Digitaalne originaaldokument – notariaalakt tõestatud kaugtõestuse teel videosilla vahendusel videokõne ajal.
TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER
2218
Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg enda notaribüroos
Eesti Vabariigis Tallinnas, Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, teisel oktoobril kahe tuhande
kahekümnendal aastal (02.10.2020.a) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Maanteeamet,
registrikood 70001490, asukoht ja postiaadress Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress
[email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni
nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute
registriosakonnast 30.09.2020 kell 09:42 tehtud päringute alusel), mille esindajana tegutseb
notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Mati Meeliste, isikukood 36009120308, kes on
tõestajale tuntud isik ja kelle asukoht on kaugtõestamise ajal tema enda ütluste kohaselt Viimsi
vallas, Eesti Vabariigis,
ja
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht ja postiaadress Kadaka tee 63/1, Tallinn, e-posti
aadress
[email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi
kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 30.09.2020 kell 09:44
tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb notariaalakti
tõestajale esitatud volikirja alusel Andra Sokk, isikukood 47204076020, kes on tõestajale tuntud isik
ja kelle asukoht on kaugtõestamise ajal tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, Eesti Vabariigis,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
KOKKULEPE LEPINGU PEALKIRJAGA “ KOKKULEPE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE
MUUTMISEKS, KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA,
KINNISTAMISAVALDUS JA ASJAÕIGUSLEPING“ LÕPETAMISEKS,
KOKKULEPE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUTMISEKS,
KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA,
KINNISTAMISAVALDUSE TAGASIVÕTMISE AVALDUS,
KINNISTAMISAVALDUS JA ASJAÕIGUSLEPING
1. Registrite seis ja lepingu ese
1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 10251550 on sisse
kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 29501:007:0416,
majandusliku otstarbega transpordimaa (100%), asukohaga 11390 Tallinn-Rannamõisa-
Kloogaranna tee, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, pindalaga 31,0700
ha.
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
• 1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt
02.05.2018 sõlmitud lepingu punktile kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12),
neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks nr 4.1, 4.2 ja 4.3 olevatele plaanidele. 2.05.2018
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.05.2018.
• 2) Isiklik kasutusõigus Enefit Green AS (registrikood 11184032) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus prahitõkke ehitamiseks,
omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse
tagamise eesmärgil vastavalt 05.09.2018 lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4). Isikliku
kasutusõiguse ala on tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil. 5.09.2018
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.09.2018.
• 3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini ja sidekaevu
isiklik kasutusõigus kasuks vastavalt 05.06.2019 lepingu punktile kolm üks (3.1) kuni
kolm kolm (3.3), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 5.06.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.06.2019.
• 4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini ja sidekaevu
isiklik kasutusõigus kasuks vastavalt 05.06.2019 lepingu punktile kolm neli (3.4) kuni
kolm kuus (3.6), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 5.06.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.06.2019.
• 5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik
kasutusõigus sideehitiste omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 04.09.2019.a. sõlmitud lepingu
punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9)
ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 4.09.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 11.09.2019.
• 6) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Lahevesi (registrikood 11492271) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus ühisveevärgi- ja
kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul
viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 06.11.2019.a. sõlmitud
lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa
(4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevatele plaanidele 1.1-1.4. 6.11.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.11.2019.
• 7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik
kasutusõigus sideehitise (sidemaakaabel mikrotorus) paigaldamiseks, ehitamiseks,
omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil
vastavalt 19.12.2019.a sõlmitud lepingu punktidele 3.2, 3.3 ja 4.1 ning lepingu lisaks nr
1 olevale plaanile. 19.12.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.12.2019.
• 8) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitise
2
(sidemaatrassi ja sideõhuliini) paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 17.06.2020.a
sõlmitud lepingu punktidele 3.11, 3.12, 4.1 ja 7 ning lepingu lisaks nr 4 olevatele
plaanidele. 17.06.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.06.2020.
• 9) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Lahevesi (registrikood 11492271) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja
kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul
viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 18.06.2020.a. sõlmitud
lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa
(4.9) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 18.06.2020 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 25.06.2020.
• 10) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks vastavalt 13.07.2020 lepingu punktidele 3.1.;
3.4. kuni 3.13.; 4.1. ja 4.2. ning lepingu lisaks 1 olevale plaanile. 13.07.2020
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.07.2020.
• 11) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)
kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sidekaevu
paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 13.08.2020.a lepingu punktidele 3.2, 3.3 ja 4.1
ning lepingu lisaks olevale plaanile. 13.08.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
25.08.2020.
• 12) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri
maakaabelliinide isiklik kasutusõigus vastavalt 02.09.2020.a. sõlmitud lepingu
punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli
kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 2.09.2020
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.09.2020.
Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 7134350 on sisse
kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 60803:001:1483,
majandusliku otstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Pühajärve-Pukamõisa, Puka
alevik, Otepää vald, Valga maakond, pindalaga 16436 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
• 1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Mittetulundusühing Eesti
Andmesidevõrk (registrikood 80361841) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tähtajatu isiklik
kasutusõigus fiiberoptilise sidekaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks ja
majandamiseks viitega 29.08.2019 lepingu punktile 5.4 ja lepingu lisaks nr 4 olevale
plaanile. 29.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.09.2019.
1)
Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ (registrikood
14500829) kasuks. 11.06.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.07.2020.
• 2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sidemaakaabli ja
-kapi paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul
viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 11.06.2020.a sõlmitud lepingu punktidele
3.2, 3.3 ja 4.1 ning lepingu lisadeks nr 1 olevatele plaanidele. 11.06.2020
3
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.06.2020.
Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
• Kinnistusraamatu registriosade nr 10251550 ja 7134350 päringutest nähtub viide
kinnistamisavaldusele (plomm), mis hoiatab, et menetlus on lõpetamata ning
kinnistusraamatusse võib osa kandeid olla tegemata ning kinnistamisavaldus nr
70220202050 registreeritud 11.09.2020; esitaja Sirje Velsberg, esitaja tehingu number
2025/2020, millega muu hulgas Omanik ja Õigustatud isik seavad lepingu punktis 1.1.
toodud kinnisasjale Õigustatud isiku kasuks isikliku kasutusõiguse ning muudavad lepingu
punktis 1.2. toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande nr 2 all sisse kantud isiklikku
kasutusõigust.
1.3. Selles notariaalaktis sisalduva:
1.3.1. isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu esemeks on lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu,
koos selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese);
1.3.2. isikliku kasutusõiguse muutmise lepingu esemeks on lepingu punktides 1.2. toodud
kinnistusraamatu kolmandasse jakku Õigustatud isiku kasuks seatud isiklik kasutusõigus
(edaspidi nimetatud Isiklik kasutusõigus);
1.3.3. lepingu lõpetamise kokkuleppe esemeks on Omaniku ja Õigustatud isiku vahel 11.09.2020.a.
sõlmitud, Tallinna notar Sirje Velsberg’i poolt tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu
registri number 2025 all registreeritud „Kokkulepe isikliku kasutusõiguse muutmiseks,
kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega, kinnistamisavaldus ja asjaõigusleping“
(edaspidi nimetatud ka Leping 1).
1.4. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (mälestiste otsing
katastritunnuse/aadressi järgi) nähtub:
1.4.1. mälestise nimi: Ohvrikivi "Aidakivi", "Katusekivi";
• mälestise registri number: 17892;
• registreeritud kinnismälestis, liigitus arheoloogiamälestis;
• määrused ja käskkirjad: "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 27.07.1998
määrus nr. 20, (RTL 1998, 259/260, 1059).
1.4.2. mälestise nimi: Keila-Joa mõisa park, 19. saj;
• mälestise registri number: 9470;
• registreeritud kinnismälestis, liigitus ehitismälestis;
• määrused ja käskkirjad: "Kultuurimälestiseks tunnistamine" Kultuuriministri 21.10.1997.a
.määrus nr. 66, (RTL 1997, 172/173, 962).
1.4.3. mälestise nimi: Kõltsu mõisa park, 19.-20.saj.;
• mälestise registri number: 2762;
• registreeritud kinnismälestis, liigitus ehitismälestis;
• määrused ja käskkirjad: "Kultuurimälestiseks tunnistamine" Kultuuriministri 30.08.1996 a.
määrus nr.10, (RTL 1997, 5, 27).
1.5. Lepingu eseme kohta keskkonnaregistri avaliku teenuse
(http://register.keskkonnainfo.ee/envreg/main) kaitstavate loodusobjektide päringust Keila-Joa
mõisa park nähtub:
• objekti nimetus: Keila-Joa mõisa park;
• tüüp: kaitseala - kaitsealune park;
• valitseja(d): Keskkonnaameti Põhja regioon;
• esmane kanne: 05.06.1959.a;
• esmase kande alusdokument: ENSV MN määrus 5. juunist 1959. a. nr.218 Abinõudest
parkide säilitamiseks ja korrastamiseks vabariigis.
1.6. Lepingu eseme kohta keskkonnaregistri avaliku teenuse
4
(http://register.keskkonnainfo.ee/envreg/main) kaitstavate loodusobjektide päringust
Laulasmaa maastikukaitseala nähtub:
• objekti nimetus: Laulasmaa maastikukaitseala;
• tüüp: kaitseala - maastikukaitseala;
• valitseja(d): Keskkonnaameti Põhja regioon;
• esmane kanne: 07.07.2005.a;
• esmase kande alusdokument: Vabariigi Valitsuse 7. juuli 2005. a määrus nr 158 Laulasmaa
maastikukaitseala kaitse alla võtmine ja kaitse-eeskiri.
1.7. Lepingu eseme kohta keskkonnaregistri avaliku teenuse
(http://register.keskkonnainfo.ee/envreg/main) kaitstavate loodusobjektide päringust Treppoja;
Treppoja astangud nähtub:
• objekti nimetus: Treppoja; Treppoja astangud;
• tüüp: üksikobjekt - juga;
• valitseja(d): Keskkonnaameti Põhja regioon;
• esmane kanne: 13.03.1959.a;
• esmase kande alusdokument: ENSV MN korraldus nr 331-k Maastiku üksikelementide
dendraariumide ja katsekultuuride ning viljapuude ja viljapuuaedade riikliku kaitse alla
võtmisest.
1.8. Lepingu eseme kohta riigi kinnisvararegistris (https://riigivara.fin.ee/kvr/vara/kinnisvarad)
tehtud päringust nähtuvad järgmised andmed:
• objekti koodi: KV11274;
• valitseja: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium;
• volitatud asutus: Maanteeamet;
• lisainfo: puudub;
• kasutuslepingud: nr LS20-809, nr LS20-1030, nr LS19-2225, nr LS19-1357, nr LS18-1304,
nr LS17-894, nr LS17-920, nr LS17-487, nr LS15-2843, nr LS15-2481, LS15-2552, nr
LS15-2532, nr LS15-2483, nr LS14-13881, nr LS13-19925, nr LS13-19945.
2. Osalejate avaldused ja kinnitused
2.1. Omaniku esindaja ja Õigustatud isiku esindaja avaldavad ja kinnitavad, et:
2.1.1. Leping 1 on kehtiv, seda ei ole muudetud ega lõpetatud (s.h. ei ole sellest taganetud ega seda
ülesöeldud), sellest tulenevaid nõudeid ei ole loovutatud ega kohustusi üle võetud ja
Lepingut 1 ei ole kolmandale isikule üle antud.
2.1.2. Üheteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümnendal aastal (11.06.2020.a.) on Omanik ja
Õigustatud isik sõlminu leping pealkirjaga „Kinnistute koormamine isiklike kasutusõigustega
ja asjaõiguslepingud“ (edaspidi nimetatud Leping 2), milline on koostatud ja tõestatud
Tallinna notar Sirje Velsberg ja mis on registreeritud notari ametitoimingute raamatus
registri nr 1231 all.
2.1.3. Ülalnimetatud Leping 2 on kehtiv, seda ei ole muudetud ega lõpetatud (s.h. ei ole sellest
taganetud ega seda ülesöeldud), tühistatud, sellest tulenevaid nõudeid ei ole loovutatud ega
kohustusi üle võetud ja Lepingut 2 ei ole kolmandale isikule üle antud.
2.1.4. Muuhulgas lepiti Lepingu 2 kohaselt kokku lepingu punktis 1.2. toodud kinniasjale
Õigustatud isiku kasuks isikliku kasutusõiguse seadmises, milline isiklik kasutusõigus on
sisse kantud lepingu punktis 1.2. toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande number
2 all.
2.1.5. Lepingu 1 ja Lepingu 2 sisu on neile teada ja nad loobuvad Lepingu 1 ega Lepingu 2
ettelugemisest ning sellele notariaalaktile lisamisest.
5
2.2.Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. Lepingu punktides üks üks (1.1.) ja üks kaks (1.2.) toodud kinnistusraamatute seis ei ole
muutunud ning lepingu eseme ja lepingu punktis 1.2. toodud kinnisasja suhtes ei ole
kinnistusosakonnale esitatud selles lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.
2.2.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat lepingu eset ja lepingu punktis
1.2. toodud kinnisasja koormatud selles lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega
(s.h. ka mitte kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega
nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), neid ei ole kellelegi võõrandatud.
2.2.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid selles lepingus nimetamata
piiranguid.
2.2.4. Kasutusõiguse alal, mida Õigustatud isik on õigustatud kasutama isikliku kasutusõiguse
alusel, ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid isikliku kasutusõiguse teostamist.
Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates selle lepingu sõlmimise
hetkest teostada kaasvaldust kasutusõiguse ala suhtes.
2.2.5. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut. Ei
ole toimunud ühtegi sündmust, Omanik ei ole sõlminud ja kohustub mitte sõlmima ühtegi
lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid
kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada selle lepingu alusel kannete tegemist
kinnistusraamatusse.
2.2.6. Selle lepingu sõlmimine on otsustatud Maanteeameti peadirektori 04.09.2020.a käskkirjaga
nr 1-2/20/0731 ja 11.05.2020.a. käskkirijaga nr 1-2/20/389.
2.2.7. Omaniku esindaja volitus Omaniku esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi
võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste
mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning et ta
omab kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.2.8. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik Omaniku sisesed nõusolekud
ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks
täitmiseks, on saadud.
2.2.9. Selles lepingus toodud Omaniku ja Omaniku esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda
ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks
selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad
seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel.
2.3. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.3.1. Õigustatud isik tegutseb mh elektrituruseaduse alusel. Õigustatud isik on jaotusvõrgu
võrguteenuse (avaliku teenuse) osutaja lepingu esemeks oleva kinnistu teeninduspiirkonnas
ja vastab avaliku teenuse osutajale esitatud nõuetele.
2.3.2. Õigustatud isik on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Õigustatud isik on õigustatud
kasutama selle lepingu alusel ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.
2.3.3. Õigustatud isik ei ole sundlõpetatud, Õigustatud isiku suhtes ei ole välja kuulutatud
pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist
haldurit, ei ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine
aluseid selliste menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata
Õigustatud isiku võlausaldajate huve.
2.3.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud
ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks
täitmiseks, on saadud.
2.3.5. Õigustatud isiku esindaja volitus Õigustatud isiku esindajana on kehtiv ega ole esindatava
poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud
6
volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu
ning et ta omab kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.3.6. Selles lepingus toodud Õigustatud isiku ja Õigustatud isiku esindaja avaldused ja kinnitused
ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel
võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks
osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel.
2.4. Osalejad kinnitavad, et:
2.4.1. Nad on kokku leppinud ja ei soovi, et notariaalakti tõestaja kajastaks selles lepingus lepingu
eseme katastriüksuse kitsendusi.
2.4.2. Selle lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse seadmisega ei kahjustata lepingu punktis
1.1. nimetatud isiklike kasutusõigustega soodustatud isiku huve.
2.4.3. Nad soovivad lisada sellele notariaalaktile plaani (lisa), millelt on näha kasutusõiguse ala.
2.4.4. Nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi
täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud
asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.
2.5. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud:
• Lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistusraamatute seis on notariaalakti tõestaja poolt
kontrollitud lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise
kinnistusregistri registriosade päringute alusel. Kinnistusregistriosade päringutest nähtub viide
kinnistamisavaldusele kinnistamisavaldus nr 70220202050 registreeritud 11.09.2020; esitaja
Sirje Velsberg, esitaja tehingu number 2025/2020. Viide kinnistamisavaldusele (plomm)
hoiatab, et menetlus on lõpetamata ning kinnistusraamatusse võib osa kandeid olla tegemata.
Lepingu osalised avaldavad, et nimetatud avaldus on neile teada.
• Omaniku esindaja volitused volikirja alusel.
• Õigustatud isiku esindaja volitused volikirja alusel.
• Asjaolu, et Õigustatud isik on avaliku teenuse osutaja kohustusega võrguettevõtja
asjaõigusseaduse § 1581 ja elektrituruseaduse § 65 lg 1 tähenduses – Õigustatud isiku esindaja
suulise avalduse ja konkurentsiameti kodulehelt http://www.konkurentsiamet.ee/?id=18025
tehtud päringu alusel.
• Asjaolu, et Omaniku ja Õigustatud isiku vahel on sõlmitud Leping 1 ja Leping 2 – osalejate
suuliste avalduse. Tallinna notar Sirje Velsberg’i poolt tõestatud ja notari ametitegevuse
raamatu registri number 2025 all registreeritud „Kokkulepe isikliku kasutusõiguse muutmiseks,
kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega, kinnistamisavaldus ja asjaõigusleping“ ja
Tallinna notar Sirje Velsberg’i 11.06.2020.a. tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri
number 1231 all registreeritud „Kinnistute koormamine isiklike kasutusõigustega ja
asjaõiguslepingud“.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et Maanteeameti peadirektori 04.09.2020.a
käskkirja nr 1-2/20/0731 saab 30 päeva jooksul arvates selle teatavaks tegemisest vaidlustada
ning sellest tulenevaid ohtusid, kuid osalejad nõuavad notariaalakti tõestajalt selle lepingu
tõestamist ja võtavad enda kanda kõik nimetatud asjaoludest tulenevad riisiko ja võimalikud
kahjud.
3. Lepingu 1 lõpetamine
3.1.Omanik ja Õigustatud isik on jõudnud kokkuleppele ja lõpetavad selle kokkuleppe sõlmimisega
Lepingu 1.
7
4. Isikliku kasutusõiguse muutmine
4.1.Omanik ja Õigustatud isik on kokku leppinud muuta Isiklikku kasutusõigust selliselt, et nad
muudavad Lepingu 2 punkti 3.2. ning loevad selle õigeks järgnevalt:
„3.2. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu esemele 1
tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sidemaakaabli ja -kapi paigaldamiseks ning
sideõhuliini ristumine paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks
ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil (edaspidi nimetatud isiklik kasutusõigus 1).“
4.2.Omanik ja Õigustatud isik avaldavad ja kinnitavad, et ülejäänud osas nad Lepingut 2 muuta ei
soovi ning et nad loevad selle kokkuleppe Lepingu 2 lahutamatuks lisaks.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmine
5.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse
§158¹ mõistes elektrituruseaduse kohaselt.
5.2. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu esemele
tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks,
omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise
eesmärgil (eelnevalt ja edaspidi nimetatud isiklik kasutusõigus).
5.3. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on selle lepingu
lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana (eelnevalt ja
edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).
5.4. Omanik ja Õigustatud isik on kokku leppinud, et selle lepingu alusel lepingu esemele seatav
isiklik kasutusõigus saab kinnistusraamatusse sisse kandmisel esimese vaba järjekoha.
6. Omaniku ja Õigustatud isiku kokkulepped seoses isikliku kasutusõigusega
6.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
6.1.1. tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Maanteeametis kooskõlastatud AS’i Empower poolt
koostatud projektile nr 3254E LP8156 „Soo tn 1a kõrval, Laulasmaa küla, Lääne Harju vald,
Harju maakond, reoveepumpla liitumine LP8156“. Kooskõlastuse objektiks on ainult
projektis sisalduvad elektrirajatised ja muudele projekti asendiplaanil toodud ehitistele see ei
laiene. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:
6.1.1.1. Riigitee nr 11390 teelõik km 31,70-31,73 oli rekonstrueerimistööde objekt 2016. aastal.
Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning
tehnovõrkudele kehtib ehitajapoolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise
kuupäevast 2016. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab
olema välistatud;
6.1.1.2. Tehnovõrgu omanik peab esitama Maanteeametile garantiikirja kehtivusajaga 2 aastat,
milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike
kahjustuste likvideerimise oma kuludega;
6.1.2. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde
digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale
vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on
Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu
ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta;
8
6.1.3. Õigustatud isik kohustub tulema üks (1) kord ehitusobjektile enne tööde alustamist ja tasuta
Omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise
asukoha;
6.1.4. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt
volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada kasutusõiguse alal järgmisi
hooldetöid (sh teha talihooldetöid): sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja peenarde
remondi ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;
6.1.5. riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud isik
proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega;
6.1.6. lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Õigustatud isiku töötajatele ja Õigustatud
isiku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ööpäevaringselt ning kasutusõiguse
alale juurdepääsuks nii jalgsi kui ka sõidukite ja tehnikaga, mis on mõistlikult vajalikud
isikliku kasutusõiguse teostamiseks;
6.1.7. Omanik kohustub teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid
kasutusõiguse ala olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud
piiranguid oma tegevuses;
6.1.8. Omanik kohustub hoiduma tegevusest, mis halvendaks võrgu korrashoidu ja/või ohustaks
võrkude toimimist;
6.1.9. Õigustatud isik kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal
tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne
tööde alustamist. Avariiremondi korral võib Õigustatud isik vajaduse korral alustada vajalike
töödega viivitamata, teatades sellest lepingu eseme igakordsele omanikule;
6.1.10. pärast kasutusõiguse alal teostatud võrgu ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde
lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama omal kulul lepingu eseme endise seisundi;
6.1.11. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja
heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate
isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;
6.1.12. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima
keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
6.1.13. Õigustatud isik kohustub hoidma võrgud oma vahenditega ja omal kulul korras;
6.1.14. Õigustatud isik kohustub kandma võrkude kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate
isikute ees, mis on kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;
6.1.15. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise
samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Isikliku kasutusõiguse
üleandmisest kolmandale isikule kohustub Õigustatud isik teavitama lepingu eseme
igakordset omanikku kirjalikult kümne (10) päeva jooksul alates muudatustest;
6.1.16. Õigustatud isik kohustub lepingu eseme igakordse omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2)
kuu jooksul kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ja taastama
likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme
kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult lepingu eseme igakordset omanikku;
6.1.17. kasutusõiguse ala jääb Õigustatud isiku ja Omaniku kaasvaldusesse ning Omaniku valdus ei
ole kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.
6.2.Pooled on kokku leppinud ja Õigustatud isik annab lepingu eseme igakordsele omanikule
tagasivõetamatu nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate
isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et
vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub kasutusõiguse ala ja
isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele/katastriüksustele, kus kasutusõiguse ala ei asu;
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 6.2. toodud kokkulepe
ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja
9
kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov
kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava
asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks
kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel õigustatud isikul ka
lepingu eseme jagamisel.
7. Kinnistamisavaldused ja asjaõigusleping
7.1. Arvestades selles lepingus sisalduvat Isikliku kasutusõiguse muutmise ja isikliku
kasutusõiguse seadmise kokkuleppeid on Omanik ja Õigustatud isik on otsustanud, et ei
soovi lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistamisavalduse nr 70220202050 alusel
kannete tegemist. Omanik ja Õigustatud isik on kokku leppinud Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosadesse number 10251550 ja 7134350
esitatud kinnistamisavalduse nr 70220202050 registreeritud 11.09.2020; esitaja Sirje
Velsberg, esitaja tehingu number 2025/2020 TAGASI VÕTMISES ja paluvad, et
siinnimetatud kinnistamisavalduse alusel kinnistusraamatutesse kinnistamisavalduses
taotletud kandeid ei tehtaks.
7.2. Omanik ja Õigustatud isik on Isikliku kasutusõiguse muutmises kokku leppinud ja
avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sisse kandmiseks. Omanik
lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 7134350 kolmandasse (III) kande nr 2 all kantud
isiklikku kasutusõigust ning kanda: asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu
isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks. Asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu sidemaakaabli ja -kapi paigaldamiseks ning sideõhuliini
ristumine paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul
viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 11.06.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele 3.3.
ja 4.1. ning lepingu lisadeks nr 1 olevatele plaanidele ja vastavalt 02.10.2020.a sõlmitud
lepingu punktile 4.1.
7.3. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme koormamises isikliku kasutusõigusega kokku
leppinud. Omanik lubab ning Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 10251550 kolmandasse (III)
jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik
kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks elektri maakaabelliini
paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 02.10.2020.a sõlmitud lepingu
punktidele 5.2., 5.3. ja 6.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile.
7.4. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-le 42 lg-le 2 osalejad soovivad, et ühte kannet ei
tehtaks teisi kandeid tegemata ning et kanded tehtaks eelpooltoodud järjestuses.
8. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused
8.1.Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu
sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine.
8.2.Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse
üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2).
10
8.3.Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on
õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis
oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel
juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt
kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud
kinnisasja vilju.
8.4.Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele
reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse
kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228).
8.5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustik § 593 lg 3 võib kuni kinnistamisotsuse tegemiseni
kinnistamisavalduse esitaja kinnistamisavalduse osaliselt või täielikult tagasi võtta.
Tagasivõtmise avaldus, samuti volitus kinnistamisavalduse tagasivõtmiseks peab olema
notariaalselt tõestatud.
8.6.Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi
ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras
hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära
vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva
kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitusja korrastustööde
tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.
8.7.Kinnisasja osa ei ole võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt
ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.
8.8.Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg-le 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või
hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik
kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama.
Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja
väärtuse vähenemist.
8.9.Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg-le 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või - rajatise
omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on
tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või - rajatise ümberpaigutamisega
seotud kulud.
8.10. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -
rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam
võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks
tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse
osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu
kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes
sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud
korras sundvalduse seadmisega. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle
kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side
seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või
kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Kui
universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava
tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse.
Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses
sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui
tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui
avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga
11
liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja
omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.
8.11. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel
pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused,
mis asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt
saab nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139
lg-t 2 selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse
kantud servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS §
139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel võõrandamise
järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel
kinnistusraamatusse kantud servituudid.
8.12. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis,
kui see ei kahjusta varem seatud servituuti.
8.13. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku või -rajatist, mille suhtes ei ole
asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §152 lõikes 1 sätestatud talumiskohustust, kui see
tehnovõrk või -rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on
püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist
kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides.
8.14. Kui tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise
seaduse § 152 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku
vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu
suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest
asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.
8.15. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha
mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning
langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja
võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina
rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus
maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4)
ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi –
kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada
pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit,
ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.
8.16. MuKS § 37 kohaselt lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või nende
kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega koormamise
lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.
8.17. Vastavalt LKS § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või I kaitsekategooria liigi
püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega koormamisel
asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet:
• loodusobjekti tüüp ja nimetus;
• loodusobjekti valitseja nimi ja kaitse korraldaja nimi;
• viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele.
9. Originaal ja ärakirjade väljastamine
9.1.Notariaalakt on koostatud ja digitaalsel allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis
on kasutusel elektroonilises käibes. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil
12
kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.
9.2.Vastavalt notariaadimäärustiku § 23¹ lg 1 märgib notariaalakti tõestaja pärast notariaalakti
tõestamist ja selle osalejate ning notariaalakti tõestaja poolt digitaalset allkirjastamist e-notaris
tehinguosalised, kes saavad riigiportaali (www.eesti.ee) kaudu juurdepääsuõiguse digitaalsele
originaaldokumendile. Kui tehinguosaline väljendab selleks soovi, väljastab notariaalakti
tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja paberkandjal.
9.3.Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalse originaaldokumendi
kinnistusosakonnale.
10. Lepingu sõlmimisega seotud kulud
10.1. Selle lepingu sõlmimise eest ei võeta notari tasu notari tasu seaduse § 41 alusel.
10.2. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse sisu muutmisel
2,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 4, 356 lg 7, 354 lg 2).
Õigustatud isik kinnitab, et ta on selle lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistamisavalduse
nr 70220202050 alusel kannete tegemise eelduseks oleva riigilõivu summas kuus (6) eurot enne
selle lepingu sõlmimist tasunud ning ta palub nimetatud summat kasutada selles lepingus
sisalduva kinnistamisavalduse ja asjaõiguslepingu kannete tegemiseks.
Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d
14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 20%):
A4 formaat A3 formaat
digitaalne originaaldokument tasuta tasuta
portaalis eesti.ee
paberkandjal ärakiri osalejale 0,23 eurot / lk 0,37 eurot / lk
digitaalärakiri ametiasutusele 15,3 eurot + 0,23 eurot / lk 15,3 eurot + 0,37 eurot / lk
Notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt videosilla vahendusel videokõne ajal ette loetud, antud
enne heakskiitmist osalejatele ekraanil tutvumiseks ning läbivaatamiseks ning seejärel osalejate
poolt heaks kiidetud. Notariaalakti lisaks olev plaan on osalejatele videosilla vahendusel videokõne
ajal esitatud enne notariaalakti ja selle lisa digitaalselt allakirjastamist ekraanil tutvumiseks,
läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, osalejad on plaanis sisalduvate andmetega nõus. Osalejad
loobusid notariaalaktis nimetatud dokumentide ettelugemisest ja notariaalaktile lisamisest, nende
sisust on nad teadlikud. Notariaalakt koos selle lisaks oleva plaaniga on videosilla vahendusel
videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.
Mati Meeliste
/digitaalselt allkirjastatud/
Andra Sokk
/digitaalselt allkirjastatud/
Tallinna notar Sirje Velsberg
/digitaalselt allkirjastatud/
13