Detailplaneeringu kooskõlastamine

Saha küla Saage tee 23 ja 25 maaüksuste ja lähiala detailplaneering Koostaja: OÜ Vanarc Reg nr 14738672 Mõigu tee 11/2 75312 Peetri [email protected] www.vanarc.ee Vastutav spetsialist: Ivan Gavrilov Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistuse nr E004675 Huvitatud isik: Zem kinnisvara OÜ Korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus Postijaama tee 7, Jõelähtme küla 74202 Jõelähtme vald Töö number: 25070101 OÜ VANARC 2026  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP I. Menetlusdokumendid I.1 2025.09.10 Transpordiameti arvamus DP algatamise kohta I.2 2025.09.11 Muinsuskaitseameti arvamus DP algatamise kohta I.3 2025.09.24 Keskkonnaameti arvamus I.4 2025.09.26 Maa- ja Ruumiameti arvamus DP algatamise kohta I.5 2025.10.16 Jõelähtme Vallavolikogu otsus nr 275 DP algatamiseks I.6 2025.10.17 Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi arvamus 2  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP II. Seletuskiri 1. Planeeringu lähteinfo ............................................................................................................................6 1.1. Eesmärk ja ülesanded .................................................................................................................6 1.2. Koostamise alused ......................................................................................................................6 1.3. Vastavus maakonnaplaneeringule ..............................................................................................6 1.4. Vastavus üldplaneeringule ..........................................................................................................6 2. Olemasolev olukord ..............................................................................................................................7 2.1 Asukoht ja kirjeldus .........................................................................................................................7 2.2 Olemasolev olukord maaüksustel ...................................................................................................8 2.3 Kontaktvöönd ..................................................................................................................................8 2.4 Kohalikud kitsendused.....................................................................................................................8 3. Planeeringulahendus.............................................................................................................................9 3.1 Üldlahendus ja ehitusõigus .............................................................................................................9 3.2 Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded ..................................................................................10 3.3 Teed, liiklus, parkimine ..................................................................................................................11 3.4 Haljastus ........................................................................................................................................11 3.5 Jäätmekäitlus .................................................................................................................................11 3.6 Servituudid ....................................................................................................................................12 3.7 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................................12 3.8 Keskkonna- ja tervisekaitse abinõud .............................................................................................13 3.8.1 Keskkonnakaitse ...................................................................................................................13 3.8.2 Tervisekaitse .........................................................................................................................13 3.9 Muinsuskaitse ................................................................................................................................14 3.10 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed................................................................................14 4. Tehnovõrgud .......................................................................................................................................15 4.1 Veevarustus ...................................................................................................................................15 4.2 Reoveekanalisatsioon ....................................................................................................................15 4.3 Sademevee käitlemine ..................................................................................................................15 4.4 Tuletõrje veevarustus ....................................................................................................................16 4.5 Elektrivarustus ...............................................................................................................................16 4.6 Sidevarustus ..................................................................................................................................16 5. Planeeringu elluviimine .......................................................................................................................16 5.1 Elluviimise üldpõhimõtted.............................................................................................................16 5.2 Vastutus kahjude eest ...................................................................................................................17 5.3 Elluviimise etapid...........................................................................................................................17 6. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale ............................17 3  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP III. Lisad 1. Illustreeriv 3D-visualisatsioon 2. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused Saage tee 23 ja Saage tee 25 katastriüksustele 3. OÜ Elektrilevi tehnilised tingimused detailplaneeringule 4. Loo Vesi OÜ 16.12.2025 projekteerimistingimuste kehtivuse kinnituskiri IV. Joonised DP-01 Asukohaskeem DP-02 Kontaktvööndi plaan DP-03 Väljavõte üldplaneeringust DP-04 Tugiplaan DP-05 Põhijoonis V. Kooskõlastused ja arvamused 4  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP Algatamine 16.10.2025 Eskiisi avalik väljapanek 16.03.–14.04.2026 Vastuvõtmine - Avalik väljapanek - Avalik arutelu - Kehtestamine - 5  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP 1. Planeeringu lähteinfo 1.1. Eesmärk ja ülesanded Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maakasutuse juhtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine kahele krundile üksikelamu ja elamut teenindavate abihoonete ehitamiseks, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine. Planeeritava ala suuruseks on ca 9000 m2. 1.2. Koostamise alused Detailplaneeringu koostamisel lähtutakse järgmistest dokumentidest: - Harju maakonnaplaneering 2030+ - Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) - Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (algatatud 30. mai 2012 otsusega nr 294 ja vastu võetud 16.10.2025 otsusega nr 273) - Osaliselt kehtiv Kärsa II detailplaneering (kehtestatud 29.06.2004 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 116) - Osaliselt kehtiv Saha küla Hindreku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 23.08.2005 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 223) - Planeerimisseadus - Muud asjakohased õigusaktid 1.3. Vastavus maakonnaplaneeringule Harju maakonnaplaneeringu kohaselt asub planeeringuala maalise asustusega alal. See on valdavalt hajusa asustusmustriga ala, kus esineb ka väiksemaid tihedalt asustatud alasid (alevikud, tihedamad külakeskused, suvilapiirkonnad jm). Maakonnaplaneeringu kohaselt tuleb tõsta tihedalt asustatud alade kompaktsust ja säilitada hajaasustuse elukeskkonna kvaliteeti. Maakonnaplaneeringust ei tulene täiendavaid piiranguid ja/või suuniseid maaüksuse planeerimiseks. Lähtuda tuleb järgmise tasandi planeeringutest ehk üld- ja/või teemaplaneeringust. 1.4. Vastavus üldplaneeringule Alal kehtiva Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohaselt asub planeeritav maa-ala tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud ärimaa juhtfunktsiooniga ala. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks, sest kavandatakse ärimaa juhtotstarbega alale elamumaa sihtotstarve. Sellest tulenevalt on käesolev detailplaneering algatatud kehtivat üldplaneeringut muutvana. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna alale varasemalt 6  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP kavandatud ärifunktsioon ei ole realiseerunud ning elamumaa sihtotstarbega kasutus sobitub ümbritsevasse keskkonda ärimaa sihtotstarbega kasutusest paremini. Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (algatatud 30. mai 2012 otsusega nr 294294 ja vastu võetud 16.10.2025 otsusega nr 273) kohaselt on planeeringuala hajaasustusala. Planeeringuala paikneb Rebala muinsuskaitsealal. 2. Olemasolev olukord 2.1 Asukoht ja kirjeldus Planeeritav ala, suurusega u 0,9 ha, paikneb Saha külas Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) ääres (vt Pilt 1). Maa-alal varem kehtinud Saha küla Kärsa maaüksuse II maatüki detailplaneeringu on Saage tee 23 ja 25 katastriüksuste osas tunnistatud kehtetuks. Planeeringuala on praktiliselt tasane ja kõrghaljastuseta ning piirneb põllumaa ja teemaaga ning Saage tee ja Hindreku tee elamutega. Juurdepääsuks on võimalik kasutada Saage ja Hindreku teed. Planeeringuala asub Rebala muinsuskaitsealal, kus ei püstitata välismõõtmetelt ja ehitusmahult või hoonestustiheduselt muinsuskaitseala hoonestus- ja külastruktuuri sobimatuid ning vaadeldavust häirivaid või varjavaid ehitisi. Pilt 1: planeeringuala paiknemine ja lähimad orientiirid – Loo alevik, Lagedi tee, Kostivere tee 7  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP 2.2 Olemasolev olukord maaüksustel Katastriüksused on eraomandis ja hoonestamata. Kehtiv katastri sihtotstarve on Maatulundusmaa 100%. Saage tee 23 pindala on 3000 m2 ja Saage tee 25 on 2968 m2. Katastripiiride muutmist ei ole planeeritud. Olemasolevat olukorda illustreerib allolev kaldaerofoto (vt Pilt 2): Pilt 2: kaldaerofoto olemasolevast olukorrast planeeringualal. Allikas: Maa- ja Ruumiameti fotoladu 2.3 Kontaktvöönd Detailplaneeringu kontaktvööndi illustreerib joonis DP-02 Kontaktvööndi plaan. Lähiümbruse liiklusskeemi ei muudeta. Juurdepääsuks jäävad Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) ja Hindreku tee, kust rajatakse mahasõidud planeeritavatele katastriüksustele. Vahetus lähiümbruses on 5 kehtestatud detailplaneeringut, kõigi nende eesmärgiks on väikeelamute ehitamine. Kontaktvööndi detailplaneeringute andmed on loetletud joonisel DP-02 Kontaktvööndi plaan. Joonisel DP-03 on toodud lähipiirkonna kaldaerofotod, kust on näha piirkonnas levinud ehituslaadi. Käesoleva planeeringuga lahendatavad ülesanded ja pakutavad lahendused kahel üksikul katastriüksusel ei ole vastuolus piirkonnas väljakujunenud maakasutuse ja hoonestuslaadiga. 2.4 Kohalikud kitsendused Maaüksuste kitsendusteks on Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) kaitsevöönd mõlemal pool teed äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m, side- ja elektriliinide kaitsevööndid ja Rebala muinsuskaitseala piirangud (vt Pilt 3). Suurima ulatusega on teekaitsevöönd, mis ulatub ca 22 m katastriüksuste sisse, kuid sellega on hoonestusalade moodustamisel arvestatud. Kõik kehtivad kitsendused on näidatud Tugiplaanil. 8  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP Pilt 3: Saage tee 23 ja 25 maaüksuseid mõjutavad kohalikud kitsendused (väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakendusest). Lisanduvad Rebala muinsuskaitseala piirangud 3. Planeeringulahendus 3.1 Üldlahendus ja ehitusõigus Detailplaneeringuga määratakse katastriüksustele maksimaalne lubatud ehitusõigus, mis on numbriliselt kirjeldatud allolevas tabelis. Olemasolevaid katastripiire ei muudeta, kruntimist ei ole planeeritud. Olemasolevad maaüksused on DP ehitusõiguse tabelis POS 1 ja 2, rohkem krunte planeeringus ei ole. Ehitusõigus on seatud järgnevalt (vt Tabel 1): Tabel 1: kruntide ehitusõigus Näitaja POS1 POS2 Krundi aadress Saage tee 23 Saage tee 25 Krundi suurus 3000 m2 2968 m2 Hoone tüpoloogia Üksikelamu Üksikelamu Max hoonete ja rajatiste ehitisealune pind, 200 m2 200 m2 m2 kokku1: 1 Rakendub põhi- ja abihoonetele 9  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP Haljastuse osakaal, min 40% 40% Täisehitus, % (max) 7 7 Max hoonestuse kõrgus, m 8,5 / 6 8,5 / 6 põhihoone/abihoone2 Katuseharja/räästa abs. kõrgus EH2000 50 50 süsteemis, m (max) Max hoonete arv krundil 1/2 1/2 põhihoone/abihoone Max peahoone korruselisus maapealne / 2/0 2/0 maa-alune Max abihoone korruselisus maapealne / 1/0 1/0 maa-alune Tuleohutusklass TP3 TP3 Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. EE 100% EE 100% detailplaneeringu liigile Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. E 100% E 100% katastriüksuse liigile Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa 400 400 vast. detailplaneeringu liigile, m2 (max) Katusekalle 40-51o 40-51o Servituudi vajadus - Isiklik kasutusõigus OÜ Elektrilevi kasuks - Isiklik kasutusõigus Jõelähtme valla kasujs 3.2 Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded Planeeringuala paikneb Rebala muinsuskaitsealal. Rebala muinsuskaitseala ja selle kaitsevööndi kaitseks kehtivate üldpõhimõtete kohaselt on uushoonestuse rajamisel suurim lubatud kõrgus põhihoonetel kuni 8,5 m; abihoonetel üldjuhul kuni 6 m. Soovituslik katuse kalle põhihoonetel on 40-51 kraadi, varikatustel, uukidel ja põhihoonega liituvatel abihoonetel 10-51 kraadi. Abihoonetel, mis on kõrgusega alla 4,5 m, on lubatud katuse kalle vahemikus 20-51 kraadi. Hoonete ja rajatiste ehitisealune pind kokku igal krundil kuni 200 m2, mille hulka on lubatud mitte arvestada piirdeaeda ja prügiaedikut. Rajatavad hooned peavad sobima Rebala muinsuskaitseala maastiku ja külade miljööga. Lisaks jälgida allolevaid põhimõtteid: • lahtine hoonestusviis • üks elamu ja kuni kaks abihoonet • mitte kasutada imiteerivaid välisviimistlusmaterjale • värvilahenduses jääda tagasihoidlike looduslähedaste toonide juurde. Välisviimistluses kasutada traditsioonilisi materjale: puit, kivi, kombineeritud • katusetüüp: traditsiooniline viilkatus, soovitatavalt kivi- või sindelkatus • ei ole lubatud ehitada palkmaju • lubatud on kuni 1,5 m kõrgune piirdeaed, mis peab sobituma piirkonda. Piirdeaia võimalikud asukohad on näidatud Põhijoonisel 2 Olemasolevast maapinnast 10  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP • Saage tee poolsed piirdeaiad võivad paikneda kohakuti tee kaitsevööndi piiriga (Põhijoonisel on loetavuse huvides nihutatud) • teepoolsetes krundiservades tuleb paekiviaiad kombineerida elushekiga. Kiviaedade ladumisel rõhutada nende traditsioonilist ehitusviisi – kuivladu. Sissesõiduväravad peavad harmoneeruma aedadega (lahendada hoone projektis) • Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) kaitsevööndisse mitte ehitada hooneid, piirdeaedu. Kaitsevööndisse jääb kaitsehaljastuse, tehnovõrkude, kõnnitee ala • ehitised tuleks kavandada viisil, mis jätaks võimalikult palju pinnast puutumata – see aitab kaasa muldade säilimisele, looduskeskkonna mitmekesisusele ning elurikkusele 3.3 Teed, liiklus, parkimine Juurdepääsud kruntidele planeeritakse uute mahasõitudega otse Saage teelt (11302 Lagedi-Kostivere tee, POS 1) ja Hindreku teelt (POS 2). Kogu parkimine on lahendatud krundisiseselt üksikelamule sobivas mahus. Planeeritud on kuni 3 parkimiskohta igale krundile. Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) ja Hindreku tee ristmikul tuleb tagada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ kohane nähtavuskolmnurk vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) tuleb kõrvaldada. Nähtavuskolmnurk on kantud Põhijoonisele. Ristmiku nähtavus: - Lagedi-Kostivere teele 320 m - Hindreku teele 15 m - Hindreku teelt kergliiklusteele 15 m - Kergkliiklusteelt Hindreku teele 10 m 3.4 Haljastus Planeeringuga ei seata täpsemaid nõudeid peale haljaspinna osakaalu min 40%. Ehitusprojektis võib täiendavalt koostada haljastusprojekti. Vertikaalplaneerimisega tuleb välistada kruntide sademevee valgumine naabermaaüksustele, sh transpordimaale. Maapinna tõstmine on lubatud hoonestusala piires vaid hoonete ehitamiseks vahetult vajalikus asukohas (koos mõistliku kaldega) kuni 0,5 m olemasolevast maapinnast. 3.5 Jäätmekäitlus Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab selle omanik, täites jäätmevaldaja ülesandeid Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Mõlema krundi omanikud on kohustatud liituma korraldatud jäätmeveoga. Korraldatud jäätmeveo raames toimub jäätmete tekkekohal liigiti kogumine: • segaolmejäätmete kogumine ja üleandmine on kõigile jäätmevaldajatele kohustuslik • biolagunevate köögijäätmete kogumine ja üleandmine on kõigile jäätmevaldajatele kohustuslik, kuid nende kogumisel on lubatud rakendada jäätmete kohtkompostimise toimingut kompostriga, 11  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP mis vabastab jäätmevaldaja kogumismahuti kasutamise ja jäätmete üleandmise kohustusest. Mõlemad krundid on piisava suurusega et vajadusel leida sobiv asukoht kompostrile • biolagunevate aia- ja haljastujäätmete tekkimisel tuleb neid koguda liigiti ja nende puhul on lubatud nõuetele vastava kohtkompostimise toimingu rakendamine • paberi- ja kartongijäätmete kogumine ja üleandmine on vabatahtlik ja krundi omanikul on õigus igal ajal liituda jäätmete kogumise ja üleandmise teenusega korraldatud jäätmeveo raames. Kui jäätmevaldaja ei anna klaasjäätmeid üle korraldatud jäätmeveo raames, tuleb jäätmed üle anda nõuetekohasesse kogumis- ja käitluskohta • pakendiklaasi kogumine ja üleandmine on vabatahtlik ja krundi omanikul on õigus igal ajal liituda jäätmete kogumise ja üleandmise teenusega korraldatud jäätmeveo raames. Kui jäätmevaldaja ei anna klaasjäätmeid üle korraldatud jäätmeveo raames, tuleb jäätmed üle anda nõuetekohasesse kogumis- ja käitluskohta • segapakendijäätmete tekkimisel tuleb neid koguda liigiti ning jäätmeid on võimalik üle anda korraldatud jäätmeveo raames vastavalt korraldatud jäätmeveo hanke tingimustele või anda üle jäätmevaldaja poolt valitud nõuetekohasesse kogumis- ja käitluskohta Tulenevalt sellest on igale krundile planeeritud maksimaalselt kuni viie 140 L jäätmekonteineri paigaldamiseks sobivad asukohad (segaolme-, biolagunevad, paberi- ja kartongi-, pakendiklaasi- ja segapakendijäätmed). Jäätmete kogumise asukoht paigutada hea juurdepääsuga asukohta, kuid selliselt, et see ei rikuks üldist visuaalset vaadet. Jäätmete sorteerimiseks ja kogumiseks on eelistatud jäätmekonteinerite aedik, mida lahendatakse arhitektuurses projektis koos põhihoonetega. Kuni 10 m2 aedik ei lähe krundi kogu ehitisealuse pinna arvestusse. Võimalik jäätmekonteinerite asukoht on näidatud Põhijoonisel, kuid ei ole siduv. 3.6 Servituudid Lisaks olemasolevatele kitsendustele tuleb pärast planeeringu kehtestamist seada järgmised servituudid ja/või isiklikud kasutusõigused: - Krundile POS 2 tuletõrjeveemahuti isiklik kasutusõigus Jõelähtme valla kasuks tuletõrjeveemahutite alal Põhijoonisel näidatud ulatuses - Krundile POS2 isiklik kasutusõigus OÜ Elektrilevi kasuks elektrimaakaabli omamiseks ja opereerimiseks Põhijoonisel näidatud ulatuses 3.7 Tuleohutusnõuded Hoonete projekteerimisel arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vm projekteerimise hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele. Planeeritud hoonestus kuulub I. kasutusviisi. Hoonestuse minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP3 ja seda täpsustatakse ehitusprojektiga. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. Tulekustutusvee kättesaadavus tagatakse tuletõrjeveemahutiga. Tulekahju normvooluhulk tuleb tagada vastavalt normile: I. kasutusviisiga ehitise tulekustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. 12  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP Tulekustutusvee allikaks on krundile POS 2 paigaldatav min 30 m3 tuletõrjeveemahuti(d). Mahuti peab olema täidetav 72 t jooksul ühisveevärgi torust, paiknema vahetult krundi piiri ääres teenindamise võimaldamiseks ning tänavamaale sobivasse asukohta peab olema paigaldatud mahutiga ühendatud tuletõrjehüdrant. Põhijoonisel näidatud asukoht on illustratiivne ja seda tuleb täpsustada mahuti süsteemi projektiga. Mahuti alale tuleb seada isiklik kasutusõigus valla kasuks. 3.8 Keskkonna- ja tervisekaitse abinõud 3.8.1 Keskkonnakaitse Planeeritavad elamud ei kujuta endast ohtu keskkonnale. Elamute veevarustus on lahendatud ühisveevärgi baasil. Elamute reoveed suunatakse ajutise lahendusena kogumismahutitesse, mida tuleb perioodiliselt tühjendada. Piirkonnas on tulevikus kavas arendada kanalisatsioonisüsteem. Krunditele rajatavad puistud vähendavad võimalikku pinnase erosiooni ümbritsevatel põldudel. Planeeringus kavandatud tegevusega kaasneda võivad negatiivsed mõjud on valdavalt seotud ehitustegevusega ja vajavad leevendamist tavapärases ehituspraktikas rakendatavate meetmetega. Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt ei asu planeeringualal looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid loodusobjekte. Lähtudes kavandatavast tegevusest, selle asukohast ning teadaolevast informatsioonist saab järeldada, et planeeritava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju (KeHJS § 22 mõistes). 3.8.2 Tervisekaitse Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardile asub planeeritav katastriüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega pinnase piirkonnas. Radooniohutuse tagamiseks tuleb hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määrusest nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ ning vajadusel rakendada kaitsemeetmed vastavalt standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes’’ kehtivale versioonile. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb ehitustegevusel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). 2024. seisuga andmetel on 11302 Lagedi-Kostivere tee käesoleva lõigu liiklussagedus 551 autot ööpäevas. Ehitusloa taotlemise ajal on soovitatav teostada müra mõõtmine ja näha ette ehituslikud meetmed nõutud mürataseme saavutamiseks hoonetes. Planeeringuga ei ole spetsiaalseid leevendusmeetmeid kavandatud. Transpordiamet ei võta endale kohustusi võimalike leevendusmeetmete rakendamiseks. Rajatavad elamud asuvad piirkonnas, kus läheduses puuduvad segavad tootmisobjektid. 13  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP 3.9 Muinsuskaitse Planeeringuala paikneb Rebala muinsuskaitsealal. Lähimad olulised kultuurimälestised (kultusekivi 17820 ja asulakoht 17794) ja nende kaitsevööndid jäävad planeeringualast välja. Planeeringuga ei esitata täiendavaid muinsuskaitsenõudeid peale tingimusi ehitiste arhitektuursele lahendusele (vt p 3.2). 3.10 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed: • hoonete ümber, parkimisaladele ja juurdepääsuteedele rajada välisvalgustus; • piirdeaia püstitamine elamumaa krundi perimeetril; • kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale; • luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavaruum jm avaliku ruumi elemendid; • planeeritava ala korrashoid; • süttimatust materjalist prügikonteinerite kasutamine 14  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP 4. Tehnovõrgud 4.1 Veevarustus Planeeringuala kruntide veevarustus lahendatakse vastavalt Loo Vesi OÜ tehnilistele tingimustele nr 045/2024 ja 046/2024. Krundi POS 1 veevarustus lahendada ehitusprojektis olemasoleva liitumispunkti baasil, milleks on kinnistu piiril olemasolev maakraan DN25. Krundi POS 2 pole hetkel veevarustusele liitumispunkti välja ehitatud ning liitumiseks Saha küla ühisveevärgiga paigaldab Loo Vesi OÜ kinnistuomanikule sobivasse kohta maakraani DN25, mis jääb liitumispunktiks Saha küla ühisveevärgiga. Põhijoonisel näidatud liitumispunkti asukoht on illustratiivne ja seda võib ehitusprojektis muuta. Krundisisene veetorustik näha ette plastist joogiveetorust , mille ühendused on lubatud teostada vaid elektrikeevisliitmikega. Torustikule maakraanist kuni veemõõdusõlmeni pole väljavõtteid lubatud paigaldada. Veemõõdusõlm paigaldada kuiva ja sooja ruumi võimalikult lähedale veesisendi liitumiskohale.Veearvesti konsool paigaldada veearvestile DN15 pikkusega 110 mm. Veearvesti paigaldab Loo Vesi OÜ. Lubatud max. veetarbimine on kuni 0,5 m3/d. Kõik veevarustuse ja kanalisatsiooni projektid kooskõlastada Loo Vesi OÜ-ga. Enne liitumist tasuda liitumistasu. 4.2 Reoveekanalisatsioon Tsentraalset reoveekanalisatsiooni pole välja ehitatud. Reovesi kanaliseeritakse krundipõhiselt lokaalselt paigaldatavatesse reoveemahutitesse, mida tühjendatakse vastavalt vajadusele. Mahutite asukohad ja tehnilised näitajad täpsustada projektiga. Mahutite projekteerimisel, paigaldamisel ja kasutamisel lähtuda Jõelähtme Vallavalitsuse 07.05.2020 määrusest nr 3 „Jõelähtme valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“. Tulevikus on võimalik kaaluda reoveemahutite asendamist imbväljaku või muu sarnase lahendusega juhul kui õigusaktide muudatuste tulemusena muutub see võimalikuks ning vastav eksperthinnang kinnitab vastava lahenduse ohutust. 4.3 Sademevee käitlemine Tsentraalset sadeveekanalisatsiooni pole välja ehitatud. Sademeveed suunatakse planeeringuala kruntide haljasaladele immutamiseks, piiril olevasse sademeveekraavi või kogutakse kasutamiseks nt kastmisveena. Täpsed lahendused anda ehitusprojektides. Ehitusprojektiga tuleb anda lahendus, millega on välistatud sadevee valgumine naaberkrundile ja/või tänavamaale. 15  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP 4.4 Tuletõrje veevarustus Vt p 3.7. 4.5 Elektrivarustus Elektrivarustus lahendatakse OÜ Elektrilevi tehniliste tingimuste nr 507167 alusel Saha:(Rae) jaotusjaama baasil. Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama. Planeeringu põhijoonisel on näidatud võimalik maakaabli asukoht planeeritavate eraomandisse jäävate kruntide piires. Kruntide piirile on ettenähtud paigaldada kahekohaline liitumiskilp. 4.6 Sidevarustus Ei ole käesolevas planeeringus käsitletud. Planeeringuala läbivad Enefit AS ja Eesti Lairiba SA siderajatised. Sideliitumise soovi korral on ehitusprojektis võimalik võtta vastavad tehnilised tingimused. 5. Planeeringu elluviimine 5.1 Elluviimise üldpõhimõtted Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks ehitusprojektide koostamiseks. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Kui planeeringulahendust ei ole 5 aasta jooksul ellu viima asutud, on omavalitsusel õigus planeering kehtetuks tunnistada. Avalike rajatiste ja taristu väljaehitamist ei toimu. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega kohustusi võimalike leevendusmeetmete rakendamiseks. Planeeringu elluviimisega ei tohi halveneda Saage tee äärse kergliiklustee kasutus- ja hooldusvõimalused. Detailplaneeringust huvitatud isik sõlmib Jõelähtme Vallavalitsusega halduslepingu, millega lepitakse kokku detailplaneeringuga seotud kohustuste üle andmine huvitatud isikule ja kulude kandmine huvitatud isiku poolt. 16  SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP 5.2 Vastutus kahjude eest Detailplaneeringu realiseerimise jooksul kõikide võimalike tekkivate kahjude eest vastutab kahjude tekitaja. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada avalikku huvi. Krundi igakordne omanik on kohustatud tagama, et kavandatav ei kahjusta naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Planeeritava tegevusega kolmandatele osapooltele kahju tekitamisel kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. 5.3 Elluviimise etapid 1) katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele; 2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine kinnistusraamatusse; 3) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine (sh tuletõrjeveevarustus). Tehnovõrgud ja – rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; 4) arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist 5) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel; 6. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale Arvestatavad mõjud puuduvad. 17  ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS Planeeritava katastriüksuse tunnus 24501:001:2461, 24501:001:2462 40.60 Planeeringuala suurus 5968 m2 40 .86 Ol.olev sihtotstarve Maatulundusmaa 100% POS NR 1 2 41.07 Plan. Sihtotstarve EE 100% EE 100% 40.59 X=6587950 40.98 põld 3000 2968 40 Krundi kavandatud suurus Y=556650 41 .74 .21 41. 23 EHITUSÕIGUSE TABEL 41. 2 04 40.70 40.74 Positsiooni nr 1 2 H 1.03 40.77 E Krundi aadress Saage tee 23 Saage tee 25 4 41.0 41. 18 40 .72 Krundi suurus, m2 3000 2968 41.19 40.65 41.1 41. 21b 6 12 Max hoonete ja rajatise 40.1.04 .05 41.04 41.2 200 200 94 97 2 ehitisealune pind, m2 kokku 41 40.9 40.85 40. 41.0 4 9 8 40.58 1 1 81 40.82 40.64 40 Põhihoonete arv krundil 40. Saage tee 21 .78 .80 V 24504:003:0398 40 5.0 2 2 40.71 põld 40.85 Põhihoone max korruselisus 40.73 40.62 Riismäe Abihoonete arv krundil 2 2 75 24504:003:0381 40. V 40 5.0 40.75 .77 Põhihoone max kõrgus, m 8,5 8,5 40.63 40.81 40.81 AVA 6 6 LIKU Abihoone max kõrgus, m LT K 40.66 ASU 40.66 V TAT 40.70 AVA 40.66 TP3 TP3 TEE 40 Hoonestuse tuleohutusklass KAI .73 TSEV 40.61 ÖÖ .59 40.56 ND Maa sihtotstarve ja osakaalu % EE 100% EE 100% 40 40.62 40.65 V põld vast. DP liigile 40.52 40.65 6 .5 40 Maa sihtotstarve ja osakaalu % E 100% E 100% 8 40.63 5.0 40.8 40.50 5.0 vast. Katastriüksuse liigile 58 40. V 40.61 40.58 1 Saage tee 23 40.59 5.0 40.80 6 8 40.9 3 24501:001:2461 Suletud brutopind 40.8 41.0 40.67 40.68 V 800 800 8 EP 100 sihtotstarvete kaupa vast. DP 40.8 40.35 8 2 40.8 41. 40.54 01 liigile, m2/ (max) 8,5 200 1+2 V 40. 40.54 9 40.33 40.8 5 40.55 40.4 7 40.81 40.28 40.52 Katusekalle* 30-51° 30-51° V 9 40.9 2 2 3000 40.29 P3 V H 40S.7 40.8 40. 40.51 *Vaata täpsemalt seletuskirja p. Ehitusõigus E 8 6 88 S V 40. 41 40. 82 40.46 TINGMÄRGID kraa A 41. v 40 22.3 Saage tee 25 .02 12 .41 40. SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 KATASTRIÜKSUSTE OLEMASOLEVAD V 81 24501:001:2462 41 9 S 2 PIIRID .0 40 40.32 41 41.1 40.70 .76 40.47 9 40.7 41. V 1 40.53 40.63 40.85 PLANEERINGUALA PIIR 01 40.26 40.88 41. 13 40. 95 S 40. 42 40. EP 100 40.88 OLEMASOLEV VEETRASS V 77 V .03 41. 40.9 08 6 .08 41 40.34 8,5 200 1+2 41. V 40. 03 40.6 5.0 OLEMASOLEV SIDETRASS 41 97 41. 41. 9 02 ee 01 40. S V 40. 67 33 OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL 2 2968 P3 t H 40. 40.23 40. ku V 40. 89 A 70 40.43 94 40.91 40. V 40.86 Hindreku tee 2 OLEMASOLEV EL. LIITUMISKILP re 88 S 40.28 24504:003:0506 nd 40. 40. 97 .76 73 40. V kraa 65 OLEMASOLEV POST Hi 40 40. v 40.24 A 40. 86 40.2 40. 22.6 89 S 7 71 OLEMASOLEV VEEKOGU .98 40V.5 BP 40 2 2 40.9 AVA .9 põld 2 113 OLEMASOLEV HOONE 40 40. 40.7 02 L 40.7 LIKU V 26 40 0 V 40. 5 40.25 Olemasolev liitumispunkt veevärgiga .60 age 6 pink 40.20 LT K 11302 Lagedi-Kostivere tee L2 245A di-Kost S 40. 6 4 40.7 pk 0.76 ASU OLEMASOLEV MURUKATTEGA PIND 24501:001:1907 04:0 iv 31 2 TAT 40.2 40.72 03:0 ere tee 40. 84 V 40. 73 40.78 AVA 7 40. 967 L1 40.60 TEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND KAI S 4 62 TS 87 40. EVÖ V 40.7 V 40.67 A 91 23 40. 4 40.7 4 ÖN SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND 17 kraa40.33 A 40. 9 0.80 40. Saa v 76 D 40.8 V 40. 81 ge t 8 40.55 .88 70 ee S ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND .88 40 40 40. V 40.8 40.74 Planeeritav liitumispunkt veevärgiga V 90 8 40. S 40.8 ÜHISVEEVÄRGI KAITSEVÖÖND 18 3 40.71 40 40.47 40.9 40. 3 .84 .8 92 PLANEERITAV HOONESTUSALA 40. 1 76 40 S 40. A 41. 96 01 VÕIMALIK ÜKSIKELAMU ASUKOHT põld 6 40.9 4 Piirdeaed võib paikneda kohakuti maantee kaitsevööndiga. 40.14 40.9 .8 põld 4 40 S Joonisel nihutatud loetavuse huvides 40 VÕIMALIK ABIHOONETE ASUKOHT 40.7.83 6 PLANEERITAV SISSESÕIT 40. 12 PLANEERITAV PÄÄS KRUNDILE Ristmiku nähtavuskaugus JÄÄTMETE LIIGITI KOGUMISE KOHT 320 m Lagedi-Kostivere teele, 15 m Hindreku teele, TÄNAVAPOOLNE PIIRDEAED* Hindreku teelt kergliiklusteele 15 m, kergliiklusteelt Hindreku teele 10 m TTV MAHUTI VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITAV KUIVHÜDRANT PLANEERITAV TOITETORU TULETÕRJEVEEMAHUTI SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA MAA-ALA Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) PLANEERITAV MITMEKOHALINE LIITUMISKILP PLANEERITAV MAAKAABEL KAITSEVÖÖNDIGA KOOSKÕLASTUSED Elektrilevi OÜ 19.12.2025. nr. 6301016080 PLANEERITAV REOVEE KOGUMISMAHUTI KAITSEVÖÖNDIGA Enefit AS 17.12.2025. kontrollitud PLANEERITAV KANALISATSIOONI TORUSTIK Loo Vesi AS 17.12.2025. Ain Mutli *piirdeaia ehitustingimused vt seletuskirjas p3.2 POS NR Märkused: 2 Koordinaadid L-Est 97 süsteemis Mõõdistatud 16.12.2025a. HOONE MAX KÕRGUS, m EP 100 MAA SIHTOTSTARVE Kõrgused EH2000 süsteemis HOONE MAX KORRUSELISUS 8,5 500 1+2 DP LIIGI JÄRGI 2 3000 P4 HOONETE ARV PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDI PINDALA, m2 Aadress: Harjumaa, Töö Nr. Töö: Saha küla Saage tee 23 ja 25 maaüksuste ja lähiala detailplaneering Joonestas: Georgy Karyagin Mõõdistuse liik: MAA-ALA PLAAN Jõelähtme vald, Saha küla, T-230-25 Aadress: Saage tee 23 ja 25, Saha küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Saage tee 23, 25 TEHNOVÕRKUDEGA Joonise nr Krundipiirid joonisele kantud Maaregistri andmete järgi 12.2025a. 2025 Joonis: Põhijoonis tehnovõrkudega Vastutav spetsialist: Ivan Gavrilov Diplomeeritud arhitekt, tase 7 DP-05 Kutsetunnistus nr E004675 LITSENTS: 303 MA, 270 MA-k, EE-7695/2323 Mõõt OÜ Amaate AKM LUISE TN. 4, 10142, TALLINN, TEL 662 07 08 1:500 Korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, 74202, Jõelähtme vald Staadium DP Mõõtkava 1:500 Koostaja: OÜ Vanarc Mõigu tee 11/2, 75312, Peetri [email protected] Mõõdistas Kaido Kikas 16.12.2025. Huvitatud isik: Zem kinnisvara OÜ Kuupäev Projekti nr Joonestas Mihkel Kogerman [email protected] Lehti: 1 24/04/2026 25071101 Leht: 1  Jõelähtme Vallavalitsus Teie 27.04.2026 nr 6-4/1883 [email protected] Postijaama tee 7 Meie 20.05.2026 nr 7.2-2/26/19484-5 74202, Harju maakond, Jõelähtme vald, Jõelähtme küla Jõelähtme vald Saha küla Saage tee 23 ja Saage tee 25 maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Jõelähtme vald Saha küla Saage tee 23 (katastritunnus 24501:001:2461) ja Saage tee 25 (katastritunnus 24501:001:2461) maaüksuste ja lähiala detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuga luuakse eeldused kahe üksikelamu ja teenindavate abihoonete ning seotud rajatiste ehitamiseks. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame OÜ Vanarc töö nr 25070101 „Saha küla Saage tee 23 ja 25 maaüksuste ja lähiala detailplaneering“. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. - Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. - Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. - Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Krista Einama peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisad: Seletuskiri ja põhijoonis tehnovõrkudega Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Lisa: [kui on lisasid, kirjutada lisade pealkirjad, muidu kustutada] Krista Einama 58627026, [email protected] 2 (2)