Leping

ELURUUMI ÜÜRILEPING 2. jaanuar 2026 nr 0-36/26/1 Käesoleva eluruumi üürilepingu („Leping“) kuupäev on 30.dets.2025 ning selle on sõlminud allpool nimetatud pooled alljärgnevatel tingimustel, mis koosnevad eritingimustest („Eritingimused“) ning üldtingimustest („Üldtingimused“). ER IT ING IM US ED 1. Üürileandja 1.1 Nimi / ärinimi OÜ MANI 1.2 Isikukood / registrikood 12338945 1.3 E-post [email protected] 1.4 Telefon 5187500 1.5 Kontaktisik Allar Koik 2. Üürnik 2.1 Isikukood / registrikood 74000725 2.2 E-post [email protected] 2.3 Telefon 53608550 2.4 Nimi Kaitseliit Kaitseliit (asukoht Toompea 8, 10130 Tallinn), keda esindab Kaitseliidu keskjuhatuse 28.01.2021 otsusega nr K-0-1/21/2261PR kehtestatud „Kaitseliidu hanke- ja lepingute sõlmimise korra“ alusel Kaitseliidu peastaabi kinnisvaraosakonna haldusjaoskonna juhataja Margit Peterson, edaspidi nimetatud Üürnik. Üürileandja ja Üürnik Lepingus koos nimetatud ka kui „Pooled” või eraldi „Pool“ 3. Lepingu ese 3.1 Eluruum Korter 3.2 Eluruumi aadress Kesk 14-29, Valga 3.3 Eluruumi koosseis Korter 3.4 Sisustus Üürnikule antakse koos Eluruumiga üle sisustus, mis on loetletud käesoleva Lepingu lisas 1 4. Lepingu eseme üleandmine ja lepingu tähtaeg 4.1 Üleandmise kuupäev 1. jan.2026 4.2 Lepingu tähtaeg 30.juuni.2026 5. Üür 5.1 Üürisumma kuus (EUR) 273 5.2 Üüri tasumine EE817700771006371606 OÜ MANI 1  5.3 Maksetähtpäev Jooksva kuu ETTEMAKS 6. Kõrvalkulud 6.1 Tarbimisteenused Kõik teenused tasub Üürnik. 6.2 Interneti kuumaks Tasub Üürnik 7. Tagatisraha 7.1 Tagatisraha suurus (EUR) Rendi 1 kuu ettemaks 8. Poolte erikokkulepped 8.1 Lemmiklooma pidamine VASTAVALT KIRJALIKULE KOKKULEPPELE Eluruumis 8.2 Üürniku muudatused ja EI OLE LUBATUD parendused Eluruumis 8.3 Suitsetamine korteris ja KEELATUD aknal 8.4 Korteri heakord KORTER TAGASTATAKSE PUHTANA, VASTASEL JUHUL LISANDUVAD KORTERI KORISTAMISE KULUD. 9. Leppetrahvid 9.1 Üürnik rikub kohustust TAASTAMISVÄÄRTUS, LISAKS SAAMATAJÄÄNUD RENDITULU JA LEPPETRAHV - ÜHE KUU ÜÜR 10. Lepingu tingimuste kohaldamine 10.1 Käesolev Leping koosneb käesolevatest Eritingimustest, allpool toodud Üldtingimustest ja Lepingu lisadest (ning nendes tulevikus tehtavatest muudatustest ja täiendavatest lisadest). Vastuolude korral Üldtingimuste ja Eritingimuste vahel kohaldatakse Eritingimusi. 10.2 Kõik Lepingus sisalduvad tingimused on Üürileandja ning Üürniku vahel eraldi läbi räägitud ning erikokkulepped ja kõrvalekalded Üldtingimustest on fikseeritud Eritingimustes. 11. Lepingu lisad 11.1 Lisa 1 Sisustuse nimekiri 11.2 Lisa 2 Üleandmise akt (sh fotod) ÜLDT I NG IM US E D 12. LEPINGU ESE 12.1 Üürileandja annab tähtajaliselt ja tasu eest Üürniku kasutusse Lepingu Eritingimustes nimetatud eluruumi („Eluruum“) Eluruumis paikneva sisustuse („Sisustus“). 13. LEPINGU ESEME ÜLEANDMINE 13.1 Üürileandja annab Lepingu eseme Üürnikule üle Eritingimustes näidatud üleandmise kuupäeval („Üleandmise Päev“) . 13.2 Lepingu ese antakse Üleandmise Päeval Üürniku otsesesse valdusse ja kasutusse Üürileandja ja Üürniku poolt allkirjastatava akti („Üleandmise Akt“) alusel, mille vorm on toodud Lepingu lisas 2. Üleandmise aktis fikseerivad Pooled Lepingu eseme seisundi ja koosseisu, Üürnikule üleantavad läbipääsuvahendid, elektriarvesti ja muude mõõdikute näidud ning muud Lepingu esemega seonduvad asjaolud, mida Pooled peavad oluliseks. Üürileandja või Üürniku soovil lisatakse aktile Eluruumi ja Sisustuse fotod. 13.3 Üürileandjal on õigus keelduda Lepingu eseme üleandmisest, kui Üürnik ei ole üleandmise päevaks tasunud Lepingu alusel tasumisele kuuluvat tagatisraha. 2 13.4 Üleandmise akti allkirjastamisega kinnitavad Pooled, et Lepingu ese (sh Eluruum ja Sisustus) on Üürnikule antud üle seisukorras, mis võimaldab selle sihtotstarbelist kasutamist ning Üürnikul puuduvad Üürileandja suhtes pretensioonid seoses Lepingu eseme koosseisu ja seisukorraga (v.a puuduste osas, mis on nimetatud Üleandmise Aktis). 14. ÜÜR JA KÕRVALKULUD 14.1 Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale Lepingu eseme kasutamise eest igakuiselt üüri Eritingimustes nimetatud summas („Üür“). 14.2 Lisaks Üürile on Üürnik kohustatud Üürileandjale või vastaval kokkuleppel teenusepakkujale tasuma kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud kulud. 14.3 Juhul kui Eluruumis puuduvad teatud tarbimisteenuste osas kaugloetavad arvestid, siis teatab Üürnik Üürileandjale e-posti teel iga kalendrikuu 1. kuupäeval selliste tarbimisteenuste mõõdikute näidud. 15. MAKSETINGIMUSED 15.1 Üürnik tasub Üüri ja Kõrvakulud hiljemalt Eritingimustes nimetatud kuupäevaks Üürileandja Eritingimustes nimetatud arvelduskontole. 15.2 Üürniku nõudmisel esitab Üürileandja Üürnikule kulusid tõendavad dokumendid 5 (viie) tööpäeva jooksul alates Üürniku poolt vastavasisulise nõude esitamisest. 15.3 Üüri ja muude Üürniku poolt tasumisele kuuluvate kulude arvestamine algab Üleandmise Päevast. 15.4 Lepingujärgsed maksed loetakse tasutuks maksete laekumise hetkest Üürileandja arvelduskontole või sularahamaksete korral Lepingujärgsete maksete tasumise fikseerimise hetkest. Kõik kulud, mis on seotud pangaülekannetega, kannab Üürnik. 16. LEPINGU ESEME KASUTAMINE 16.1 Üürnikul on õigus kasutada Eluruumi üksnes eluruumina. Üürnikul on õigus Üürileandja nõusolekuta Eluruumis majutada üksnes abikaasat või faktilist elukaaslast ning sugulasi. Üürnikul ja teistel isikutel, keda majutatakse Eluruumis, on õigus nimetada Eluruumi enda rahvastikuregistrijärgseks elukohaks vaid Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. 16.2 Üürnik kohustub Lepingu Eseme kasutamisel: 16.2.1 kasutama Eluruumi ja selles asuvat sisustust hoolikalt, heaperemehelikult, vastavuses Lepingus fikseeritud sihtotstarbega ning teatama viivitamatult Üürileandjale Eluruumi või selles asuva sisustuse puudusest või rikkest; 16.2.2 mitte andma Eluruumi kolmandate isikute kasutusse ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta; 16.2.3 arvestama naabrite ja teiste Hoones elavate inimeste huvidega ning mitte rikkuma avalikku korda ega Hoones kehtestatud reegleid; 16.2.4 täitma kehtestatud heakorra- ja tuleohutuse nõudeid Eluruumis ja Hoones; 16.2.5 mitte suitsetama Eluruumis ega trepikojas; 16.2.6 mitte kasutama seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitavad kehtivates normides lubatust suuremaid mõjutusi. 16.3 Juhul kui Pooled on Eritingimustes vastavalt kokku leppinud, siis on Üürnikul õigus pidada Eluruumis lemmiklooma, tingimusel, et sellega ei häirita naabreid (haukumine, trepikoja või hoovi reostamine jmt) ja see ei halvenda Eluruumi ja Sisustuse seisundit. Eluruumile või Sisustusele lemmiklooma poolt tekitatud mistahes kahju eest vastutab Üürnik kooskõlas punktiga 17. 3 16.4 Juhul kui Eritingimustes on kokku lepitud, et Eluruumi kindlustab Üürnik, siis kohustub Üürnik sõlmima omal kulul Eluruumi kahjukindlustuse ja vastutuskindlustuse lepingu vähemalt Eluruumi taastamisväärtuses, edastama kindlustuspoliisi koopia hiljemalt Lepingu eseme üle andmise päeval Üürileandjale ning hoidma kindlustuse kehtivana kogu Lepingu perioodi jooksul. 16.5 Üürnik kohustub hüvitama Üürileandjale ja kolmandatele isikutele kõik Eluruumist lähtuvad ja kolmandatele isikutele tekkivad lepinguvälised kahjud, sealhulgas kõik veeavariidest ja/või tulekahjudest tekkivad kahjud, mida ei kata kindlustus. 17. LEPINGU ESEME KORRASHOID 17.1 Üürnik kohustub: 17.1.1 hoidma Eluruumis puhtust ja korda ning mitte kahjustama Eluruumi, Sisustust, Eluruumi olulisi osasid, päraldisi ja kommunikatsioone; 17.1.2 oma kulul kõrvaldama Eluruumi ja Sisustuse puuduse, mida saab kõrvaldada harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega; 17.1.3 tegema omal kulul Eluruumis remonti ning parandama või asendama Sisustuse, kui vastav vajadus tekkis Üürniku tõttu Eluruumi või Sisustuse hävimisest, kaotsiminekust või kahjustumisest. Kirjalikul kokkuleppel 17.2 Üürnik ei vastuta Eluruumi ja Sisustuse hariliku kulumise, halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad nende Lepingu järgse sihtotstarbelise kasutamisega. 17.3 Üürnik võib teha Eluruumi ja Sisustuse osas parendusi või muudatusi üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. 17.4 Juhul kui Pooled on Eritingimustes kokku leppinud, et Üürileandjal on Sisustuse korrashoiu ja asendamise kohustus, siis parandab või asendab Üürileandja omal kulul Sisustuse, mille sihtotstarbeline kasutamine muutub Lepingu ajal Üürnikust mittetuleneva asjaolu tõttu võimatuks. Üürileandja ei kõrvalda Sisustuse harilikku kulumist, halvenemist ja muutusi, mis kaasnevad Sisustuse sihtotstarbelise kasutamisega ning mis ei välista Sisustuse sihtotstarbelist kasutamist. 18. INFORMATSIOONI ANDMINE JA JUURDEPÄÄS 18.1 Üürnik kohustub lubama eelneva Üürileandja poolse kolmepäevase etteteatamisega Üürileandjal või Üürileandja esindaja(te)l kontrollida Eluruumi ja Sisustuse seisukorda ja Lepingu täitmist. 18.2 Üürnik teavitab Üürileandjat avariidest, õnnetustest ja ohuolukordadest viivitamatult sellise kommunikatsioonivahendi teel, mis võimaldab informatsiooni jõudmist teise Pooleni minimaalse viivitusega ning võtab koheselt tarvitusele võimalikud abinõud tekkinud olukorra võimalike tagajärgede vähendamiseks. Avarii või avariiohu korral on Üürileandjal õigus siseneda ohu avastamiseks või kõrvaldamiseks Eluruumi etteteatamata. 19. LEPINGU TÄHTAEG JA LÕPETAMINE 19.1 Leping lõppeb Lepingu Eritingimustes nimetatud tähtaja möödumisel, Lepingu lõpetamisel Poolte kokkuleppel või Lepingu ülesütlemisel Üürniku või Üürileandja poolt. 19.2 Juhul kui Leping on tähtajatu või muutub peale Eritingimustes nimetatud Lepingu tähtaja möödumist tähtajatuks, siis on mõlemal Poolel õigus Leping korraliselt üles öelda, teatades sellest teisele Poolele ette vähemalt kolm kuud. 19.3 Üürileandja võib Lepingu erakorraliselt üles öelda kui: 19.3.1 Üürnik on viivituses kahel järjestikusel maksetähtpäeval tasumisele kuuluva Üüri, Kõrvalkulude ja Hoone korrashoiu- ja parenduskulude või nende olulise osa maksmisega; 19.3.2 Üürniku poolt võlgnetav Üür või Tagatisraha ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva Üüri; 4 19.3.3 Üürniku poolt võlgnetavad Kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud ületavad kahe kuu eest maksmisele kuuluvad vastavalt Kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud; 19.3.4 Üürnik halvendab Eluruumi või Sisustuse seisundit või kasutab Lepingu eset vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega ja ei ole rikkumist kõrvaldanud ega heastanud mõistliku tähtaja jooksul peale Üürileandjalt vastavasisulise hoiatuse saamist; 19.3.5 Üürnik rikub korduvalt või olulisel määral või tahtlikult Lepinguga võetud kohustusi. 19.4 Üürnik võib Lepingu erakorraliselt üles öelda, kui Üürnikul ei ole Üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik Eluruumi kasutada ning ta on Üürileandjale andnud eelnevalt mõistliku tähtaja asja kasutamise võimaldamiseks ning Üürileandja ei ole selle tähtaja jooksul võimaldanud Üürnikul Eluruumi kasutada. 20. LEPINGU ESEME TAGASTAMINE 20.1 Üürnik kohustub Lepingu lõppemise päeval vabastama Eluruumi oma asjadest ning andma Eluruumi (sh Sisustuse) otsese valduse üle Üürileandjale. Üürnik tagastab Lepingu eseme heakorrastatult ning seisundis, mis on fikseeritud Üleandmise Aktis, arvestades Lepingu eseme normaalset kulumist ja Lepingus sätestatud Üürniku kohustusi Lepingu eseme korrashoiu osas. 20.2 Juhul kui Pooled on Eritingimustes vastavalt kokku leppinud, siis tagastab Üürnik Eluruumi sellises seisundis, et sellelt on kõrvaldatud hariliku lepingujärgse kasutamisega tekkinud kulumine või halvenemine, või kannab sellega seotud mõistlikud ja vajalikud kulud. Eelnevat ei kohaldata Üürniku kasutusse antud Sisustusele. 20.3 Eluruumi tagastamisel annab Üürnik Üürileandjale üle kõik läbipääsuvahendid ning Pooled täidavad ja allkirjastavad Lepingu eseme tagastamise akti Lepingu lisa 2 vormis. Lepingu eseme tagastamise aktis fikseeritud Eluruumi ja Sisustuse normaalset kulumist ületavad puudused kohustub Üürnik kõrvaldama omal kulul või hüvitama Üürileandjale vajalike remondi ja korrastustööde maksumuse. 21. VASTUTUS 21.1 Lepingujärgsete maksete tasumisega viivitamisel on Poolel õigus nõuda viivitavalt Poolelt viivise tasumist 0,06% ulatuses tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. 21.2 Juhul kui Eritingimustes on sätestatud Üürileandja õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist, siis Üürnikult ühes kuus nõutavate leppetrahvide summa ei tohi ületada 100 protsenti kokkulepitud maksetest (sh Üür, Kõrvalteenused ja Hoone korrashoiu ja säilitamise kulusid ning parendamise kulud) ühes kuus. Üürnik kohustub käesoleva Lepingu järgse leppetrahvi tasuma hiljemalt 14 päeva jooksul Üürileandja poolt vastava nõude saamisest. 21.3 Lepingust tulenevate võlgnevuste tasumisel loetakse tasutud summade arvelt esmajärjekorras tasutuks viivised ja võimalikud kahju hüvitamise nõuded ning alles seejärel põhivõlgnevus. 22. TEATED 22.1 Tahteavaldus või teade, mis tuleb Lepingu kohaselt teha kirjalikult, loetakse nõuetekohaselt tehtuks, kui see on kirjalikus vormis antud üle saajale isiklikult või saadetud tähitud kirjaga Poole Eritingimustes nimetatud aadressile või saadetud digitaalselt allkirjastatud dokumendina Poole Eritingimustes nimetatud e-posti aadressile. 22.2 Kirjalik teade loetakse Poolele kätte toimetatuks, kui teade on üle antud allkirja vastu või teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga Poole poolt Lepingus avaldatud aadressil ja postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva. E-posti teel saadetud teade loetakse kätte saaduks teate jõudmisest saaja e-posti serverisse. 5 22.3 Poolte kontaktandmed tahteavalduste ja teadete tegemiseks on toodud Eritingimustes. Kontaktandmete muutumise korral teatab Pool sellest viivitamatult, kontaktandmed loetakse muudetuks alates teate kätte saamisest teise Poole või Poolte poolt. 23. LÕPPSÄTTED 23.1 Lepingule kohaldatakse Eesti õigust. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse Eesti kohtute poolt. 23.2 Leping jõustub selle allkirjastamisel kõigi Poolte poolt. 6  LISA 1 SISUSTUSE NIMEKIRI Pildid lisatud meiliga. Tuba Diivanvoodi, diivani laud, peegel, TV, TV laud, kapp, vaip. Köök Köögimööbel, pliit, ahi, külmik, kubu Vannituba Dussinurk, peegelkapp, valamukapp, WC pott Esik Nagi, vaip 7