Mihkel Loorits
Raudlepa Põllud OÜ
[email protected] 18.12.2024 nr 5-3/24/5773
Teade kinnisasja omandamise menetlusest ja
pakkumus
Austatud maaomanik
Pöördume Teie poole, sest Teile kuulub Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Paldiski linnas Vahtra kinnisasi
(kinnistusregistri registriosa nr 10253802, katastritunnus 58001:005:0056, pindala 34 950 m2, sihtotstarve
maatulundusmaa).
Teatame, et Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus algatab kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse
(edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 alusel Vahtra kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse.
Omandamise ese on Vahtra kinnisasi tervikuna. Omandamine on vajalik riigikaitselise ehitise Paldiski
linnaku laiendamiseks vastavalt koostamisel olevale Lääne-Harju vallas Paldiski linnas Tallinna mnt 7,
Tallinna mnt 9, Pallase haljasala 6, Tallinna mnt 11, Tallinna mnt 17,Tallinna mnt 21, Tallinna mnt 23,
Vanatalu, Ida tn L1 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringule (algatatud Lääne-Harju Vallavolikogu
31.01.2023 otsusega nr 1).
Detailplaneeringu algatamise ajal ei olnud Vahtra kinnisasi detailplaneeringu ala koosseisus.
Detailplaneeringu koostamise käigus on Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (detailplaneeringu
koostamisest huvitatud isik, edaspidi RKIK) teinud ettepaneku laiendada detailplaneeringu ala Vahtra
kinnisasja võrra, tuginedes eelläbirääkimiste käigus selle omandamiseks saadud kokkuleppele. Lääne-
Harju Vallavalitsus on RKIK ettepanekuga arvestanud ning esitanud kooskõlastamiseks detailplaneeringu
eelnõu, kus on Vahtra kinnisasi liidetud planeeringuala koosseisu. RKIK on sellise planeeringulahenduse
kooskõlastanud 03.12.2024 kirjaga nr 4-3/24/3017-8. Detailplaneeringu eelnõus on Vahtra kinnisasi
planeeritud krundi 1 koosseisus.
Kinnisasja omandab Eesti Vabariik (Kaitseministeeriumi valitsemisele).
Vastavalt 14.11.2024 kutselise hindaja eksperdihinnangutele (väärtuse kuupäev 03.11.2024) on Vahtra
maaüksuse harilik väärtus 96 610 eurot ning vahetusmaa harilik väärtus 71 450 eurot. Vastavalt KAHOS §
11 lõikele 6 on väärtused määratud kümne euro täpsusega.
Tulenevalt eeltoodust teeme Teile KAHOS § 26 lõike 2 alusel pakkumuse vahetada Vahtra kinnisasi
Vaharnurme kinnistu koosseisus oleva maa-ala vastu selliselt, et riik tasub vahetatavate kinnisasjade
väärtuste vahe 25 160 eurot.
KAHOS § 17 alusel maksame menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset
täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele
brutotunnipalgale 16 tunni eest.
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus tellib maakorraldustööd Vaharnurme katastriüksuse jagamiseks
vastavalt lisas näidatud plaanile. Juhime tähelepanu, et mõõdistustööde käigus uute piiride looduses
tähistamise tõttu võib vahetusmaa pindala ja sellest lähtuvalt ka maksumus mõnevõrra muutuda.
Järve 34a / 11314 Tallinn / 717 0400 /
[email protected] / www.kaitseinvesteeringud.ee
Registrikood 70009764
Palume Teie vastust 20.01.2025 käesoleva teate ja pakkumuse kohta. Ühtlasi palume Teilt nimetatud
tähtajaks informatsiooni Vahtra kinnisasjaga seotud võimalikest kolmandate isikute õigustest, mida ei ole
kantud kinnistusraamatusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Magnus-Valdemar Saar
peadirektor
Lisa: Vahetusmaa Vaharnurme maaüksuse koosseisus
Kaupo Kaasik
[email protected]
Evelin Paju
[email protected]
2