Otsus

Aadress: Krundi pind: Simuna alevik Lai tn 22 Lääne- Virumaa Tunnus: 16101:002:0840 Krundi pindala: 2260 m2 Ehitisealune pind kokku: 196 m2 + 81.7 m2= 277.7 Täisehitusprotsent: 12.3 % Tulepüsivusklass: TP3 Tehnilised näitajad Projekteeritud 1. Krundi pind 2260 m2 2. Ehitisealune pind: Ol.ol. Eluma 196 m2 1 Proj. Saunamaja 81.7 m2 Kokku: 277.7 m2 3. Täisehitus % 12.3 m2 6.3 4. Maapealse osa alune pind 81.7 5. Suletud netopind 97.6 % 2 6. Suletud brutopind 132 m2 8 7. Maapealse osa korruste arv 8.0 3 6.7 2 6 4 8. Maa-aluse osa korruste arv 0 9. Absoluutne kõrgus - 5 5.5 10.Hoone kõrgus +6.5 m 7 11.Hoone sügavus m 12.Hoone pikkus 12.7 m 13.Hoone laius 6.3 m 14.Hoone maht 413 m3 15.Maapealse osa maht 413 m3 16.Köetav pind 97.6 m2 18.Tehnopind --- m2 19.Eluruumide arv 3 nr 20.Eluruumide pind 97.6 m2 23.Tulepüsivusklass TP-3 24.Proj. parkimiskohtade arv 3 25.Katuse kalle 45o Tingmärgid (hoonestus ja maakasutus) - Krundipiir - Ol. Ol. ehitisealune pind eluma - Proj. hoone saunamaja - Proj. sissepääs hoonesse Hoone nurgapunktide koordinaatide tabel X Y Osaühing Casa Ehitus, Keskküla tn 54, Tallinn Harjumaa 13516. e-post: [email protected], tel: +372 5660 7120, reg. nr. 12169916, EEP002276 1 6547874.22 638172.64 2 6547869.05 638176.17 objekt: töö nr: Saunamaja ehitusprojekt 2549_EP 3 6547865.94 638171.61 aadress: Simuna alevik Lai tn 22 Lääne- Virumaa Projekt liik 4 6547864.93 638171.61 tellija: Arhitektuur Erki Pähno 5 6547864.03 638170.99 joonis: staadium: 6 6547865.05 638170.30 eelprojekt Asendiplaan 7 6547861.89 638165.66 joonise nr: AS-4-02 8 6547867.06 638162.14 vastutav projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe (TTJA arhitekti kutsekvalifikatsiooni tunnustamine otsused nr 16-8/22-17740-07, 08.02.2023 nr 1-7/23-104, 21.04.2023) mõõtkava: 1:500 projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe loodud: 10.01.2026 leht: 3 ACAD LT 2006 Serial 343-60308516 tüüp: lehti: 13  RUUMIDE EKSPLIKATSIOON: Ruum m2 101 Esik 2.9 1 2 12794 3 4 102 Wc 2.1 670 1370 490 1370 1975 930 726 1030 4233 103 Elutuba/köök 18.4 3535 3025 5442 104 Eesruum 9.5 105 Leiliruum 5.1 L-1 U-1 106 Pesuruum 4.1 108 Trepp A-1 A-1 2.6 m2 VS-01 VS-01 A-2 VS-01 107 Magamistuba 18.2 396 108 Trepp 2.6 C 2100 1000 102 1 korruse netopind 62.9 m2 2268 Wc 2.1 m2 VS-02 106 Pesuruum VS-01 4.1 m2 Terrass 32.3 m2 2826 105 Leiliruum 5.1 m2 330 330 SS-01 SS-01 TINGMÄRGID 6328 5536 B Köök/elutuba 103 SS-01 107 Magamistuba 18.2 m2 VÄLISSEINAD 18.4 m2 2100 2100 A-3 VS-01 Eesruum Krohv 15 mm 2710 3400 104 SS-01 9.5 m2 EPS100 150 mm Bauroc Classic 200 mm Krohv 10 mm Siseviimistlus 3000 2100 2100 2100 A 900 900 365 A-5 A-4 U-2 VS-01 VS-02 1900 1900 Krohv 15 mm EPS100 150 mm Bauroc Classic 200 mm Õhkvahe/vertikaalne roovitus 25x50 mm 330 330 330 330 Laudis 10 mm 570 1000 900 1630 3000 4694 1900 330 330 L-1 SISESEINAD SS-01 Kipsplaat 2x12.5 mm Metallkarkas 66 mm Kipsplaat 2x12.5 mm SS-02 Kipsplaat 2x12.5 mm Metallkarkas 66 mm Kipsplaat 12.5 mm Õhkvahe/vertikaalne roovitus 25x50 mm Laudis 10 mm Osaühing Casa Ehitus, Keskküla tn 54, Tallinn Harjumaa 13516. e-post: [email protected], tel: +372 5660 7120, reg. nr. 12169916, EEP002276 objekt: töö nr: Saunamaja ehitusprojekt 2549_EP aadress: Simuna alevik Lai tn 22 Lääne- Virumaa Projekt liik Märkused: tellija: Arhitektuur Erki Pähno · Suhtelisele kõrgusmärgile +0,000 joonis: staadium: · Vundamendid rajada tihendatud killustikalusele 200mm eelprojekt Esimese korruse plaan · Vundament armeerida üksikvarrastega, mis on seotud võrkudeks vastavalt armeerimisjoonistele. joonise nr: · Armatuuri kaitsekiht valida vastavalt keskkonnaklassile, kui joonisel ei ole märgitud teisiti. AR-5-03 vastutav projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe (TTJA arhitekti kutsekvalifikatsiooni tunnustamine otsused nr 16-8/22-17740-07, 08.02.2023 · Armatuur jätkata ülekattega 40xØ. Nurkades ja liidetes jätkata L-kujulise armatuuriga (B500B). nr 1-7/23-104, 21.04.2023) mõõtkava: · Hoonele tuleb paigaldada radoonitõkkekile. Liited ja paigaldus vastavalt seadusele ja paigaldusjuhistele. 1:100 · Vundamenditaldmikud: Betoon: keskkonnaklass XC2. Betoon C 25/30 - Armatuur: B500B projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe loodud: 10.01.2026 · Killustikaluse tihedus kt=97, E1=60MPa, üldine def moodul min 100MPa. leht: 4 ACAD LT 2006 Serial 343-60308516 tüüp: lehti: 13  RUUMIDE EKSPLIKATSIOON: Ruum m2 201 Magamistuba 34.7 1 2 3 4 12732 3535 3025 5442 2 korruse netopind 34.7 m2 L-1 108 Trepp 2.6 m2 TINGMÄRGID VS-01 365 VÄLISSEINAD C VS-01 Krohv 15 mm EPS100 150 mm VS-02 VS-01 Bauroc Classic 200 mm 2826 Krohv 10 mm Siseviimistlus 300 300 6265 5536 B A-6 1800 900 1800 900 A-6 201 Magamistuba 34.7 m2 VS-02 Krohv 15 mm EPS100 150 mm Bauroc Classic 200 mm 2710 3430 Õhkvahe/vertikaalne roovitus 25x50 mm Laudis 10 mm A 365 SISESEINAD VS-01 SS-01 1930 1930 1930 Kipsplaat 2x12.5 mm Metallkarkas 66 mm Kipsplaat 2x12.5 mm 300 300 300 300 SS-02 300 300 12762 1930 300 300 Kipsplaat 2x12.5 mm Metallkarkas 66 mm 15892 Kipsplaat 12.5 mm L-1 Õhkvahe/vertikaalne roovitus 25x50 mm Laudis 10 mm Osaühing Casa Ehitus, Keskküla tn 54, Tallinn Harjumaa 13516. e-post: [email protected], tel: +372 5660 7120, reg. nr. 12169916, EEP002276 objekt: töö nr: Saunamaja ehitusprojekt 2549_EP aadress: Simuna alevik Lai tn 22 Lääne- Virumaa Projekt liik tellija: Arhitektuur Erki Pähno joonis: staadium: eelprojekt Teise korruse plaan joonise nr: AR-5-04 vastutav projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe (TTJA arhitekti kutsekvalifikatsiooni tunnustamine otsused nr 16-8/22-17740-07, 08.02.2023 nr 1-7/23-104, 21.04.2023) mõõtkava: 1:100 projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe loodud: 10.01.2026 leht: 5 ACAD LT 2006 Serial 343-60308516 tüüp: lehti: 13  Väike-Maarja Vallavalitsus Teie 14.05.2026 [email protected] Pikk tn 7 Meie 25.05.2026 nr 7.1-2/26/8402-2 46202, Lääne-Viru maakond, Väike- Maarja vald, Väike-Maarja alevik Lai tn 22 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Lääne-Viru maakonna Väike-Maarja valla Simuna aleviku Lai tn 22 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 548100, EHR kood nr 121455782). Kinnistu (katastritunnus 16101:002:0840) asub riigitee nr 15124 Kapu-Rakke-Paasvere tee (edaspidi riigitee) km 27,33-27,37 kaitsevööndis. Ehitusluba antakse sauna ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Roberto Pepe poolt koostatud projekti „Saunamaja ehitusprojekt“, töö nr 2549_EP, eelprojekt joonised, kuid puudub projekti seletuskiri. Meie käest ei ole taotletud projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamist. Oleme tutvunud ehitusloa eelnõu aluseks olevate materjalidega ning palume projekti täiendada järgmiselt. 1. Lisada projekti mahtu seletuskiri vastavalt Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 3 lg 1 p 1. 2. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume Lai tn 22 kinnistul sauna kavandamisega riigitee kaitsevööndisse tingimusel, et see ei asu riigiteele (riigitee katte servale) lähemal kui 9 m. 4. Kanda asendiplaanile riigitee kaitsevööndisse kavandatava sauna vms kaasnevate rajatiste (nt tehnovõrgud) kaugus riigitee katte servast. 5. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 6. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 7. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja - rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. 8. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele. 9. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile. 10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 jätame ehitusloa kooskõlastamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tuuli Tsahkna peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisad: 1. 2549_EP_AS-4-02_asendiplaan 2. 2549_EP_AR-5-03_1-kor 3. 2549_EP_AR-5-04_pooning Tuuli Tsahkna 58073001, [email protected] 2 (2)