From: Katriin Pellä
To: Signe Paevere
Subject: Ed: Detailplaneeringu kooskõlastamine (Sõeru,Liiva)
Date: Friday, February 1, 2019 3:27:41 PM
Attachments: Detailplaneeringu kooskolastamine (MKM).asice
Soeru_DP-Kukka_20190129.bdoc
Saatja:
[email protected] <
[email protected]>
Saatmisaeg: reede, 1. veebruar 2019 14:34
Adressaat: VA_eva <
[email protected]>; Lennuamet <
[email protected]>
Teema: Detailplaneeringu kooskõlastamine (Sõeru,Liiva)
Meie 01.02.2019 nr 1.10-17/19-0042/918
Tere,
edastan kooskõlastamiseks Pühalepa osavalla Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute
detailplaneeringu. Kooskõlastus palun saata hiljemalt 22 veebruariks 2019 aadressile
[email protected]
Lugupidamisega
Eda Paju
RaMi ühisosakonna haldustalitus
639 7610;
[email protected]
Reg. nr. 10058058
MTR – EP10058058-0001
Muinsuskaitseameti tegevusluba
E 15/2002
Tellija: HIIUMAA VALLAVALITSUS Töö nr. 18 - 31
Registrikood: 77000424
Keskväljak 5a, Kärdla linn, Detailplaneeringu algatamise otsus:
Hiiumaa vald Hiiumaa 92413 27. veebruar 2007.a. nr. 149
Huvitatud isik: ANDRUS PROUS Detailplaneeringu vastuvõtmise otsus:
+372 56562000 ............................................ 20......a. nr. .........
[email protected] Detailplaneeringu kehtestamise otsus:
............................................ 20......a. nr. .........
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Hiiumaa vald, Hiiumaa
Vaade Sõeru kinnistule.
Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets
Kärdla, jaanuar 2019.a.
KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539
TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK
HARJUMAA HIIUMAA
[email protected] www.dagopen.ee
2
KÖITE KOOSSEIS
1. SELETUSKIRI
1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................ 4
1.2 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................................... 4
1.3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................................................... 6
1.4 Planeeringu järgsete kruntide tabel .................................................................................................................. 7
1.5 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 7
1.6 Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................................... 8
1.7 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................... 8
1.8 Tehnovõrkude koridorid ................................................................................................................................... 9
1.9 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................ 9
1.10 Keskkonnakaitsenõuded ................................................................................................................................... 10
1.11 Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...................................................................................................... 10
1.12 Piirkonna turvalisus ........................................................................................................................................... 11
1.13 Planeeringu realiseerimine ............................................................................................................................... 11
2. JOONISED
2.1 Asukoha skeem M 1 : 10000 ........................................................................................................ 12
2.2 Tugiplaan M 1 : 1000 .......................................................................................................... 13
2.3 Kruntimise plaan M 1 : 1000 .......................................................................................................... 14
2.4 Põhiplaan M 1 : 1000 .......................................................................................................... 15
3. LISAD
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast. ............................................................................................................ 17
3.2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. ............................................................................................... 19
3.3 Keskkonnaministeeriumi Hiiumaa keskkonnateenistuse kiri 11. jaanuar 2007. a. nr. 31-12-3/06/1471
„Detailplaneeringu algatamisest“ ..................................................................................................................... 20
3.4 Keskkonnaministeeriumi Hiiumaa keskkonnateenistuse kiri 01. veebruar 2007. a. nr. 31-12-1/9309
„Strateegilise keskkonnamõju hindamisest“ .................................................................................................... 22
3.5 Pühalepa Vallavalitsuse kiri 06 veebruar 2007.a. „Strateegilise keskkonnamõju hindamise mittealgatamine“ 23
3.6 Keskkonnaministeeriumi Hiiumaa keskkonnateenistuse kiri 12. veebruar 2007. a. nr. 31-12-1/9309
„Strateegilise keskkonnamõju hindamisest“ .................................................................................................... 25
3.7 Pühalepa Vallavolikogu otsus 27. veebruar 2007. a. nr. 149 „Detailplaneeringu koostamise algatamine“ ..... 27
Lisa 1 „Detailplaneeringu lähteseisukohad“ ..................................................................................................... 28
Lisa 2 „Pühalepa valla Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistu detailplaneeringu ala“ ............................................. 30
3.8 Pühalepa Vallavalitsuse korraldus 12. märts 2007. a. nr. 81 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise
mittealgatamine“ .............................................................................................................................................. 31
3.9 Keskkonnaministeeriumi Hiiumaa keskkonnateenistuse kiri 13. jaanuar 2009. a. nr. 31-11-1/57576
„Detailplaneeringu eskiisi kooskõlastamata jätmine“ ...................................................................................... 32
3.10 Dagopen OÜ kiri 07. märts 2018. a. „Avaldus detailplaneeringu lähteülesande muutmiseks“ ........................ 34
3.11 Hiiumaa Vallavolikogu otsus 22. märts 2018. a. nr. 43 „Pühalepa Vallavolikogu 27.2.2007 otsuse nr 149
„Detailplaneeringu koostamise algatamine“ muutmine“ ................................................................................. 35
Lisa 1 „Detailplaneeringu lähteseisukohad“ ..................................................................................................... 36
Lisa 2 „Hiiumaa valla Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu ala“ ............................................ 38
3.12 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 15. august 2018. a. nr. 610 „Detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku
väljakuulutamine“ ............................................................................................................................................. 39
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
3
3.13 Rahandusministeeriumi kiri 12. oktoober 2018. a. nr. 14-11/7110-2 „Sõeru ja Liiva detailplaneeringu
täiendavate kooskõlastuste vajaduse määramine“ .......................................................................................... 41
3.14 Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu avaliku arutelu protokoll, 18. oktoober 2018. a.
määramine“ ...................................................................................................................................................... 43
Lisa 1 „Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust osavõtjate
registreerimisleht“ ............................................................................................................................................ 44
3.15 Keskkkonnaameti kiri 09.november 2018. a. „Märkused Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu
eskiislahendusele“ ............................................................................................................................................ 45
4. KOOSKÕLASTUSED
4.1 Kooskõlastuste koondnimekiri .......................................................................................................................... 48
4.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ......................................................................................................................... 49
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
4
1. SELETUSKIRI
1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA
1.1.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus
Planeeringualana mõistetakse Pühalepa vallas Kukka külas asuvaid Sõeru (katastritunnus 63901:001:1320, üldpind 4,0
ha, sihtotstarve maatulundusmaa) ja Liiva (katastritunnus 63901:001:3940, üldpind 3,72 ha, sihtotstarve
sihtotstarbeta maa) kinnistuid.
1.1.2 Planeeringu eesmärgid
Planeeringu eesmärgiks on Pühalepa valla osa Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu osaline muutmine, Sõeru
kinnistust hoonestatud alal ühe krundi (elamu- ja sadamakrunt) eraldamine, ehitustingimuste määramine, liikluse ja
parkimiskorralduse lahendamine, tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride määramine, väikesadama
kavandamine, sh sadamabasseini süvendamine/laiendamine, üldplaneeringus määratud lautrikoha maale.
1.2 LÄHTESITUATSIOON
1.2.1 Lähtematerjali loetelu:
1. Keskkonnaministeeriumi kiri 11. jaanuar 2007 nr 31-12-3/06/1471.
2. Keskkonnaministeeriumi kiri 1. veebruar 2007 nr 31-12-1/9309.
3. Pühalepa Vallavalitsuse kiri veebruar 2007 nr.
4. Keskkonnaministeeriumi kiri 12. veebruar 2007 nr 31-12-1/9309.
5. Pühalepa Vallavolikogu otsus 27. veebruar 2007. a. nr. 149 „Detailplaneeringu koostamise algatamine“.
Lisa 1 „Detailplaneeringu lähteseisukohad“.
6. Pühalepa Vallavalitsuse korraldus 12. märts 2007. a. nr 81 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise
mittealgatamine“.
7. Keskkonnaministeeriumi kiri 13. jaanuar 2009 nr 31-11-1/57576.
8. Dagopen OÜ kiri 7. märts 2018. a.
9. Hiiumaa Vallavolikogu otsus 22. märts 2018 nr 43 „Pühalepa Vallavolikogu 27.2.2007 otsuse nr 149
„Detailplaneeringu koostamise algatamine“ muutmine.
Lisa 1 „Detailplaneeringu lähteseisukohad“.
10. Geomark OÜ poolt 25.11.2008. a. koostatud "Sõeru mü" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. 7585.
11. Hadwest OÜ poolt 05.12.2017. a. koostatud "Sõeru kü osaline topo-geodeetiline uurimistöö" topo-geodeetiline
uurimistöö plaani M 1 : 500, töö nr. T-17-444.
12. Pühalepa valla ehitusmäärus.
13. Pühalepa valla ehitusmääruse muutmine.
14. Pühalepa valla Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneering.
1.2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus
Joonis 1. Situatsiooniskeem
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
5
Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel ranna ehituskeeluvöönd, ranna piiranguvöönd,
elektripaigaldise kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised, Natura 2000
Väinamere linnu- ja loodusala ja Väinamere hoiuala.
Pühalepa valla Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu järgi asuvad nimetatud katastriüksused osaliselt
kaitsehaljastuse ja osaliselt haljasmaal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigusega krundi suuruseks
Hiiessaare-Kukka-Kõlunõmme-Suursadama külade väikeelamute ehitusalal 1,0 ha.
Planeeritav kinnistu piirneb põhjast-idast Soome lahega, lõunast Lepistiku, läänest kohaliku maantee Kukka tee nr
6390029 ja põhjast-loodest Väike-Kadaka kinnistuga.
1.2.3 Kehtivad piirangud ja kitsendused
Kehtivad piirangud:
- Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslikul maastikualal;
- Vänamere hoiuala (Hiiu) (registrikood: KLO2000340);
- Natura 2000 Väinamere linnualal (EE0040001) ja Natura 2000 Väinamere loodusalal (EE0040002);
- Side kaabelliin (kaitsevöönd 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni);
- 0,4 kV kaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m);
- Kallasrada (laius lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist laevatavatel veekogudel 10 m);
- Ranna veekaitsevöönd (ulatus põhikaardile kantud veekogu piirist on Läänemerel 20 m);
- Ranna ehituskeeluvööndi piir (vastavalt üldplaneeringuga määratule);
- Puurkaev (veehaarde sanitaarkaitse ulatus 10 m);
- Kohaliku maantee kaitsevööndi piir (kaitsevööndi laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m).
Kruntide kasutusõiguse kitsendused:
- Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted.
- Elektrivõrgu ja sidevõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.
- Tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on reguleeritud
Ehitusseadustiku § 72 alusel.
- Planeeringuala asetseb Väinamere hoiualal (Hiiu), kus tuleb arvestada kaitse-eeskirjast tulenevate kitsendustega.
- Majandustegevuses tuleb lähtuda Natura 2000 Väinamere linnu-, loodusalal kehtivatest nõuetest, kohustustest ja
piirangutest.
- Väärtuslikul maastikualal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja
hooldussoovitused.
- Sadama süvendustööde korral, kai rekonstrueerimisel või slipi rajamisel on Veeseaduse § 8 lg 2 punktist 6 tulenevalt
vajalik vee erikasutusluba. Täpsem teave vee erikasutusloa taotlemise kohta on leitav Keskkonnaameti
koduleheküljelt aadressil http://www.keskkonnaamet.ee/. Tööde kavandamisel veealal tuleb tegevused planeerida
väljapoole kalade kudeaega, st töid ei ole soovitav teostada ajavahemikul 15. aprill - 31. mai.
- Veeseaduse § 10 lg 4 punkt 1 järgi avalikult kasutatavatel veekogudel puudub kallasrada sadamas.
- Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 punkti 2 järgi ei laiene ranna ehituskeeluvöönd kehtestatud detailplaneeringu või
kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele.
- Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 punkti 10 järgi ei laiene ranna ehituskeeluvöönd kehtestatud detailplaneeringu või
kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele.
- Maaüksuse rannal kehtivad kinnisomandi kitsendused-kohustused tulenevad Looduskaitseseadusest (§ 34-42) ja
katastriüksuste sihtotstarvetest.
- Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude
omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks.
- Enne kinnistu müüki seada kinnistut läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude
valdajate kasuks.
- Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust,
projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest.
Pühalepa valla osa Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringuga määratud sihtotstarbe osaline muutmine
Planeeringuala asub Pühalepa Vallavolikogu 16. detsember 2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa
Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Üldplaneeringu järgi asub maa-ala osaliselt kaitsehaljastuse ja osaliselt
puhke-, virgestusmaal ning lautrikoha maal, kus ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 1,0 ha.
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta osaliselt üldplaneeringujärgne kaitsehaljastuse ning puhke- ja
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
6
virgestusmaa 80% elamumaa ja 20% tootmismaa sihtotstarbeks.
Sõeru katastriüksusest moodustatakse 2 krunti (1 elamumaa, 1 maatulundusmaa maaüksus), määratakse uuele krundile
hoonestusala ning ehitusõigus, täpsustatakse juurdepääs, tehnovõrkude ja -rajatiste paigutus ning määratakse haljastuse-,
heakorra- ning keskkonnatingimused.
Olemasolevad hooned kavandatakse rekonstrueerida vastavalt üldplaneeringule ja väljakujunenud Kukka küla ehituslaadile.
Kolmveerand planeeringualast asub Väinamere hoiualal. Olemasolev õueala asub enamuses väljaspool Väinamere hoiuala.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel esineb Sõeru kinnistul III kaitsekategooria liikide ja
kivistised kasvukoht.
LKS § 55 lõike 8 mõistes ei ohusta kavandatav tegevus detailplaneeringu alal kaitsealuste taimeliikide säilimist antud
kasvukohas, kuna esinevad liigid on oluliselt laiema levikuga.
Detailplaneeringuga kavandatav ei ohusta eeldatavalt Väinamere hoiuala kaitse-eesmärke ega kahjusta hoiuala seisundit,
kuna kavandatav krunt jääb enamuses väljapoole hoiuala.
Käesoleva detailplaneeringuga on täpsustatud olemasolevat õueala tegelikule kasutusele, mistõttu kavandatud tegevusega
ei tekitata keskkonnale olulist mõju.
Planeeritava ala lähinaabruses asuvad nii alalises, kui ka hooajalises kasutuses olevad elamud, lähimad püsielanikud elavad
ca 300 m kaugusel. Pühalepa Vallavalitsuse korraldusega 12. märts 2007 nr 81 on koostatud „Keskkonnamõju strateegilise
hindamise mittealgatamine“, mille kohaselt ei kaasne detailplaneeringu ellurakendamisega olulist negatiivset
keskkonnamõju, kuna käesoleva detailplaneeringuga kavandavate tegevuste raames jäädakse vaid olemasoleva õueala
piiride korrigeermise juurde.
Lähtudes eeltoodust ja omaniku soovi rajada Sõeru maaüksusele üks uus elamu- ja tootmismaa krunt, ei ole
üldplaneeringuga määratud sihtotstarbe muutmine vastuolus väljakujunenud asustusega ja avalike huvidega.
1.3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM
Planeeringu eesmärgiks on Pühalepa valla osa Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu muutmine, Sõeru
katastriüksusest ühe elamu- ja tootmismaa krundi eraldamine, ehitustingimuste ja ehitusõiguste määramine ning sadama
maa-ala planeerimine.
Käesoleva detailplaneeringuga on täpsustatud planeeritava üksikelamu ja sadama maa-ala krundipiire. Planeeritava
üksikelamu ja sadama ala moodustavad planeeritud Positsioon 1 maaüksus ja planeeritud ajutised maaüksused (Positsioon
3 ja Positsioon 4). Perspektiivselt liidetakse planeeritud ajutised maaüksused ja planeeritud Positsioon 1 maaüksus üheks
maaüksuseks.
Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektiga.
Kinnistu piiri merepoolne piiriettepanek on põhimõttelise eesmärgiga. Piiri täpne kulgemine ja krundi pindala täpsustatakse
peale sadamarajatiste väljaehitamist ning täiendavate katastrimõõdistamise toiminguid.
Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal,
kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus.
Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja
värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid.
2 2
Planeeritud hoonestus on lubatud kavandada õuealal maksimaalselt 1160 m ja sadama maa-alal maksimaalselt 160 m
ehitisealuse pindalaga vastavalt põhiplaanile. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 8,0 m.
Õuealal asuvad õigusliku aluseta püstitatud hooned, mis tuleb seadustada vastavalt kehtivale seadusandlusele.
Kavandatud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke
ehitusviise ja tavasid. Parkimine on lubatud oma krundil.
Plaanil on kujutatud võimalik sadama laienduse lahendus. Sadamaala suurus on ca 1,78 ha, sh. akvatooriumi maa-ala on ca
1,44 ha. Planeeritavad uued kaid, uus slipp ja uus kaitsemuul on näidatud Põhiplaanil. Sadama rajatiste lõplik lahendus ning
sadama kaikohtade arv täpsustatakse sadama ehitusprojektis. Vastavalt lõplikule sadama projektlahendusele on lubatud
olemasoleva puitkai ja slipi rekonstrueerimine või alternatiivse lahenduse puhul nende likivideerimine. Planeeritud uute
kaide äärde on planeeritud rajada kaikohad ca 18 väikelaevale pikkusega kuni 8 m. Sadama basseini on lubatud
käigusildade, ujuvkaide (ujukitel paadikaide), käimispoomide ja päästevarustuse rajamine.
Sadama akvatooriumis kavandatakse olemasoleva sadamabasseini setetest puhastamist ca 610 m² suurusel alal,
sadamabasseini laiendamist süvendamise teel ca 1190 m² suurusel alal ning sissesõidu faarvaatri mere setetest puhastamist
ja merepõhja süvendamist ca 2560 m² suurusel alal, et tagada akvatooriumis veeliiklusala sügavus kuni -1,5 m.
Sadama ehitustööde ja trasside rajamise käigus hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamine näha ette
projekteerimistööde käigus.
Maaüksusele on paigaldatud prügikonteinerid. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt
kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
7
Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud
jäätmevedu.
1.4 PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL
Pos. nr Planeeritava krundi Pindala Planeeritav detailplaneeringu Planeeritav katastri
nimi m² sihtotstarve sihtotstarve
1. Positsioon 1 15129 Üksikelamu maa, EP 80% Elamumaa 80%,
Sadama maa, LS 20% Tootmismaa 20%
2. Positsioon 2 28909 Looduslik maa, HL 100% Maatulundusmaa 100%
3. Positsioon 3* 1919 Sadama maa, LS 100% Tootmismaa 100%
4. Positsioon 4* 574 Sadama maa, LS 100% Tootmismaa 100%
*Perspektiivselt liidetakse planeeritud Positsioon 1 krunt ning ajutised Positsioon 3 ja Positsioon 4 krundid üheks krundiks.
1.5 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED
Detailplaneeringu põhiplaanil on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see tähendab et
planeeritud hoonet võib ehitada/rekonstrueerida ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi
ehitusõigusele. Kõik olemasolevad ehitised on ranna ehituskeeluvööndis. Planeeritud hoonestusala käsitletakse
Looduskaitseseaduse § 38 kohase õuemaana.
Ehituskeeluvööndisse jäävale krundi osale ei ole lubatud rajada ei hooneid ega rajatisi, kuna Looduskaitseseaduse § 38 lg 3
kohaselt on ranna või kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Erandiks on piirdeaiad, mida
on lubatud ehitada ka ehituskeeluvööndisse. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektidega.
Täna ei ole täpselt teada, millise sadamabasseini lahendusega ja rajatistega hakkab sadam olema. Sadama-alale võib lisaks
nimetatutele ehitada muid planeeringus nimetamata, kuid sadama toimimiseks vajalikke veeliiklusrajatisi, tehnovõrke ja -
rajatisi. Sadamarajatiste parameetrid on indikatiivsed ning täpsutatakse projekteerimise staadiumis.
Looduskaitseseaduse § 38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd, lõige 4 kohaselt ehituskeeld ei laiene:
1) hajaasustuses olemasoleva elamu õuemaale ehitatavale uuele ehitisele, mis ei jää veekaitsevööndisse;
5) olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik
olemasoleva ehitise kubatuurist;
6) piirdeaedadele;
8) maakaabelliinile;
9) olemasoleva elamu tarbeks rajatavale tehnovõrgule ja -rajatisele.
Looduskaitseseaduse § 38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd, lõige 5 kohaselt Ehituskeeld ei laiene kehtestatud
detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud:
2) sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele;
3) ranna kindlustusrajatisele;
8) tehnovõrgule ja -rajatisele;
9) sillale;
10) avalikult kasutatavale teele;
1.5.1 Planeeritud Positsioon 1 krundi õuemaa ehitusõigused:
Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 8
Lubatud suurim ehitisealune pind - 1320 m²
Lubatud suurim suletud brutopind - 2420 m²
sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 1320 m²
Hoonete lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 8,0 m
Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 / -1
Katused: kalded - 20° - 45° üksikelamu põhimahul
0° - 45° abihoonel
materjalid - katusekivi, sindel (puit, ruberoid), eterniit, roog, värvitud plekk
tüüp - viilkatus, lamekatus, pultkatus, mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv
Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv
Piirdeaiad - kivi-, puitaed
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
8
1.5.2 Planeeritud Positsioon 1 krundi sadama maa-ala ehitusõigused:
Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 1
Lubatud suurim ehitisealune pind - 160 m²
Lubatud suurim suletud brutopind - 290 m²
sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 160 m²
Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 8,0 m
Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2/0
Katused: kalded - 20° - 45° sadamahoonel
materjalid - katusekivi, sindel (puit, ruberoid), eterniit, värvitud plekk
tüüp - viilkatus, lamekatus, pultkatus, mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv
Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv
Kaide lubatud suurim ehitisealune pind - 450 m²
sh. rekonstrueerimisel olemasolev puitkai - 15 jm.
sh. uue 3 m laiuse betoon- või puitkai puhul - 150 jm.
Ujuvkaide lubatud suurim ehitisealune pind - 150 m²
sh. arvestuslik ujuvkai element 2,5 m x 6,0 m - 10 tk.
Slipi lubatud suurim ehitisealune pind - 80 m²
Põhjapoolse kalda kindlustuse arvestuslik pind - 600 m²
Uue idapoolse muuli arvestuslik pind - 400 m²
Sadamabassein arvestuslik pind - 1800 m²
Sissesõidu faarvaatri arvestuslik pikkus - 205 jm.
arvestuslik põhjalaius - 10 jm.
1.6 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD
1. Planeeritud maaüksuste suurus kokku - 4,65 ha
2
2. Ehitisealune pind kokku - 1320 m
3. Planeeritud maaüksusi - 4
4. Planeeritud ajutisi maaüksusi - 2
5. Planeeritud ehituskrunte - 1
1.7 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS
1.7.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Olemasolevate hoonete varustamine veega on lahendatud krundile rajatud puurkaev-pumpla baasil, mille ümber hoida 10
m ulatuses hooldeala.
Ühe kinnisasja vajaduseks rajatavale põhjaveehaardele, mille ümber sanitaarkaitseala „Veeseaduse“ § 28 lõike 3 alusel ei
moodustata, kehtivad veevõtukoha hooldusnõuded - Keskkonnaministri määrus nr. 61 16. detsember 1996 „Veehaarde
sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise kord ning sanitaarkaitsealata veevõtukoha hooldusnõuded põhjavee
kaitseks“.
Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud „Eesti põhjavee kaitstuse kaarti“ andmetel asub planeeringuala nõrgalt kaitstud
põhjaveega piirkonnas.
Olemasolevate hoonete kanaliseerimine on lahendatud kogumismahutiga. Perspektiivselt lahendatakse üksikelamu
rekonstrueerimisega heitvete juhtimine läbi bioloogilise omapuhasti imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja
seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse peale omapuhastit pumpla, mis võimaldab imbpeenra pinda tõsta.
Omapuhasti kuja on vähemalt 10 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 10 m.
Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus.
Projekteerimisel lähtuda:
- Vabariigi Valitsuse 16. mai 2001.a. määrusest nr. 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“.
- Vabariigi Valitsuse 29. novembri 2012 määrusega nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse
juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise
kontrollimise meetmed“.
1.7.2 Soojavarustus
Rekonstrueeritavate hoone küte lahendatakse lokaalsena hoone projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna
alla kuulub ka õhksoojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
9
kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid
kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu
eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.).
Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt
Keskkonnaministri 09. juuli 2015.a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu
ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu
projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või
-augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu
ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning
puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist
kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse.
Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 01. juulil
2015. a. kehtima hakanud „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioonist.
1.7.3 Elektrivarustus
Olemasolevate hoonete elektrienergiaga varustamine toimub olemasoleva liitumise baasil.
Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav (Viide- Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks).
Detailplaneeringuga moodustatavatel ehituskruntidel tuleb seada Elektrilevi OÜ-le notariaalne maakasutusõigus enne
kinnistu(te) müüki.
Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektiga.
1.7.4 Sidevarustus
Põhiplaanil on tähistatud planeeringualale jääv side kaabelliin, mis võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või
rekonstrueerida kooskõlastatult tehnovõrgu valdajaga.
Olemasoleva elamu sideteenusega varustamine toimub olemasoleva liitumise baasil.
1.8 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID
Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -
rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või
elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade
eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või
nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.
Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult
valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada
vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega.
0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest
kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Side ehitise kaitsevööndi mõõtmed mõlemal pool sideehitist on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast
sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi
välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast.
Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele
Asjaõigusseaduse § 158 sätted.
1.9 TULEKAITSE ABINÕUD
Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala olemasolevate hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30.
märts 2017. a. määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.
Hooned planeeritaval alal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,0 m vastavalt põhiplaanile.
Planeeritud ala hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3. Ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt
on üksikelamutel I kasutusviis.
Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada mahasõitu kohalikult maanteelt Kukka tee nr 6390029 ja
olemasolevat juurdepääsuteed. Juurdepääsutee rajamisel tuleb arvestada päästetehnika juurdepääsu vajadusega: tee
kandevõime 20 tonni, pöörderaadius 12 m ja tee laius 3,5 m. Tee veevõtukohani peab olema avatud, sõidetav ja talvel
lumest puhastatud.
Tulekustutusvesi saadakse planeeritud tuletõrje veevõtukohast sadama maa-alalt vastavalt põhiplaanile. Tuletõrje varustus
projekteerida lähtuvalt EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Tuletõrje veevõtukoha
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
10
minimaalne kaugus hoonest või hoone osast ei tohi olla vähem kui 30 m ja väliskustutusvee minimaalne normvooluhulk on
10 l/sek ja kestvus 3 tundi.
Projekteerimise staadiumis täpsustatakse vastavalt ehitisele, veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja
siseveevarustuse tingimused ja lahendused.
Olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel/ projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja
kooskõlastamisele Päästeameti Lääne Päästekeskusega.
1.10 KESKKONNAKAITSENÕUDED
Kolmveerand Sõeru katastriüksusest asub Väinamere hoiualal. Kavandatava elamu- ja tootmismaa krundi õueala asub
enamuses väljaspool Väinamere hoiuala. Kõik olemasolevad ehitised asuvad ranna ehituskeeluvööndis.
Käesoleva detailplaneeringuga on täpsustatud olemasolevat õueala tegelikule kasutusele, mistõttu kavandatud tegevusega
ei tekitata keskkonnale olulist mõju.
Planeeritud sadama kai laiendus ja sadama akvatoorium jäävad Väinamere hoiualale. Väinamere hoiuala on arvatud Natura
2000 võrgustikku Väinamere loodus- ja linnualana. Väinamere hoiuala on kaitse alla võetud Vabariigi Valitsuse 18. mai
2007. a määrusega nr 157. Vänamere hoiuala kaitse-eesmärgiks on nõukogu direktiivi 79/409/EMÜ loodusliku linnustiku
kaitse kohta I lisas nimetatud linnuliikide ja I lisast puuduvate rändlinnuliikide, nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ looduslike
elupaikade ja loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse kohta I lisas nimetatud elupaigatüüpide ning II lisas nimetatud
liikide elupaikade kaitse.
LKS § 32 lg 2 kohaselt on hoiuala keelatud nende elupaikade ja kasvukohtade hävitamine ja kahjustamine, mille kaitseks
hoiuala moodustati ning kaitstavate liikide oluline häirimine, samuti tegevus, mis seab ohtu elupaikade, kasvukohtade ja
kaitstavate liikide soodsa seisundi.
Sõeru ja Liiva kinnistutel olevatele poollooduslikele kooslustele on soovitatav tagada hooldus. LKS § 17 lg 1 kohaselt on
kaitstavate loodusobjektide, sealhulgas Väinamere hoiuala poollooduslike koosluste esinemisaladel vajalik nende ilmet ja
liigikoosseisu tagav tegevus, nagu niitmine, karjatamine, puu- ja põõsarinde kujundamine ning harvendamine. Rannaniitu
on soovitatav hooldada karjatamise teel, et hoida ära ala võsastumine ning suurendada taimestiku liigirikkust. Rannaniidul
peaks karjatamise tulemusena olema vähemalt pool karjatatavast alast madalaks söödud.
LKS § 14 lg 1 punkti 5 kohaselt ei või ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta hoiualal kehtestada
detailplaneeringut ja üldplaneeringut.
LKS § 21 lõike 1 kohaselt on hoiuala valitseja Keskkonnaamet.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel esineb Sõeru kinnistul III kaitsekategooria liikide ja
kivistised kasvukoht. Looduskaitseseaduse § 55 lg 8 kohaselt on keelatud III kaitsekategooria taimede, seente ja selgrootute
loomade hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas.
Planeeritud Positsioon 1 ja Positsioon 2 krundid paiknevad tervikuna ranna ehituskeeluvööndis. LKS § 38 lõike 3 kohaselt on
ehituskeeluvööndis uue hoone ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 38 lõige 4 sätestab erandid, millele ei laiene
ehituskeeld ning lõige 5 erandid, millele ei laiene ehituskeeld, kui need on kavandatud kehtestatud detailplaneeringuga või
kehtestatud üldplaneeringuga.
Sadama akvatooriumi setetest puhastamine ja süvendamine ei kahjusta otseselt elupaigatüüpe, kuna muda ladustatakse
esialgu kohapeale kaldale, pärast vee välja valgumist järelejäänud kuivaine kas kasutatakse ehituse käigus (kivid näiteks kai
sisse) või veetakse ära. Seejuures peab merre kaadamine olema minimaalne ning on võimalik üksnes faarvaatri osas.
Hiiu maakonna teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” järgi kuulub planeeringuala
Hiiessaare-Kukka II klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike
maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused.
Planeeringuala on nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas.
Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga lähtudes koostatud detailplaneeringust.
Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna
elutegevuseks vajaliku väärtuse.
Olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.
Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil.
1.11 PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS
Juurdepääsuks planeeringualale kasutada mahasõitu kohalikult maanteelt Kukka tee nr 6390029 ja olemasolevat
juurdepääsuteed. Kohaliku maantee kaitsevööndi laius on mõlemal pool sõiduraja telge 20 m.
Planeeritava krundi sissesõidutee on näidatud põhiplaanil. Parkimine lahendatakse planeeritaval alal krundisiseselt.
Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
11
Juurdepääsuks planeeritud sadama maa-alale kasutada kohalikult maanteelt Kukka tee nr 6390029, osaliselt olemasoleva
juurdepääsu baasil, planeeritud uut juurdepääsuteed. Tuletõrje veevõtukohale juurdepääsuks on teele planeeritud avalikku
kasutusse määramise vajadus.
Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning valla- või linnavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab
eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valla- või linnavolikogu kohaliku
omavalitsuse huvidest lähtudes. Lepingus nähakse ette eratee kasutamise kord ja tähistus, hüvitis eratee omanikule ning
teehoiukulude kandjad.
Arendusega seotud liikluslahendused tuleb rajada enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Kohaliku
maantee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Arendusalaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi kohaliku maantee kaitsevööndis, tuleb
kooskõlastada tee omanikuga. Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2).
Projekteerimise tehnilised nõuded väljastab kohalik omavalitsus vastava taotluse alusel.
1.12 PIIRKONNA TURVALISUS
Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab
probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja
mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja
elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja
julgeolekupoliitika tulemus.
Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on
peetud, et:
- planeeringualal ja hoonetel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed,
- hooned ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus),
- ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale,
- ehitusperioodil oleks hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud,
- hoonete ümbrus ja kogu kinnistu territoorium oleks haljastatud ja korrastatud,
- hooned oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.
1.13 PLANEERINGU REALISEERIMINE
1.13. Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Planeeritava maaüksuse maakorralduslik jagamine peale detailplaneeringu kehtestamist;
2. Krundi/kruntide hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude
parameetrid, töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine;
3. Rajatiste ehitamiseks vajalike kooskõlastuste ja lubade taotlemine;
4. Vajalike kommunikatsioonide ja teede rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba), sealhulgas arendusega seotud teed
tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS
§ 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist;
5. Hoonete püstitamiseks ehituslubade taotlemine kohalikult omavalitsuselt;
6. Hoonestuse püstitamine;
7. Ehitiste kasutamist lubavate lubade taotlemine kohalikult omavalitsuselt;
8. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
HK/PP M 1 : 1 000 000
PP
0,3
2
HK
1,6
TÄHISTUS
PLANEERITAV MAA-ALA
EV PERE- JA RIDAELAMU MAA
4,5 HOONESTATUD ALAD JA TALUÕUED
MUNITSIPAALOMANDUSSE TAOTLETAV MAA
Ahingu 2
PP PUHKE- JA VIRGESTUSMAA
4,3 KAITSEHALJASTUSE MAA 50%
HK/PP PUHKE- JA VIRGESTUSMAA 50%
Kopli
KUKKA küla HK KAITSEHALJASTUSE MAA
Sõeru LS LS LAUTRIKOHTADE MAA
12108 REKONSTRUEERITAVAD VALLATEED
AVALIKU KASUTUSEGA ERATEED
PÄÄSUD KALLASRAJALE
PP ÜLDPLANEERINGUGA PLANEERITUD
UUED 10 kV KAABELLIINID JA ALAJAAMAD
4,5
5,6
LAUTRIKOHAD
1,5 m SAMAKÕRGUSJOON
HK (max üleujutatava ala piir)
1 m / 2 m SAMAKÕRGUSJOON
Kukka kivi RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR
RANNA ULATUS (200 m VEEPIIRIST), SEADUSE-
3 4 2,1
JÄRGNE RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR
4 KÜLA LAHKMEJOON
3 Põllukivi
MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Asukoha skeemi koostamisel on kasutatud Maa-ameti Eesti põhikaart nr. 62 431 rasterkaart i ning Pühalepa valla osa Suursadama-Kärdla
piirkonna üldplaneering funktsionaalne tsoneerimine (Hausma-Kärdla) plaani M 1 : 5000.
4,2 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 18 - 06
KUKKA küla
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS KINNISTUTE MAA-ALA
3,9 5 PLANEERIJA DETAILPLANEERING
HK TEET ELSTEIN
Hiiumaa vald, Hiiumaa
3,4
JOONIS
KUUPÄEV 20.12.2018.a. ASUKOHA SKEEM STAADIUM DP JOONISE NR. 1
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 5000 FORMAAT A3
1630*
Rannaniit
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 5,7 ha)
MAAKATASTRI JÄRGNE KATASTRIÜKSUSE PIIR
PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR
VEEKOGU PIIR
LOODUSKAITSEALA VÄLISPIIR
POOLLOODUSLIKU KOOSLUSE ALA VÄLISPIIR
HOONE
TUULEVESKI
KIVIAED
PUITAED
VÕRKAED
MUSTKATTEGA TEE
KRUUSAKATTEGA TEE
PINNASTEE
METS
KADASTIK, PÕÕSASTIK
1630*
Rannaniit MURU, HOOLDATUD ROHUMAA
ROHUMAA
ROOSTIK
LEHTPUU
Väinamere hoiuala (Hiiu)
Registrikood: KLO2000340 OKASPUU (KUUSK)
Natura 2000 Väinamere linnuala OKASPUU (MÄND)
Registrikood: EE0040001
Natura 2000 Väinamere loodusala MUU OKASPUU
Registrikood: EE0040002
ÜKSIK KADAKAS VÕI PÕÕSAS
TÕNGERMAA
KIVIHUNNIK
KIVI
VALL, NÕLV
PUURKAEV
VEETORU
KANALISATSIOONITORU
OLEMASOLEV ALAJAAM
ELEKTRIKILP
10 KV KAABELLIIN
0,4 KV KAABELLIIN
SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS
TÖÖST VÄLJAS OLEV SIDE KAABELLIIN
MÕÕDISTAMISVÕRGU GEODEETILINE MÄRK
VALITUD HAJUSKÕRGUSED
HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD
1630* MÄRKUSED:
Rannaniit
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud :
- Geomark OÜ poolt 25.11.2008. a. koostatud "Sõeru mü" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. 7585;
- Hadwest OÜ poolt 05.12.2017. a. koostatud "Sõeru kü osaline topo-geodeetiline uurimistöö" topo-geodeetiline uurimistöö plaani
M 1 : 500, töö nr. T-17-444.
3. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslikul maastikul.
4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused B K77 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 18 - 06
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS KINNISTUTE MAA-ALA
PLANEERIJA DETAILPLANEERING
Hiiumaa vald, Hiiumaa
TEET ELSTEIN
JOONIS
KUUPÄEV 29.01.2019.a. TUGIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 2
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A2
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
Pos Krundi aadress Krundi planeeritud Krundi Moodustatakse Liidetavate- Osade senine
nr sihtotstarve planeeritud kinnistutest(nr). lahutatavate sihtotstarve
(katastriüksuse suurus (m²) k.a. riigi / linna osade (katastriüksuse
1630* liik) maa suurused liik)
Rannaniit
(m²)
1 Positsioon 1 Elamumaa 15129 63901:001:1320 14205 Maatulundusmaa
Tootmismaa 924
2 Positsioon 2 Maatulundusmaa 28909 63901:001:1320 28909 Maatulundusmaa
3 Positsioon 3 Tootmismaa 1919 reformimata maa 1919 -
4 Positsioon 4 Tootmismaa 574 reformimata maa 574 -
2 Kokku: 46531
1630*
Rannaniit
MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE
DETAILPLANEERING KATASTER
EP üksikelamu maa M maatulundusmaa
Väi namere hoi uala (Hiiu)
Registrik ood: KLO2000340
HL looduslik maa M maatulundusmaa
Nat ura 2000 Väi namere linnuala
Registrik ood: EE0040001
Nat ura 2000 Väi namere loodusala
LS sadama maa T tootmismaa
Registrik ood: EE0040002
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD
3 POS.
NR.
KRUNDI
AADRESS
KRUNDI
SUURUS (m²)
SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE
(Det.planeering) (kataster) OSAKAAL (%)
1 POSITSIOON 1 15129 EP E 90
LS T 10
1 4 2 POSITSIOON 2 28909 MP M 100
3 POSITSIOON 3 1919 LS T 100
4 POSITSIOON 4 574 LS T 100
1630*
Rannaniit
TINGMÄRGID MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 5,7 ha) KIVIAED 2. Põhiplaani koostamisel on kasutatud :
MAAKATASTRI JÄRGNE KATASTRIÜKSUSE PIIR PUITAED - Geomark OÜ poolt 25.11.2008. a. koostatud "Sõeru mü" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. 7585;
PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR VÕRKAED - Hadwest OÜ poolt 05.12.2017. a. koostatud "Sõeru kü osaline topo-geodeetiline uurimistöö" topo-geodeetiline uurimistöö plaani
M 1 : 500, töö nr. T-17-444.
VEEKOGU PIIR MUSTKATTEGA TEE
3. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslikul maastikul.
LOODUSKAITSEALA VÄLISPIIR 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused B K77 süsteemis.
KRUUSAKATTEGA TEE
POOLLOODUSLIKU KOOSLUSE ALA VÄLISPIIR
PINNASTEE
PLANEERITUD KRUNDI PIIR TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
PUURKAEV HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 18 - 06
PLANEERITUD MOODUSTATAVA AJUTISE KRUNDI PIIR Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
VEETORU
KANALISATSIOONITORU JUHATAJA OBJEKT
1 PLANEERITAV KRUNDI POSITSIOONI NUMBER KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS KINNISTUTE MAA-ALA
OLEMASOLEV ALAJAAM
KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER PLANEERIJA DETAILPLANEERING
ELEKTRIKILP Hiiumaa vald, Hiiumaa
TEET ELSTEIN
HOONE 10 KV KAABELLIIN
0,4 KV KAABELLIIN JOONIS
KUUPÄEV 29.01.2019.a. KRUNTIMISE PLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3
TUULEVESKI SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS
TÖÖST VÄLJAS OLEV SIDE KAABELLIIN DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 2000 FORMAAT A3
KR UNTID E EHITUSÕIGUS PÕHILISED ARH ITEKTUUR INÕ UD ED
Hoonete suurim Hoonete lubatud
Suurim
lubatud ehitise- Hoonete Krundi suurim suletud Parkimiskohtade arv
Krundi Hoonete lubatud maa- Tule-
Olemasoleva krundi alune pind (m )
2 suurim kasutamise Katusekalle, brutopind (m2) Piirangud. Märkused
Pos nr. suurus suurim lubatud pealne/maa- püsivus-
aadress lubatud arv sihtotstarve tüüp
(m²) maa- maa- kõrgus (abs.) alune sh. 1. norma- kavan- klass
krundil /osakaal % kokku
pealne alune korruselisus korrusel tiivne datud
Sõeru 1 15 129 1 320 - 8 EP / 90 8,0 (12,6) 2 / -1 20°-45° 2 420 1 320 3 3 TP3 - Olemasolev puurkaev-pumpla, hooldeala ulatus 10 m;
LS / 10 üksikelamu - Olemasolev reovee kogumismahuti;
põhimahul, - Planeeritud bioloogiline omapuhasti, kuja on 10 m ja imbväljak, kuja on 10 m;
0°-45° - Kohaliku maantee kaitsevöönd, laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m;
abihoonel. - Kallasrada, laius on lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist 10 m;
Viilkatus, - Veekaitsevöönd, ulatus on Läänemere rannal 20 meetrit tavalisest veepiirist;
lamekatus, - Ranna ehituskeeluvöönd, üldplaneeringu järgselt vähendatud kohaliku maantee servas;
pultkatus, - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m tavalisest veepiirist;
mätaskatus. - Väinamere hoiuala (Hiiu), registrikood: KLO2000340;
PLANEERITUD PLANEERITUD - Natura 2000 Väinamere linnuala, registrikood: EE0040001;
JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1 TEE JA KAI RISTPROFIIL, 2 - 2 - Natura 2000 Väinamere loodusala, registrikood: EE0040002
Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslik maastik.
Sõeru 2 28 909 - - - HL / 100 - - - - - - - - - Planeeritud imbväljaku kuja ulatus 10 m;
- Kohaliku maantee kaitsevöönd, laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m;
sõidutee
tugipeenar sõidutee tugipeenar
3,5 m 1,0 m 2,5 m
- Kallasrada, laius on lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist 10 m;
2.5% 5% 2.5%
1,00 2.5% kai - Veekaitsevöönd, ulatus on Läänemere rannal 20 meetrit tavalisest veepiirist;
5% 1:2 5% 0,85
1:2 - Ranna ehituskeeluvöönd, üldplaneeringu järgselt vähendatud kohaliku maantee servas;
- Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m tavalisest veepiirist;
tee telg
±0.00
1
:1 - Väinamere hoiuala (Hiiu), registrikood: KLO2000340;
tee telg
,25
betoonmassiiv - Natura 2000 Väinamere linnuala, registrikood: EE0040001;
0,5 3,0 - 3,5 0,5 0,5
süvendatav põhi - Natura 2000 Väinamere loodusala, registrikood: EE0040002
kivipuistega nõlv -1,50
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslik maastik.
(ajutine krunt, 3 1 919 - - - LS / 100 - - - - - 9 9 - - Veekaitsevöönd, ulatus on Läänemere rannal 20 meetrit tavalisest veepiirist;
liidetakse vaba - Ranna ehituskeeluvöönd, üldplaneeringu järgselt vähendatud kohaliku maantee servas;
Positsioon 1 parkimine - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m tavalisest veepiirist;
krundiga) - Väinamere hoiuala (Hiiu), registrikood: KLO2000340;
- Natura 2000 Väinamere linnuala, registrikood: EE0040001;
- Natura 2000 Väinamere loodusala, registrikood: EE0040002
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslik maastik.
(ajutine krunt, 4 574 - - - LS / 100 - - - - - - - - - Veekaitsevöönd, ulatus on Läänemere rannal 20 meetrit tavalisest veepiirist;
liidetakse - Ranna ehituskeeluvöönd, üldplaneeringu järgselt vähendatud kohaliku maantee servas;
Positsioon 1 - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m tavalisest veepiirist;
krundiga) - Väinamere hoiuala (Hiiu), registrikood: KLO2000340;
- Natura 2000 Väinamere linnuala, registrikood: EE0040001;
- Natura 2000 Väinamere loodusala, registrikood: EE0040002
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslik maastik.
Kokku 46 531 1 320 8 2 420 1 320 3 3
1630*
Rannaniit TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 5,7 ha)
x=6539636.16 PLANEERITUD SÜVENDATAV VEE-ALA (ca 1270 m³)
y=435335.03 MAAKATASTRI JÄRGNE KATASTRIÜKSUSE PIIR
PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITAV NÕLV
PLANEERITUD MOODUSTATAVA AJUTISE KRUNDI PIIR
OLEMASOLEV PUURKAEV
PLANEERITUD SADAMA MAA-ALA VÄLISPIIR (hooldeala ulatus 10 m)
R =1 0m
PLANEERITUD SADAMA AKVATOORIUMI PIIRI ETTEPANEK
OLEMASOLEV VEETORU
MAAKATASTRI MAAÜKSUSE PLAANI JÄRGNE ÕUEMAA OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU
(Kivimäe Maamõõdubüroo AS, oktoober 1996.a.)
x=6539603.81 PLANEERITUD KINNISTU KANALISATSIOONITORU
y=435373.15 PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAK VÕIMALIK ASUKOHT
(Täpsustatud õuemaa asukoht, vastavalt tegelikule kasutusele) (omapuhasti kuja on vähemalt 5 m, imbväljaku kuja on vähemalt 10 m)
aj OLEMASOLEV ALAJAAM
OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU ASUKOHT (alajaama ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele seadmest)
1 (Ehitisregistri kood: 120008229)
100% LS OLEMASOLEV ABIHOONE ASUKOHT
LK OLEMASOLEV MÕÕTKILBI ASUKOHT
2 (Ehitisregistri kood: 120008433) OLEMASOLEV 10 KV KAABELLIIN
- - (kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel)
- OLEMASOLEV PAADIKUURI ASUKOHT, OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN
2 - 3 OSALISELT REKONSTRUEERITAV SADAMAHOONEKS (kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel)
(Ehitisregistri kood: 120008432)
1919 m² - OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS
OLEMASOLEV VARIKATUSEALUSE ASUKOHT (kaitsevöönd on 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni)
4 (Ehitisregistri kood: 220008434)
"POSITSIOON 3" TÖÖST VÄLJAS OLEV SIDE KAABELLIIN
(ajutine krunt) OLEMASOLEV TENNISEVÄLJAKU ASUKOHT
5 (Ehitisregistri kood: 220008434) PLANEERITUD TEE AVALIKKU
KASUTUSSE MÄÄRAMISE VAJADUS
6 OLEMASOLEV VARIKATUSEALUSE ASUKOHT TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
1630*
Rannaniit OLEMASOLEV ÕIGUSLIKU ALUSETA PÜSTITATUD KOHALIKU MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR
7 VESKI ASUKOHT (laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m)
100% HL
OLEMASOLEV ÕIGUSLIKU ALUSETA PÜSTITATUD,
8 KALLASRADA (Laius on laevatatavatel veekogudel 10 m,
- -
LEGALISEERITAVA ABIHOONE ASUKOHT
lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist)
-
- 9 PLANEERITUD ABIHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT VEEKAITSEVÖÖNDI PIIR (Ulatus põhikaardile
kantud veekogu piirist on Läänemerel 20 m)
28909 m² - x=6539513.45
PLANEERITUD (REKONSTRUEERITAV) KAI
y=435219.55 RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR
(Vastavalt üldplaneeringuga määratule)
"POSITSIOON 2" Väinamere hoiuala (Hiiu)
x=6539501.21
1 :7 PLANEERITUD SLIPP
Registrikood: KLO2000340 LOODUSKAITSEALA
Natura 2000 Väinamere linnuala y=435134.72 PLANEERITUD KAIKOHT
R
Registrikood: EE0040001 TE
VAA KOHALIK MAANTEE
1630* POOLLOODUSLIKU KOOSLUSE ALA
Natura 2000 Väinamere loodusala AR m
Registrikood: EE0040002 FA S 10 PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT
ID AIU
U PK
E SÕ JA L
S H PLANEERITUD KINNISTU PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE LIKVIDEERITAV OBJEKT
S IS P Õ p5 SA
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE
3
1 :7 1 :4
-1,50 KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING, Pühalepa vald, Hiiumaa, TÖÖ NR. 18 - 06
TVK
3
LK KOOSKÕLASTUSED:
A
p2 S
2 9
4 1. 2.
p 2 SA
1 x=6539429.05
6 y=435224.84
x=6539438.31
1 8
y=435190.22 3. 4.
4 8 x=6539435.04
y=435185.61
100% LS
90 % EP, 10% LS 5
1630* - -
MÄRKUSED:
8,0 m
Rannaniit - 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
1320 m² 8 tk. -
2 / -1 7 574 m² - KRUNDI EHITUSÕIGUS 2. Põhiplaani koostamisel on kasutatud :
- Geomark OÜ poolt 25.11.2008. a. koostatud "Sõeru mü" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. 7585;
15129 m² 4 ÜKSIKELAMU MAA
- Hadwest OÜ poolt 05.12.2017. a. koostatud "Sõeru kü osaline topo-geodeetiline uurimistöö" topo-geodeetiline uurimistöö plaani
"POSITSIOON 4" EP M 1 : 500, töö nr. T-17-444.
(ajutine krunt) LOODUSLIK MAA 3. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslikul maastikul.
"POSITSIOON 1" HL
4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused B K77 süsteemis.
Hoonestusalad kokku ca 6418 m² LS SADAMA MAA
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 18 - 06
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
KÕRGUS EHITISE-
MEETRITES HOONETE
ALUNE ARV KRUNDIL JUHATAJA OBJEKT
SUURIM
PIND
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
KORRUSELISUS ARHITEKT JAAN KUUSEMETS KINNISTUTE MAA-ALA
PARKIMIS-
KRUNDI SUURUS KOHTADE PLANEERIJA DETAILPLANEERING
ARV ÕUES
Hiiumaa vald, Hiiumaa
TEET ELSTEIN
"KRUNDI NIMETUS"
HOONESTUSALA SUURUS JOONIS
KUUPÄEV 29.01.2019.a. PÕHIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1
16
3. LISAD
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 17
FOTO 1: Vaade Sõeru kinnistu üksikelamule.
FOTO 2: Vaade Sõeru kinnistu paadikuurile, taustal planeeritud väikesadam.
FOTO 3: Vaade Sõeru kinnistu planeeritud rekonstrueeritavale väikesadamale.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 18
FOTO 4: Vaade Sõeru kinnistu tenniseväljakule, paremal olemasolev juurdepääs väikesadamale.
FOTO 5: Vaade Sõeru kinnistu õigusliku aluseta abihoonele ja paremal tenniseväljaku varikatusealune.
FOTO 6: Vaade Sõeru kinnistu rekonstrueeritavale õigusliku aluseta abihoonele.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 19
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
Hiiumaa Vallavalitsus 07.03.2018.a.
Keskväljak 5a, Kärdla linn 92413,
Hiiumaa vald, Hiiu maakond
AVALDUS DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANDE MUUTMISEKS
Pühalepa Volikogu on algatanud 27. veebruar 2007.a. otsusega nr. 149 „Kukka külas Sõeru ja Liivaranna
kinnistute maa-ala detailplaneeringu“.
Seoses vahepeal selgunud asjaoludest ja Keskkonnaameti kirja 13. jaanuar 2009.a. nr. 31-11-1/57576
„Detailplaneeringu eskiisi kooskõlastamata jätmine“ palume detailplaneeringu lähteseisukohtade
ülevaatamist ja täiendamist järgmistes punktides:
- Lautikoha muutmist väikesadamaks, sh. sadamabasseini süvendamine/laiendamine ja kai ehitamine;
- Sõeru kinnistu jagamist kaheks krundiks, määrates hoonestatud krundi osale elamumaa ja tootmismaa
(sadama maa) sihtotsatarbe ja kõrghaljastusega krundi osal säilitades maatulundusmaa sihtotstarbe;
- Avaliku kasutusega juurdepääsutee planeerimine väikesadamale.
Lugupidamisega,
/Allkirjastatud digitaalselt/
Teet Elstein
DAGOpen OÜ
tel. 4632019
[email protected]
SADAMA TN 15 Telefon: 463 2024 A/A 1120049539
KÄRDLA LINN 92412 Koduleht: www.dagopen.ee SWEDBANK
HIIUMAA E-Post:
[email protected]
Hiiumaa valla Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu ala
detailplaneeringu ala ca 5,1 ha
Teie 17.09.2018 nr 8-4./9-5
Pühalepa Osavalla Valitsus Meie 12.10.2018 nr 14-11/7110-2
[email protected]
Sõeru ja Liiva detailplaneeringu
täiendavate kooskõlastuste
vajaduse määramine
Hiiumaa valla Pühalepa Osavalla Valitsus esitas 17.09.2018 Rahandusministeeriumile
taotluse vastavalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse (edaspidi
EhSRS) § 1 lõike 1 ja kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS v.r) § 17
lõike 3 punktile 2 Kukka külas Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu riigiasutustega
kooskõlastamise vajaduste määramiseks. Taotlusele on lisatud detailplaneeringu eskiis ja
algatamise dokumendid.
Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneering on algatatud 27.02.2007 Pühalepa Vallavolikogu
otsusega „Detailplaneeringu koostamise algatamine“. Pühalepa Vallavalitsuse 12.03.2007
otsusega nr 81 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“ jäeti algatamata
keskkonnamõju strateegiline hindamine, kuna lähtuvalt Hiiumaa Keskkonnateenistuse
12.02.2007 kirjast nr 31-12-1/9309 ei kaasne kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju.
Hiiumaa Vallavolikogu muutis oma 22.03.2018 otsusega nr 43 „Pühalepa Vallavolikogu
27.02.2007 otsuse nr 149 „Detailplaneeringu koostamise algatamine“ muutmine“
detailplaneeringu lähteseisukohti.
Peale 25.10.2017 Emmaste, Käina, Pühalepa ja Hiiu valdade ühinemist Hiiumaa vallaks
korraldab detailplaneeringu koostamist Hiiumaa valla Pühalepa Osavalla Valitsus.
Detailplaneeringu ala suurusega 5,7 ha hõlmab Sõeru (63901:001:1320) ja Liiva
(63901:001:3940) kinnistuid ning sadama akvatooriumi. Planeeringualal paiknevad elamu
kahe abihoonega, veski, varikatusealused, paadikuur ja tenniseväljak.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on elamu, paadikuuri ja aiatööriistade kuuri
rekonstrueerimine, ühe abihoone rajamine, kai rekonstrueerimine ja laiendamine, slipi
rajamine. Sadama akvatooriumis kavandatakse olemasoleva sadamabasseini setetest
puhastamist ja laiendamist ning sissesõidu faarvaatri setetest puhastamist ja süvendamist.
Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mööda kohalikku maanteed Kukka tee nr
6390029 ja kavandatavat avaliku kasutusega juurdepääsuteed.
Sõeru kinnistu jääb osaliselt ning sadamakai laiendus ja sadama akvatoorium täielikult
Väinamere hoiualale. Hoiuala kuulub Väinamere loodus- ja linnualana Natura 2000
võrgustikku. EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem, Keskkonnaregister) andmetel on
planeeringualal II ja III kategooria kaitsealuste taimeliikide esinemise tõenäosus.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
Planeeringualal esinevad EL loodusdirektiivi lisa 1 elupaigad 1630* rannaniit ja 5130
kadastik.
Hiiu maakonnaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala Hiiessaare Kukka II klassi kohaliku
tähtsusega väärtuslikule maastikule, kus maakonnaplaneeringus toodud hooldussoovituste
kohaselt tuleb järgida kohalikku ehitustraditsiooni. Planeeringuala paikneb rohelise
võrgustiku koridoris. Maakonnaplaneeringu kohaselt võib rohelise võrgustikuna määratletud
aladel arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-
eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist.
Rahandusministeerium juhib tähelepanu, et Hiiu maakonnaplaneeringu kehtestamisega
20.03.2018 (käskkiri nr 1.1-4/65) kaotas kehtivuse Hiiu maakonna teemaplaneering „Asustust
ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused”. Detailplaneeringu koostamisel palume
järgida Hiiu maakonnaplaneeringus sätestatut.
Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa
Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala osaliselt
lautrikoha juhtotstarbega maa-alal ning osaliselt kaitsehaljastuse ja puhke-virgestusmaa
juhtotstarbega maa-alal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kaitsehaljastuse ja
puhke-virgestusmaa juhtotstarve osaliselt elamu- ja osaliselt tootmismaaks, samuti tehakse
ettepanek vähendada ehituskeeluvööndit.
Rahandusministeerium juhib tähelepanu, et PlanS v.r § 9 lõikest 7 tulenevalt võib
detailplaneering üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut sisaldada vaid
põhjendatud vajaduse korral. Palume detailplaneeringuga üldplaneeringu muutmise vajadust
igakülgselt põhjendada.
Vastavalt lähteseisukohtadele tehakse Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu koostamisel
koostööd Keskkonnaameti Lääne regiooni ja Päästeameti Lääne Päästekeskusega.
Lähtudes planeeringumaterjalidest ning EhSRS § 1 lõikest 1, PlanS v.r § 17 lõigetest 3 ja 6
ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö
tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“, palume Kukka küla Sõeru ja Liiva
kinnistute detailplaneeringu koostamisel teha koostööd Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi, Keskkonnaministeeriumi, Veeteede Ameti, Lennuameti ja
Muinsuskaitseametiga. Tulenevalt PlanS v.r. § 16 lõike 1 punktist 5 tuleb detailplaneeringu
koostamisse kaasata planeeritava maa-ala elanikud, kinnisasjade ja naaberkinnisasjade
omanikud ning olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikud või valdajad.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Janek Mäggi
riigihalduse minister
Urve Pill 715 5809
[email protected]
2
Märkused Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu eskiislahendusele
1. DP punktis 1.5 on öeldud: „Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala,
käesolevas detailplaneeringus ainult väljaspool ehituskeeluvööndit, võib ehitada
erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid.
Ehituskeeluvööndisse jäävale kinnistu osale ei ole lubatud rajada ei hooneid ega
rajatisi, kuna Looduskaitseseaduse § 38 lg 3 kohaselt on ranna või kalda
ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.“
Kogu planeeringuala (nii Sõeru kui Liiva kinnistud) on tervikuna (sh hoonestusala ja
sadamaala) ranna ehituskeeluvööndis. Seega ei saa öelda, et väljapoole
ehituskeeluvööndit võib erinevaid rajatisi ehitada. Vastavalt looduskaitseseaduse
(edaspidi LKS) § 38 lg 4 p 1 võib ehituskeeluvööndis ehitada uusi ehitisi olemasoleva
elamu õuemaale. Seletuskirjas tuua ka eraldi välja, et hoonestusala käsitletakse LKS §
38 kohase õuemaana.
2. Seletuskirjas tuua välja asjakohased erandid, millele ehituskeeld ei laiene: LKS § 38 lg
4 p-d 1, 5, 6, 8 ja 9; LKS § 38 lg 5 p-d 8 ja 10.
3. Rõhutada, et kõik olemasolevad ehitised on ranna ehituskeeluvööndis. Planeeringus
välja tuua kõigi olemasolevate ehitiste ehitisealused pinnad ja mahud, kuna LKS § 38
lg 4 p 5 kohaselt ei laiene ehituskeeld olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele
juhul kui juurdeehitise maht on väiksem kui 1/3 olemasoleva ehitise kubatuurist. Kuna
kinnistul on juba 8 hoonet ja planeering neid sinna rohkem ette ei näe, siis peaks
planeeringust välja tulema nii praegune maht kui tulevane, planeeringuga lubatud maht,
mis võib olla kuni 1/3 võrra praegusest suurem. Ehitisealusest pinnast üksi ei piisa (see
ei pruugigi midagi näidata, kuna sama laienduse mahu juures võib ehitada erineva
ehitisealuse pinnaga hooneid), vaja on kindlasti ka mahtu. Kõige ülevaatlikum oleks
tabeli kujul.
4. Eraldi välja tuua LKS § 38 lg 5 p 2 – ehituskeeld ei laiene kehtestatud
detailplaneeringuga kavandatud sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele.
Detailplaneeringus nimetada sadama-ala suurus ja sinna kavandatavad ehitised – arv,
nimetused (funktsioonid), ehitisealused pinnad. Kui kõik rajatised ei ole praegusel
hetkel täpselt teada, siis võib kirjutada, et sadama-alale võib lisaks nimetatutele ehitada
muid planeeringus nimetamata, kuid sadama toimimiseks vajalikke veeliiklusrajatisi,
tehnovõrke ja -rajatisi.
5. Sadamas planeeritud kai läheb joonise kohaselt rannaniiduni välja. Sellistes piirides
ehitamisel saab kahjustatud ka rannaniit. Kai planeerida piisava puhvriga
(ehitustegevus ei piirdu ainult valmisrajatise piiridega) rannaniidust.
6. See ei ole kai rekonstrueerimine (joonisel nimetatud rekonstrueerimiseks), kui uus kai
ehitatakse hoopis teise asukohta.
7. Kinnistule rajatakse uus tee sadamani. Mis põhjendustega rajatakse uus tee, mitte ei
kasutata olemasolevat? Ja miks see tehakse üle rannaniidu, mille kahjustamine on LKS
§ 32 lg 2 tulenevalt keelatud?
8. Uuele juurdepääsuteele on märgitud „avalikku kasutusse määramise vajadus“. Kas on
olemas vallapoolne huvi see tee avalikku kasutusse määrata, et rakendada LKS § 38 lg
5 p 10 erandit?
9. Ühele osale uuest teest ei ole määratud avalikku kasutust. Sellise tee rajamine vajab
ehituskeeluvööndi vähendamist. Sellise tee rajamine üle rannaniidu ei ole põhjendatud.
10. Planeeringusse lisada info selle kohta, et Sõeru ja Liiva kinnistutel olevatele
poollooduslikele kooslustele on soovitatav tagada hooldus. LKS § 17 lg 1 kohaselt on
kaitstavate loodusobjektide, sealhulgas Väinamere hoiuala poollooduslike koosluste
esinemisaladel vajalik nende ilmet ja liigikoosseisu tagav tegevus, nagu niitmine,
karjatamine, puu- ja põõsarinde kujundamine ning harvendamine. Rannaniitu on
soovitatav hooldada karjatamise teel, et hoida ära ala võsastumine ning suurendada
taimestiku liigirikkust. Rannaniidul peaks karjatamise tulemusena olema vähemalt pool
karjatatavast alast madalaks söödud.
11. Joonisele on märgitud perspektiivse omapuhasti ja imbsüsteemi asukoht, kuid legendis
seda pole.
Meeli Kesküla
Looduskasutuse spetsialist
Keskkonnaamet
09.11.2018
47
4. KOOSKÕLASTUSED
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
4.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI
JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE NR KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE ORIGINAALI MÄRKUS
ORGANISATSIOON JA KUUPÄEV ASUKOHT
Jaanuar 2019
1 2 3 4 5 6
1.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
48
Töö nr. 18 - 06
Saatja: Triin Kivistik <
[email protected]>
Saadetud: 30.01.2019 16:08
Adressaat: Signe Paevere <
[email protected]>
Teema: FW: 8-4./9-14 Detailplaneeringu kooskõlastamine (Sõeru,Liiva) VA
Manused: Detailplaneeringu kohta arvamuse avaldamine (VA).asice; ATT00001.htm; Soeru_DP-
Kukka_20190129.bdoc; ATT00002.htm
From: Airi Raamat
Sent: Wednesday, January 30, 2019 3:59 PM
To: Triin Kivistik <
[email protected]>
Subject: Fwd: 8-4./9-14 Detailplaneeringu kooskõlastamine (Sõeru,Liiva) VA
Sent from my iPhone
Begin forwarded message:
From: "Katrin Paat" <
[email protected]>
To: "VA_eva" <
[email protected]>
Subject: 8-4./9-14 Detailplaneeringu kooskõlastamine (Sõeru,Liiva) VA
HIIUMAA VALD
PÜHALEPA OSAVALLA VALITSUS
Veeteede Amet
Valge 4
11413 Tallinn 30.01.2019 nr 8-4./9-14
[email protected]
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Tulenevalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1 ja
planeerimisseaduse (redaktsiooni kehtivuse lõpp 30.06.2015) § 17 lg 2 p 6 palub Pühalepa
Osavalla Valitsus kooskõlastada Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu, kuna
planeeringuga kavandatakse avaliku veekogu koormamist ehitisega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Liili Eller
osavalla vanem
Lisa: Kukka külas Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneering (DAGOpen OÜ töö nr 18-31)
Mai Julge 463 6845
[email protected]
_______________________________________________________________________________
Vallamaja
Tempa küla tel: 463 6840
Hiiumaa vald 463 6841
92348 HIIUMAA E-post:
[email protected]
URL: http://vald.hiiumaa.ee/
Reg nr 77000542