Projekteerimis- ja ehitustööde töövõtuleping
Tallinn 9. jaanuar 2026 nr 0-38/26/39
1. ÜLDOSA
Tellija:
Nimi: Kaitseliit
Registrikood: 74000725
Aadress, postiindeks: 10130 Tallinn, Toompea tn 8
Kontakttelefon, e-post: tel. 717 90 005, e-post:
[email protected]
Tellija esindaja: tulenevalt Kaitseliidu keskjuhatuse 28.01.2021 otsusest nr K-0-1/21/2261PR ning
03.12.2025 otsusest K-0-1/25/124-2 Kaitseliidu ülem kindralmajor Ilmar Tamm
Tellija volitatud esindaja lepingulistes ja tehnilistes küsimustes on: Kaitseliidu peastaabi
kinnisvaraosakonna planeerimise ja arendamise jaoskonna spetsialist Egert Virro, tel.
53 404 930, e-post:
[email protected]
ja
Töövõtja:
Ettevõtja nimi: Asula OÜ
Äriregistrikood: 11177055
Aadress, postiindeks: Hõbekuuse, Kernu küla, Saue vald 76305, Harjumaa
Kontakttelefon ja e-post: tel. 51 30 191,
[email protected]
Arveldusarve, pank: EE392200221029572806 Swedbank
Töövõtja esindaja: Rain Saar, kes tegutseb põhikirja alusel
Töövõtja volitatud kontaktisiku nimi objektil ja kontaktandmed: Rain Saar, tel. 51 30 191
sõlmisid heas usus alljärgneva lepingu:
1.1. Lepingu ese
1.1.1. Käesoleva Lepingu alusel kohustub Töövõtja omal riisikol tegema Kaitseliidu PVC
varjualuse projekteerimis-ehitustööd (riigihanke viitenumber: 302622) (edaspidi
ka „Tööd“) vastavalt käesolevale Lepingule, Tellija poolt esitatud Hankedokumentidele
ja Lepingus ning selle lisades ettenähtud ehitustehnilisele teostusele. Tellija kohustub
korrektselt teostatud Tööd Töövõtjalt vastu võtma ja nende eest tasuma.
1.1.2. Punktis 1.1.1. nimetatud Tööd koosnevad Lepingu lisas I ajaliselt kindlaks määratud
Lepingu lisades I ja II toodud ehitustöödest. Sealhulgas ka:
1.1.2.1. peatöövõtt Kaitseliidu PVC varjualuse projekteerimis-ehitustöödel kuni koostatavas
projektdokumentatsioonis ning Hankedokumentides ettenähtud kasutusvalmiduseni,
1
nõuetekohase täitedokumentatsiooni (s.h. hooldus- ja kasutusjuhendid) koostamine
ja üleandmine Tellijale;
1.1.2.2. Eelprojektide ja tööprojektide koostamine vastavalt Eesti Standardile EVS 832:2017
„Ehitusprojekt“ antule;
1.1.2.3. objektide käiku andmiseks ja tulevaseks ekspluateerimiseks vajalikud teostuse
mõõdistus-, häälestus-, katsetus-, ja seadistustööd, Tellija personali koolitamine, aga
ka need tööd, mis on käesoleva Lepingu dokumentides eraldi välja toomata, kuid
heast ehitustavast tulenevad vajalikud ehitustööd Lepinguliste kohustuste täitmiseks,
mille eest Tellija ei pea täiendavalt tasuma;
1.1.2.4. muud tööd ja võimalikud riskid hanke eesmärgist lähtudes.
1.1.3. Lepingus sätestamata tingimuste osas peab Töö vastama vähemalt tavaliselt sarnasele
tegevusele esitatavatele nõuetele ja võimaldama Tellija jaoks Lepinguga eeldatud
eesmärgi saavutamist ning olema asjaolusid arvestades mõistliku, kuid mitte väiksema,
kui lepingus sätestatud kvaliteediga.
1.1.3.1. Tellija eesmärgiks on saada Lepingu ning kõigi õigusaktide nõuetele vastavad
Ehitised koos nende ning Tööde kohta käiva dokumentatsiooniga, milleks Töövõtja
kohustub ettevõtjana teostama kõiki Lepingus ettenähtud töid ja asjakohaseid
toiminguid, võtma ärialaseid riske ja kandma kõiki otseseid ja kaudseid kulusid, mis
on vajalikud selleks, et teostada kogu Töö kõrge professionaalsusega ja täites
Lepingus ja standardites ettenähtud kvaliteedinõudeid ning teha Töö Lepingus
ettenähtud ajapiiri ületamata.
1.1.4. Töö ei vasta Lepingu tingimustele juhul, kui Tellijal, Tellija esindajatel või asjast huvitatud
kolmandatel isikutel on selle suhtes nõudeid või muid õigusi, mis võivad kahjustada
Tellija õigusi ning huve.
1.1.5. Töövõtja kinnitab käesoleva Lepingu allkirjastamisega, et omab Tööde teostamiseks
vastavaid vahendeid, kvalifitseeritud tööjõudu ning kogemused Tööde teostamiseks, et
saavutada Tellija eesmärgi täitmine.
1.1.6. Töövõtja kinnitab käesolevale Lepingu allkirjastamisega, et nii hankemenetluse käigus,
kui käesoleva Lepingu allkirjastamise eelselt on tal olnud võimalik üksikasjaliselt ja
detailselt tutvuda hankedokumentidega.
1.1.7. Pooled soovivad rõhutada, et Poolte ühiseks eesmärgiks Lepingu täitmisel on mh Tööde
jätkuvuse tagamine, s.o. võimalikud erimeelsused Tööde igakuisel akteerimisel,
Muudatus- või Lisatööde teostamisel ja projektdokumentatsiooni vigade või muude
asjaolude võimalik mõju Lepingu tähtajale ei saa olla aluseks Tööde peatamisele.
Lepingu täitmise peatamine on võimalik ainult Lepingus endas otseselt sätestatud
juhtudel. Käesolevas punktis toodud põhimõtte realiseerimiseks:
1.1.7.1. on Tellijal õigus anda juhis tööde teostamiseks, mille osas on vaidlus, kas tegemist
on Muudatus- või Lisatööga ja/või selle mõjuga Lepingu täitmisele vastavalt Lepingu
p 2.7 ja vaidlus lahendatakse tööde peatamiseta vastavalt p 9.5;
1.1.7.2. igakuisel akteerimisel akteeritakse ja tasutakse tööd, mille osas puudub vaidlus
(Lepingu p 5) ja vaieldavas osas lahendatakse vaidlus tööde peatamiseta vastavalt p
9.5.
1.2. Lepingu täitmise koht
1.2.1. Ehitis püstitatakse aadressil:
Lennubaasi, Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond (kinnistul nr 73001:003:0004).
1.3. Lepingu dokumendid
1.3.1. Käesoleva lepingu (edaspidi nimetatud Leping) dokumendid koosnevad Lepingust,
Lepingu lisadest, Lepingu muudatustest ja täiendustest, milles lepitakse kirjalikult kokku
pärast Lepingule allakirjutamist.
2
1.3.2. Lepingu lisadeks on:
1.3.2.1. Lisa 1 – Hanke tehniline kirjeldus koos lisadega (riigihanke viitenumber 302622) ja
Hankija poolt hankemenetluse käigus antud täiendavate selgitustega;
1.3.2.2. Ehituse töövõtulepingu üldtingimused (edaspidi „ETÜ 2013”). Pooltevahelistes
suhetes rakendatakse ETÜ 2013 määral, mil see ei ole vastuolus Lepinguga;
1.3.2.3. Lisa 2 – Töövõtja pakkumus tööle 23.12.2025;
1.3.3. Pärast Lepingu allakirjutamist kohustuvad Pooled lisama Lepingule alljärgnevad
dokumendid, mis muutuvad automaatselt Lepingu lisadeks ja omavad Lepinguga
võrdset juriidilist jõudu:
1.3.3.1. panga garantiikiri 10% ulatuses Lepingu Summast ehitusaegse täitmistagatise kohta,
mis tagab mh ka võimalikust Lepingu ülesütlemisest tulenevaid Tellija nõudeid- esitab
Töövõtja enne Töödega alustamise tähtpäeva kuid hiljemalt 10 päeva jooksul arvates
Lepingu sõlmimisest;
1.3.3.2. ehitustööde koguriskikindlustuste (CAR) lepingu enne Tööde alustamise tähtpäeva,
mille tingimuste kohaselt peab kindlustus katma kõik Tööde tegemisest tulenevad
riskid. CAR kindlustuse summaarse hüvitise summa suurus peab olema vähemalt
võrdne 50% Lepingu Summaga ja ehitustegevuse tsiviilvastutuskindlustus
kolmandatele isikutele põhjustatud isiku või Tellija olemasolevale varale
esemekahjude hüvitamiseks hüvituspiiriga viiskümmend tuhat (50 000) €.
Tsiviilvastutuskindlustus võib sisalduda eraldi kindlustuslepingus või moodustada
CAR kindlustuslepingu osa. – esitab Töövõtja enne Tööde alustamise tähtpäeva;
1.3.3.3. panga garantiikiri 2% ulatuses Lepingu Summast garantiiaegse tagatise kohta –
esitab Töövõtja enne Lepingu lõppemise ja Lepingu eseme üleandmise-vastuvõtmise
kuupäeva;
1.3.3.4. Töövõtja poolt koostatud ja Tellija ning Omanikujärelevalve poolt kooskõlastatud
tööprojekt;
1.3.3.5. ehitise dokumentatsioon vastavalt kehtivale korrale s.h. täitedokumentatsioon
(teostusjoonised, tootejoonised, kasutusjuhendid jms. vastavalt MTM 14.02.2020
määruses nr. 3 esitatud nõuetele ning muud dokumendid vastavalt Lepingu
tingimustele);
1.3.3.6. tehnilistes küsimustes peetavate koosolekute ja nõupidamiste Poolte kontaktisikute
allkirjadega protokollid.
1.3.4. Lepingus kasutatavad mõisted:
1.3.4.1. Kohaldatakse ETÜ 2013 I osa, välja arvatud mõisted, mis on Lepingus eraldi
defineeritud.
1.3.5. Töövõtja poolt Lepingu täitmise käigus Tellijale esitatavad ehitustoodete
valmistajatehase materjalide, seadmete või asjade kohta koostatud dokumendid võivad
olla koostatud enimkasutatavates võõrkeeltes s.o. inglise, soome. Materjalide, seadmete
ja asjade paigaldus-, hooldus- ja kasutusjuhendid, hooldustingimused jms ning
garantiitingimused peavad olema tõlgitud eesti keelde.
1.3.6. Leping hõlmab ka kõiki kirjalikke muudatusi, mida Poolte kokkuleppel Töö teostamise
käigus Lepingusse tehakse. Vastuolu korral tühistab (muudab) hilisem säte varasema ja
Lepingu erisäte (täpsustav või erandit kehtestav säte) tühistab Lepingu üldsätte.
Vastuolude ilmnemisel Lepingu ja Dokumentide vahel kuulub kohandamisele Lepingus
sätestatu.
1.3.7. Juhul kui Dokumentide sisu on vastuoluline, on Lepingu Dokumentide prioriteedi
järjekord p.1.3.2.; 1.3.3 toodu tähtsuse järjekorras ülevalt alla.
1.4. Lepingulised tähtajad:
1.4.1. Leping jõustub lepingupoolte poolt Lepingu allkirjastamise kuupäevast, mis loetakse ka
Tööde alustamise kuupäevaks.
1.4.2. Projekteerimistööde üleandmise tähtaeg on kuni 3 kuud Lepingu allkirjastamisest.
1.4.3. Lepingu täitmise tähtaeg on 31.05.2026.
3
1.4.4. Garantiiperioodi tähtaeg on 2 aastat, mis algab Tööde üleandmise-vastuvõtmise
(vastuvõtuakti) allkirjastamise kuupäevast lepingupoolte poolt.
1.5. Lepingu hind, Lepingu summa
1.5.1. Lepingu hind (Töö Üldmaksumus) on 78 750 (seitsekümmend kaheksa tuhat seitsesada
viiskümmend) eurot, mida Tellija kohustub Töövõtjale tasuma Lepingu tingimuste
kohaselt tehtud tööde eest. Nimetatud summale lisandub käibemaks õigusaktidega
ettenähtud korras (edaspidi ka Lepingu Summa).
1.5.2. Tellija reserv moodustab kuni 10% punktis 1.5.1. nimetatud summast ehk 7 875 eurot,
millele lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud korras.
1.5.3. Töö Üldmaksumus on lõplik. Töö Üldmaksumus ei kuulu muutmisele inflatsiooni,
turuhindade muutumise tõttu ega muude sarnaste asjaolude alusel. Töö Üldmaksumus
ei mõjuta ehitustoodete, materjalide, töövahendite, tööjõu, mehhanismide, teenuste või
muude asjade kallinemine; Töövõtja poolt pakutud mahtude muutumine, ehk kui Tööde
teostamise käigus selgub, et Töövõtja hinnapakkumisest on midagi välja jäänud, selles
on arvestatud valede mahtudega või tehtud muid vigasid - see tähendab, et need või
analoogsed juhud ei anna Töövõtjale õigust nõuda Töö Üldmaksumuse suurendamist.
1.5.4. Kõikides käesoleva Töö maksumusega seotud muudatustes ja lisatöödes tuleb Pooltel
eelnevalt kirjalikult kokku leppida. Töövõtjal on õigus lisatööde tasule vaid juhul, kui
tööde tellimises on kirjalikult kokku lepitud enne selle lisatöö teostamist.
1.5.5. Ettemaksu ei kohaldata.
1.6. Lepingu kehtivus
1.6.1. Leping kehtib kuni Poolte lepinguliste kohustuste täitmiseni, kaasa arvatud
garantiiperiood.
2. TÖÖVÕTJA KOHUSTUSED JA ÕIGUSED
2.1. Töövõtja kohustub teostama Lepingu alusel Tööd ning hankima selleks vajaliku tööjõu,
materjalid, töövahendid ja ehitusmasinad jm, et saavutada lepingu p. 1.1. nimetatud Tööde
tulemus.
2.2. Töövõtja peab teostama Tööd vastavalt Lepingule nii, et Tööd vastaks nende vastuvõtmisel
Tellija poolt kõigile Lepingust tulenevatele nõuetele. Tööd loetakse vastavaks Lepingu
tingimustele, kui Tööd vastavad Projekt-dokumentatsioonile ning muudele Lepingust ja
Lepingu Dokumentidest tulenevatele nõuetele, samuti kehtivatele õigusaktidele,
standarditele ja normidele. Seejuures peavad Töödel või nende esemel olema kõik
õigusaktidega nõutavad load, kooskõlastused, litsentsid, sertifikaadid, heakskiidud,
kinnitamised, passid jms ning Tööd, nende esemeks olev Ehitis või selle osad peavad
olema läbinud kõik õigusaktidega nõutavad kontrollid ja muud protseduurid. Lepingus
otseselt sätestamata osas peavad Tööd vastama tavaliselt sarnastele töödele esitatavatele
nõuetele, olema tehtud vastavuses hea ehitustavaga ja/või võimaldama Tellija poolt Tööde
teostamisega taotletud eesmärgi saavutamist ja Tööde kasutamist. Tööde osaks olevad
projekteerimistööd ning nende käigus Töövõtja poolt koostatud tööprojektide
Projektdokumendid peavad vastama õigusaktides sätestatud nõuetele ja olema kooskõlas
Eesti Standardiga EVS 832:2017 „Ehitusprojekt“.
2.3. Töövõtja peab enne vastavate allhankelepingute (kolmandate isikute kasutamist Lepingu
täitmisel) sõlmimist kirjalikult kooskõlastama Tellijaga kõik tema poolt Tööde tegemisel
kasutatavad alltöövõtjad ja allkonsultandid jms.
2.4. Töövõtja on kohustatud alltöövõtjate kooskõlastamisel juhinduma järgnevast:
4
2.4.1. Töövõtja kohustub omama täielikku ülevaadet ehitusplatsil tööd tegevatest
alltöövõtjatest kogu alltöövõtu ahelas (alltöövõtja nimi, registrikood) ning esitama
nimetatud ülevaate tellija igakordsel nõudmisel.
2.4.2. esitama Tellijale tõendusmaterjalid alltöövõtja maksude tasumise kohta
2.4.3. Tellija kooskõlastab pärast hankelepingu sõlmimist hankelepingu täitmisel lisanduvad
kogu alltöövõtu ahela alltöövõtjad, kelle töötajate viimase 6 kuu keskmine töötasu
võrdlusperioodil oli vähemalt 70 protsenti sama ajavahemiku keskmisest töötasust
ehitusvaldkonnas. Võrdlusperiood on 6 kalendrikuud, mille viimaseks kuuks on
alltöövõtja kooskõlastamise kalendrikuust üle-eelmine kalendrikuu. Kooskõlastuse
saamiseks esitab Töövõtja Tellijale töötasu andmete kontrollimiseks Maksu- ja Tolliameti
sellekohase tõendi. Tellija ei kooskõlasta hankelepingu täitmisel lisanduvat alltöövõtjat
kui alltöövõtja ei vasta p. 2.4.2 ja 2.4.3. esitatud nõuetele.
2.4.4. Tellija kooskõlastab alltöövõtjad või keeldub nende kooskõlastamisest 3 tööpäeva
jooksul taotluse saamisest. Vastuse mittesaamisel 3 tööpäeva jooksul loetakse
alltöövõtja kooskõlastatuks.
2.4.5. Tellijal on õigus lepingu täitmise ajal nõuda alltöövõtja kohta keskmise töötasu tõendi
esitamist veendumaks, et alltöövõtja töötajate viimase 6 kuu keskmine töötasu
võrdlusperioodil oli vähemalt 70 protsenti sama ajavahemiku keskmisest töötasust
ehitusvaldkonnas. Võrdlusperiood on 6 kalendrikuud, mille viimaseks kuuks on tõendi
küsimise kalendrikuust üle-eelmine kalendrikuu.
2.4.6. Kui tellija tuvastab, et töövõtja kasutab või on kasutanud lepingu täitmisel tellijaga
kooskõlastamata ja/või punktide 2.4.2 ja 2.4.3. tingimusele mittevastavat alltöövõtjat, on
tellijal õigus nõuda töövõtjalt leppetrahvi 0,05 % Lepingu Hinnast iga nimetatud rikkumise
eest.
2.5. Töövõtja on kohustatud enne Tööde algust koostama ja Tellijaga kirjalikult kooskõlastama
Tööohutuse ja Tööde organiseerimise plaani vastavalt Tehnilise kirjelduse üldosa punktis
2.5. sätestatule. Töövõtjal ei ole õigust alustada Ehitustöödega enne, kui Tellija on
Ehitustööde organiseerimise projekti kooskõlastanud.
2.6. Valminud Lepingu eseme Lepingus ettenähtud tingimustel ja Lepingu p. 1.4.4. nimetatud
tähtpäevadeks Tellijale akti alusel üle andma.
2.7. Töövõtja kohustub teostama Tööd isiklikult või Tellijaga eelneval kirjalikul kooskõlastusel
alltöövõtjate vahendusel. Alltöövõtjate kasutamine ei vabasta Töövõtjat tema kohustustest
juba täidetud Lepingu osas ja/või üleandmata kohustuste osas. Juhul, kui Töövõtja on oma
kohustused Tellija nõusolekuta üle andnud kolmandatele isikutele või kasutab neid Tellija
keelust hoolimata, võib Tellija Lepingu üles öelda ja nõuda kahju hüvitamist.
2.8. Töövõtja kohustub tegema Tööd vastavalt heale ehitustavale ning Tellija
Projektdokumentatsioonis määratud kvaliteediga. Kui kvaliteediklass ei kajastu Tellija
Projektdokumentatsioonis, tuleb Tööd teha Ehitustööde Üldistes Kvaliteedinõuetes RYL
2000 toodud teise (2) kvaliteediklassi nõuete kohaselt
2.9. Töövõtja tagab, et Töödel kasutatavad materjalid, paigaldatavad seadmed ja asjad on uued
ning vastavad Lepingu dokumentidele ning et kolmandatel isikutel ei ole neile õigusi, mis
takistaksid Lepingu täitmist.
2.10. Töövõtja on kohustatud kõik tööd, mis kattuvad järgnevate tööde või konstruktsioonidega
(nn. kaetud tööd), esitama enne katmist ülevaatamiseks Tellijale ning selle kohta
koostatakse Kaetud tööde akt.
2.10.1. Kui Omanikujärelevalve esindaja ei ilmu kaetavate tööde ülevaatamiseks kohale
Töövõtja poolt määratud tähtajal, millest Omanikujärelevalve esindajat on vähemalt kaks
tööpäeva ette e-posti ja telefoni teel informeerinud, koostab Töövõtja ühepoolse akti ja
võib jätkata tehnoloogiliselt järgnevate tööde teostamist. Kaetud tööde hilisem lahti
võtmine kontrolliks toimub sel juhul Omanikujärelevalve nõudel ja Tellija kulul. Juhul kui
lahti võtmise käigus ilmneb defekt või puudus kaetud töös, jäävad avamise kulud
Töövõtja kanda. Kaetud tööde aktid kinnitab Omanikujärelevalve esindaja ülevaatuse
teostamisel või esitab põhjendatud keeldumise ühe tööpäeva jooksul ülevaatuse
teostamisest. Juhul kui Töövõtja ei suuda kaetud tööd kokkulepitud ajal üle anda (s.t.
esineb puudusi, mis tuleb kõrvaldada enne katmist järgneva tööga) või soovib anda
5
Kaetud tööd üle väljaspool tööaega, tasub Töövõtja kordusväljakutse tasu
Omanikujärelevalvele hinnaga 60,00 € tund (s.h. kulunud aeg kordusülevaatusele
Ehitusplatsil ning järelevalve esindaja kohaletulekule ning naasmisele oma alalisest
asukohast) pluss käibemaks. Kaetud tööde akti koostamine peab toimuma tööpäevadel
ajavahemikul kell 8.30 –17.00;
2.11. Töövõtja kohustub esitama Tellijale või Omanikujärelevalvele kasutatavate materjalide,
konstruktsioonide, seadmete ja asjade kvaliteeti tõendavad dokumendid, passid,
vastavustunnistused, sertifikaadid ja nende paigaldus-, kasutus- ja hooldusjuhendid
vähemalt 7 (seitse) päeva enne vastava tööliigi alustamist; säilitama need Ehitusplatsil ja
Tööde üleandmisel andma need Tellijale üle. Tellijal ja omanikujärelevalvel on õigus keelata
tööde alustamine või seadmete paigaldamine kuni vajaliku dokumentatsiooni esitamisest
on möödunud 7 (seitse) päeva. Tööde alustamisega lubamine ei ole kinnituseks
dokumentatsiooni nõuetekohasuse kohta;
2.12. Töövõtja kohustub sõlmima omal kulul isikuga, kes omab õigust kindlustustegevuseks
Eestis, koguriskikindlustuse (CAR) ja ehitustegevuse tsiviilvastutuskindlustuse lepingu,
mille summaarse hüvitise summa suurus peab olema vähemalt võrdne 50% Lepingu
Summaga. Koguriskikindlustuse ja ehitustegevuse tsiviilvastutuskindlustuse lepingu
soodustatud isikuna peab ehitus- ja paigaldustööde osas olema näidatud Tellija.
Kindlustused peavad kehtima kuni Tööde lõpliku vastuvõtmiseni Tellija poolt + kaks (2)
kuud. Kindlustuspoliisid tuleb esitada Tellijale enne Tööde alustamise tähtpäeva.
2.13. Ehitustegevuse vastutuskindlustus peab lisaks punktis 2.12. toodule vastama
alljärgnevatele tingimustele:
2.13.1. sisaldama eriklauslit, millega kindlustatakse alltöövõtjate omavahelised ning alltöövõtjate
ja peatöövõtja omavahelised nõuded (ristvastutus);
2.13.2. laienema töödele tekkinud kahjule või kahjustusele, mille on põhjustanud Töövõtja, viies
läbi Lepinguga määratletud kohustusi garantiiperioodil (laiendatud garantiiperioodi
kindlustuskate);
2.13.3. laienema Ehitusplatsil või selle vahetus läheduses olevale Tellija omandile või
kolmandatele isikutele hüvituspiiriga viiskümmend tuhat (50 000) €.
2.14. Töövõtja kohustub tagama, et ta ise ja temaga töö-, töövõtu- või alltöövõtu suhtes olevad
isikud või muul alusel Lepingu täitmisel või sellega seotud tegevustes osalejad järgivad
Ehitusplatsil ja Töödel keskkonnakaitse-, töökaitse- ja tööohutuse ning tuleohutuse nõudeid
ning Lepingu objektil kehtivaid turvaprotseduure ja juurdepääsupiiranguid. Nimetatud
kohustuse rikkumise eest kannab vastutust Töövõtja.
2.15. Töövõtja kohustub tasuma Tööde teostamise käigus Töövõtja poolt kasutatud vee-,
kanalisatsiooni-, elektri ja muude vastavate teenuste eest vastavalt fikseeritud näitudele,
Tellija või kui vastava teenuse osutaja ei ole Tellija, siis teenuse osutaja esitatud arvete
alusel ning nendes märgitud tähtajaks. Vajalikud ajutised ehitused ühenduste saamiseks
teostab Töövõtja. Mõõteriistade puudumisel kohustub Töövõtja paigaldama vajalikud
mõõteriistad.
2.16. Töövõtja kohustub omal kulul korraldama koolituse valminud Ehitist haldavale personalile.
2.17. Töövõtja vastutab Tellija ja kolmandate isikute varale Töövõtja poolt tekitatud kahjude eest
Ehitusplatsil ja ehitusega seotud territooriumil. Piiramata muid Lepingust või seadusest
tulenevaid Tellija õigusi, kohustub Töövõtja hüvitama kolmandate isikute poolt Tellija vastu
esitatud nõuded, mis on tekkinud Töövõtja tegevuse läbi.
2.18. Lepingu eseme lõplikul valmimisel ja üleandmisel kohustub Töövõtja Tellijale üle andma
Lepingust ja õigusaktidest tuleneva teostusdokumentatsiooni, vastavalt tehnilise kirjelduse
punktile 2.2
2.19. Töövõtja kohustub hankima kõik Tööde teostamiseks ning Ehitise kasutamiseks vajalikud
kooskõlastused ja load ning kandma nimetatutega seotud kulud (välja arvatud riigilõivud).
2.20. Töövõtja kooskõlastab Tellijaga Tööde teostamisel kasutatavad projektis määratlemata
ehitusmaterjalid, konstruktsioonid ja seadmed.
2.21. Töövõtja kohustub tagama seoses Tööde teostamisega tema valdusesse antud Ehitusplatsi
ja selle lähiümbruse korrashoiu ja koristama selle Töö lõpliku üleandmise päevaks.
6
2.22. Töövõtja garanteerib Tööde teostamise ajaks ehitusobjektil igal tööpäeval kohal oleva
vastutava objektijuhi.
2.23. Töövõtja kohustub dokumenteerima tehtavad Tööd juhindudes Tehnilise kirjelduse üldosa
p. 2.2.
2.24. Töövõtja on kohustatud tagama ehituse töömaal valve nii töö kui ka töövälisel ajal. Töövõtja
vastutab ka Tellija otsehangete korras tehtud, hangitud või paigaldatud töö, seadmete ja
sisustuse säilimise eest Ehitusplatsil.
2.25. Töövõtja kohustub mitte peatama omal initsiatiivil ehitamist, või muu Töö tegemist ega
muutma tähtaegu seoses võimalike vaidlustega Tööde kvaliteedi ja mahu üle Tellijaga,
alltöövõtjatega või kolmandate isikutega;
2.26. Töövõtja kohustub tagama Lepingus nimetatud Töövõtja kohustuste täitmise (sealhulgas
ehitamise korraldamise ja ettevalmistamise, tehtava Töö kvaliteedi vastavuse
projektdokumentatsioonile, alltöövõtjatega lepingute sõlmimise ja alltöövõtjate tegevuse
juhtimise ja korraldamise Lepingu täitmiseks).
2.27. Töövõtja kohustub andma Tööd vastavuses Lepinguga Tellijale üle vabana kolmandate
isikute nõudeõigustest, mida nad saaksid esitada Tellija vastu ning võimaldama Tellijale
takistamatu ning piiramatu valduse ja omandi Tööde tulemusel tekkinud varale. Sama
kehtib Tööde vastava osa kohta Lepingu lõpetamise korral ühe Poole poolt vastavuses
käesoleva Lepinguga.
2.28. Töövõtja on kohustatud täitma ka muid Lepingust, õigusaktidest, Heast Ehitustavast või
Tellija vastavatest õigustest tulenevaid kohustusi.
2.29. Töövõtja tagab, et talle kuulvad kõik Lepingu täitmisel loodavate teoste (nt tööprojektid,
päevikud, hooldusraamatud, joonised, eskiisid) varalised autoriõigused ning ainulitsents
koos Tellijale all-litsentsi andmise õigusega kõikidele isiklikele autoriõigustele selliste teoste
osas, mille autoriõigused ei ole tekkinud Töövõtjale endale. Töövõtja tagab, et tal on õigus
lubada ja keelata nimetatud teoste piiramatut kasutamist. Töövõtja loovutab Lepinguga kõik
varalised autoriõigused nimetatud teostele Tellijale, loovutus loetakse toimunuks
samaaegselt teoste valduse üleandmisega Tellijale. Töövõtja annab Lepingu täitmisega
seoses loodud teoste kõikide autorite isiklike õiguste osas Tellijale ainulitsentsi (või vastava
all-litsentsi nende õiguste osas, mis ei ole tekkinud Töövõtjale endale), mille järgi on lubatud
teoste kasutamise igal viisil, kõikjal ning kogu autoriõiguste kehtivusaja jooksul. Lepingu
alusel üle läinud ja üle antavate õiguste ning litsentside eest makstava tasu sisaldub
Lepingu tasus. Kui kolmas isik esitab seoses Töödega Tellija vastu intellektuaalse omandi
õigusest tuleneva nõude, hüvitab Töövõtja Tellijale kõik kulud, mis kaasnevad taolise nõude
rahuldamise.
2.30. Töövõtja ei tohi Lepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi üle anda kolmandatele isikutele
ilma Tellija kirjaliku nõusolekuta, kui Lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Töövõtjal on õigus:
2.31. Enda poolt koostatud Projektdokumentatsioonist kõrvale kalduda määras, mis ei muuda
Ehitise põhimõttelisi ja funktsionaalseid lahendusi ja ei vähenda detailide, seadmete, kogu
Ehitise või selle üksikute osade vastupidavust (nn. Mitteolulised kõrvalekaldumised) ja mis
Töövõtja parima arusaamise kohaselt võiksid kaasa aidata Ehitise optimaalsemale
valmimisele või Ehitise kvaliteedi tagamisele ning mis kehtestatud korra kohaselt ei nõua
kooskõlastatud projekti muutmist, fikseerides need kõrvalekalded objektipäevikus ja
tööjoonistes, millest üks eksemplar antakse üle Tellijale. Kõikide kõrvalekaldumiste jaoks
on vajalik Tellija kirjalik luba;
2.32. püstitada Ehitusplatsile Töö tegemiseks vajalikke abirajatisi (soojakud, piirded jne.),
vastavalt kinnitatud tööde organiseerimise projektile arvestades asendiplaanil Töövõtjale
eraldatud territooriumi osa;
2.33. saada Tellijalt Töö ning (nende tegemise korral) võimalike Muudatus- ja Lisatööde tegemise
eest tasu vastavalt Lepingus sätestatud tingimustele ja korrale;
2.34. nõuda Tellijalt Töövõtjast mittesõltuvate mitteõiguspäraste takistuste kõrvaldamist.
7
2.35. Töö tegemisel või korraldamisel:
2.35.1. nõuda lõpptähtaja edasilükkamist vastava arvu päevade võrra, kui Tellija ei täida endale
Lepinguga võetud kohustusi, mis takistavad Töö tegemist tähtaegselt;
2.35.2. nõuda Töö lõpptähtaja edasilükkamist, kui Tellija poolt Lisa- või Muudatustööde
tellimuse maht ületab 5% lepingulise Töö mahtu.
2.36. Töövõtjal on õigus esitada tööprojekt Tellijale kooskõlastamiseks ositi, kuid Töövõtja jääb
vastutavaks erinevate tööprojekti osade omavahelise sobivuse a sõltumata Tellija antud
kooskõlastusest mõnele tööprojekti osale. Tööprojekti osade mittesobivusest tingitud nii
ajalise kui rahalise lisakulu riisiko on Töövõtjal.
3. TELLIJA KOHUSTUSED JA ÕIGUSED
3.1. Tellija kohustub tasuma Lepinguga kooskõlas teostatud Tööde eest Lepingu p. 1.5.1.
kokkulepitud Tasu.
3.2. Tellija kohustub kokkulepitud tingimustele vastavad Tööd üle vaatama ja vastu võtma.
3.3. Tellija on kohustatud Tööde alustamise tähtajaks tagama Lepingu esemele Tellija
omanikujärelevalve.
3.4. Tellija on kohustatud pärast Lepingu sõlmimist (5) viie tööpäeva jooksul andma Töövõtjale
üle tööfrondi, mille kohta koostatakse akt. Tööfrondi üleandmisega antakse üle ka
omavalitsuse poolt väljastatud ehitusluba.
3.5. Tellija volitatud isik on kohustatud 5 tööpäeva jooksul kooskõlastama Töövõtja poolt
kirjalikult esitatud teostatud Tööde akti või esitama sama aja jooksul oma kirjalikult
motiveeritud vastuväiteid, juhul kui Tellija volitatud isik seda ei tee, loetakse akt
kooskõlastatuks.
3.6. Tellija kohustub osalema töömaakoosolekutel või kirjalikult volitama selleks ettenähtud
isikuid esindama enda nimel.
3.7. Tellija kohustub tegema õigeaegselt omapoolsed toimingud, mis on vajalikud Ehitisele
kasutusele võtmiseks.
3.8. Tellija korraldab Töö tegemise käigus tehnilist ja omanikujärelevalvet ning kohustub
Lepingus määratud tähtaegade jooksul vastama (vajadusel kooskõlastama või motiveeritult
keelduma) kirjalikult või e-posti teel Töövõtja poolt esitatud teadetele, ettepanekutele,
kirjadele jm. dokumentidele.
Tellijal on õigus:
3.9. Puuduste avastamise korral Töövõtja poolt tehtavas Töös või kasutatavates materjalides
nendest viivitamatult, kuid mitte hiljem kui kolme (3) päeva jooksul nende avastamisest
Töövõtjat kirjalikult või e-kirja teel informeerida, tehes vastava märkuse ehitusobjekti
päevikusse või esitades kirjaliku pretensiooni.
3.10. Nõuda Töövõtjalt Lepingus sätestatud tähtaegadest, komplektsusest, kvaliteedinõuetest ja
Tööde üldmaksumusest kinni pidamist, arvestades Lepingus sätestatud erandeid.
3.11. Nõuda ebakvaliteetse Töö ümbertegemist Töövõtja kulul. Ebakvaliteetse töö
parandamiseks kuluv aeg ei pikenda kokku lepitud Töö teostamise lõpptähtaega.
3.12. Teostada igal ajal täiendavat kontrolli ja tehnilist järelevalvet Töö tegemise mahu ja
kvaliteedi vastavuse kohta kehtestatud nõuetele, samuti muude Tellija huvide järgimise
suhtes Töö tegemisel.
3.13. Põhjendatult keelduda kooskõlastamast Töövõtja poolt kooskõlastamiseks esitatud
projektdokumentatsiooni, selle muudatusi või lahendusi, ehitusmaterjale, konstruktsioone
ja seadmeid.
3.14. Ühepoolselt muuta Töövõtja poolt teostatavaid töid ja mahtusid, teatud töö või hanke
töövõtu mahust välja jätta või asendada, muid töövõtu osi sealjuures muutmata. Sellest
tulenevalt vähendatakse Lepingu tasu tööde mahu vähendamise võrra, mis kalkuleeritakse
võttes aluseks pakkumuses märgitud tööde hinna. Juhul, kui pakkumises märgitud tööde
tasu, mida tahetakse võtta aluseks Töö mahu vähendamise kalkuleerimiseks, ei ole otseselt
8
välja toodud, siis Töö mahu vähendamine kalkuleeritakse materjalide keskmistest
turuhindadest ning Poolte poolt kokkulepitud tööde mahtudest ja ühikhindadest lähtudes.
3.15. Peatada Tööde teostamine Töövõtja poolt juhul, kui Töövõtja ei täida kohaselt kasvõi ühte
Lepingu peatükis 2 sätestatud kohustust ja niisuguse mittetäitmise tulemusena võib sattuda
ohtu Tööde Lepingule vastav tegemine või üleandmine või võib tekkida muu oht Tellija või
kolmanda isiku varale või õigustele. Tellijal on õigus peatada Tööde teostamine käesolevas
punktis toodud alustel niikauaks, kuni on tagatud kõigi Lepingu peatükis 2 sätestatud
Töövõtja kohustuste täitmine. Tööde teostamise peatamine Tellija poolt käesolevas punktis
toodud alustel ei anna Töövõtjale õigust nõuda Lepingus sätestatud Tööde teostamise
tähtaja või vaheetappide valmimise tähtaegade edasilükkamist ning Tellijal säilivad kõik
Lepingust tulenevad õigused, sealhulgas õigus nõuda Töövõtjalt viivist ja leppetrahvi
vastavalt Lepingule.
3.16. Tellijal on ka muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad õigused.
4. LEPINGU MUUTMINE
4.1. Lepingus tehtavad muudatused peavad olema vormistatud kirjalikult.
4.2. Lepingut muudetakse Poolte kokkuleppel, juhindudes RHS § 123 sätestatust. Muudatust
sooviv Pool teeb kirjaliku ettepaneku, millele teine Pool annab oma seisukoha kirjalikult
mõistliku aja jooksul, kuid mitte hiljem kui seitsme (7) päeva jooksul arvates ettepaneku
saamisest. Kui teine Pool ei anna Lepingu muudatusteks oma nõusolekut, siis muudatus ei
jõustu.
4.3. Muudatusettepaneku tegija peab koos muudatuste põhjenduse ja selgitusega ära tooma ka
nende mõju Lepingu Hinnale ja tähtajale.
4.4. Lepingu Pooltel ei ole õigust taotleda Lepingu muutmist, mis on põhjustatud Poole enda
kohustuste mittetäitmisest või mittenõuetekohasest täitmisest.
4.5. Lepingu muudatuste mõju Lepingu tähtajale:
4.5.1. Töövõtjal on õigus nõuda Lepingu tähtaja pikendamist:
4.5.1.1. vääramatu jõu asjaolude ilmnemisel. Vääramatu jõud on asjaolu, mida Töövõtja ei
saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta
Lepingu sõlmimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava
asjaolu või selle tagajärje ületaks;
4.5.1.2. kui muudatuste tegemise vajadus on põhjustatud Tellija ebaõigetest juhistest või
korraldustest;
4.5.1.3. kui muudatuste tegemise vajadus on põhjustatud teiste töövõtjate tööst, kes samal
ajal töötavad otselepinguga Tellija juures ja ei täida oma töökohustusi nõuetekohaselt
ja ei anna tööfronti kokkulepitud ajal üle Töövõtjale. Antud olukorrast on Töövõtja
kohustatud koheselt informeerima Tellijat ja oma kohustusi täitma võimalikus
ulatuses.
4.6. Lepingu muudatuste mõju Lepingu Hinnale:
4.6.1. juhul, kui ehitusprojektide muudatuste tõttu tekivad Töövõtjal täiendavad kulud, mida
Töövõtjal ei olnud võimalik Lepingu Hinna pakkumisel ette näha (arvestades seejuures
Lepingu p 1.1.6 sätestatut), on Töövõtjal õigus saada täiendavate kulude katteks vastavat
tasu. Vaidlus lisakulu põhjendatuse või suuruse üle lahendatakse vastavalt Lepingu p 9.5.
4.7. Kui Tellija pikendab Töövõtja taotluse alusel ehitustööde teostamise perioodi, tasub
Töövõtja omanikujärelevalve täiendava kulu. Täiendava tasu aluseks on
omanikujärelevalve kuutasu.
5. ARVELDUSED
5.1. Lepingu Lisas 2 toodud Töövõtja hinnapakkumuses esitatud Tööde maksumus on Lepingu
Pooltele siduv.
5.2. Juhul, kui Tellija avastab Tööde vastuvõtmisel teostatud tööde mittevastavuse Lepingu
tingimustele, on Tellijal õigus puudustega Töö maksumust kinni pidada kuni Töövõtja poolt
9
Tööde Lepingutingimustega vastavusse viimiseni ja Tööde üleandmiseni Tellijale lepingu
punktis 7. ettenähtud korras.
5.3. Ehitustööde arvestus toimub tegelikult tehtud tööde järgi. Töövõtja Projektijuht fikseerib
"Tehtud tööde aktis" kalendrikuu jooksul tegelikult tehtud Tööde mahud ja arvutab
ühikuhindade või teostusprotsendi alusel Tööde maksumused.
5.4. Teostatud tööde kohta vormistatud "Teostatud tööde akti" alusel koostatud arve eest tasub
Tellija Töövõtjale 21 päeva jooksul. Arve tuleb esitada 7 (seitsme) kalendripäeva jooksul
pärast Teenuse vastuvõtmist masintöödeldava e-arvena.
5.5. Projekteerimistööde eest tasutakse ühes osas peale ehitusprojekti üleandmist ja kinnitamist
Omanikujärelevalve ja Tellija poolt.
5.6. Tellija tasub Töövõtjale teostatud Tööde osa eest, mis on kirjalikult akteeritud ja
aktsepteeritud Tellija ning Omanikujärelevalve poolt, kusjuures nimetatud akteerimist ei
loeta Töö või selle osa üleandmiseks ja vastuvõtmiseks käesoleva lepingu mõttes.
5.7. Akteerimisele kuuluvad ainult teostatud ja omanikujärelevalve poolt heakskiidetud Tööd.
Paigaldamata materjalid ja seadmed ei kuulu akteerimisele. Akteerimisele ei kuulu Tellija
esindajaga kooskõlastamata (s.h. tööjooniseta) lahendused/teostused.
5.8. Tööliik (akti jaotuses) kuulub üle 95% akteerimisele peale selle osa puudutava
täitedokumentatsiooni lõplikku esitamist.
6. GARANTII
6.1. Töövõtja on kohustatud esitama Tellijale enne töödega alustamise tähtpäeva, kuid hiljemalt
10 päeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Lepingu dokumentidele vastava täitmistagatise.
Selleks on Tellijale esitatud panga garantiikiri, mis tagab Töövõtja poolset Lepingust
tulenevate kohustuste täitmist, s.h Lepingu võimalikust ülesütlemisest tulenevate
kohustuste täitmist, vastab Lepingu dokumentidele ning on kehtiv kogu ehitusperioodi vältel
+ 2 (kaks) kuud. Täitmistagatise suuruseks on kümme protsenti (10%) Lepingu Summast
(koos käibemaksuga). Iga kord, kui garantiikiri pööratakse Garantiikirja Kehtivusaja jooksul
kas osaliselt või kogu ulatuses Tellija poolt täitmisele, kohustub Töövõtja viivitamatult
esitama Tellijale uue garantiikirja, mis vastab käesolevas punktis toodud nõuetele.
6.2. Töövõtja on kohustatud esitama Tellijale enne Tööde üleandmise-vastuvõtmise akti
allakirjutamist, garantiikohustuse tagamiseks Lepingu dokumentide kohase panga
garantiikirja summas kaks protsenti (2%) Lepingu Summast. Garantii kehtivus peab
lõppema mitte varem kui kolm (3) kuud pärast Garantiiaja lõppu.
6.3. Juhul, kui Töövõtja ei täida garantiist tulenevaid kohustusi garantiiperioodil koheselt või
keeldub nende täitmisest, on Tellijal õigus kõrvaldada puudused omal kulul ja realiseerida
garantiiperioodi tagatis.
6.4. Garantiiajaperioodil tuvastatud Töövõtja (sh tema alltöövõtjate ja allhankijate) süül tekkinud
oluliste puuduste ja vaegtööde kõrvaldamisele asub Töövõtja omal kulul hiljemalt 1
päev/24h jooksul peale Tellijalt kirjaliku reklamatsiooni saamist, kui Pooled ei lepi kokku
teisiti. Olulisteks loetakse puudused, mis takistavad Ehitise kasutamist või kiirendavad tema
lagunemist. Väheoluliste puuduste kõrvaldamise aeg lepitakse Poolte vahel kokku nii, et
Ehitise normaalne kasutamine Tellija poolt oleks võimalikult vähe häiritud, kuid ilma
täiendava kokkuleppeta mitte kauem kui 14 (neliteist) päeva peale puuduse/defekti
fikseerimist. Kui Tellija ise Töövõtjaga kirjalikult kooskõlastatult likvideerib vaegtööd jms,
hüvitab Töövõtja Tellijale nimetatud tööde tegemisega seonduvad kulud koheselt, vastavalt
Tellija poolt esitatud arvetele.
6.5. Töövõtja ei garanteeri vigade ja puuduste hüvitamist ja kõrvaldamist, mis on tekkinud
Ehitise normaalsest kulumisest, Ehitise ebaõigest ekspluateerimisest garantiiajal, samuti
kui Tellija pole õigeaegselt sõlminud vajalikke hoolduslepinguid tehnosüsteemide
hooldamiseks või kasutanud süsteemide hooldamiseks vastavalt väljaõpetatud personali.
6.6. Töövõtja poolt Töödele antav Garantiiaeg on 2 (kaks) aastat. Garantiiaeg algab Lepingu
eseme üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamise päevast. Konstruktsioonil,
ehitusdetailil või seadmel, mida on vaja Garantiiajal remontida (kõrvaldada defekte)
10
rohkem, kui üks kord, hakkab pärast igakordset defektide kõrvaldamist kehtima uuesti
Garantiiaeg defektide kõrvaldamise aktile Poolte poolt allakirjutamise päevast arvates.
6.7. Tellija kutsub garantiikomisjoni kokku kaks korda garantiiperioodi jooksul 2 (kaks) kuud
enne esimese garantiiaasta lõppu ja 2 (kaks) kuud enne kahekümne nelja (24) kuulise
garantiiperioodi lõppu. Garantiiülevaatuse kohta koostatakse garantiiülevaatuse akt, millest
üks eksemplar jääb kummalegi poolele. Garantiiülevaatus teostatakse poolte esindajate või
nende volitatud isikute poolt. Garantiiülevaatuse käigus ilmnenud Töö mittevastavus
Lepingule ja puuduste kõrvaldamiseks Tellija poolt antav mõistlik tähtaeg fikseeritakse
aktis, millest kummalegi Poolele antakse üks eksemplar.
6.8. Ehitustööde garantii kehtib ka kõigile Tööde käigus ehitisse püsivalt paigaldatud
materjalidele, seadmetele ja asjadele (ehitise ja selle tehnosüsteemide osad jne), mis
muutuvad ehitise olulisteks osadeks. Juhul, kui materjali/seadme/asjade
valmistajatehase/tootja kehtestatud garantiiaeg on lühem kui 2 aastat, siis annab Töövõtja
nimetatud materjalidele ja seadmetele omapoolse täiendava garantii.
7. TÖÖDE ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE, OMANDIÕIGUSE ÜLEMINEK
7.1. Pooled kohustuvad Lepingulised Tööd üle andma ja vastu võtma tervikuna Tööde
üleandmise-vastuvõtmise aktiga. Vaheaktides kajastatud teostatud Tööd ei ole Lepingu
mõistes tööde üleandmine-vastuvõtmine, vaid kajastab teostatud tööde mahtu ja on aluseks
arvete esitamiseks vastavalt Lepingu p 5.2 toodule.
7.2. Juhul, kui Tellija avastab Tööde üleandmisel-vastuvõtmisel Tööde mittevastavuse Lepingu
tingimustele või Lepingu lisadele, Tööd on ebakvaliteetsed või Töövõtja on teostanud Tööd
väiksemas mahus või Töövõtja on teostanud Töid, milles Pooled ei ole kokku leppinud või
paigaldatud asjadel ja seadmetel ei ole kokkulepitud omadusi või neid ei ole võimalik
kasutada ettenähtud otstarbel (jms mittevastavus lepingutingimustele), on Tellijal õigus
keelduda puudustega Tööde vastuvõtmisest, nende eest tasumisest ja kohustus fikseerida
esitatud aktis avastatud puudused, näidates selles ühtlasi ära mõistliku aja puuduste
kõrvaldamiseks. Tellija poolt aktsepteeritud osas on Töövõtjal õigus esitada arve.
7.3. Töövõtja poolt tehtud Lepingutingimustele mittevastavate Tööde üleandmist-vastuvõtmist
ei toimu enne, kui Töödes esinevad puudused on Töövõtja poolt ja tema kulul
nõuetekohaselt kõrvaldatud.
7.4. Juhul, kui teostatud Töödes ilmnevad puudused vastuvõetud Tööde kasutusse võtmisel,
kuid garantiiajal, kohustub Tellija kirjalikult teavitama Töövõtjat kümne (10) päeva jooksul
pärast Tööde Lepingutingimustele mittevastavusest teadasaamist ja andma Töövõtjale
tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, vastava tähtaja mittejärgmine ei võta Tellijalt õigust
vastavale puudusele tugineda.
7.5. Kõikide Lepingulistes töödes esinevate puuduste kõrvaldamisega seotud kulud jäävad
Töövõtja kanda.
7.6. Lepingukohase Töö omand läheb Tellijale üle Töö üleandmise- vastuvõtmise akti
allkirjastamisega.
8. RISKI ÜLEMINEK
8.1. Ehitustööde teostamisel kannab juhusliku hävimise või kahjustumise riisikot Töövõtja.
Töövõtjal ei ole õigust nõuda tasu teostatud Tööde eest, mis on hävinud või kahjustunud
enne nende vastuvõtmist Tellija poolt. Teostatud Tööde ositi vastuvõtmise aktid ei ole Tellija
poolt Tööde vastuvõtmise aluseks juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko ülemineku
mõttes.
8.2. Tööde juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko läheb Tellijale üle valminud Tööde lõplikul
vastuvõtmisel punkti 7. kohaselt.
11
9. VASTUTUS LEPINGU RIKKUMISE EEST JA VAIDLUSTE LAHENDAMINE
9.1. Töövõtja vastutus
9.1.1. Lepingu mittenõuetekohase täitmise või täitmata jätmise korral kannab Töövõtja Tellija
ees vastutust vastavalt Lepingule ja kehtivale õigusele.
9.1.2. Tellijal on õigus nõuda Tööde parandamist või asendamist uuega, andes Töövõtjale
selleks mõistliku tähtaja.
9.1.3. Tööd loetakse Lepingu tingimustele mittevastavaks ka juhul, kui Töövõtja Tööde
üleandmisel-vastuvõtmisel ei esita Tööde juurde kuuluvaid Lepingu või õigusaktide
alusel üleandmisele kuuluvaid dokumente.
9.1.4. Tellijal on õigus nõuda ja Töövõtja kohustub Tellija nõudel kokkulepitud Tööde täitmise
lõpptähtaja ületamise eest tasuma leppetrahvi null koma üks protsenti (0,1%) Lepingu
Summast iga kalendripäeva eest arvates üleandmise tähtpäevale järgnevast päevast,
kuid kokku mitte rohkem kui kümme protsenti (10%) Lepingu Summast. Lepingu muude
kohustuste rikkumise korral on Tellijal õigus nõuda leppetrahvi null koma null viis (0,05%)
Lepingu Summast iga rikkumise eest, kuid kokku mitte rohkem kui viis protsenti (5%)
Lepingu Summast ja nõuda lepingulise kohustuse täitmist. Tellija peab teatama
Töövõtjale leppetrahvi nõude esitamisest hiljemalt kolmekümne (30) päeva jooksul
arvates päevast, mil Tellijal tekkis leppetrahvi nõude õigus.
9.1.5. Lisaks leppetrahvile on Tellijal õigus nõuda Töövõtjalt tekitatud kahjude hüvitamist.
9.1.6. Tellijal on õigus tasaarveldada Töövõtjale maksmisele kuuluvast Lepingu tasust või
mistahes muu õigussuhte alusel Töövõtjale maksmisele kuuluvast summast Lepingust
tulenevaid ja Tellija poolt rakendatud leppetrahve ning tekitatud kahjusid.
9.1.7. Piiramata mistahes muid Lepingust või seadusest tulenevaid Tellija õigusi Töövõtja poolt
kohustuste rikkumise korral, kohustub Töövõtja hüvitama Tellijale Tööde käigus
ilmnenud Töövõtja poolt koostatud Projektdokumentatsiooni vigadest tulenenud kahju,
samuti Tööde mittekohase täitmisega Tellijale tekitatud kahju.
9.2. Tellija vastutus
9.2.1. Kui Tellija ei tasu teostatud Tööde eest Lepingus ettenähtud, on Töövõtjal õigus nõuda
ja Tellija peab vastavasisulisel nõudel tasuma viivist null koma ühe protsendi (0,1%)
ulatuses tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.
Viivist arvestatakse alates tasumise tähtpäevale järgnevast päevast kuni tasumise
päevani.
9.2.2. Kui Tellija rikub oluliselt Lepingus ettenähtud tasumise tingimusi, võib Töövõtja
õiguskaitsevahendina kasutada omapoolsete Lepingukohustuste täitmisest keeldumist
ja peatada Tööde tegemine. Oluliseks rikkumiseks, mis annab õiguse Töövõtjal
nimetatud õiguskaitsevahendit rakendada, on asjaolu, kui Tellija on viivitanud
heakskiidetud aktide alusel tasumisele kuuluvate arvete tasumisega rohkem kui
nelikümmend (40) kalendripäeva arvates arve maksetähtpäevale järgnevast päevast ja
võlgnevuse suurus on vähemalt viis protsenti (5%) Lepingu Summast.
9.2.2.1. Juhul, kui Töövõtja kasutab käesolevas punktis ettenähtud õiguskaitsevahendit,
katkeb viivise arvestamine Tellija poolse tasumisega viivitamise eest.
9.2.3. Juhul, kui Töövõtja katkestab omapoolsete kohustuste täitmise Lepingu p. 9.2.2. toodud
alusel, pikeneb Tööde teostamise lõpptähtpäev päevade võrra, mil kohustuste täitmine
oli peatatud.
9.3. Pooled on kokku leppinud, et Töövõtja ei rakenda oma Lepingust tulenevate nõuete
tagamiseks pandiõigust võlaõigusseaduse § 654 alusel.
9.4. Force Majeure
9.4.1. Pool ei vastuta oma kohustuste rikkumise eest, kui ta tõendab, et rikkus kohustust
takistava asjaolu tõttu, mida ta ei saanud mõjutada ja kui sellise takistava asjaolu
arvessevõtmist Lepingu sõlmimise ajal või selle vältimist või takistavast asjaolust või
selle tagajärgedest ülesaamist ei saanud temalt mõistlikkuse põhimõttest lähtudes
oodata.
12
9.4.2. Kui punktis 9.4.1. nimetatav takistav asjaolu on ainult ajutine, ei vastuta Pool kohustuste
rikkumise eest üksnes aja vältel, mil takistav asjaolu mõjutas kohustuse täitmist.
9.4.3. Pool loetakse vastutavaks kohustuste rikkumise eest, kui kohustuste rikkumise eest
vastutab tema esindaja või isik, keda ta oma kohustuste täitmiseks kasutab.
9.4.4. Pool, kes rikub kohustust punktis 9.4.1. nimetatud takistava asjaolu tõttu, peab sellest
asjaolust ja selle mõjust tema võimele kohustust täita teatama viivitamata pärast seda,
kui ta sai takistavast asjaolust teada või pidi sellest teada saama. Teatamata jätmise
korral vastutab ta sellega teisele Poolele tekitatud kahju eest.
9.4.5. Punktis 9.4.1. nimetatud takistava asjaolu esinemine ei vabasta Pooli kohustusest võtta
tarvitusele kõik võimalikud abinõud kohustuste rikkumise tekitatava kahju vältimiseks või
vähendamiseks.
9.5. Vaidlused, mis tekivad Lepingu täitmise käigus, lahendatakse läbirääkimiste teel ja
kokkuleppel. Vaidlused, mille lahendamise korras osas viitab Leping käesolevale punktile,
lahendatakse komisjoni poolt, mille koosseisu kuuluvad omanikujärelevalve esindaja,
Töövõtja nimetatud ehitusekspert ning nimetatud isikute poolt nimetatud sõltumatu
ehitusekspert. Komisjoni otsus on tõendiks, mis kinnitab vastavalt kas vaidlusalune töö on
Muudatus- või Lisatöö, kas vaidlusaluses Töös esineb puuduseid kui jah, siis milliseid ja/
või milline on Muudatus- või Lisatöö või muu faktori mõju Lepingu tasule ja Lepingujärgsete
tähtaegade pikenemisele. Pooled on kokku leppinud, et vastavaid asjaolusid ei saa
tõendada muus vormis tõendiga.
9.6. Lepingu p 9.5 sätestatud Komisjoni poolt vaidluse lahendamiseks peab Töövõtja esitama
Tellija omanikujärelevalvele vastava kirjaliku avalduse kahekümne kaheksa (28) päeva
jooksul hetkest, kui Tellija on kinnitanud, et jääb tekkinud vaidluses oma seisukohale. Juhul,
kui Töövõtja sellega ei nõustu, peab Töövõtja pöörduma vaidluse lahendamiseks
käesolevas punktis nimetatud komisjoni poole. Vastavas kirjalikus avalduses peab Töövõtja
kirjeldama oma nõuet ja kõiki selle aluseks olevaid põhjendusi ning esitama vastavad
tõendid, samuti peab Töövõtja nimetama vastavas avalduses omapoolse ehituseksperdi,
kelle osalemist komisjoni töös ta soovib. Avalduse mitteesitamisel loetakse Töövõtja
nõustunuks Tellija seisukohtadega, milles Tellija märkis, et tegemist on Tellija lõpliku
seisukohaga ja sellega mittenõustumisel on Töövõtjal õigus pöörduda vaidluse
lahendamiseks Lepingu p 9.5 märgitud komisjoni poole.
10. LEPINGU LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE
10.1. Leping lõpeb Poolte Lepinguliste kohustuste nõuetekohasel täitmisel, Poolte kokkuleppel,
Lepingus ja kehtivas õiguses ettenähtud alustel.
10.2. Tellijal on õigus Leping igal ajal üles öelda võlaõigusseaduse § 655 alusel. Kui ülesütlemine
toimub muul põhjusel, kui Töövõtja rikkumine, on Töövõtjal õigus hüvitisele, mille suurus on
kümme protsenti (10%) võlaõigusseaduse § 655 sätestatud hüvitisest.
10.3. Lepingu ülesütlemise kohta edastab Tellija Töövõtjale mõistliku aja jooksul kirjaliku Lepingu
ülesütlemisavalduse. Lepingu ülesütlemine loetakse toimunuks, kui Töövõtja on
ülesütlemisavalduse kätte saanud.
10.4. Tellijal on õigus Lepingust taganeda ja tekitatud kahjude hüvitamist nõuda juhul, kui
Töövõtja ei asu Lepingut täitma või viivitab Tööde alustamisega. Töövõtja loetakse Lepingu
täitmisega viivitanuks, kui Töövõtja ei ole alustanud Tööde teostamist neljateistkümne (14)
päeva jooksul arvates Tööde alustamise tähtpäevast.
10.5. Lepingust taganemise kohta edastab Tellija Töövõtjale mõistliku aja jooksul kirjaliku
Lepingust taganemiseavalduse. Taganemine loetakse toimunuks, kui Töövõtja on
taganemiseavalduse kätte saanud.
10.6. Töövõtja poolt oluliste Lepingutingimuste rikkumise tõttu Lepingust taganemise korral, ei
ole Tellija kohustatud tasuma Töövõtjale kokkulepitud Lepingu tasu. Oluliseks
Lepingurikkumiseks loetakse muuhulgas:
10.6.1. Töövõtja ei täida ükskõik millist Lepingujärgset kohustust talle Tellija poolt kohustuse
täitmiseks antud täiendava tähtaja jooksul;
13
10.6.2. Töövõtja suhtes on tehtud pankrotiotsus, Töövõtja vara on arestitud või Töövõtja
majanduslik seisund on oluliselt halvenenud;
10.6.3. Töövõtja ei vii Lepingutingimustele mittevastavaid Töid Lepingutingimustega vastavusse
või oluliselt viivitab Tööde Lepingutingimustega vastavusse viimisega;
10.6.4. Töövõtja ei täida Lepingu kehtivuse ajaks antud garantiiajal kehtivaid Lepingujärgseid
kohustusi või viivitab nende täitmisega oluliselt;
10.6.5. Kui Lepingu täitmise ajal kaotavad Töövõtjale väljastatud ja Lepinguliste Tööde
teostamiseks vajalikud litsentsid, tegevusload ja registreeringud kehtivuse ja Töövõtja ei
võta ette toiminguid nende pikendamiseks või uute väljastamiseks;
10.7. Juhul, kui Töövõtja ei kõrvalda Töös esinevaid puudusi, ei kõrvalda puudusi ettenähtud
tähtajaks või kõrvaldab selliselt, et Töö ei vasta endiselt Lepingutingimustele, on Tellijal
õigus Lepingu punkti 10.6. alapunktides ettenähtud asjaolude esinemisel taganeda
Lepingust ja nõuda kahjude hüvitamist. Lepingust taganemise kohta edastab Tellija
Töövõtjale kirjaliku Lepingust taganemiseavalduse. Taganemine loetakse toimunuks, kui
Töövõtja on taganemisavalduse kätte saanud.
10.8. Juhul kui Leping öeldakse üles Lepingu punktis 10.6 toodud alustel, tasub Töövõtja Tellijale
leppetrahvi kümme (10) % Lepingu Summast. Leppetrahvi nõudest tuleb teisele Poolele
teatada kirjalikult kolmekümne (30) päeva jooksul pärast leppetrahvi nõude aluseks olevast
asjaolust teadasaamisest. Vastav leppetrahv lisandub võimalikele muudele Lepingu alusel
rakendatud leppetrahvidele.
10.9. Lepingu lõppemisel ülesütlemise tõttu mistahes põhjusel või alusel:
10.9.1. fikseeritakse teostatud Tööde maht selleks eraldi koostatavas lõppaktis, samuti
kooskõlastatakse objekti valve üleandmine viisil, mis tagab valve katkematuse;
10.9.2. Töövõtja annab Tellijale viivitamatult üle Lepingu lõppemise hetkeks Töövõtja poolt
koostatud projektdokumentatsiooni ning paigaldatud materjalide ja seadmete
sertifikaadid ja muude dokumendid;
10.9.3. on Tellijal õigus nõuda, et Töövõtja teostaks viivitamatult poolelioleva ehitise kaitsmiseks
vajalikke töid mahus, mis vastab kuni ühele protsendile (1%) Lepingu Summast,
vastavate tööde maksumus kuulub tasustamisele üldkorras lähtudes sellest, kas
vastavad töö on ühtlasi Lepingus sätestatud tööks või Muudatus- või Lisatööks.
11. TEHNILISTES KÜSIMUSTES PEETAVAD OBJEKTI NÕUPIDAMISED
11.1. Poolte korralised objektinõupidamised toimuvad vähemalt kaks (2) korda kuus. Aeg
täpsustatakse pärast Lepingu alla kirjutamist Lepingu punktis 1 toodud Poolte kontaktisikute
vahel.
11.2. Erakorralised nõupidamised toimuvad ühe Poole nõudmisel mitte hiljem kui kolme (3)
tööpäeva jooksul alates sellekohase kirjaliku teate esitamisest teisele Poolele.
11.3. Objektinõupidamiste käik ja sisu protokollitakse Töövõtja esindaja poolt ning protokollid
edastatakse hiljemalt kahe (2) tööpäeva jooksul kõikidele osalejatele e-posti teel. Protokolli
Poolte vahel kooskõlastatud redaktsioon allkirjastatakse Poolte esindajate poolt hiljemalt
järgmisel objekti nõupidamisel. Objektinõupidamiste juhataja lepitakse kokku Tööde
alguskoosolekul.
12. MUUD TINGIMUSED
12.1. Lepingu Pooled peavad Lepingut täitma heas usus, vastavuses heade kommetega ja hea
ehitustavaga.
12.2. Kumbki Pooltest ei vastuta teise Poole poolt, seoses Lepingu täitmisega, kolmandate isikute
ees võetud kohustuste täitmise eest.
12.3. Pooled tagavad ja deklareerivad, et Lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühtegi enda
suhtes kehtiva seaduse, põhikirja ja/või muu normatiivakti nõudeid ega endale varem
sõlmitud lepingute ja/või muude dokumendiga võetud kohustust. Samuti deklareerivad
Pooled oma tahet ja valmisolekut suunata parimad jõupingutused Lepingust tulenevate
14
oma kohustuste täitmisele, järgides ja austades teise Poole seaduslikke ja Lepingust
tulenevaid õigusi ja huve. Pool teeb teise Poolega koostööd osas, mis on vajalik teise Poole
kohustuste täitmiseks. Töövõtja kinnitab, et on ehitusala professionaal, tal on olemas
vajalikud load/registreeringud ning vajalik kogemus Lepingu täitmiseks.
12.4. Leping on täisvastutusega töövõtt, milles Töövõtja jaoks sisalduvad kõik ehitustegevusega
kaasnevad riskid.
12.5. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vormis, välja arvatud
juhtudel, kui sellistel teadetel on informatiivne sisu ning sellega ei kaasne õiguslikke
tagajärgi.
12.6. Teade loetakse kätte saanuks, kui teade on üle antud allkirja vastu või saadetud tähitud
kirjaga teisele Poolele ning postitamisest on möödunud kolm (3) päeva. Informatsioonilist
teadet võib edastada telefoni või e-posti teel.
12.7. Kumbki Pool ei tohi Lepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi üle anda kolmandatele isikutele
ilma teise Poole kirjaliku nõusolekuta.
12.8. Tellija ja Töövõtja peavad Lepingu täitmise käigus saadud kogu informatsiooni
konfidentsiaalseks ja ei anna seda edasi kolmandatele isikutele ilma teise Poole kirjaliku
nõusolekuta, välja arvatud seaduses ettenähtud juhtudel. Konfidentsiaalsusenõue kehtib nii
Lepingu täitmise ajal kui ka pärast seda.
12.9. Lepingu allkirjastamisega Poolte poolt, kaotavad automaatselt kehtivuse kõik
Pooltevahelised varasemad kokkulepped käesoleva Lepingu eseme suhtes.
12.10. Leping on allkirjastatud digitaalselt.
Tellija: Töövõtja:
Tellija esindaja Töövõtja esindaja
/Allkirjastatud digitaalselt/ /Allkirjastatud digitaalselt/
15