Originaal
TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
4048
KAASOMANDI LÕPETAMISE KOKKULEPE JA KINNISTU JAGAMISE
AVALDUS
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver
notaribüroos Tallinnas Sakala tn 22 / Tatari tn 8, seitsmeteistkümnendal detsembril
kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (17.12.2024) kaugtõestamise teel ning selles
notariaalaktis osalejad on
OÜ Usaldusmetsad, registrikood 10815720, aadress Roseni tn 7, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Andres Hermet, isikukood 36709162743, kes on
tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime,
registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti
tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel),
Omaniku 1 esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,
EESTI VABARIIK, edaspidi Omanik 2, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi,
registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel
Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik,
Omaniku 2 esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,
edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled.
Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate
volitused ning tuvastas nende isikusamasuse.
Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. KINNISTUSRAAMATU SEIS
1.1. Lepingu esemeks on Audra, Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond ja
Audrametsa, Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond asuv kinnistu, koos selle
oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu).
Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa
nr 178241 all ning Kinnistu koosseis ja andmed notariaalakti tõestamise päeval tehtud
registriandmete väljatrüki kohaselt on järgmised:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69801:001:1318, pindala 26115,0 m², aadress
Audra, Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%);
katastritunnus 69801:001:1317, pindala 5536,0 m², aadress Audrametsa, Järvepalu
küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). .
1.1.2. Teise jakku on kantud järgmised omanikud:
OÜ Usaldusmetsad (registrikood 10815720) 261/316 kaasomandist
Eesti Vabariik 55/316 kaasomandist.
1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi.
1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Kinnistul ehitisi.
1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 69801:001:1318
kitsendused:
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 26114,63 m²; nähtus:
Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 2340,60 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
eesvool kuni 10km² (Ossiplaane); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 195,04 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Ossiplaane); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 26114,63 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
maa-ala; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 9786,83 m²; nähtus: Kuni 10ha
pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1950,20 m²; nähtus: Kuni 10ha
pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4881,22 m²; nähtus: Kuni 10ha
pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 26114,63 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Ossiplaane); seisund: kehtiv.
Katastriüksuse 69801:001:1317 kitsendused:
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 5536,47 m²; nähtus:
Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 329,57 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
maa-ala; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 329,57 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Ossiplaane); seisund: kehtiv.
2
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad
kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud.
1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Kinnistu ei kuulu vallas- või kinnismälestise
koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht.
1.6. Eespool nimetatud asjaolud Kinnistu kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud
notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud
kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.
2. POOLTE KINNITUSED
2.1. Omanik 1 ja Omanik 2 kinnitavad, et:
2.1.1. Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata
kinnistamisavaldusi.
2.1.2. Kinnistu on Omaniku 1 ja Omaniku 2 kaasomandis ning Kinnistu ei ole arestitud, selle
suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.1.3. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule 1 ja
Omanikule 2 teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid
lepingus nimetamata piiranguid.
2.1.4. Omaniku 1 esindaja kinnitab, et:
2.1.5. Omanik 1 on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata
Omaniku 1 võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist.
Omanik 1 ei ole pankrotis ning Omanik 1 suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole
algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.
2.1.6. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud
ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad
õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Omaniku 1
esindajana.
2.2. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Käesoleva lepingu sõlmimine on otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 8,
31.01.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata.
2.2.2. tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja
need ei ole lõppenud.
3. KINNISTU JAGAMINE JA KAASOMANDI LÕPETAMINE
3.1. Omanik 1 ja Omanik 2 avaldavad, et soovivad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa nr 178241 kantud kinnistu jagada kaheks iseseisvaks
kinnistuks ja avada kinnistust eraldatud osa kohta üks uus registriosa ning lepivad kokku
kinnistu suhtes kaasomandi lõpetamises alljärgnevalt:
3.1.1. kinnistuks (jagamise tulemusel alles jääv kinnistu), mille koosseisus on
katastriüksus järgmiste andmetega: katastritunnus 69801:001:1318, pindala 26115 m²,
3
aadress Audra, Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%),
3.1.2. kinnistuks (jagamise tulemusel tekkiv kinnistu), mille koosseisus on katastritunnus
69801:001:1317, pindala 5536 m², aadress Audrametsa, Järvepalu küla, Rõuge vald,
Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
3.2. Omanik 1 ja Omanik 2 lepivad lepivad kokku punktis 3.1.1. ja 3.1.2. nimetatud kinnistute
suhtes kaasomandi osalise lõpetamises alljärgnevalt:
3.2.1. Omaniku 1 omandisse jääb punktis 3.1.1. nimetatud kinnistu alljärgnevate andmetega:
katastriüksus katastritunnus 69801:001:1318, pindala 26115 m², aadress Audra,
Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%).
3.2.2. Omaniku 2 ainuomandisse jääb punktis 3.1.2. nimetatud kinnistu alljärgnevate
andmetega: katastritunnus 69801:001:1317, pindala 5536 m², aadress Audrametsa,
Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%).
3.3. Omanik 1 ja Omanik 2 kinnitavad, et Kinnistu suhtes kaasomandi lõpetamisel saavad
Omanikud oma osa kaasomandist nii koguseliselt kui ka väärtuselt täielikult kätte ning ei
oma Kinnistu jagamise suhtes üksteisele pretensioone.
3.4. Omanikud hindavad punktis 3.2.1. nimetatud kinnistu väärtuseks 9350 eurot ja punktis
3.2.2 nimetatud uue kinnistu väärtuseks 21 747 eurot.
4. KINNISTAMISAVALDUSED
4.1. Omanik 1 ja Omanik 2 on nende kaasomandis oleva kinnistu jagamises kokku
leppinud ja paluvad eraldada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriosa nr 178241 koosseisust ühe katastriüksuse ning paluvad kanda
kinnistusraamatusse järgmised muudatused:
4.1.1. Senine kinnistusregistriosa nr 178241 hakkab koosnema maaüksusest järgmiste
andmetega: katastritunnus 69801:001:1318, pindala 26115 m², aadress Audra,
Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%).
4.1.2. avada kinnisasjast eraldatud katastriüksusele iseseisev kinnistusregistriosa ja
kanda kinnistu registriosa esimesse (1.) jakku: katastritunnus 69801:001:1317,
pindala 5536 m², aadress Audrametsa, Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru
maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
4.2. Omanik 1 ja Omanik 2 on otsustanud lõpetada punktis 4.1.1. nimetatud kinnistu
suhtes kaasomandi ning Omanik 1 ja Omanik 2 on omandi üleandmises kokku
leppinud. Omanik 2 lubab ja Omanik 1 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 178241, mille koosseisus on
katastritunnus 69801:001:1318, pindala 26115 m², aadress Audra, Järvepalu küla,
Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teises jaos
senine kanne Omaniku 1 ja Omaniku 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda OÜ
Usaldusmetsad, registrikood 10815720.
4
4.3. Omanik 1 ja Omanik 2 on otsustanud lõpetada punktis 4.1.2 nimetatud kinnistu
suhtes kaasomand ning Omanik 1 ja Omanik 2 on omandi üleandmises kokku
leppinud. Omanik 1 lubab ja Omanik 2 avaldab soovi kustutada kinnistu, mille
koosseisus on katastritunnus 69801:001:1317, pindala 5536 m², aadress Audrametsa,
Järvepalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%), teises jaos senine kanne Omaniku 1 ja Omaniku 2 kohta ning
ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
4.4. Lepinguosalised paluvad teha kanded avalduses toodud järjekorras ning mitte teha
ühte kannet teist kannet tegemata.
5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE NING VOLITUS
NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE
5.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel
elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist
paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos.
5.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses
www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused›
juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid).
5.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates
lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks.
5.4. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi
ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too
kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi.
6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
6.1. Käesoleva lepingu sõlmimise notari tasu ja riigilõivu tasub Omanik 2.
6.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või viie (5) päeva
jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti
tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid
dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.
6.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud.
Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel
solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari
tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena,
notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik
milliselt lepinguosaliselt.
6.4. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
5
allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja
poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud
ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.
Notari tasu kaasomandi lõpetamise lepingu tõestamisel 110,00 eurot (tehinguväärtus
31 097,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 19 lg 1, § 22, § 23 p 2).
Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).
Notari tasu kokku 130,00 eurot.
Käibemaks 28,60 eurot.
Kokku 158,60 eurot.
Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine
(summad sisaldavad käibemaksu):
Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta (vt e-teenused › kodanikule › õigusabi ›
notariaalsed dokumendid)
Riigilõiv jagamisel 7,00 eurot (tehinguväärtus 21 747,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg
1).
Riigilõiv uue omaniku kinnistamisel 15,00 eurot (tehinguväärtus 9 350,00 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
MJ ___
Andres Hermet /allkirjastatud digitaalselt/
Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Ragne Tehver /allkirjastatud digitaalselt/
6
Notariaalakti lisa nr 1
1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
1.1. Omanik saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte
käesoleva lepingu sõlmimisega.
1.2. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse
lepingu sõlmimisel tasumisele kuuluv hüvitis notarikontole ning notar väljastab selle alles
siis, kui lepingujärgne Omanik on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud.
1.3. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta
notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude
sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele.
1.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kaasomandi lõpetamisega seotud
kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt
tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei
tulene teisiti.
1.5. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule,
kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik,
hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse
üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse
31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust
tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks.
1.6. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse
sissekandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist
Rahandusministeeriumi kontole.
7