Kiri

Rapla vald, Hagudi alevik, Kastani tn 4 Kastani tn 4 detailplaneering Seletuskiri ja joonis Versioon 20.01.2025 Objekti aadress: Rapla maakond, Rapla vald, Hagudi alevik, Kastani tn 4 (66903:003:0237) Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Rapla Vallavalitsus huvitatud isik: Rapla Tarbijate Ühistu Töö täitjad: Maaruum OÜ reg.nr.14033546 Juhataja: Mikk Mutso Vastutav spetsialist: Mikk Mutso T-Konsult OÜ reg.nr.12878340 Juhataja: Ain Kendra Vastutav spetsialist: Riho Eichfuss Rapla 2025 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering SISUKORD SISUKORD........................................................................................................................................1 A - MENETLUSDOKUMENDID...................................................................................2 B - SELETUSKIRI...........................................................................................................2 1. Planeeringu koostamise alused...................................................................................2 2. Planeeringu koostamise ülesanne...............................................................................3 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus..................................................................................4 3.1. Planeeritava ala asukoht..................................................................................4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus..........................4 3.3. Kehtiva üldplaneeringu põhilahenduse muutmise põhjendus.........................4 4. endise Rapla valla üldplaneering 2025 kohane piirkonna areng.................................5 5. Planeeringuga kavandatav...........................................................................................7 5.1. Kehtiva üldplaneeringu muudatuse ettapanek.................................................7 5.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine.............................................................8 5.3. Kavandatav ehitusõigus...................................................................................8 5.4. Haljastus, heakord ja piirded...........................................................................8 5.5. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus.............................................9 5.6. Tehnovõrgud-ja rajatised.................................................................................9 5.7. Keskkonnatingimused....................................................................................11 5.8. Nõuded ehitusprojektile.................................................................................13 5.9. Kohustused ja tegevuste järjekord planeeringu elluviimisel..........................13 C - PLANEERINGULAHENDUS.................................................................................... 1 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering MENETLUSDOKUMENDID Menetlusdokumendid on leitavad Rapla vallavalitsuse kodulehelt. 2 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering SELETUSKIRI 1. Planeeringu koostamise alused Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on Rapla Tarbijate Ühistu 04.07.2022 kiri Rapla Vallavalitsusele: Detailplaneeringu algatamise ettepanek. Lisaks sellele järgnenud kirjavahetus ametiasutustega, mis on toodud käesoleva seletuskirja lk.2. ptk Menetlusdokumendid. Alusdokumentatsioonina on kasutatud: Rapla valla üldplaneering aastani 2025(kehtestatud Rapla Vallavolikogu 01.03.2011 otsusega nr 6); Rapla Vallavolikogu 31.03.2022 määrus nr 9 Rapla valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2022-2034 kinnitamine; Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded; Keskkonnaministri 03.10.16 määrus nr 32 Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded; Keskkonnaministri 16.12.16 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” muutmine” ja Lisa 1; Rapla valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud Rapla Vallavolikogu 26.11.2015 määrusega nr 21); Jäätmeseadus (vastu võetud 28.01.2004); Tuleohutuse seadus (vastu võetud 05.05.2010); Siseministri 30.03.2017 a määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded; Eesti Standard EVS 843:2016 ,,Linnatänavad"; Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus; Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine; Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015); Asjaõigusseadus (jõustumine 01.12.1993); Geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500 (Jaagu Kinnisvara OÜ: 30.06.2022, töö nr_2021- 050_Kastanti tn 2; 14.11.2022, töö nr_2022-091_Kastani tn 4). Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH-2000 süsteemis; Teised Eesti Vabariigis kehtivad käesolevale detailplaneeringule kohalduvad õigusaktid; 2. Planeeringu koostamise ülesanne Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on planeerida Kastani tn 4 krundile 1 teenindus- kaubandushoone ja lahendada liikluskorraldus. Planeeringuala moodustab: Kastani tn 4 katastriüksus suurusega 4199 m², 66903:003:0237, sihtotstarve 100% elamumaa. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,74 ha. Detailplaneering muudab osaliselt kehtivat Rapla valla üldplaneering 2025 maakasutuse juhtotstarbe osas. 3 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1. Planeeritava ala asukoht Planeeringuala asub Harjumaal, Rapla vallas, Hagudi alevikus ning jääb vahetult kõvakattega avaliku tee Tugimaantee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi äärde, sellest läände (vt Skeem 1). Planeeringuala külgneb lõunast elamumaaga ( 66903:003:0277 ), idast elamumaaga ( 66903:003:0890 ) ja põhjast ( 66801:001:1486 ) elamumaaga. Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest(seisuga23.01.2024). Planeeringuala on markeeritud punase kontuuriga. 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus Planeeringualas asuv Kastani tn 4 katastriüksus on hooldamata haljak. Planeeritaval alal asuvad elektriõhuliin, elektri maakaabel ja sidemaakaabel koos nende seadusest tulenevate kaitsevöönditega. Planeeringualale ulatub Tugimaantee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi riigitee ja selle teekaitsevöönd. Planeeringualas paikneb riigiteed ületavate jalakäijate ülekäigukoht ja riigitee ääres asub kiirusemõõtmise tabloo. Planeeringualast lõunas asuva Kastanti tn 2 katastriüksusele on varasemalt kehtestatud detailplaneering üksikelamu rajamiseks ning tehtud ehituse alustamiseks ettevalmistusi – rajatud killustikkattega sissesõidutee alus ja ebamäärase kujuga plats. Planeeringualast lõunasse, põhja ja itta jäävad valdavalt elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, kus asuvad eramud. Tugimaantee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi äärde, planeeringualast lõunasse, jäävad kaks kauplust ning mahasõit raudteejaama. 3.3. Kehtiva üldplaneeringu (ÜP) põhilahenduse muutmise põhjendus PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Olemasolev kauplus Hagudi alevikus on amortiseerunud ja pinnalt ebapiisav ning seda pole oma praeguses asukohas võimalik laiendada. 4 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering Kehtivas Rapla valla üldplaneeringus (ÜP) on käesoleva detailplaneeringu (DP) alal ette nähtud maakasutuse juhtotstarbeks pere- ja ridaelamumaa. Koostatavas, uues Rapla valla üldplaneeringus (ÜP) on Tugimaantee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi äärde, mõlemale poole teed, reserveeritud kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaa juhtotstarve. Käesoleva detailplaneeringuga(DP) on Kastani tn 4 katastriüksustest kavandatud üks kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaa sihtotstarbega krunt, kuhu planeeritakse kaubandus-teenindushoone. Eeltoodust tulenevalt on käesoleva detailplaneeringuga (DP) kavandatav uue kaupluse rajamine kooskõlas valla arenguga ja seetõttu sobilik. 4. endise Rapla valla üldplaneering 2025 kohane piirkonna areng Rapla valla üldplaneering aastani 2025 kohaselt paikneb planeeritav ala Hagudi aleviku tihe- asustusalal, pere- ja ridaelamumaal Kastani tn 4 katastriüksuste osas (vt Skeem 2). Skeem 2. Väljavõte Rapla valla üldplaneering aastani 2025 kaardist, kus planeeringuala on tähistatud oranzi kontuuriga. 5 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering Väljavõte endise Rapla valla üldplaneeringu seletuskirja ptk 5.2.: Elamumaa alla kuulub pere-, väike-, kaksik- ja ridaelamute ning korruselamute ja nende teenindamisega tihedalt seotud ehitiste maa ning hajaasustuses paiknevad maatulundusmaa elamute õuealad. Arendamise tingimused: • Elamualal võib kuni 25% suletud netopinnast moodustada kõrvalsihtotstarve, juhul kui see ei too kaasa häirivat müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, täiendavat olulist autoliiklust, parkimisvajadust ega ümberehitusi, mis muudavad oluliselt maja fassaadi. • Parkimisvajadused, sh. elamutes paikneva ärifunktsiooniga seotud parkimine tuleb lahendada oma krundi piires. • Tihedama liiklusega maanteedel tuleb enne mõjuvööndisse elu ja ühiskondlike hoonete rajamist teostada müramõõtmine/modelleerimine ning vajadusel rakendada meetmeid müra taseme vähendamiseks. • Vältimaks hoonetes kõrgendatud radoonisisalduse tekkimist on soovituslik enne ehitustegevust teostada radoonimõõtmised. Pere- ja ridaelamumaa (EV) Uued elamumaad on kantud üldplaneeringu kaardile. Väljavõte endise Rapla valla üldplaneeringu seletuskirja ptk 5.3.: Tiheasutuse ja kompaktse hoonestusega elamualadel esitatavad arhitektuursed nõuded: • Igasuguse ehitustegevuse puhul tuleb tagada hoonete ja piirdeaedade arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse asukohta; • nii uute hoonete projekteerimisel kui olemasolevate hoonete laiendamisel ja/või rekonstru- eerimisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas väljakujunenud ehituslaadist, hoonestus peab olema kooskõlas vahetus naabruses olevate ehitistega, lähtuda tuleb ehitiste kõrgusest ning asukoha looduslikust eripärast; • elamute ja aiamajade vahetusse naabrusse ei tohi ehitada üle korruse olemasolevatest elamutest ja aiamajadest kõrgemaid hooneid (s.h. päikesevalguse tagamiseks); • ühes piirkonnas või elamukvartalis tuleb kasutada piiratud arvu katusekaldeid, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45o ja 30o) või suurt katusekallete vahelduvust (näiteks kõrvuti viilkatus ja madalakaldeline või 0-kaldeline katus); • tiheasustusega alal ei ole väljakujunenud hoonestuse alale lubatud rajada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa ümarpalgil; • korter- ja ridaelamute akende väljavahetamisel tuleb järgida olemasolevate akende jaotust (akna impostide laius, aknaraami laius jne). Akende jaotust ning rõdude ja lodžade kinniehitamist on lubatud muuta vaid kooskõlastatud projekti alusel kogu hoonel korraga; • piirdeaedu ja -hekke võib rajada teekatte äärest minimaalselt 2 m kaugusele, ristmikel tagada aedade ja hekkide rajamisel nähtavuskolmnurk; • läbipaistmatuid kuni 2 m kõrguseid piirdeaedu võib rajada ainult ümber tööstusalade või Maanteeameti ja omavalitsusega kooskõlastatult liiklusaladele müratõkkeks ja ohutuse tagamise eesmärgil; • tiheasustusega aladega elamute tänavapoolses küljes on lubatud rajada kuni 1,5 m kõrguseid piirdeaedu, tagades kooskõla olemasolevate aedadega ja nähtavuskolmnurga ; 6 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering 5. Planeeringuga kavandatav Käesoleva detailplaneeringuga muudetakse kehtivat endise Rapla valla üldplaneering 2025 (ÜP) osaliselt. Kehtiva ÜP kohaselt jääb detailplaneeringulahenduse ala katastriüksus olemasoleva pere- ja ridaelamumaa maakasutuse juhtotstarbe (EV) alale. Kuna kehtivas ÜP-s pole sellele alale reserveeritud uut maakasutuse juhtotstarvet (ÜP seletuskiri, lk.7), käsitletakse käesolevat planeeringut ÜP-d osaliselt muutvana. Planeeringuga soovitakse muuta Kastani tn 4 krundi piires asuv ala kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaa (B) juhtotstarbega alaks (vt p 5.2.). 5.1. Kehtiva üldplaneeringu muudatuse ettepanek Planeeringuga muudetakse kehtivat endise Rapla valla üldplaneering 2025 (ÜP) osaliselt. Kehtiva ÜP kohaselt jääb planeeringulahenduse ala katastriüksus olemasoleva pere- ja ridaelamumaa maakasutuse juhtotstarbe (EV) alale. Kuna kehtivas ÜP-s pole sellele alale reserveeritud uut maakasutuse juhtotstarvet (ÜP seletuskiri, lk.7), käsitletakse käesolevat planeeringut ÜP-d osaliselt muutvana. Planeeringuga soovitakse muuta Kastani tn 4 krundi piires asuv ala kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaa (B) juhtotstarbega alaks. Skeem 3. Väljavõte Rapla valla üldplaneering aastani 2025 kaardist, kus planeeringuala on tähistatud oranzi kontuuriga. Sell ekontuuri sees on punasega märgitud muudatusettepanek kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaa (B) juhtotstarbega alaks. 7 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering 5.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Planeeringuga soovitakse muuta Kastani tn 4 krundi sihtotstarvet kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaaks. Tabel 2. Planeeritud kruntide andmed Krundi pos nr Krundi plan suurus m2 Maa sihtotstarve ja Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent osakaalu protsent detailplaneeringu katastriüksuse liikide liikide alusel* kaupa Krunt pos 1 4199 B/AV 100 Ä 100% * Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarbed on antud vastavalt ruumilise planeerimise leppemärkidele 2013: B/AV – kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa 5.3. Planeeringuga kavandatav ehitusõigus Planeeritud kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa krundile lubatakse käesoleva planeeringuga rajada üks kuni 14m kõrge ning kuni ühe täielikult maaaluse keldrikorrusega/osaliselt maaaluse soklikorrusega ja kahe maapealse korrusega kaubandus-, teenindus- ja büroohoone. Planeeritava krundi suurim hoonestusala pind on kuni 23% krundi pinnast. Planeering ei kohusta kavandatava ehitusõiguse mahtu täielikult projekteeritava hoonega täitma. Tabel 3. Planeeritud krundi ehitusõigus Krundi pos nr Lubatud Planeeritav Hoone suurim Hoone Lubatud maksimaalne hoonete arv lubatud kõrgus korruselisus suletud hoonestusala krundil maapinnast, m brutopind pind, m2 katastriüksuse sihtotstarbe kaupa, m2 1 950 1 14 3 2000 5.4. Haljastus, heakord ja piirded Planeeringualas asuv katastriüksus on osaliselt kõrghaljastatud. Osa kõrghaljastust on ette nähtud likvideerida. Planeeringuga on ette nähtud alale sobiva uue kõrghaljastuse rajamine. Planeeritav krundi haljastuse pind on vähemalt kuni 25% krundi pinnast, sealhulgas murukivikatendiga alad. Täpne haljastuse lahendus antakse projekteerimise staadiumis. Jäätmete kogumine toimub krundil individuaalselt vastavalt Rapla vallajäätmehoolduseeskirjale (vastu võetud Rapla Vallavolikogu 26.11.2015 määrusega nr 21). Prügikonteinerid on lubatud paigaldada nii hoone mahtu kui välja tingimusel, et konteinerid paiknevad visuaalselt varjatult ning neile oleks tagatud teenindussõiduki mugav ligipääs. Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. 8 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering Peale ehitustöid peab planeeringuala korrastama ning ehituse käigus tekkinud jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Rapla valla jäätmehoolduseeskirjale. Planeeringuga on planeeritud võimalus krundi piiramiseks piirdeaia rajamisega Viljandi mnt 10 naabri poole. Olemasolevate, naaberkinnistutega ühistel piiridel asuvate piirdeaedade lammutamist ei planeerita. Täpsem heakorrastuse lahendus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis. 5.5. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus Käesoleva detailplaneeringuga kavandatava kaupluse rajamisega kaasneb liikluskorralduse ümberkorraldamine ning sellest tulenevalt on riigitee mõningane ümberehitamine möödapääsmatu. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõige 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga kavandatud rajatiste väljaehitamiseks. Olemasolev kiirusemõõtmise tabloo on planeeringuga ette nähtud nihutada ca 100m Kohila poole. Juurdepääs planeeritavale Kastani tn 4 alale on planeeritud kahesuunalise mahasõiduga (laius kokku ca7m) olemasolevalt kõvakattega avalikult riigiteelt Tugi-maantee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi. Mahasõidu pöörderaja tarbeks vajaliku ruumi andmiseks on planeeritud olemasolevat kõvakattega teed mõnevõrra laiendada lääne suunas. Laiendus jääb osaliselt olemasoleva veehaarde puurkaevu kaitsetsooni. Olemasolev jalakäijate ülekäik likvideeritakse ja planeeritakse uus jalakäijate ülekäik. Planeeritav ülekäik jääb osaliselt olemasoleva veehaarde puurkaevu kaitsetsooni. Vastavalt Veeseaduse 151 lõige 2 punkt 5 on lubatud õiguspäraselt ehitatud ehitise kasutamine ja muu ehitisega seonduv tegevus kavandatud viisil, kui ehitis ei põhjusta vee kvaliteedi halvenemist. Puurkaevu kaitsetsoonis olemasoleva tee laiendamiseks ja sellega kaasnevate muude tegevuste kavandamisel tuleb projekteerimise staadiumis hinnata tegevuste mõju põhjaveele. Hindamist võib teha isik, kellel on majandustegevuse registris hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba hüdrogeoloogiliste uuringute valdkonnas. Planeeritud parkimiskohad on lahendatud ärimaa krundi koosseisus, nähes ette kuni 25 kohta. Parklast lähtuva liituva tee prognoositav liiklussagedus on üle 100 sõiduki ööpäevas. Teeandmise kohustusega ristmikul tuleb tagada nii peatumisnähtavus kui ka liitumisnähtavus. Kuna antud ristmikul ei ole võimalik tagada vajalikku peatumisnähtavust, siis rakendatakse liituval teel peatumiskohustust. Vastavalt juhendile on peatumiskohustusega ristmikul liitumisnähtavus LN2 liiklussagedusega üle 100 auto ööpäevas 5 meetrit. Tulenevalt peatee piirkiirusest (võetakse võrdseks projektkiirusega) 50 km/h on liitumisnähtavuse LN1 parameeter peatumiskohustusega ristmikul 80 meetrit. Peatee pikikaldest tulenevalt parandustegureid rakendada ei ole vaja. Täpsem liikluse- parkimiskorralduse lahendus antakse projekteerimise staadiumis. 5.6. Tehnovõrgud-ja rajatised Kinnistu omanik kohustub rajama tehnovõrgud (veevarustus, kanalisatsioon, elektri-varustus, telekommunikatsioon) vastavalt detailplaneeringus kehtestatud järjekorrale (esmajärjekorras tehnovõrgud ja teed, seejärel hooned), omadustele ning kommunikatsioonide rajamise projektile, mis koostatakse detailplaneeringust lähtuva eraldi tööprojektina. Valminud trasside kohta tuleb koostada teostusjoonised. Arendajal tuleb arvestada tehnovõrkude ligipääsuks kehtestatud servituudiga, st. tehnovõrgu valdajal peab olema võimalus ligi pääseda ning teostada vajalikke remont- ja hooldustöid. 9 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering Tehnovõrkude paigaldamisel tuleb arvestada kehtestatud kujadega kommunikatsioonide paralleelsel kulgemisel: Vee- ja kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd on 2 m torustiku (Ø alla 250 mm, paigaldatud kuni 2 m sügavusele) telgjoonest mõlemale poole. Kuigi tegemist on erakasutuses oleva veevarustuse ja kanalisatsiooniga on soovitav sätestada kaitsevööndid analoogselt Keskkonnaministri määruses 16.12.2005 nr 76 (Redaksioon 01.01.2006) „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ käsitlusele. Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus (Majandus- ja taristuministri määrus 01.07.2015 nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ §10: (1) Õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge: 1) kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit; 2) 1 kV kuni 35 kV nimipingega liinidel õhukaabli kasutamise korral 3 meetrit; 3) 1 kV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit; 4) 35 kV elektriõhuliini kaitsevöönd 25 meetrit. (2) Õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi, mis ulatub väljapoole õhuliini kaitsevööndit, puhul on mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd 1 meeter selle projektsioonist. (3) Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. (6) Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Sideehitise kaitsevööndi ulatus (Majandus- ja taristuministri määrus 01.07.2015 nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ §14: Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist: 1) maismaal - 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast. 5.5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon AS Matsalu Veevärk on 23.05.2024 välja andnud tehnilised tingimused Nr R/252 Kastani tn 4 detailplaneeringualal olemasolevatelt vee- ja kanalisatsioonitorustikelt hooneühenduste rajamiseks. 5.5.2. Tuletõrje veevarustus Kinnistule planeeritud hoone suurima tuletõkkesektsiooni pindala on üle 200 m2.Vajalik tulekustutusvee kogus on arvutatud Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 (redaktsioon 07.04.2023) „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 järgi. Tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus on võetud 601 - 1200 MJ/m2. Ühe tulekahju väliskustutusvee normvooluhulk on 20 l/s, arvutuslik tulekahju kestvus 3 h. Lähtuvalt eeltoodust on vajalik tulekustutusvee kogus: 20 x 60 x 60 x 3 =216 000 l = 216 m3. Veevõtukoha rajamiseks tuleb koostada ehitusseadustiku § 36 lõike 4 kohane ehitusprojekt, mis peab sisaldama ehitusseadustiku § 13 lõike 3 alusel kehtestatud siseministri määruses toodud andmeid. Saavutamaks nõutavat tulekustutusvee kogust paigaldatakse põhijoonisel näidatud kohas maa-alustest või poolmaaalustest mahutitest grupp, mis peab tagama 10 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering tulekustutusvee koguse ja normvooluhulga. Veevõtukoht (tulekustutusveetorustikule paigaldatav kuivhüdrant) peab paiknema planeeritud ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid. Joonisele on kantud tulekustutusvee mahuti ja kuivhüdrandi asukohad. 5.5.3. Sademevee käitlemine Planeeritavalt hoonelt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberaladele. Planeeritava krundi sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada immuta- mine omal krundil. Selleks planeeritakse parkimisalale osaliselt murukividega katend – igale parkimiskohale vähemalt 7m2, kokku vähemalt 4% krundi pinnast. Lisaks käiguteedele osaliselt murukividega katend, kokku vähemalt 3% krundi pinnast. Parkimisalade ja käiguteede murukividega katendid kokku vähemalt 7% krundi pinnast. Täpne lahendus antakse projekteerimise staadiumis. 5.5.4. Soojavarustus Soojavarustus lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise staadiumis. Soojusega varustamiseks kasutatakse jahutus- ning külmutusseadmete jääksoojust ja õhksoojuspumpasid. Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusest nr 63/11.12.2018 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded", jõustunud 01.01.2019, või projekteerimise ajal kehtivast määrusest. 5.5.5. Elektrivarustus Planeeringuala elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele LL480224, projekteerimise staadiumis. 5.5.6. Telekommunikatsioon Planeeringuala sidevarustus lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele, projekteerimise staadiumis. 5.7. Keskkonnatingimused Vastavalt Planeermisseaduse § 126. Detailplaneeringu ülesanded (1) 12) lahendatakse detailplaneeringuga müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine. 5.7.1. Vertikaalplaneerimine Planeeringuga on ette nähtud maapinna kõrguste muutmine. Maapinda muudetakse vajaduse tekkimisel planeeritavate hoone, teede ja platside all. Vajadusel nähakse ette tugimüürid. Täpsem vertikaalplaneerimine antakse projekteerimise staadiumis. 5.7.2. Sademevee käitlemine Planeeritavalt hoonelt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberaladele. Planeeritav krundi haljastuse pind on vähemalt kuni 25% krundi pinnast, sealhulgas murukivikatendiga alad. Haljastuse osa lahendatakse projekteerimise staadiumis. Planeeritava krundi liigvee ajutine kogumine ja immutamine omal krundil lahendatakse projekteerimise staadiumis. 11 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering 5.7.3. Katendid ja haljastus Sadevee immutamiseks omal krundil planeeritakse parkimisalale osaliselt murukividega katend – igale parkimiskohale vähemalt kuni 7m2, kokku vähemalt kuni 4% krundi pinnast. Lisaks käiguteedele osaliselt murukividega katend, kokku vähemalt kuni 3% krundi pinnast. Parkimisalade ja käiguteede murukividega katendid kokku vähemalt kuni 7% krundi pinnast. Parkimispindadel soojasaarte tekke leevendamist arvestatakse kõrghaljastuse planeerimisel. Sademevee tipu leevendamiseks krundile rajatud liigveereservuaari kohale kõrghaljastust ei planeerita. Täpne katendite ja haljastuse lahendus antakse projekteerimise staadiumis. 5.7.4. Reostuse vältimine Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Kõikide tegevuste kavandamisel ja läbiviimisel tuleb vältida põhjavee reostuse tekitamist. Vastavalt Veeseaduse 151 lõige 2 punkt 5 on lubatud õiguspäraselt ehitatud ehitise kasutamine ja muu ehitisega seonduv tegevus kavandatud viisil, kui ehitis ei põhjusta vee kvaliteedi halvenemist. Puurkaevu kaitsetsoonis olemasoleva tee laiendamiseks ja sellega kaasnevate muude tegevuste kavandamisel tuleb projekteerimise staadiumis hinnata tegevuste mõju põhjaveele. Hindamist võib teha isik, kellel on majandustegevuse registris hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba hüdrogeoloogiliste uuringute valdkonnas. Ehitusaegse müra ja vibratsiooni mõju leevendamiseks tuleb mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras. Planeeritava hoone tehnoseadmete projekteerimisel tuleb arvestada: - Majandus- ja Taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile” - Keskkonnaministri 16.12.16 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” muutmine” ja selle Lisa 1 toodud nõuete täitmine nii olemasolevate naaberhoonete kui planeeritava kauplusehoone suhtes. Riigiteel olemasoleva liiklusega kaasneva müra ja planeeritava parkla kasutusega lisanduva müra kumuleerumise hindamiseks tuleb projekteerimise staadiumis koostada mürahinnang. Hinnangu tulemusi arvestada planeeritava kauplusehoone piirdetarindite projekteerimisel ning Kastani tn 4 haljastuse kavandamisel, et tagada projekteeritavas hoones keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemed. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõige 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga kavandatud rajatiste väljaehitamiseks. Insolatsiooni nõudeid hõlmab Asjaõigusseaduse § 144 (1), mille kohaselt on kinnisasja omanikul õigus nõuda, et naaberkinnisasjale ei püstitataks rajatist ega seadeldist, mis võib tekitada keelatud mõjutuse (varjata päevavalguse). Et seda aspekti saaks planeeritava hoone ehitusloa menetluses hinnata, tuleb planeeritava hoone projekteerimise staadiumis teha insolatsiooni analüüs. Ehitusprojektiga tuleb tagada, et planeeritav hoone ei vähendaks piirinaabrite eluhoonete loomulikku päevavalgust allapoole nõudeid, mis tulenevad kehtivast insolatsiooni juhendist EVS- EN 17037:2019+A1:2021. Valgustuse projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ja tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Tänavavalgustus lahendada madalate postidega, kasutada valgusvihke suunavaid pealt kaetud lambivarje. Kasutada ökonoomseid LED lampe, valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida sinist tooni valgusallikaid. Kasutada võimalusel valguse reguleerimiseks liikumis- ja valgustugevuse andureid. Täpne valgustuse lahendus antakse projekteerimise staadiumis. 12 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering 5.7.5. Jäätmekäitlus Planeeringualal peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Rapla valla jäätmehoolduseeskirjale. Ette näha planeeringuala teenindavad jäätmete liigiti kogumise mahutid. Täpne lahendus antakse projekteerimise staadiumis. 5.7.6. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Planeeringulahenduses on arvestatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 ’Kuritegevuse ennetamine’ (Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1: Linnaplaneerimine) toodud soovitusi, milledeks on: - teede ja hoonete vahelise hea nähtavuse tagamine; - soovi korral territooriumile valveseadmete paigaldamine; - territooriumi valgustamine; - konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud; - vastupidavate konstruktsioonide kasutamine (aknad, uksed, lukud, prügikastid, pingid jne.); Täpne lahendus antakse projekteerimise staadiumis. 5.8. Nõuded ehitusprojektidele Detailplaneeringuga määratakse järgmised nõuded ehitusprojektide koostamiseks: - hoonete ja tehnorajatiste projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigis kehtivatest projekteerimisnormidest ja õigusaktidest ning käesolevast detailplaneeringust; - hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel peavad olema tagatud puude ja ehitiste või rajatiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 ,,Linnatänavad"; - kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks; - riigiteega liitumise ümberehituse projekteerimiseks (EhS § 99 lõige 3) tuleb taodelda Transpordiametist projekteerimis-nõuded; - hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist; - hoonete projekteerimisel ning ehitamisel tuleb järgida Majandus- ja taristuministri 30.03.2017 määrust nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) ‟Ehitisele esitatavad tuleohutusnoud‟; - tulekustutusvee saamise lahenduse projekteerimisel tuleb järgida Siseministri 18.02.2021 määrust nr 10 (redaktsioon 07.04.2023) „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 Veevõtukoha kaugus ehitisest ja asukoht alapunktist (5.5.2.); - hoonete projekteerimisel ning ehitamisel (soovituslikult) järgida Eestis kehtivat standardit EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine; - ehitusprojekt (k.a. hoonete eskiisprojekt) kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist kohaliku omavalitsusega (valla arhitektiga). 5.9. Kohustused ja tegevuste järjekord planeeringu elluviimisel Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Detailplaneeringu kehtestamisele toimingute/tegevuste järjekord: - Arendajal tuleb arvestada tehnovõrkude ligipääsuks kehtestatud servituudiga, st. Tehnovõrgu 13 Rapla maakonnas, Hagudi alevikus, Kastani tn 4 detailplaneering valdajal peab olema võimalus ligi pääseda ning teostada vajalikke remont- ja hooldustöid; - Planeeringujärgse hoone projekteerimine koos tehnovõrkudega (eelnevalt – tehniliste tingimuste taotlemine tehnovõrkude projekteerimiseks); - Ehituslubade taotlemine; - Tehnovõrkude ehitamine; - Tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine; - Ligipääsutee ja parkla ehitamine; - Ligipääsuteele ja parklale kasutusloa taotlemine; - Hoone ehitamine; - Hoonele kasutusloa taotlemine. 14  TINGMÄRGID 1 KINNISTU POSITSIOONI NUMBER PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KINNISTU PIIR OLEMASOLEV PUURKAEVU KAITSETSOON RIIGITEE KAITSEVÖÖND OLEMASOLEV SÕIDUTEE LIKVIDEERITAV OBJEKT LIKVIDEERITAV TRASS / OBJEKT PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD SIDE ÕHULIINI KAITSEVÖÖND PLANEERITUD SADEMELIIGVEE KOGUMISALA PLANEERITUD KANALISATSIOONI MAJAÜHENDUSE KAITSEVÖÖND 2-2K-271 PLANEERITUD KANALISATSIOONI MAJAÜHENDUSE LIITUMISPUNKT PLANEERITUD VEE MAJAÜHENDUSE KAITSEVÖÖND LP-1-1 DN 25/32 PLANEERITUD VEE MAJAÜHENDUSE LIITUMISPUNKT PLANEERITUD SÕIDUTEE LIITUMISNÄHTAVUSKOLMNURK PLANEERITUD TEEPEENAR PLANEERITUD KÕNNITEE PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE PLANEERITUD BETOONKIVIKATE PLANEERITUD HALJASALA PLANEERITUD TUGIMÜÜR PLANEERITUD KATTE SERV PLANEERITUD KATTEMÄRGISTUS PLANEERITUD MAA-ALUNE TULEKUSTUTUSVEE MAHUTI PLANEERITUD KUIVHÜDRANT PLANEERITUD PIIRDEAED PLANEERITUD KÕRG HALJASTUS Näht avus PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS kolm nurk SULETUD BRUTOPIND LUBATUD MAKSIMAALNE PLANEERITAV HOONETE HOONE SUURIM LUBATUD KRUNDI POS NR HOONE KORRUSELISUS KATASTRIÜKSUSE - LN HOONESTUSALA PIND, m2 ARV KRUNDIL KÕRGUS MAAPINNAST, m SIHTOTSTARBE KAUPA, m2 1=80 m, 1 950 1 14 3 2000 LN2= 5m Kiirustabloo teisaldada 100 m Tallinna suunas 0 6,0 R1 R7,50 R24 ,5 0 1 00 3, 00 1 3, R7,50 R16 ,00 0 ,5 00 1, R24 50 0, 7,00 Näh tavu 50 3, sk ,00 olm R5 nu rk - LN R5,00 9,18 1=80 1 m, LN 2= 5m ,65 33 ,05 12 2,00 2,00 2-2K-271 R3,0 0 LP-1-1 DN 25/32 2 Ülekäigukoht 15 Tallinn-Rapla-Türi tee L1 likvideerida 15 Tallinn-Rapla-Türi tee 6691036 Kastani tänav Aadress RAPLAMAAKOND, RAPLA VALD, HAGUDI ALEVIK KASTANI tn 4 KASTANI tn 4 DETAILPLANEERING Detailplaneeringu Staadium DETAILPLANEERING koostamise korraldaja Rapla Vallavalitsus Joonis PÕHIJOONIS Huvitatud isik Rapla Tarbijate Ühistu Projekteerija Maaruum OÜ 14033546 Arhitekt Mikk Mutso 15.01.2025 TÖÖ NIMETUS Töö Nimetus KASTANI tn 4 DETAILPLANEERING JOONISE NIMETUS Joonise Nimetus PÕHIJOONIS OBJEKTI ASUKOHT Reg. nr. 12878340 Mäealuse 2/1, Tallinn Objekti asukoht [email protected] www.t-konsult.ee Objekti asukoht 2 TELLIJA MÕÕTKAVA Koostas R. Eichfuss Kontrollis A. Kendra Tellija 1:XXX TÖÖ NR. STAADIUM JOONISE NR. VERSIOON KUUPÄEV PXXXXX Staadium Joonise number Versioon 15.01.2025  JALA- JA KERGLIIKLUSE ÜHENDUSSKEEM ÜHISTRANSPORDI PEATUSTEGA Kiirustabloo teisaldada 100 m Tallinna suunas R2 4, 50 1 0 3,0 0 1 3,0 R7,50 R16 ,00 50 0 4, 1,0 R2 0 0,5 7,0 Nä 0 htav 50 3, us ,00 ko R5 lmnu rk - LN R5,00 8 9,1 1=80 1 m, LN 2= 5m ,65 33 05 12, 0 2,0 2,0 0 2-2K-271 R3,0 0 LP-1-1 DN 25/32 2 Ülekäigukoht 15 Tallinn-Rapla-Türi tee L1 likvideerida 15 Tallinn-Rapla-Türi tee 6691036 Kastani tänav JALA-JA KERGLIIKLUSE ÜHENDUSTEE ÜHISTRANSPORDI PEATUSTEGA Aadress RAPLAMAAKOND, RAPLA VALD, HAGUDI ALEVIK KASTANI tn 4 KASTANI tn 4 DETAILPLANEERING Detailplaneeringu Staadium DETAILPLANEERING koostamise korraldaja Rapla Vallavalitsus Joonis ÜHENDUSSKEEM Huvitatud isik Rapla Tarbijate Ühistu Projekteerija Maaruum OÜ 14033546 Arhitekt Mikk Mutso 15.01.2025 TÖÖ NIMETUS Töö Nimetus KASTANI tn 4 DETAILPLANEERING JOONISE NIMETUS Joonise Nimetus OBJEKTI ASUKOHT Reg. nr. 12878340 Mäealuse 2/1, Tallinn Objekti asukoht [email protected] www.t-konsult.ee Objekti asukoht 2 TELLIJA MÕÕTKAVA Koostas R. Eichfuss Kontrollis A. Kendra Tellija 1:XXX TÖÖ NR. STAADIUM JOONISE NR. VERSIOON KUUPÄEV PXXXXX Staadium Joonise number Versioon 15.01.2025  Rapla Vallavalitsus Teie 21.01.2025 nr 6-2/49-52 [email protected] Viljandi mnt 17 Meie 12.02.2025 nr 7.2-2/25/7647-12 79511, Rapla maakond, Rapla vald, Rapla linn Hagudi alevik Kastani tn 4 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Kastani tn 4 detailplaneeringule (katastritunnus 66903:003:0237, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused kaupluse rajamiseks ja lahendada liikluskorraldus. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. 3. Olemasolev jalakäijate ülekäigukoht likvideeritakse ja rajatakse uus ülekäigukoht riigitee nr 15 km-le ~ 39,45. Nii uues ülekäigukohas kui ka planeeringuga ümberehitatava kergliiklustee lõigus tuleb tagada nõuetekohane valgustus. 4. Olemasoleva kiirusemõõtmise tabloo nihutamisel ca 100 m Kohila poole tuleb tagada tabloo toimimiseks vajalikud tehnoühendused. 5. Eraldusribale on vajalik teeprojektis ette näha füüsilise takistuse paigaldamine, et vältida Tallinn-Rapla suunal kauplusesse parempööret sooritavatest sõidukitest mööda põikamist üle markeeritud ohutussaare. 6. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud koostöökokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist. Soovitatav on esitada taotlus koostöökokkuleppe sõlmimiseks võimalikult varakult (võib ka enne planeeringu kehtestamist), et see ei hakkaks takistama kaupluse loamenetlust. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: - Lisa 1 Kastani tn 4_DP_seletuskiri_20.01.25 - Lisa 2 Kastani_4_COOP_DP1301-15.01.25 - Lisa 3 Jalg- ja jalgrattatee skeem Andres Aasna 53231631, [email protected] 2 (2)  TINGMÄRGID 1 KINNISTU POSITSIOONI NUMBER PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KINNISTU PIIR OLEMASOLEV PUURKAEVU KAITSETSOON RIIGITEE KAITSEVÖÖND OLEMASOLEV SÕIDUTEE LIKVIDEERITAV OBJEKT LIKVIDEERITAV TRASS / OBJEKT PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD SIDE ÕHULIINI KAITSEVÖÖND Kiirustabloo teisaldada PLANEERITUD SADEMELIIGVEE KOGUMISALA 100 m Tallinna suunas PLANEERITUD KANALISATSIOONI MAJAÜHENDUSE KAITSEVÖÖND 2-2K-271 PLANEERITUD KANALISATSIOONI MAJAÜHENDUSE LIITUMISPUNKT 0 6,0 R1 PLANEERITUD VEE MAJAÜHENDUSE KAITSEVÖÖND R7,50 R2 LP-1-1 DN 25/32 PLANEERITUD VEE MAJAÜHENDUSE LIITUMISPUNKT 4,5 0 PLANEERITUD SÕIDUTEE 1 LIITUMISNÄHTAVUSKOLMNURK 00 3, PLANEERITUD TEEPEENAR 00 3, 1 R7,50 R16 PLANEERITUD KÕNNITEE ,00 0 ,5 00 4 1, R2 PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE 50 0, 7,0 PLANEERITUD BETOONKIVIKATE 0 50 3, ,00 PLANEERITUD HALJASALA R5 R2,0 0 R5,00 18 9, PLANEERITUD TUGIMÜÜR Kastani tänav 1 5, 00 PLANEERITUD KATTE SERV PLANEERITUD KATTEMÄRGISTUS 35.50 3,6 5 PROJEKTEERITUD HORISONTAAL JA KÕRGUSARV 3 PLANEERITUD MAA-ALUNE 0 TULEKUSTUTUSVEE 5,0 MAHUTI PLANEERITUD KUIVHÜDRANT PLANEERITUD PIIRDEAED PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS 0 5,0 0 2,0 2,0 0 2-2K-271 PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS R3,0 SULETUD BRUTOPIND 0 HOONE SUURIM LUBATUD LUBATUD MAKSIMAALNE PLANEERITAV HOONETE KRUNDI POS NR HOONE KORRUSELISUS KATASTRIÜKSUSE LP-1-1 DN 25/32 HOONESTUSALA PIND, m2 ARV KRUNDIL KÕRGUS MAAPINNAST, m SIHTOTSTARBE KAUPA, m2 1 950 1 14 3 2000 Ülekäigukoht 15 Tallinn-Rapla-Türi tee L1 likvideerida 15 Tallinn-Rapla-Türi tee 15 Tallinn-Rapla-Türi tee TÖÖ NIMETUS Kastani tn 4 DP JOONISE NIMETUS Vertikaal OBJEKTI ASUKOHT Reg. nr. 12878340 Treiali tee 2, Peetri Kastani tn 4 ja 2, 15 Tallinn-Rapla-Türi tee 6691036 6691036 Kastani Kastani tänav tänav [email protected] www.t-konsult.ee Hagudi küla, Rapla vald, Rapla maakond TELLIJA MÕÕTKAVA Koostas A.T. Allesfeld Kontrollis A. Kendra Rapla Tarbijate Ühistu 1:750 TÖÖ NR. STAADIUM JOONISE NR. VERSIOON KUUPÄEV DP1301 ES TL-4-01 V1 24.04.2026  Rapla Vallavalitsus Teie 12.05.2026 nr 6-2/49-77 [email protected] Viljandi mnt 17 Meie 22.05.2026 nr 7.2-2/26/7647-19 79511, Rapla maakond, Rapla vald, Rapla linn Hagudi alevikus Kastani tn 2 ja 4 detailplaneeringust Esitasite Hagudi alevikus Kastani tn 2 ja 4 detailplaneeringu vertikaalplaneeringu lahenduse ja soovite teada, kas võite sellisel kujul detailplaneeringu kehtestada. Lisate, et huvitatud isik on valmis sõlmima Transpordiametiga halduskoostöö kokkulepped. Oleme Hagudi alevikus Kastani tn 2 ja 4 detailplaneering lahenduse kooskõlastanud 12.02.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/7647-12 (Lisa 1). Peale kooskõlastamist on detailplaneeringu lahenduses täpsustatud planeeritud kergliiklustee asukohta. Esitatud joonisel Vertikaal (Lisa 2) on kergliiklustee kauguse nõuded sõiduteest täidetud ja meil ei ole vastuväiteid detailplaneeringu kehtestamisele. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: 1. 7.2-2/25/7647-12 12.02.2025 Väljaminev kiri KOOSKÕLASTAMINE 2. DP1301_ES_TL-4-01_vertikaal Mildred Liinat 58786958, [email protected] Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490