Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 ehitusloa taotlus - Kaitseliit

Failid

Sisu (failidest)

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Dokumendi kuupäev 03.10.2025 Menetlev asutus Saku Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 150,00 EUR Makse saaja Saku Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE862200001120079664 (Swedbank) Viitenumber 110 Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543: 121446738 Maksekorralduse andmed 1759311282332_payment.bdoc Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Taotleja 39707235247 KAAREL MIKKAL Taotleja 49412210252 MARI ANN AINSAR Dokumendi esitaja 49412210252 MARI ANN AINSAR Taotleja 38903256013 ANDRES NUIJA Energiamärgise väljastaja 38903256013 ANDRES NUIJA Omanik 38203125252 UKU TINT Taotleja 38203125252 UKU TINT Taotleja 39410052752 MARTIN DAUBARIS Dokumendi esitaja 39410052752 MARTIN DAUBARIS Ehitusprojekti koostaja 14290361 Raadius Arhitektid OÜ (Martin Daubaris) 03.10.2025 1/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Üksikelamu 121446738 Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 2 Piirdeaed 221494789 Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 03.10.2025 2/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Ehitis 1 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Üksikelamu Ehitisregistri kood 121446738 Omandi liik kinnisasi Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi Üksikelamu (11101) pind (m2) 208,4 Eluruumide pind kokku 208,4 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 03.10.2025 3/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 207,4 Maapealse osa alune pind 207,4 (m2) Köetav pind (m2) 218,2 Suletud netopind (m2) 218,2 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 9,8 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 8,5 Absoluutne kõrgus (m) 55,1 Pikkus (m) 18,0 Laius (m) 17,2 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 1 164,0 Maapealse osa maht (m3) 1 164,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate monoliitne raudbetoon; monteeritav raudbetoon; väike- või konstruktsioonide materjali liik suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon Välisseina liik väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) Välisseina välisviimistluse puit (vooder); krohv materjali liik Vahelagede kandva osa monteeritav raudbetoon materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit; monteeritav raudbetoon osa materjali liik Katusekatte materjali liik katusekivi; bituumen või PVC plaat või rullmaterjal 03.10.2025 4/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik päikeseenergial põhinev; võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusallika liik maasoojuspump Energiaallika liik elekter Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik vabajahutus; kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Üksikelamu Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6578585.56 539051.05 2. 6578592.76 539055.41 3. 6578591.27 539057.88 4. 6578591.61 539058.09 5. 6578590.78 539059.46 6. 6578590.44 539059.25 7. 6578588.20 539062.96 8. 6578586.52 539061.94 9. 6578585.49 539063.63 10. 6578594.45 539069.12 11. 6578591.19 539074.51 12. 6578575.79 539065.27 13. 6578580.13 539058.08 14. 6578580.99 539058.60 15. 6578585.56 539051.05 Kuju aadressid Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 Ehitisel on 1 kuju 03.10.2025 5/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Ehitise osad Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1: Üksikelamu asub Ehitise osa nimetus Tehnoruum Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 9,8 Köetav pind (m2) 9,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik 03.10.2025 6/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1: Üksikelamu asub Hooneosa aadress Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 Ehitise osa pind (m2) 208,4 Köetav pind (m2) 208,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 208,4 Kokku mitteeluruume, 1, pind (m2) 9,8 Ehitise osade pind kokku 218,2 (m2) Köetav pind (m2) 218,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 03.10.2025 7/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Ehitis 2 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Rajatise liik Piirdeaed või värav, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Piirdeaed Ehitisregistri kood 221494789 Omandi liik kinnisasi Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 03.10.2025 8/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, Piirdeaiad ja väravad (24212) mitteeluruumi pind (m2) Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 0,0 Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) 1,5 Absoluutne kõrgus (m) 0,0 Pikkus (m) 160,0 Laius (m) 0,1 Sügavus (m) 0,8 Maht (m3) Maapealse osa maht (m3) 03.10.2025 9/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate monoliitne raudbetoon; puit; metall konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik puudub Välisseina välisviimistluse puudub materjali liik Vahelagede kandva osa puudub materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puudub osa materjali liik Katusekatte materjali liik puudub Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik puudub Veevarustuse liik puudub Kanalistasiooni liik puudub Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik puudub Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 03.10.2025 10/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Joon Koordinaadid 1. 6578580.78 539044.04 2. 6578613.11 539057.03 3. 6578597.89 539082.39 4. 6578565.33 539069.35 5. 6578580.78 539044.04 Kuju aadressid Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 Ehitisel on 1 kuju Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail 1759311282332_payment.bdoc Väljaandja/koostaja (kpv) (02.10.2025) Üleslaadija MARI ANN AINSAR Dokumendi liik: Ehitusgeodeetiline või kontrollmõõdistus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus GEODEETILINE ALUSMÕÕDISTUS Fail Kuldre tee 3, Männiku_G25.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Aamos Atlas OÜ (20.10.2025) Üleslaadija MARI ANN AINSAR 03.10.2025 11/12 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Dokumendi liik: Muu lisa Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Detailplaneering Fail Tuletõrjedepoo DP.zip Väljaandja/koostaja (kpv) (04.07.2003) Üleslaadija MARI ANN AINSAR Dokumendi liik: Tehnilised tingimused Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus TELEKOMMUNIKATSIOONIALASEDTEHNILISEDTINGIMUSED Fail dokumentatsioon_N24768.asice Väljaandja/koostaja TeliaEestiAS (08.09.2025) (kpv) Üleslaadija MARI ANN AINSAR 2 Faili nr Faili nimetus Tehnilised tingimused vee- ja kanalisatsioonitorustiku projekteerimiseks ja liitumiseks ühisveevärgiga ning ühiskanalisatsiooniga Saku vallas Fail ET-11144_Männiku_Kuldre tee 3.asice Väljaandja/koostaja AS Saku Maja (10.09.2025) (kpv) Üleslaadija MARI ANN AINSAR 3 Faili nr Faili nimetus Elektrilevi tehnilised tingimused Fail Tehnilised-Tingimused-502169.pdf Väljaandja/koostaja Elektrilevi OÜ (25.08.2025) (kpv) Üleslaadija MARI ANN AINSAR 03.10.2025 12/12 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt Asukoht: Harjumaa, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 Projekti staadium: eelprojekt Töö nr. 298 Kuupäev 29.10.2025 Projekteerija: Raadius Arhitektid OÜ Registrikood: 14290361 Kontakt tel: +372 5692 7772 E-post: [email protected] MTR: EP004029 Vastutav spetsialist: Kaspar Stroom /allkirjastatud digitaalselt/ Volitatud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistuse nr: 220480 Arhitektid: Kaspar Stroom Kaarel Mikkal Tallinn 2025 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 SISUKORD 1. ÜLDOSA 4 1.1 Sissejuhatus 4 1.2 Aluseks võetud normdokumendid 4 1.2.1 Seadused 4 1.2.2 Määrused 5 1.2.3 Standardid 5 2. ASENDIPLAANILINE OSA 7 2.1 Olemasolev olukord 7 2.2 Plaanilahendus 7 2.3 Vertikaalplaneering 7 2.4 Kinnistu liikluskorraldus ja katendid 7 2.5 Haljastus ja heakord 8 2.5.1 Projekteeritav haljastus 8 2.5.2 Kasvupinnase käitlemine 8 2.5.3 Kasvualus 8 2.5.4 Muru 9 2.5.5 Heakorra tagamine 9 2.6 Jäätmekäitlus 9 2.6.1 Olmejäätmed 9 2.6.2 Ehitusjäätmed 10 2.6.3 Ehitustööde organiseerimine ja jäätmekava 10 2.7 Keskkonnakaitse 13 2.8 Piirded ja väravad 13 2.9 Sademevesi 14 2.10 Ehitusprojekti vastavus detailplaneeringule 14 2.11 Kinnistu tehnilised näitajad 15 3. ARHITEKTUURNE OSA 16 3.1 Välisviimistlus 16 3.2 Siseviimistlus 17 3.3 Hoone tehnilised näitajad 17 3.4 Akustika 18 4. KONSTRUKTIIVNE OSA 19 4.1 Konstruktsioonid 19 4.1.1 Vundament, põrand pinnasel 19 4.1.2 Seinad 19 1 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 4.1.3 Laed ja katused 20 4.2.1 Uksed 20 4.2.2 Aknad 20 4.3 Vihmaveesüsteem 20 5. TEHNILINE OSA 21 5.1 Elektrivarustus 21 5.1.1 Päikesepaneelid 21 5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon 22 5.2.1 Veevarustus 23 5.2.2 Veemõõdusõlm 23 5.2.3 Kanalisatsioon 23 5.2.4 Veevarustuse vooluhulgad 24 5.3 Küte, ventilatsioon ja jahutus 24 5.3.1 Küte 24 5.3.2 Ventilatsioon 24 5.3.3 Jahutus 24 6. TULEOHUTUS 25 6.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu 25 6.2 Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 25 6.3 Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus 25 6.4. Konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus 26 6.5 Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa 26 6.6 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted 26 6.7 Evakuatsioonilahendus 26 6.8 Pääs pööningule, katusele 27 6.9 Küttekolded, suitsulõõrid 27 6.9.1 Tulekolde esine põrand 28 6.10 Ventilatsiooni- ja kütteseadme tuleohutus 28 6.10.1 Ventilatsioon 28 6.10.2 Küte 28 6.11 Päikesepaneelide tuleohutus 29 6.12 Tuleohutuspaigaldised 30 6.13 Kustutusveega varustamine 30 7. EHITUSTÖÖDE DOKUMENTEERIMINE 31 7.1 Ehitusmaterjalid ja tooted 31 8. ENERGIATÕHUSUS 32 2 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 PROJEKTI JOONISED Asendiplaan M 1:500 AS-4-01 Asendiskeem M 1:1000 AS-4-02 Vundamendi plaan M 1:100 AR-5-01 I korruse plaan M 1:100 AR-5-02 II korruse plaan M 1:100 AR-5-03 Katuseplaan M 1:100 AR-5-04 Vaated 1 & 2 M 1:100 AR-6-01 Vaated 3 & 4 M 1:100 AR-6-02 Lõige L-01 M 1:100 AR-6-03 Lõige L-02 M 1:100 AR-6-04 Piirdeaed M 1:50 AR-7-01 3 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1 Sissejuhatus Käesolev ehitusprojekt on koostatud üksikelamule asukohaga Harjumaa, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 (katastritunnus 71801:001:0498). Kinnistu suurus on 1052 m2. Projekteeritud hoone plaan on L-kujuline ning hoone põhimaht viilkatusega. Väiksemad hoonemahud on liigendatud ning katusele on projekteeritud katuseterrass. Ehitusprojekti koostamise aluseks on lähiala detailplaneering (Männiku tuletõrjedepoo ja Liivaku 8 DETAILPLANEERING ) ning kliendi poolt antud lähteülesanne. Kinnistule on varasemalt projekteeritud elamu ja väljastatud 2016. aastal ehitusluba numbriga 1612271/17238. 2016. a projektiga edasi ei minda ja käesolev lahendus tühistab varasemalt väljastatud ehitusloa. Hoone on projekteeritud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele (planeerimis- ja ehitusseadusele), ehituses kehtivatele õigusaktidele ja normdokumentidele. Ehitus- ja viimistlustööd peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ja keskkonnaameti kehtestatud nõuetele. 1.2 Aluseks võetud normdokumendid ● "Saku valla kliima- ja energiakava 2030" ● Saku valla üldplaneering 1.2.1 Seadused ● Ehitusseadustik ● Tuleohutuse seadus ● Jäätmeseadus 4 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 1.2.2 Määrused ● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile”, 17.07.2015 ● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, 02.07.2015 ● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 51 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”, 02.06.2015 ● Keskkonnaministri määrus nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“; 16.12.2016 ● Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. ● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr. 63 11.12.2018 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. ● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr. 19 28.02.2019 “Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase”. ● Majandus- ja taristuministri määrus nr 57, 05.06.2015 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”. ● Saku Vallavolikogu määrus nr. 22.08.2019 “Jäätmehoolduseeskiri”. ● Saku Vallavolikogu määrus nr. 15, 13.05.2010 “Saku valla heakorraeeskiri”. 1.2.3 Standardid ● EVS 932:2017 Ehitusprojekt ● EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded ja kaitse müra eest ● EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara ● EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus: Küttesüsteemid ● EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid ● EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus ● EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ● EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk 5 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 ● EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk ● EVS 835:2022 Hoone veevärk ● EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon ● EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes ● Tarindi RYL-2010- Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid ● Sisetööde RYL-2013- Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone sisetööd ● Maa RYL-2010- Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid ● Hoonete tehnosüsteemide RYL 2002 ● Maalritööde RYL2012 6 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 2. ASENDIPLAANILINE OSA 2.1 Olemasolev olukord Asukoht Harjumaa, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 (katastritunnus 71801:001:0498). Kinnistu suurus on 1052 m2. Projekteeritav ala on reljeefne. Kõrgeim punkt asub kinnistu lõunanurgas 47.19m ja madalaim läänepoolses nurgas kõrgusega 45.35m. Krunt on käesolevalt hoonestamata. Kinnitu asub normaalse radooniriskiga alal. 2.2 Plaanilahendus Projekteeritud hoone asub krundi tänavapoolset servast 7m kaugusel. Hoone jääb lubatud hoonestusala piiresse. Juurdepääs krundile toimub Kuldre teelt, mis kulgeb piki kinnistu edelaserva. Parkimine on ette nähtud eluhoone esisel sillutatud alal. Parkimine on tagatud vähemalt kahele autole, kuna eramu lõppkasutaja (ehitusloa taotleja) omab ühte autot ja teine parkimiskoht on mõeldud külaliste parkimiskohaks. 2.3 Vertikaalplaneering Projekteeritav ala on reljeefne. Kõrgeim punkt asub kinnistu lõunanurgas 47.19m ja madalaim läänepoolses nurgas kõrgusega 45.35m (mõõdetuna EH2000). Elamu 0-tasapinna absoluutne kõrgus +46.80 m. Sademeveed immutatakse oma kinnistul. Sademevee kokku kogumiseks ja immutamiseks on ette nähtud erinevad lahendused: restrennid, immutuspeenrad ning immutuskastid. Välditud on immutusalade rajamist säilitatavate puude juurekaitse alasse. Naaberkinnistule või teemaale on sademevee juhtimine keelatud. 2.4 Kinnistu liikluskorraldus ja katendid Pääs krundile on tagatud Kuldre teelt. 7 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 Parkimine on ette nähtud eluhoone esisel betoonkiviga sillutatud alal. Parkimine on tagatud vähemalt kahele autole (kohad markeeritud asendiplaanil), kuna eramu lõppkasutaja (ehitusloa taotleja) omab ühte autot ja teine parkimiskoht on mõeldud külaliste parkimiskohaks. Hoone perimeetril on betoonkivist käigutee. Põhjapoolsele küljele on projekteeritud puitterrass. 2.5Haljastus ja heakord 2.5.1 Projekteeritav haljastus Lähtuvalt detailplaneeringust säilitataakse kõrghaljastust maksimaalses ulatuses. Likvideeritakse hoone, sillutatud alade ja terrassi alla jääv kõrghaljastus. Kinistule on ette nähtud täiendav kõrghaljastus: 2 lehtpuud (nt. Harilik vaher) ja 3 okaspuud (nt. Harilik mänd). Madalhaljastus on kavandatud hoone ümber killustikpeenardesse ning kinnistupiiridele. 2.5.2 Kasvupinnase käitlemine Ehitise ja krundisiseste teede ning platside alt ära kooritav kasvupinnas taaskasutatakse krundi haljastamisel. Maa-alal tehtavad kaevetööd tuleb kooskõlastada võrguvaldajatega enne tööde alustamist vastavalt võrguvaldajate ja/või kohaliku omavalitsuse poolt sätestatud korrale. 2.5.3 Kasvualus Kasvualus peab olema piisavalt niiske, et oleks tagatud taimede kohene kasvamaminek. Aluseks sobib üldotstarbeline kasvupinnas. Üldotstarbelise kasvupinnase huumusesisaldus on keskmine või veidi üle selle; tema veeläbilaskvus ja veesidumisvõime on optimaalsed. Sellised pinnased ei „upu“ vihmaperioodidel ning kastmist vajavad nad alles pikema põuaperioodi järel. Selliste kasvupinnaste toitainete bilanss on tasakaalus ning tänu pinnases leiduvale orgaanilisele ainele on nende neelamisvõime kõrge, mistõttu toiteelementide väljauhe on minimaalne. Seega on näiteks madalate temperatuuride tõttu taimede poolt ajutiselt kasutamata toitained pinnases kindlalt seotud ning taimedele uuesti kättesaadavad niipea, kui temperatuuri ja niiskusolud võimaldavad taimedel intensiivsemalt kasvada ja areneda. Püsilillede puhul uuendatakse 8 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 kasvupinnas kogu istutusala ulatuses. Juhul kui taimed istutatakse kevadel, tuleb istutusalad ette valmistada sügisel (et lasta istutusaladel talv otsa vajuda). Mullamahtudele tuleb juurde arvestada 30% maapinna tihenemise faktor. 2.5.4 Muru Külvimuru rajamisel järgida MaaRYL peatükk 3521 A1 klassi nõudeid. Murualade hooldus teostada vastavalt täpsustavale peatükile 2, klassile A1. Muru väetada iga-aastaselt suve esimesel poolel muru püsiväetisega (25-2-4) või Kemira lämmastikurikka NPK väetisega (18-9-9), suve teisel poolel kaaliumsulfaadiga (0-0-40) või minikaaliumfosfaadiga (0-23-28) või vastavalt mullaanalüüsile. Muru paigalduskihi tihendamisel tuleb kasutada mururulli, mitte vibroplaati. Muru kasta vastavalt vajadusele. Peale valmimist teostada hooldus korrapäraselt, parimat haljastuse hoolduse praktikat järgides. 2.5.5 Heakorra tagamine Jäätmekonteinerid asuvad kinnistu sissepääsu vahetus läheduses. Jäätmekonteinerid paigaldatakse nõuetele vastavale kõvapinnalisele alusele. Ehitusaegne ning ehitusjärgne jäätmemajandus toimub lähtuvalt Saku valla omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjast nr 10. Omanik sõlmib prügiveo lepingu piirkonda teenindava prügiveoettevõttega. Ehitustööde ajal vältida objektilt pori ja tolmu kandumist sõidu- ja kõnniteedele ning naaberkinnistule. Mistahes sellisel moel tekkinud reostus tuleb likvideerida 1 tunni jooksul alates selle tekkimisest. 2.6Jäätmekäitlus 2.6.1 Olmejäätmed Olmejäätmeid tuleb käidelda vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistul tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti ja paigutada vastava jäätmeliigi kogumiseks ettenähtud mahutisse. Eraldi kogutakse segaolme-, paberi- ja biolagunevad jäätmed. Jäätmete sorteerimine ja 9 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 kogunemine on organiseeritud kinnistesse konteineritesse oma kinnistul, mis asuvad kinnistu sissepääsu vahetus läheduses. Jäätmekonteinerid paigaldatakse nõuetele vastavale kõvakatendiga alale. Biolagnevate jäätmete komposter asub kinnistul, min kaugus krundipiirist 3m. Jäätmete äraveoks peab kinnistu omanik sõlmima jäätmekäitluslepingu piirkonda teenindava prügiveoettevõttega. Jäätmete äravedu peab toimuma sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ning ümbruskonna reostamise. 2.6.2 Ehitusjäätmed Ehitustööde teostamisel tuleb juhinduda järgmistest nõuetest: ● Jäätmeseadus ● Saku Vallavolikogu määrus nr. 15 “Saku valla heakorraeeskiri”. Kõik ehitus- ja lammutusäätmed kogutakse liikide kaupa eraldi mahutitesse nende tekkekohal, taaskasutatakse või antakse taaskasutamiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Mahutid tähistatakse vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele. Eraldi sorditakse puit, kiletamata paber ja kartong, metall (eraldi must- ja värviline metall), mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne). Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, kogutakse liikide kaupa eraldi mahutitesse, mis on märgistatud kehtiva korra kohaselt. Ohtlike ehitusjäätmete mahutisse ei kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid, nagu värvid, lakid, lahustid ja liimid. 2.6.3 Ehitustööde organiseerimine ja jäätmekava Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevail aladel vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele. Tähelepanu tuleb pöörata ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlusele. Ehitusprahi ja lammutusjäätmete käitlemisel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ja Saku valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Ehituse käigus tekkinud ehitusjäätmeid tuleb sorteerida ja koguda eraldi sildistatud konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Tellised, betoon ja muu kivimaterjal purustatakse 10 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 killustikuks ja kasutatakse pinnasetööde tegemisel tagasitäiteks. Puitmaterjali kasutatakse võimaluse korral ehituse käigus uuesti. Ülejäänud puitmaterjal kasutatakse kütteks (hakkepuit, SLG Energy OÜ, Utileek OÜ vms). Muudest ehitusjäätmetest sorteeritakse välja taaskasutatavad jäätmed (plast, papp), ülejäänud jäätmed utiliseeritakse. Väärtusetu ehitusprahi põletamine ja reostuslike jäätmete kasutamine täitena krundil on keelatud. Ehitustöödel tekkiva prahi eemaldamiseks kasutatakse prahitoru. Praht suunatakse konteinerisse, mis on pealt kaetud, et vältida tolmu levikut. Prügikonteiner eemaldatakse platsilt ja tühjendatakse vastavalt vajadusele. Tolmav konteiner peab olema transportimisel pealt kaetud. Ehitusmaterjal ladustatakse hoovialal. Ehitustööde teostamise käigus jälgida selleks ettenähtud tuleohutusabinõusid. Ehitusplatsil jäätmete valikkogumisel kasutatavate konteinerite tüübid ja asukohad. Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmekonteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Konteinerid paigutatakse oma krundile. Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suuregabariidilised puidujäätmed peavad olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt (juhul kui segavad liikumist objektil või asuvad valla maal). Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaselt (juhul kui segavad liikumist objektil või asuvad valla maal). Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse. Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse. Pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse ladustamiskohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks jne. Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ning Saku valla 11 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete hinnanguline kogus: Jäätmeliik Kogus Ühik Eeldatav käitluskoht või käitleja Puidujäätmed <1 m3 Taaskasutatakse kütteks (immutamata, värvimata) Töödeldud puit <1 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt Kiletamata papp ja paber <1 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt Teras ja muud metallid 0,2 t Lähim ettenähtud kogumispunkt Kivid, krohv, betoon, tellis <1 t Lähim ettenähtud kogumispunkt jms Kips 0,5 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt Klaasijäätmed 0 m3 - Pinnas 50 t Taaskasutatakse kinnistul täitematerjalina Kile ja muud plastijäätmed <1 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt Pakendid <1 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt Muu lammutusjääk 0,2 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt (el.kaablid, valgustid jms Prügi (sega olmejäätmed) 0,5 t Lähim ettenähtud kogumispunkt Eterniit 0 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt Ohtlikud jäätmed liikide 0,2 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt kaupa (nt vedelad kemikaalid, vahud, värvid, õlid ning nendega kokkupuutunud mahutid, immutatud materjalid jms) Antud tabel on hinnanguline. 12 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 2.7 Keskkonnakaitse Eri keskonnakaitselisi meetmeid ei ole ette nähtud rakendada. Arvestada, et ehitustegevusega kaasnev müratase ei tohi ümbruskonnas ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud tingimusi ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi. 2.8 Piirded ja väravad Tänava äärde ja naabritega piirnevatele külgedele on ette nähtud vertikaalsetest puitlippidest piirdeaed, tagumises metsapoolses servas metallist varbaed. Piirde puitlippide kõrgus 1,5m. Puitlippide mõõdud 20x95mm, vahe 40mm. Puidust piirdeaia ja väravate puhul on tagatud 25%-line läbipaistvus. Piirdeaiad on kavandatud ilma soklita. Piirdeaja ja väravate metalldetailid on tumehalli värvi RAL7016, puitdetailid töödeldud puidukaitsevahendiga, mis on samas toonis fassaadilaudisega. Väravate vahele jääv betoonist aia osa on naturaalne betoon. Autoväravaks on projekteeritud 4m laiune liugvärav. Jalgvärav on eraldiseisev, laiusega 1m. Täiendavalt on projekteeritud kinnistu põhjapoolsesse nurka jalgvärav laiusega 1m. Kõik väravad avanevad hoovi poole ja ei tohi avaneda aiast välja. Piirdeaia metallist postide jaoks puuritakse ca 80 cm sügavad ja 25 cm diameetriga augud, kuhu paigaldatakse postid ja seejärel valatakse betooni täis. Väravapostide augud peaksid olema laiemad ehk diameetriga vähemalt 35 cm. Väravate vahele jäävale betoonist aia osa jaoks tehakse raketis ja valatakse seejärel betooni täis. Täpsem piirdeaia lahendus on esitatud joonisel AR-7-01 “Piirdeaed”. Piirdeaia tehnilised näitajad: Kõrgus maapinnast 1,5 m Pikkus 160 m 13 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 Laius 0,1 m Sügavus 0,8 m 2.9 Sademevesi Sademevesi immutatakse krundil pinnasesse. Vesi mida pinnas vastu võtta ei suuda (nt äkkvihmade korral) juhitakse kinistu piiridel asuvatesse immutuspeenardesse või nõvadesse. Sh. juhitakse katusele langevad sademeveed hoonet ümbritsevatesse immutuspeenardesse. Sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni ning kõrvalkinnistutele (sh. tänavamaale) on keelatud. 2.10 Ehitusprojekti vastavus detailplaneeringule Hoone on projekteeritud vastama detailplaneeringuga (Männiku tuletõrjedepoo ja Liivaku 8 DETAILPLANEERING) antud nõuetele. Projekteeritud ehitisealune pind ei ületa lubatud piire. Ehitusprojekti vastavus detailplaneeringule Detailplaneeringuga lubatud tehnilised Projekteeritud tehnilised näitajad näitajad Ehitisealune pind 300 m2 207,4 m2 Hoonete arv krundil 1/1 1/0 (põhi / abi) Korruselisus 2 2 Kõrgus 8,5 m 8,5 m Katuse kalle 20o- 45o 20o 14 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 2.11 Kinnistu tehnilised näitajad Aadress Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Katastri tunnus 71801:001:0498 Kinnistu sihtotstarve Elamumaa 100% Kinnistu pindala 1052 m² Ehitisealune pind 207,4 m2 Hoonete arv kinnistul 1 Parkimiskohtade arv 2 15 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 3. ARHITEKTUURNE OSA Projekteeritud hoone plaan on L-kujuline ning hoone põhimaht on kahekorruseline ja viilkatusega. Väiksemad hoonemahud on liigendatud ning osaliselt on katusele projekteeritud terrass. Hoone välisviimistluses on kasutatud vertikaalset puitlaudist ja krohvi. Hoone esimesel korrusel asuvad avatud ruumina elutuba / köök, esik, koridor WC, tehno, panipaik, kabinet, koduhoid, master magamistuba koos vannitoa ja garderoobiga. Teisel korrusel paiknevad kaks magamistuba, kabinet, duširuum ja trepihall. Hoovipoolse terrassi ja autode parkimisala kohale on projekteeritud puidust talastik, mis on pealt avatud. Talastiku näol on tegemist arhitektuurse kujundusliku elemendiga. Talade katmine kattematerjaliga ei ole lubatud. Hoone välisilme kujundamisel on arvestatud olemasolevate elamuarendustega naabruskonnas ning DP-s sätestatud arhitektuurinõuetega. 3.1 Välisviimistlus Hoone välisviimistluses on kasutatud puitu ja krohvi . Välisviimistluse materjalid koos toonidega: 1. Välisseinad 1: puidust vertikaalne voodrilaud. Toon tumepruun 2. Välisseinad 2: fassaadikrohv. Toon hall 3. Sokkel: soklikrohv, topeltarmeeritud. Toon tumehall 4. Viilkatus: valtsprofiilplekk (nt. Ruukki Classic). Toon tumehall 5. Lamekatus: PVC rullmaterjal. Toon tumehall 6. Terrass: süvaimmutatud terrassilaud. Toon pruun 7. Aknaraam ja aknaplekk: elutoas puitalumiiniumaknad mujal PVC raamiga aknad. Toon tumehall (RAL 7016) 8. Plekkdetailid, sadeveesüsteemid: kuumtsingitud, pulbervärvitud. Toon tumehall, matt (RAL 7016) 9. Puitpostid ja talad: värvkate. Toon tumehall (RAL 7016) 16 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 3.2 Siseviimistlus Põrandad on ettenähtud viimistleda puitparketiga, niisketes ruumides keraamilise plaadiga. Seinad ja laed on värvitud pinnad. WC ja pesemisruumide seinad kaetakse keraamilise plaadiga. Sauna leiliruumi seinad, lagi ning lava kaetakse lehtpuulaudisega. Hoone siseviimistlus lahendatakse täpsemalt sisekujundusprojekti mahus. 3.3 Hoone tehnilised näitajad Ehitisealune pind 207,4 m² Maapealse osa alune pind 207,4 m² Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 55,1 m Kõrgus 8,5 m Pikkus 18,0 m Laius 17,2 m Sügavus 0m Suletud netopind 218,2 m² Brutopind 278.7 m² Köetav pind 218,2 m² Eluruumide pind 208,4 m2 Üldkasutatav pind 0 m2 Tehnopind 9,8 m2 Ehitise maht 1164 m3 Maapealse osa maht 1164 m3 Tulepüsivusklass TP3 Liftide arv 0 Hoone kasutusiga vähemalt 50 a. 17 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalisatsiooni liik võrk Soojusvarustuse liik puudub Soojusallika liik maasoojuspump Energiaallika liik elekter Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaas puudub 3.4 Akustika Müra puudutava osa alusdokumendina on arvestud sotsiaalministri määrusega nr 42/04.03.2002 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ ning keskkonnaministri määrusega nr 71/16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“. Hoone akustilised parameetrid on projekteeritud vähemalt miinimumnõuete tasemel vastavalt standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ● Nõuded välisseinte ja akende helipidavusele: R’w= 30 dB (eeldatav välismüra tase kuni 55dB) ● Nõuded tube eraldavate seinte helipidavusele: R’w= 43 dB ● Liiklusmüra normtase elu-ja magamisruumides: LpA,eq,T= 35dB 18 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 4. KONSTRUKTIIVNE OSA Hoone ehituskonstruktsioonide kohta koostatakse eraldi projekt. Hoone on projekteeritud lintvundamendile. Seinte kandev konstruktsioon on FIBO-plokkidest. Kaldkatuse kandev konstruktsiooni on lahendatud puidust fermidega ja katusekatteks valtsprofiilplekk. Lamedate katuslagede kandvaks konstruktsiooniks on õõnesbetoonpaneelid, katusekattematerjaliks PVC-kate, millele osaliselt kavandatud puitterrass. Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriski kaardi põhjal kuulub Saku vald normaalse radooniriskiga alale. Soovitatav on teostada radooni mõõtmine ning kasutada standardis EVS 840:2017 kirjeldatud radooni kaitse meetmeid. 4.1 Konstruktsioonid 4.1.1 Vundament, põrand pinnasel Hoone on projekteeritud lintvundamendile, mis rajatakse raudbetoonist taldmikule. Piki hoone perimeetrit on ette nähtud paigaldada EPS soojustusplaatidest külmakerkekaitse laiusega 1m. Sokkel peab väljastpoolt ning kõrgemale jäävatest välisseina konstruktsioonidest olema hüdroisoleeritud. Põrand rajatakse tihedatud kaeviku tagasitäitele, millele paigaldatakse soojustusplaadid, ehituskile ja põrandaküttetorustik. Peale valatakse 100mm paksune R/b plaat. 4.1.2 Seinad Seinte kandvaks konstruktsioon on õõnesbetoonplokkidest. Soojustatud väljastpoolt EPS soojustusplaatidega. Viimistlusmaterjalideks on krohv ja vertikaalne puitlaudis. Kandvad siseseinad on 190mm õõnesbetoonplokist. Mittekandvad seinad 95mm või 66mm metallkarkassist. Märkused: 19 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 ● Märgades ruumides kasutada seintes niiskustõket. Seinad katta niiskuskindla siseviimistlusega. Märjas tsoonis kasutada hüdroisolatsiooni. ● Niisketes ruumides on viimistluseks keraamiline plaat. 4.1.3 Laed ja katused Kaldkatuse kandva osa konstruktsioon lahendatakse puitfermidega, fermide vahel mineraalvillast soojustus. Lamedate katuslagede kandvaks konstruktsiooniks on õõnesbetoonpaneelid. Katusekattematerjaliks PVC-katusekate. 4.2 Avatäited 4.2.1 Uksed Elamu välisuks on puidust. Välisukseks valida toode soojusläbivusega U ≤ 1,0 W/m²K. Välisuks on ette nähtud helipidavana vähemalt 30 dB. Siseuksed on puituksed ava laiusega 800mm. 4.2.2 Aknad Elutoa kõrged aknad on kavandatud puit-alumiinium raamiga, kolmekordse klaaspaketiga. Ülejäänud aknad hoones PVC raamil. Aknaraamide toon RAL7016. Avatäideteks valida tooted soojusläbivusega U ≤ 0,8 W/m²K. Akende g-arv 0,4. Tagada õhumüra isolatsiooni indeks Rw = 30dB. 4.3 Vihmaveesüsteem Hoonel on kald- kui ka lamekatusega osad ning vihmavee äravool on kavandatud läbi välispüstikute. Korrosiooni eest kaitsmiseks on püstikud ja rennid kuumtsingitud ja pulbervärvitud. Vihmavesi immutatakse haljas- ja immutusaladel krundi piires. Vee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. 20 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 5. TEHNILINE OSA Arhitektuuriosas on kirjeldatud lahenduste üldpõhimõtted. Eriosade kohta tehakse eraldi projektid järgmises projekteerimisstaadiumis. 5.1 Elektrivarustus Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi projekt järgmises projekteerimisstaadiumis. Olemasolev liitumispunkt asub kinnistu läänenurgas olevas liitumiskilbis. Liitumispunktist on projekteeritud maakaabel elektripaigaldise peakilpi, mis asub tehnoruumis. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis. Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Elektripaigaldise valdaja peab enne elektriseadmete pingestamist vastavalt seadusele (Võrgueeskiri) esitama, elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise“. Kliendi elektripaigaldises näha ette nõuetekohaste liigkoormuskaitsme kasutamine ja samuti liigpingekaitsmete kasutamine juhul, kui kasutatakse liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. Töid teostab litsentseeritud elektritööde firma. ELV tagab liitumuspunktis nõuetekohase lühisvoolu. Uue sisepaigaldise projekteerimiseks arvestada vähemalt 10-kordse minimaalse 1-faasilise lühisvoolu suurusega liitumispunktis. Rajatava sisestuskaabli ristumisel ELV liini kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada ELV-ga. Kõik kaevetööd elektrikilbi kaitsevööndis teostada käsitsi. Aiaposti kaugus elektrikilbist tohib olla min. 0,6m. 5.1.1 Päikesepaneelid Elamu kaldkatusele paigaldatakse päikeselektri tootmiseks paneelid, projekteeritud võimsusega 3 kW. Paneelid on paigaldatud kaldkatusega sama kaldega ehk 20 kraadi ja suunaga kagu suunas. Päikesepaneelide paigaldamisel arvestada EVS 812-7:2018 ptk 14.5 "Nõuded päikesepaneelidele, mis toodavad elektrit" nõuetega. Täpsem lahendus koostatakse vastava eriprojekti käigus. Elektritoomise liitujal tuleb kogu elektrijaama toimimise ajal tagada, et elektrijaama poolt oleks täidetud võrgueeskirjas ja asjakohastes standardites toodud nõuded, sealhulgas tagab pärast tootmisseadme(te) ühendamist, et liitumispunktis Elektrilevi OÜga oleks tagatud standardi 21 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 EVS-EN 50160 kvaliteedinõuded. Võrguettevõtjal on õigus nõuete rikkumisel ja liitumisvõimsuse ületamisel eraldada elektrijaam süsteemist, katkestades elektripaigaldise ja jaotusvõrgu vahelise ühenduse liitumispunktis. Hoone elektrikilbi kõrvale (asub tehnoruumis) paigaldatakse inverter, mis ühendatakse jaotuskeskusega. Üksikelamul paigaldatakse märk liitumiskilbile. Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus liitumiskilbis, peakilbis/jaotuskilbis, inverteril. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures (hoonetes, kus päästemeeskonna infopunkt ei ole nõutav). Kaabeldus paneelidest kuni inverterini teostatakse 1x6mm² ristlõikega SOLAR vaskkaablitega. Kaablite ristlõiked on valitud arvestusega, et pingelang paneelidest inverterini ei ületaks 2%. Päikesepaneelide DC kaablid peavad olema arvestatud pingele vähemalt 1000V. Kaablid kaitstakse mehaaniliste vigastuste eest. Päikesepaneelide raamid ühendatakse hoone maandusega. Paneelide ühendamiseks kasutada niiskuskindlaid pistikuid MC4. 5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon Kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni (sise- / välisosa) kohta koostatakse eraldi projekt järgmises projekteerimisstaadiumis. Kinnistusiseste VK rajatiste (sh. veemõõdusõlme) ehitamisel pidada kinni AS Saku Maja nõuetest ja väljastatud tehnilistest tingimustest. Lähtuda ka kehtivatest nõuetest ja standarditest: ● Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus ● Hoonete tehnosüsteemide RYL 2002. ● EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk ● EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk ● EVS 835:2022 Hoone veevärk ● EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon 22 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 5.2.1 Veevarustus Elamu tarbeveesüsteem liidetakse Saku valla ühisveevärgiga. Kinnistule on rajatud liitumispunkt ühisveevärgiga liitumiseks - maakraan nr 3 (vt. Saku Maja väljastatud tehniliste tingimuste Lisa 1). Ühisveevärgi liitumispunkti koordinaadid on X-6578571.45; Y-539056.75. 5.2.2 Veemõõdusõlm Kinnistule projekteerida ja välja ehitada üks veemõõdusõlm DN15, mille arvesti näidu järgi toimub arveldamine vee-ettevõtjaga. Selleks on projekteeritud veemõõdukaev kinnistu piiri lähedale. Veearvesti dimensioneerida vastavalt AS Saku Maja poolt kinnistule lubatud olmevee kogustele. Kinnistu peaveearvesti paigaldab AS Saku Maja. Kinnistusiseste VK rajatiste (sh veemõõdusõlme) ehitamisel pidada kinni AS Saku Maja nõuetest. 5.2.3 Kanalisatsioon Elamu olmereovee kanalisatsioon liidetakse Saku valla ühiskanalisatsiooniga. Kinnistule ei ole rajatud liitumispunkti ühiskanalisatsiooniga liitumiseks. Liituda on võimalik kaevu K 3 (vt. Saku Maja väljastatud tehniliste tingimuste Lisa 1 ), koordinaadid X-6578570.98; Y539057.07. Mehhaanilised sadulad ei ole lubatud, olemasolev kaev tuleb asendada või teostada lisaühendus ekstruuderkeevitusega. Kinnistu liitumispunktist kuni hooneni projekteeritakse ja ehitatakse kanalisatsiooni liitumistorustik. Kanalisatsioonitorustik ning kõik kaevud ja muud detailid peavad olema veetihedad. Kanalisatsioonile on kohustuslik rajada tuulutus läbi hoonesisese püstiku või hoonevälise õhutuse. Kinnistupealsete reoveekaevude teleskoobitoru ja metallkaane vaheline osa ja metallkaane kinnituspoltide augud hermetiseerida veetihedaks. Hermeetik paigaldada väljapoole. NB! Hermeetik peab olema enne kaevu teleskoobi ja kaane paigaldamist kuivanud. Sademevesi immutatakse pinnasesse oma kinnistul. Sademevee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud. 23 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 5.2.4 Veevarustuse vooluhulgad Veetarve: 0,5 m3/d; 0,2 m3/h Kanaliseerimine: 0,5 m3/d; 0,2 m3/h 5.3 Küte, ventilatsioon ja jahutus Kütte, ventilatsiooni ja jahutuse kohta koostatakse eraldi projektid järgmises projekteerimisstaadiumis. Energiamärgise arvutamisel on kasutatud standardist erinevaid kütte-ja ventilatsiooniseadmete näitajaid, millega tuleb seadmete valikul arvestada! Valitud seadmed peavad olema vähemalt samade või paremate näitajatega. 5.3.1 Küte Hoone põhiküte lahendatakse maasoojuspumba ja vertikaalsete soojuspuuraukudega, soojuskandjaks vesipõrandaküte. Põrandakütte küttegraafik on 35/28 kraadi. Maasoojuspumba seadmed asuvad tehnoruumis. Soojuspuuraukude kohta on koostatud Balti Puurkaev OÜ poolt eraldi projekt ja taodeldakse ehitusluba. 5.3.2 Ventilatsioon Eramule on projekteeritud mehaaniline sissepuhke/väljatõmbe rootorsoojusvahetiga ventilatsioon. Ventilatsioonisüsteem töötab vastavalt juhtimisautomaatikaga valitud režiimile pidevalt. Vantilatsiooni õhuhulgad dimensioneerida 25% üle, et õhu liikumine oleks alati piisav 5.3.3 Jahutus Jahutus on projekteeritud elutuppa, master magamistuppa ja kodukontorisse. Jahutuse kontuur on lahendatud energiavaiadega. Projekteeritud on laesisesed seadmed ja jahutusseadme siseosa asub tehnoruumis. 24 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 6. TULEOHUTUS 6.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu Projekt on koostatud vastavalt nõuetele: ● Tuleohutuse seadus, jõustunud 01.09.2010 ● Siseministri määrus 03.12.2018 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. ● Majandus- ja taristuministri määrus 21.07.2015 nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Projekti tuleohutusosa koostamiseks vajalikud standardid: ● EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid. ● EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid. ● EVS 812-6:2012 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus. ● EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. 6.2 Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Projekteeritud hoone tulepüsivusklass TP 3 Projekteeritud hoone kasutamise otstarve Üksikelamu (11101) Projekteeritud hoone kasutusviis I kasutusviis 6.3 Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus Hoone eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m² Korruselisus 1 Hoone kõrgus 8,5 m Hoone kuja naaberhoonetest > 8m Kandekonstruktsioonide tulepüsivus ei määrata Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus ei määrata 25 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 6.4. Konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus Siseseinad: D-s2,d2 Lagi: D-s2,d2 Põrand: - Välissein: ● välisseina välispind: D-s2,d2 ● õhutuspilu sisepind: - ● õhutuspilu välispind: D-s2,d2 ● soojustussüsteem: d-d0 Katusekate: Broof (t2-t4) Kaablid: Dca-s2,d2 Tehnilised ruumid: ● seinad ja lagi: B-s1,d0 ● põrandad: Dfl-s1 Terrass: ● Konstruktsioon: D-s2 ● Pinnakiht: Dfl-s2 6.5 Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa Ei määrata. 6.6 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted Suitsueemaldus hoonest on lahendatud avatavate akende ja uste abil. 6.7 Evakuatsioonilahendus Evakuatsiooniteid ei määrata. Hädaolukorra puhul on hoone esimeselt korruselt võimalik pääseda avatavate uste ja akende kaudu vahetult õue. 26 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 6.8 Pääs pööningule, katusele Katusele pääs on tagatud hoonevälise teisaldatava redeliga. 6.9 Küttekolded, suitsulõõrid Hoonesse on projekteeritud kamin. Kaminal on kahe lõõriga terasplekist moodulkorsten. Lõõri ava on projekteeritud katuslae tasapinnast ca 2,5m võrra kõrgemale, et tagada tuleohutus ka kõrgemate hooneosadega. Korstna hooneväline osa on kaetud burafoorse karbikuga. Korstna ja karbiku vahel tagatud piisav õhu liikumine. Küttekollete ja suitsulõõride ehitamisel juhinduda standardist EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehituse tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid. Korstna paigaldamisel järgida korstna tootjapoolseid juhendeid ja ettekirjutusi. Tootjapoolsete paigaldusjuhendite puudumisel lähtuda ja aluseks võtta kehtivad tuleohutusnõuded ja tehnilised erinormid. Hoone sees asuva suitsulõõri seina vaba välispinna temperatuur ei tohi lõõriga ühendatud küttekolde pideva maksimaalvõimsusega kütmise korral olla üle 80° C. Põlevmaterjalidest ehitiseosad tuleb paigutada nii kaugele suitsulõõri seina välispinnast, et nende temperatuur ei tõuseks üle 80° C. Kui arvutustega või muul viisil ei ole tõestatud muud, arvestatakse, et põlevmaterjalidest ehitiseosade temperatuur ei tõuse üle 80° C juhul, kui need paigutada vähemalt 100 mm kaugusele korstna välispinnast põlemisgaaside maksimaaltemperatuuri 350° C puhul. Põlevast ehitisosast, nagu vahelaest või katusest läbiminekul, samuti põlevmaterjalist tarindiosa (nagu vaheseina) ja suitsulõõri seina ühenduskohale paigaldatakse 250 mm paksune kiht mittepõlevast soojusisolatsioonimaterjali, näiteks kivivilla, mahukaaluga vähemalt 100kg/m3 ning töötemperatuuriga vähemalt 600° C. Põlevmaterjalist ehitisosad võivad ulatuda vähemalt 230 mm paksuse seinaga müüritud suitsulõõri välispinna vastu. Ehitamisel lähtuda EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehituse tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid. Suitsulõõr viiakse katuslaest läbi kohtades, kus ei ohustata hoone kandekonstruktsioone ega põhjusta vajadust muuta kamin ega selle osa ehitise kandvaks osaks. Küttekolle on eraldatud teistest ehitustarinditest nii, et oleks välditud soojuse ülekandumine nendesse. 27 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 Küttekolde kogusoojusvõimsus ei tohi ületada 12 kW ja maksimaalne temperatuur 350 oC. Kuna paigaldatakse moodultoode, siis paigaldamine toimub samuti vastavalt tootjapoolsetele juhistele. Korsten on projekteeritud ühe lõõriga. Korstna temperatuuriklass T600. Korstnalõõri ja kütteseadme väljundgaaside temperatuuride klassid ühtivad. Väljundgaaside temperatuuri on vastavalt temperatuuriklasside kuni 600 kraadi. 6.9.1 Tulekolde esine põrand Tulekolde ette nõutava mittepõleva põrandakatte (nt klaas, plekk vms) mõõtmed peavad olema: 1. Uksega kolde puhul (EVS 812-3:2018/AC:2018): ● mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 100 mm kummalegi poole, arvestades ukseava servast; ● mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast. Tulekolde ees peab olema vähemalt 1 m ja tahmaluukide ees 0,6 m vaba ruumi. Tahmaluugi alumine serv peab põlevmaterjalist põrandast jääma vähemalt 50 mm kõrgemale. (EVS 812-3:2018/AC:2018). Tulekolde paigaldus ehitisse toimub vastavalt tootja etteantud juhistele. 6.10 Ventilatsiooni- ja kütteseadme tuleohutus 6.10.1 Ventilatsioon Ventilatsioonisüsteem tuleb rajada nii, et oleks takistatud tule ja suitsu levimine ventilatsioonikanalis. Köögi väljatõmbekanali torustik peab olema tulepüsivusega EI15 ja tuletundlikkuse klassiga vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. 6.10.2 Küte Hoone küte on lahendatud maasoojuspumba baasil töötava vesi-põrandaküttega. 28 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 Kõik kütteseadmed peavad vastama standardile EVS 8123:2018/AC:2018 „Ehitise tuleohutusosa 3: Küttesüsteemid.“ Kütteseadmete paigaldamisel järgida tootjapoolseid juhendeid ja ettekirjutusi. Juhul, kui tootjapoolses paigaldusjuhendis tuleohutuse kohta informatsioon puudub, tuleb lähtuda ja aluseks võtta kehtivad tuleohutusnõuded ja tehnilised erinormid. 6.11 Päikesepaneelide tuleohutus Hoone katusele paigaldatakse päikesepaneelid. Päikesepaneele paigaldada vastavalt tootja juhistele. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb arvestada teiste tehnosüsteemide toimimiseks vajaliku ruumiga ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks. Päikesepaneelide minimaalsed kaugused suitsueemalduse seadmetest on: suitsuluukidest 1 m kaugemal ning juurdepääsutee hooldustööde tegemiseks. Hoonetel, mille katustel on suitsukorstnad, tuleb järgida päikesepaneelide paigaldusel standardis EVS 812-3 toodud nõudeid ohutuskaugustele ja vajalikku juurdepääsu suitsukorstna puhastamiseks. Korstnale peab jääma juurdepääsu ja puhastuse võimalus. Käigutee luugist/räästast korstnani peab olema üle 11 kraadised viilkatustel. Potentsiaalselt (võimalikult) pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu nende kulgemise tee jooksul olema paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus peab olema tehtud kontrastse sildiga. Tähistus peab olema mõlemas kaabliotsas ja ligipääsetavates kohtades korrustel. Kaablite, juhtmete, kaabliredelite, kanalite jms läbiviimisel tuletõkkekonstruktsioonidest nagu seinad, laed ja põrandad, tuleb läbiviigud tuletõkkevahenditega nõuetekohaselt tihendada. Tuletõkkekonstruktsiooni täielikult või osaliselt läbiva tehnosüsteemi tulepüsivusaeg peab olema vähemalt 50 protsenti tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast. Hoone peab olema märgistatud vastavalt standardile EVS 812-7:2018. Üksikelamutel ja paarismajadel paigaldatakse märk liitumiskilbile. Päikeseelektripaigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides: liitumiskilp, hoones või kinnistu piiril, peakilbis/jaotuskilbis, peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse, inverteril – DC lahutuse lüliti inverteri juures. Kui inverter ei asu kilbiga samas ruumis siis tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend vahelduvvoolukaablile. 29 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 6.12 Tuleohutuspaigaldised Hoonesse on ette nähtud tulekahjusignalisatsioonisüsteem, mis on ühendatud valvefirmaga (nt. Nublu andurid). Suitsuandurite kogus määrata kohapeal (soovitavalt kõikidesse magamistubadesse, kööki-elutuppa ja garaaži). Suitsuandurid paigaldada vastavalt EVS-EN 14604:2005 nõuetele. 6.13 Kustutusveega varustamine (EVS 812-6:2012 “Ehitise tuleohutus” osa 6: “Tuletõrje veevarustus”). Välise kustutusvee vajadus on 3h jooksul 10 l/s. Lähim tuletõrjeveemahuti, mahuga 36 m3 asub aadressil Tooma tee 5 (Tooma tee ja Nõmmiku tee ristumiskohas). Kuna tuletõrje veevõtukoht asub hoonest 260m kaugusel, siis paigaldatakse kompensatsiooni meetmena hoonesse tulekahjusignalisatsioonisüsteem, mis on ühendatud valvefirmaga. 30 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 7. EHITUSTÖÖDE DOKUMENTEERIMINE Ehitustööde dokumenteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigi “Ehitusseadusest”. Ehitamise käigus tehtavad tööd dokumenteerib ehitamist teostav isik. Ehitamise tehnilised dokumendid on ehitusprojekt ja selle muudatused, teostusjoonised, ehitustööde päevik, kaetud tööde aktid, töökoosolekute protokollid, muud ehitamist iseloomustavad dokumendid. Teadmiseks omanikule: 1. Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3 päeva enne töödega alustamist "ehitamise alustamise teatis". Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust. (Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)) 2. Ehitise valmimisel taotleda kasutusluba. 3. Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3/ 14.02.2020 "Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded ").“ 7.1 Ehitusmaterjalid ja tooted Kõik ehitusmaterjalid peavad olema varustatud saatelehe või valmistaja kaaskirjaga, mis tõestavad nende vastavust tellitud materjalidele, nad peavad olema terved, markeeritud, kvaliteetsed ja vastama neile esitatud nõuetele ja normidele. 31 Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7 Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025 8. ENERGIATÕHUSUS Energiatõhususe miinimumnõuded on kehtestatud Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusega nr. 63 11.12.2018. Käesolev hoone projekt annab üldised tingimused energiatõhususnõuete tagamiseks projekteeritavale ehitisele ja selle osadele. Hoone ehitatakse võimalikult õhutihedalt, õhulekkearv ei tohi ületada 1,5 m3/(h·m2) välispiirde kohta. Kohustuslik õhulekktest enne kasutusloa taotlemist, soovituslikult enne viimistlemist. Eluhoonele on omistatud energiamärgis “A ”, energiatõhususarv 118 kWh/ m2a. A energiaklassi saavutamiseks on projekteeritud kaldkatusele 3 kW päikesepaneele. Piirdetarindite soojusläbivused: 1. välissein: U = 0,18 W/(m2·K) 2. katuslagi: U = 0,08 W/(m2·K) 3. põrand pinnasel: U = 0,10 W/(m2·K) 4. välisuksed: U = 1,0 W/(m2·K) 5. aknad: U = 0,8 W/(m2·K) Hoone välispiirded on piisavalt soojustatud, välditud on külmasildu. Aknad on projekteeritud puit-alumiinium raamiga, kolmekordse klaaspaketiga, klaaside g-arv 0,4. Energiatõhususe miinimumnõuete täitmiseks ning niiskuskonvektsiooni riski vältimiseks tuleb hoone ehitada võimalikult õhutihedalt Selleks tuleb tarindi kriitilised sõlmed (näiteks seina ja vundamendi ning põranda ühendus, seina ja katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviik) lahendada võimalikult õhupidavatena. Hoone kütmiseks kasutatakse maasoojuspumba baasil töötavat vesipõrandakütet. Kohtades, kus on suured klaaspinnad, tuleb põrandaküttetorustik paigaldada tihedama sammuga. Ventilatsioon on soojustagastusega. 32 TINGMÄRGID KINNISTU KINNISTU EHITUSÕIGUS N Krundipiir Ehitisealune pind 300,0 m2 DP. järgne lubatud hoonestusala piir Hoonete arv (põhi/abi) 1/1 W E Korruselisus 2 Proj. elamu Kõrgus 8,5 m S Katuse kalle ≥ 20° Proj. arhitektuurne kujunduslik element Täisehituse % 28,5% 45.66 Proj. terrass KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD Proj. murukatend Männiveere 45.93 71901:001:0133 Proj. betoonplaadid Kinnistu pindala 1052,0 m2 45.90 Proj.ehitisealune pind 207,4 m2 4 .8 45 Proj. killustik 46.00 45 5. 7 0 0 45.97 Hoonete arv 1 .6 0 46.15 Immutuskast Proj. sademevee immutusala Korruselisus 2 45.33 2H 46.10 45.97 Kõrgus 8,5 m Kiviktaimla E Proj. betoonkivikatend Katuse kalle 20° 46.20 Immutuskast Kuldre tee 3 Proj. puitaed Parkimiskohtade arv 2 30 46.34 1 71801:001:0498 6. 45.50 4 .4 0 46 0 .5 Proj. varbaed 46 Nõva; 1 46.49 Komposter ELAMU TEHNILISED NÄITAJAD 0 45.36 46.6 Käsitsi kaevatud 5-10cm süvend be 46.17 Proj. prügikonteinerite asukoht t.k 45.50 17 46.77 X= 6578600 Tööde teostamise käigus veenduda, et: ivi 45.77 ,2 Kuldre tee 1 Ehitisealune pind 207,4 m2 3,0 - säiliksid puude kasvutingimsed 45 . 30 Proj. väravad - ei kahjustata puude juuri 71801:001:0499 2 10 Maapealse osa alune pind 207,4 m2 pin Y= 539100 - vihmavesi ei valguks naaberkinnistule 3 46.57 Proj. pääs krundile / hoonesse Maapealsete korruste arv 2 Arh. kujunduslik element 3,0 n. Immutuskast 45.26 4 Maa-aluste korruste arv 0 .70 45.25 46 45.82 46.97 45 3 4 46.62 Hoone 0-tasapinna kõrgus 46,8 m abs . 30 2 5 46.41 45.69 46 Elektri liitumiskilp 45.30 Hoonet ümbritseva maapinna kõrgus 46,6 m abs 45.73 46.87 .5 0 45.5 .40 7 P2 Proj. parkimiskoht 45 6 5,0 11 Kõrgus maapinnast 8,5 m 0 45.3 0 45.63 9 46.63 45. Absoluutne kõrgus 55,1 m abs .86 8 46.05 46 47.0 47.25 69 45.78 46.75 Pikkus 18,0 m ±0 8 Proj. igihaljas hekk (nt. elupuu) .00 46.33 A Laius 17,2 m 45. 1 445.60 =4 5.5 6.846.21 72 0 0m Proj. hekk Suletud netopind 218,2 m2 47 .89 45 ab Köetav pind 218,2 m2 n. 46 7 s .0 .35 . Likvideeritav kõrghaljastus ,0 45 2H 278,0 m2 45. 4 Suletud brutopind 18 Hüdrandis ei ole tagatud tuletõrjeveevarustuseks5.3 14 .8 5 89 0 E pin 45 vajalikud vooluhulgad. Lähim tuletõrjeveemahuti, Tehnopind 9,8 m2 .45 5 mahuga 36 m3 asub aadressil Tooma tee 5 B Ehitise maht 1164 m3 45 .60 45.8.70 0 VM 45 (Tooma tee ja Nõmmiku tee ristumiskohas). S Säilitatav kõrghaljastus, kaitsetsoon R 3m Maapealse osa maht 1164 m3 45.90 C 45 47.18 46.00 30 45 .97 12 0 Tulepüsivusklass TP3 46.1 58 .64 13 46.20 4 45 .06 Jalgvärav P1 Ehitise kasutusiga 50 a 46.30 Immutuskast .77 47 P2 .11 TP D Kuldre tee 5 Proj. madalhaljastus Astmeline istutusala 1,0 71 7,0 E 46. 6 47 Kr 60 46. F 71801:001:0497 46 9 KOORDINAADID .19 2,8 78 Proj. lehtpuu (nt. harilik vaher) 6 47.00 Kuldre tee 2 45.54 46 46 .20 4,0 .37 47.10 X Y 2 Proj. okaspuu (nt. harilik mänd) Ø3 71801:001:0500 PE 6.4 0 01 6578585.56 539051.05 Ø1 4 PE Restrenn Ku 10 46.20 02 6578592.76 539055.41 47.29 Proj. maapinna kõrgusjoon, kõrgusmärk .19 ldr 0 03 6578591.27 539057.88 .1 et 47 47 ee 04 6578591.61 539058.09 Värava vundament + automaatika Proj. maapinna nõva Veevarustuse LP 46 05 6578590.78 539059.46 .27 Arh. kujunduslik 46 element Kanal. LP be .81 Proj haljastuselement: kivi 06 6578590.44 539059.25 46 t.k 46 07 6578588.20 539062.96 malm/PL Ø315/400 . 2 2 ivi .70 Liugvärav 47 08 6578586.52 539061.94 rant 46.14 .17 09 6578585.49 539063.63 kp 44.24 46.27 47 10 6578594.45 539069.12 .10 Maakütte vertikaalne puurauk 1)Ø160PVC/44.24 11 6578591.19 539074.51 Kuldre tee 4 12 6578575.79 539065.27 2)Ø160PVC/44.24 71801:001:0501 46.51 Kuldre tee 13 6578580.13 539058.08 3)Ø110PVC/44.24 (Soojuspuuraukudele on koostatud projekt Balti Puurkaev 71801:001:0510 14 6578580.99 539058.60 OÜ poolt, kooskõlastatakse eraldi menetluse ja ehitusloaga) Kuldre tee 6 TEHNOVÕRGUD 71801:001:0502 Projekteeritud veetorustik Projekteeritud kanalisatsioonitorustik Projekteeritud maakaabel Tehnovõrkude kooskõlastused: Projekteeritud sidetrass Jrk. Kooskõlastaja Nr Kuupäev Olemasolev veetorustik 1 Elektrilevi OÜ 2845354592 13.08.2025 Olemasolev kanalisatsioonitorustik 2 AS Saku Maja MÄ0525 12.08.2025 Olemasolev maakaabel 3 Telia Eesti AS 39812413 11.08.2025 Olemasolev sidetrass MÄRKUSED: RAADIUS ARHITEKTID Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis. Pärnu mnt 105 Tallinn Harjumaa 11312 [email protected] Mõõdistamisel kasutatud kõrgusmudel kannab viidet: „Ellmann, A.; Märdla, S.; Oja, T.: Eesti geoidi mudel EST-GEOID +372 56927772 www.raadius.ee 2017. Tallinna Tehnikaülikool 2017.“ TÖÖ NIMETUS TÖÖ AADRESS Katastriüksuse piirid saadud Maa- ja Ruumiametistist, seisuga 08.08.2025. Harju maakond, Saku vald, Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed. Üksikelamu ehitusprojekt Männiku küla, Kuldre tee 3 Mõõdistusaeg: 25.09.2025. JOONISE NIMETUS Asendiplaan TELLIJA: Endover OÜ JOONISE NR JOONISE VERSIOON AS-4-01 v01 VASTUTAV ISIK I. VAHTER Geodeet, 6 MÕÕT. LEHT LEHTI Kuldre tee 3 PROJEKTEERIMISSTAADIUM MÕÕTKAVA KUUPÄEV 20.10.2025 1:500 1 1 Männiku küla Eelprojekt 1:500 GEODEET I. VAHTER Geodeet, 6 Saku vald Aamos Atlas OÜ Reg.nr. 12791248 ARHITEKT VASTUTAV SPETSIALIST Kuldre tee 3, Männiku_G25.dwg Harju maakond Tartu mnt 84a Tallinn Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Kaspar Stroom, volitatud [email protected] arhitekt, tase 7 TÖÖ NR. 233-G-25 MOB +372 555 111 84 FORMAAT KUUPÄEV GEODEETILINE ALUSPLAAN MTR nr: EEG000352 A3 11/12/2025 Märkused: Aia pikkus: 30,1m - Millest läbipaistev peab olema 25% ehk 7,5m - Läbipaistmatut aeda saab seega olla 22,6m Läbipaistmatu aia ulatus: - 2,8m betoonaed - 19,8m puitaed Puitaia saab rajada 220-st 90mm lipist Kui arvestada iga lipi kohta 1 õhkvahe siis vähemalt 35mm vahega oleks vajalik läbipaistvus tagatud (220 x 35 = 7700mm) 1000 2800 4000 KULDRE TEE 3 1500 1500 1500 PUITLIPPAED JA VÄRAVAD Vertikaalsed metallist aiapost (aialippide taga) 60x60 mm; samm max 2700 mm Metallist postkast 400x300 mm Betoonist aia osa Puidust aialipid 20x95mm ; lippide vahe 40 mm 40 Metallist liugvärav KULDRE TEE 3 1450 30 20 1000 2800 4 000 800 7800 Metallist detailide viimistlus: tumehall RAL7016 Puitlippide viimistlus: töödeldud sama tooni puidukaitsevahendiga nagu hoone fassaad, toon tumepruun Vertikaalsed metallist aiapost 60x60 mm; samm max 2700 mm L-1 L-1 Puidust aialipid 20x95x1200mm; samm 135 mm Metallist postkast 400x300 mm Betoonaed 1 000 2 800 4 000 7 800 VARBAED 2 500 RAADIUS ARHITEKTID 2500 LÕIGE VAADE Pärnu mnt 105 Tallinn Harjumaa 11312 [email protected] +372 56927772 www.raadius.ee Aiapost TÖÖ NIMETUS TÖÖ AADRESS 1500 Harju maakond, Saku vald, Üksikelamu ehitusprojekt Männiku küla, Kuldre tee 3 2100 Betoon JOONISE NIMETUS Piirdeaed Viimistlus: JOONISE NR JOONISE VERSIOON Maapinna joon Värvitud metall, toon tumehall RAL7016 AR-7-01 v01 800 PROJEKTEERIMISSTAADIUM MÕÕTKAVA 200 Eelprojekt 1:50, 1:100 ARHITEKT VASTUTAV SPETSIALIST Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal Kaspar Stroom, volitatud arhitekt, tase 7 FORMAAT KUUPÄEV A3 28/11/2025

Allikas: Kaitseliit dokumendiregister →