Kiri

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED EELNÕU Ehitustegevuse liigi täpsustus: Jaaniku tee 5 ja 6 kruntide hoonestamine Kuru külas. Projekteerimistingimuste andja Asutus: Alutaguse Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000281 Ametniku nimi: Tiiu Puu Ametniku ametinimetus: ehitisregistrispetsialist Taotluse andmed Liik: projekteerimistingimuste taotlus Number: 2011002/09330 Kuupäev: 14.08.2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Aadress: Jaaniku tee 5, Kuru küla, Alutaguse vald Katastritunnus: 22401:004:0718 Pindala: 1558 m2. Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% Olemasolevad ehitised: ehitamisel olev suvila, ehitisregistrikood 120693256. Kitsendused: 1) Peipsi järvest tekitatud ranna või kalda piiranguvöönd terve krundi ulatuses, 2) elektrimaakaabelliin, kaitsevöönd mõlemal pool liini telge 1 m. Aadress: Jaaniku tee 6, Kuru küla Alutaguse vald Katastritunnus: 22401:004:0719 Pindala: 1996 m2. Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%. Olemasolevad ehitised: puuduvad. Kitsendused: 1) Peipsi järvest tekitatud ranna või kalda piiranguvöönd, 2) elektrimaakaabelliin, kaitsevöönd mõlemal pool liini telge 1 m, 3) sideehitis maismaal, kaitsevööndi ulatus 1 m mõlemal pool sideehitist, 4) 13191 Kauksi-Vasknarva tee kaitsevöönd, kaitsevööndi ulatus 30 m äärmise sõiduraja teljest. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused: 1. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED 1.1. Mõlemale krundile võib püstitada ühe elukondliku ja ühe abihoone. Projekteerimisel. arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2. Projekteerimisel järgida Iisaku Vallavolikogu 28.09.2008 otsuega nr 32 kehtestatud Jaaniku ja Vaarika maaüksuste detailplaneeringu nõudeid. 1.3. Järgida Alutaguse Vallavolikogu 25.06.2020 otsust nr 269 „Kuru küla Jaaniku ja Vaarika maaüksuste detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Jaaniku tee 5 ja Jaaniku tee 6 hoonestusalade osas“. 1.4. Hoonete kasutamise otstarve: 11101 üksikelamu ja 12744 elamu, kooli vms abihoone. 1.5. Kruntide täisehitusala vastavalt kehtestatud detailplaneeringule. 1.6. Korruselisus: hoonetel kuni 2 maapealset korrust. 1.7. Hoonete asukoht – hooned ei tohi olla krundi piirile lähemal kui 5 m. Hoonete vaheline kaugus peab olema 8 m. Hoonete vaheline kaugus võib olla väiksem kui 8 meetrit, kui hoonete kompleksi suletud netopind ei ületa 400 m2. 1.8. Maksimaalne katuseharja kõrgus hoonetel kuni 8 m. 1.9. Katuse tüüp: viilkatus. 1.10. Seinte välisviimistluses lubatud kasutada puit-, krohv- ja kivimaterjale. Katuse katteks võib olla kivi, plekk, rullmaterjal. 1.11. Värvitoonide valik lahendada projektiga. Värvitoonide valikul kasutada keskkonda sobivat värvigammat. Hoone välisilme peab olema terviklik. 1.12. Tulepüsivus: ehituse tulepüsivusklass peab vastama Vabariigi Valitsuse siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. 1.13. Piirded: Suurim lubatud aia kõrgus 1,2 m. Piirdeaia ehitamise puhul esitada piirdeaia konstruktsiooni ja värava joonised. Piirdeaed ei ole kohustuslik. 2. LIIKLUSKORRALDUS 2.1. Juurdepääs: olemasolevalt vallale kuuluvalt Jaaniku teelt. 2.2. Vastavalt Jaaniku ja Vaarika detailplaneeringule tagada jalgtee võimalus Jaaniku tee 3 ja Jaaniku tee 5 vahelt Peipsi järveni. 2.3. Parkimine: lahendada oma kinnistul. 3. TEHNOVÕRGUD 3.1. Tehnovõrkude lahendused tuleb teostada vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 3.2. Veevarustus: olemasolevast puurkaevust (katastritunnus 22401:004:0721), mis on vastavuses Jaaniku ja Vaarika detailplaneeringule. 3.3. Reovete kanaliseerimine: kogumismahuti. 3.4. Küte: lahendada lokaalselt. 3.5. Sademeveed: immutada omal kinnistul ning vältida nende valgumine naaberkinnistutele ning riigiteede maa-alale. 4. HALJASTUS JA HEAKORD 4.1. Asendiplaanil näidata krundi haljastuse ja heakorrastuse lahendus. 4.2. Jäätmete ladustamine ja sorteerimine lahendada krundi piires ja näidata asendiplaanil. 4.3. Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Alutaguse vallas kehtivast jäätmehooldus eeskirjast. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE (koosseis, vormistamine, kooskõlastamine, esitamine) 5.1. Asendiplaan koostada mõõtkavas 1:500. Näidata projekteeritava hoone asukoht, olemasolevad ja projekteeritavad tehnovõrgud, juurdepääs, olemasoleva ja rajatava haljastuse paiknemine, prügikonteineri asukoht. 5.2. Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. 5.3. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. 5.4. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud topo- geodeetilist mõõdistust mõõtkavas 1:500. Geodeetiline mõõdistus peab olema koostatud vastavalt majandus- ja taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo- geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.Projekt peab sisaldama lisasid, milleks on projekteerimistingimused, võrguvaldajate tehnilised tingimused, kooskõlastused. 5.5. Projekti koosseisus esitada energiamärgis (elamu korral) vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 5.6. Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 5.7. Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus koos ehitusprojektiga esitada Alutaguse Vallavalitsusele läbi Ehitusregistri (https://www.ehr.ee).  Tiiu Puu Alutaguse Vallavalitsus Teie 21.09.2020 nr 7-6/427-1 [email protected] Tartu mnt 56 Meie 07.10.2020 nr 15-2/20/43923-2 Iisaku alevik, Alutaguse vald, 41101, Ida-Viru maakond Jaaniku tee 5 ja Jaaniku tee 6 kinnistute projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete teavitanud meid Ida-Viru maakonna Alutaguse valla Kuru küla Jaaniku tee 5 (katastritunnus 22401:004:0718) ja Jaaniku tee 6 (katastritunnus 22401:004:0719) kinnistute hoonestamiseks projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusest. Jaaniku tee 6 kinnistu asub riigitee nr 13111 Kauksi – Vasknarva (edaspidi riigitee) km 3,48-3,53 kaitsevööndis, Jaaniku tee 5 kinnistu asub väljaspool riigitee kaitsevööndit. Juurdepääs kinnistutele toimub Jaaniku teelt (kohalik tee nr 2240075, riigitee ristumiskoht km 3,601). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused Jaaniku tee 5 ja Jaaniku tee 6 kinnistute hoonestamiseks. Projekteerimistingimuste eelnõu lk 1 on Jaaniku tee 6 kinnistut puudutavate kitsenduste osas p 4 sõnastus: 13191 Kauksi – Vasknarva tee kaitsevöönd, kaitsevööndi ulatus 30 m äärmise sõiduraja teljest. Juhime tähelepanu, et riigitee Kauksi – Vasknarva nr on 13111 ning kaitsevööndi ulatus on 30 m äärmise sõiduraja servast. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu avaliku menetlemise raames tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. 2. Kanda joonistele Jaaniku tee 6 kinnistule kavandatavate ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu teekaitsevööndis on välja kujunemas hoonestusjoon, millest tulenevalt lubame kavandada ehitusloakohustuslikke hooneid teekaitsevööndisse, kuid mitte lähemale kui 15 m riigitee äärmise sõiduraja servast. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) 5. Juurdepääs Jaaniku tee 5 ja Jaaniku tee 6 kinnistutele on tagatud riigitee km 3,601 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Täiendavaid ristumiskohti riigiteele mitte kavandada. 6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala piirneb riigiteega, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. 10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. 11. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa: Lisa Jaaniku 5 ja 6 hoonestamiseks Kuru Tuuli Tsahkna 58073001 [email protected] 2 (2)