Asjaõigusleping

Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 3990 ÜHISHÜPOTEEGIST VABASTAMISE KOKKULEPE KINNISTU JAGAMISE AVALDUS KINNISTUTE VAHETUSLEPING ÜHISHÜPOTEEGI SEADMINE JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kaheteistkümnendal detsembril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (12.12.2024) kaugtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi Vahetaja 1, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Kaupo Kaasik, isikukood 37711235217, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, Vahetaja 1 esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, Argent Metsad OÜ, registrikood 14358544, aadress Tuuleaasa tee 1, Lohkva küla, Luunja vald, Tartu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Vahetaja 2 ja ka Omanik, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Tarmo Teder, isikukood 38407086027, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Vahetaja 2 esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Luunja vallas, Bigbank AS, registrikood 10183757, aadress Riia tn 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Margit Kiis, isikukood 48210020295, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Hüpoteegipidaja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt  Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ning tuvastas esindajate volitused ja kontrollis osalejate isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED JA KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Lepingu esemeks 1 on Sillajõemetsa, Kooraste küla, Kanepi vald, Põlva maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 25177350. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 28401:001:1176, pindala 76088,0 m², aadress Sillajõemetsa, Kooraste küla, Kanepi vald, Põlva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on Lepingu esemeks 1 oleval kinnistul registreeritud järgmised ehitised:  rajatis Elektrivõrguga liitumisühenduse ja m/p õhuliini ehitus, ehitisregistri koodiga 220538008, esmane kasutus 2008.a, ehitisealune pind 48,0 m² ja ehitise staatus olemas. 1.4. Katastriüksuse 28401:001:1176 kitsendused: Piiranguvöönd: hoiuala; ulatus: 39,45 m²; nähtus: Hoiuala (Kooraste Pikkjärve hoiuala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 141,66 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kooraste I); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 2627,09 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kooraste I); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 3070,70 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pikkjärv (Kooraste Pikkjärv)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1126,83 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pikkjärv (Kooraste Pikkjärv)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 7126,90 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pikkjärv (Kooraste Pikkjärv)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 437,09 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pikkjärv (Kooraste Pikkjärv)); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 39,45 m²; nähtus: hoiuala (Kooraste Pikkjärve hoiuala); seisund: kehtiv. 2  1.5. Lepingu esemeks 2 on Uue-Laane, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 112541. Registriosa: 1.5.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:002:0370, pindala 59855,0 m², aadress Uue-Laane, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.5.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.5.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.5.4. Neljandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 820 682,00 eurot Bigbank AS (registrikood 10183757) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 45704; 60832; 129241; 131904; 156606; 257438; 288008; 294932; 658832; 663137; 668732; 672306; 677832; 809738; 1177838; 1378335; 1521032; 1529038; 1693032; 1848538; 1872832; 1909132; 2210050; 2241532; 2349441; 2390632; 2397350; 2464102; 2493641; 2652138; 2656038; 2835732; 2836737; 2884836; 3252537; 3949102; 4039239; 4133906; 4367106; 4972608; 8469950; 9046550; 10145302; 10915350; 11065702; 11138150; 12198650; 12198850; 14337850; 15233250; 15405150; 15600250; 15637450; 17011650; 17447550; 17568450; 18195450; 19169250; 19195350. 4.10.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.10.2021. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 1.6. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.7. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 2 ehitised puuduvad. 1.8. Katastriüksuse 69701:002:0370 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 59854,61 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv. 1.9. Vahetajale 2 kuulub Lageda, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond ja Hiie, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu). Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3949102. Registriosa: 1.9.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 72501:001:1285, pindala 42762,0 m², aadress Lageda, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 72501:001:1284, pindala 35597 m², aadress Hiie, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.9.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.9.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.9.4. Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 820 682,00 eurot Bigbank AS (registrikood 10183757) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 45704; 60832; 112541; 129241; 131904; 156606; 257438; 288008; 294932; 658832; 663137; 668732; 672306; 677832; 809738; 1177838; 1378335; 1521032; 1529038; 1693032; 1848538; 1872832; 3  1909132; 2210050; 2241532; 2349441; 2390632; 2397350; 2464102; 2493641; 2652138; 2656038; 2835732; 2836737; 2884836; 3252537; 4039239; 4133906; 4367106; 4972608; 8469950; 9046550; 10145302; 10915350; 11065702; 11138150; 12198650; 12198850; 14337850; 15233250; 15405150; 15600250; 15637450; 17011650; 17447550; 17568450; 18195450; 19169250; 19195350. 4.10.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.10.2021. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 1.10. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.11. Lepingu esemeks 3 on Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu mille koosseisus on katastritunnus 72501:001:1285, pindala 42762 m², aadress Lageda, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), edaspidi Lepingu ese 3. 1.12. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel 3 ehitised puuduvad. 1.13. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 72501:001:1285 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 42762,31 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Lintsi linnaku pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 42762,31 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 14077,50 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 42762,31 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Lepalaane, TTP-629); seisund: kehtiv; ulatus: 14077,50 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum); seisund: kehtiv. 1.14. Omanikule kuulub Metsajärve, Vidrike küla, Otepää vald, Valga maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 1). Kinnistu 1 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 397440. Registriosa: 1.14.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 63601:003:0680, pindala 3,36 ha, aadress Metsajärve, Vidrike küla, Otepää vald, Valga maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.14.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.14.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 31.10.2023 lepingu punktidele 2 ja 3.1-3.2 ning lisaks olevale plaanile. 31.10.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 02.11.2023. Kohtunikuabi Aivar Vimberg. 4 1.14.4. Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 601 510,00 eurot Bigbank AS (registrikood 10183757) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 34431; 222331; 379332; 539534; 610638; 901433; 997837; 1189834; 1819941; 1860432; 2204838; 2393134; 2398134; 2424034; 2749834; 2788032; 2810832; 2966634; 3641834; 5527931; 6660350; 11702650; 18374050; 20684550; 21542450; 22119550; 22220950; 22356350; 22443750; 22828950. Sisse kantud 11.04.2023. 24.04.2023 kinnistamisavalduse alusel muudetud 3.05.2023. Kohtunikuabi Lii Hallikvee. 1.15. Omanikule kuulub Umbjärve, Meeksi küla, Räpina vald, Põlva maakond ja Umbjärve, Meeksi küla, Räpina vald, Põlva maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 2). Kinnistu 2 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 524404. Registriosa: 1.15.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 45401:005:0106, pindala 13947 m², aadress Umbjärve, Meeksi küla, Räpina vald, Põlva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 45401:004:0219, pindala 7418,0 m², aadress Umbjärve, Meeksi küla, Räpina vald, Põlva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.15.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.15.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Reaalkoormatis kinnistu nr 4696950 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis summas kümme eurot (10 eurot) aastas vastavalt 19.09.2024 lepingu punktile kaks üks neli (2.1.4). 19.09.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.09.2024. Kohtunikuabi Reet Kesküla. 1) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 4696950 igakordse omaniku kasuks. Märge aastatasu muutmise nõude tagamiseks vastavalt 19.09.2024 lepingu kaks üks viis (2.1.5). Kanne asub samal järjekohal III jao kandes nr 1 sisse kantud reaalkoormatisega. 19.09.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.09.2024. Kohtunikuabi Reet Kesküla. 1.15.4. Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 408 700,00 eurot Bigbank AS (registrikood 10183757) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 279506; 1274232; 1713939; 2494634; 2908931; 2933234; 3124234; 3659831; 7519202; 7519402; 7519502; 7522702; 7594302; 15836150; 20173650; 20398950. Sisse kantud 23.03.2022. 29.06.2023 kinnistamisavalduse alusel muudetud 3.07.2023. Kohtunikuabi Ilona Kirm. 1.16. Omanikule kuulub Tuka küla, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond asuv Kure kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 3). Kinnistu 3 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2007432. Registriosa: 1.16.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 45202:001:0118, pindala 54770,0 m², aadress Tuka küla, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond, maa sihtotstarve 5  maatulundusmaa (100%). 1.16.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.16.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.16.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.16.5. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 45202:001:0118 kitsendused: puuduvad. 1.17. Omanikule kuulub Kirikuküla, Lääneranna vald, Pärnu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 4). Kinnistu 4 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 24222250. Registriosa: 1.17.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 41101:002:0189, pindala 63894,0 m², aadress Kirikuküla, Lääneranna vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.17.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.17.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.17.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.17.5. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 41101:002:0189 kitsendused: Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 8,05 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.212235); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 4361,87 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Alaküla); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 363,91 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Alaküla); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 8,05 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.212235); seisund: kehtiv. 1.18. Omanikule kuulub Sepa, Kabrametsa küla, Haapsalu linn, Lääne maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 5). Kinnistu 5 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 19132. Registriosa: 1.18.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 67401:011:0150, pindala 34621,0 m², aadress Sepa, Kabrametsa küla, Haapsalu linn, Lääne maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.18.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.18.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.18.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.18.5. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 67401:011:0150 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1950,12 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Arumetsa peakraav); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 29595,00 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Buteo buteo (hiireviu)); seisund: kehtiv. 6  Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 29595,00 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Buteo buteo (hiireviu)); seisund: kehtiv. 1.19. Omanikule kuulub Ame, Kiisamaa küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 6). Kinnistu 6 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 24608950. Registriosa: 1.19.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 33404:003:0090, pindala 118137,0 m², aadress Ame, Kiisamaa küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.19.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.19.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.19.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.19.5. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 33404:003:0090 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 228,56 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Hansu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 2714,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Hansu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 118137,33 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa maavarade teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 118137,33 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa maavarade teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv. 1.20. Omanikule kuulub Metsa-Kaarli, Metsaküla, Haapsalu linn, Lääne maakond asuv Metsa-Kaarli kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 7). Kinnistu 7 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2183632. Registriosa: 1.20.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 67401:006:0146, pindala 138431,0 m², aadress Metsa-Kaarli, Metsaküla, Haapsalu linn, Lääne maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.20.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.20.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.20.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.20.5. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 67401:006:0146 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 825,95 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x16+25); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv. 1.21. Omanikule kuulub Kaasiku, Soolu küla, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond asuv Kõlli kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu 8). Kinnistu 8) on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa 7  nr 1820932. Registriosa: 1.21.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 55201:001:0250, pindala 59498,0 m², aadress Kaasiku, Soolu küla, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.21.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Argent Metsad OÜ (registrikood 14358544). 1.21.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.21.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.21.5. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 55201:001:0250 kitsendused: Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 97,10 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 7,33 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 17656,37 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Salajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 8956,65 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Salajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1883,11 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Salajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 2772,84 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Salajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 713,16 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Salajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 991,88 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Salajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 17497,13 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Salajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1780,99 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Salajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 8841,82 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Salajõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 97,10 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Pikasilla); seisund: kehtiv; ulatus: 7,33 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Pikasilla II); seisund: kehtiv; ulatus: 991,88 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Salajõgi); seisund: kehtiv. 1.22. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu esemete 1, 2, 3, Kinnistu, Kinnistute 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 1.23. Lepingu ese 1, Lepingu ese 2 ja Lepingu ese 3 edaspidi koos nimetatud Lepingu esemed. 2. POOLTE KINNITUSED 8  2.1. Vahetaja 1 esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme 1 vahetamine ja Lepingu esemete 2 ja 3 omandamine otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 1-2/24/221, 10.12.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning kinnistusosakonnale ei ole esitatud Lepingu eset 1 puudutavaid avaldusi. 2.1.3. Lepingu ese 1 on Vahetaja 1 omandis, Lepingu ese 1 ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.4. Lepingu esemel 1 ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid ehitisi, teid, liine, tehnovõrke ega –rajatisi (nii maapõues asuvaid kui maapealseid). 2.1.5. Lepingu eseme 1 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Vahetajale 1 teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.6. Vahetajale 1 teadaolevalt ei ole Lepingu esemega 1 seotud keskkonnakahjusid ning Vahetajale 1 ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemega 1 seotud ettekirjutust. 2.1.7. Lepingu esemeks 1 oleval kinnistul ei asu lepingu punktis 1.3. nimetatud rajatist. 2.1.8. Vahetajat 2 on enne lepingu sõlmimist Lepingu eseme 1 seisukorrast täielikult, ilma varjatud puudusi ja seisukorda ning väärtust oluliselt mõjutavaid tegureid varjamata, informeeritud. Lepingu esemel 1 ei ole mingeid Vahetajale 1 teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole Vahetajale 2 teatanud või mida Vahetaja 2 ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.9. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on tema või mis on talle siduv. 2.1.10. Lepingu esemele 1 ei pääse avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.11. Vahetaja 1 poolt on tasutud kõik Lepingu eseme 1 kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud. 2.1.12. Lepingu esemeks 1 oleval kinnistul kasvab mets ja Vahetaja 1 pole võõrandanud kasvava metsa raieõigust, Vahetajale 1 ei ole välja antud raieluba, Vahetaja 1 ei ole teostanud raiet pärast 04.10.2024. 2.1.13. Vahetaja 1 on üle vaadanud Lepingu esemete 2 ja 3 koosseisu kuuluvad maaüksused ja on teadlik nende suurusest ja piiridest. 2.1.14. Vahetajal 1 on Lepingu esemete 2 ja 3 kohta olemas kogu muu teave, mida ta peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu esemete 2 ja 3 omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning ta ei pea vajalikuks Lepingu esemete 2 ja 3 seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.1.15. tema volitused Vahetaja 1 esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud. 2.2. Vahetaja 2 avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning 9  kinnistusosakonnale ei ole esitatud Lepingu esemeid 2 ja 3 puudutavaid avaldusi. 2.2.2. Lepingu esemed 2 ja 3 on Vahetaja 2 omand ning Lepingu esemed 2 ja 3 ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et neid ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.2.3. Vahetajale 2 teadaolevalt ei ole Lepingu esemetega 2 ja 3 seotud keskkonnakahjusid ning temale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemetega 2 ja 3 seotud ettekirjutust. 2.2.4. Vahetajat 1 on enne lepingu sõlmimist Lepingu esemete 2 ja 3 seisukorrast täielikult, ilma varjatud puudusi ja seisukorda ning väärtust oluliselt mõjutavaid tegureid varjamata, informeeritud. Lepingu esemetel 2 ja 3 ei ole mingeid temale teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole Vahetajale 1 teatanud või mida Vahetaja 1 ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.2.5. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on tema või mis on temale siduv. 2.2.6. tema poolt on tasutud kõik Lepingu esemete 2 ja 3 kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud. 2.2.7. Lepingu esemeteks 2 ja 3 olevatel kinnistul ei paikne ehitisi. 2.2.8. Lepingu esemetele 2 ja 3 pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.2.9. Lepingu esemeteks 2 ja 3 olevatel kinnistutel kasvab mets ja Vahetaja 2 pole võõrandanud kasvava metsa raieõigust, Vahetajale 2 ei ole välja antud raieluba, Vahetaja 2 ei ole teostanud raiet Lepingu esemeks 2 oleval kinnistul pärast 22.02.2023 ja lepingu esemeks 3 oleval kinnistul pärast 08.07.2024. 2.2.10. ta on üle vaadanud Lepingu eseme 1 koosseisu kuuluva maaüksuse ja on teadlik selle suurusest ja piiridest. 2.2.11. tal on Lepingu eseme 1 kohta olemas kogu muu teave, mida ta peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu eseme 1 omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning ta ei pea vajalikuks Lepingu eseme 1 seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.2.12. tema poolt esindatav Vahetaja 2 on õigusvõimeline äriühing, Vahetaja 2 suhtes ei ole algatatud likvideerimismenetlust (sealhulgas pankrotimenetlust); tal on kõik õigused ja volitused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.2.13. tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, temale antud volitusi ei ole esindatava poolt tagasi võetud, need ei ole tühistatud ega ole lõppenud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel; Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, mis ei ole möödunud, sellele vaatamata soovisid osalejad selle lepingu sõlmimist. 2.3. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.3.1. Kinnistute 3-8 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 10 2.3.2. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole Kinnistuid 3-8 kellelegi võõrandatud ega koormatud mitte ühegi kolmanda isiku õigusega, mida ei oleks käesolevas lepingus nimetatud või millest Hüpoteegipidaja ei ole teadlik, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega. 2.3.3. Kinnistute 3-8 suhtes ei ole vaidlusi, nendel ei lasu käsutamiskeelde, neid ei ole arestitud ega esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolevat lepingut. 2.3.4. ta kohustub mitte sõlmima ühtegi teist lepingut ega kokkulepet ega esitama kinnistusosakonnale ühtegi avaldust ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel seatava hüpoteegi kandmist kinnistusraamatusse. 2.3.5. tema poolt esindatav Omanik on õigusvõimeline äriühing, mis ei ole maksejõuetu, Omaniku suhtes ei ole välja kuulutatud pankroti- või saneerimismenetlust ning ei ole esitatud ühtegi avaldust sellise menetluse algatamiseks; tal on kõik õigused ja volitused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.3.6. tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, temale antud volitusi ei ole esindatava poolt tagasi võetud, need ei ole tühistatud ega ole lõppenud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3.7. Omaniku poolt käesolevas lepingus antud informatsioon ja kinnitused on õiged ja korrektsed ning kui Omaniku poolt Hüpoteegipidajale edastatud informatsioonis/kinnituste asjaoludes peaksid toimuma olulised muudatused, on Omanik kohustatud Hüpoteegipidajat sellest viivitamatult teavitama. 2.4. Hüpoteegipidaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad ega ole Hüpoteegipidaja poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Hüpoteegipidaja nimel. 2.5. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt, 3. ÜHISHÜPOTEEGIST VABASTAMISE KOKKULEPE 3.1. Vahetaja 2 ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et Hüpoteegipidaja vabastab Lepingu eseme 2 ja Kinnistu kinnistusraamatusse kantud ühishüpoteegi summas 820 682 eurot alt selliselt, et nimetatud ühishüpoteek jääb koormama ülejäänud kinnistuid, Millised kuuluvad Vahetajale 2 ja ei ole varasemalt ühishüpoteegi alt vabastatud. 3.2. Vahetaja 2 ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et Hüpoteegipidaja vabastab Kinnistu 1 kinnistusraamatusse kantud ühishüpoteegi summas 601 510,00 eurot alt selliselt, et nimetatud ühishüpoteek jääb koormama ülejäänud kinnistuid, Millised kuuluvad Vahetajale 2 ja ei ole varasemalt ühishüpoteegi alt vabastatud. 3.3. Vahetaja 2 ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et Hüpoteegipidaja vabastab Kinnistu 2 kinnistusraamatusse kantud ühishüpoteegi summas 408 700,00 eurot alt selliselt, et nimetatud ühishüpoteek jääb koormama ülejäänud kinnistuid, Millised kuuluvad Vahetajale 2 ja ei ole varasemalt ühishüpoteegi alt vabastatud. 11  4. KINNISTU JAGAMINE 4.1. Vahetaja 2 on otsustanud jagada Kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 4.1.1. kinnistuks (jagamise tulemusel alles jääv kinnistu), mille koosseisus on katastriüksus järgmiste andmetega: katastritunnus 72501:001:1284, pindala 35597 m², aadress Hiie, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), 4.1.2. kinnistuks, mille koosseisus on Lepingu esemeks 3 olev katastriüksus järgmiste andemetega: katastritunnus 72501:001:1285, pindala 42762 m², aadress Lageda, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 4.2. Vahetaja 2 hindab lepingu punktis 4.1.2 nimetatud kinnistu väärtuseks 22 890 eurot. 5. LEPINGU ESEMETE VAHETAMINE JA TASU MAKSIMINE 5.1. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 on kokku leppinud vahetada Lepingu esemed nii, et Vahetaja 2 saab Lepingu eseme 1 omanikuks ning Vahetaja 1 saab Lepingu esemete 2 ja 3 omanikuks. 5.2. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 avaldavad Lepingu eseme 1 harilikuks väärtuseks 79 990 eurot ja Lepingu esemete 2 ja 3 harilikuks väärtuseks kokku 64 890 eurot. 5.3. Vastavalt kaitseministri käskkirjale nr 1-2/24/221, 10.12.2024 on hinnavahe 15 100 eurot. 5.4. Vastavalt kaitseministri käskkirja nr 1-2/24/221, 10.12.2024 punktile 2.3. on otsustatud jätta Vahetajale 2 tasumata KAHOS § 17 lõike 1 alusel makstav hüvitis 182 eurot kinnisasjade omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ning lugeda tasaarvelduse korras Vahetaja 2 hüvitamiskohustuseks 14 918 eurot. 5.5. Punktis 5.4. nimetatud 14 918 eurot on Vahetaja 2 poolt Vahetajale 1 tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist ja millise summa saamist kinnitab Vahetaja 1 esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul. 5.6. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 avaldavad ja kinnitavad, et neil ei ole vahetatava vara suhtes teineteise vastu rohkem rahalisi nõudmisi. 6. VALDUSE ÜLEANDMINE 6.1. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 lepivad kokku, et Lepingu esemete 1, 2 ja 3 otsene valdus ja päraldiseks olevad dokumendid, loetakse teineteisele üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.2. Lepingu esemete juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb üle otsese valduse üleandmisel. 6.3. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 kohustuvad tasuma kõik nende valduses olnud Lepingu esemega seotud kulud otsese valduse üleandmise päeva seisuga ning teise poole nõudmisel esitama talle maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 6.4. Maamaksu tasumise kohustus läheb Vahetajale 1 ja Vahetajale 2 üle vastavalt seadusele. 7. ÜHISHÜPOTEEGI SEADMINE 7.1. Omanik ja Hüpoteegipidaja lepivad kokku, et Omanik seab Hüpoteegipidaja kasuks Kinnistutele 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 esimesele järjekohale ühishüpoteegi hüpoteegisummaga 12  102 000 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. 7.2. Hüpoteegiga on tagatud Hüpoteegipidaja nõuded alljärgnevalt: 7.2.1. Kõik nõuded Argent Metsad OÜ, registrikood 14358544, vastu, mis tulenevad Argent Metsad OÜ registrikood 14358544, ja Hüpoteegipidaja vahelistest Investeerimislaenu lepingutest BL-EEC-23000029, BL-EEC-22000033 ja BL-EEC- 21000078 ning nende kõikidest lisadest, s.h lisadest millega muudetakse laenu tagasimakse tähtpäeva ja/või muudetakse laenu summat. 7.2.2. Kõik nõuded Argent Metsad OÜ registrikood 14358544, vastu, mis tulenevad Hüpoteegipidaja ja Argent Metsad OÜ registrikood 14358544, vahel sõlmitavatest tagatud nõude täitmise asendamise eesmärgil võetud uutest kohustustest, mh võlatunnistusest või kompromissist tagatud nõude kohta. 7.2.3. Kõik käesolevast lepingust tulenevad Hüpoteegipidaja nõuded Argent Metsad OÜ registrikood 14358544, vastu, sh leppetrahvinõuded ja teatamiskohustuste või pandiesemega ümberkäimise kohustuste rikkumisest tulenevad nõuded. 7.2.4. Kõik nõuded Argent Metsad OÜ registrikood 14358544, vastu, mis tulenevad Hüpoteegipidaja ja Argent Metsad OÜ registrikood 14358544, vahel tulevikus sõlmitavatest krediidilepingutest ning nende kõikidest lisadest, sh nendest lisadest ja muudatustest tuleneda võivad nõuded, millega suurendatakse laenusummat ja/või pikendatakse lepingu tähtaega. 7.2.5. Ülaltoodud nõuete sissenõudmisel tekkivad mistahes kulutused, sh sundtäitmise kulud, kindlustushüvitisest, hüpoteegi sissekandmisest ja omanikule tagasiloovutamisest tekkivad kulutused, kulud notarile ning kinnistusosakonnale, samuti eelnimetatud lepingute tühisuse või kehtetuse korral Hüpoteegipidaja nõuded Argent Metsad OÜ registrikood 14358544, vastu tulenevalt alusetu rikastumise sätetest. 7.3. Hüpoteek ulatub Kinnistutele 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 ja nende osadele, päraldistele, kindlustushüvitisele ja muudele Kinnistutega seotud hüvistele. Notariaalakti tõestaja on Omanikule selgitanud, et hüpoteegiga kaasnev kohustus alluda kohesele sundtäitmisele tähendab, et hüpoteegiga tagatud lepingu nõuetekohaselt mittetäitmise puhul on Hüpoteegipidajal õigus pöörduda kohtutäituri poole, kes algatab täitemenetluse omaniku suhtes. Täitemenetluse käigus arestitakse kohtutäituri poolt hüpoteegiga koormatud vara ning kohtutäituril on vajaduse korral õigus ka sundvõõrandada kinnisasi Hüpoteegipidaja nõuete katteks. 8. HÜPOTEEGIGA KOORMATUD VARA OMANIKU KOHUSTUSED 8.1. Hüpoteegiga koormatud vara suhtes üüri-, rendi- ja muude kasutuslepingute sõlmimiseks, kui sellega väheneb hüpoteegiga koormatud vara väärtus või kahjustatakse Hüpoteegipidaja huve muul viisil, on vajalik Hüpoteegipidaja eelnev nõusolek, välja arvatud juhul, kui see toimub korrapärase majandamise tulemusena. 8.2. Hüpoteegiga koormatud vara omanik kohustub Hüpoteegipidajat viivitamatult informeerima hüpoteegiga koormatud vara võõrandamisest ja täiendavast koormamisest (sh täiendava hüpoteegiga koormamisest). 8.3. Hüpoteegiga koormatud vara omanik kohustub Hüpoteegipidajat viivitamatult informeerima käesoleva lepingu punktis 2.3 toodud kinnituste aluseks olevate asjaolude muutumisest. 13 8.4. Omanik kohustub maksma Hüpoteegipidajale viimase nõudmisel leppetrahvi kolm protsenti (3%) nõude esitamise hetkel kasutuses olevalt krediidisummalt, kui Omanik jätab täitmata käesolevas lepingu punktis 8 võetud kohustused. 9. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 9.1. Omanik ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud Lepingu eseme 2 ja Kinnistu ühishüpoteegi summas 820 682 eurot alt vabastamises selliselt, et ühishüpoteegiga tagatud nõude eest jäävad täies ulatuses vastutama ülejäänud kaaskoormatud kinnistud. Omanik lubab ja Hüpoteegipidaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosade nr 112541 ja nr 3949102 neljandast jaost Hüpoteegipidaja kasuks sisse kantud ühishüpoteek summas 820 682 eurot ning teha vastav õigusmuudatus kaaskoormatud kinnistute registriosade neljandas jaos. 9.2. Omanik ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud Kinnistu 1 ühishüpoteegi summas 601 510 eurot alt vabastamises selliselt, et ühishüpoteegiga tagatud nõude eest jäävad täies ulatuses vastutama ülejäänud kaaskoormatud kinnistud. Omanik lubab ja Hüpoteegipidaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa nr 397440 neljandast jaost Hüpoteegipidaja kasuks sisse kantud ühishüpoteek summas 601 510 eurot ning teha vastav õigusmuudatus kaaskoormatud kinnistute registriosade neljandas jaos. 9.3. Omanik ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud Kinnistu 2 ühishüpoteegi summas 408 700 eurot alt vabastamises selliselt, et ühishüpoteegiga tagatud nõude eest jäävad täies ulatuses vastutama ülejäänud kaaskoormatud kinnistud. Omanik lubab ja Hüpoteegipidaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa nr 524404 neljandast jaost Hüpoteegipidaja kasuks sisse kantud ühishüpoteek summas 408 700 eurot ning teha vastav õigusmuudatus kaaskoormatud kinnistute registriosade neljandas jaos. 9.4. Vahetaja 1 ja Vahetaja 2 on Lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 1 lubab ja Vahetaja 2 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 25177350 teises jaos senine kanne Vahetaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Argent Metsad OÜ, registrikood 14358544. 9.5. Vahetaja 2 ja Vahetaja 1 on Lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 2 lubab ja Vahetaja 1 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 112541 teises jaos senine kanne Vahetaja 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 9.6. Vahetaja 2 on otsustanud jagada Kinnistu kaheks eraldi kinnistuks ja palub jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3949102 kantud kinnistu alljärgnevalt: 9.6.1. Senine kinnistu (registriosa 3949102) hakkab koosnema maaüksusest järgmiste andmetega: katastritunnus 72501:001:1284, pindala 35597 m², aadress Hiie, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa 14  (100%). 9.6.2. Avada iseseisev registriosa jagamisel tekkivale kinnistule (Lepingu ese 3), mis koosneb katastriüksusest järgmiste andmetega: katastritunnus 72501:001:1285, pindala 42762 m², aadress Lageda, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). Nimetatud kinnistu omanikuks jääb Vahetaja 2. 9.7. Vahetaja 2 ja Vahetaja 1 on Lepingu eseme 3 omandi üleandmises kokku leppinud. Vahetaja 2 lubab ning Vahetaja 1 avaldavad soovi kustutada jagamise teel tekkiva kinnisasja katastritunnus 72501:001:1285, pindala 42762 m², aadress Lageda, Siimika küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), lepingu punkti 9.6.2 alusel avatavast registriosast teises jaos senise kande Vahetaja 2 kohta omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 9.8. Omanik ja Hüpoteegipidaja on ühishüpoteegi seadmises Kinnistutele 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 Hüpoteegipidaja kasuks kokku leppinud. Hüpoteegipidaja avaldab soovi ning Omanik lubab kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr 2007432, nr 24222250, nr 19132, nr 24608950, nr 2183632 ja nr 1820932 neljandasse jakku esimesele järjekohale hüpoteek Bigbank AS, registrikood 10183757, kasuks hüpoteegisummaga 102 000 eurot ning kinnistu igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks hüpoteegiga koormatud kinnistu arvel. 9.9. Lepinguosalised paluvad teha kanded avalduses toodud järjekorras ning mitte teha ühte kannet teist kannet tegemata. 10. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 10.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 10.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 10.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 10.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 10.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 15 11. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 11.1. Jagamise avalduse, kaugtõestamise ja vahetuslepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Vahetaja 1. 11.2. Ühishüpoteegi alt vabastamise kokkuleppe ja hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Vahetaja 2. 11.3. Osaleja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 11.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Kinnistu jagamise avaldus 41,50 eurot (tehinguväärtus 22 890,00 eurot: notari tasu seadus § 8 lg 1 ja § 22). Ühishüpoteegi osalise vabastamise kokkulepe 126,45 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 21). Notari tasu vahetuslepingu ja hüpoteegi seadmise leping tõestamisel 474,20 eurot (tehinguväärtus 147 990,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 5, 9 lg 1, 17, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Kokku 662,15 eurot. Käibemaks 145,67 eurot. Kokku 807,82 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Vahetaja 1 ja Vaheaja 2 kohta kande tegemine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba (riigilõivuseadus § 25 lg 1 p 18). Riigilõiv ühishüpoteegi alt vabastamisel 28,00 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 6). Kinnistu jagamine 7,00 eurot (tehinguväärtus 22 890,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 16 1). Riigilõiv ühishüpoteegi kinnistamisel 72,00 eurot (tehinguväärtus 68 000,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, § 359). Selles dokumendis on 20 lehte. (16 MJ Kaupo Kaasik /allkirjastatud digitaalselt/ Tarmo Teder /allkirjastatud digitaalselt/ Margit Kiis /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/ 17  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Vastavalt võlaõigusseaduse § 254 lg 2 kohaldatakse vahetuslepingule müügilepingu kohta sätestatut. Kumbagi lepingupoolt vaadeldakse tema poolt üleandmisele kuuluva eseme suhtes müüjana ja talle üleandmisele kuuluva eseme suhtes ostjana. 1.2. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.3. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.4. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.6. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.7. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.8. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.9. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.10. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.11. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust 18  taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 1.12. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.13. Võlaõigusseaduse § 340 järgi, põllumajandusliku rendilepingu esemeks võib olla peamiselt põllumajanduslikuks tootmiseks määratud ettevõte, sealhulgas põllumajandusliku tootmisega seotud mittepõllumajanduslik ettevõte, põllumajanduslik kinnisasi või selle osa. Põllumajandusliku kinnisasja rentimisel eeldatakse, et rendileping hõlmab ka päraldisi ja kinnisasjaga seotud õigusi. Põllumajandusliku rendilepingu kohta sätestatut kohaldatakse ka metsamajandusliku kinnisasja rendilepingule, kui kinnisasi kuulub rendile antud põllumajandusliku ettevõtte vara hulka. Põllumajandusliku rendilepingu kohta sätestatut ei kohaldata rendilepingule, mille esemeks on alla 2 hektari suurune maatükk. 1.14. Võlaõigusseaduse § 352 kohaselt kui vähemalt kolmeks aastaks sõlmitud põllumajandusliku rendilepingu puhul ei teata kumbki lepingupool vähemalt kaks kuud enne lepingu lõppemist, et ta ei soovi lepingu pikenemist, eeldatakse, et leping muutub tähtaja möödumisel tähtajatuks. Sellest rentniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. 1.15. Võlaõigusseaduse § 353 järgi lepingupooled võivad tähtajatu rendilepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kuus kuud. Tähtajatu põllumajandusliku rendilepingu võivad lepingupooled üles öelda, teatades sellest ette vähemalt üks aasta. Lepingu võib üles öelda üksnes selliselt, et leping lõpeb 1. aprillil või 1. oktoobril. Põllumajandusliku rendilepinguga mitteseotud tähtajatu loomarendilepingu võib kumbki lepingupool igal ajal üles öelda. Ülesütlemine peab siiski toimuma heas usus ja mitte teisele lepingupoolele ebasobival ajal. 1.16. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.17. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 1.18. Hüpoteek ulatub kinnisasja osadele, päraldistele ja viljadele ning kui hüpoteegiga koormatud kinnisasi on kindlustatud, siis ka kindlustushüvitise nõudele. Hüpoteek ei ulatu kinnisasja päraldistele, mis ei ole kinnisasja omaniku omandis. Hüpoteek ei ulatu päraldistele, osadele ja loodusviljadele, mis on enne kinnisasja arestimist korrapärase majandamise kohaselt võõrandatud või kinnisasjast alatiseks eemaldatud. 1.19. Hüpoteek tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega ning hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega. 19 1.20. Hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisel võib hüpoteegiga koormatud vara igakordne omanik nõuda hüpoteegi kustutamist või selle kandmist enda nimele, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Hüpoteegiga tagatud nõude osalisel rahuldamisel võib koormatud vara igakordne omanik nõuda rahuldatud nõude ulatuses enda kasuks osahüpoteegi kinnistusraamatusse kandmist või hüpoteegi kustutamist. 1.21. Hüpoteegiga koormatud kinnistu omanikul on õigus koormatud kinnistut vallata, kasutada ja käsutada, kui ta sellega ei vähenda koormatud kinnistu väärtust ega kahjusta hüpoteegipidaja õigusi muul viisil. 1.22. Koormatud kinnistu või hüpoteegi võõrandamise korral kehtivad uue omaniku või hüpoteegipidaja suhtes käesoleva lepingu sätted vaid ulatuses, milles need on kinnistusraamatusse kantud. 1.23. Hüpoteegiga on hüpoteegisumma ulatuses tagatud nõue, intressid (muu hulgas viivis) kuni kolme aasta eest enne kinnisasja müümist täitemenetluses, samuti võla sissenõudmise kulutused, sealhulgas täitemenetluse kulud ja täituri tasud ning hüpoteegipidaja poolt kinnisasja omaniku eest tasutud kindlustusmaksed. Tagatiskokkulepe kehtib hüpoteegiga koormatud kinnisasja omaniku vahetumisel ka uue omaniku suhtes ning hüpoteegipidaja vahetumisel uue hüpoteegipidaja suhtes. 1.24. Kui hüpoteegiga tagatud nõuet ei täideta, on AÕS § 352 kohaselt hüpoteegipidajal õigus nõuda sundtäitmist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Täitemenetluse seadustiku § 52 kohaselt varale sissenõude pööramisele vara arestitakse ja müüakse. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. 1.25. Võlaõigusseaduse § 499 lg 1 kohaselt peab ehitise kindlustanud kindlustusandjale viivitamatult teatama ehitise aluse kinnistu hüpoteegiga koormamisest. 1.26. Hüpoteegi lõpetamiseks on nõutav hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud avaldus hüpoteegi lõpetamise kohta ning kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud nõusolek (mis tuleb avaldada kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale ning mis ei ole tagasivõetav) ja hüpoteegi kustutamine kinnistusraamatust. /allkirjastatud digitaalselt/ 20