Premium Asset Holding OÜ Teie 11.02.2022 /
[email protected] Meie 17.02.2022 nr 1-6/393-5
Vastus pöördumisele
Täname teid esitatud seisukoha eest, kuid jääme oma seisukoha juurde, et lepingu tähtaja
saabumine ei ole üürilepingu regulatsiooni alusel kokku lepitud üüripinna viimase osa üleandmisega.
Selgitame, et lepingu punktis 5.2 sätestatu eesmärk on tagada üürniku kaitse täiendava üüripinna osa
õigeaegsel kätte saamisel ja fikseerida selgelt üürileandja kohustused osade üleandmisel.
Täiendavate üüripinna osade üleandmine konkreetsetel tähtaegadel on lepingus fikseeritud mh, et
tagada üürniku õigus lepingust taganeda lähtudes võlaõigusseaduse (VÕS) § 277 lõikest 1, mille
kohaselt kui üürileandja ei anna asja üle kokkulepitud ajal või annab üle asja, mille puudused
välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral, võib üürnik
lepingust taganeda. Üürileping ei näe ette ühelgi viisil ei otsesõnu ega kaudselt, et üüripinna viimase
osa üleandmise kokkulepitud kuupäevast algaks ka lepingu fikseeritud viieaastase tähtaja kulgemine.
Sellise tulemuseni ei ole võimalik ka grammatilise ega teleoloogilise tõlgendamise abil jõuda, kuna
lepingu sõnastus ei viita tähtaja algusele Teie antud tõlgenduses ühelgi moel.
Pooled on sõlminud praegusel juhul tähtajalise üürilepingu, millel on kindel alguskuupäev ning
fikseeritud lõpptähtaeg. Teie tõlgenduse kohaselt võiks tekkida olukord, kus üürileandja viivitab
lepingu viimase osa üleandmisega ja selle tagajärjel pikeneb ka lepingu tähtaeg vastavalt viivitusele.
See seaks üürniku sõltuvusse üürileandja suvast, kuna viimase üüripinna osa üleandmisega
viivitamisel tekiks võimalus ka kogu lepingu tähtaega teadmata aja võrra pikendada. See ei ole
kooskõlas tähtajalise üürilepingu eesmärgiga, kuna sellisel juhul oleks lepingu tegelik kehtivus
sõltuvuses äramuutvast tingimusest, mille üle otsustamisel on ainuõigus üürileandjal. Tähtajalise
üürilepingu eesmärk on aga kokku leppida kindel üürlepingu algus- ja lõppkuupäev, millest pooled
saavad lepingu sõlmimisest alates lähtuda. Seega ei saanud Teie tõlgenduse alusel tegemist olla
poolte tegeliku tahtega üürilepingu sõlmimisel.
Meie seisukohta lepingu lõppemise tähtaja osas toetab ka lepingu tüüptingimuste punkt 1.9. mille
kohaselt on sätestatud lepingutähtaeg järgmiselt: „1.9. lepingu tähtaeg on aeg lepingu jõustumisest
kuni lepingu kehtivuse lõppemiseni;“. Vastavalt lepingu punktile 9.1. jõustub leping kui pooled on selle
allkirjastanud. Seega algas üürilepingu viieaastane kehtivuse tähtaeg just lepingu sõlmimisest. Kuna
lepingu tingimused on sätestatud Vabariigi Valitsuse 26.01.2017.a määrusega nr 16 „Hoonestatud
kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“, tuleb lepingu lõppemise
tähtaja osas arvestada ka õigusaktiga fikseeritud normi eesmärki.
Pärnu mnt 132 / 11317 Tallinn / 794 3900 /
[email protected] / www.tehik.ee / registrikood 70009770
2
Lähtudes ülaltoodust lõpeb meie vahel sõlmitud leping tähtajal 28.02.2022 ja sellest tulenevalt on
meil kohustus üüripind Teile nimetatud kuupäeval üle anda. Palume tagada 28.02.2022 ruumide
vastuvõtmine tulenevalt lepingu lõppemisest.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Margus Arm
Direktor
Lisa:
Laine Mokrik
[email protected]