NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Võru notar Inga Anipai, kelle büroo asub aadressil Võrus, Lembitu 2A, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud notariaalakti originaalist, õigsust. Notariaalakt on vormistatud kahes eksemplaris-paberkandjal ja digitaalselt. Notariaalakti paberkandjal eksemplaril on notari juures osalenud osaleja poolt omakäeliselt kirjutatud allkiri, ees-ja perekonnanimi; notari poolt omakäeliselt kirjutatud allkiri, sõna „notar”, ees- ja perekonnanimi, ning lisatud värvipitsati jäljend. Notariaalakti digitaalne eksemplar on videosilla vahendusel osalenud osaleja ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud.
VÕRU NOTAR INGA ANIPAI
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER
1452
KINNISASJADE PIIRIDE MUUTMISE KOKKULEPE
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Võru notar Inga Anipai
notaribüroos Võrus, Lembitu 2A üheksateistkümnendal mail kahe tuhande kahekümne
kuuendal aastal (19.05.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud Omanik 1, nimel riigivara valitseja Kliimaministeeriumi
valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registreeritud riigi ja kohaliku
omavalitsuse asutuste riiklikus registris nr 70001490 all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti
aadress
[email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Kati
Banhard, isikukood 48511196519, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla
vahendusel videokõne ajal,
DGN MARKETING OÜ, registrikood 12154642, aadress Lembitu tn 1, Võru linn, e-posti
aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik 2, mille esindajana tegutseb
juhatuse liige Andres Kõiv, isikukood 37203224912, kes on tõestajale tuntud isik.
Omanik 1 ja Omanik 2 edaspidi koos nimetatud ka Omanikud.
Omaniku 1 esindaja osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel ja allkirjastab
notariaalakti digitaalselt ning tema viibimiskoht kaugtõestamise hetkel tema ütluste kohaselt
on Elva vald.
Omaniku 2 esindaja osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel notaribüroos kohapeal ja
allkirjastab notariaalakti paberkandjal.
Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnisasi, mis koosneb katastriüksusest asukohaga 66 Võru-
Verijärve tee L1, Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja
päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa number 8453350, mille:
1
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 91804:003:2380, pindala 57884,0 m², aadress
66 Võru-Verijärve tee L1, Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse
§ 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini, jaotus- ja liitumiskilbi isiklik
kasutusõigus vastavalt 16.12.2020 sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni
neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 16.12.2020 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 18.12.2020.
2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse
§ 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt
17.11.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1)
kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile 17.11.2021 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 27.11.2021.
3) Isiklik kasutusõigus Eesti Andmesidevõrgu AS (registrikood 14539659) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side maakaabelliini ja -
kaevude ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 12.03.2025.a. sõlmitud lepingu
punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), ja
ruumiandmete tunnusele 692369. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis
692369. 12.03.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.03.2025.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Lepingu eseme 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
1.1.6. Lepingu eseme 1 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja
kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.
1.1.7. Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmete kohaselt on Katastriüksuse
91804:003:2380 kitsendused:
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
ulatus: 23967,66 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 33898,06 m²; nähtus: Tänav; seisund: kehtiv;
ulatus: 1766,76 m²; nähtus: Maantee(Euroopa teedevõrgu maantee); seisund: kehtiv.
Elektripaigaldise kaitsevöönd
kogu ulatus: 198,13 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x70); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 235,43 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 635,35 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
ulatus: 13,66 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (TARBIJA MP kaabelliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,52 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x25); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 15,57 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 1342,32 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV);
seisund: kehtiv;
ulatus: 1150,74 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv;
ulatus: 33,07 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x95+35Cu 24kV); seisund:
kehtiv;
ulatus: 33,17 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x95); seisund: kehtiv.
Geodeetilise märgi kaitsevöönd
ulatus: 17,53 m²; nähtus: Geodeetilised märgid (2876); seisund: kehtiv;
ulatus: 16,63 m²; nähtus: Geodeetilised märgid (10009); seisund: kehtiv;
ulatus: 28,09 m²; nähtus: Geodeetilised märgid (5013); seisund: kehtiv.
Kaitseala piiranguvöönd
ulatus: 393,72 m²; nähtus: Kaitseala (Verijärve MKA, Verijärve pv.); seisund: kehtiv.
2
Maaparandushoiu-ala
ulatus: 13,33 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv.
Piiratud asjaõigusega ala
ulatus: 422,49 m²; nähtus: Isiklik kasutusõigus (sidemaakaabelliin, sidekaev); seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
kogu ulatus: 70431,34 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 70431,34 m²; nähtus: Tiheasustusala (Võru valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Ranna või kalda ehituskeeluvöönd
ulatus: 390,58 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pappjärv);
seisund: kehtiv;
ulatus: 3562,16 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Koreli
oja); seisund: kehtiv;
ulatus: 438,46 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Tõrssaarõ oja);
seisund: kehtiv;
ulatus: 8311,45 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Verijärv);
seisund: kehtiv.
Ranna või kalda piiranguvöönd
ulatus: 1813,31 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Umbsaare oja);
seisund: kehtiv;
ulatus: 7171,92 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pappjärv);
seisund: kehtiv;
ulatus: 5750,01 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Koreli
oja); seisund: kehtiv;
ulatus: 894,75 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Tõrssaarõ oja);
seisund: kehtiv;
ulatus: 15860,09 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud
(Verijärv); seisund: kehtiv.
Ranna või kalda veekaitsevöönd
ulatus: 443,95 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Koreli
oja); seisund: kehtiv;
ulatus: 146,39 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Tõrssaarõ oja);
seisund: kehtiv;
ulatus: 984,25 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Verijärv);
seisund: kehtiv.
Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd
ulatus: 1768,04 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Taara linnaku pv); seisund: kehtiv.
Sideehitise kaitsevöönd
ulatus: 47,46 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELA046); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 2032,58 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 14,48 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
Tee avalik kasutus
ulatus: 57884,42 m²; nähtus: Tänav (Tee avalik kasutus tee nr 66tn); seisund: kehtiv.
Veehaarde sanitaarkaitseala
ulatus: 958,92 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.
Veekogu kallasrada
ulatus: 177,74 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Koreli
oja); seisund: kehtiv.
Piiranguvöönd määratlemata
ulatus: 1534,82 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Lutra lutra
(saarmas)); seisund: kehtiv.
3
1.1.8. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis on katastriüksusel katastritunnusega
91804:003:2380 registreeritud rajatis Kose tee 15 kinnistu veetorustik, ehitisregistri koodiga
221347794, esmane kasutus määramata, ehitisealune pind 0,4 m² ja ehitise staatus
püstitamisel; rajatis Kose tee 15 kinnistu kanalisatsioonitorustik, ehitisregistri koodiga
221347846, esmane kasutus määramata, ehitisealune pind 1,7 m² ja ehitise staatus
püstitamisel; rajatis Kose tee 41 kinnistu veetorustikud, ehitisregistri koodiga 221369690,
esmane kasutus määramata, ehitisealune pind 1,2 m² ja ehitise staatus püstitamisel; rajatis
Kose tee 41 kinnistu kanalisatsioonitorustikud, ehitisregistri koodiga 221369692, esmane
kasutus määramata, ehitisealune pind 5,6 m² ja ehitise staatus püstitamisel; rajatis Kose tee 25
kinnistu veetorustik, ehitisregistri koodiga 221376568, esmane kasutus määramata,
ehitisealune pind 0,5 m² ja ehitise staatus püstitamisel; rajatis Kose tee 25 kinnistu
kanalisatsioonitorustik, ehitisregistri koodiga 221376569, esmane kasutus määramata,
ehitisealune pind 2,2 m² ja ehitise staatus püstitamisel; rajatis Tuletõrje veevõtukoht,
sealhulgas hüdrant, ehitisregistri koodiga 900000491, esmane kasutus 2020.a, ehitisealune
pind määramata ja ehitise staatus olemas; rajatis Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant,
ehitisregistri koodiga 900008333, esmane kasutus 2020.a, ehitisealune pind määramata ja
ehitise staatus olemas.
1.1.9. E-Notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud
päringu kohaselt ei kuulu lepingu ese vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitsealal.
1.1.10. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja
kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.
1.1.11. Vastavalt 26. märts 2026 katastrikande eelteatisele (maatoimingute nr
2026031019542) on maakatastris eelregistreeritud katastriüksuse 91804:003:2380 andmete
muutmine selliselt, et katastriüksuse pindala väheneb ja uued katastriandmed on järgmised:
katastritunnus 91701:001:3135, pindala 57746 m², aadress 66 Võru-Verijärve tee L1,
Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).
1.2. Lepingu esemeks 2 on kinnisasi, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Kose tee 11
// Luigemäe, Kose alevik, Võru vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja
päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa number 378641, mille:
1.2.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 91804:003:0434, pindala 10711,0 m², aadress
Kose tee 11 // Luigemäe, Kose alevik, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve ärimaa
(100%).
1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud DGN MARKETING OÜ (registrikood
12154642).
1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2.5. Lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
1.2.6. Lepingu eseme 2 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja
kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.
1.2.7. Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmete kohaselt on maaüksustel
katastritunnustega 91804:003:0434 järgmised piirangud:
Katastriüksuse 91804:003:0434 kitsendused:
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
ulatus: 40,78 m²; nähtus: Tänav; seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
kogu ulatus: 20853,72 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 20853,72 m²; nähtus: Tiheasustusala (Võru valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Ranna või kalda ehituskeeluvöönd
4
ulatus: 7893,72 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pappjärv);
seisund: kehtiv.
Ranna või kalda piiranguvöönd
ulatus: 10627,21 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pappjärv);
seisund: kehtiv.
Ranna või kalda veekaitsevöönd
ulatus: 3341,00 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pappjärv);
seisund: kehtiv.
Sideehitise kaitsevöönd
kogu ulatus: 124,98 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
Veehaarde sanitaarkaitseala
ulatus: 312,90 m²; nähtus: Puurkaev (Puurkaevu kat nr.14180 sanitaarkaitseala); seisund:
kehtiv.
Piiranguvöönd määratlemata
ulatus: 80,36 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis dasycneme
(tiigilendlane)); seisund: kehtiv;
ulatus: 80,36 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pipistrellus nathusii
(pargi-nahkhiir)); seisund: kehtiv;
ulatus: 80,36 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii
(põhja-nahkhiir)); seisund: kehtiv.
1.2.8. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis on katastriüksusel katastritunnusega
91804:003:0434 registreeritud hoone kauplus-kohvik, ehitisregistri koodiga 113018581,
esmane kasutus 1970.a, korruste arv 2, ehitisealune pind 240,0 m², ehitise staatus olemas ja
kaalutud energiakasutuse klass määramata.
1.2.9. E-Notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud
päringu kohaselt ei kuulu lepingu ese 2 vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitsealal.
1.2.10. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud
notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.
1.2.11. Vastavalt 26. märts 2026 katastrikande eelteatisele (maatoimingute nr
2026031019542) on maakatastris eelregistreeritud katastriüksuse 91804:003:0434 andmete
muutmine selliselt, et katastriüksuse pindala suureneb ja uued katastriandmed on järgmised:
katastritunnus 91701:001:3136, pindala 10845 m², aadress Kose tee 11 // Luigemäe, Kose
alevik, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve ärimaa (100%).
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Omanikud kinnitavad et:
2.1.1. Lepingus toodud kinnistusraamatu andmed neile kuuluvate kinnisasjade kohta on
tõesed ja õiged. Kinnistud on nende omandis ning need ei ole arestitud, nende suhtes ei ole
vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,
sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega.
2.1.2. Kinnisasjade suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.1.3. Kinnisasjade valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes ei kehti Omanikele
teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid ega looduskaitsealaseid
piiranguid.
2.1.4. Omanikud on tutvunud kõigi käesolevas lepingus nimetatud kinnisasju puudutavate
asjaoludega ning sõlmivad lepingu eeldusel, et eelnimetatud asjaolud ja kinnitused on õiged.
2.1.5. Riiklikus maakatastris on 26. märts 2026 (maatoimingute nr 2026031019542)
eelregistreeritud kinnisasjade koosseisu kuuluvate katastriüksuste piiride, tunnuste ja
5
pindalade muutmine vastavalt punktis 1. toodule. Ülaltoodud katastriüksuste muutunud
andmeid ei ole käesoleva lepingu sõlmimise hetkeks kinnistusraamatusse kantud.
2.1.6. Omanikud soovivad käesoleva lepingu sõlmida piiride muutmise lepinguna, mille
käigus muudetakse kinnisasjade piire ja kantakse kinnistusraamatusse uute andmetega
katastriüksused.
2.1.7. Omanikud on teadlikud, et uusi maaüksuseid ei ole veel kantud maakatastrisse ega
kinnistusraamatusse ning sellega seotud riskidest, kuid soovivad vaatamata sellele sõlmida
käesoleva lepingu selles toodud tingimustel.
2.1.8. Nad on teadlikud kinnistute ja nende baasil moodustatud uute maaüksuste asukohast ja
paiknemisest, nende suurustest, piiridest ja seisukorrast ja ei oma selles suhtes üksteisele
nõudeid ega pretensioone.
2.1.9. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi
täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat
kontrollimist.
2.2. Omaniku 1 esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Tema volitused Omaniku 1 esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava
poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida
käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või
takistaks käesoleva lepingu sõlmimist.
2.2.2. Ta tegutseb kooskõlas Transpordiameti maade osakonna juhataja poolt 07.05.2026
allkirjastatud korraldusega nr 1.1 3/26/306 „Nõustumine kinnisasjade Kose tee 11 //Luigemäe
ja 66 Võru-Verijärve tee L1 piiri muutmisega“.
2.3. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et:
2.3.1. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, sealhulgas ei ole tema ametiaeg
lõppenud ning teda ei ole tagasi kutsutud ja tema suhtes ei ole kohaldatud ärikeeldu.
2.3.2. Omanik 2 on teinud kõik seaduses ja põhikirjas ettenähtud toimingud, mis on
vajalikud käesoleva lepingu sõlmimiseks ja tal on kõik õigused käesoleva lepingu
sõlmimiseks Müüja nimel.
2.3.3. Esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust,
samuti ei ole esindatava suhtes algatatud likvideerimismenetlust.
2.4. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud:
2.4.1. Omaniku 1 esindaja esindusõigust volikirja, mis on tõestatud 05.05.2026 Tallinna
notar Tea Türnpuu poolt notari ametitegevuse raamatu registri nr 1283 all, alusel.
2.4.2. Omaniku 2 õigusvõimet ja esindaja esindusõigust äriregistri elektroonilise andmebaasi
alusel.
3. KINNISASJADE PIIRIDE MUUTMINE JA TÄIENDAVAD KOKKULEPPED
3.1. Võttes aluseks 26. märts 2026 katastrikande eelteatise (maatoimingute nr
2026031019542) katastriandmete muutmise kohta, lepivad Omanikud kokku muuta punktides
1.1. ja 1.2. nimetatud kinnistute vahelisi piire, selliselt, et eraldada punktis 1.1. nimetatud
kinnistu koosseisu kuuluvast katastriüksusest maatükk (parkla osa) ning liita see punktis 1.2.
nimetatud kinnistu koosseisu ning muudetakse lepingu esemeks 1 ja lepingu esemeks 2
olevate kinnistute koosseisu kuuluvate katastriüksuste tunnuseid ja suuruseid ning
kinnistusraamatusse kantakse nende kohta avatud registriosade esimestesse jagudesse uued
katastriüksuste andmed: kinnistu registriosa numbriga 8453350 katastriüksuse
91804:003:2380 uued andmed: katastritunnus 91701:001:3135, pindala 57746 m², aadress 66
Võru-Verijärve tee L1, Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve
6
transpordimaa (100%) ja kinnistu registriosa numbriga 378641 katastriüksuse
91804:003:0434 uued andmed: katastritunnus 91701:001:3136, pindala 10845 m², aadress
Kose tee 11 // Luigemäe, Kose alevik, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve ärimaa
(100%).
3.2. Omanik 1 avaldab ja õigustatud isikud on andnud nõusolekud, et Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusraamatus registriosa nr 8453350 kolmandas jaos kannete nr 1 ja
2 all sisse kantud isiklikud kasutusõigused Elektrilevi OÜ kasuks ja kande nr 3 all sisse
kantud isiklik kasutusõigus Eesti Andmesidevõrgu AS (registrikood 14539659) kasuks jäävad
piiride muutmise tulemusel koormama olemasolevat registriosa 8453350, milles on uute
piiridega 66 Võru-Verijärve tee L1 katastriüksus ning ei hakka koormama uutes piirides Kose
tee 11 // Luigemäe kinnistut.
3.3. Omanikud on kokku leppinud, et kompensatsioone seoses piiride muutmisega ei maksta
ning nad ei oma pärast käesoleva lepingu sõlmimist üksteise suhtes mingeid pretensioone ega
nõudeid.
3.4. Omanikud lepivad kokku, et loevad käesoleva kokkuleppe alusel üleantava maatüki
otsese valduse üleantuks käesoleva lepingu sõlmimisega.
3.5. Omanikud avaldavad kinnistute piiride muutmise tehinguväärtuseks 6391 eurot.
4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
4.1. Omanikud on kokku leppinud punktides 1.1. ja 1.2. nimetatud kinnisasjade piiride
muutmises ja omandi üle andmises vastavalt 26. märts 2026 katastrikande eelteatisele
(maatoimingute nr 2026031019542). Omanik 1 avaldab ja õigustatud isikud on andnud
nõusolekud, et Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatus registriosa nr
8453350 kolmandas jaos kannete nr 1 ja 2 all sisse kantud isiklikud kasutusõigused
Elektrilevi OÜ kasuks ja kande nr 3 all sisse kantud isiklik kasutusõigus Eesti
Andmesidevõrgu AS (registrikood 14539659) kasuks jäävad piiride muutmise tulemusel
koormama olemasolevat registriosa 8453350, milles on uute piiridega 66 Võru-Verijärve
tee L1 katastriüksus ning ei hakka koormama uutes piirides Kose tee 11 // Luigemäe
kinnistut. Omanikud paluvad:
4.1.1. Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa
number 8453350 kantud kinnistu esimesest jaost järgmine katastriüksus: katastritunnus
91804:003:2380, pindala 57884,0 m², aadress 66 Võru-Verijärve tee L1, Verijärve küla,
Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) ja kanda nimetatud
registriosa esimesse jakku katastriüksuse uued andmed järgmiselt: katastritunnus
91701:001:3135, pindala 57746 m², aadress 66 Võru-Verijärve tee L1, Verijärve küla,
Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosa teises,
kolmandas ja neljandas jaos muudatusi mitte teha.
4.1.2. Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa
number 378641 kantud kinnistu esimesest jaost järgmine katastriüksus: katastritunnus
91804:003:0434, pindala 10711,0 m², aadress Kose tee 11 // Luigemäe, Kose alevik, Võru
vald, Võru maakond, maa sihtotstarve ärimaa (100%) ja kanda nimetatud registriosa
esimesse jakku katastriüksuse uue andmed järgmiselt: katastritunnus 91701:001:3136,
pindala 10845 m², aadress Kose tee 11 // Luigemäe, Kose alevik, Võru vald, Võru
maakond, maa sihtotstarve ärimaa (100%). Registriosa teises, kolmandas ja neljandas
jaos muudatusi mitte teha.
5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED
5.1. Kinnistute piiride muutmine jõustub ja maatüki omandiõigus läheb üle
kinnistusraamatusse vastavate kannete tegemisega, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.
7
Käesoleva lepingu alusel ei saa teha kinnistusraamatusse kandeid enne kui on tehtud kanded
maakatastrisse. Juhul kui kandeid ei tehta maakatastrisse, ei saa ka teha kandeid
kinnistusraamatusse. Vaatamata sellele soovivad Omanikud käesoleva lepingu sõlmimist
selles toodud tingimustel.
5.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik maatüki üleandmisega seotud kokkulepped.
Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis
sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa
seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing
tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.
5.3. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ja § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema
kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis olevaid ja ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi
(kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku,
nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks
vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või
majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende
ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.
5.4. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha
mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning
langetada puid; sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega
või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; ehitada traattarasid, rajada
loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide
kaitsevööndis; töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui
0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi –
õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.
5.5. Kuni 100-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt
tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt
pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1.
oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva
maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei
väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. Maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta
maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul
teavitama Maksu- ja Tolliametit.
5.6. Vastavalt maamaksuseaduse §-le 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja
maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete
kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete
kohaselt kinnisasja pärija.
5.7. Lepingus lepingu eseme kohta kajastatud andmetel on järgmine õiguslik tähendus: (a)
Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on
informatiivne ja statistiline tähendus (c) Maa-Ruumiameti kitsenduste kaardi andmed ei tekita
kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu. Lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka
muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Täpsemat
teavet kitsenduste kohta saab vastavast riigiasutusest või ettevõttest.
6. LÕPPSÄTTED
6.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke
täiendusi ja parandusi.
6.2. Notariaalakti paberkandjal eksemplar säilitatakse hübriidtõestamisel paberarhiivis ja
digitaalne originaaldokument digitaalses notariaalarhiivis.
8
6.3. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti
koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari
iseteenindusportaalis www.notar.ee.
6.4. Osalejate soovil väljastatakse notariaalakti kinnitatud ärakirjad osalejate valikul
digitaalselt või paberkandjal. Notariaalakti ärakirja valdamine asendab õigustoimingutes
notariaalakti originaali valdamist.
6.5. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja
kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1)
tööpäeva jooksul.
6.6. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notari tasu ja riigilõivu) tasub Omanik 2.
6.7. Osaleja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest
ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud
ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.
6.8. Osaleja tasub riigilõivu ülekandega Rahandusministeeriumi arveldusarvele. Notariaalakti
tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on
riigilõivu tasumine.
Käesolevas dokumendis on 9 lehte. (12
Notari tasu kinnisasjade piiride muutmise lepingu tõestamisel 49,80 eurot (tehinguväärtus
6 391,00 eurot: NotTS § 3, 22 ja 23 p 2).
Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2').
Käibemaks 16,75 eurot
Koos käibemaksuga 86,55 eurot
Riigilõiv piiride muutmisel 2,50 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: RLS § 80 lg 1).
Riigilõiv piiride muutmisel 2,50 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: RLS § 80 lg 1).
Videosilla vahendusel osalejale on notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja
poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel osalev isik on notariaalakti digitaalse eksemplari
digitaalselt allkirjastanud.
Kati Banhard: /allkirjastatud digitaalselt/
Võru notar Inga Anipai digitaalallkiri kaugtõestamise dokumendil
Notari juures viibinud osalejale on notariaalakt tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne
heakskiitmist osalejale läbivaatamiseks, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ning
notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari juures olnud isiku poolt omakäeliselt
allkirjastatud.
Andres Kõiv: _________________________________________________________
Notariaalakti tõestaja allkiri ja pitser paberdokumendil
9