest.
Seletuskirjas on välja toodud, et maaüksusel paikneb ajalooline lautrikoht, samas puudub
lautrikohale olemasolev juurdepääsutee. Tegemist on avalikult kasutatava alaga, kohalike
elanikele lautrikohana kasutamiseks ja planeeringu alusel vald taotleb munitsipaalomandisse.
Juurdepääsutee puudumisel ei toimu lautrikohas paatide merre laskmist ega välja tõmbamist.
Kuna praegu puudub igasugune juurdepääs ka Leesiranna kinnistule, näeb planeering uue
juurdepääsutee rajamise läbi Suigu kinnistu.
Keskkonnaameti hinnangul, olles tutvunud esitatud planeeringulahendusega, ei ole kavandatu
vastuolus kaitseala kaitse-eesmärgiga ega ohusta ala seisundit. Olemasoleva ehitise
rekonstrueerimise/ümberehitamise ja planeeritava abihoone tingimused on üldjoontes
kooskõlas piirkonna traditsioonilise elamuehituse arhitektuuritraditsioonidega.
Eeltoodut arvestades kooskõlastab Keskkonnaamet Leesiranna maaüksuse detailplaneeringu ja
annab LKS § 14 lg 1 p 5 kohase nõusoleku planeeringu kehtestamiseks vastavalt DAGOpen
OÜ AB juuni 2018 tööle nr 08 – 123. Kooskõlas LKS § 14 lg 3 ja kaitse-eeskirja § 23 lg 3
seame järgmised tingimused:
1. Elamu võib kavandada kahekordse – üks täiskorrus ja katusekorrus, abihoone võib
kavandada 1 korruselise.
2 (3)
2. Katusetüüp kahepoolne viilkatus.
3. Välisviimistluses on keelatud tehases toodetud ümarpalgi kasutamine.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Jaak Jürgenson
juhataja
Põhja regioon
Mareile Michelson 325 8409
[email protected]
3 (3)
Monika Salu Teie 24.08.2018 nr 7-1/2601
Kuusalu Vallavalitsus
[email protected] Meie 06.11.2018 nr 3-1.1/2875
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX
Kooskõlastuse andmine
Austatud proua M. Salu
Edastasite Riigimetsa Majandamise Keskusele (edaspidi RMK) kooskõlastamiseks korrigeeritud
Leesi küla Leesiranna kinnistu detailplaneeringu.
Detailplaneeringu ala piirneb muuhulgas lõuna poolt RMK hallatava maaüksusega Loksa
metskond 6 (katastritunnus 42301:001:0280) ja põhja poolt RMK hallatava maaüksusega Loksa
metskond 23 (katastritunnus 42301:001:0330).
Tutvunud Harju maakonnas Kuusalu vallas Leesi külas asuva Leesiranna kinnistu korrigeeritud
detailplaneeringuga kooskõlastab RMK selle täiendavate tingimusteta ja ettepanekuteta.
Vabandame siinjuures vastuse viibimise pärast. Paraku ei liikunud teadmata põhjusel RMK
dokumendiregistris registreeritud kiri vajalike adressaatideni.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Kevvai
Ida-Harjumaa metsaülem
506 6931
[email protected]
Re: Leesiranna detailplaneeringu kooskõ lastamine (Leesi k. K... mailbox:///C:/Users/Reelika/AppData/Roaming/Thunderbi...
Teema: Re: Leesiranna detailplaneeringu kooskõlastamine (Leesi k. Kuusalu v. Harjumaa)
Saatja: Priit Rebane <
[email protected]>
Kuupäev: 10.11.2018 15:41
Saaja: Reelika Tossmann <
[email protected]>
Koopia: Reimo Mets <
[email protected]>
Saadan tagasi omaniku kooskõlastusega
> On 9 Nov 2018, at 11:39, Reelika Tossmann <
[email protected]> wrote:
>
> Tere,
>
> Saadan detailplaneeringust Huvitatud isikuga (Leesiranna kinnistu omanikuga) kooskõlastamiseks "Leesiranna
kinnistu detailplaneeringu" kaustade por ooliod pdf formaadis.
>
> Detailplaneering on kooskõlastatud Kuusalu Vallavalitsuse poolt riigiasutustega (viimase kooskõlastuse edastas vald
meile täna 09.11.2018, RMK kooskõlastuse) ja DAGOpen poolt tehnovõrkude valdajatega.
> Võimalusel palun allkirjastage planeeringu kausta fail digitaalselt, saates digitaalselt allkirjastatud planeeringu fail
lühida kooskõlastuse sisuga mulle vastuskirjana tagasi.
>
> Parimat,
> Reelika Tossmann
> Dagopen OÜ
>
>
>
Virus-free. www.avg.com
Manused:
Leesiranna_DP-Leesi_20181109.bdoc 3,1 MiB
Lehekü lg 1/1 13.11.2018 14:00
Pr Monika Salu Teie 20.11.2018 nr 7-1/3830
Kuusalu Vallavalitsus Meie 14.12.2018 nr 14-11/8749-2
[email protected]
Leesi küla Leesiranna kinnistu ja
selle lähiala detailplaneering
Austatud vallavanem
Kuusalu Vallavalitsus esitas ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse
(EhSRS) § 1 lõike 1 ja detailplaneeringu algatamise ajal kehtinud planeerimisseaduse
(edaspidi PlanS v.r) § 17 lõike 3 punkti 2 alusel Rahandusministeeriumile täiendavate
kooskõlastuste määramiseks Leesi küla Leesiranna kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu
(edaspidi detailplaneering) materjalid. Detailplaneeringu eesmärk on krundile üksikelamu
rajamiseks vajalike tingimuste seadmine, sh tehnilise taristu paiknemise määramine.
Planeeringuala paikneb vahetult Kolga lahe ääres mererannal, kus rannaäärne ala on kivine ja
roostikuga kaetud. Planeeringuala piirneb põhjast Kaluri, Loksa metskond 23, idast Kaluri,
Suigu, lõunast Suigu, Loksa metskond 6 kinnistuga ja läänest Läänemerega. Lähim
naaberhoone asub ca 30 m kaugusel Kaluri kinnistul. Teised lähimad hooned asuvad ca 160
m kaugusel. Lähiümbruse krundid on hoonestatud elamutega. Planeeringuala asub tervenisti
Lahemaa Rahvuspargi territooriumil, kus tuleb arvestada kaitse-eeskirjast tulenevate
kitsendustega. Planeeringualale ulatuvad rannast tulenevad järgmised kitsendused: kallasrada,
veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd. Alal kehtib endise Loksa valla üldplaneering, mille
kohaselt asub planeeritav kinnistu riigikaitsemaa sihtotstarbega hajaasustusalal.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtiva Loksa valla üldplaneeringu järgne
riigikaitsemaa juhtotstarve, määrates Leesiranna kinnistule elamumaa sihtostarve.
Tutvunud esitatud materjalidega, märgin:
Detailplaneering algatati ning planeeringu KSH jäeti algatamata Kuusalu Vallavalitsuse
03.04.2008 korraldusega nr 272. Planeeringumaterjalide juurest puudub KeHJS § 36 lõike
6 kohane KSH algatamata jätmise teade Ametlikes Teadaannetes. Samuti puudub
detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise korraldusest KeHJS § 36 lõike 5
kohane viide, kus ja millal selle otsusega tutvuda saab.
Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimus 07.03.2018.
Planeeringumaterjalidest aga ei selgu, kuidas sellest arutelust teavitati puudutatud isikuid.
Palun lisada planeeringumaterjalidele teated puudutatud isikutele.
Kuusalu Vallavalitsuse 27.07.2018 korraldusega nr 397 laiendati detailplaneeringu ala.
Esitatud materjalidest ei selgu, kuidas ja keda sellest teavitati. Palun tagada, et erinevatest
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
planeeringuetappidest teavitatakse kõiki planeerimisseadusest tulenevaid puudutatud
isikuid ja asutusi.
Lähtudes EhSRS § 1 lõikest 1, PlanS v.r § 17 lõike 3 punktist 2 ning Vabariigi Valitsuse
17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja
planeeringute kooskõlastamise alused“ §-st 3 palun Leesiranna kinnistu ja selle lähiala
detailplaneeringu koostamisel teha koostööd:
- Kaitseministeeriumiga, kuna planeeringualal asub avalik veekogu;
- Keskkonnaametiga, kuna planeeritav ala asub Lahemaa Rahvuspargi kaitsealal;
- Muinsuskaitseametiga, kuna planeeringualal asub avalik veekogu;
- Politsei- ja Piirivalveametiga, kuna planeeringualal asub avalik veekogu;
- Veeteede Ametiga, kuna planeeringualal asub avalik veekogu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Janek Mäggi
riigihalduse minister
Alan Rood 715 5805
[email protected]
2
Saatja: <
[email protected]>
Saadetud: 11.02.2019 12:05
Adressaat: VA_eva <
[email protected]>
Teema: 7-1/547 DP kooskõlastamine (Leesi Leesiranna) Veeteede Amet
Manused: DP kooskõlastamine (Leesi Leesiranna) Veeteede Amet.bdoc; detailplaneeringu
kooskõlastamine Veeteede Amet.rtf