Mina, Paide notar Anu Nool, kinnitan oma büroos Paides Tallinna 18 ärakirja, mis vastab notariaalakti originaalile, õigsuse.
1
PAIDE NOTAR ANU NOOL
Notari ametitoimingu nr 1708
Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Paide notar Anu Nool oma büroos Paides Tallinna 18
seitsmendal oktoobril kahe tuhande kahekümnendal aastal (07.10.2020).
Notari poole on pöördunud
Paide linn, linnavalitsuse asukoht Keskväljak 14, Paide linn, e-posti aadress
[email protected], volitatud
esindaja Elliko Kõiv, isikukood 47812106545, notarile tuntud, volitused on kontrollitud Paide notari
Anu Noole 12.07.2018 tõestatud volikirja (notari ametitoimingu nr 1336) alusel,
Eesti Vabariigi nimel Maanteeamet, asukoht Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], volitatud esindaja Uuno Pärik, isikukood 35804015212, isik tuvastatud PPA
andmebaasi alusel, volitused on kontrollitud Tallinna notari Marika Rei 20.11.2017 tõestatud volikirja
(notari ametitoimingute raamatu registri nr 2636) alusel,
kes sõlmivad alljärgneva lepingu.
KINNISASJA JAGAMISE JA TASUTA ÜLEANDMISE LEPING
ASJAÕIGUSLEPING, KINNISTAMISAVALDUS
1. LEPINGUOSALISED
Lepinguosalisi nimetatakse lepingus (edaspidi leping) järgmiselt:
Paide linn – üleandja, Elliko Kõiv – üleandja esindaja, Eesti Vabariik – vastuvõtja, Uuno Pärik –
vastuvõtja esindaja, koos – pooled.
2. NOTARI KONTROLLITUD ASJAOLUD
2.1. Kinnistusraamatu 07.10.2020 andmetel on Tartu Maakohtu kinnistusregistriossa nr 1504336
kantud kinnisasi, mille kohta on tehtud järgmised kehtivad kanded:
kinnistu nimi: Sargvere mõisa
I jagu – kinnistu koosseis:
katastritunnus 56701:001:0777, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (100%), asukoht Pikk tn 2,
Sargvere küla, Paide linn, Järva maakond, pindala 5,77 ha
katastritunnus 56701:001:0778, sihtotstarve transpordimaa (100%), asukoht 25 Mäeküla-Koeru-Kapu
tee L6, Sargvere küla, Paide linn, Järva maakond, pindala 96 m²
II jagu – omanik:
Paide linn, 19.12.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.03.2018
III jagu – koormatised ja kitsendused:
1) kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariik
kasuks. 9.11.2006 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.12.2006
2) isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts Paide Vesi (registrikood
2
10464290) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud
joogiveetorustiku ehitamiseks, omamiseks, valdamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks,
kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 30.03.2011.a. sõlmitud
lepingu punktile kolm üks (3.1) ning lepingu lisadeks olevatele plaanidele. Sisse kantud 7.04.2011.
30.03.2011 asjaõiguslepingu alusel muudetud 7.04.2011
3) märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariigi kasuks.
Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus.
Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 11.02.1998 a määrus nr. 4.
15.10.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.10.2013
4) isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 30 aastat Eesti Lairiba Arenduse
Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus kinnisasjaga püsivalt ühendatud
elektroonilise side võrgu omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks
vastavalt lepingu punktidele 4.1.1, 4.2 – 4.8 ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 10.07.2014
asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 18.07.2014
IV jagu – hüpoteegid:
kandeid ei ole
(edaspidi kinnisasi)
2.2. Maakatastri andmetel on katastriüksuse 56701:001:0778 kitsendused:
- muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 79 m²; nähtus: kinnismälestis (Sargvere mõisa
peahoone);
- muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 96 m²; nähtus: kinnismälestis (Sargvere mõisa park);
- avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 96 m²; nähtus: maantee (Mäeküla - Koeru - Kapu);
- uuringu ala; ulatus: 96 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline
kaardistamine);
- nitraaditundlik ala; ulatus: 96 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa
nitraaditundlik ala);
- ulatus: 96 m²; nähtus: tiheasustusala (Paide valla üldplaneering).
2.3. Ehitisregistri andmetel ei ole katastriüksusel 56701:001:0778 ehitisi.
2.4. Paide linnavolikogu on 30.04.2020 võtnud vastu otsuse nr 13 anda nõusolek Paide linnale kuuluva
ja Järva maakonnas Paide linnas Sargvere külas asuva katastriüksuse Pikk tn 2 (registriosa nr l504336,
katastritunnus 56504:002:0006) jagamiseks kaheks reaalosaks ja võõrandada nimetatud kinnistust
jagamise tulemusena tekkinud ligikaudu l14 m² suurune kinnistuosa tasuta otsustuskorras Eesti
Vabariigile Maanteeameti kaudu.
2.5. Maanteeamet on 21.09.2020 andnud käskkirja nr 1 2/20/0785 omandada Eesti Vabariigile
Maanteeameti kaudu Järva maakonnas Paide linnas Sargvere külas riigitee 25 Mäeküla-Koeru-Kapu km
0,0-5,0 Mäeküla-Suurpalu lõigu ehitamiseks ja teenindamiseks vajalik Sargvere mõisa kinnisasja
(registriosa nr 1504336) koosseisu kuuluv 25 Mäeküla-Koeru-Kapu tee L6 katastriüksus, katastriüksuse
tunnusega 56701:001:0778, pindalaga 96 m2 (Maakatastri andmetel 18.09.2020. a), sihtotstarbega
transpordimaa 100%;
2.6. Aktsiaselts Paide Vesi on andnud nõusoleku jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa
number 1504336 kantud kinnistu selliselt, et
- kinnistu kohta avatud registriosa kolmandasse jakku kande number 2 alla kantud isiklik kasutusõigus
Aktsiaseltsi Paide Vesi (registrikood 10464290), kasuks jääb koormama jagamisel alles jäävat kinnistut,
mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 56701:001:0777 pindalaga 5,77 ha, aadressiga Pikk
tn 2, Sargvere küla, Paide linn, Järva maakond,
- isiklik kasutusõigus Aktsiaseltsi Paide Vesi kasuks ei jää koormama uut moodustatavat kinnistut
katastritunnusega 56701:001:0778, pindalaga 96 m², aadressiga 25 Mäeküla-Koeru-Kapu tee L6,
Sargvere küla, Paide linn, Järva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).
3
2.7. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus on andnud nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
registriossa number 1504336 kantud kinnistu jagamiseks ja maaüksuse katastritunnusega
56701:001:0778 võõrandamiseks selliselt, et
- nimetatud kinnistu kohta avatud registriosa kolmandasse jakku kantud isiklik kasutusõigus Eesti
Lairiba Arenduse Sihtasutuse kasuks jääb koormama üksnes allesjäävat kinnistut, mille koosseisu jääb
maaüksus katastritunnusega 56701:001:0777,
- jagamisel tekkivat ning võõrandatavat kinnistut, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega
56701:001:0778, nimetatud isiklik kasutusõigus koormama ei jää ja sellelt maaüksuselt võib Eesti
Lairiba Arenduse SA kasuks seatud isikliku kasutusõiguse kustutada.
3. ÜLEANDJA AVALDUSED
3.1. Üleandja esindaja avaldab, et
3.1.1. volitus, mille alusel ta tegutseb, on kehtiv, ta on õigustatud lepingu sõlmima,
3.1.2. kinnisasja võõrandamise otsustamine on läbi viidud lähtudes kehtivatest Paide linna
õigusaktidest, lepingu punktis 2.4 nimetatud haldusakti ei ole muudetud, tühistatud ega vaidlustatud,
3.1.3. kinnisasi on üleandja omandis,
3.1.4. kinnisasja ei ole kellelegi võõrandatud ega koormatud ühegi muu lepingus nimetamata kolmanda
isiku õigusega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega (s.h üüri-, rendi-
või muud kolmandate isikute kasuks sõlmitud lepingud), üleandja ei ole taotlenud ühegi lepingu
punktis 2.1 nimetatud kinnistusraamatu seisu muutva kande tegemist,
3.1.5. kinnisasja suhtes ei ole vaidlusi, areste ega käsutamise keeldu.
4. KINNISASJA JAGAMINE
4.1. Üleandja eraldab kinnisasjast 96 m² suuruse maatüki, mille katastritunnus 56701:001:0778, ja
moodustab sellest uue kinnisasja (edaspidi eraldatav kinnisasi).
4.2. Üleandja hindab eraldatava kinnisasja maksumuseks null (0) eurot.
5. POOLTE AVALDUSED
5.1. Üleandja esindaja avaldab, et
5.1.1. eraldataval kinnisasjal ei ole ehitisi,
5.1.2. eraldatava kinnisasjaga seotud kulude võlgu ei ole,
5.1.3. eraldataval kinnisasjal ei ole temale teada muid kasutuspiiranguid ega kitsendusi kui need, mis
on lepingu punktis 2.2 nimetatud.
5.2. Vastuvõtja esindaja avaldab, et
5.2.1. volitus, mille alusel ta tegutseb, on kehtiv, ta on õigustatud lepingu sõlmima,
5.2.2. vastuvõtja on eraldatava kinnisasja seisukorrast teadlik.
6. ERALDATAVA KINNISASJA TASUTA ÜLEANDMINE
6.1. Üleandja annab tasuta üle ja vastuvõtja võtab vastu eraldatava kinnisasja koos oluliste osade ja
päraldistega.
6.2. Pooled hindavad eraldatava kinnisasja maksumuseks null (0) eurot.
7. VALDUSE ÜLEANDMINE
7.1. Üleandja ja vastuvõtja lepivad kokku, et
7.1.1. nad loevad eraldatava kinnisasja vastuvõtja valdusse ja kasutusse antuks lepingu sõlmimisel,
7.1.2. lepingu sõlmimisest läheb vastuvõtjale üle:
4
7.1.2.1. kohustus kanda kõik eraldatava kinnisasjaga seotud kulud ja koormised, välja arvatud
maamaks, mis tasutakse maamaksuseaduse alusel,
7.1.2.2. eraldatavast kinnisasjast saadava kasu õigus,
7.1.2.3. eraldatava kinnisasja juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko.
8. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
8.1. Üleandja palub
8.1.1. eraldada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriossa nr 1504336 kantud kinnisasjast
96 m² suurune maatükk ja avada selle kohta uus kinnistusregistriosa järgmiste andmetega:
I jagu – kinnistu koosseis:
katastritunnus 56701:001:0778, sihtotstarve transpordimaa (100%), asukoht 25 Mäeküla-Koeru-Kapu
tee L6, Sargvere küla, Paide linn, Järva maakond, pindala 96 m²
II jagu – omanik:
Paide linn
8.1.2. lähtudes lepingu punktis 2.6 nimetatud avaldusest mitte kanda avatava registriosa kolmandasse
jakku Aktsiaseltsi Paide Vesi (registrikood 10464290) kasuks koormavat isiklikku kasutusõigust,
8.1.3. lähtudes lepingu punktis 2.7 nimetatud avaldusest mitte kanda avatava registriosa kolmandasse
jakku Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (registrikood 90010094) kasuks koormavat isiklikku
kasutusõigust,
8.1.4. kanda avatavasse registriossa üle looduskaitseseadusest tulenev ostueesõiguse märge.
8.2. Üleandja ja vastuvõtja lepivad kokku eraldatava kinnisasja vastuvõtja omandisse üleminekus ja
selle õigusmuudatuse kandmises kinnistusraamatusse.
Üleandja ja vastuvõtja paluvad teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriossa
nr 1504336 kantud kinnisasjast lepingu punkti 8.1.1 kohaselt toimunud jagamise tulemusena
moodustatud kinnisasja, mille katastritunnus 56701:001:0778, pindala 96 m², avatava registriosa teise
jakku järgmised kanded:
- kustutada omanik Paide linn,
- kanda omanikuna sisse Eesti Vabariik.
9. NOTARI SELGITUSED
9.1. Omandi üleminek
Kinnisomandi üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe
(asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti.
(asjaõigusseaduse § 64¹)
9.2. Piiratud asjaõigusega koormatud kinnisasja jagamine
Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat
jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja. (asjaõigusseaduse § 54 lg 5)
9.3. Dokumentide üleandmine
Asja omandamise ja valdamise, samuti kinnisasjale ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja
plaanid on asja päraldised. (tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58) Müüja peab asja juurde kuuluvad
dokumendid ostjale üle andma asja üleandmise kohas üleandmise ajal. Kui müüjal on õigustatud huvi
5
jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel
ärakirja või väljavõtte. (võlaõigusseaduse § 211 lg 1)
9.4. Kinnisasja kasutamispiirangud
Lepingu punktis 2.2 nimetatud kitsenduste ja nendega seotud kasutuspiirangute sisu on sätestatud
muinsuskaitseseaduses, ehitusseadustikus, maapõueseaduses, veeseaduses, valla üldplaneeringus.
10. LÕPPSÄTTED
Pooled avaldavad, et nad ei soovi lepingu punktis 2.2 nimetatud kitsenduste kohta lisaks lepingu
punktis 9.5 nimetatule notarilt täpsemat teavet ega kitsendustega seotud kasutuspiirangute kirjeldamist
lepingus.
11. LEPINGU EKSEMPLARID
11.1. Leping on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) eksemplaris, mis hoitakse notaribüroos.
11.2. Lepinguosalised loobuvad lepingu ärakirjast.
11.3. Lepinguosalistel on juurdepääs lepingu digitaalsele ärakirjale riigiportaali (www.eesti.ee) ja
Notarite Koja iseteenindusportaali (www.notar.ee) kaudu.
11.4. Notar edastab lepingu digitaalse ärakirja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
12. TASUMISELE KUULUVAD KULUD
Lepingu koostamise, tõestamise ja sellega seotud muude toimingute eest tasumisele kuuluva notari tasu
ning riigilõivu kinnistusraamatu kannete eest tasub vastuvõtja.
Notar on pooltele selgitanud, et
- kinnistusraamatu kande eest tuleb tasuda riigilõiv rahandusministeeriumi kontole,
- riigilõivu tasumisel märgitakse maksedokumendile selle toimingu nimetus, mille eest riigilõiv
tasutakse, viitenumber ja puudutatud kinnistu registriosa number, selle puudumisel notari ametitoimingu
number, riigilõivu tasumisel teise isiku eest märgitakse ka selle isiku nimi (riigilõivuseaduse § 9 lg 4,
lg 6),
- riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata (riigilõivuseaduse
§ 11 lg 2, lg 3),
- riigilõiv jagamise kande eest on 0,75 eurot (tehingu väärtus 0 eurot, riigilõivuseaduse § 80 lg 1, § 347
lg 1, § 349),
- riigilõivu tasumisest on vabastatud riigiasutus riigile kuuluva kinnisasja kinnistusraamatusse
kandmisega seotud kannete tegemisel ja riigivara valitseja kande tegemisel (riigilõivuseaduse § 25 lg 2
p 2, p 21).
Notari tasu lepingu koostamise ja tõestamise eest:
tehingu väärtus 6391 eurot (jagamine, tasuta üleandmine)
(notari tasu seaduse § 4 lg 1, § 5 lg 1, § 8 lg 1)
notari tasu 74,70 eurot (notari tasu seaduse § 22, § 23 p 1, p 2)
käibemaks 20% 14,94 eurot
kokku 89,64 eurot
Eelnimetatud tasule lisandub tasu lepingu ärakirja eest.
6
Notar on lepingu teksti lepinguosalistele ette lugenud, andnud selle enne heakskiitmist lepinguosalistele
läbivaatamiseks, lepinguosalised on lepingu heaks kiitnud ning notari juuresolekul oma käega alla
kirjutanud.
/allkiri/ /ees- ja perekonnanimi/
_________________________________________________________________________
Üleandja esindaja allkiri ees- ja perekonnanimi
/allkiri/ /ees- ja perekonnanimi/
_________________________________________________________________________
Vastuvõtja esindaja allkiri ees- ja perekonnanimi
/Paide notar/ /allkiri/ /pitser/