Teenistuse korraldamine

Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Dokumendi kuupäev 23.09.2025 Menetlev asutus Tartu Linnavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 250,00 EUR Makse saaja Tartu Linnavalitsus Saaja arvelduskonto EE422200001120140111 (Swedbank) EE251010102034619009 (SEB) Viitenumber 70200000320183 Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822: 120671511 Maksekorralduse andmed LV_Kviitung.pdf Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Tellija 36503222729 JAAN LOTT Ehitusprojekti koostaja 12206221 ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ (Ülo Peil) Taotleja 12310585 OÜ Ehitustrust (OLGERD VARES) Dokumendi esitaja 12310585 OÜ Ehitustrust (OLGERD VARES) Omanik 10667873 Lõunakeskus OÜ (Marju Jeedas) 23.09.2025 1/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Vabaaja- ja 120671511 Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Lääneringtee 39 kaubanduskeskus 23.09.2025 2/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Mitteeluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise laiendamine Ehitustegevuse täpsustus Laiendamine Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Vabaaja- ja kaubanduskeskus Ehitisregistri kood 120671511 Omandi liik kinnisasi Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 2001 Esmase kasutuselevõtu ei aasta on oletuslik Ehitise aadress Tartu maakond, Tartu linn, Tartu Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Lääneringtee 39 linn, Lääneringtee 37 // 39 23.09.2025 3/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Hotell, motell, külalistemaja Hotell, motell, külalistemaja mitteeluruumi pind (m2) (12111), (12111), 2185,2 2185,2 Kohvik, baar või söökla (12132), Kohvik, baar või söökla (12132), 981,0 981,0 Büroohoone (12201), Büroohoone (12201), 497,8 497,8 Kaubandushoone (12311), Kaubandushoone (12311), 19953,0 19848,2 Muu kaubandushoone (12319), Muu kaubandushoone (12319), 2470,0 2470,0 Ilu- ja isikuteenuste hoone Ilu- ja isikuteenuste hoone (12331), (12331), 183,0 183,0 Muu teenindushoone (12339), Muu teenindushoone (12339), 418,0 418,0 Teater, kino, kontserdi- ja Teater, kino, kontserdi- ja universaalsaalide hoone universaalsaalide hoone (12611), (12611), 2752,6 2752,6 Ambulatoorse arstiabi Muu meelelahutushoone osutamise hoone (12644) (12619), 64,0 3202,0 Ambulatoorse arstiabi osutamise hoone (12644) 64,0 Eluruumide pind kokku 0,0 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 29 504,6 32 601,8 23.09.2025 4/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 24 475,3 28 282,0 Maapealse osa alune pind 24 475,3 28 282,0 (m2) Köetav pind (m2) 33 681,3 37 096,8 Suletud netopind (m2) 33 681,3 37 096,8 Üldkasutatav pind (m2) 3 100,7 3 282,5 Tehnopind (m2) 1 076,0 1 212,5 Maapealsete korruste arv 7 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 30,3 33,8 Absoluutne kõrgus (m) 105,0 108,7 Pikkus (m) 139,0 Laius (m) 184,0 241,1 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 298 408,2 339 122,0 Maapealse osa maht (m3) 298 408,2 339 112,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Vundamendi liik vaivundament Kande- ja jäigastavate monteeritav raudbetoon; metall konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik mitmekihiline teraspaneel Välisseina välisviimistluse fassaadiplaat (seal hulgas materjali liik tsementkiudplaat); krohv Vahelagede kandva osa monteeritav raudbetoon materjali liik Katuse ja katuslagede monteeritav raudbetoon; kandva osa materjali liik terasferm või -tala; plekkprofiil; muu: liimpuit Katusekatte materjali liik bituumen või PVC plaat või rullmaterjal 23.09.2025 5/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk; päikeseenergial põhinev Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusvarustuse liik kaugküte Soojusallika liik kaugküte Energiaallika liik soojus (tõhus kaugküte) Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme; soojustagastusega väljatõmme soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik kaugjahutus Võrgu- või mahutigaas võrgugaas Liftide arv 5 23.09.2025 6/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Ehitise asukoht 23.09.2025 7/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Kuju nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 1 Tegevus Muudetud Nimetus hoone hoone Geomeetria ??A_et?? Mõõdistatud moodustusviis Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6471696.35 656595.56 1. 6471696.35 656595.56 2. 6471694.01 656600.12 2. 6471694.01 656600.12 3. 6471685.77 656616.18 3. 6471685.77 656616.18 4. 6471617.80 656748.63 4. 6471617.80 656748.63 5. 6471633.00 656756.43 5. 6471633.00 656756.43 6. 6471634.84 656752.85 6. 6471634.84 656752.85 7. 6471734.25 656804.26 7. 6471645.11 656758.14 8. 6471748.06 656777.45 8. 6471633.24 656781.08 9. 6471759.69 656783.45 9. 6471640.00 656784.56 10. 6471820.17 656666.10 10. 6471635.94 656792.42 11. 6471822.15 656667.13 11. 6471629.63 656789.16 12. 6471831.93 656648.22 12. 6471620.69 656806.49 13. 6471818.32 656641.15 13. 6471631.22 656811.93 14. 6471816.90 656643.90 14. 6471629.94 656814.41 15. 6471731.33 656599.61 15. 6471656.29 656828.01 16. 6471715.24 656605.16 16. 6471670.57 656800.33 17. 6471696.35 656595.56 17. 6471722.46 656827.11 18. 6471734.35 656804.13 19. 6471734.25 656804.26 20. 6471748.06 656777.45 21. 6471759.69 656783.45 22. 6471820.17 656666.10 23. 6471822.15 656667.13 24. 6471831.93 656648.22 25. 6471818.32 656641.15 26. 6471816.90 656643.90 27. 6471731.33 656599.61 28. 6471715.24 656605.16 29. 6471696.35 656595.56 Kuju aadressid Tartu maakond, Tartu linn, Tartu maakond, Tartu linn, Tartu Tartu linn, Lääneringtee 39 linn, Lääneringtee 39 Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Lääneringtee 37 23.09.2025 8/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Ehitisel on 1 kuju 23.09.2025 9/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Ehitise osad Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus 1: hoone hooneosa asub Ehitise osa nimetus Vabaaja- ja kaubanduskeskus Kasutamise otstarve Kaubandushoone Hooneosa aadress Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Lääneringtee 39 Ehitise osa pind (m2) 19 848,2 Köetav pind (m2) 19 848,2 Rõdude ja lodžade 0,0 pind (m2) Tubade arv 0 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 0 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse puudub liik Gaasipaigaldis Soojusallika liik Energiaallika liik 23.09.2025 10/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus 1: hoone hooneosa asub Ehitise osa nimetus Meelelahutuskeskus Kasutamise otstarve Muu meelelahutushoone Hooneosa aadress Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Lääneringtee 39 Ehitise osa pind (m2) 3 202,0 Köetav pind (m2) 3 202,0 Rõdude ja lodžade 0,0 pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse puudub liik Gaasipaigaldis Soojusallika liik Energiaallika liik 23.09.2025 11/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Tegevus Kustutatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus Ehitise kuju, kus 1: hoone hooneosa asub Ehitise osa nimetus Vabaaja- ja kaubanduskeskus Kasutamise otstarve Kaubandushoone Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 19 953,0 Köetav pind (m2) 19 953,0 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusallika liik Energiaallika liik 23.09.2025 12/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Tegevus Muudetud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus 1: hoone hooneosa asub Ehitise osa nimetus Tehnopind - ala Tehnopind Kasutamise otstarve Kaubandushoone Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 1 076,0 Köetav pind (m2) 1 076,0 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusallika liik Energiaallika liik 23.09.2025 13/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Tegevus Muudetud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus 1: hoone hooneosa asub Ehitise osa nimetus Tehnopind Kasutamise otstarve Muu meelelahutushoone Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 136,5 Köetav pind (m2) 136,5 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusallika liik Energiaallika liik 23.09.2025 14/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus 1: hoone hooneosa asub Ehitise osa nimetus Meelelahutuskeskuse üldala Kasutamise otstarve Tantsusaal, diskoteek, ööklubi Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 181,8 Köetav pind (m2) 181,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 0, pind (m2) 0,0 Kokku 11, 14, mitteeluruume, 33681,3 37096,8 pind (m2) Ehitise osade pind 33681,3 37096,8 kokku (m2) Köetav pind (m2) 33681,3 37096,8 Rõdude ja lodžade 0,0 pind (m2) Tubade arv 0 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 0 23.09.2025 15/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Dokumendid Dokumendi liik: Energiamärgis Jrk Ehitise Energiamärgise liik Energiamärgise Energiaklass EHR kood number 1 120671511 Olemasoleva hoone energiamärgise 2211567/00279 G teatis 2 120671511 Kaalutud energiaerikasutuse 2511584/00086 F energiamärgis Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail LV_Kviitung.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (23.09.2025) Üleslaadija OLGERD VARES Dokumendi liik: EHR-i väline kaasamine, kooskõlastus ja arvamuse avaldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Seisukoha nr 3-7/1589-25 Faili nimetus Gaasivõrk AS. Seisukoht EP osas. Fail Gaasivõrk AS seisukoht EP osas.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Gaasivõrk AS (18.12.2025) Üleslaadija OLGERD VARES 23.09.2025 16/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Dokumendi liik: Muu lisa Jrk Faili andmed 1 Faili nr 2556 Faili nimetus EP. Hooneautomaatika ja tuleohutusautomaatika Fail 2556_EP_EA.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Pristis AS (27.08.2025) Üleslaadija OLGERD VARES 2 Faili nr Faili nimetus Fail Ehitusloa_taotlus_2511271_23822.asice Väljaandja/koostaja (kpv) (23.09.2025) Üleslaadija OLGERD VARES 3 Faili nr 25052-EP Faili nimetus EP. Tuleohutus. Fail LRT39LV_EP_TO_v02.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Rovalis OÜ (10.11.2025) Üleslaadija OLGERD VARES 4 Faili nr 01625 Faili nimetus EP. VKKV. Fail 01625_EP_v02_Lounavarav_VKKV.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Pakrum OÜ (11.11.2025) Üleslaadija OLGERD VARES 5 Faili nr TR-010-25 Faili nimetus EP. EK. Fail TR-010-25_EP_EK_v02.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Tari OÜ (12.11.2025) Üleslaadija OLGERD VARES 6 Faili nr LRT39LV/250061-EN Faili nimetus EP. Nõrkvoolusüsteemid Fail LRT39LV_EP_EN_v02.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Vaimar Engineering OÜ (18.11.2025) Üleslaadija OLGERD VARES 7 Faili nr Faili nimetus Fail Ehitusloa_taotlus_2511271_23822.asice Väljaandja/koostaja (kpv) (18.11.2025) Üleslaadija OLGERD VARES 23.09.2025 17/18  Ehitusloa taotlus nr 2511271/23822 Jrk Faili andmed 8 Faili nr 01625 Faili nimetus EP. VKV Fail 01625_EP_v03_Lounavarav_VKV.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Pakrum OÜ (16.01.2026) Üleslaadija OLGERD VARES 9 Faili nr 25045 Faili nimetus EP. TL Fail 25045_PP_TL_v03.asice Väljaandja/koostaja (kpv) T-Model OÜ (16.01.2026) Üleslaadija OLGERD VARES 10 Faili nr DTP25830 Faili nimetus EP. EL Fail DTP25830_EP_EL_V03.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Diotech OÜ (16.01.2026) Üleslaadija OLGERD VARES Dokumendi liik: Tehnilised tingimused Jrk Faili andmed 1 Faili nr 25ARE-2-LT-276 Faili nimetus VKV Tehnilised tingimused Fail Lääneringtee 39, Tartu juurdeehitus v+k+sk.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Tartu Veevärk AS (16.01.2026) Üleslaadija OLGERD VARES 23.09.2025 18/18  ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ / GSM 5052071 / REG.12206221 / MTR. EEP002596 / [email protected] LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV / Lääneringtee 39, Tartu / Töö LRT39LV Vastutav spetsialist Ülo Peil / allkirjastatud digitaalselt / 10.02.26 ARHITEKTUURI SELETUSKIRI SISUKORD 1. SISSEJUHATUS ......................................................................................................................................... 2 1.1. Lähteandmed ........................................................................................................................................ 2 1.2. Tehnilised tingimused ........................................................................................................................... 3 1.3. Projekteerijad ........................................................................................................................................ 3 2. ASENDIPLAAN ......................................................................................................................................... 5 2.1. Asendiplaani tehnilised näitajad ........................................................................................................... 5 2.2. Maastikuarhitektuuri kontseptsioon..................................................................................................... 5 2.3. Olemasolev olukord .............................................................................................................................. 5 2.4. Kavandatav lahendus ............................................................................................................................ 6 2.5. Vertikaalplaneering ............................................................................................................................... 6 2.6. Haljastus ja heakord .............................................................................................................................. 6 2.7. Väikevormid .......................................................................................................................................... 8 2.8. Liikuvus .................................................................................................................................................. 8 2.8.1. Sõiduteed ja kergliiklusteed ......................................................................................................... 8 2.8.2. Teed ja platsid .............................................................................................................................. 9 2.8.3. Parkimise korraldus ...................................................................................................................... 9 2.8.4. Sõiduautode ja jalgrataste parkimise arvutus .............................................................................. 9 2.1. Jäätmekäitlus ...................................................................................................................................... 10 2.2. Vastavus detailplaneeringule .............................................................................................................. 10 3. ARHITEKTUUR ....................................................................................................................................... 12 3.1. Ehitise tehnilised näitajad ................................................................................................................... 12 3.2. Arhitektuuri kontseptsioon ................................................................................................................. 13 3.3. Plaanilahendus .................................................................................................................................... 13 3.4. Konstruktsioonid ................................................................................................................................. 14 3.4.1. Olemasolevad konstruktsioonid ................................................................................................. 14 3.4.2. Tüüpkonstruktsioonid ................................................................................................................ 14 3.4.3. Avatäited .................................................................................................................................... 16 3.4.4. Trepid ja liftid ............................................................................................................................. 16 3.4.5. Varikatused, rõdud ja muud detailid .......................................................................................... 17 3.5. Välisviimistlus ...................................................................................................................................... 17 3.5.1. Välisvalgustus ............................................................................................................................. 18 3.5.2. Reklaamid ................................................................................................................................... 18 3.6. Sisearhitektuuri kontseptsioon ........................................................................................................... 18 3.7. Energiatõhusus .................................................................................................................................... 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV 1. SISSEJUHATUS Tartu Lõunakeskus on ligi 30 aasta jooksul arenenud Lõuna-Eesti suurimaks kaubandus- ja meelelahutuskeskuseks. Kaubanduspargiga on etapiliselt liidetud uusi hooneid ja funktsioone. Edasine areng on suunatud peahoonet ümbritseva ala ja avaliku ruumi edasiarendustele. See hõlmab 2024. aastal valminud Eesväljaku projekti, kergliiklusteede võrgustiku sidumist, strateegiliste ülekäigukohtade rõhutamist. Samuti parkimisalade inimsõbralikumaks muutmist katendite, läbivate kõnniteede, haljastuse ja jagatud alade lisamise kaudu. Oluline osa sellest arengust on Lõunavärava projekt. Riia tn 179a kinnistu kaasamine annab võimaluse terviklikuks projektiks, mis seob omavahel olemasoleva hooneosa ümberehituse ja maastikuarhitektuuri lahenduse. Lõunakeskuse kaguosa ümberehitusega rajatakse olemasoleva varustustsooni kohale roheline ja inimsõbralik avalik ruum. Roheala on suunatud kõikidele külastajatele ja liiklejatele, pakkudes võimalusi nii meelelahutuseks kui sportlikuks ajaviiteks. Kehtiva detailplaneeringu ehitusõiguse raames teostatakse hoone juurdeehitus praeguse varustustsooni ja töötajate parkla mahus kahekorruselisena. Juurdeehituse kavandatav funktsioon on kogupere meelelahutus. Projekti eesmärk on muuta Lõunakeskuse kagukülg atraktiivseks avalikuks ruumiks, mis toetab kohalikku kogukonda ning jalakäijate ja jalgratturite mugavat liikumist. Kõik muudatused võrreldes EP V02 seletuskirjaga on tähistatud allajoonitud kirjas. 1.1. Lähteandmed Kehtiv detailplaneering: „Riia tn 181, Ringtee tn 75 ja Ringtee tn 75h kruntide detailplaneering“, koostanud Plaan OÜ, 2013. Kehtiva DP alusel on välja ehitatud Lõunakeskuse 10. etapp (aatrium, hotell, kino): projekt „Lõunakeskuse ümberehitus ja laiendamine ning riiulparkla“, Kasutusluba nr. 1712371/05389, 2017. Detailplaneeringus pos 1 on lubatud kogu Lõunakeskuse Lääneringtee 39 1-korruseline hoone ehitada 2-korruseliseks, sellest on kasutatud vaid 300 m2. See ehitusõigus kasutatakse parkimishoone mahus kuni 4000 m2 ulatuses. OÜ Lõunakeskus taotles oma kirjaga 12.11.2024 DP lahenduse muutmist absoluutkõrguse osas ja projekteerimistingimuste väljastamist. Tartu linna volikogu otsus 10.04.2025 (nr 267): Riia tn 181, Ringtee tn 75 ja 75h kruntide detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine. Tartu Linnavalitsuse kiri 26.06.2025 (nr 7-12.1/PTH-25-070): „Linnavalitsuse hinnangul on võimalik loobuda detailplaneeringu elluviimisest hoonestusalale 6 määratud absoluutkõrguse ja kahekorruselise parkimismaja osas, kuna laiendus soovitakse siduda kaubanduskeskuse põhimahuga nii funktsionaalselt kui arhitektuurselt. [– – –] Täiendavate projekteerimistingimuste määramine ei ole vajalik.“ 2 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Projekteerimisel kasutatud normdokumendid:  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“  Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 "Puudega inimeste erivajadusest tulenevad nõuded ehitisele"  Eesti Ehitusteave ET-1 0106-0175 „Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded”  Eesti Ehitusteave ET-1 0111-0701 „Töökohale esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded”  EVS 843:2016: Linnatänavad  Eesti Ehitusteave ET-1 0315-0218 „Väljakud, parklad, terminalid”  Majandus- ja taristuministri 27.02.2015 määrus nr 17 „Liftile ja selle ohutusseadisele ning nende vastavushindamisele esitatavad nõuded“ 1.2. Tehnilised tingimused Projektialale jääb Lõunakeskuse alajaam, mille valdaja on E-Service AS. Projekteeritud lahendusele kehtivad tingimused: E-Service AS esindaja Peeter Säälik, Tartu töödejuht (sept 2025): „Katuselahendus kooskõlastatud tingimusel: territooriumi valdaja peab remont- või avariitöödeks võimaldama alajaamale ka ülevalt tõstetehnikaga juurdepääsu (katuse, trafode tõste) ja hüvitama eritõstetehnika kulud.“ 1.3. Projekteerijad Arhitektuuri osa: OÜ ARHITEKTIBÜROO PEIL, Registrikood: 12206221, MTR reg. nr. EEP002596; Vastutav arhitekt: Ülo Peil, Volitatud arhitekt 7, kutsetunnistuse nr 155243, [email protected]; Projekti arhitekt: Mia Martina Peil, Diplomeeritud arhitekt, tase 7, kutsetunnistuse nr E012170, [email protected]. Asendiplaan, vertikaalplaneerimine ja liikluslahendus: T-model OÜ, Registrikood: 11270607, MTR reg. nr: ELK000054, EEP003363; Vastutav spetsialist: Andres Reisenbuk, Diplomeeritud teedeinsener, tase 7, kutsetunnistuse nr. 174836; [email protected]. Ehituskonstruktsioonid: Tari OÜ, Registrikood: 10163140, MTR. reg. nr: 10163140-0001; Vastutav spetsialist: Hugo Olak, Volitatud ehitusinsener, tase 8, kutsetunnistuse nr. 155793; [email protected]. OÜ Roolaht ja Partnerid, Registrikood: 11046815, MTR. reg. nr: EEP000150; Vastutav spetsialist: Ivo Roolaht, Volitatud ehitusinsener, tase 8, Kutsetunnistus nr 185065; [email protected]. 3 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Tugevvool: Diotech OÜ Registrikood: 12672325, MTR. reg. nr: TEL003376; Vastutav spetsialist: Siim Muiste, Diplomeeritud elektriinsener, tase 7, Kutsetunnistus nr 187066; [email protected]; Projekteerija: Maurice Lina, Elektrialane B-pädevus. EL-256-24 „B“, [email protected]; 510 6427. Nõrkvool: VAIMAR Engineering OÜ, Registrikood: 10922781, MTR. reg. nr: FPR000664, TTV000034; Vastutav spetsialist: Mart Tammiste, [email protected]; Turvasüsteemide projekteerija, tase 6, Kutsetunnistus nr 203811. Hooneautomaatika ja tuleohutusautomaatika: Pristis AS, reg. nr 10004826. MTR reg. FEH000041, EEP002400. Vastutav spetsialist: Madis Lepist, Diplomeeritud automaatikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 222415; Turvasüsteemide projekteerija, tase 6, kutsetunnistus nr 224281; [email protected]. Veevarustus ja kanalisatsioon, küte ja ventilatsioon, jahutus: Osaühing Pakrum, Registrikood:10134753. MTR reg. nr.FPR000121, EP10134753-0001, EK10134753-0002, EK10134753-0001; Vastutav spetialist: Aivo Veisman, Volitatud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 8; Volitatud kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuseinsener, tase 8; [email protected]. Tuleohutuse osa: Rovalis OÜ, registrikood: 1220621, MTR reg. nr. FOT000027; Vastutav spetsialist: Raido Jalas, Tuleohutusekspert, tase 6, kutsetunnistus 224586. [email protected]. Ehitusgeodeetilised mõõdistustööd: Geodeesia OÜ, registrikood: 11171259; MTR reg. nr. EEG000517; Vastutav spetsialist: Erki Anderson, Geodeet, tase 6, kutsetunnistuse nr. 176616; [email protected] Töö nr. GE-4562, koordinaatide süsteem: L-EST97, kõrgused: EH2000 Kuupäev: 26.08.2025 4 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV 2. ASENDIPLAAN 2.1. Asendiplaani tehnilised näitajad Kinnistu Lääneringtee 39, Tartu Katastriüksuse tunnus 79501:002:0535 Kinnistu pindala 61 877,0 m2 Proj. ehitisealune pind 28 282,0 m2 (DP suurim lubatud: 33 422 m2) Täisehitusprotsent 45,7% LRT39LV projektiala Projektiala pindala 6400,0 m2 Haljastuse alune pind 2050,0 m2 sh katusehaljastuse pind 804,0 m2 Kõrghaljastuse alune pind 345,0 m2 Parkimiskohtade arv 74 Jalgrattakohtade arv 48 Hoone ja rajatiste tehnilised näitajad on täpsemalt toodud peatükis 3.1 Ehitise tehnilised näitajad. Antud projektiga muudetakse hoonestusala 6 ümbritsevat ala ehk LRT39LV projektiala, mille piir on näidatud asendiplaanil (vt AS-4-01 Asendiplaan). 2.2. Maastikuarhitektuuri kontseptsioon Lõunakeskuse kagukülje juurdeehituse funktsioon on kogupere spordi- ja meelelahutuskeskus. Selle ette luuakse projektiga tõusev haljastatud väljak, mis seob tervikuks endise arestimaja hoovi ning hotelli- ja Lõunakeskuse esise jalakäijate ala. Kaldhaljak on uus „Lõunavärav“, millele avanevad kaugvaated lõunast ja idast. Mitmerindelise haljastusega ala läbib täiendatud jalgteede ja kergliiklusteede võrgustik. Jalakäijate ja jalgratturite jaoks luuakse Lõunavärava projektiga uued jalgrattaparklad, istumisalad ja meeldiv pargiala, kus on erinevaid ajaveetmise võimalusi. Need toetavad lastele ja noortele suunatud keskuse funktsioone: välijõusaali elemendid, seiklusrada, piknikualad ja pop-up kohviku võimalus. 2.3. Olemasolev olukord Olemasolev olukord ei vasta enam tänastele vajadustele. Hoonestusalal asub töötajate parkla, laadimisala ning hoone teenindusala. Lisaks juurdepääsud Riia tn 179a (endise arestimaja) krundile, Lääneringtee 41 (tankla) krundile ja Lääneringtee 39 (Lõunakeskuse) krundile. Ala läbivad kergliiklusteed Tartu linna suunalt tunnelist ja Tartu Teaduspargi suunalt. Olemasolevad juurdepääsud ja haljasalad säilitatakse ning seotakse projekteeritud lahendusega kokku terviklikuks kõiki kasutajaid arvestavaks linnaruumiks. 5 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV 2.4. Kavandatav lahendus Rekonstrueeritav hooneosa (asendiplaanil tähis A) Ümberehituse käigus seotakse juurdeehituse maht olemasoleva aatriumiga. Aatriumisse trepistik ja lift, mille kaudu pääseb juurdeehituse 2. korrusele. Juurdeehitatav hoone (asendiplaanil tähis B) Olemasolev parkimisala 1. korrusel säilib ja sinna lisandub kinnine jalgrattaparkla. Selle kohale ehitatakse uus hoonemaht kogupere meelelahutuskeskuseks. Juurdeehituse kirdenurgas on välisrõdu, kuhu paigaldatakse eraldiseisev rajatis: väliatraktsioon „skytower“. Kaldhaljak (asendiplaanil tähis C) Olemasoleva töötajate parkla kohale rajatakse haljak. Olemasolevad kergliiklusteed säilitatakse, lisaks rajatakse haljakut diagonaalselt läbivad sihid hotelli ja Teaduspargi suunas. Kaldhaljakule rajatakse tõstetud platvorm väliatraktsioonidega. Õunapuuaed Riia tn 179a kinnistul (asendiplaanil tähis D) Olemasolev haljasala vanade õunapuudega korrastatakse ja seotakse pargialaga tervikuks. 2.5. Vertikaalplaneering Maapinna reljeef on parklaosas ühtlase kõrgusega, 74.70–75.00 ABS. Maapind tõuseb järsult Riia tn 179a kinnistu suunas – olol kergliiklustee on kõrgusel 77.70 ABS. See võimaldab rajatava kaldhaljaku ühendada sujuvalt kergliiklustee ja Riia tn 179a hooviga. 1. korruse tasandi parkla pind: -0.10 = 74.80 ABS Hoone räästa kõrgus: +14.10 = 89.00 ABS Juurdeehitatava 2K põranda pind: +4.80 = 79.70 ABS Kaldhaljaku pind: +2.70 kuni 4.80 = 77.60 – 79.60 ABS 2.6. Haljastus ja heakord Olemasolev haljastus säilitatakse: hotelliesine kuuskede grupp, üksikud olemasolevad puud ja õunapuuaed Riia tn 179a hoovis. Projektialal istutatakse ümber kolm olemasolevat puud (1 tk harilik pihlakas, 2 tk harilik vaher) – need on kajastatud tabelis „Kõrghaljastuse kirjeldus“ projekteeritud kõrghaljastuse all. Hotelliesine kuuskede grupp säilitatakse või asendatakse samaväärsetega, vastavalt puude seisukorrale. Nii palju kui võimalik, säilitatakse või istutatakse ümber olemasolevad põõsad. Lõunavärava projekt seob üksikud haljastuse grupid terviklikuks pargialaks. Maaga kokkupuutuvas haljasalas lisatakse kõrghaljastust ja põõsaste grupid, et tekitada mitmerindeline pargiala. Kõrghaljastusega on kombineeritud ka väiksemaid igihaljaid puid ja põõsaid, et pargiala oleks vaadeldav igal aastaajal. Kaldhaljaku pind on haljastatud intensiivse katusehaljastusega ja väiksekasvuliste puudega konteinerites. Haljak on jaotatud lookleva joonega tsoonideks: vaheldumisi lilleniidualad ja murualad pikniku pidamiseks (vt AS-4-01 Asendiplaan). Niiduala pinnas on vastav lilleniidu rajamiseks, mis muutub vastavalt aastaajale. 6 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Lisaks on haljakul konteinerid (mõõdus 2.5x2.5x1.2 m) väikesekasvuliste puudega. Keskse väljaku ümber on kujundatud istutusalad, mis on lahendatud põõsaste gruppide ja püsililledega. Haljasala hooldus: niiduala niidetakse kuni 2 korda aastas; muruala niidetakse tihedamini, vastavalt vajadusele. Istutusalad vajavad korralist hooldust min 2 korda aastas (põõsaste lõikus ja umbrohu eemaldus). Tabel 1. Kõrghaljastuse kirjeldus Liik Kasvukõrgus Võra laius Kogus Olemasolev kõrghaljastus Harilik kuusk / Picea abies 15-20 m 3m 8 tk Harilik pihlakas / Sorbus aucuparia 10-15 m 4m 3 tk Torkav kuusk / Picea pungens 8-10 m 4m 2 tk Läänepärn / Tilia x europaea 10-15 m 4m 1 tk Kokku 14 tk Projekteeritud kõrghaljastus Pooppuu / Sorbus intermedia 8-10 m 5m 8 tk Harlik vaher ’Columnare’ / Acer platanoides 'Columnare' 10-12 m 5m 3 tk Harlik vaher / Acer platanoides 10-12 m 5m 2 tk Harilik pihlakas / Sorbus aucuparia 10-15 m 4m 4 tk Läänepärn / Tilia x europaea 10-15 m 4m 1 tk Kokku 18 tk Lisaks korrastatakse projektialaga piirnev õunapuuaed Riia tn 179a kinnistul ja istutatakse sinna juurde 1-2 iluõunapuud. Haljastuse rajamise nõuded Puittaimede istikud peavad vastama standardile EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses, osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded. Puud istutatakse perspektiiviga vähemalt 20 aastaks. Selleks tuleb tagada sobiv kasvupinnas, mille vähim maht puudel on vähemalt 9 m³ ning sügavus vähemalt 1 m, põõsastel sügavus vähemalt 50 cm. Puude kasvualuse rajamiseks on lubatud kasutada ka olemasolevat või objektalal välja kaevatud kasvupinnast (so pinnase ülemine kiht, esimesed 30 cm), kui see vastab kasvualusele esitatud nõuetele. Teede- ja parklaga piirneval alal tuleb luua tugevdatud kasvualus, et taimejuured saaks levida katendite alla. Kasvumuld ei tohi olla liiga tihke ja kõvastunud. Kui olemasolev pinnas on siiski liialt tihenenud, tuleb seda õhustada või nõutava kasvualuse sügavuselt välja vahetada. Enne istutamist juurepall peab olema niiske, vajadusel täiendavalt kasta. Istik tuleb asetada püstiasendis istutusaugu keskele tihendatud kasvumullale, et juurekael jääks (pärast hilisemat pinnase vajumist) maapinnaga ühele tasandile või sellest 1−2 cm kõrgemale. Juurepalli traatvõrk ja pakkekangas tuleb pealt lahti teha ning lagunevad materjalid võib augu põhja suruda. Kunstmaterjalist kangas ja istutusnõu tuleb eemaldada täielikult. Istutamisel tuleb jälgida, et 7 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV juured ei jääks istutusauku keerdu ega otsad ülespidi. Istutamisel tuleb kasvumuld kiht-kihilt suruda vastu taime juurestikku. Istutatud puu peab jääma otse. Puittaimede istutustöid võib teha terve aasta vältel, va ajal, millal kasvupinnas on külmunud. Ei ole soovitav istutada suvisel kuumal ja põuasel ajal. Vastasel juhul tuleb tagada piisav kastmine ning puu kaitsmine tugeva päikese eest. Peale istutamist puu tuleb toestada vähemalt 2-3 tugiteibaga. Vaiad peavad olema sirged, vähemalt 5 cm läbimõõduga ja kõikidel puudel ühesugused. Toestus peab vastu pidama puu juurdumiseni (2−3 aastat). Kastmisvee jaoks tuleb puu ümber moodustada pinnasest madal ringvall, mille läbimõõt peab olema vähemalt istutusaugu suurune. Kohe pärast istutamist tuleb istikut kasta 50−100 liitrise veekogusega (sõltuvalt istiku suurusest). Ringvalli ala tuleb katta ca 7-10 cm kõrguse lehtpuuhakkest multši (fr 5-30 mm) kihiga, tüvedest vähemalt 10 cm eemal. Istutustööd peab tegema isik, kes on omandanud kutse- või kõrghariduse erialal, mille õppeprogrammis on olnud haljasalade rajamise praktiline õpe. Haljastuslahendust täiendatakse põhiprojekti staadiumis maastikuarhitektuuri projektiga. Ehitusaegse heakorra tagamise nõuded Kogu tööde teostamise aja peab ehitamisega kaasnevate veoste vedamisel ja muude sõidukite liiklemisel kindlustama ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse ja vältima ehitusprahi, pinnase, tolmu ning vee kandumise väljapoole ehitusobjekti piire. Selleks tuleb rajada ehitusobjektile või selle vahetusse lähedusse rehvide puhastamiseks sobiv hooldusala (asukoht täpsustatakse enne ehitamise alustamist) ning korraldada vajadusel teehooldetööd. Rehvide puhastamiseks tagada ajutine veevarustus ning ajutine elektriühendus 16A. Juhul, kui hooldusala asub väljaspool ehitusobjekti, tuleb kavandada ja tagada ka selle ala ehitusjärgne heakorrastamine. 2.7. Väikevormid Väikevormideks on pingid, prügikastid, piknikulauad, välijõusaali elemendid, viidad jne. Väikevormide lahendus sobitub Lõunakeskuse varasema stiiliga, kasutatud on palju puitu ja metalldetailid on toonis RAL7016 või kuumtsingitud. Lõunavärava pargiala elementides on kasutatud ka kollast tooni RAL1021. Jalgrattaparklad on lihtsa disainiga metallraamid, pulbervärvitud toonis RAL7016. Olemasolevad 7 tänavavalgustit demonteeritakse. Uued välisvalgustid on Lõunakeskuse disainvalgustid (analoogsed Eesväljakule, h=4 m) ja pollari tüüpi madalamad valgustid pargialal, lisaks fassaadivalgustus (vt AS-4-02 Haljaku plaan). 2.8. Liikuvus 2.8.1. Sõiduteed ja kergliiklusteed Lõunakeskuse liiklusskeem ja kergliiklusteede skeem on üldosas muutmata. Asendiplaani lahenduses on eelkõige silmas peetud jalakäijate ja jalgratturite jaoks loogilisi suundi ning mugavust. Ligipääs haljakule on tagatud nii jala, jalgrattaga kui ratastoolis liikujale: 5% kaldega kõnniteelt ning lisaks treppidest. 8 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Jalakäijate liikumine on suunatud läbi pargiala, luues peatumiskohti. Kergliiklusteede ristumisel sõiduteega rakendatakse ohutusmeetmeid ja peamised ülekäigurajad on tõstetud kõnniteega ühte tasapinda. 2.8.2. Teed ja platsid Juurdesõiduteed ja sõidukite peamised liikumissuunad on asfaltkattega. Kõnniteed on sillutatud halli või punakat tooni tänavakiviga. Ligipääsetavust silmas pidades on kõnniteed, platsid ja ülekäigud ühes tasapinnas, vajadusel äärekivid alla lastud. Kalded on lahendatud sujuvalt. Vihmavee äravool on lahendatud restkaevudega ja looduslike lahendustega: haljaku madalamas osas on loodud kaks ajutise vihmavee kogumise nõgu, mis on haljastatud niiske ala taimedega. Projekti liikluslahenduse ja vertikaalplaneeringu osa (juurdesõidutee, katendi konstruktsioon, äärekivid jm lahendused) on koostatud T-Model poolt. 2.8.3. Parkimise korraldus Lõunakeskus on võtnud suuna parkimisalasid ümber korraldada keskkonnasõbralikumaks. See hõlmab parklate ümberjoonimist, katendite muutmist, haljastuse lisamist ja sissepääsudest kaugematel aladel asfaldi asendamist murukiviga. Planeeritavas projektis säilib olemasolev „personaliparkla“ esimese korruse tasandil (74 parkimiskohta). Hoone juurde kuuluvad parkimiskohad on projekteeritud vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad" standardi järgi ja on vastavuses detailplaneeringus antud nõuetega. Kliendiparklad on põhimõõduga 2,7 x 5 m, invaparkimiskohad 3,6 x 5 m. Jalgrattaparklad on kavandatud erinevate lähenemiste juurde: kergliiklustee äärde 10 kohta, haljaku sissepääsu juurde 8 kohta ja 1. korrusel suletud rattaruumi 30 kohta. Kokku lisatud 48 jalgratta parkimiskohta. 2.8.4. Sõiduautode ja jalgrataste parkimise arvutus Lõunakeskus 10 parkimine on lahendatud Lõunakeskuse kruntidel (Lääneringtee 39, 33//35 ja 37). Eesväljaku projekti järgselt (2024) oli kruntidel kokku 1294 parkimiskohta. DP normikohane parkimisvajadus on 855 kohta (vastavalt EVS 843:2016 "Linnatänavad"), seega parkimiskohtade hulk rahuldas normatiivi 150%. Antud projektiga likvideeritakse 14 parkimiskohta. Lõunavärava projektiga ehitatakse juurde 2610 m2 brutopinda; normatiiviga 1 parkimiskoht 50 m2 brutopinna kohta; seega normijärgne vajadus on 52 lisa-parkimiskohta. Need kohad on tagatud parkimiskohtade normatiivi võrdluse ülejäägiga LK kinnistutel (1289 – 855 – 52 = 378). Lõunakeskuse kinnistutel Lääneringtee 39, 33//35 ja 37 on parkimiskohtade ülejääk 380 kohta. NB! Lõunakeskuses on erinevate sissepääsude vahel parkimiskohtade jaotus ristkasutuses ja uue meelelahutuskeskuse sissepääs on põhiliselt läbi olemasoleva SISSEPÄÄSU 2. Tabel 2. Parkimiskohad Positsiooni Suletud brutopind Parkimisnormatiiv Normeeritud (sh olol) Kavandatud nr (m2) (p.koht/brutopind) parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv 1 42750 + 2610 1/50 855 + 52 = 907 1294 – 14 = 1280 Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus on esitatud vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad". Jalgrattaparklad tuleb projekteerida vastavalt Tartu linna jalgrattaparklate tüüptingimustele, arvestades normikohase jalgrattaparklate ruumivajadusega. 9 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Eesväljaku projekti järgselt asub Lõunakeskuse kaubandusalal (Lääneringtee 39, 33//35 ja 37 kinnistutel) 286 jalgratta parkimiskohta (arvestatud ka likvideeritavatega). Antud projektiga lisatakse 48 jalgrataste parkimiskohta. Lõunakeskusel on koostöö Tartu Rattaringluse, Bolti, BeKeepi jt. Kui tekib vajadus, rajatakse pidevalt juurde neile vajalikke kergliiklusvahendite parkimiskohti. Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohad Positsiooni Suletud brutopind Parkimisnormatiiv Normeeritud (sh olol) Kavandatud jalgratta nr (m2) (p.koht/brutopind) parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv 1 42750 + 2610 1/150 285 + 18 = 303 286 + 48 = 334 2.1. Jäätmekäitlus Juurdeehitatava hoonemahu alla, 1. korruse tasandile jääb lähimate kaupluste laadimisala ja COOPi jäätmekäitluse tsoon. Laadimisala puhas kõrgus on 4,1 m. Haljakul ja kõnnitee ääres on avalikud prügikastid kolmeks liigiks sorteerimisega. Jäätmekäitlus on korraldatud vastavalt Tartu linna jäätmehoolduseeskirjale. Projektialas asuv keskuse ühiskasutatav jäätmepunkt nr 3 likvideeritakse ja 1. korruse tasandile jääb edaspidi ainult COOPi jäätmekäitluse tsoon. COOPi senised 4,5 m³ metallkonteinerid asendatakse üheksa 0,77 m³ plastikkonteineriga. Uusi konteinereid on võimalik tühjendada tagantlaaditava prügiautoga 4,1 meetri kõrguse lae all (kooskõlastatud ettevõttega AS Eesti Keskkonnateenused). Teiste jäätmeliikide käitlemise kord COOPi puhul ei muutu. Pärast ümberkorraldusi jääb keskusesse kaks toimivat jäätmepunkti: Jäätmepunkt 1 (Rimi laadimisala juures); Jäätmepunkt 2 (hoone keskel Jyski kaupluse ja riiulparkla vahelisel alal laadimisestakaadil); Mõlemas jäätmepunktis on tagatud järgmised võimalused: segaolmejäätmete käitlemine komprimaatori abil; biojäätmete ja pakendijäätmete kogumine; papi- ja kilejäätmete pressimine. Efektiivsuse suurendamiseks on plaanis olemasolevad papi ja kile pallipressid asendada komprimaatoritega mõlemas jäätmepunktis. Samuti on kaalumisel biojäätmete plastkonteinerite asendamine vedelikukindlate radiaalpressidega, mis vähendavad lekke- ja lõhnariski. Lõunavärava piirkonda jäävad kauplused hakkavad edaspidi kasutama jäätmepunkti nr 2, mis võimaldab jäätmekäitlust tsentraliseerida ja lihtsustada. 2.2. Vastavus detailplaneeringule Projekt vastab detailplaneeringule, mööndusega hoonestusalas 6, mille osas on toimunud detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine. Võrdlus detailplaneeringuga: Detailplaneeringus antud kergliiklustee suunad on tagatud: olemasolev kergliiklustee Tartu Teaduspargi suunalt säilib ning märgitud põhja-lõunasuunaline lisasuund on tagatud kaldhaljakule tekkiva läbiva kergliiklusteena. Ülemisele tasandile pääseb Teaduspargi poolt tõusva kaldteega või treppidest ning põhja poolt olemasolevalt kergliiklusteelt. 10 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Detailplaneeringus lubatud hoone maksimaalne kõrgus hoonestusalas 3 (HA3) on 89.00 ABS, projekteeritud hoonemahu kõrgus on 89.00 ABS. Detailplaneeringus lubatud riiulparkla maksimaalne kõrgus (HA6) on 81.00 ABS. Kõrguse suurendamine antud hoonestusalas on põhjendatud, kuna hoone laiendus soovitakse siduda kaubanduskeskuse põhimahuga nii funktsionaalselt kui arhitektuurselt (vt 1.1 Lähteandmed). Hoonestusala 6 Projektis Detailplaneeringus Ehitisealune pind (juurdeehitus+haljakualune parkla) 3806.7 m2 4165.0 m2 Hoone kõrgus 89.00 ABS 81.00/ 89.00 ABS Väliatraktsiooni kõrgus 108.70 ABS Korruselisus 2 kuni 2 Kaugus kinnistupiirist 7m min 4 m Hoonestusala 2 (olemasolev hoone) Hoone kõrgus (olemasolev hotell, 7K) 105.00 ABS 105.00 ABS 11 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV 3. ARHITEKTUUR 3.1. Ehitise tehnilised näitajad Olemasolev hoone: Vabaaja- ja kaubanduskeskus (EHR kood 120671511) Antud projektiga muudetakse olemasoleva hoone siselahendust ja laiendatakse hoonet hoonestusala 6 ulatuses. Olemasoleva hoone mahus lammutatakse laopinna vahekorrus (-15 m2) ja ehitatakse juurde vahekorrus 1. korruse rendipinna kohale. Kogu hoone tehnilised näitajad muutuvad seoses käesoleva projektiga: Näitaja EHR (olol) Muutus Proj. näitaja Kasutamise otstarve: 19 953,0 -104,8 19 848,2 Kaubandus (12311) (m2) Kasutamise otstarve: 0 +3 202,0 3 202,0 Muu meelelahutus (12619) (m2) Muu kasutamise otstarve (olemasolevad 9 551,6 0 9 551,6 pinnad, mida ei muudeta) (m2) Mitteeluruumide pind kokku (m2) 29 504,6 +3 097,2 32 601,8 Üldkasutatav pind (m2) 3 100,7 +181,8 3 282,5 Tehnopind (m2) 1 076,0 +136,5 1 212,5 Suletud netopind (m ) 2 33 681,3 +3 415,5 37 096,8 Köetav pind (m2) 33 681,3 +3 415,5 37 096,8 Ehitisealune pind (m2) 24 475,3 +3 806,7 28 282,0 Kõrgus (keskmisest maapinnast, m) 30,30 +3,50 33,80 Absoluutkõrgus (m) 105,00 ABS +3,70 ABS 108,70 ABS Pikkus (m2) 139,0 - 139,0 Laius (m) 184,0 +57,1 241,1 Maht (m ) 3 298 408,2 +40 713,8 339 122,0 Kõrgused Olemasoleva hoone kõrgus (hotell) 30,30 m = 105,00 ABS Juurdeehitatava hoonemahu kõrgus 14,10 m = 89,00 ABS Juurdeeh. väliatraktsiooni kõrgus 33,80 m = 108,70 ABS Olemasolevat hoonet ümbritsev maapind oli hotelli projektis (LK10) arvestatud 74,70 ABS. Antud projektis on hoonet ümbritseva keskmise maapinna tegelik kõrgus 74,90 ABS. Juurdeehituse tehnilised näitajad Kasutamise otstarve muu meelelahutushoone (12619) Maapealsete korruste arv 2 Kõrgus 14,10 m = 89,00 ABS Pikkus (m) 101,4 Laius (m) 26,0 Maht (m )3 36 167,8 Ehitisealune pind (m2) 2610,4 12 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Hoone suletud brutopind (m2) 2762,0 sh 1.k suletud suletud brutopind (m2) 216,8 sh 2.k suletud suletud brutopind (m2) 2545,2 Hoone suletud netopind (m2) 3042,0 Kaldhaljaku aluse parkla tehnilised näitajad Pikkus (m) 41,5 Laius (m) 31,1 Ehitisealune pind (m2) 1196,3 Suletud brutopind (m2) 31,3 Suletud netopind (m2) 26,1 Maht (m3) 4546,0 Väliatraktsioon skytower tehnilised näitajad Kõrgus 33,80 m = 108,70 ABS Pikkus (m) 5,7 Laius (m) 5,1 3.2. Arhitektuuri kontseptsioon Kavandatud juurdeehitusega uuendatakse Lõunakeskuse kagupoolne fassaad ja luuakse sellega piirnev pargiala. Hoonemahu rajamisel varjatakse ka antud alal asuv laadimistsoon, et siduda hoone ümbrus terviklikuks linnaruumiks. Juurdeehituse maht on lihtsa kujuga ja seotakse olemasoleva hoonega nii funktsionaalselt kui ruumiliselt. Hoone välisilme on minimalistlik ja õhuline, mis haakub Lõunakeskuse läänetiivaga. 3.3. Plaanilahendus A Olemasoleva hoone rekonstrueerimine Juurdeehitus seotakse olemasoleva LK10 aatriumiga. Sissepääs 2 tsooni rajatakse aatriumi trepistik ja paigaldatakse klaaslift. Olemasolev klientide sissepääs jääb samaks (sissepääs 2). Samuti säilib olemasolev töötajate sissepääs laadimisala tsoonis, mille vahetus läheduses asub ka töötajatele suunatud parkimisala. Parkimisalalt pääseb töötajate sissepääsu samal tasandil ning liikumistee parklas asub ühel tasapinnal, ilma äärekivide ja astmeteta. Põhiprojekti staadiumis lahendatakse viidad ja selge kommunikatsioon parklas. B Juurdeehitus Juurdeehituse hoonemaht on ristkülikukujulise põhiplaaniga 26,0 x 100,4 m. Hooneploki kõrgus on 14,1 m, siseruumi maksimaalne kõrgus on 8,4 m. Hoonesse pääseb 1. korruse aatriumist (sissepääs 2) ja 2. korruse tasandilt tõstetud haljakult. Juurdeehituse mahtu rajatakse evakuatsioonitrepikoda pääsuga 1. korruse tasandile õue. Juurdeehituse mahus on kogupere meelelahutuskeskus: avatud alas asub kohvik ja infopunkt. Väiksemad ruumid (sünnipäevaruumid, garderoob, kontor) on lahendatud vahekorrustega kõrges ruumis. Nendest ruumidest avaneb vaade Lõunavärava pargialale. 13 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Põhikorruse ja vahekorruse avalikud funktsioonid on dubleeritud: vahekorrusel asuvad eraldi broneerimisega sünnipäevatoad ehk külastajad saavad valida, kas soovivad kasutada alumise tasandi või vahekorruse ruume. Lisaks asuvad vahekorrusel töötajate kontor ning riietusruum ja puhkeala garderoobi kohal, mis ei ole mõeldud avalikuks kasutuseks. 2. korruse välisrõdul (kõrgusel +4.80 m) paikneb Skytower atraktsioon kõrgusega 29 m. Atraktsioon on kasutatav hooajaliselt, rõdule pääseb kahepoolsetest lükandustest. 3.4. Konstruktsioonid 3.4.1. Olemasolevad konstruktsioonid Olemasolev personali parkla, laadimisala ja alajaam säilivad, parkla kohale ehitatakse monoliitbetoonist vahelagi ja pargiala. Alajaama kohale on ettepanek rajada teisaldatav väliterrass (kandvad terastalad, terrass paneelidena, tõstetav). 1. korruse parklasse rajatakse kergseintega ratta- ja kärude ruum. Olemasolev välissein teljel 14 säilitatakse (150 mm PAROC mineraalvillaga sandwich-paneel), selle kohale rajatakse uus sein. 3.4.2. Tüüpkonstruktsioonid VS-01 juurdeehituse välissein (soojusläbivus U = 0.11 W/m2K) 40 mm alumiinium-komposiitplaat, nt RUUKKI Primo fassaadikassett, samm 1200 mm 20 mm vertikaalsed alumiinium kübarprofiilid 70x20x2 200 mm PIR-soojustusega sandwich-paneel SP2E, X-PIR, tuletundlikkus (TT) b-s1,d0 siseviimistlus vastavalt AR osale (vt AR-6 Vaated) VS-02 välissein teljel 14, alates h=7.20 (soojusläbivus U = 0.2 W/m2K) 200 mm mineraalvillaga sandwich-paneel Ruukki SPA E, TT A2-s1, d0 siseviimistlus vastavalt AR osale (vt AR-6 Vaated) VS-03 trepikoja välissein (soojusläbivus u = 0.19 w/m2k) 10 mm õhekrohv, värvitud 200 mm jäik kivivill (PAROC LINIO 15), kinnitus liim+mehaaaniline 190mm betoonõõnesplokkidest müüritis, mört M100/600 siseviimistlus vastavalt AR osale (vt AR-6 Vaated) VS-04 juurdeehituse klaasfassaad (soojusläbivus u = 0.9 w/m2k) 80 mm fassaadisüsteem liimpuidu peal (nt Schüco AOC 60 TI), 3x klaaspakett, kirgas, vastavalt turvanõuetele karastatud ja lamineeritud 320 mm vertikaalsed liimpuit prussid 100X320 mm VS-05 parkla maa-aluse osa välissein (soojusläbivus u = 0.36 w/m2k) 100 mm soojustusplaat XPS 250, pikaajaline survetugevus 90kPa, kinnitada seinale lahustivaba bituumenliimiga kleephüdroisolatsioon 1-kihiline bituumenrullmaterjal, kuumutatud alusele 200 mm monoliitne raudbetoonsein, armeerimine vastavalt EK tööprojektile sile naturaalne betoonpind 14 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV SS-01 kandesein parklas (skytoweri alus) 200 mm monoliitne raudbetoonsein, arm. vastavalt EK tööprojektile, naturaalne betoon SS-02 kandev sisesein teljel 15 (vahekorruse all) 25 mm kipsplaat 2X12,5 mm (nt KNAUF KEK) 92mm kandev karkass liimkihtpuit LVL 39x92 mm, samm 400 mm, mineraalvill (nt ISOVER U frame protect) 25 mm kipsplaat 2X12,5 mm (nt KNAUF KEK) siseviimistlus vastavalt SA osale (vt ptk 3.7 Hoone sisearhitektuur) SS-03 kandev sisesein teljel 16 (vahekorruse all) 25 mm kipsplaat 2X12,5 mm (nt KNAUF KEK) 125 mm kandev karkass liimkihtpuit LVL 39x120 mm, samm 400 mm, mineraalvill (nt ISOVER U frame protect) 25 mm kipsplaat 2X12,5 mm (nt KNAUF KEK) siseviimistlus vastavalt SA osale (vt ptk 3.7 Hoone sisearhitektuur) P-01 põrand pinnasel, tehnoruum 1. korrusel (soojusläbivus U = 0.2 W/m2K) pinnaviimistlus: lihvitud betoonpind, tolmutõke 100 mm raudbetoonplaat, armeerimine vastavalt EK tööprojektile, ehituskile 0.2 mm, vuugid teibitud, ülekate 200 mm 200 mm EPS 100 soojustusplaadid (0.039 W/mK) ~200mm tihendatud killustikust (dreneeriv) aluskiht, fraktsioon 16...32 mm KL-01 rohekatus 300 mm kasvumuld, max lubatud tihedus 15 kN/m3 50 mm vett mahutav kiht (spetsiaalne min.vill), nt Nophadrain ND WSM-50 17 mm drenaažimatt, nt Nophadrain ND 4+1H kaitse- ja libisemiskiht, nt Nophadrain ND TSF-100 8 mm 3-kihiline bituumenhüdroisolatsioon TL2, kasutusklass 1:80, juuretõke 250 mm monoliitne raudbetoonplaat, kalle 1:20, vastavalt EK tööprojektile KL-01a rohekatus (käiguteed ja platsid) 80 mm betoonkivi sillutis (vt AS-4-01 Asendiplaan) 30…270 mm sängituskiht kivisillutisele, peenkruus 2/5 mm 17 mm drenaažimatt, nt Nophadrain ND 4+1H kaitse- ja libisemiskiht, nt Nophadrain ND TSF-100 8 mm 3-kihiline bituumenhüdroisolatsioon TL2, kasutusklass 1:80, juuretõke 250 mm monoliitne raudbetoonplaat, kalle 1:20, vastavalt EK tööprojektile KL-02 juurdeehituse katuslagi (soojusläbivus U = 0.11 W/m2K) PVC katusekate (nt Protan SE 1.6 mm helehall) 30 mm jäik mineraalvillaplaat, nt ISOVER OL-TOP, 60kPa, 0.037 W/mK 100…280 mm soojustusplaat, nt EPS 60 SILVER, 0.032 W/mK, lõigatud kaldu 1:40 100 mm soojustusplaat, nt EPS 60 SILVER, 0.032 W/mK aurutõke, armeeritud polüetüleenkile, vuugid teibitud, ülekate 200 mm 15 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV 70 mm jäik mineraalvillaplaat, nt ISOVER OL-TOP 60kPa 0.037 W/mK 153 mm kandev profiilplekk T153-40L-840 (paksus vastavalt EK tööprojektile) VL-01 juurdeehituse vahelagi põrandakate vastavalt AR osale (vt ptk 3.7 Hoone sisearhitektuur) 200 mm järelpingebetoonist c35/45 monoliitne vahelagi, vastavalt ek tööprojektile 150 mm jäik mineraalvillplaat (paroc was35) soojaerijuhtivus 0.033w/mk 150 mm jäik mineraalvillplaa (paroc was35), soojaerijuhtivus 0.033w/mk, tala all 100mm 5 mm õhekrohv, viimistlus vastavalt ar osale (vt ptk 3.7 Hoone sisearhitektuur) VL-02 juurdeehituse vahelagi (vahekorrused) põrandakate vastavalt AR osale (vt ptk 3.7 Hoone sisearhitektuur) 25 mm 2X12.5 mm põrandakipsplaat, nt KNAUF Brown 18 mm punnsoonega OSB-plaat 153 mm kandev profiilplekk T153-40l-840x1.5 30 mm 2X15 mm tulekindel kipsplaat, nt KNAUF GKF VL-03 rekonstrueeritava hooneosa vahelagi (ooteala) põrandakate vastavalt AR osale (vt ptk 3.7 Hoone sisearhitektuur) 100 mm monoliitne raudbetoonist vahelaeplaat, vastavalt EK tööprojektile, liitprofiil 48 mm, RUUKKI steelcomp CS48-36-750 0.7 mm r/b plaadi sees 270 mm terasest kandekonstruktsioon terastalad sammuga 2.0m ripplagi vastavalt AR osale (vt ptk 3.7 Hoone sisearhitektuur) 3.4.3. Avatäited Klaasfassaad (VS-04) Klaasfassaadisüsteem liimpuitraamidega 3x klaaspakett, kirgas, vastavalt turvanõuetele karastatud ja lamineeritud Soojusläbivus U = 0.9 W/m2K Aknad Alumiiniumaknad, interjööris raamistav puidust aknalaud 3x klaaspakett, kirgas, vastavalt turvanõuetele karastatud ja lamineeritud Soojusläbivus U = 1.2 W/m2K, helipidavus 36 dB Välisuksed Alumiinium-klaasuksed 3x klaaspakett, kirgas, vastavalt turvanõuetele karastatud ja lamineeritud Soojusläbivus U = 1.4 W/m2K, helipidavus 36 dB 3.4.4. Trepid ja liftid Aatriumi trepistik Aatriumisse rajatav trepistik (teljel 9) on teraskonstruktsioonis, astmeplaadid vineerist, viimistlus LVT parkett (hele saar). Astmete mõõdud 300xH160 mm. Trepistikku on integreeritud ronimiskaldtee ja taimekastid, mille küljed on heleda mattlakkiga viimistletud vineer. Suuremas 16 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV taimekastis on võimalik interjööris kasvatada puud. Trepipiirded pulbervärvitud metall, piirdeks metallvõrk, jätkuv topelt käsipuu (täiskasvanu ja lapse kõrgusel). Evakuatsioonitrepikoda Evakuatsiooniks kasutatav trepp (teljel 14) on monteeritav raudbetoontrepp. Viimistlus naturaalne betoon, pinnakõvendi ja tolmutõkkega. Astmete mõõdud 280xH170 mm. Trepipiirded pulbervärvitud metall, käsipuu jätkuv. Vahekorruste trepid Vahekorrustele viivad trepid avatud alas (teljel 14 ja 16) on teraskonstruktsioonis, astmeplaadid vineerist viimistlus vaipkate. Astmete mõõdud 300xH160 mm. Trepipiirded pulbervärvitud metall, piirdeks metallvõrk, jätkuv käsipuu. Liftid Aatriumi tsooni paigaldatakse klaaslift sisemõõtudega 1650x2100 mm (olemasolev lift Lõunakeskuse hoonest). Lifti kabiini liikumistsooni ala- ja ülaosas peab olema vaba ruum, mis välistab kabiini ülemises või alumises piirasendis muljumisohu. Vastavalt standardile EVS-EN 81-20:2020, lifti vaba ruumi mõõtmed on 500 mm (laius), 700 mm (pikkus) ja 1000 mm (kõrgus). 3.4.5. Varikatused, rõdud ja muud detailid Hoone kirdenurgas paikneb välisrõdu, kus on Skytower atraktsioon. Rõdule pääseb juurdeehituse osa kohvikutsoonist. Rõdupiire on teraspiire fassaaditsoonis, h=1100 mm. Haljakule on loodud eraldiseisev varikatus hoone ees. Hoone idafassaadi klaasseina ees on varjestavad lamellid mõõdus 50x400 mm. 3.5. Välisviimistlus Hoone fassaad on liigendatud klaasosaks ja tummaks osaks akendega. Fassaadiribid on katkestatud lookleva joonega, mis annab hoonele mängulisema ilme, vihjates sisemisele funktsioonile. Fassaadimaterjalid on keskkonda sobivad, pikaealised ja vähese hooldusega. Viimistlusmaterjalid on kujutatud vaadetel numbritega (vt AR-6 Vaated): 1) Varjestavad lamellid alumiiniumprofiil, 80x340x1,5 mm, pulbervärvitud 2) Horisontaalsed profiilid alumiiniumprofiil, 80x150x1,5 mm, pulbervärvitud, katkestustes fassaadivalgustid 3) Varjestavad puitribid termomänd, 42x42 mm 4) Vertikaalsed profiilid alumiiniumprofiil, 50x100x1,5 mm, pulbervärvitud 5) Fassaadiplaat Alumiiniumkomposiit fassaadikassetisüsteem Ruukki Primo Skyline 150, samm 1200 mm, max h=4000 mm, peidetud kinnitid (toon Champagne Metallic / Bronze Metallic / Anodized Look Silver Bronze C31) 17 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV 6) Alumiiniumaknad toon RAL7016, kirgas klaas, interjööris raamistav aknalaud (liimpuitkilp 30x400 mm) 7) Karniis alumiiniumkomposiit, h=300mm 8) Puit-alumiinium klaasfassaad liimpuitraamid 100x320 mm (matt toonlakk Tikkurila Vanilla), alumiinium toonis RAL7016, kirgas klaas 9) Alumiiniumklaasfassaad raamid 50x250 mm, toon RAL7016, kirgas klaas 10) Puitibisein termomänd, 42x42 mm, samm 150 mm, kilpidena, võimalusel taaskasutada põhjafassaadi ribiseina 3.5.1. Välisvalgustus Välisvalgustus kergliiklustee ääres on lahendatud Lõunakeskuse disainvalgustitega (h=4 m). Haljaku ala on valgustatud fookuspunktidena: läbiva kergliiklustee ääres on pollari tüüpi madalad valgustid ja üksikud puud on valgustatud üles suunatud spotvalgustitega. Hoone fassaad on valgustatud üles ja alla suunatud fassaadivalgustitega kõrgusel +8,1 m. Lisaks on siseruum valgustatud ka õhtusel ajal. Valgustite valgustemperatuur on 2700-3000 K. 3.5.2. Reklaamid Välireklaamide võimalus on põhjafassaadil kujutatud tumma seina alal. Valgusreklaami reklaamide heleduse maksimaalne piirväärtus on ööpäevaringselt 150 cd/m². Reklaamidel automaatne hämardamine. Valge valgusega esitatud logo maksimaalne värvustemperatuur on 4300 K (neutraalvalge). Ei kasutata sähvivat valgust. Reklaamide alus: termopuidust ribistik. Reklaamid: iga täht eraldi peidetud kinnitusega LED- valguskast (esikülg valgustatud, külg umbne, nt. must RAL-9005). Logo kõrgus määratud logo juures, paksus 50/80mm. Logo korpus valgustihe. Logode toonid monokroomsed (ühevärvilised), soovitavalt valged. Ei või kasutada korporatiivsetes toonides tausta. 3.6. Sisearhitektuuri kontseptsioon Täpsustatud lahendus antakse põhiprojekti staadiumis sisearhitektuuri projektiga. Sisearhitektuuri kontseptsioon arvestab arhitektuurses projektis antud materjalide ja ruumide planeeringuga. Siseruumis eksponeeritakse erinevaid atraktsioone ja kasutatakse Lõunakeskusele omaselt palju sisehaljastust ja liimpuitdetaile. Lõunakeskuse LK10 aatriumisse on rajatud trepistik, mis loob uue sissepääsu juurdeehituse mahtu. Trepist ja lifitiga pääseb ootealale, mis on kujundatud mängulise teekonnana juurdeehituse mahuni. Seejärel pääseb avatud ala kõrgesse ruumi, kus asub kohvik ja välisrõdu. 18 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Põhilised siseviimistlusmaterjalid Seinad Avatud alas on heledas toonis kaarduvad kipsseinad ja olemasoleva hoone teljel kattekipssein. Kipsseinad on värvitud pastelsetes toonides pestava värviga, looklevate kujundite mustris, inspireerituna Lõuna-Eesti kuppelmaastikest. See jätkab LK10 tualettide tsoonis kasutatud Navitrolla maalidega kujundatud seina ideed. Rohkem kasutust leidvates alades (nt põrkeautode ala sein) on kipsseinale lisatud haakuvas pastelses toonis ja lookleva joonega MDF katteplaadid. Sünnipäevaruumide ja kontori seinad on värvitud erinevates pastelsetes toonides, vastavalt sisearhitektuuri projektile (erineva temaatikaga toad). Tehnoruumi ja trepikoja seinad on värvitud heledas toonis. Põrandad Põrandamaterjaliks on kogu juurdeehituse osas betoon ja vahekorrustel põrandakipsplaat. Põrandakatted: LVT parkett (hele saar) aatriumi trepistik, ooteala liikumistsoon, kohvik, kassa ala Vaipkate (flotex) arcade ala, avatud mänguala, garderoob, VR ruum Vaipkate (plaatvaip) kontor, ronimislinnaku alune, batuudiareeni platvormiala PVC rõdupinnad, riietusruumid, sünnipäevaruumid Keraamiline plaat WC Betoon (lihvitud, tolmutõke) laoruumid, batuudiareeni alune EPO põrkeautode ala Laed ja ripplaed Akustiline ripplagi Ecophon Focus Dg, 600x1200mm, toon: Soft slate: ooteala (LK10 aatriumi jätk), VR ruum Akustiline ripplagi Troldtekt 600x2400mm, naturaalne kiud: avatud ala esimesed kolm teljevahet, vahekorruse alused sünnipäevaruumid ja olmeplokk (täpsustada rentnikuga: kas Trodltekt või puitribidest ripplagi, ribi mõõt 22x100, samm 100) Laesaarte sees on katusekuplid, mille ripplae osas on kaldu asetatud Troldtekt plaadid ja konstruktiivset lage läbistavas osas on valgusšaht viimistletud sileda kipsiga, mis värvitud mattvalgeks Avatud lagi, kommunikatsioonid ja lae kandev profiilplekk toonis RAL7024 grafiithall: avatud ala, vahekorruse kohal asuvad ruumid (täpsustada rentnikuga) Teraskonstruktsioonid Kõik teraskonstruktsioonid värvitud toonis RAL7024 (samas toonis laega); postid HEA 360 erilahendusega: liimpuitkilp 18x300 mm, matt toonlakk Tikkurila Vanilla; esimesed kolm terasfermi avatud alas erilahendusega: kaetud erikujulise liimpuitkilbiga või kihiti vineeriga, matt toonlakk Tikkurila Vanilla (täpsustatakse põhiprojekti staadiumis) Valgustus Avatud alas on maast laeni klaasseinad, mis muudab ruumi valgusküllaseks ja avaraks. Ülejäänud avatud ruumis on katuseaknad, mis toovad valgust ka ruumi sügavusse. Väiksematel ruumidel (sünnipäevatoad ja kontor) on suured aknad, mis toovad ruumi loomulikku valgust. Kunstlik valgus on tagatud vastavalt normidele, töökohtadel vähemalt 300 Lx. 19 / 20 LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV EELPROJEKT V03 AB PEIL OÜ / TÖÖ LRT39LV Interjööri valgustid: Ripplaega ruumides: akustilisse ripplakke süvistatav LED valgusti, korpuse toon: must või puitribi laes olev LED valgusprofiil (riputatud laest), korpuse toon: must, värvitemperatuur 2700-3000 K, DALI juhitav; Avatud alas: riputatav pulkvalgusti (nt Glamox i10 G2), riputuskõrgus fermi alumises tasapinnas fermide vahel, värvitemperatuur 2700-3000 K, DALI juhitav (kohvikualas eritüüpi valgustid). Sanitaartehnika WC-des arvestada keraamiliste kandiliste valamutega, segistid võimalusel seinapealsed, seinale kinnitatud seebidosaatorid. WC-potid seinapealsed, liht prill-lauaga. WC seinad plaaditud kuni loputuskasti kõrguseni. Olmeplokis eraldi laste wc vastava mõõduga san.keraamikaga. Lisaks eraldi inva WC, nõuetele vastav kraanikauss integreeritud töötasapinda, mis on kasutatav ka mähkimislauana. Kööginurkades (sünnipäevaruumid) roostevabad integreeritud valamud, segistid kõrge jalaga tasapinna pealsed. Tööpinnas integreeritud seebidosaatorid ja prügikastid. 3.7. Energiatõhusus Hoone soojavarustus põhineb kaugküttel. Piirdetarindite soojusläbivused on antud peatükis 3.4.2 Tüüpkonstruktsioonid. Ventilatsiooniseadmed on soojustagastusega. Hoone katusele on planeeritud päiksepaneelid: horisontaalse paigutusega, kagu-loode suunalised, kaldenurgaga 10 kraadi. Päiksepaneelide hulk täpsustub põhiprojekti staadiumis, koguvõimsus suurusjärgus 320 kW. 10.02.26 Projekti vastutav arhitekt Ülo Peil Projekti arhitekt Mia Martina Peil 20 / 20  LÄÄNEPÄRN TINGMÄRGID OLEMASOLEV HOONE PROJEKTEERITUD HOONE ÜLEKÄIGURAJA VALGUSTI H=7M, zn LÄÄ VÕIMALIK VARIKATUSTE JA NER VÄIKEVORMIDE ALA ING ELEKTRIAUTODE LAADIMISALA JA ALAJAAM TEE PERSPEKTIIVSED EL-LAADIJAD LAHENDATUD ERALDI PROJEKTIGA KINNISTUPIIR 10+1 KOHTA LRT39LV PROJEKTIALA PIIR HOONESTUSALA PIIR 2.7 7.0 10.0 7.0 10.0 7.0 5.0 TORKAV KUUSK 2 TK OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE 6.0 SI SS EP POOPPUU POOPPUU ÄÄ S 2 2.2 TT HÜDRANT PROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE 3.6 1.0 Reeper 74.90 ABS +0,00 = 74,90 ABS EENDUV VARIKATUS 1M t HOONE GABARIIT e kas 6.0 täit SKYTOWER KALDHALJAKU ALUNE PIND A RATTARUUM 60 m2/ 30 kohta TEHNORUUM OLOL HOONE 2.85 REKONSTRUEERIMINE TEHNORUUM RONITAIMED RIBISEINAL 2-KORRUSELISEKS 5.0 MAAGA KOKKUPUUTUV HALJASTUS 2.7 EL-LAADIJAD 10 KOHTA 2.85 -0,10 = 74,80 ABS 2.7 PERSPEKTIIVSED PROJEKTEERITUD PIIRE 2.7 2.7 EVAKUATSIOONI- TREPIKODA 2.7 2.7 2.7 2.7 HALJASALA PÕÕSASTE JA KIVIDEGA 2.7 2.7 2.7 2.7 2.7 OLEMASOLEV PUU 2.7 LIKVIDEERITAV 4.3 5.0 7.0 5.0 TT HÜDRANT 2.7 2.7 PROJEKTEERITUD PUU P32 2.7 2.7 B PROJEKTEERITUD PÕÕSAS 2.7 2.7 2.7 2.7 JUURDEEHITUS 2K LRT 39 OLOL HOONE 1K ±0.00 = 74,90 ABS 2.7 2.7 1K ±0.00 = 74,90 ABS 2K +4.80 = 79,70 ABS 2K +5.60 = 80,50 ABS H +14.10 = 89,00 ABS 2.7 2.7 H +9.20 = 84,70 ABS HARILIK VAHER PROJ LK TÄNAVAVALGUSTI ATRAKTSIOON 2.7 2.7 ÜMBERISTUTATAV PUU ÜMBERISTUTATAV PUU H +33.80 = 108,70 ABS HARILIK VAHER HARILIK VAHER PROJ POLLAR-TÜÜPI VALGUSTI 100.4 2.7 2.7 LIKVIDEERITAV BETOONALUS (HALJAKUL ÜLEMISEL TASANDIL) 37.0 6.6 6.6 PROJ SPOT VÄLISVALGUSTI 0.5 5.00 1.35 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 POOPPUU PROJ FASSAADIVALGUSTI 2.75 pöörderaadius 5.0 2.75 ITAV ER UK ST VIDE TÕ LIK ÄR- KÄ P23 D ÕUNAPUUAED A REKONSTRUEERITAV HOONEOSA 7.0 7.0 26.0 31.1 HARILIK PIHLAKAS P12 TÖÖTAJATE SISSEPÄÄS C HALJAK B JUURDEEHITATAV HOONEOSA 0.5 HARILIK VAHER 5.0 5.00 1.35 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 4.1 LAADIMISALA LÄÄNEPÄRN +2,70 = 77,60 ABS C KALDHALJAK 2.9 5.0 41.5 ÕUNAPUUAED RIIA TN 179a D 0.5 LIKVIDEERITAV AED R 8 POOPPUU KINNISTUL (SEOTAKSE PROJEKTIGA) 10a 7.0 7.0 M1 P23 -0,05 = 74,85 ABS MÄRKUSED 9.5 2.75 5.0 P17 Asendiplaanil on esitatud kõrghaljastuse alla kuuluvate 2.75 5.00 1.35 1.80 0.95 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 POOPPUU TEISALDATAV TERRASS ALAJAAMA KOHAL POOPPUU puude liigid. Täpsemat haljastuse kirjeldust vt AR-3-01 RIIA 179A Arhitektuuri seletuskiri ptk 2.6. 14.3 4.3 14.5 COOPI 7.3 RIIA TN JÄÄTMEKÄITLUS TEHNO 7.2 MAA-ALUNE SPRINKLERMAHUTI VENTKAMBER AV +2,85 = ÕHUVÕTT K IT U R ST EE 77,75 ABS Õ ID -T KV ÄR LI KÄ MAA-ALUSE OSA PIIR HARILIK VAHER POOPPUU KAABLITE KAITSETSOON HARILIK KUUSK 8 TK VIHMAVEE KOGUMISE ALA KOORDINAADID TEHNILISED NÄITAJAD ÜMBERISTUTATAV PUU HARILIK PIHLAKAS 2 TK HARILIK PIHLAKAS 2 TK (JUURDEEHITUS) 2.7 HARILIK PIHLAKAS 18 JR POOPPUU HARILIK PIHLAKAS KINNISTU KT TUNNUS: 79501:002:0535 X Y KINNISTU PINDALA: 61 877 m2 LRT39LV PROJEKTIALA PIIR 6471645.11 656758.14 6471633.24 656781.08 OLOL EHITISEALUNE PIND: 24 475.3 m2 6471640.00 656784.56 PROJ EHITISEALUNE PIND: 28 282.0 m2 6471635.94 656792.42 KINNISTU TÄISEHITUS %: 45.7% OLOL HOTELL 7K MAAPIND H 74,70 ABS 6471629.63 656789.16 H +30.30 = 105,00 ABS 6471620.69 656806.49 PROJEKTIALA PINDALA: 6400 m2 6471631.22 656811.93 HALJASTUSE ALUNE PIND: 2050 m2 6471629.94 656814.41 SH KATUSEHALJASTUSE PIND: 804 m2 6471656.29 656828.01 KÕRGHALJASTUSE ALUNE PIND: 345 m2 6471670.57 656800.33 6471722.46 656827.11 6471734.35 656804.13 KOGU HOONE SULETUD NETOPIND: 37 096.8 m2 JUURDEEH. SULETUD NETOPIND: 3415.5 m2 Portaal OBJEKT: LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV TÖÖ: LRT39LV AADRESS: LÄÄNERINGTEE 39, TARTU EELPROJEKT V03 KUUPÄEV: 10.02.25 OMANIK: OÜ LÕUNAKESKUS ASENDIPLAAN A2 1:500 / A4 1:1000 ARHITEKT: ÜLO PEIL (vastutav spets.), MIA PEIL JOONISE NR: AS-4-01 DIGIALLKIRJASTATUD ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ, TALLINN 10137 TOOMPUIESTEE 17A, TEL 5052071, REG 12206221, MTR EEP002596, [email protected] ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ  +33,80 = 108,70 ABS PAIGALDATAV ATRAKTSIOON SKYTOWER 29M +30,10 = 105,00 ABS OLEMASOLEV HOTELL 7K A1 A2 B1 B2 C1 C2 D1 D2 E1 E2 F1 F2 G1 H1 I1 I 1 2 3 Fassaadivalgustus 5 6 7 4 8 +14,10 +5,90 +4,80 9 ±0,00 = 74,90 ABS 10 6 400 6 400 7 500 7 500 7 500 6 000 7 250 7 250 7 250 7 250 7 250 7 250 7 250 7 250 400 A1 A2 B1 B2 C1 C2 D1 D2 E1 E2 F1 F2 G1 H1 I1 I FASSAADIMATERJALID 1 Varjestavad lamellid 5 Fassaadiplaat 8 Puit-alumiinium klaasfassaad LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV TÖÖ: LRT39LV alumiiniumprofiil, 80x340x1,5 mm, pulbervärvitud Fassaadikassetisüsteem Ruukki Primo Skyline 150, samm 1200 mm, liimpuitraamid 100x320 mm (matt toonlakk Tikkurila Vanilla), AADRESS: LÄÄNERINGITEE 39, TARTU EELPROJEKT V03 KUUPÄEV: 10.02.2026 2 Horisontaalsed profiilid (katkestustes fassaadivalgustid) max h=4000 mm, peidetud kinnitid (toon Bronze Metallic) alumiinium toonis RAL7016, kirgas klaas alumiiniumprofiil, 80x150x1,5 mm, pulbervärvitud 6 Alumiiniumaknad 9 Alumiiniumklaasfassaad OMANIK: OÜ LÕUNAKESKUS Vaade idast M 1:300 A3 3 Varjestavad puitribid toon RAL7016, kirgas klaas raamid 50x250 mm, toon RAL7016, kirgas klaas ARHITEKT: ÜLO PEIL (vastutav spetsialist), MIA PEIL JOONISE NR: AR-6-01 DIGIALLKIRJASTATUD termomänd, 42x42 mm interjööris raamistav puidust aknalaud (liimpuitkilp 30x400 mm) 10 Puitibisein 4 Vertikaalsed profiilid 7 Karniis termomänd, 42x42 mm, samm 150 mm, kilpidena, ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ, TALLINN 10137 TOOMPUIESTEE 17a, TEL 5052071, REG 12206221, MTR EEP002596, [email protected] alumiiniumprofiil, 50x100x1,5 mm, pulbervärvitud alumiiniumkomposiit, h=300mm võimalusel taaskasutada põhjafassaadi ribiseina GSPublisherVersion 0.0.100.95 ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ  +33,80 = 108,70 ABS PAIGALDATAV ATRAKTSIOON SKYTOWER 29M +30,10 = 105,00 ABS OLEMASOLEV HOTELL 7K 16 15 14 13 12 11 10 8 +14,10 +14,10 3 +9,40 +5,90 +4,80 ±0,00 = 74,90 ABS 0 17 400 0 4 200 0 6 000 0 6 000 0 6 000 0 6 000 0 6 000 16 15 14 13 12 11 10 FASSAADIMATERJALID 1 Varjestavad lamellid 5 Fassaadiplaat 8 Puit-alumiinium klaasfassaad LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV TÖÖ: LRT39LV alumiiniumprofiil, 80x340x1,5 mm, pulbervärvitud Fassaadikassetisüsteem Ruukki Primo Skyline 150, samm 1200 mm, liimpuitraamid 100x320 mm (matt toonlakk Tikkurila Vanilla), AADRESS: LÄÄNERINGITEE 39, TARTU EELPROJEKT V03 KUUPÄEV: 10.02.2026 2 Horisontaalsed profiilid (katkestustes fassaadivalgustid) max h=4000 mm, peidetud kinnitid (toon Bronze Metallic) alumiinium toonis RAL7016, kirgas klaas alumiiniumprofiil, 80x150x1,5 mm, pulbervärvitud 6 Alumiiniumaknad 9 Alumiiniumklaasfassaad OMANIK: OÜ LÕUNAKESKUS Vaade põhjast M 1:200 A3 3 Varjestavad puitribid toon RAL7016, kirgas klaas raamid 50x250 mm, toon RAL7016, kirgas klaas ARHITEKT: ÜLO PEIL (vastutav spetsialist), MIA PEIL JOONISE NR: AR-6-02 DIGIALLKIRJASTATUD termomänd, 42x42 mm interjööris raamistav puidust aknalaud (liimpuitkilp 30x400 mm) 10 Puitibisein 4 Vertikaalsed profiilid 7 Karniis termomänd, 42x42 mm, samm 150 mm, kilpidena, ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ, TALLINN 10137 TOOMPUIESTEE 17a, TEL 5052071, REG 12206221, MTR EEP002596, [email protected] alumiiniumprofiil, 50x100x1,5 mm, pulbervärvitud alumiiniumkomposiit, h=300mm võimalusel taaskasutada põhjafassaadi ribiseina GSPublisherVersion 0.0.100.95 ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ  +33,80 = 108,70 ABS PAIGALDATAV ATRAKTSIOON SKYTOWER 29M +30,10 = 105,00 ABS OLEMASOLEV HOTELL 7K 14 15 16 17 2 5 Fassaadivalgustus +14,10 +4,80 1 000 1 000 +2,85 4 200 17 400 4 400 1 500 5 900 5 900 5 900 5 900 5 900 14 15 16 17 1' 2' 3' 4' 5' 6' FASSAADIMATERJALID 1 Varjestavad lamellid 5 Fassaadiplaat 8 Puit-alumiinium klaasfassaad LÕUNAKESKUSE LÕUNAVÄRAV TÖÖ: LRT39LV alumiiniumprofiil, 80x340x1,5 mm, pulbervärvitud Fassaadikassetisüsteem Ruukki Primo Skyline 150, samm 1200 mm, liimpuitraamid 100x320 mm (matt toonlakk Tikkurila Vanilla), AADRESS: LÄÄNERINGITEE 39, TARTU EELPROJEKT V03 KUUPÄEV: 10.02.2026 2 Horisontaalsed profiilid (katkestustes fassaadivalgustid) max h=4000 mm, peidetud kinnitid (toon Bronze Metallic) alumiinium toonis RAL7016, kirgas klaas alumiiniumprofiil, 80x150x1,5 mm, pulbervärvitud 6 Alumiiniumaknad 9 Alumiiniumklaasfassaad OMANIK: OÜ LÕUNAKESKUS Vaade lõunast M 1:200 A3 3 Varjestavad puitribid toon RAL7016, kirgas klaas raamid 50x250 mm, toon RAL7016, kirgas klaas ARHITEKT: ÜLO PEIL (vastutav spetsialist), MIA PEIL JOONISE NR: AR-6-03 DIGIALLKIRJASTATUD termomänd, 42x42 mm interjööris raamistav puidust aknalaud (liimpuitkilp 30x400 mm) 10 Puitibisein 4 Vertikaalsed profiilid 7 Karniis termomänd, 42x42 mm, samm 150 mm, kilpidena, ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ, TALLINN 10137 TOOMPUIESTEE 17a, TEL 5052071, REG 12206221, MTR EEP002596, [email protected] alumiiniumprofiil, 50x100x1,5 mm, pulbervärvitud alumiiniumkomposiit, h=300mm võimalusel taaskasutada põhjafassaadi ribiseina GSPublisherVersion 0.0.100.95 ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ