Teenistuse korraldamine

AB Artes Terrae OÜ Reg kood 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 Tel 742 0218 [email protected] www.artes.ee Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering Luunja alevik Luunja vald I köide Töö nr: 23068DP3 Huvitatud isik: LUUNJA STUD OÜ Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja vallavalitsus Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki Kalberg Koostaja, volitatud maastikuarhitekt tase 7: Karl Hansson planID: 126198 Tartu 2026 Esikaane foto: Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto. Pildistatud 10.05.2023. AB Artes Terræ Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 Sisukord 1. Üldosa .................................................................................................................................. 5 1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5 1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs ............................................. 5 2. Planeeringulahendus ............................................................................................................. 9 2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus ........... 9 2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 9 2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ...................................................................................... 10 2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ...................................... 10 2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 11 2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 12 2.7. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 12 2.7.1. Üldosa............................................................................................................................ 12 2.7.2. Sidevarustus .................................................................................................................. 12 2.7.3. Elektrivarustus ............................................................................................................... 12 2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus ......................................................................................... 13 2.7.5. Reoveekanalisatsioon.................................................................................................... 14 2.7.6. Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................. 14 2.7.7. Soojavarustus ................................................................................................................ 15 2.8. Kujad...................................................................................................................................... 15 2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 15 2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 15 2.11. Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 15 2.12. Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 16 3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 20 4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 21 AB Artes Terræ 3 / 21 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 1. Üldosa 1.1. Sissejuhatus Planeeringuala asub Luunja vallas Luunja alevikus. Planeeringuala hõlmas Luunja vallavolikogu 29.09.2022 otsuse nr 45 järgi Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksusi. Luunja vallavolikogu 28.08.2025 otsusega nr 1-3/22 on planeeringuala muudetud, mille järgi planeeringuala hõlmab Luunja alevikus Peru tee 5 (katastritunnus 43202:004:0092), Talli tn 6 (katastritunnus 43202:004:0053) ja Talli tn 8 (katastritunnus 43201:001:1393) maaüksuseid ning lähiala. Lähialana on hõlmatud 4320108 Mõisapargi tee (katastritunnus 43201:001:1932), 4320112 Talli põik (katastritunnus 43201:001:1879) ning osaliselt Mõisapargi (katastritunnus 43201:001:1392), 4320054 Talli tänav (43201:001:1935), Talli tn 4 (katastritunnus 43202:004:0081), Peru tee 3 (katastritunnus 43202:004:0061), 4320053 Peru tee (katastritunnus 43201:001:1900) ja Papisaare (katastritunnus 43202:004:0076) katastriüksused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 5,1 ha. Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala kruntideks jagamiseks olulise keskkonnamõjuta toomis-, laondus- ja teenindusehitiste rajamiseks. Planeeringuga kavandatav on kooskõlas Luunja valla üldplaneeringuga. 1.2. Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Luunja vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 45 „Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning lähtetingimuste kinnitamine“. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud OÜ KG-Büroo poolt 2023. a juunis mõõdistatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr 1128-23GEO. Olemasolev sidekaabel on joonistele kantud vastavalt MTR Halduse OÜ 16.08.2023 teostusmõõdistusele, töö nr T-1052-23. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis. Tinter-Projekt OÜ on koostanud Luunja vallavalitsuse tellimusel Talli tänava ümberehituse eelprojekti (töö nr 47-25-TP), mis on vajalik rahastuse taotlemiseks meetmest „Tartu maakonna tööstusalade edasiarendamine kohaliku potentsiaali võimestamiseks“. Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad planeeringu II köites „Lisad“. 1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs Geodeetilise alusplaani andmetel asub Peru tee 5 üks hoone, Talli tn 6 kaks hoonet ning Talli tn 8 kaks hoonet. Talli tn 6 on rajatud tiik pinnavee kogumiseks ning tuletõrjevee võtmiseks. Planeeringuala põhjapiiril kulgeb kraav. Planeeringuala reljeef on ülejäänud osas suhteliselt tasane, suurim pinnakõrguste vahe on ligikaudu 2 m langedes põhja suunas. Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja valla üldplaneeringu kohaselt on Peru tee 5 puhul tegemist põllumajandusmaa, Talli tn 6 puhul tootmismaa ja Talli tn 8 puhul ärimaa/tootmismaa juhtotstarbega aladega. Planeeringuala piirkonnas on üldplaneeringuga kavandatud kuni 3-korruseline hoonestus (vt Skeem 1 ja Skeem 2). Kogu detailplaneeringu ala jääb üldplaneeringuga määratud tiheasustusalasse (vt Skeem 3). Üldplaneeringu liikluskorralduse kaardil (vt Skeem 4) on Talli tänavale, Peru teele ning Talli põk tänavale ette nähtud perspektiivsed 1,5 m laiused jalgrattateed.Käesoleva planeeringuga ning varem kehtestatud Talli maaüksuse detailplaneeringuga on kavandatud jalgratta- ja jalgteed Peru teele ja talli tänavale ning Talli põik AB Artes Terræ 5 / 21 23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering tänavast põhja poole kavandatud paralleeltänavale, kus on juurdepääsud planeeritud kruntidele ning vajadus jalgratta- ja jalgtee jaoks suurem. Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu põhimõtetega kooskõlas. Skeem 1. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala on tähistatud oranži joonega. Skeem 2. Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende lähiala detailplaneeringuga muudetud üldplaneeringu maakasutuse kaart. Talli tn 8 krunt on tähistatud valge joonega. 6 / 21 AB Artes Terræ Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 Skeem 3. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu ehitustingimuste kaardist. Planeeringuala on tähistatud valge joonega. Skeem 4. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu liikluskorralduse kaardist. Planeeringuala on tähistatud oranži joonega. AB Artes Terræ 7 / 21 23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ alusel asub planeeringuala linnalise asustusega tiheasumi alal ning väärtusliku maastiku „Emajõgi Luunjast Kastreni“ alal. Maastikuliste väärtuste säilimise tagamiseks väärtusliku maastiku alal on uute kompaktse hoonestusega alad (nn kinnisvaraarenduse) põllumajandus- ja metsamaadele lubatud vaid tiheasumite aladel. Käesolev detailplaneering arvestab maakonnaplaneeringuga, hoonestus on planeeritud tiheasustusega alale. Skeem 5. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ joonisest. Punase viirutusega linnalise asustusega ala ning kollase viirutusega väärtuslik maastik. Talli tn 8 katastriüksusel kehtib Luunja Vallavolikogu 09.05.2013 otsusega nr 37 kehtestatud Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende lähiala detailplaneering (OÜ GEPA MAA- JA EHITUSKORRALDUS, töö nr 134), mis muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Talli tn 8 osas kehtetuks. Planeeringuala külgneb põllumajandus- ja tootmismaa aladega, loode suunda jääb varem planeeritud elamupiirkond ning põhja suunda varem planeeritud ärimaa spordihoonete ja -rajatistega, mida ei ole ellu viidud. Piirkonna hoonestuses on peamiselt ühe- kuni kahekorruselised laohooned ning tootmishooned. Hoonete välisviimistluses domineerivad silikaatkivi, krohv ja plekk. Katused on peamiselt viilkatused ja lamekatused, leidub ka kaarhalle. Planeeringuala ida ja lääne küljest piiravate Peru tee ja Talli tänava äärsete kruntide struktuur ja suurus on varieeruv, hoonestuse materjalikasutus ja arhitektuur on mitmekesine ning puuduvad ühtsed ehitusjooned. Juurdepääs planeeringualale on lõuna suunast alates 22251 Põvvatu-Luunja teest Talli tänava, Mõisapargi tee, Peru tee ning Talli põik tänava kaudu. Luunja aleviku keskus asub planeeringualast u 400 m kaugusel lõuna suunas. Tänavatel puuduvad kõnniteed. Peru tee äärde on kehtiva Talli maaüksuse detailplaneeringuga ette nähtud jalgratta- ja jalgtee rajamine, mis ühendab planeeringuala lõuna suunas Põvvatu-Luunja tee äärse jalgratta- ja jalgteega ning selle ääres asuvate bussipeatustega. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud jalgratta- ja jalgtee pikendamine planeeringualale. Talli tänavale on perspektiivselt kavandatud jalgratta- ja jalgtee rajamine. 8 / 21 AB Artes Terræ Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 Käesoleva detailplaneeringuga on planeeringuala siseselt Talli tänava äärde jalgratta- ja jalgtee planeeritud. Planeeringualal asuvad elektriliinid, vee- ja kanalisatsioonitorustikud ning telekommunikatsiooniliinid. 2. Planeeringulahendus 2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus Üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringuga hõlmatav ala Luunja aleviku tiheasustusalasse tootmismaa/ärimaa ja põllumajandusmaa juhtotstarbega maa-alale. Käesoleva detailplaneeringuga teostatakse üldplaneeringus kavandatut võimaldamaks tootmis- ja/või laohoonete ehitamist ning põllumajanduslike tootmis- ja/või laohoonete ehitamist. Kuna ei ümbritsev piirkond ega üldplaneering ei sea tingimusi kruntide struktuuri kavandamiseks, siis tuleneb planeeritud kruntide lahendus maaomaniku äriplaanist – kuidas on hetkeline ja tulevikus ette nähtav maakasutuse ning ehitamise vajadus. Krundi ehitusõiguse määramisel on lähtutud kehtivast üldplaneeringust, omaniku ootusest ja asjaolust, et tegemist on tootmis ja/või laohoone maaga. Krundi suurim lubatud ehitisealune pind, mis lähtub täisehitusprotsendist, on 35…40%. Planeeringu elluviimisel tekib Luunja valla keskuse piirkonnas juurde töökohti, mis on majanduslikult ja sotsiaalselt positiivne. Planeeritud hoonestuse mahud on sarnased planeeringuala läheduses asuvate põllumajanduslike tootmishoonetega ning sobituvad piirkonda. Planeeringualast edela suunda Peru tee vastaspoolele on Talli maaüksusele kehtiva detailplaneeringuga kavandatud elamupiirkond. Lähim planeeritud elamukrundi hoonestusala jääb käesoleva detailplaneeringu alast ligikaudu 50 m kaugusele ning elamukrundid on tänavast (Peru tee) eraldatud kaitsehaljastuse alaga, ülemäärast häiringut elamualale käesoleva detailplaneeringu elluviimisel ei ole ette näha. Planeeringualal ja selle läheduses ei ole looduskatsealuseid objekte. Planeeringu elluviimisega tekib lühiajaline mõju keskkonnale seoses ehitustöödega, mis on paratamatu iga ehitustööga. Ehitatavad hooned ühendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga – võimalik reostusoht on sellega viidud miinimumini. Nõuetekohase jäätme- ja reoveekäitluse korraldamisel inimtegevusest tulenevat kahjulikku mõju ei avaldu. Tänapäevased energianõuded hoonetele tagavad, et õhusaaste ei suurene. Õhusaastet võib tekitada autotransport – autotranspordi keskkonnamõju vähendamisega tegeletakse globaalselt. Planeeringuala on planeeritud ühendada jalgteede võrgustikku, mis loob paremad võimalused autotranspordi vajaduse vähendamiseks. Kuna planeeringuala asub Luunja keskuse läheduses, kus on ka ligipääs ühistranspordiga, on võimalik planeeringualale liikuda mootorsõidukeid kasutamata. 2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringuga on kavandatud muuta olemasolevate katastriüksuste piire ning moodustada 11 tootmis- ja/või laohoonete maa krunti ning kolm põllumajanduslike tootmis- ja/või laohoonete maa otstarbega krunti (Pos 7, Pos 10, Pos 11). Tagatud on detailplaneeringu algatamise otsuses esitatud nõue, mille kohaselt praeguse Peru tee 5 katastriüksuse alal säilitatakse üldplaneeringu kohane põllumajanduslik, sh põllumajandusliku otstarbega laondus, hoidlad ja tootmine, maakasutuse juhtotstarve vähemalt 75% maakasutusest. Lisaks on planeeritud viis tee ja tänava maa krunti (Pos AB Artes Terræ 9 / 21 23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 12…Pos 16), mis võib planeeringu järgselt vajadusel liita olemasolevate transpordimaa kruntidega. Planeeritud kruntide piirid, kruntide suurus ja krundi kasutamise sihtotstarbed on esitatud joonisel 4. Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 4, millel on ühine krundipiir, samuti Pos 5 ja Pos 6, Pos 8 ja Pos 9 ning Pos 10 ja Pos 11 on lubatud ilma uut detailplaneeringut koostamata kokku liita. Väljaspool planeeringuala on planeeringu joonistel 3, 4 ja 5 esitatud perspektiivne ruumivajadus tänava maa laiendamiseks eraldatavatele kruntidele Talli tn 1 ja Talli tn 3 maaüksustest. Tänava maa kruntide mitte moodustamise korral on võimalik ka tasuta ja tähtajatu iskiliku kasutusõiguse seadmine Talli tn 3 maaüksusele Luunja valla kasuks kavandatava jalgratta- ja jalgtee avalikuks kasutuseks. Perspektiivne Talli tn jalgratta- ja jalgtee äralõige Talli tn 1 maaüksusest on ligikaudu 805 m² ning äralõige või isikliku kasutusõiguse ala Talli tn 3 maaüksusest on ligikaudu 1902 m² ─ nimetatud alade suurused täpsustatakse edasisel projekteerimisel. 2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on esitatud näitlikud hoonete asukohad, mida võib projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid. Detailplaneeringuga ei ole hoonetele kavandatud maa-aluseid korruseid, seetõttu pole ehitusõiguses välja toodud hoone suurimat sügavust. Pos 1…Pos 11 on igale krundile lubatud lisaks ehitusõigusega määratud hoonestusele kuni kahe kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguse ehitusloakohustuseta abihoone ehitamine, mis peab asuma planeeritud hoonestusalal. Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 4, millel on ühine krundipiir, samuti Pos 5 ja Pos 6, Pos 8 ja Pos 9 ning Pos 10 ja Pos 11 on lubatud ilma uut detailplaneeringut koostamata kokku liita, mistõttu on ka nimetatud kruntidel planeeritud hoonestusalad kuni krundi piirini. Kui krunte kokku ei liideta, tuleb hooned ehitada naaberkrundi piirist vähemalt 4 m kaugusele, kirjalikul kokkuleppel naaberkrundi omanikuga ning tuleohutusnõudeid järgides on lubatud hoonete ehitamine hoonestusala siseselt ka krundipiirile lähemale. Kruntide liitmise korral liidetakse ka liidetavate kruntide ehitusõigus (suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete arv), va hoonete suurim lubatud kõrgus, mis jääb igal planeeritud hoonestusalal vastavalt joonisel 4 määratule. 2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma planeeringuala piirkonda. Suurim lubatud korruste arv on kolm. Tulenevalt piirkonna eriilmelisest hoonestusest ei seata täiendavaid piiranguid hoonete arhitektuursele ja kujunduslikule lahendusele. Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest. Lubatud on piirdeaedade püstitamine krundi piirile, va juurdepääsuservituudi aladel, kus piirdeaia võib püstitada servituudiala piirile. Lubatud suurim aia kõrgus on 1,8 m. Keelatud on läbipaistmatud piirded (nt plankaed). Täpsem piirdeaia tüüp lahendatakse arhitektuurse projekti koosseisus. 10 / 21 AB Artes Terræ Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 2.5. Liikluskorralduse põhimõtted Planeeritud kruntidele juurdepääsuks on planeeritud kaks tänavamaa krunti (Pos 12 ja Pos 13), mis on lääne suunast ühendatud Peru teega ning ida suunast Talli tänavaga. Tinter-Projekt OÜ on koostanud Talli tänava ümberehituse eelprojekti (töö nr 47-25-TP), millega on antud Talli tänava (Põvvatu-Luunja tee ja Talli tn 5 maaüksuse vahelises lõigus), Mõisapargi tee ning Pos 12 planeeritud tänava sõiduteede, jalgratta- ja jalgteede, tänavavalgustuse ning sademevee ärajuhtimise lahendus. Eelprojekti koostamisel ei ole tehtud koostööd tehnovõrkude valdajatega. Planeeringu koostamisel on projektiga arvestatud. Tänavate lahendus täpsustatakse järgnevates projekteerimise etappides. Talli põik tänavamaa laiendamise eesmärgil, et tagada üldplaneeringu kohane vähemalt 10 m laiune tänavakoridor, on planeeritud tee ja tänava maa krundid Pos 14 ja Pos 15. Samal eesmärgil on planeeritud ka Pos 16 tee ja tänava maa krunt Talli tänava koridori laiendamiseks. Planeeringualasse kaasatud Papisaare maaüksuse alale on planeeritud 3 m laiune jalgratta- ja jalgtee Peru teele varem planeeritud jalgratta- ja jalgtee (Talli maaüksuse (43202:004:0083) ja lähiala detailplaneering) pikendamiseks ning planeeritud Pos 12 tänavaga ühendamiseks. Planeeritud Pos 12 ja Pos 13 tänavatele ning Talli tänavale on planeeritud ühepoolne 3 m laiune jalgratta- ja jalgtee, mis Peru teel on planeeritud läbi Papisaare maaüksuse ühendada varem planeeritud jalgratta- ja jalgteega, mis viib lõuna suunas kuni Põvvatu-Luunja tee äärde kavandatud jalgratta- ja jalgteeni ning sealt edasi Luunja aleviku keskusesse. Papisaare maaüksusele jalgratta- ja jalgtee projekteerimisel ning rajamisel tuleb tagada Papisaare maaüksusel kasvavate puude säilimine ning sademeveekraavi toimimine. Jalgratta- ja jalgtee ning krundi piiri vahele tuleb jätta vähemalt 0,5 m hooldusala. Talli tänavale väljaspool planeeringuala on perspektiivselt võimalik rajada jalgratta- ja jalgtee Talli tn 1 ja Talli tn 3 maaüksuste serva kuni Põvvatu-Luunja teeni (vt joonis 3), milleks vajalikud ligikaudsed maaeraldused või servituudialad on esitaud joonisel 3 ning mis täpsustatakse projekteerimisel. Samuti on perspektiivselt vajalik Talli tänava sõidutee rekonstrueerimise vajadus (sh teekatte laiendamine) väljaspool planeeringuala, mis täpsustatakse projekteerimisel. Planeeringust huvitatud isiku kohustus on rajada planeeringuala siseste tänavate sõidutee, jalgratta- ja jalgtee, sademeveekanalisatsioon ja tänavavalgustus. Planeeringualast väljaspool Talli tänava äärde kavandatud valgustatud jalgratta- ja jalgtee, sõidutee ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimiseks ja väljaehitamiseks taotletakse rahastust meetmest „Tartu maakonna tööstusalade edasiarendamine kohaliku potentsiaali võimestamiseks“. Luunja vald ja detailplaneeringust huvitatud isik on 16.12.2025 kokku leppinud (valla dokumendihaldussüsteemis registreeritud nr 13-8/42-1 all) omafinantseeringu tingimustes. Juhul, kui projektitaotlus ei saa positiivset rahastusotsust, lepitakse valla ja detailplaneeringust huvitatud isikuga enne detailplaneeringu kehtestamist kokku planeeringualast väljaspool oleva valgustatud jalgratta- ja jalgtee, sõidutee ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimise ja väljaehitamise tingimustes. Talli põik tänav on juurdepääsuks ainult ühele planeeritud krundile (Pos 7), mistõttu sellele tänavale ei ole ette nähtud eraldi jalgratta- ja jalgteed ning tänaval säilib olemasolev liikluskorraldus. Joonisel 4 on esitatud planeeritud kruntide näitlikud ühendused tänavatega, mida võib projekteerimisel täpsustada. Parkimine tuleb lahendada kruntide siseselt projekteerimisel lähtuvalt hoone täpsest asukohast ja parkimiskohtade vajadusest. Joonisel 4 on esitatud näitlik parkimiskohtade paiknemine. Täpsem vajaminev parkimiskohtade arv ja paiknemine selgub hoonete projekteerimise käigus, vastavalt ruumide otstarbele ja töötajate arvule. Kuna Pos 1…Pos 11 on planeeritud vähese külastajate ja arvuga tootmis- ja laohoonestus, siis ei ole planeeringu joonisel esitatud eraldi krundi siseseid kõnniteid ning krundi sisene liiklus toimub õueala AB Artes Terræ 11 / 21 23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering põhimõttel. Vajadusel võib projekteerimisel ette näha krundisiseseid kõnniteid, mis on võimaik ühendada tänavatele planeeritud kõnniteedega. Pos 8 ja Pos 9 asub osa olemasolevast teest, mis on ühiskasutuses naabermaaüksusega Talli tn 10. 2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeritud on säilitada olemasolevad puud, mis ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste alale. Ülejäänud planeeringualal kasvavad puud on lubatud likvideerida. Kogu planeeringualal on lubatud täiendava haljastuse rajamine, arvestada tuleb olemasolevate ja rajatavate tehnovõrkude kaitsevöönditega. Papisaare maaüksusele jalgratta- ja jalgtee projekteerimisel ning rajamisel tuleb tagada Papisaare maaüksusel kasvavate puude säilimine ning sademeveekraavi toimimine. Joonisel 4 on esitatud näitlik kõrghaljastus, mida täpsustatakse projekteerimisel. Pos 1…Pos 11 peab igal krundil vähemalt 10% krundi pindalast olema kõrghaljastatud. Vähim lubatud kõrghaljastatud pind kruntidel on järgnev: Pos 1 – 280,8 m²; Pos 2 – 508,5 m²; Pos 3 – 150,7 m²; Pos 4 – 188,2 m²; Pos 5 – 223,3 m²; Pos 6 – 218,2 m²; Pos 7 – 968,3 m²; Pos 8 – 485,8 m²; Pos 9 – 195,8 m²; Pos 10 – 455,3 m²; Pos 11 – 472,7 m². Planeeringualal tekkivad jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite asukoht täpsustada projekteerimisel lähtuvalt hoonete ja teede täpsest paigutusest. 2.7. Tehnovõrgud 2.7.1. Üldosa Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste näitlik asukoht, planeeritud tehnovõrkude asukohti on lubatud projekteerimisel täpsustada ja muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude valdajate ning maaomanikega. 2.7.2. Sidevarustus Planeeritud kruntide sidevarustus on planeeritud piirkonda rajatud OÜ SONICTEST sidevõrgust laiendades olemasolevat sidevõrku. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Sidevõrk on vaja lahendada eraldi sideprojektiga ning maakasutuseks seada sundvaldus või isiklik kasutusõigus OÜ SONICTEST kasuks. Sidevõrgu projekteerimisel kasutada 10/14mm+Cu mikrotorusüsteemi torusid vastavalt liidetavate hoonete arvule. Olemasolevatele sidetrassidele tuleb paigaldada vesimentor KKS-1 remontkaevud koos metallluugiga väljavõtete tegemiseks. Uue võrgu liitmiseks olemasolevaga saab kasutada olemasolevat muhvikappi aadressil Peru tee 5. 2.7.3. Elektrivarustus Planeeritud kruntide elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 455339 olemasoleva Luunja:(Tartu M) alajaama baasil. Olemasolevast Luunja:(Tartu M) alajaama reservfiidrist on planeeritud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide piiridele on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud võimalusel mitmekohalistena. Pos 10 on võimalik säilitada olemasolev elektriühendus või rajada uus ühendus planeeritud tänava kaudu. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Pos 5 krunti läbiv elektriõhuliin ning Pos 8 ja Pos 9 elektriõhuliin on planeeritud likvideerida ning asendada maakaabliga. Pos 7 ja Pos 10 krunti läbib keskpinge õhuliin, mille kaitsevööndi ulatus on 10 m mõlemal pool liini telge. Õhuliini kaitsevööndi alale ehitamiseks tuleb õhuliin likvideerida ning asendada maakaabliga väljaspool hoonestusala, joonisel 5 on esitatud võimalik keskpinge maakaabli asukoht. 12 / 21 AB Artes Terræ Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 Hoovide valgustus lahendada projekteerimisel vastavalt vajadusele, arvestada tuleb, et valgustusega ei põhjustataks ülemääraseid häiringuid tänavatel liiklejatele, vältida tuleb üles poole suunatud valgusteid. Planeeritud tänavatele (v.a vähese kasutusega Talli põik tänavale) on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite paiknemine määratakse projekteerimisel. Peru teel on olemasolev tänavavalgustus, mis tuleb Papisaare maaüksusele jalgratta- ja jalgtee rajamisel vajadusel rekonstrueerida tagades sõidutee ning jalgratta- ja jalgtee nõuetekohase valgustatuse. 2.7.4. Talli tn 3 maaüksuse põhjapoolses servas sõidutee rekonstrueerimisel ning jalgratta- ja jalgtee rajamisel tuleb projekteerimisel vajadusel ette näha olemasolevate elektriõhuliini mastide ümbertõstmine.Vee- ja tuletõrjeveevarustus Planeeritud kruntide veevarustus on planeeritud vastavalt AS Emajõe Veevärgi tehnilistele tingimustele nr TT-23-00109. Planeeritud kruntide veega varustamiseks on alates olemasolevast ühisveevärgi torustikust Talli tänaval kuni planeeritud kruntideni planeeritud uued veetorustikud. Igale krundile näha projekteerimisel ette eraldi veevarustuse liitumispunkt, mis asub toru ja krundi piiri ristumiskohas. Krundi piirist kuni üks meeter väljaspoole näha ette maakraan. Talli tänava olemasolev veetorustik on planeeritud ühendada mööda planeeritud Pos 12 tänavat ja Peru teed Talli maaüksusele projekteeritud veetorustikuga. Mõisapargi teele (Pos 13) on planeeritud veetorustik kuni detailplaneeringu ala piirini (Mõisapargi kinnistuni). Kõigile planeeritud ühisveevärgirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse seadmine AS Emajõe Veevärk kasuks. Kõigile ühisveevärgi torustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga, 28T (teljekoormus 11,5T). Teede ja haljasalade projekteerimisel tuleb jälgida, et vee- ja kanalisatsioonirajatised ei jääks puude, põõsaste, valgustuspostide või muude elementide alla, mis võib rikkuda rajatiste seisukorda või takistada nende hooldust. Vee- ja kanalisatsioonirajatistele tuleb tagada puudest, valgustuspostidest, äärekividest ja muudest tänavakonstruktsioonidest nõuetekohased (standardile vastavad) kujad. Selleks, et tagada detailplaneeringus kavandatud kinnistutele vajalik veekogus tuleb AS-il Emajõe Veevärk rajada olemasoleva puurkaev-pumpla juurde II-astme pumpla ja mahutid (laiendada veehaaret). Kõik vajalikud kulutused, mis on vaja teha detailplaneeringuala kinnistute veega varustamiseks tasub Liituja (arendaja) AS-ile Emajõe Veevärk liitumis- ja arendamistasuna. Tuletõrje veevarustus tuleb tagada vastavalt siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele. Planeeringuala läheduses asub neli olemasolevat tuletõrje veevõtukohta, mis tagavad planeeringualal tuletõrje veevarustuse. Tuletõrje veevõtukohtade asukohad on esitatud joonisel 5. Kooskõlastatult päästeametiga on planeeringu elluviimisel lubatud planeeringus esitatust erinevad tuletõrjevee tagamise lahendused. AB Artes Terræ 13 / 21 23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 2.7.5. Reoveekanalisatsioon Planeeritud kruntide reovee ärajuhtimine on planeeritud vastavalt AS Emajõe Veevärgi tehnilistele tingimustele nr TT-23-00109. Planeeritud kruntide reovee ärajuhtimiseks tuleb ette näha uus reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritud kruntidest kuni AS Emajõe Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Talli tänaval. Igale planeeritud krundile näha projekteerimisel ette eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja krundi piiri ristumiskohas. Juhul kui kõrguslikult ei ole võimalik mõnelt planeeritud krundilt reovett isevoolselt ära juhtida, tuleb reovee ärajuhtimiseks näha ette nendele kruntidele eraldi reoveekanalisatsioonipumplad (hakkavad kuuluma krundi omanikele). Planeeritud kruntidele Pos 1, Pos 7, Pos 10 ja Pos 11, mis asuvad madalamal reljeefil on joonisel 5 näidatud ühendused võimalike survelise reoveekanalisatsiooni torustikega, mis suubuvad tänaval planeeitud isevoolsesse reoveekanalisatsiooni torustikku. Survelise reoveekanalisatsiooni rajamise vajadus ning pumplate asukohad täpsustada projekteerimisel. Mõisapargi teele (Pos 13) on planeeritud reoveekanalisatsioonitorustik kuni detailplaneeringu ala piirini (Mõisapargi kinnistuni). Kõigile planeeritud kanalisatsioonirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse seadmine AS Emajõe Veevärk kasuks. Teede ja haljasalade planeerimisel tuleb jälgida, et planeeritavad kanalisatsioonirajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, valgustuspostide või muude elementide alla, mis võib rikkuda rajatiste seisukorda või takistada nende hooldust. Planeeritavatele kanalisatsioonirajatistele tuleb tagada puudest, valgustuspostidest, äärekividest ja muudest tänavakonstruktsioonidest nõuetekohased (standardile vastavad) kujad. Kõigile kanalisatsiooni torustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga, 28T (teljekoormus 11,5T). Selleks, et tagada detailplaneeringus kavandatud kinnistutelt tekkiva reovee puhastamine tuleb AS-il Emajõe Veevärk laiendada olemasolevat reoveepuhastit. Kõik vajalikud kulutused, mis on vaja teha detailplaneeringuala kruntide reovee ärajuhtimiseks ning puhastamiseks tasub Liituja (arendaja) AS- ile Emajõe Veevärk liitumis- ja arendamistasuna. 2.7.6. Sademevee ärajuhtimine Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud. Sademevesi tuleb nõuetekohaselt puhastada ja suunata planeeringualal ning selle läheduses Peru teel paiknevatesse kraavidesse ja/või immutada/taaskasutada krundi siseselt. Tänavatele on planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustiku rajamine. Ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele. Talli tn 3 maaüksuse põhjapoolses servas sõidutee rekonstrueerimisel ning jalgratta- ja jalgtee rajamisel tuleb tagada olemasoleva avatud kraavi toimimine ja vajadusel ümberehitamine, kraavi asendamine toruga ei ole lubatud. Talli tn 3 maaüksusest tänava maa krundi eraldamisel arvata ka kraav tänava maa koosseisu, krundi mitte moodustamise korral on võimalik Talli tn 3 maaüksusele jääva kraavi alale ka tasuta ja tähtajatu iskiliku kasutusõiguse seadmine Luunja valla kasuks. 14 / 21 AB Artes Terræ Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 2.7.7. Soojavarustus Hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttega. Lubatud on kasutada elektrikütet ning taastuvatel allikatel põhinevaid kütteliike (sh päikesepaneelid- ja kollektorid, maaküte), lubatud ei ole kivisüsi, ahiküte ja muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Võimalusel on lubatud ka kaugküttega liitumine. Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud nii hoonete katusele, seintele kui ka maapinnale, arvestada tuleb, et oleks tagatud vähemalt minimaalne kõrghaljastatud ala krundil. Katusele paigaldatavad päikesepaneelid peavad jääma suurima lubatud hoone kõrguse piiresse. 2.8. Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vahelise kujaga vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit, kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonete tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt hoone kasutusviisist. 2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud: ▪ tagumiste juurdepääsude vältimine; ▪ territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine); ▪ hea vaade ühiskasutatavatele aladele; ▪ erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. Kuritegevusriski on võimalik vähendada ka hoonetel vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamisega (uksed, aknad, lukud). Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks ette nähtud järgmised nõuded: ▪ süttimatust materjalist jäätmekonteinerid; ▪ hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja parklatele; ▪ territooriumi korrashoid; ▪ vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine; ▪ tulekindlate materjalide kasutamine; ▪ paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon. 2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused Planeeritud hoonestuse ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne läheduses asuvatel elamukruntidel ja elamutes. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muuhulgas tuleb isoleerida ja suunata elamutest eemale hoonete tehnosüsteemidest (nt ventilatsiooniagregaatide välistest osadest) lähtuv müra. Vastavalt tootmismaa kasutamisiseloomule tuleb võimaliku õhusaaste ja müraprobleemide ilmnemisel kasutusele võtta leevendavad meetmed (müratõkkeseinad, kõrghaljastus jne). Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite täpne asukoht määrata projekteerimisel. 2.11. Servituutide seadmise vajadus Pos 2 ja Pos 8 kruntidele on planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus ühise juurdepääsutee kasutamiseks. Pos 8 ja Pos 9 on planeeritud teeservituudi või isikliku AB Artes Terræ 15 / 21 23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering kasutusõiguse seadmise vajadus ühise juurdepääsutee kasutamiseks, samuti on nimetatud servituudiala kasutamiseks Talli tn 10 krundi tarbeks. Papisaare maaüksusele on planeeritud tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud jalgratta- ja jalgteele Luunja valla kasuks tee avalikuks kasutamiseks. Projekteerimisel võib teede ja servituudiala paiknemist täpsustada. Servituudialad on esitatud joonisel 4. Pos 1, Pos 8, Pos 10 ja Pos 11 on planeeritud veejuhtimisservituudi seadmise vajadus olemasolevatele ja planeeritud kraavidele ülesvoolu jäävate kruntide omanike kasuks. Servituudiala on esitatud joonistel 4 ja 5. Pos 7 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus olemasolevatele veetorustikele ning elektri- ja telekommunikatsiooniliinidele vastava võrgu valdaja kasuks. Pos 9 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud tänavavalgustuse elektrikaablile tänavavalgustuse võrgu valdaja kasuks. Pos 5 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud elektrikaablile ja tänavavalgustuse elektrikaablile vastava võrgu valdaja kasuks. Talli tn 3 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud elektrikaablile elektrivõrgu valdaja kasuks. Servituudialad on esitatud joonisel 5. Väljaspool planeeringuala Talli tn 3 maaüksusele jalgratta- ja jalgtee ja tänavavalgustuse rajamise korral ning kraavi ümberehitamisel, juhul kui ei tehta vastavat maaeraldust tänava maa laiendamiseks, on vajadus tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmiseks Luunja valla kasuks tee ning selle ääres asuva kraavi avalikuks kasutatmiseks. Servituudiala paiknemist täpsustatakse projekteerimisel, ligikaudne servituudiala on esitatud joonistel 3, 4 ja 5. 2.12. Planeeringu elluviimine Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringust huvitatud isiku kohustus on rajada planeeringuala siseste tänavate sõidutee, jalgratta- ja jalgtee, sademeveekanalisatsioon ja tänavavalgustus. Pos 12…Pos 16 planeeritud tänavamaad võõrandatakse peale kruntide moodustamist ning rajatiste planeeringu ja projekti kohast välja ehitamist tasuta Luunja vallale. Planeeringust huvitatud isiku kohustus on rajada planeeringuala siseselt Papisaare maaüksusele planeeritud jalgratta- ja jalgtee, vajadusel koos sellega seotud sademeveekraavide -ja torustike ning tänavavalgustuse rekonstrueerimisega, mille valmimise järgselt seatakse Papisaare maaüksusele tasuta isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee avalikuks kasutamiseks. Krundisisesed teed ja parklad jäävad eraomandisse. Planeeringualast väljaspool Talli tänava äärde kavandatud valgustatud jalgratta- ja jalgtee, sõidutee ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimiseks ja väljaehitamiseks taotletakse rahastust meetmest „Tartu maakonna tööstusalade edasiarendamine kohaliku potentsiaali võimestamiseks“. Luunja vald ja detailplaneeringust huvitatud isik on 16.12.2025 kokku leppinud (valla dokumendihaldussüsteemis registreeritud nr 13-8/42-1 all) omafinantseeringu tingimustes. Juhul, kui projektitaotlus ei saa positiivset rahastusotsust, lepitakse valla ja detailplaneeringust huvitatud isikuga enne detailplaneeringu kehtestamist kokku planeeringualast väljaspool oleva valgustatud jalgratta- ja jalgtee, sõidutee ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimise ja väljaehitamise tingimustes. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust mistahes teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks, v.a Luunja valla ja detailplaneeringust huvitatud isiku vahel 16.12.2025 kokku lepitud kulud (valla 16 / 21 AB Artes Terræ Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 dokumendihaldussüsteemis registreeritud nr 13-8/42-1 all). Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik lepingu nr 24-1/29 alusel, mis on sõlmitud vastavalt planeerimisseaduse §-le 131 lg 2 ning halduskoostöö seaduse § 3 lõikele 2 detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud ja toimivate avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsioon või sademeveekraavid ja –truubid, ühisveevärk ja -kanalisatsioon) (lepingus nimetatud ka avalikult kasutatavad rajatised) väljaehitamise ning vallale võõrandamise tagamiseks olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste omanik. Lepinguga nr 24-1/29 on Luunja vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel kokku lepitud alljärgnevas: • Huvitatud isik võtab endale käesolevaga kohustuse omal kulul välja ehitada Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneeringuga (edaspidi „detailplaneering“) kavandatavad ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud ning sellega funktsionaalselt seotud ja toimivad avalikuks kasutamiseks ette nähtud avalikult kasutatavad rajatised. • Huvitatud isik on kohustatud avalikult kasutatavad rajatised viie (5) aasta jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates omal kulul välja ehtima. • Huvitatud isik on kohustatud kolme (3) kuu jooksul peale avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või kasutusteatiste väljastamist võõrandama vallale tasuta detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatised ja avalikult kasutatavad kinnistud (transpordimaad) (planeeritud Pos 12…Pos 16). • Vald on kohustatud avalikult kasutatavad rajatised peale nende valmimist ja kasutuslubade või - teatiste saamist ning avalikult kasutatavad kinnistud Huvitatud isikult üle võtma osas, kus Huvitatud isik on kinnistute omanik. • Vald ei väljasta ehituslubasid ja -teatisi detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne detailplaneeringujärgsete avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist, vastavate kasutuslubade ja -teatiste väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute vallale võõrandamist olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik, kui ei sõlmita muid kokkuleppeid (nt hüpoteegiga krundi koormamine valla kasuks ehk tagatiseks). • Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või valdaja. Krundi igakordne omanik kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos krundisisese haljastuse, juurdepääsutee ja parkimisalaga. Ehitustegevust rahastab krundi omanik. • Juhul, kui detailplaneeringu väljaarendamine jagatakse detailplaneeringuga etappideks, ei väljasta Vald ehituslubasid ja -teatisi detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne vastava ehitusetapi teenindamiseks detailplaneeringus ette nähud avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist, vastavate kasutuslubade ja -teatiste väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute vallale võõrandamist olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik, kui ei sõlmita muid kokkuleppeid (nt hüpoteegiga krundi koormamine valla kasuks ehk tagatiseks). • Rajatiste ning teede valmimise hetkeks on neile kasutusloa või kasutusteatiste väljastamise hetk. • Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud. AB Artes Terræ 17 / 21 23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering • Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse. • Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse vajadusel notariaalne või täpsustav leping avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamisega seotud kohustuste täpsema sisu osas ning vajadusel seatakse kohustuste täitmise tagatised. Kohustuste sisu ja mahu täpsustamisel säilib Huvitatud isikul kohustus detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikult kasutatavate rajatiste välja ehitamiseks omal kulul nii detailplaneeringuala siseselt kui ka planeeringuala väliselt osas, mis on ette nähtud detailplaneeringu elluviimiseks ühendamaks planeeringuala ülejäänud avaliku taristuga. Avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist ja sellega seotud kulutuste kandmist tagavate kokkulepete saavutamine on detailplaneeringu kehtestamise eelduseks. • Huvitatud isik on kohustatud enne detailplaneeringu alal paikneva tema omandis oleva maaüksuse või hoonestusõiguse võõrandamist täitma lepinguga võetud kohustused ise või andma need üle maaüksuse või hoonestusõiguse omandaja(te)le või täitma need kohustused pärast võõrandamist ise, fikseerides selle vastavalt eeltoodule võõrandamislepingu(te)s. • Kohustuste üleandmise lepingus üheks osalejaks on Vald. Kui Huvitatud isik ei ole enne maaüksuse või hoonestusõiguse võõrandamisest lepinguga võetud kohustusi täitnud ja ei anna neid üle maaüksuse või hoonestusõiguse omandaja(te)le, on Huvitatud isik kohustatud lepingulised kohustused täitma ise, fikseerides selle võõrandamislepingu(te)s ning Huvitatud isik kohustub kirjalikult viivitamatult Vallale teatama detailplaneeringu alal paikneva maaüksuse või hoonestusõiguse võõrandamisest kolmanda(te)le isiku(te)le, edastama vallale maaüksus(t)e uu(t)e omaniku/omanike kontaktandmed ning kinnitama, et ta ei andnud Lepingulisi kohustusi üle ning täidab need ise. • Huvitatud isik kohustub üle andma kõik lepingulised kohustused, mida ta ei saa pärast võõrandamist, tulenevalt kinnistu omandi küsimusest, ise täita või kohustub need kohustused täitma enne võõrandamist ise. Valla nõudmisel kohustub Huvitatud isik kandma kinnistusraamatusse käesoleva punktis märgitud kohustuse kohta eelmärke, märkuse või muu kohustust kinnitava avalikkusele nähtavaks tehtud märke hiljemalt (7) päeva jooksul valla poolt sellise nõudmise esitamisest. • Samuti kohustub huvitatud isik kinnisasja võõrandamisest ja omandi üleandmisest teatama vallale viie (5) tööpäeva jooksul arvates kinnisasja omandi üleandmise lepingu sõlmimisest ning esitama kohustuste üleandmise lepingu ärakirja vallale. Käesolevas alapunktis nimetatud kohustuste rikkumisel kohustub huvitatud isik hüvitama vallale kõik rikkumisega tekitatud kahjud ja kulutused. • Huvitatud isik on teadlik, et käesolevaga on tegemist detailplaneeringu algatamise eelse lepinguga. Juhul, kui detailplaneeringu lahendus erineb oluliselt detailplaneeringu algatamiseks esitatud lahendusest, võib tekkida vajadus Huvitatud isiku ja Valla vahel käesoleva lepingu ja lepingust tulenevate lepingute muutmiseks ning täiendavate lihtkirjalike ning notariaalsete lepingute sõlmimiseks. • Huvitatud isik on teadlik, et detailplaneeringu algatamise, vastuvõtmise ja kehtestamise üheks eelduseks on Huvitatud isiku ja Valla vaheline kokkulepe, et Huvitatud isik ehitab avalikult kasutatavad rajatised välja omal kulul ja võõrandab need koos avalike kinnistutega tasuta vallale. • Huvitatud isik on teadlik, et käesolevas lepingus märgitud Vallale üleantavate avalikult kasutatavate rajatiste loetelu võib täienda ning sellega seonduvalt võib tekkida vajadus Huvitatud isiku ja Valla vaheliste lihtkirjalike ning võimalike notariaalsete lepingute muutmiseks või täiendamiseks. 18 / 21 AB Artes Terræ Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas. Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt. Talli tn 8 katastriüksusel kehtib Luunja Vallavolikogu 09.05.2013 otsusega nr 37 kehtestatud Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende lähiala detailplaneering (OÜ GEPA MAA- JA EHITUSKORRALDUS, töö nr 134), mis muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Talli tn 8 osas kehtetuks, kehtetuks muutuv planeeringuala osa on esitatud järgneval skeemil (vt Skeem 6). Skeem 6. Mõisapargi ja Niidu katastriüksuste ja nende lähiala detailplaneeringu põhijoonis. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamise järgselt kehtetus muutuv planeeringu osa on tähistatud helesinise joonega. AB Artes Terræ 19 / 21 23068DP3 Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte Täiendatakse planeeringu edasise koostamise käigus. KOOSKÕLASTSUTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL Asutuse / isiku Kooskõlastuse / Kooskõlastuse / arvamuse sisu Vajadusel Luunja nimi arvamuse (kokkuvõtlikult) Vallavalitsuse kuupäev ja nr seisukoht kooskõlastusele / arvamusele VALITSUSASUTUSED Päästeamet Lõuna päästekeskus Põllumajandus- ja toiduamet TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD Elektrilevi OÜ 20.06.2025 Tööjoonised kooskõlastada nr 0706434980 täiendavalt. Elektrivõrgu ümbertõstmiseks esitada taotlus ümberehituseks ning sõlmida projekteerimise ja ehitustööde teostamiseks leping. AS Emajõe Veevärk 04.09.2025 Järgnevad projekti staadiumid nr 25-02166 kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk. OÜ SONICTEST 28.07.2025 Sidevõrk on vaja lahendada eraldi sideprojektiga ning maakasutuseks seada sundvaldus või isiklik kasutusõigus OÜ SONICTEST kasuks. Sidevõrgu projekteerimisel kasutada 10/14mm+Cu mikrotorusüsteemi torusid vastavalt liidetavate hoonete arvule. Olemasolevatele sidetrassidele tuleb paigaldada vesimentor KKS-1 remontkaevud koos metallluugiga väljavõtete tegemiseks. Uue võrgu liitmiseks olemasolevaga saab kasutada olemasolevat muhvikappi aadressil Peru tee 5. ARVAMUSE AVALDAJAD 20 / 21 AB Artes Terræ Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering 23068DP3 4. Joonised (esitatud eraldi failidena) 1. Situatsiooni skeem 2. Olemasolev olukord 3. Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed 4. Põhijoonis 5. Tehnovõrgud AB Artes Terræ 21 / 21  3 9 .4 4 3 8 3 3 .5 9 8 1 3 .4 .9 3 9 0 1 8 .6 .9 6 4 3 8 . 40. 7 40. 3 7 40 3 . 9 . 9 16 8 14 A . 09 - 2 3 3 3 7 8 7 9 .8 TINGMÄRGID .8 .4 7 4 5 3 3 Peru tee 7 0 37 8 8 .8 Kraav 37. 72 9 . .6 .1 67 1 2 Kraav 37.40 1 .2 1 3 8 3 .9 8 3 3 4 .6 6 3 9 8 .8 3 37. 83 Kraav 8 .8 7 3 8 .7 2 3 8 3 9 .16 3 Mõisapargi planeeringuala piir 3 .4 Kraav .7 9 9 3 37. 69 9 .7 .7 0 3 9 3 3 37. 3 8 . 3 9 Mõisapargi 39. 39. .5 8 9 80 7 9 3 8 .8 .03 Kraav 2 .06 9 9 .5 3 2 80 79 9 3 . 9 3 38 P a p 5 0 .03 3 9 39 . 04 .04 8 .8 . 9 7 7 3 3 9 9 14 . . 16 3 9 .09 37. 81 Kraav krundi piir is a 3 37. 96 4 a 9 3 Kraav 3 re .3 0 3 9 .05 2 9 . 3 8 38 38. 0 10 3 . 04 Kraav 2 9 2 5 .8 : . 3 - 1 0 0 4 :0 3 9 .08 3 9 .03 2 6 3 9 .2 2 3 9 .2 3 9 .09 3 9 .6 6 3 8 . 0 9 38. 63 elektriõhuliini kaitsevööndi piir 0 5 9 3 3 7 . 9 9 A 3 40. 3 3 .3 . 3 6 9 9 0 8 9 39. .2 .11 2 5 .7 8 1 14 3 9 0 38 98 3 .14 8 . 9 .2 .0 44 6 8 3 9 .2 5 3 9 .2 4 3 9 .2 3 3 9 .2 9 3 9 3 3 .2 3 haljasala 3 .4 9 9 3 3 9 5 3 .9 .9 8 . 9 . 39. 9 2 6 39. . 2 .4 1 9 6 3 2 3 8 3 2 9 9 .6 3 9 .8 1 84 9 . 3 85 . 3 3 3 3 0 9 9 3 . .2 3 3 2 1 3 9 .9 kraav, tiik 39. 3 9 3 3 4 5 9 .2 9 9 0. .10 8 .3 .8 4 13 2 8 0. 92 3 3 12 9 9 3 3 . .3 9 9 3 4 . .6 4 3 0 5 1 0. 9 2 11 A .3 3 4 6 9 3 0. 3 .4 9 3 08 9 1 . 9 3 3 3 40. . 2 .2 9 9 9 3 5 3 1 9 .4 0 .4 9 .8 9 4 0. 08 teede piirjooned 00 3 9 3 9 .2 3 9 3 .2 6 9 .4 9 4 be 39. 40. 9 3 .3 0 .7 0. t 9 6 frees A . 1 39. 83 3 06 pl 19 39.79 40. K 39.81 39.64 9 4 aa 78 03 r 39. 75 .8 0. 3 11 39. 9 K 8 t 4 r 0. 07 .2 10 3 3 9 95 3 .7 K r 9 .5 0 3 9 .3 8 3 9 . 3 3 9 .8 5 8 4 0. 11 puu / puuderida A 3 P 4320108 M õi 0 9 . e4 3 3 0 r 9 9 . 40. u .4 3 8 4 8 2 0. 40. 3 9 3 K 9 . 4 te .3 9 r 16 3 17 5 3 .8 0 2 7 e 17 3 3 0 9 9 4 2 5 .2 K .9 4 0. :0 9 r 4 4 11 0 0. 0. 4 4 : Tootmi s 4 0. 18 17 0. 3 9 0 0 hoone 12 07 . 3 17 9 3 9 40. 2 9 .8 . 3 9. 3 3 5 6 9 9 9 K Talli tn 10 04 3 .4 .5 r 4 9 3 8 0. 94 . 9 08 7 3 3 Ka 9 9 . .7 its 3 2 et 3 9 L= sapar or 9 3 1 u .6 Ki 6. nn 63 D= 0 3 9 9 .3 8 H i 50 .5 40. se 1 l P 401 .6 me L 39.91 3 39.86 05 et 9 od 3 .6 3 3 4 i l 9 7 3 9 9 0 . 9 Talli tn 8 6 . .8 . 3 3 .6 6 2 15 git 3 8 3 8 . 9 3 . 9 7 39 9 4 . 70 . 3 3 8 9 7 K . r 3 4 7 9 ee 3 14 0 .8 7 9 4 . 40. 01 3 3 40. .9 -X 9 0. 9 9 Ma . 10 39 R 3 5 3 rk 9 4 15 EM 14 er .5 S . pa 8 59 ll 4 3 0. 9 . 0 37 be 3 13 9 3 9 . 9 3 4 .1 30 t .5 3 9 3 9 T T 9 1 5 . a 3 9 .8 0. 04 .2 5 7 .7 2 4 ll a .5 7 3 t ii 1 3 0. ll 3 3 9 k 9 02 i 3 9 i 9 .8 .4 3 3 4 tn .8 4 . 7 3 9 4 3 tn Talli tn 6 7 9 6 3 9. 5 .4 K 0. .9 2 3 3 1 r K 09 9 2 r 8 0 40. 3 8 .9 0 1: 10 40. 9 2 42 .7 0 1: 2 0 0 16 0 0 14 4 1: 7 1: . 3 4 0. 08 13 13 9 9 0. 9 3 .8 4 10 1 0. 3 9 40. 2 4 frees A A 2 3 9 Peru tee 5 40. 09 40. 13 3 9 10 . 3 .8 5 9 K 1 5 .7 r be 9 t 40. 40. 3 3 pl 9 9 3 aa .6 3 9 A .6 8 9 . 4 t 17 8 18 39. 6 .7 9 0. 3 0 15 3 40 .2 Si . 21 9 ng 40 . 0 8 74 .1 L= 39 l 3 H 7 4 eH 4 0. 39. öh 97 . 7 6l e 4 0. 07 40 . 4 . 4 08 DB 05 0. 5 2H 76 3 9. 3 1 1 x1 7 7 4 . 4/ 3 A 0. 9 9 05 8 10+ 4 tee .4 0. 3 4 0 Cu 9 3 40. 0. 4 40. 4 0 3 0. 3 9 10 f 9 432 0. re .8 432 4 04 38 es 5 42 0. 4 05 A 0 kä . 4 0 3 nd 9 T 01:0 . 3 4 K 9 r 010 0. a 39. 2 9 u .9 18 ll 4 i 53 Per 76 4 3 3 4 tn 0. 4 9 3 0. . 8 M 01:1 0 9 3 9 3 3 3 8 40. . 1 9 08 0 8 9 2 .9 9. 4 0. .9 4 4 0. 0 6 4 7 7 3 3 2 04 0. 11 3 1 3 04 : 9 40. 0 9 4 . 932 3 .9 0. 9 0 40 õisa 9 6 18 9 .9 4 3 4 Papisaare 5 0. : . 0 30 4 7 0 4 4 5 0. 0. 3 Toot 2 2 parg 5 2 4 4 mishoon 4 0. 0. 3 0. 3 05 2 e 9 . Ka 43200 5 4 9 its 4 3 et 0. 3 4 4 L= or 15 9 0. 0. 1 .8 3 u i Ate 5 12 9 K Ki 6. 5 3 . r nn 73 D= 4 4 7 0. 3 0. 7 39. 88 i se 63 S 01 9 2 l PL 4 ing . 9 4 7 me l 8 0. 0 L= eH 25 . 40. 2 et 1 2 4 öh Mu 8 od 0N 0 0. 14 e 40 4. l e l Ka 4 . 08 i l 16 01 47 tH i 4 0. DB ts 08 0. 4 4 4 Ma -X L= i öh frees A 3 0. 4 0. 0. 14 R L= et 3 2 2 01 rk 1 x14 1 01 l e or 1 5 8 16 -X er EM 40 DB 23 u 4 Ma pa S /. 2 .20 . 0. rk R 1 7 0+ 4x 47 D= Ka 6 ll 40. 1 4 er EM Cu 1 50 its 40. 0. pa S 4/ 14 ll 1 14 PL L= et 0+ 44 4 01 or Cu 14 1 u 37 4 0. Ma -X 9. 0. 18 rk R 01 1 5 D= 03 er EM Ma -X 14 50 14 4 4 4 4 S rk R 01 01 4 4 0. 0. 0. 0. pa er EM -X PL Ma -X 0. 0. 3 11 19 08 ll S Ma R 40. 5 9 6 pa rk R rk 5 4 . 1 4 ll er EM er EM 0 7 4 0. S S 4 4 4 pa pa 0. 4 0. 08 PLANEERITUD MAAÜKSUSE OLEMASOLEVAD ANDMED 09 0. 0. 3 3 ll ll 6 4 17 2 9 1 1 4 40.14 . 4 9 40. 0. 9 4 0. 2 4 40. 3 0. 4 0 4 9 9 3 2 0. 0. .3 4 9 5 2 75 8 0. .9 5 4 6 1 4 3 0. 92 4 2 4 40 9 0. . 22 . 19 4 9 1 4 4 0. 4 4 0. 40 . 22 14 14 40. 39 l lit n 40. 19 Ta 40.13 krundi aadress: Peru tee 5 Talli tn 6 Talli tn 8 4320108 Mõisapargi tee Mõisapargi Papisaare 40. 0. A 4 6 3 9 4 2 Kr 40. 29 Ma 01 -X R 4320054Tal lit änav 40. 02 400 .1 41 3 . rk A 9 9 4 er EM 40.23 40. 06 40.05 4 . 6 4 40. 9 0. 46 S 39. 43 38. 4 0. 0. 6 3 2 0 0. 09 40 . pa ll 96 39.96 20054Tal l itänav 40. 5 0 40 pindala: 24583 m² 13802 m² 6679 m² 1156 m² 46161 m² (planeeringualal 266 m²) 410948 m² (planeeringualal 478 m²) 66 7 . 3 34 30 4 39. 47 1 . 39.83 91 33 . 40 0 43201 40 1 4 39.73 39. 90 39. 80 :001 :1935 4 Ma -X 91 . 38. 39. 81 R 39 37 85 Toot mi 4 0. 2 rk er EM . 38. 72 38.61 shoone 0. 2 4 4 0. pa S 39 14 kraav 38. 68 38.41 38.58 4 3 3 58 . Kr l l 40 01 0 40 . 77 39. 0. 38 39. Ma -X 67 39.54 39. 71 40. 5 Ka R 41. 9 rk 40 54 . L= its et er pa EM S 39. 68 katastriüksuse sihtotstarve: 95% maatulundusmaa; 5% tootmismaa 100% tootmismaa 75% tootmismaa; 25% ärimaa 100% transpordimaa 100% transpordimaa 95% maatulundusmaa; 5% tootmismaa 97 09 Kr or ll 40.01 63 . 1 3. u 40 20 D= kr 4 4 50 4 0. 14 0. 0 9 01 4 65 . PL .5 2 Ma -X 4 7 40 3 14 40. 2 rk R 0. 01 A 39 40. EM 6 -X L= 39. er Ma hoonete arv krundil (geodeetilise alusplaani järgi): 1 2 2 0 0 planeeringualal 0 S 4 4 R pa 0. rk 15 bet 4 1 . 4 EM Ki 0. 54 ll 7 4 4 5 0. er 86 0. S nn 92 0. 5 pa 8 8 0 ll i se 40. 8 2 l 4 me bet 4 0. et 50 0. 14 6 4 2 01 8 kä od 40. 4 Ka 0. 0 Ma -X i l 39 1. i 9 4 R nd 4 13 ts 0 0. 4 4 rk L= 41 eto EM hoonete ehitisealune pind (geodeetilise alusplaani järgi): 771 m² 1520 m² 1037 m² 0 m² 0 m² planeeringualal 0 m² 40. 1. 4 0. 0. er 35 4 4 . 11 4 18 2 S 1 . 89 15 ru 0. 0. 5 pa Ki 8. 4 2 3 ll 0. 19 nn 71 D= 41 0 4 0 7 A 41 . i se 50 . 04 8 0. 05 4 19 l PL 0. 38. me 40. 5 4 et 1 25 4 3 0. 1. 5 4 40. od 0N 40. 15 6 0. 66 45 i l 4 3 4 4 4 0. 4 0. 1. Kr 1. 5 55 v 06 K 2 78 41 2 r 2 2 .06 0 A 41 . itäna 09 4 4 4 0. 0. 0. 3 5 7 4 3 7 7 0. 4 Mu 40. 4 4 6 4 0. ltH 0. 1. 41 1 4 0. 5 9 03 .06 A 0. 3 0 L= iöh 41 3 61 7 .1 5 l 7 0 1 53 e krundi aadress: Peru tee 3 Talli tn 4 4320054 Talli tänav 4320112 Talli põik 4320112 Talli põik 41. kr 4 DB Tal 4 14 0. . 89 1. 41. 04 01 4 2 4 4x 15 1. 0. Ma -X 04 41 Tal l 4 2 5 4 0. 39 14/ rk R . ipõ 0. 4 3 20 1 4 l EM 4 4 2 0. 6 . 9 10+ l er i kA 0. 3 3 5 al i tn pa S 4 Cu ll 8 4 8 0. 41 4 0. 2 .15 4 4 4 3 0. 0. 4 4 1. 17 K r 8 5 4 2 3 pindala: 4312 m² (planeeringualal 72 m²) 13907 m² (planeeringualal 203 m²) 4292 m² (planeeringualal 1660 m²) 1337 m² 410948 m² (planeeringualal 478 m²) 054 T 0. 41 5 .17 4 9 4 4 4 0. 0. 0. 1. 9 6 5 4 12 4 2 9 7 0 1. 4 4 kä . 5 09 41 0. L 0. 4 nd 2 4 .0 5 uu 46 1. Al 4 3 02 0. 1 40. 4 n 4 0. 8 katastriüksuse sihtotstarve: 100% tootmismaa 100% tootmismaa 100% transpordimaa 100% transpordimaa 95% maatulundusmaa; 5% tootmismaa 40. aj 4 0. ja Mu 43 0. 8 4 4 4 5 aam 9 5 3 1. 0. 3 58 l 20 9 16 57 ti 4 41 2 5 L= Hö 0. .05 11 0 a 4 Mu 8 hl 9 4 4 la 0. 4320 72 .08 e DB 4x 6 A 432 3 2 0 2 41 T. 05 al 1. 12 4 2 : 0 4 0 1. j 09 aa 2 9 L= ltH iöh 4 0. 4 14/ 011 1: 01 lip 0. 8 4 4 0. 4 :0 m 4 0. 6 6 25 5. 09 l e 4 DB 0. 6 10+ Cu 4 0. 8 9 2Ta 4 0 .03 1: 18 õi k 41 .09 6 5 0 4 0 4 1. 4 0. 4 0. 4 3 4x 714/ 10+ 4 0 kä . 6 nd 6 hoonete arv krundil (geodeetilise alusplaani järgi): planeeringualal 0 planeeringualal 0 0 0 planeeringualal 0 A 8 l lip 7 9 4 18 4 0. 7 5 4 3 Cu õi k 4 0. 9 5 41 .03 A 4 0. 1. 2 1 4 4 0. 8 2 4 0. 14 01 -X Peru tee 3 K r A T 41 .10 7 8 4 1. 2 5 4 0. 7 0. 7 4 7 3 hoonete ehitisealune pind (geodeetilise alusplaani järgi): planeeringualal 0 m² planeeringualal 0 m² 0 m² 0 m² planeeringualal 0 m² Ma rk R 4 al lip 4 4 1. 11 8 4 0. 4 0 4 4 0. er EM 4 1. 41 0. 7 kä . 5 0. 2 .1 õi 4 8 40. pa S 1. 10 0 9 nd 3 6 1 k 0. 40. ll 00 4 3 7 4 4 1 1. 6 1. 0. 08 13 65 4 7 64 4 1. 7 1. 19 2 41 3 4 .01 0. 8 3 4 0. 4 5 41 4 0. 6 .05 0. 8 4 8 7 4 0. 3 4 1. 9 4 0. 16 8 0. 6 8 4 4 A 8 0. 8 3 14 4 01 40. 40 0. Ma -X 4 . 90 8 R 1. 4 2 4 Ka rk 01 EM Märkused: 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; 70 0. 0. i ts er 4 9 8 pa S 0. Talli tn 4 5 et 40. 6 L ll 5 40 4 =2 or u 9 P . 95 0. 1 Ki 8 . 4 6 e 4 0. nn 5 3 D= ru 7 ise 4 5 9 1 l 0. 0 P 4 kr 0. Si ng l eH 4 3 2 te e 40 . 87 me et od i 8 l 6 L 4 0. 7 7 2 4 0. 2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas OÜ KG-Büroo 2023. a juunis, töö nr 1128-23GEO; L= öh 0 4 3 3 6 5. l 2 3 0. 4 68 e DB :0 7 8 0. 7 0 5 1 x1 4/ 10+ 4 :0 0 40 . 96 A A 3. olemasolev sidekaabel vastavalt MTR Halduse OÜ 16.08.2023 teostusmõõdistusele, töö nr T-1052-23. 40. Cu 6 b. 0 4 ki . 81 1 vi Tal lip 79 õi k 4 0. 7 3 41 . 06 A 20 10 0 50 100 150 A Ka i ts L= et or 56 u Ki nn . 02 D= i se 50 l PL me et 1 25 od 0N il 41. Mu 40. lti 01 L= Hö 95 hl 1 29 e . DB 47 T 4x 1 a Töö: 4/ ll Talli tn 6, Talli tn 8 ja Peru tee 5 maaüksuste 10+ i Cu tn 4 3 4 2 0 2 :0 0 4 :0 0 T 4 detailplaneering 8 3 a 1 2 ll 0i2 : t0 n0 43 :0 Joonis: 0 4 9 Olemasolev olukord Projektijuht: Huvitatud isik: Töö nr: AB Artes Terrae OÜ LUUNJA STUD OÜ 23068DP3 Heiki Kalberg Kuupäev: Asukoht: Luunja vald 24.09.2025 Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Mõõt: Karl Hansson Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja vallavalitsus 1:1000 14 Ma 01 -X Küütri 14, Tartu 51007 rk R er EM pa ll S [email protected] Faili nimi: Joonise nr: 2 Si ng 23068DP3_Talli 6, Peru tee 5.dgn l eH L= öh 8. l e 52 DB 1 x1 4/ 10+ Cu  KRUNDI EHITUSÕIGUS: krundi aadress: POS 1 POS 2 POS 3 POS 4 POS 5 POS 6 POS 7 POS 8 POS 9 POS 10 POS 11 POS 12 POS 13 POS 14 POS 15 POS 16 pindala: 2808 m² 5085 m² 1507 m² 1882 m² 2233 m² 2182 m² 9683 m² 4858 m² 1958 m² 4553 m² 4727 m² 2963 m² 1387 m² 647 m² 274 m² 14 m² krundi kasutamise sihtotstarve: 100% tootmis ja/või 100% tootmis ja/või 100% tootmis ja/või 100% tootmis ja/või 100% tootmis ja/või 100% tootmis ja/või 100% põllumajanduslike tootmis- 100% tootmis ja/või 100% tootmis ja/või 100% põllumajanduslike tootmis- 100% põllumajanduslike tootmis- 100% tee ja 100% tee ja 100% tee ja 100% tee ja 100% tee ja laohoonete maa (TT/TL) laohoonete maa (TT/TL) laohoonete maa (TT/TL) laohoonete maa (TT/TL) laohoonete maa (TT/TL) laohoonete maa (TT/TL) ja/või laohoonete maa (TP) laohoonete maa (TT/TL) laohoonete maa (TT/TL) ja/või laohoonete maa (TP) ja/või laohoonete maa (TP) tänava maa (LT) tänava maa (LT) tänava maa (LT) tänava maa (LT) tänava maa (LT) hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 3 2 2 2 2 5 3 2 3 3 0 0 0 0 0 hoonete suurim lubatud ehitisealune pind / indikatiivne krundi täisehitus: 1123 m² / 40% 2034 m² / 40% 603 m² / 40% 753 m² / 40% 893 m² / 40% 873 m² / 40% 3389 m² / 35% 1943 m² / 40% 783 m² / 40% 1594 m² / 35% 1654 m² / 35% - - - - - hoonete suurim lubatud abs. kõrgus / kõrgus maapinnast: 51.50 / 12 m 52.00 / 12 m 52.20 / 12 m 52.40 / 12 m 52.50 / 12 m 52.70 / 12 m 52.90 / 12 m 52.20 / 12 m 52.30 / 12 m 52.00 / 12 m 52.00 / 12 m - - - - - 3 8 . 40. 7 40. 3 7 40 3 . 9 . 9 16 8 14 A . 09 - 2 3 3 3 7 8 7 9 .8 .8 .4 7 4 5 3 3 Peru tee 7 0 37 8 8 .8 Kraav 37. 72 9 . .6 .1 67 1 2 Kraav 37.40 1 .2 1 3 8 3 .9 8 3 3 4 .6 8 37. 83 8 3 6 .8 Kraav .8 8 3 3 7 .7 9 2 .16 8. 3 3 9 8 3 3 3 .4 Kraav .7 9 TINGMÄRGID 9 3 37. 69 9 .7 5. .7 0 3 9 3 3 37. 3 8 . 3 9 Mõisapargi 39. 39. 8 80 7 9 3 9 .5 . 9 2 . 9 8 8 .03 Kraav 06 . 9 5. 5 3 2 80 79 9 3 6 .5 9 3 38 3 3 0 .03 8 9 9 37. .8 . 9 81 P 3 9 39 14 . . 16 0 a 7 7 3 3. . 04 . 9 p 04 .09 Kraav is a 37. 0 3 96 a Kraav 5. 4 9 3 3 2 0 2 re .3 0 3 9 .10 3 9 9 .05 3 8 38 . 2 5 .8 38. 04 Kraav planeeringuala piir :0 3 .2 6 3 9 - 1 38. 63 0 9 .09 3 3 9 8 4 3 .03 3 9 3 9 .6 . 0 :0 9 .08 .2 .2 3 6 9 0 2 5 9 3 3 7 . 9 9 A 3 40. 3 3 .3 . 3 6 9 9 0 8 9 39. . . 2 5 . 14 2 8 3 9 11 7 1 0 38 olemasolev krundipiir 98 3 .14 8 . 6. 9 .2 .0 44 8 3 3 6 . 0 9 9 3 2 .2 .2 3 9 3 5 4 9 .2 .2 9 10. 3 3 3 9 3 3 3 .4 9 9 8 5 .0 3 9 . POS 1 5 3 9 .9 .9 . 39. 9 2 6 39. . 2 .4 1 9 6 3 4 3 8 3 3 9 2 2 9 9 .8 .6 1 planeeritud krundipiir 84 9 . 3 85 . 3 3 3 3 0 9 9 3 . .2 3 3 1 2 3 P-10 9 .9 39. 3 9 3 3 4 5 9 .2 9 9 0. .10 8 .3 .8 4 13 2 8 0. 9 3 3 12 9 3 2 9 .3 3 9 .3 4 9 .6 0 .5 1 4 0. 3 9 2 11 planeeritud hoonestusala A POS 10 3 9 .3 6 3 9 .4 1 3 9 . 3 9 3 3 3 4 0. 08 40. .3 2 .2 9 9 9 4 5 1 9 .4 . .8 0. 0 4 9 3 9 08 00 3 9 3 9 .2 .2 6 3 9 9 .4 3 9 5.0 12.5 5.0 4 be 39. 40. 9 3 .3 0 .7 0. t 9 6 frees A . 1 39. 83 3 06 pl 19 39.79 40. K 39.81 39.64 9 4 aa 78 03 39. . 0. 3 r 75 8 11 suurim lubatud hoone ehitisealune pind krundil 39. 9 K 8 t 4 r 0. 07 .2 3 3 9 3.02.0 6.0 10 ÜHINE TEE TALLI 95 3 .7 K 9 3 8 r 4 .5 9 3 0. . 9 0 3 8 3 9 . 3 .8 5 11 TN 10 KRUNDIGA A 3 P 4320108 M õi 0 9 . e4 3 3 0 r 9 9 . 40. u .4 3 8 4 8 2 0. 40. 3 9 . 4 3 te 9 .3 7 .0 3 9 K r 16 planeeritud teede piirjooned 17 5 3 .8 0 2 e POS 11 7 17 0 2 5 3 9 .2 4 .0 3 9 .9 4 0. :0 0 9 K r P-14 4 0. 4 0. 4 4 11 4 : Tootmi s 4 0. 18 17 0. 0 hoo 07 3 9 .17 0 9 3 POS 2 ne 3 9 12 40. 2 9 . . 8 planeeritud võimalik juurdepääsusuund krundile / liiklussuunad 39. 3 3 5 6 9 9 9 K Talli tn 10 04 3 .4 .5 r 4 9 3 8 0. 94 . 9 08 7 3 3 Ka 9 9 . .7 its 3 2 et 3 9 L= sapar or 9 3 1 u .6 9 H Ki 6. nn i 63 D= 50 0 3 9 .5 .3 8 POS 8 40. se 1 l me et PL 3 39.86 39.91 401 .6 planeeritud ja säiliv kraav, tiik 05 od 3 9 9 .6 3 3 3 4 i l .6 7 9 9 9 0 . .8 . 3 3 .6 6 15 P-21 2 git 3 8 3 8 . 9 3 . 9 7 39 9 4 . 70 . 3 3 8 9 7 K . r 3 4 7 9 ee 3 14 0 .8 7 9 4 planeeritud näitlik teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus . 40. 01 3 3 40. .9 -X 9 0. 9 9 Ma . 10 39 R 3 5 3 rk 9 4 15 EM 14 er .5 S P-15 . pa 8 59 ll 4 3 0 9 5. 0. . 0 37 3 13 9 3 9 . 9 3 4 .1 30 .5 3 9 3 9 T 3 9 0. 1 5 .5 . a . .2 7 9 8 04 t 1 7 2 4 ll 0 .5 7 3 ii 3 0. POS 13 2. 3 3 9 k 9 02 i 3 9 .7 .8 7 .4 3 3 9 4 3 9 4 3 tn 9 .8 6 planeeritud veejuhtimisservituudi seadmise vajadus 39. 5 .4 K 0. .9 2 3 1 r K 09 9 r 8 0 40. 3 8 .9 1: 40. 9 2 42 0 .7 0 6. 2 0 16 0 P-10 14 4 1: 7 . 3 4 0. 08 13 9 9 0. 9 3 .8 4 10 1 0. 3 0 40. 2 frees A . A 2 40. 0 3 olemasolev säiliv puu / puuderida 02 9 3 9 40. 13 9 4 .0 10 . 3 .8 5 9 K 1 5 be 3. .7 r 9 t P-21 40. 40. 3 3 pl 9 9 3 aa .6 3 9 A .6 8 9 . 4 t 17 8 18 39. 6 .7 9 0. 3 15 0 0 40 3 5. .2 Si . 21 9 ng 40 . 0 8 74 .1 L= 39 l 3 H 7 4 eH 4 0. planeeritud näitlik puu 39. öh 97 . 7 4 07 40 . 08 6l e DB 0. 05 4 0. . 4 5 3 .0 76 39. 3 1 1 x1 7 7 4 . 4/ 3 A 0. 9 9 05 8 10+ 4 tee .4 0. 3 4 0 Cu 9 3 40. 0. 4 40. 4 0 3 0. 3 9 P-10 10 f 9 432 0. re 1 3.3 .8 432 4 04 38 A es 5 42 0. 4 3 9 05 POS 3T A 0 kä . 4 nd 0 elektriõhuliini kaitsevöönd 01:0 . 3 4 K 9 r 010 0. a 39. 2 9 u .9 18 ll 4 i 53 Per 76 4 3 3 4 tn 0. 4 9 3 0. . 8 M 01:1 9 3 9 3 3 3 8 40. . 08 0 8 9 4 4 0. 2 0 2 6 .9 9. 4 7 7 POS 4 4 0. 3 1 9 .9 3 04 0. 11 3 1 3 04 : 9 planeeritud näitlik sõidutee / jalgratta- ja jalgtee ala 40. 0 9 4 . 932 3 .9 0. 9 0 40. õisa 9 6 18 9 .9 4 30 4 Papisaare 5 0. :0 30 4 7 0 4 4 5 5 POS 12 3 Toot 0. 2 5 .0 0. 2 .0 parg 5 2 4 4 mishoon 4 0. 0. 3 0. 3 05 2 e 9 . Ka A 43200 5 4 9 its 4 4 0. 4 0. 3 3 L= 1 et or u P-10 0. 15 POS 9 3 9 .8 varem planeeritud teede piirjooned i Ate 5 12 9 K Ki 6. 5 3 . r nn 73 D= 4 4 7 0. 3 0. 7 39. 88 i se 63 Si 01 9 4 2 l PL 4 ng .9 0. 7 me 0 l eH 8 25 . L= 40. 2 et 1 2 4 öh Mu 8 od 0N 0 0. 14 e 40 4. l e l Ka 5 .0 40.3 4 0. . 08 i l 16 01 47 DB ti Hö i ts 08 4 4 -X L= POS 7 4 Ma frees A 0. 4 0. 0. 14 R hl L= et 3 2 2 01 rk 1 x14 1 01 e or 1 16 5 8 er EM 40 DB 23 u teekaitsevööndi piir 0 4 Ma -X S /. 2 .20 5 5. 0. rk R pa 1 7 . 47 D= 6 ll 0+ 4x 40. 1 4 er EM Cu 1 50 40. 0. pa S 4/ 14 ll 1 14 PL 0+ 44 4 Cu 01 14 3 4 0. Ma -X 01 18 R 5 1. 7 0. rk Ma -X 14 4 03 er EM R 0. 4 4 4 pa S rk 01 4 4 11 0. 0. 0. er EM Ma -X 0. 0. 3 19 08 ll S 40. 5 9 6 pa rk R 5 4 . 1 4 ll er EM 0 7 4 0. 4 4 4 4 0. 0. 08 pa S likvideeritav objekt 09 0. 0. 3 3 ll 6. 6 4 17 2 9 1 5. 1 4 40.14 . 4 9 40. 0. 9 4 0. 2 4 40. 4 0 3 0. 0 4 9 9 3 2 0. 0. .3 4 9 5 2 75 8 0. .9 5 4 6 1 4 3 0. 92 4 2 4 40 9 0. . 22 . 19 0 4 9 02. 1 4 4 0. 14 40. 39 40 40. 19 JALGRATTA- JA JALGTEE 4 4 . 22 14 l lit Ta 40.13 perspektiivne tänava maa krunt või isikliku kasutusõiguse ala väljaspool planeeringuala 0 3. 0. n 40. 0. A 4 3 4 2 40. 29 01 -X 4320054Tal lit änav 40. 02 400 .1 10. 6 6. 9 Kr Ma R 41 3 . rk A 9 9 4 er EM 40.23 40. 06 40.05 0 2. 6 ÜHENDUS TALLI MÜ 4 . 4 40. 9 0. 46 S 39. 43 38. 4 0. 3 2 0. 40 . pa 96 39.96 20054Tal l itänav 1 0. 6 0 09 ll 40. 5 0 40 66 5. 7 . 3 34 30 4 39. 47 1 . 39.83 91 33 . 40 0 43201 40 39.73 39. 90 39. :001 :1935 DETAILPLANEERINGUGA 4 Ma -X 1 R 4 91 . 38. 85 80 39. 81 03. Toot 0. rk EM 39 37 38. 72 mishoone 4 0. 2 4 4 er pa S 39 . kraav 38.61 38. 68 2 0. 14 38.41 38.58 3 58 Kr l l PLANEERITUD JALGRATTA- JA 4 0. 3 0 40 . 40. 38 77 39. 01 -X 39. 67 39.54 0 Ma 39. 71 40. 5 Ka R 41. 9 i rk 39. 68 54 . ts et er EM 40 L= pa S 97 09 Kr or ll 40.01 JALGTEEGA 63 . 1 3. u 4 0. 9 14 01 4 0. POS 6 40 65 20 D= 50 4 0 . kr 4 . PL 5 2 Ma -X 4 7 40 3 40. 2 rk R 0. A 39 40. EM 6 39. er 4 4 pa S 0. 15 bet P-10 4 5 . 4 .0 54 ll POS 16 7 4 4 5 0. 0. 92 0. 5 8 8 0 40. 2 8 bet P-10 4 4 0. 1 2.2 Märkused: 50 0. 14 6 4 2 01 8 kä 40. 4 Ka 0. 0 Ma -X 39 1. 9 4 nd 4 13 i ts L= 41 eto P-8 0 0. 4 4 rk R EM 6 .0 2 40. 1. 4 0. 0. er 35 4 4 . . 2 11 1 . 4 18 S 03 89 15 ru 0. 0. 5 pa Ki 8. 4 2 3 ll .0 0. 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; 19 71 D= 41 0 0 nn 7 POS 5 4 A 41 . i se 50 . 04 8 0. 05 4 19 l PL 0. 38. me 40. 5 4 et 1 25 4 1. P-16 3 0. 5 4 NÄITLIK TÄNAVA RISTLÕIGE A - A 40. od 0N 40. 15 6 0. 66 4 i l 4 0 4 4 4 3 0. 10. 0. 2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas OÜ KG-Büroo 2023. a juunis, töö nr 1128-23GEO; 5 1. Kr 1. 4 5 55 v 06 K 2 78 41 2 r 2 2 .06 0 A 41 . itäna 09 4 4 4 0. 0. 0. 3 5 7 4 3 7 7 0. 4 Mu 40. 4 0. 9 4 1. 03 41 .06 A 6 1 4 0. 4 0. 3 0. 5 0 L= ltH iöh M 1:100 3. olemasolev sidekaabel vastavalt MTR Halduse OÜ 16.08.2023 teostusmõõdistusele, töö nr T-1052-23; 0 41 3 61 7 .1 5 perspektiivne Talli tn jalgratta- ja jalgtee 4. 7 0 1 53 l e 41. kr 4 DB Tal 4 14 0. . 89 1. 41. 04 01 4 2 4 4x 15 1. 0. Ma -X 04 41 Tal l 4 2 5 4 0. 39 14/ äralõige või isikliku kasutusõiguse ala rk R . ipõ 0. 4 3 20 1 4 4. väljaspool planeeringuala esitatud lahendus on näitlik ning käesoleva detailplaneeringuga ei kehtestata; l EM 4 4 2 0. 6 . 9 10+ l er i kA 0. 3 3 5 al i tn pa S 4 Cu ll 8 4 8 0. 41 4 0. 4 .15 4 0. 8 4 0. 2 4 4 2 3 Talli tn 3 maaüksusest u 1902 m² 1. K 5 3 17 r 4 tänava- 054 T 4 41 .17 4 0. 0. 5 9 4 0. 4 (vt ka joonis 3) 5. Pos 2 ja Pos 7 võib teekaitsevööndis säilida olemasolev hoone, uue hoone ehitamise korral peab see asuma väljaspool 0. 1. 12 4 9 2 LUUNJA 6 9 4 5 7 4 0 valgustus 0 1. 4 kä . 5 09 L 0. 4. 0. 41 .0 5 uu 46 4 1. nd 2 4 Al 4 3 0. POS 14 ALAJAAM 02 1 40. 4 n 4 0. 8 teekaitsevööndit. 40. aj 4 0. ja Mu 43 0. 8 4 4 4 5 aam 9 5 3 1. 0. 3 58 l 20 9 16 57 ti 4 41 2 5 L= Hö 0. .05 11 0 a 4 Mu 8 hl 9 4 4 la 0. 4320 72 .08 e DB 4x POS 15 6 A 432 3 2 0 2 41 T. 05 al 1. 12 4 2 : 0 4 0 1. j 09 aa 2 9 L= lti Hö hl 4 0. 4 14/ 10+ 011 1: 01 lip õi 0. 8 4 4 0. 6 4 :0 m 4 0. 6 6 25 5. 09 e 4 DB 0. 3 4x 6 4 Cu 4 0. 8 9 2Ta 4 0 .03 1: 18 k 41 .09 5 0 4 0 4 1. 4 0. 4 0. 4 714/ 10+ 0 kä . 6 nd 6 A 8 l lip 7 9 4 18 4 0. 7 5 4 3 Cu 20 10 0 50 100 150 õi k 4 0. 9 5 41 .03 A A 4 0. 7 1. 2 1 4 1. 4 0. 4 0. 8 2 4 0. 7 3 8 2 7 41 5 4 14 .10 4 01 K 0. 7 Ma -X r Tal 4 8 4 41 l R 4 4 rk er EM 4 4 1. ip 4 0. 1. 11 0. 7 0 kä . 5 4 0. 0. 2 .1 õi 4 8 40. pa S 1. 10 0 9 nd 3 6 1 k 0. 0 40. ll 00 4 3 7 4 1 5. 1. 6 1. 4 08 13 0. 65 4 7 64 4 1. 7 1. 19 2 41 3 4 .01 0. 8 3 4 0. 4 5 Peru tee 3 41 .05 4 0. 0. 8 6 4 4 0. 8 3 7 4 Töö: Talli tn 6, Talli tn 8 ja Peru tee 5 maaüksuste 1. 9 4 0. 16 8 0 0. 4 6 10. A 8 0. 4 8 8 3 14 4 01 40. 40 0. Ma -X 4 . 90 8 R 1. 4 2 4 Ka rk 01 EM 70 0. 0. i er 4 detailplaneering 9 8 ts pa S 0. 5 et 40. 6 L= l 5 40 4 or l 9 P . 95 0. 21 Ki u 8 . 43 6 e 4 nn 5 D =5 e ru 0. 7 i se 4 Talli tn 4 0. 0 P e 9 4 r 1 l kr me 8 L 0. r i 4 te 6 7 i Si et undipi 2 ng 3 40 4 undipi od 0. 4 l eH 2 e . 87 il 7 0. L= öh 0 4 3 3 6 5. l 2 3 0. 4 68 e : 7 0. DB 1 x1 4/ 10+ 0 0 4 :0 0 40 . 96 A A 8 7 5 Joonis: Põhijoonis 40. Cu 6 b. 0 4 ki . 81 1 vi Tal lip 79 kr kr õi k 4 0. 7 Projektijuht: Huvitatud isik: Töö nr: 41 . 06 A 3 AB Artes Terrae OÜ LUUNJA STUD OÜ 23068DP3 Heiki Kalberg A Ka Kuupäev: L= i ts 56 et or u Asukoht: Luunja vald 07.01.2026 Ki nn . i se l 02 D= 50 haljas- Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: PL me Mõõt: et od 1 25 0N riba jalgratta- ja jalgtee haljasriba sõidutee haljasriba Karl Hansson Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja vallavalitsus 1:1000 il 41. Küütri 14, Tartu 51007 Mu lti 40. 0.5 3.0 2.0 6.0 1.5 Joonise nr: 4 01 Hö L= [email protected] Faili nimi: 95 hl 1 29 . 47 e DB 4x T 23068DP3_Talli 6, Peru tee 5.dgn 1 a 4/ 1 ll 0+ Cu i tn 4  00 1 nd pi e lun sa 563 . itu eh im ur su e 1 3.et 5 on hoün d ü tu b ba tri Pos 1 Lu 534 . 56838 m² Papisaare l iivakat t ega Mõisapar gij a Niidu m ultif unkt si onaalne kat ast r iüksuste ning l ähial a Talli tn 5 Mõisapargi spor diväljak per i m eet er300 m (m axr ing) m essi ala 6928 m ² detai lplaneeri ngu l ahendus 740 m ² kehti ma jäävasosas 45 Tartu-Räpina-Värska tee Peru tee 9 m ur ukat t ega hi pot er aapiaväl jak 50*70m 3500 m ² 108 . li ivakattega m ult ifunktsi onaal ne spordivälj LUUNJA VALLAVALITSUS Lp kooskõlastaja vastavalt nimekirjale 29.01.2026 nr 6-1/571-1 Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Luunja alevikus Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering) Luunja alevikus on menetlemisel Peru tee 5, Talli tn 6 ja Talli tn 8 maaüksuste detailplaneering (AB Artes Terrae OÜ, töö nr 23068DP3, planID 126198). Esitame Teile kõnealuse detailplaneeringu planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt kooskõlastamiseks. Planeeringuala hõlmab Luunja alevikus Peru tee 5 (katastritunnus 43202:004:0092), Talli tn 6 (katastritunnus 43202:004:0053) ja Talli tn 8 (katastritunnus 43201:001:1393) maaüksuseid ning lähiala. Lähialana on hõlmatud 4320108 Mõisapargi tee (katastritunnus 43201:001:1932), 4320112 Talli põik (katastritunnus 43201:001:1879) ning osaliselt Mõisapargi (katastritunnus 43201:001:1392), 4320054 Talli tänav (43201:001:1935), Talli tn 4 (katastritunnus 43202:004:0081), Peru tee 3 (katastritunnus 43202:004:0061), 4320053 Peru tee (katastritunnus 43201:001:1900) ja Papisaare (katastritunnus 43202:004:0076) katastriüksused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 5,1 ha. Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala kruntideks jagamiseks olulise keskkonnamõjuta toomis-, laondus- ja teenindusehitiste rajamiseks. Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Enelin Alter planeeringute nõunik Lisa: detailplaneering Enelin Alter, [email protected], 5865 8918 Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee Registrikood 75003476