Harjumaa Saue vald Muusika küla Männimäe kinnistu elamu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

EELNÕU 5019040 532765 0 0 Saue linn ... 2020 nr Projekteerimistingimuste määramine Muusika külas Männimäe kinnistul Taotleja soovib hajaasustuses kinnistule rajada üksikelamu ja seda teenindavad abihooned. Maanteeametile ja p iirinaabri te le kui potentsiaalselt puudutatud isiku te le saadeti 7 . oktoobril 2020 käesolev projekte e rimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuste avaldamiseks tähtajaga 17 . oktoober 2020. Piirinaabr eid ( Vihalemma kinnistu , Oravasaba kinnistu, Orava kinnistu ja Pähklioru kinnistu ) teavitati, et kui nad ei ole ette antud tähtajaks arvamusi avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste määramisega Muusika külas Männimäe kinnistul. E hitusseadustiku 1 §26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõike 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel , Kernu Vallavolikogu 17. juuni 2004. aasta osuse nr 39 „ Katastriüksuse sihtotstarbe määramine“ ning arvestades maaomaniku 1 1 . augusti 20 20 . aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 5-4/4787 , annab Saue Vallavalitsus korralduse: Määrata projekteerimistingimused Muusika külas Männimäe kinnistul (katastritunnus 29701 :00 5 :0 191 elamu maa 100%) üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. Pr ojekteerimistingimused kehtivad ... 2025 . Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Lisa Saue Vallavalitsuse .. 2020 korraldusele nr PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: üksikelamu ja abihoonete projekt Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: tel. 679 0191; e-post [email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu kohustuse puudumisel Number: 5-4/4787 Kuupäev: 1 1 . 0 8 .20 20 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Männimäe kinnistu (katastritunnus: 29701 :00 5 :0 191 ; 17966m² elamu maa 100%). Kinnistul hoonestus puudub. 1. Arhitektuursed nõuded: 1.1 Koostada üksikelamu ja abihoonete (vajadusel) ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestama keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2 Üksikelamu korruselisus võib olla 1 kuni 2 maapealset korr ust ( 2- korruselise hoone korral soovitavalt 1 + katusekorrus) , ehiti s e aluse pinnaga kuni 3 5 0m² Hoonestus ei või paikneda kinnistu kirde piirile lähemal kui 30 m (riigitee teekaitsevöönd) , loodepiirile lähema kui 10m, teistele piirdele lähemal kui 2 0 m . 1.3 Lubatud katusekalle on 20 … 4 5°. Katusekatte materjal projekteerija ettepanekul. Vältida kergesti süttivate materjalide kasutamist. Harjajoon vaba (soovituslikult risti või paralleelne kinnistu kirde piiriga ). 1.4 Suurim lubatud hoone kõrgus planeeritavast maapinnast on 9 m katuseharja peale. Soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast võib olla kuni 0.5m. Laialdane m aapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a. vahetu hooneümbruse ja sissesõidutee planeerimine kuni 3 0cm. 1.5 Anda välisviimistluse värvi- ja materjalilahendus. Värvitoonide valikul kasutada keskkonda sobivat pastelset värvigammat. Hoone välisilme peab olema terviklik. Fassaadides kasutada puitu, värvitud krohvi, tellist puhtal vuugil või nende omavahelisi kombina tsioone. Vältida plast- ja metall ist katendeid. 2. Abihooned: Kinnistul võib paikneda kuni k olm abi hoonet summaarse ehitisealuse pinnaga kuni 1 5 0 m². Abihoonete suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast on harjajoone peale 6 m. Abihoonetes ei või paikneda eluruume. 3. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. Kirjeldada tuletõrjevee lahendus. 4. Tehnovõrgud: 4.1 Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil. Enne puurkaevu rajamiseks nõutava ehitusloa või kirjaliku nõusoleku taotlemist peab puurkaevu või puuraugu rajamiseks kavandav isik kooskõlastama rajatava puurkaevu või puuraugu asukoha kohaliku omavalitsusega, kes enne ehitusloa või kirjaliku nõusoleku andmist edastab puurkaevu rajamise taotluse koos projektiga Keskkonnaameti Harju-Järva-Rapla regioonile kooskõlastamiseks. 4.2 Majandusveed juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kogumismahutisse või biopuhastisse (viimasel juhul esitada pinnase uuring koos vastava ala vastutava pädeva spetsialisti seisukohaga immutamise võimalikkuse kohta). Ilma vee erikasutusloata võib pinnasesse juhtida bioloogiliselt puhastatud heitvett kuni 10m³ ööpäevas; reovee puhastusaste peab vastama Keskkonnaministri 8.11.2019 aasta määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandu-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ § 8 ja lisas 1 toodud nõuetele; omapuhasti rajamisel arvestada Keskkonnaministri 31. 07. 2019. aasta määruse nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ § 6 toodud omapuhasti kuja nõudega; omapuhasti peab paiknema joogiveekaevude suhtes alla nõlva ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. 4.3 Elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele . 4.4 Sademeveed tuleb immutada omal kinnistul ning vältida nende valgumine naaberkinnistu te le. 4.5 Juurdepääs kinnistule lahendada kinnistu loodepiiril paiknevalt erateelt . Mahasõit kinnistule rajada väljaspool riigimaantee teekaitsevööndit. Projekteerimisel tuleb arvestada M aanteeameti … kirjas nr … toodud nõuetega (kiri lisatud). 5. Haljastus ja heakord: 5.1 Asendiplaanil näidata krundi haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada maksim aalselt olemasolevat kõrghaljastust . E hitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid; tagada säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused ja juurestik, võra ja tüve kaitse kogu ehitustegevuse vält el; ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast). 5.2 Autode parkimine lahendada omal kinnistul minimaalselt k olm kohta. 5.3 Näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tuleb tagada prügiauto juurdepääs konteineritele maksimaalse 25m tagurdamise võimalusega või tagada prügiauto ümberpööramise võimalus . 5.4 Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätme hooldus eeskirjast. 5.5 Ümber aktiivse õueala või ka kinnistu võib vajadusel rajada hoonete arhitektuuriga või naaberkinnistute piiretega sobilik piirdeaed kõrgusega kuni 1. 6 m. Näidata selle asukoht asendiplaanil. 6. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: 6.1 Enne ehitusloa taotlemist seada notaria alne juurdepääsutee servituut läbi kinnitute Vihalemma (29701: 005:0252) ja Oravasaba ( 29701: 005:0331 ) kinnistu Männimäe kasuks. 6.2 Enne ehitusloa taotlemist seada notariaa lne juurdepääsutee servituut läbi kinnistu Männimäe kinnistute Oravasaba ( 29701:005:0331 ) ja Orava ( 29701:005:0293) kasuks. 7. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: 7.1 Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat. 7.2 Projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ja/või olemasolevaid liitumislepinguid. 7.3 Projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 7.4 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku 1 §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 7.5 Ehitusprojekt kooskõlastada: 7.5.1 maaomanikuga / projekti tellijaga; 7.5.2 Põhja p äästekeskusega; 7.5.3 Maanteeametiga; 7.5. 4 vaja like teh novõrkude valdajatega (vt pt.4); 7.6 Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi Ehit i sregistri https://www.ehr.ee. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 08.10.2020 15:12 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Muusika külas Männimäe kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Manused: 2020.10.21_VVK_Projekteerimistingimuste määramine Muusika külas Männimäe ...docx From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, October 07, 2020 11:14 AM To: [email protected] Subject: Muusika külas Männimäe kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Maanteeamet [email protected] 07.10.2020 nr 5-6/6334 Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste määramiseks Muusika külas Männimäe (katastritunnus: 29701:005:0191, 17966m², elamumaa 100%) kinnistul üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks. Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 17.10.2020. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada. Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 679 0191 ja e-posti aadressil [email protected]. Lugupidamisega Kaie Tobreluts registrite spetsialist Saue Vallavalitsus Tel +372 5381 7058 [email protected]