Kiri

Tel. (+372) 66 35 600 Fax.(+372) 66 35 601 Hermanni 8a, Tallinn, 10121 Töö nr.: SA18151P Tellija: OÜ Elektrilevi Reg kood: 11050857 Kadaka tee 63, 12915 Tallinn Tel 7154230 Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 Projekteerija Karmo Lillepõld Vastutav isik Karmo Lillepõld Pärnu 2019.a. Jaanuar EMPOWER AS Hermanni 8A Lääne osakond Registrikood 10121 Tallinn Energia 4 11445550 Tel. +372 66 35 600 80042 Pärnu MTR nr. TEL000862 Telefax +372 66 35 601 Tel: +372 66 35 900  2 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 SISUKORD 1. Asukoht............................................................................................................................................ 3 2. Tehnilised näitajad ........................................................................................................................... 3 3. Seletuskiri ........................................................................................................................................ 3 Üldosa ........................................................................................................................................ 3 3.1.1. Olemasolevate kommunikatsioonide kaitsmine. ..................................................................... 4 4. Tehniline lahendus ........................................................................................................................... 5 Projekteeritud 0,4 kV liitumine ................................................................................................... 5 Tähistused ................................................................................................................................... 6 5. Maastiku ja teede taastamine ............................................................................................................ 6 6. Ehitustööde dokumenteerimine ja järelevalve ................................................................................... 6 7. Töötervishoid ja tööohutusnõuded .................................................................................................... 7 8. Käidujuhend ..................................................................................................................................... 7 9. Andmetabelid ................................................................................................................................... 8 Põhimaterjalide spetsifikatsioon .................................................................................................. 8 Põhiliste tööde mahud ................................................................................................................. 9 Kooskõlastuste koondtabel ja kooskõlastused............................................................................ 10 10. Joonised ....................................................................................................................................... 11  3 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 1. Asukoht Ristna mü. liitumine Joonis 1.1. Tööde piirkond. 2. Tehnilised näitajad Projekteeritud 0,4 kV maakaabel (trass) 94 m Projekteeritud 1-arvestiga liitumiskilp pinnases 1 tk Projekteeritud sularid olemasolvasse alajaama jadavinnaklülitisse 3 tk 3. Seletuskiri Üldosa Käesolevas projektis on lahendatud Hiiu maakonnas, Hiiumaa vallas, Kalana külas Ristna kinnistu elektrivarustus. Kaablitrasside projekteeritud (trassi)pikkused selguvad töömahtude tabelist ja asendiplaani joonistelt, arvutuslikud pikkused (koos varuga) on esitatud elektriskeemidel ja spetsifikatsioonis. Projektis nimetatud elektriseadmeid ja -paigaldisi võib asendada vähemalt samaväärsetega, mis on heakskiidetud Elektrilevi OÜ poolt. Projekt on koostatud ja töid teostada vastavalt Elektrilevi OÜ poolt kehtestatud nõuetele. Kinni pidada Eesti Vabariigis kehtivatest normatiividest ja seadustest ning kinni pidada töötervishoiu, tööohutus ja elektriohutus nõuetest. Projekti koostamisel on lähtutud järgmistest standarditest, eeskirjadest, normidest jms: -) Eesti Vabariigi Ehitusseadustik, Seadme ohutuse seadus, Nõuded ehitusprojektile, Asjaõigusseadus ja teised kehtivad seadused, nõuded ja õigusaktid; -) OÜ Elektrilevi standardid, juhendid, normid, nõuded ja teised kehtivad dokumendid; -) EVS 843:2016 Linnatänavad; -) EVS-HD 60364-4-41:2017 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest; -) EVS-HD 60364-4-42:2011+A1:2015 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest; -) EVS-HD 60364-4-43:2010 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse.  4 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 -) EVS-HD 60364-4-444:2010/AC:2012 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-44: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute eest; -) EVS-EN 50110-1:2013 Elektripaigaldiste käit. Nimetatud dokumentidega tuleb arvestada ka ehitustööde teostamisel. Samuti järgida nimetatud dokumente elektripaigaldise hilisemal käidul. Ehitustööde käigus ja elektripaigaldiste hilisemal käidul juhinduda eespool toodud eeskirjadest ja seadustest. Ehitustöödel tekkinud küsimused ja probleemid, mida pole kajastatud käesolevas projektis või on ebaselged, lahendatakse töö käigus kooskõlastatult projekti autori ja töö tellijaga. Projekt on kooskõlastatud kõigi asjast huvitatud asutustega ja kinnistute omanikega. Alusplaanina on kasutatud OÜ Kirjanurk tööd nr. 2269G "Geodeetiline alusplaan. Ristna, Kalana, Hiiumaa". Projekt on teostatud lähtudes Elektrilevi OÜ projekteerimisülesandest nr 318502 ja Dagopen OÜ detailplaneeringust nr 12 – 36. Vähemalt seitse päeva enne liiniehitustööde algust tuleb võtta ühendust kinnistute valdajatega teavitades neid tööde teostamisest nende maaüksusel. Võimalusel teostada liitumispunktiga seotud tööd kliendi kohalolekul. Antud projekti raames tehtavate tööde teostamiseks küsida tööülesanne Elektrilevi projektijuhilt. Tööde alustamisel tuleb informeerida tehnovõrkude valdajaid ja vajadusel täpsustada tehnovõrkude täpne asukoht surfimise teel ja kutsuda kohale trassi valdaja poolne esindaja. Ehituse käigus kahjustada saanud maa-alune kommunikatsioon tuleb ehitajal nõuetekohaselt taastada. Teemaa kahjustuse korral peab tööde teostaja taastama selle endisel kujul sh. haljastuse. Käesolevas elektripaigaldises on elektriohutuse tagamisel rakendatud peamiselt järgmisi kaitseviise: PÕHIKAITSENA (otsepuutekaitse) – põhiisolatsiooni ohtlike pingestatud osade ja pingealdiste juhtivate osade vahel ning kaitsekatete ja kaitseümbriste kasutamist; RIKKEKAITSENA (kaudpuutekaitse) – toite automaatset väljalülitamist koos maandatud kaitsepotentsiaaliühtlustussüsteemi väljaehitamisega, millega tagatakse elektripaigaldise pingealdiste juhtivate osade arvestuslik puutepinge alla 50VAC. Liinide lühisvoolude väärtused tagavad nõutud väljalülitusaja 5s, vastavalt kehtivatele elektriala standarditele ja nõuetele (OÜ Elektrilevi normdokument J345). 3.1.1. Olemasolevate kommunikatsioonide kaitsmine. Kõik ehitustööd tuleb läbi viia vastavuses Eesti Vabariigis kehtivate seaduste ja nõuetega, projektlahendusest tulenevate teiste normide ja standarditega ning üldkehtivatele põhimõtetele ja arusaamadele kvaliteetsest tööst. Enne tööde alustamist tuleb Töövõtjal koostöös olemasolevate maa- aluste rajatiste valdajatega rajatiste asukohad täpsustada ja tähistada. Ehitajal tuleb täita nimetatud rajatiste valdajate poolt esitatavad nõuded (näiteks toestamine jms) rajatise vahetus läheduses töötamisel. Olemasolevate kommunikatsioonide ristumisel kaevikuga lähtuda nende valdaja ettekirjutustest ja kehtivatest normidest. Töö käigus vajalikke ehitisi ja seadmeid kaitstakse või paigaldatakse ümber vastavalt projektile ja nende haldaja poolt antud juhistele. Kui kaevetöid tehakse olemasolevate kommunikatsioonide kõrval või all, toestatakse ja kaitstakse need nii, et nad ei liiguks ehitustööde jooksul või neid ei vigastataks. Kaitsmise tehnilised lahendused, mida ei ole toodud projektis, lepitakse kokku tööde teostaja ja võrguvaldaja Ehitusjärelevalve spetsialisti poolt enne kaevetööde alustamist. Lahtikaevatud kaabelliinirajatised on vaja toestada ja kaitsta mehaaniliste vigastuste eest ning varguse vastu. Olemasolevate kommunikatsioonide all ja kõrval tehtav täidis peab vastama uutele konstruktsioonidele mõeldud täidise tihedusele. Varem paigaldatud torude, seadmete,  5 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 tarindite jmt läheduses tuleb kaevetöid teha nende ehitiste omaniku juhendite kohaselt ja omaniku või tema esindaja juuresolekul. Kaablite kaitsevööndis tuleb tööd teostada käsitsi! Talvetingimustes ehitamine eeldab kaablite ja torude läheduses kaevamist külmunud pinnase sulatamisega. Kaeviku toestus peab ära hoidma külgnevate pinnaste, vundamentide, struktuuride, rajatiste ja muu omandi häirimise või kokkuvarisemise. Töövõtja kannab täielikku vastutust kaevikute toestamise eest kaevises sellise sügavuseni, mida dikteerib pinnase stabiilsus, et vältida kaeviku kokkuvarisemist. Töövõtja peab pinnase tihendamise kaevikute tagasitäitmisel läbi viima selliselt, et ei kahjustataks torustikku ja võimalikke kaableid ning saavutatakse nõutava pinnase taastamine. Tagasitäite tegemisel tuleb jälgida, et materjal ei sisaldaks näiteks suuri kive, mis võivad oma kukkumisega mõjutada nii torustikku kui näiteks erinevaid kaableid (elekter, side). Lahtikaevatud kaablitel (nii side kui ka elekter) tuleb alus hoolikalt tihendada, et kaablid ei jääks pingesse ning tagasitäide tuleb teha hoolikalt, s.t. tagasitäite materjal ei tohi kaableid rikkuda. Suurimate pinnaseosiste läbimõõt ei tohi ületada 2/3 tihendatava kihi paksusest. Kaabel ümbritseda igast küljest min 0,10 m paksuse liivakihiga. Töövõtja on kohustatud dokumentatsiooni nii põhjalikult läbi vaatama, et selles esinevad võimalikud vastuolud saaks lahendada enne töödega alustamist. -) Tööde teostamisel kaablikaitsevööndis kehtivad alljärgnevad kitsendused: -) Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. -) Töid võib teostada liinirajatiste kaitsevööndis ainult volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel Mehhanismide kasutamine kaablite kaitsevööndis on keelatud. 4. Tehniline lahendus Projekteeritud 0,4 kV liitumine Maakaabli väljaehitamisel juhinduda kehtivast OÜ Elektrilevi võrgustandardist tähis P342 „0,4 kV kaabelliinid“ ja liitumispunkti väljaehitamisel juhinduda kehtivast OÜ Elektrilevi võrgustandardist tähis P343 „0,4 kV liitumispunkt“. Kaablite ühendamisel kilpidesse juhinduda 0,4-20 kV võrgustandardi kaabelliinide osa joonisel nr EE6.4-02 toodud märkusest: kaablisoonte pikkus peab võimaldama kaabli mõõdukat nihkumist tekitamata tõmmet kinnituskohale (näiteks pinnase külmumisel). Kaablite pinnasesse paigaldusel pidada kinni standardis toodud minimaalsetest vahekaugustest ja paigaldussügavustest. Kaabli montaažil jälgida kaabli tootja poolt lubatud painderaadiusi ja tõmbejõudusid. Ristna majaka AJ olemasolevasse reserv F4 fiidrikaitselülitisse lisada sularid (35A) ja ehitada selle alt välja uus maakaabelliin kuni Ristna kinnistu piirile paigaldatava liitumiskilbini (vt. joonis 001). Elektrikaabel paigaldada lahtisel kaevemeetodil – vt. asendiplaani joonisel 001 ja kaeviste ristlõigete joonist 003. Kaevetööd teostada vastavalt normatiividele kehtivate lubade alusel. Kaabli paigaldamisel järgida Elektrilevi OÜ juhendeid ja valmistajatehase nõudeid. Kaablitrassi sügavus 0,7m, paeses pinnases sügavus 0,5m (kaevise ülapinnast toru ülapinnani). Kaeviku laius sõltub kaevamisviisist ja pinnasest. Tabel 4.1. Projekteeritud 0,4kV maakaabel Kaabel Algus Lõpp Mark Trass / Pikkus (otsad + Paigaldusolud nr. varutegur) Ristna majaka AXPK Kogu pikkuses kaitsetorus. 124057 LK161584 94 / 104 AJ F4 4x50  6 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 Tabel 4.2. Projekteeritud kilpide tabel Kilbi tähis Kilbi tüüp Kliendi nimi ja EIC kood Peakaitse Märkused Kilbi põhja paigaldada reservtoru 1-kohaline, In=63A, Ristna LK161584 C3x20A tarbija kaabli ühendamiseks (450N, (sokliga pinnases) EIC: 38ZEE-00748656-Q D50, L=2/4m). Peale elektritööde teostamist peab arvesti olema pingestatud ja tarbijapoolsed juhtmed jätta arvestist lahti ja isoleerida. Liitumiskilpi paigaldada kilbiskeem. Liitumiskilpi arvesti juurde arvestialusele, tarbijaklemmide juurde ja peakaitsme juurde kinnistu nimesilt. LK-le paigaldada (kui tehase poolt pole pandud) märk „Elektrioht” ja kinnitada neetidega kilbi unikaalne number. Faasid tähistada vastavalt L1, L2, L3, PEN. LK ümbrus täita mineraalse pinnasega ning tihendada. Liitumiskilbile ehitada potentsiaalitasandusring ja tagada maandustakistus R<100Ω (kui maandusolud seda võimaldavad). Maandada PEN-latt ja selle kaudu kapi pingealtid osad. Maanduselektroodid süvistada. Maanduskontuuri kohta on arvestatud 1 vasetatud terasvarrast SGA. Maandustakistust mõõta ehituse käigus ja vajadusel pikendada maanduskontuuri. Tähistused Märkesiltide paigaldamisel lähtuda kehtivast OÜ Elektrilevi võrgustandardist tähis P346 „Võrguvara tähistamise ja märgistamise nõuded“ Välitingimustes kasutatavad tähised peavad olema tugevast plastist või metallist ning peavad olema kinnitatud kas neetide või kruvikinnitusega. Kasutada musta kirjet kollasel taustal va maandusseadme tähised mis peavad olema punast värvi. Otsamuhvide juurde paigaldada kiletatud lipik, millel on andmed kaabli numbri, margi ja ristlõike kohta. 5. Maastiku ja teede taastamine Tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja MKM määrustest ning Hiiumaa valla eeskirjadest Kaablitrasside pealiskiht, murukatted ja muud rajatised tuleb taastada vastavalt nende endisele seisukorrale! Tööde käigus tekkivate kahjustuste ulatus sõltub ehitusajast. Peale ehitustööde lõppu taastada maapinna endine olukord vastavalt nõuetele. Korrastada kõik ehitusjäljed. Kaevise täitmisel arvestada pinnase hilisemat vajumist. Tagasitäiteks sobiv pinnas vajadusel ladustatakse ja kasutatakse piirkonna täitmiseks. Ülemäärane ja tagasitäiteks mittesobivad pinnasekogused on töövõtja kohustatud utiliseerima, ladustades see omavalitsuse poolt ettenähtud territooriumile. Töövõtja vastutab tööde teostamise ajal keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja selle kõrval oleval alal vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja nõuetele. 6. Ehitustööde dokumenteerimine ja järelevalve Ehitustööde dokumenteerimine teostatakse vastavalt Ehitusseadustikule ja vastavalt tellija poolt kehtestatud nõuetele. Kõik kõrvalekalded projektis fikseeritakse vastavates protokollides ja kooskõlastatakse objekti projekteerijaga ning tellijapoolse ehitusjärelevalvega. Projektile mittevastava ja kooskõlastamata ehitustegevuse eest vastutab ehitaja. Ehitaja esitab tellijale elektripaigaldise auditi ja teostusdokumendid. Tellija ja töövõtja poolt vastuvõtu ajal märkimata jäänud vead ja puudused ei vabasta töövõtjat vastutusest.  7 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 7. Töötervishoid ja tööohutusnõuded Tööde teostamisel tuleb järgida EV seadustega ja määrustega määratud nõudeid. Ehitustööde ajal ei tohi ehitusel viibida kõrvalisi isikuid ning tööd ei tohi ohustada mõjupiirkonnas olevaid isikuid. Kaevetöid võib alustada vastavate lubade olemasolul. Ehitaja peab tagama, et töötajad oleksid instrueeritud tööohutusalaselt ja olema varustatud töötamiseks vajalike kaitsevahenditega. Ehitusplats tuleb vastavalt nõuetekohaste viitade ja märkidega tähistada. Ehitustööde teostaja peab tagama ehitustööde teostamise, ehitusplatsi kontrolli ja töötervishoiu ning tööohutuse nõuded vastavalt määrusele nr 377. Ehitustööde teostajal peavad olemas olema määruses nõutud dokumendid. 8. Käidujuhend Pärast elektrivõrgu kasutuselevõttu tuleb lähtuda ülevaatuste ja hooldustööde planeerimisel Elektrilevi OÜ hoolduskavade koostamise juhenditest ja nõuetest.  8 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 9. Andmetabelid Põhimaterjalide spetsifikatsioon NIMETUS MARK/TÄHIS Kokku Mü Sularid gG 35A 3 tk Klemm kuni 50 mm2 1 tk Maakaabel, 1 kV AXPK 4x50 104 m Kaablikaitsetoru (plast) Ø 75 (450 N) 104 m Kaablikaitsetoru (plast) Ø 50 (450 N) 8 m Hoiatuslint “Elektrikaabel” (kollane kile 0,11x120 104 m Elektrilevi logoga) Sõrmikotsamuhv, termokahanev, 1kV plastkaablile 50 mm2 2 tk Liitumiskilp, 1-kohaline, hargnemisklemmidega (sokliga I n=63A 1 kmpl pinnases) Peakaitselüliti 3x20A 1 tk Arvesti P2P 1 tk Kerg-kruus kilbi põhja 0,03 m3 Kilbi number LK161584 1 kmpl Kaablikinnitusklamber 4 tk Maandus juhe Cu 25 Cu 25 15 m Maandusvardad SGA16 1 tk Klemm C12 1 tk Spetsifikatsioonis toodud seadmed võib asendada teiste firmade toodanguga arvestades, et seadmete nimiparameetrid ja kaitseaste jääksid samaks ning vastaksid Elektrilevi OÜ nõuetele. Enne hinnapakkumise tegemist tutvuda olukorraga kohapeal.  9 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 Põhiliste tööde mahud Objekti nimi ja aadress: Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. Põhiprojektikood: LP6476 Ühik LP6476 Kokku Artikli nimetus Artikkel Kogus Kogus Alajaamad x Alajaamade seadmed x x 0,4kV sulavkaitsme (3f) asendus/paigaldus; 0,4kV sulavkaitse, 1 1 asendus või paigaldus alajaamas, jaotuskilbis või 0,4 kV liinilülitis kmp B70 080 004 Kaabelliinid x 0,4 - 1 kV maakaabel kuni 50 x x Materjal: MP maakaabel 50mm2 (trassi pikkus, s.o. 94 94 horisontaalprojektsiooni punktist punktini); kaabel, muhvid, tarvikud M B20 010 004 0,4 - 1 kV maakaabli paigaldus x x Töö: MP maakaabli paigaldus olemasolevasse torustikku või kaablitunnelisse (trassi pikkus, s.o. horisontaalprojektsiooni punktist 94 94 punktini) M B20 040 001 Kaevik x x Kaeviku rajamine - (trassi pikkus, s.o. horisontaalprojektsiooni punktist punktini); kaevamine/kündmine, tagasitäide, silumine, 98 98 tähistus, teostusjoonis, vajadusel kaablikaitsetoru paigaldustöö, vajadusel liinitrassi rajamine, sh puude ja/või võsa eemaldamine M B20 195 001 Kaeviku muud tööd ja materjalid x x Materjal: Kaablikaitsetoru M B20 200 002 98 98 Mõõteseadmed x Kaugloetavad arvestid x x Materjal: Kaugloetav arvesti kmp B90 010 001 1 1 Töö: Arvesti paigaldamine või ümbertõstmine olemasolevas kmp B90 010 002 1 1 Madalpinge mõõtesüsteem x x Materjal: 1 arvesti kohaga LK/MK soklil; kilp, kilbi paigaldamiseks ,maandamiseks ja ühendamiseks vajalikud tarvikud, vajadusel 1 1 haruklemmid tk B90 020 005 Töö: LK soklil paigaldus tk B90 020 008 1 1 *Vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljatöötatud eelarvestustabelile.  10 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 Kooskõlastuste koondtabel ja kooskõlastused Katastriüksuse nr. ja Kooskõlastamise tingimused ja Nr. nimi või organisatsiooni Omanik / volitatud isik kuupäev nimi. Tehnovõrkude spetsialist 1 Elektrilevi OÜ Enn Truuts Triin Masing Ehitusspetsialist 2 Hiiumaa vald Tel 506 4565 [email protected] 3 Keskkonnaamet 4 Muinsuskaitseamet Putkaste metskond 48 5 RMK 39201:001:0116 Ristna tuletorn 6 Veeteede Amet 39201:001:0706 OÜ Moonsund Eco Sireeni Neeme Tammis 7 39201:001:0329 Tel 5165600 [email protected] Anastasija Sildre Ristna 8 Tel 53013474 39201:001:0284 [email protected] MÄRKUS: Originaalkooskõlastused asuvad Empower AS projektide arhiivis. Vähemalt seitse päeva enne liiniehitustööde algust tuleb võtte ühendust kinnistu valdajatega teavitades neid tööde teostamisest nende maaüksusel.  11 (11) Töö nr SA18151P Ristna kinnistu elektrivarustuse tööprojekt, Kalana küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476 10. Joonised Joonise nimetus joonise nr. Asendiplaan (1:500, A3) 001 Elektriline skeem 002 Kaevikute ristlõiked 003 Liitumiskilbi paigaldus 004 Reg. nr. 10058058 MTR - EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba Töö nr. 12 - 36 E 15/2002 Tellija: KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS Detailplaneeringu algatamise korraldus: Registrikood: 75011990 10. veebruar 2012.a. nr. 87 Kõpu tee 8, Kõrgessaare alevik, 92201 Detailplaneeringu vastuvõtmise otsus: Kõrgessaare vald, Hiiumaa 24. mai 2013.a. nr. 119 Detailplaneeringu kehtestamise otsus: 18. oktoober 2013.a. nr. 134 RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING KALANA KÜLA, KÕRGESSAARE VALD, HIIUMAA Büroo juhataja arhitekt J. Kuusemets Kärdla, juuni 2012.a. ___________________________________________________________________ SADAMA TN 15 TELEFON: 463 2024 A/A 1120049539 KÄRDLA 92412 FAKS: 462 2660 SWEDBANK HIIUMAA E-MAIL: [email protected] www.dagopen.ee  2 FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  3 FOTO 4 FOTO 5 FOTO 6 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  4 KÖITE KOOSEIS 1. KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI 2. SELETUSKIRI 3. JOONISED Asukoha skeem M 1 : 5000 Tugiplaan M 1 : 500 Kruntimise plaan M 1 : 2000 Detailplaan M 1 : 500 4. PLANEERINGU LÄHTEMATERJALID 1. Kõrgessaare Vallavolikogu otsus 10. veebruar 2012.a. nr. 87. Detailplaneeringu koostamise algatamine Lisa 1. Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu lähteseisukohad. 2. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt 12.06.2012.a. väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 201522. 3. Elion Ettevõtted AS poolt 10.10.2012.a. väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 20149656. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI JRK KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE NR KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE MÄRKUS NR ORGANISATSIOON JA KUUPÄEV ORIGINAALI Juuni 2012 ASUKOHT 1 2 3 4 5 6 1. Maanteeamet 15-2/12-00050/357 Tingimustega kooskõlastamine Detailplaani järel, Tagada sadevee äravool, lääne regioon 18.09.2012.a. eraldi lehel teemaal ja teekaitsevöön- dis kavandatav tegevus täiendavalt kooskõlastada DAGOpen OÜ Projektbüroo 2. Riigimetsa Majandamise 3-1.20/72 Ei esita vastuväiteid detailplaneeringu Detailplaani järel, - Keskus 19.09.2012.a. lahendusele eraldi lehel 3. Elion Ettevõtted AS 20213659 Projekti kooskõlastus Detailplaani järel, - 22.10.2012.a. eraldi lehel 4. Elektrilevi OÜ 5578470866 Kooskõlastatud Detailplaanil (koopia - 22.10.2012.a. puhul detailplaani järel) 5. Päästeameti Lääne K/GR/58 Kooskõlastatud Detailplaanil (koopia - päästekeskus 22.10.2012.a. puhul detailplaani järel) 6. Keskkonnaamet HLS 6-5/12/19614-4 Kooskõlastamine Detailplaani järel, Puurkaevu sanitaarkaitseala vähendamist tuleb taotleda Hiiu-Lääne-Saare regioon 12.12.2012.a. eraldi lehel Keskkonnaametilt enne de- tailplaneeringu kehtestamist 7. Veeteedeamet 6-3-1/12/2544 Detailplaneeringu kooskõlastus Detailplaani järel, - 21.03.2013.a. eraldi lehel 8. Muinsuskaitseamet Nr. 20176 Detailplaneeringu kooskõlastamine Detailplaani järel, - 02.05.2013.a. eraldi lehel Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 12 - 36 RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING 5  6 SELETUSKIRJA SISUKORD 1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA ........................................................................................... 7 2. MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS ..... 7 3. LÄHTESITUATSIOON .................................................................................................. 10 4. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM ................................................ 11 5. PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL ........................................................12 6. OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED ................................................................... 12 7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD ............................................................13 8. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ................................................................................... 13 9. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID ...................................................................................14 10. TULEKAITSE ABINÕUD ............................................................................................ 14 11. KESKKONNAKAITSENÕUDED ................................................................................. 14 12. PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS ..................................... 15 13. ENERGIATÕHUSUS ................................................................................................... 15 14. PIIRKONNA TURVALISUS .........................................................................................15 15. PLANEERITAVA ALA MÕJU NAABRUSELE ........................................................... 16 16. PLANEERINGU REALISEERIMINE ........................................................................... 16 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  7 1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA • Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus Planeeringualana mõistetakse Kõrgessaare valla Kalana küla maaüksusi Ristna tuletorn (katastritunnus 39201:001:0282, olemasoleva sihtotstarbega transpordimaa 100%) ja Sireeni (katastritunnus 39201:001:0329, olemasoleva sihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa 100%) ning nendega piirnevat lähiala. • Planeeringu eesmärgid Planeeringu eesmärgiks on jagada olemasolevad maaüksused uuteks kruntideks ning määrata uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside kui ka uute kasutusviiside põhjal. Planeeritavatele uutele maaüksustele määratakse ehitusõigused olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks ja uute hoonete püstitamiseks koos olulisemate arhitektuurinõuete, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike servituutide ja kitsenduste ulatuse seadmisega. 2. MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS 2.1 OBJEKTI ÜLDISELOOMUSTUS, SISSEJUHATUS, ÜLDOSA Käesolevad muinsuskaitse eritingimused käesoleva detailplaneeringu juurde kohta on koostatud Kõrgessaare Vallavalitsuse tellimusel. Detailplaneering on algatatud Kõrgessaare Vallavalitsuse otsusega 10.02.2012 nr.87, sellele on lisatud ka lähteseisukohad. Planeeritav ala asub Kalana külas, Ristna tuletorni kompleksi lähiümbrust. Planeeringuga kavandatakse jagada Ristna tuletorni kinnistu (39201:001:0282) kaheks (Ülevaataja ja Ristna tuletorn) ning muuta Sireeni kinnistu (39201:001:0329) ehitusõigust. Eesmärgiks on muuta piirkonna atraktiivsust selle äärealale ehitusõiguse taotlemisega, et kompleksi juurde tekiks selle teenindamisega tegevatele inimestele tänapäevastele nõuetele vastav kohapeal elamise võimalus. See võimaldab restaureerida algupärasel kujul suuremate muutusteta olemasolevad hooned, säilitades ka nendes olemasolevad elamised. Planeeringuala keskmes asuva Ristna kinnistu (39201.001:0284) - millel asub Ristna tuletorni teenijate elamu - olukorda ei muudeta. Lähtudes olemasolevast olukorrast ja olemasolevate kaitsealuste ehitiste suurest restaureerimisvajadusest on vallavalitsuse arvates vajalik leida võimalus ettevõtlikule inimesele tekitada võimalus elada kaasaja nõuetele vastavas hoones kohapeal ning jätkata suure väärtusega majakakompleksi restaureerimist. Eesmärgiks oleks korrastada hoonetekompleks uutes, laiendatud funktsioonides algupärasel kujul. Kaitsealustele ehitistele on kavandatud ühine mälestise kaitsevöönd, mis on antud planeerimislahenduse asukohaskeemil. Planeeritaval alal asuvad Ristna tuletornikompleksi kuuluvad üheksa ehitusmälestist, need on : Ristna tuletorn (23379), tuletorni ülevaataja elamu (23380), ait (23381), saun (23384), kaks kütuseladu (23382, 23383), masinahoone (23387), teenijate elamu (23385) ja sireenihoone (23386). Sireenihoone tuleb restaureerida vastavalt koostatud eritingimustele (Mari Loit, 2008). Detailplaneering oli läbivaatamisel Muinsuskaitseameti kooskõlastamise komisjonis. Komisjon ei kooskõlastanud detailplaneeringut ja edastas märkused. (väljavõte otsusest on lisatud kausta). Vallavalitsus tutvus otsusega ning soovitas projekteerijal lahendust täiendada vastavalt märkustele. Väga põhjalik ja lisatud professionaalne teave majakakompleksi ajaloo, tegutsemispõhimõtete ja rajatiste kohta on kindlasti aluseks võimalikul perspektiivsel kasutusel tervikliku majakakompleksi museaalsel tutvustamisel. Paraku on reaalsus täna see, et kohapeal pole ühtegi majaka tööga seotud inimest ja kogu töö teeb elektroonika ning elekter. Kahjuks ilmselt kunagi ei taastata kunagist aurusireeni ega ka signaalmasti algsel kujul. Küll aga tuleb projekteerimisel arvestada komisjoni väärtuslike näpunäidetega nimetatud rajatiste säilmete eeskujulikul eksponeerimisel ajaloolise majakakompleksi osana, varustades need ka seletava teabe ning joonistega. Planeeringulahenduse muudatustes vähendati ehitusalasid ning sireenihoone ja kavandatava ehitusala vahele jäeti suurem kuja. Kahjuks ei saa majakat ümbritseva riigimetsa osas midagi muuta majaka vaadeldavuse osas, kuna üldplaneeringu järgi on see säilitatav riigimets. Seega ei ole ka kaks 4 meetrise kõrgusega hoonet segamas kuidagi vaadeldavust ei majaka tornist ega merelt. Uue hoone asukohal on maapinna kõrgus +5m, ümbritsevatel aladel keskmiselt +7-8 meetrit. Majaka jalam on hoone harjast DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  8 isegi kõrgemal, lisaks jääb hoone noore metsa poolt igast küljest varjatuks. Olemasolevat teedevõrku ei muudeta, korrastatakse vaid olemasolevad pinnaseteede trassid. Uued, olemasolevalt perifeerselt teelt rajatavad juurdepääsuteed on loodud restaureeritavatele sireenihoonele ja masinahoonele juurdepääsuks ning ka rajatava maa-aluse tehnorajatisele ligipääsuks. Põllumaale ei rajata ühtegi hoonet (vaid üks kogu kompleksi tervikliku funktsioneerimise kohalt oluline rajatis). Seega on otsustatud jätkata detailplaneeringuprotsessi ning püüda reaalsete lahenditega leida võimalusi kompleksi restaureerimise jätkamiseks. Selles osas on kindlasti nii vallavalitsuse kui muinsuskaitse esindajad kindlasti ühel nõul. 2.2 MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS Planeeritava maa-ala hoonestuse, teedevõrgu, krundistruktuuri ja maastikuelementide analüüs Planeeritaval alal asuvad Ristna tuletornikompleksi kuuluvad üheksa ehitusmälestist, need on : Ristna tuletorn, tuletorni ülevaataja elamu, ait, saun, kaks kütuseladu, masinahoone, teenijate elamu ja sireenihoone. Need paiknevad suhteliselt kompaktselt kompleksi keskmes, pisut eemal lääneosas asub sireenihoone. Olemasolev juurdepääsutee lõpeb Ristna kinnistu idakülje peavärava ees asuva parkimiskohaga. Olemasolev teedevõrk on kinnistute sisene, ümber kinnistute on ka hiljem kujunenud olemasolevad pinnaseteede osad. Praegu on planeeritaval maa-alal kolm kinnistut: Ristna, Ristna tuletorni ja Sireeni. Planeeringuga kavandatakse jagada Ristna tuletorni kinnistu kaheks (Ülevaataja ja Ristna tuletorn) ning muuta Sireeni kinnistu ehitusõigust. Planeeringuala keskmes asuva Ristna kinnistu (millel asub Ristna tuletorni teenijate elamu) olukorda ei muudeta. Maastikuelementidest on märkimisväärsem tuletorni alune küngas, suhteliste kõrguste vahega ligi viis meetrit. Lisaks on hoonestuse lähistel mõned suuremad põlispuud ilmselt kompleksi ehitamisaegadest ning hiljem liivaluidetele kasvama hakanud noor männimets. Võrkpiirdega ümbritsetud ala ümbritsevas männimetsas on ka suuremaid põlismände. Planeeritaval muinsuskaitsealal ja kinnismälestiste kaitsevööndis paiknevate ehitiste ruumiline analüüs Kompleksi vertikaalne dominant on künkal kõrguv punaseks värvitud majakas, muud teenindavad abihooned on ühekorruselised, ehitamisaegsed tüüpse nn. kroonuarhitektuuri tüüpvõttestikust kantud ja suhteliselt muudatusteta säilinud kivi- ja puitehitised. Hooned on suhteliselt detailirikkad ja ilmekad, valdavalt on need suhteliselt hästi säilinud ja ka hooldatud. Hoonetel on madalama kaldega kelp- ja viilkatused, oluliste muutusteta on säilinud avasüsteem ning avatäited, säilinud kompleks on stiiliühtne ja vajab hoolikat restaureerimist. Olulised kujumuutused ja juurdeehitused ei ole lubatud. Kinnismälestistele avanevad vaatesuunad Põhiline vaatesuund kompleksile avaneb olemasolevalt juurdepääsuteelt ja see tuleb säilitada. Olemasolevat viljapuuaeda tuleb jätkuvalt hooldada, langetada või piirata tuleb olemasolevaid põõsaid ning tekkinud uusi lehtpuid. Langetada tuleb ka vahetusse majakaümbrusse tekkinud noored männid. Uued vaatesuunad avanevad kompleksile ka seda ümbritsevatelt olemasolevatelt ja kavandatavatelt pinnaseteedelt, mille lähistelt tuleb langetada suur osa noori mände. Kavandatava uusehituse ja kaitsealuste hoonete vahel tuleb jätta puud kasvama, et need ei häiriks terviklikku miljööväärtust ja uusehitus oleks visuaalselt maksimaalselt eraldatud. Detailplaneeringule lisada piisavas mahus fotoillustratsioone põhilistest vaatesuundadest. Planeeritaval alal ehituskeelu, mahtude ja kõrguste piiritlemine, lähtudes muinsuskaitseala nähtavuse ja vaadeldavuse tagamise vajadustest Ristna tuletorni kinnistu jagamisel tekkivatele kinnistutele uut ehitusõigust anda pole lubatud, säilitada tuleb olemasolevad ehitusmahud ja kõrgused. Säilitatakse olemasolev olukord, lubatud ja soovitav on noorte puude langetamine vaadeldavuse säilitamiseks ning ehitusõigus olemasolevate kaitsealuste hoonete restaureerimiseks ja maa-aluste tehnovõrkude rekonstrueerimiseks. Olemasolev hilisem terrass Ristna tuletorni kütuselao 2 juures võib säilida selle amortiseerumiseni, uusehitus sellel kohal pole lubatud. Sireeni kinnistu kirde- ja põhjaosasse võib planeerida kolm minimaalse võimaliku suurusega ehitusala kinnistu välispiiri äärde, millele võib projekteerida lisaks olemasolevale DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  9 sireenihoonele ühe põhihoone ja eraldi kaks väiksemat abihoonet, samuti ühe tehnorajatise kompleksi teenindamiseks. Ettepanekud muinsuskaitsealal kavandatavate teede, trasside ja tehnorajatiste asukoha kohta Planeeringuga ette näha uued juurdepääsud restaureeritavatele hoonetele ja kavandatud rajatisele, kasutades ära ala ümbritsevate olemasolevate pinnaseteede trassid. Uue pinnasetee (olemasolevale teetrassile) võib kavandada kinnistu põhjapoolse välispiiri lähedusse, sissepööretega sireenihooneni ja kavandatavale ehitusalale ning tehnorajatise alale. Teise tee (olemasolevale teetrassile) võib kavandada lõunapiiri lähistele, juurdepääsuks masinahoonele, olemasolevale alajaamale, kavandada mahapöörded mälestiste juurde. Teedevõrgu täiendamisega vältida suurema liikluse pääsemine kompleksi keskmesse, kuhu peab pääsema vajadusel vaid seda teenindav transport. Lubada kavandada uus puurkaev ning väike puhastusseade ning sellega seonduvad minimaalsed maa-aluse rajatised olemasolevale põllumaale. Põllumaa jätta kasutuseta põllumaana. Parkimiskohale peasissepääsu juures võib kavandada minimaalse laienduse, seal asuv arhitektuurselt sobimatu ajutine palkhoone teisaldada või likvideerida selle amortiseerumisel. Nõuded maa-ala kruntide täisehituse protsendi ja uushoonestuse kõrguse ja mahtude kohta. Kavandatavatele ehitusaladele võib lubada ehitada kuni kolm uut hoonet (põhihoone ja abihoone ning hoone olemasolevatele vundamentidele samas suuruses) ning ühe tehnorajatise. Põhihoone ehitusalune pind on kuni 180 m², abihoonetel kuni 80 m² ja rajatisel kuni 20 m². Hooned on ühekorruselised, harjakõrgusega maksimaalselt 4 meetrit. Tingimused uusehitiste välisviimistlusmaterjalidele, katusekujule ja piiretele. Uusehitusel võib kasutada traditsioonilisi välisviimistlusmaterjale, kunstlikud ja imiteerivad materjalid pole lubatud. Piirete rajamine pole lubatud. Hoonete arhitektuur peab sobima kaitsealuste hoonetega või nendest selgelt eristuma. Hoone peab sulanduma loodusesse ja jääma võimalikult märkamatuks. Kõrgema kaldega viilkatused pole lubatud, samuti olemasolevate ehitiste arhitektuuri otseselt imiteerivad ja jäljendavad hooned, mis oleksid kompleksi terviklikkuse suhtes eksitavad. Hoonetele planeerida mätaskatused, et need sulanduksid loodusesse ja ei rikuks vaadet tuletornist. Hinnang planeeritaval alal kavandatavatele muudatustele. Hästi ja terviklikult säilinud tuletornikompleks tuleb säilitada oluliste muudatusteta ning suunata põhirõhk olemasoleva hoonestuse ning rajatiste hoolikale restaureerimisele. Vaadeldavatele aladele kompleksi keskosas uut ehitusõigust määrata pole lubatud. Vastavalt Kõrgessaare Vallavolikogu detailplaneeringu koostamise algatamise otsusele ja lähteseisukohtadele on kavandatud kruntide jagamine ning Sireeni maaüksusele uute ehitusalade määramise. Lähtuvalt detailplaneeringu ülesandest ja looduslikust situatsioonist on Sireeni kinnistule lubatud püstitada üks põhihoone ja selle abihoone, samuti taastada olemasolevale varemele üks hoone ning kogu kompleksi teenindamiseks vajalik maa-alune tehnorajatis. Lähtuvalt olemasoleva suure väärtusega kaitsealuse tuletornikompleksi tervikliku säilitamise vajadusest ja muinsuskaitse heast tavast ei ole lubatud Ristna tuletorni kinnistu jagamisel allesjäävale sama nimega osale lubatud uute ehitusalade määramine. Arvestades olemasolevat situatsiooni ja olemasolevate hoonete suurt restaureerimisvajadust ning kasutuseta hoonetele uute kasutusfunktsioonide leidmise probleeme, on kohalikul omavalitsusel majanduslikult kaalutletud soov planeeringu abil kehtestada minimaalsed vajalikud ehitusalad kompleksi perifeersel alal kirde- ja põhjaosas. See looks reaalse eelduse, et sellega kaasneb kindlasti ka kaitsealuse sireenihoone restaureerimine ja kasutuselevõtt erasektori raha kaasates. Projekteeritavad ehitised peavad olema kompleksist piisavalt kaugel ning vaadeldavus kompleksist peab olema varjatud olemasoleva ja rajatava haljastuse ning reljeefiga, samuti sulanduma loodusesse. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga, hea oleks parima lahenduse saavutamiseks korraldada ka konkurss. Allakirjutanu arvates oleks vaid väga hea arhitektuurse lahendusega lisanduvad hooned planeeringuga kavandatava elluviimise eelduseks, keskpäraste ja halbade lahenduste teostamine ei ole lubatav ja ehitusluba väljastada ei tohi. Juurdepääs hoonestusaladele peab olema rajatud olemasoleva pinnaseteede baasil rajatavate teedega planeeringuala perifeersetes servades. Uute sõiduteede rajamine kompleksi keskmesse pole lubatud. Planeeringu seletuskirjas tuleks kajastada DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  10 kiirelt peale kasvava noore metsa osalise vähendamise ja piiramise vajadust, sest algselt oli ala kunagistel rannaluidetel suhteliselt lage. 3. LÄHTESITUATSIOON • Lähtematerjali loetelu: 1. Kõrgessaare Vallavolikogu otsus 10. veebruar 2012 nr. 87. Detailplaneeringu koostamise algatamine. Lisa 1. Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu lähteseisukohad. 2. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt 12.06.2012.a. väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 201522. 3. Elion Ettevõtted AS poolt 10.10.2012.a. väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 20149656. 4. “Ristna tuletorni maa-ala” geodeetiline alusplaan - AS Geodeesia AP, august 1999. a., M 1:500. 5. “Sireeni” maa-ala plaan - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ, töö nr. MB12_05, veebruar 2012. a., M 1:500. 6. “Põhja-Ristnanina detailplaneering” krundijaotusplaan, hoonestus, teedevõrk, välistrasside plaan – Dagopen OÜ, töö nr. 00-32, 2000. a., M 1:2000. 7. “Vaatluspunkti kinnistu detailplaneering” detailplaan – Dagopen OÜ, töö nr. 08-140, jaanuar 2009. a., M 1:500. 8. Kõrgessaare valla üldplaneering (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17. jaanuar 2003 määrusega nr 5). 9. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 12. november 2010 määrusega nr 9). • Olemasoleva ruumi kirjeldus Ristna tuletorni maaüksuse pindala on 4,36 ha. Ehitisregistri järgi paikneb maaüksusel rajatis DGPS-jaam (ehitisregistri kood 220008817). Maaüksusel on metsamaad 3,38 ha, õuemaad 0,80 ha ja muud maad on 0,18 ha. Sireeni maaüksuse pindala on 0,78 ha. Ehitisregistri järgi paikneb maaüksusel Ristna majaka udusireeni hoone (ehitisregistri kood 115013039). Maaüksusel on looduslikku rohumaad 0,37 ha, metsamaad 0,34 ha, õuemaad 0,05 ha ja muud maad on 0,02 ha. Planeeritavad maaüksused piirnevad põhjast-idast Putkaste metskond 3, läänest Surfi, lõunast-idast Putkaste metskond 48 maaüksustega ja idast Ristna majaka kõrvalmaantega nr. 12140. Planeeringuala keskel asub Ristna maaüksus. • Kehtivad piirangud ja kitsendused Kehtivad piirangud: - Planeeringuala asub Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Läänemere ranna piiranguvööndi piir (Läänemere rannal laius 200 m tavalisest veepiirist); - Planeeritaval kinnistul asuvad ehitismälestiste (ehitismälestise reg. nr. 23380-23387) kaitsevöönd (“Kultuurimälestiseks tunnistamine” Kultuuriministri 10. september 1999. a. määrus nr. 20 (RTL 1999, 129, 1797); - Olemasolev 0,4 kV ja 10 kV elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaablit); - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit); - Olemasolev puurkaev; - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev kanalisatsioonitoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Riigimaantee sanitaarkaitsevöönd on IV klassi maanteel 60 m sõidutee servast, riigimaantee kaitsevööndi piir 50 m äärmise sõiduraja teljest. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  11 Kruntide kasutusõiguse kitsendused: 1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ja nendega seotud kitsendusi reguleerib Elektriohutusseadus § 12, Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord (Majandus- ja kommunikatsiooniministri määrus nr 19 26.03.07). 3. Kinnismälestise kaitsevööndis kehtivad-laienevad kaitsekohustustes esitatud kitsendused, kui mälestiseks tunnistamise aktis ei ole märgitud teisiti ja Muinsuskaitseseadus (§ 24-29). 4. Planeeringuala vahetus läheduses asub navigatsioonimärk (Ristna tuletorn 673), millele kehtivad-laienevad Ehitustegevuse kord veeteel või navigatsioonimärgi vahetus läheduses või mõjupiirkonnas (Majandus- ja kommunikatsiooniministri poolt 6.12. 2002. a. vastu võetud määrus nr 26). 5. Tegevus teekaitsevööndis on reguleeritud Teeseaduse § 36. - tegevus teel ja teekaitsevööndis ning § 38. – tee kaitsevööndi maa omaniku õigused ja kohustused. 6. Planeeritava vee- ja kanalisatsioonitrassi ühise kasutuse osas kuni liitumispunktini sõlmitakse vajadusel kokkulepe. 7. Kinnistuid läbivatele liinidele ja trassidele seada servituudid trassi valdajate kasuks. 8. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 9. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadusest ja Kõrgessaare valla ehitusmäärusest. • Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Kõrgessaare valla üldplaneeringust (Kõrgessaare valla üldplaneering - ENTEC AS töö nr. 306), kus valla üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon planeeringualal on transpordimaa ja sotsiaalmaa. Antud planeering jagab Sireeni ja Ristna tuletorni maaüksused uuteks maaüksuseks ning määrab uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Detailplaneering on Kõrgessaare valla üldplaneeringut osaliselt muutev maa-ala juhtfunktsiooni osas. Üldplaneeringu muutmine lähtub olemasolevate hoonete ja ehitiste senisest ning kavandatud kasutusotstarbest ning võimaldab mitmekesistada piirkonna arenguvõimalusi ning kohalikul omavalitsusel kui eraettevõtjatel laiendada teenuste valikut. Üldplaneeringuga määratakse planeeringuala juhtfunktsiooniks transpordi-, äri- ja elamumaa. 4. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Planeeringu eesmärgiks on jagada Ristna tuletorni maaüksus kaheks uueks maaüksuseks ning määrata uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidades head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit, metall ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Planeeritavad hoonete 2 2 2 kompleksid on lubatud kavandada maksimaalselt 470 m , 500 m ja 520 m ehitisealuse pindalaga vastavalt detailplaani joonisele. Uute hoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 6,0 m. Kavandatud kruntidele ei ole lubatud rajada piirdeaedasid. Samuti säilitatakse planeeritaval maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestatud ala ümber. Parkimine on lubatud oma krundil. Igale maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteinerid, mis tuleb paigutada planeeritava juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu omanikul on kohustuslik ühineda Kõrgessaare vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  12 5. PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL Pos Planeeritava Pindala Planeeritav detailplaneeringu Planeeritav katastri nr krundi nimi m² sihtotstarve sihtotstarve 1. Ülevaataja 3529 Kaubandus-, toitlustus- ja Ärimaa, 002; Ä 50% teenindushoone maa, BT 50% Elamumaa, 001; E 50% Pereelamu maa, EP 50% 2. Ristna tuletorn 40178 Kaubandus-, toitlustus- ja Ärimaa, 002;Ä-10% teenindushoone maa, BT 10% Transpordimaa, Bussijaama, reisiterminaali, depoo, 007; L 90% navigatsiooniseadme, dispetserpunkti maa, LJ 90% 3. Sireeni 7842 Pereelamu maa, EP 70% Elamumaa, 001; E 70% Kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse Jäätmehoidla maa, ehitise maa, OK 30% 008; J 30% 6..OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalana, st et planeeritud hoonet võib ehitada ainult detailplaanil näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele. Hoonestusalale võib ehitada ka erinevaid rajatisi ning istutada puid ja põõsaid. Rajatisi võib ehitada ning puid ja põõsaid istutada ka väljapoole planeeritud hoonestusala. Hoonete täpne kuju ja suurus antakse projektidega. 6.1 Ülevaataja maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 4 Lubatud suurim ehitisealune pind - 470 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - olemasolev kõrgus Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Materjalid: Katused - mätaskatus Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Tulepüsivusklass - TP-3 6.2 Ristna tuletorn maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 5 Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - olemasolev kõrgus Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Materjalid: Katused - mätaskatus Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Tulepüsivusklass - TP-3 6.3 Sireeni maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 5 Lubatud suurim ehitisealune pind - 520 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 6 Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Materjalid: Katused - mätaskatus Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Tulepüsivusklass - TP-3 Uute hoonete kõrguseks kavandada kuni 4 m olemasolevast maapinnast. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  13 7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD 1. Planeeritava maa-ala suurus - 6,8 ha 2 2. Ehitisealune pind kokku - 1490 m 3. Planeeritud uusi maaüksusi - 3 4. Planeeritud ehituskrunte - 3 8. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Elektrivarustus Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud (0,4 kV ja 10 kV elektri maakaabel, mõõtekilp). Planeeritavate hoonete varustamine elektrienergiaga lahendada vastavalt 12.06.2012. a. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 201522 alusel. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav ("Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks"). Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoonete elektrivarustuse projektidega. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni kuuluvatele kõrge- ja madalpingekaablitele on seatud kitsendused vastavalt AÕS § 158 „Tehnovõrgud ja rajatised“, maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on 1 m mõlemale poole kaablit (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. märtsi 2007.a määrus nr 19 “Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord”). Veevarustus ja kanalisatsioon Olemasolev puurkaev jääb veega varustama ainult Ristna tuletorni krundil paiknevaid hooneid. Ülevaataja ja Sireeni krundil nähakse veevarustus ette uue projekteeritava puurkaevu baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses sanitaarkaitseala. Täpsed lahendused määratakse kindlaks veevarustuse ja kanalisatsiooni projektiga, milles fikseeritakse tähtaeg veevarustuse ümberlülitamiseks (lahtiühendamiseks) Ristna tuletorni krundil paiknevast puurkaevust. Puurkaevu sanitaarkaitseala on üldjuhul 50 m ulatuses kaevust. Keskkonnaametilt taotleda puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuse vähendamist 50 meetrilt 10 meetrile, 3 kuna vett võetakse alla 10 m ööpäevas ja kasutatakse kuni 50 inimese vajaduseks. Põhjaveehaarde sanitaarkaitsealal on üldjuhul majandustegevus keelatud. Planeeringuala on nõrgalt kaitstud põhjaveega alal, kus võib pinnasesse immutada kuni 10 m³ vähemalt bioloogiliselt puhastatud heitvett ööpäevas. Heitvee pinnasesse immutamiseks kasutatav süsteem peab võimaldama võtta vee erikasutusloas kehtestatud nõuete kontrolliks heitvee kontrollproovi, v.a alla 5 m³ ööpäevas heitvee immutamisel. Planeeritavate hoonete heitveed juhitakse läbi omapuhasti imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse enne puhastit pumpla, mis võimaldab peenra pinda tõsta. Omapuhasti kuja on vähemalt 10 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 20 m. Hoonete projektide koostamisel esitatakse rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 31. juuli 2001 määrusest nr 269 “Heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise kord”. Side Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad sidekaablid, mis võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult tehnovõrgu valdajaga ning on lahendatud planeeritavate side kaabelliinide koridorid vastavalt Elion Ettevõtted AS poolt väljastatud 10.10.2012.a. telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 20149656 alusel. Sadeveekanalisatsioon Maa-ala sadeveed imbuvad pinnasesse. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  14 Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Tänavavalgustus Kuna planeeritav maa-ala ei ole kompaktse asustusega, siis kavandatav detailplaneering tänavavalgustust ette ei näe. Välisvalgustus lahendatakse hoonete projektide koosseisus. 9. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Detailplaanil on tähistatud planeeritud maaüksuse maa-alale jäävad tehnovõrkude koridorid. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele, on 2 m. Elektriliinide kaitsevööndid jäävad 0,4 kV ja 10 kV elektri maakaablil 1 m mõlemale poole kaablit. Sidekaabli kaitsevööndi mõõtmed on 2 m liinirajatise keskjoonest liinirajatisega paralleelse mõttelise jooneni. Ehitusalale jäävad trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoonete ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 10. TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a määrusest nr 315 “Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”. Planeeritud ala hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3. Hooned planeeritaval alal on ühekorruselised ja planeeritavad uued hooned kõrgusega kuni 6,0 m. Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja seda täpsustava teemaplaneeringuga on määratud, et maapealse ehitise kaugus krundipiirist on minimaalselt 5 m. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada planeeritavat min. 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteid ja olemasolevat Ristna majaka teed nr. 12140. Olemasolevad lähimad tulekustutusvee saamise võimalused asuvad Kalana sadamas ca 2 km kaugusel ja Ristna looduskeskuse juures asuvat tiiki ca 2,6 km kaugusel. Uute hoonete projekteerimisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja kooskõlastamisele Lääne-Eesti Päästekeskusega. 11. KESKKONNAKAITSENÕUDED Planeeringualal ja selle mõjupiirkonnas ei paikne kaitse- ja hoiualasid. Planeeringualal on tõenäosus III kategooria kaitsealuse liikide Pulsatilla pratensis (karukell, aas-), Epipactis atrorubens (neiuvaip, tumepunane) esinemiseks. Hiiu maakonna teemaplaneeringu “Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” järgi kuulub planeeringuala ”Ristna-Ohami” I klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused. Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil. Uute hoonete ehitamisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi, olles lähedal olevate hoonetega sarnased. Kavandatavad uued hooned peavad kokku sobima olemasolevate hoonetega. Planeeringuala on nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, kus ei ole lubatud puhastamata heitvete pinnasesse immutamine. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  15 Ühe kinnisasja omanikule vajaliku kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m) - Keskkonnaministri määrus nr. 61 16.12.1996. Keskkonnaametilt taotleda puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuse vähendamist 50 meetrilt 10 meetrile, 3 kuna vett võetakse alla 10 m ööpäevas ja kasutatakse kuni 50 inimese vajaduseks. 12. PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Juurdepääsuks planeeritavatele maaüksustele kasutada olemasolevat Ristna majaka teed nr. 12140 ja planeeritavaid min. 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteid. Riigimaantee tee kaitsevöönd on 50 m äärmise sõidurea teljest, riigimaantee sanitaarkaitsevöönd on 60 m äärmise sõidurea servast. Juurdepääsuks planeeritavale Sireeni kinnistule seatakse teeservituut Putkaste metskond 3 naaberkinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsuks planeeritavale Ristna tuletorn kinnistule seatakse teeservituudid Putkaste metskond 3 naaberkinnistule, planeeritavale Sireeni kinnistule või Putkaste Metskond 48 naaberkinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsuks Ristna kinnistule seatakse teeservituut Putkaste metskond 3 naaberkinnistule ja planeeritavale Sireeni kinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsuservituudi tingimused lepivad kinnistute omanikud kokku ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsuservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Päästeteenistuse autodele on vajalik min. 3,5 m laiused juurdepääsuteed. Tee kattekihtide valik lahendatakse tee-ehitusprojektiga, mis koostatud teede projekteerimise tegevusluba omava isiku poolt. Möödasõiduks rajada teelaiendused vähemalt 150 m vahemaade tagant. Mahasõidu nähtavuse tagamiseks puhastada nähtavuskolmnurga 5 x 110 m (5 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele, 110 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele) teeäär ja nähtavuskolmnurga 5 x 60 m (5 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele, 60 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele) teeäär. Parkimine lahendatakse planeeritaval alal krundisiseselt. Planeeritava uue krundi sissesõidutee on näidatud detailplaani joonisel. 13. ENERGIATÕHUSUS Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 09. jaanuaril 2013. a. kehtima hakanud „Energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioonist. 14. PIIRKONNA TURVALISUS Soovitusi kuritegevuse riskide vähendamiseks on käsitletud vastavalt Planeerimisseadusele (RTI 2002, 99, 579). Eestis on koostatud ka kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Arhitektuurse projekteerimisega tagatakse, et rajatav keskkond vähendaks maksimaalselt võimalikke kuritegevuse riske st. oleks kuriteohirmu välistav, turvatunnet tekitav, korrastatud, pimedal ajal piisavalt valgustatud jne. Arhitektuursel projekteerimisel tuleks jälgida olulisemate kuriteoriskide vähendamist konkreetselt. Hea teemärgistus on väga oluline, see annab inimesele hea ülevaate oma asukohast ja informatsiooni eelolevast teekonnast ning sellega kaasneb suurem kindlustunne. Teede äärde on võimalik paigaldada suunavad viidad, teede nimetused jne. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva-ja aastaringselt. Probleemiks võib olla DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  16 inimeste kodudest ära olemine tööpäevadel, hooajaliselt ja vähene liikumine õhtusel hämaral ajal. Seda parandab näiteks naabrivalve loomine ja dünaamilise pettevalgustuse loomine. Siinkohal tuleb kindlasti ära märkida, et planeeritav maa-ala paikneb eemal suure liikluskoormusega teedest ning vastavalt üldisele statistikale asub suurema turvalisusega piirkonnas – Hiiumaal. Kuid kuna tegu on piirkonnaga, kus ei ole tänavavalgustust tuleks turvaliseks liiklemiseks pimedas, inimestel end autojuhtidele nähtavaks teha, abiks on helkurid ja lambid. 15. PLANEERITAVA ALA MÕJU NAABRUSELE Kuna planeeritavad Sireeni ja Ristna tuletorni maaüksused paiknevad enamasti puudega ümbritsetud alal, siis antud planeeringu lahendus naabermaaüksuste privaatsust ei häiri. 16. PLANEERINGU REALISEERIMINE Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Vajalike kommunikatsioonide rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba); 2. Hoone ehitamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba); 3. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus. Käesoleva detailplaneeringu koostamisel osalesid DAGOpen OÜ Projektbüroo arhitektid Jüri Kuusemets ja Jaanus Rohusaar ning planeerijad Teet Elstein ja Reelika Tossmann. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING  M 1 : 1 000 000 TINGMÄRGID PLANEERITAV MAA-ALA KULTUURIMÄLESTIS KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m) KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR OLEMASOLEV PUURKAEV (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu) PLANEERITAV PUURKAEV (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu) OLEMASOLEV ALAJAAM MÄRKUS ED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Asukoha skeemi koostamisel on kasutatud Maa-ameti Eesti põhikaart nr. 61382 ja 61384 rasterkaarte. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis . 4. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal ; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis. DAGOpen OÜ omab: Autodes k Building Des ign Suite Premium 2013, Arc hiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse OÜ TELLIJA SADAMA tn.15 KÄRDLA linn, 92412 HIIUMAA KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS TELEFON: 463 2024 TELEFAX: 462 2660 E-MAIL: [email protected] Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 BÜROO JUHATAJA: OBJEKT RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE PROJEKTBÜROO ARH. JAAN KUUSEMETS MAA-ALA DETAILPLANEERING PLANEERIJA: Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa TÖÖ NR. 12 - 36 TEET ELSTEIN JOONIS STAAD LEHTI LEHT KOOSTAMISE KUUPÄEV 29.06.2012.a. ASUKOHA SKEEM DP 4 1 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV 07.11.2013.a. MÕÕT 1 : 5000  TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala kokku ca 6,8 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID KULTUURIMÄLESTIS KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m) KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR HOONE ABIHOONE (KRUUSA- JA MUSTKATTEGA) TEED PINNASTEE VÕRKAED METS PÕÕSASTIK, VÕSA MURU ROHUMAA LEHTPUU OKASPUU (MÄND) VILJAPUU PÕÕSAS PUURIDA HEKK PUURKAEV VEETORU KANALISATSIOONITORU 10 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN MÕÕTEKILP SIDEKAABEL SIDE VALGUSKAABEL VALL, NÕLV HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD VALITUD HAJUSKÕRGUSED MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud: - AS Geodeesia AP poolt august 1999.a. mõõdistatud "Ristna tuletorni maa-ala" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) geodeetilist alusplaani M 1:500; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt veebruar 2012.a. mõõdistatud "Sireeni" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB12_05. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused B alti süsteemis. 4. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis. DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse OÜ TELLIJA SADAMA tn.15 KÄRDLA linn, 92412 HIIUMAA KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS TELEFON: 463 2024 TELEFAX: 462 2660 E-MAIL: [email protected] Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 BÜROO JUHATAJA: OBJEKT RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE PROJEKTBÜROO ARH. JAAN KUUSEMETS MAA-ALA DETAILPLANEERING PLANEERIJA: Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa TÖÖ NR. 12 - 36 TEET ELSTEIN JOONIS STAAD LEHTI LEHT KOOSTAMISE KUUPÄEV 29.06.2012.a. TUGIPLAAN DP 4 2 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV 07.11.2013.a. MÕÕT 1 : 500  3 TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala kokku ca 6,8 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID 1 PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER KULTUURIMÄLESTIS KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m) 2 2 KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR RANNA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR (Läänemere rannal laius 200 m tavalisest veepiirist) HOONE PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUSERVITUUT PUURKAEV (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu) VEETORU (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) KANALISATSIOONITORU (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) 10 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) SIDEKAABEL (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) SIDE VALGUSKAABEL (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD POS. KRUNDI KRUNDI SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE NR. AADRESS SUURUS (m²) (Det.planeering) (kataster) OSAKAAL (%) MÄRKUSED: 1 ÜLEVAATAJA 3529 BT 002; Ä 50 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurd e. EP 001; E 50 2. Kruntimise plaani koostamisel on kasutatud: 2 RISTNA TULETORN 40178 BT 002; Ä 10 - AS Geodeesia AP poolt august 1999.a. mõõdistatud "Ristna tuletorni maa-ala" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) LJ 007; L 90 geodeetilist alusplaani M 1:500; 3 SIREENI 7842 EP 001; E 70 - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt veebruar 2012.a. mõõdistatud "Sireeni" (Kalana küla, Kõrgessaare OK 008; J 30 vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB12_05. MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. DETAILPLANEERING KATASTER 4. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; BT kaubandus-, Ä ärimaa (002; Ä) toitlustus- ja - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis. teenindushoone maa EP pereelamu maa E elamumaa (001; E) DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse OÜ TELLIJA SADAMA tn.15 KÄRDLA linn, 92412 HIIUMAA LJ bussijaama, reisi- L transpordimaa (007; L) KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS TELEFON: 463 2024 TELEFAX: 462 2660 E-MAIL: [email protected] terminaali, depoo, Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 navigatsiooniseadme, dispetserpunkti maa BÜROO JUHATAJA: OBJEKT RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE PROJEKTBÜROO ARH. JAAN KUUSEMETS MAA-ALA DETAILPLANEERING OK kanalisatsiooni ja J jäätmehoidla maa (008; J) TÖÖ NR. 12 - 36 reoveepuhastuse PLANEERIJA: Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa ehitise maa TEET ELSTEIN JOONIS STAAD LEHTI LEHT KOOSTAMISE KUUPÄEV 29.06.2012.a. KRUNTIMISE PLAAN DP 4 3 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV 07.11.2013.a. MÕÕT 1 : 2000  TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala kokku ca 6,8 ha) PLANEERITAV KANALISATSIOONITORU 5x110m PLANEERITAV NÄHTAVUSKOLMNURK (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) POS. KRUNDI KRUNDI EHITUS- KORRU- HOONETE MAA SIHT- MAA SIHT- SIHTOTS- PIIRANGUD, SERVITUUDID, KATASTRIÜKSUSTE PIIRID NR. AADRESS SUURUS ALUNE PIND SELISUS ARV OTSTARVE OTSTARVE TARBE OSA- MÄRKUSED PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE PLANEERITAV OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAK (m²) (m²) KRUNDIL (det.planeering) (kataster) KAAL (%) KULTUURIMÄLESTIS (omapuhasti kuja on vähemalt 10 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 20 m) 1. ÜLEVAATAJA 3529 470 1 4 BT 002; Ä 50 - Kultuurimälestised (kaitsevööndi ulatus 50 m): PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUSERVITUUT EP 001; E 50 - Ristna tuletorni ülevaataja elamu, ehitusmälestis nr. 23380; KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR OLEMASOLEV 10 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN - Ristna tuletorni ait, ehitusmälestis nr. 23381; (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m) PLANEERITAV JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) - Ristna tuletorni saun, ehitusmälestis nr. 23384. - Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd; KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN - Ristna tuletorni ehitustegevuse navigatsioonimärgi vahetu lähedus (50 m raadiuses märgist); RANNA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) - Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast); (Läänemere rannal laius 200 m tavalisest veepiirist) OLEMASOLEV MÕÕTEKILP - Rekonstrueeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 3-le sõiduautole; OLEMASOLEV KADASTIK JA VÕSA - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); VAREM PLANEERITUD 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN - Planeeritav veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); PLANEERITAV EHITUSKEELU ALA (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) - Olemasolev kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); R=10m OLEMASOLEV PUURKAEV - Planeeritav kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); PLANEERITAV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN - Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); PLANEERITAV HOONESTUSALA (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu) (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); PLANEERITAV UUS PUURKAEV-PUMBAMAJA - Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut) PLANEERITAV JAOTUSKILP (kaitsevööndi ulatus 2 m ümber seadme) 20°- 40° SOOVITUSLIK HOONE HARJAJOONE R=10m (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu) liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks; SUUND JA KATUSEKALLE PLANEERITAV MÕÕTEKILP - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit); OLEMASOLEV VEETORU - Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit); (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) OLEMASOLEV SIDE VALGUSKAABEL - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgne Ristna-Ohami (I klass) väärtuslik maastikuala. OLEMASOLEV HOONE (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) 2. RISTNA TULETORN 40178 500 1 5 BT 002; Ä 10 - Ranna piiranguvöönd (laius 200 m tavalisest veepiirist); LIKVIDEERITAV VEETORU X X LJ 007; L 90 - Kultuurimälestised (kaitsevööndi ulatus 50 m): 12140 RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER OLEMASOLEV SIDEKAABEL PLANEERITAV (PERSPEKTIIVNE) VEETORU - Ristna tuletorn, ehitusmälestis nr. 23379; (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) - Ristna tuletorni kütuseladu 1, ehitusmälestis nr. 23382; MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) PLANEERITAV SIDEKAPP - Ristna tuletorni kütuseladu 2, ehitusmälestis nr. 23383; (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m) OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU - Ristna tuletorni masinahoone, ehitusmälestis nr. 23387. MAANTEE SANITAARKAITSE VÖÖNDI PIIR (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) PLANEERITAV SIDE KAABELLIIN - Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd; (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) - Ristna tuletorni ehitustegevuse navigatsioonimärgi vahetu lähedus (50 m raadiuses märgist); (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast) - Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); PK SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast); - Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 2-le sõiduautole; 70% EP, 30% OK - Olemasolev puurkaev (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu); - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); 6m 520 m² 5 tk. - Olemasolev kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Planeeritav kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); 1 - Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); 7842 m² 4 - Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut) 1 liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks; - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit); "SIREENI" - Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit); 3.5 Hoonestusalad kokku ca 915 m² - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgne Ristna-Ohami (I klass) väärtuslik maastikuala. 3. SIREENI 7842 520 1 5 EP 001; E 70 - Kultuurimälestis (kaitsevööndi ulatus 50 m): 1 3. 5 OK 008; J 30 - Ristna tuletorni sireenihoone, ehitusmälestis nr. 23386. 13.1 16.5 - Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd; 5. 0 - Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); 5.0 40 ° 0°- - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast); 2 0° 2 1.0 3.5 - Planeeritav uus hoonestus (katusekalle 20°- 40°), sh. olemasolevale vundamendile; - 40 PLANEERITAV - Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 4-le sõiduautole; MÖÖDASÕIDUKOHT 15.2 ° - Planeeritav juurdepääsuservituut RISTNA ja RISTNA TULETORN kinnistute kasuks; 9.4 4.5 - Planeeritav puurkaev (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu); 6.2 5.0 - Planeeritav veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); 5.0 - Planeeritav kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); 10.0 - Planeeritav omapuhasti ja imbväljak (omapuhasti kuja on min. 10m ja imbväljaku kuja on min. 20m); 0 20. 3.5 - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); - Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut) 10.0 liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks; - Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit); 10.0 - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgne Ristna-Ohami (I klass) väärtuslik maastikuala. 50. 10.0 60. 4. RISTNA 3513 - - - - 001; E 100 - Kultuurimälestis (kaitsevööndi ulatus 50 m): 0 0 - Ristna tuletorni teenijate elamu, ehitusmälestis nr. 23385. - Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd; SK OL MNURK - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); 0m 5 .0 N Ä HT A V U - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); R=1 5 x110m 5.0 50.0 - Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut) 12.7 RK liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks. MNU m - Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit). L 0 KO x6 19.6 5. PUTKASTE 2529,3 ha - - - - 011; M 100 - Ranna piiranguvöönd (laius 200 m tavalisest veepiirist); US 5 AV METSKOND 3 - Kultuurimälestiste kaitsevööndi ulatus (50 m); 20.0 HT - Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd; NÄ 5.0 - Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); 5.0 - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast); 8.0 - Rekonstrueeritav 3,5 m laiuseks olemasolev tee; - Planeeritav juurdepääsuservituut SIREENI, RISTNA ja RISTNA TULETORN kinnistute kasuks; - Planeeritava imbväljaku kuja (20 m); 20°- 40° 5.0 - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); 32.9 - Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut) 5.0 liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks. 34.8 5.0 LK 6. PUTKASTE 87,2 ha - - - - 011; M 100 - Ranna piiranguvöönd (laius 200 m tavalisest veepiirist); 20°- 40° METSKOND 48 - Kultuurimälestiste kaitsevööndi ulatus (50 m); LK - Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd; VAREM PLANEERITUD - Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast); (DAGOpen OÜ töö nr. 08-140) 8.0 - Planeeritav parkimisala 8-le sõiduautole ja 2-le bussile; - Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee; 3.5 - Planeeritav juurdepääsuservituut TULETORN kinnistu kasuks; 3.5 - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); 10.9 - Olemasolev alajaam (kaitsevööndi ulatus 2 m kaugusele ümber seadme); 5.0 5.0 - Olemasolev 10 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); - Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); 3.5 5.0 - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit). LK LK RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING, Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa, TÖÖ NR. 12 - 36 TEE TÜÜPLÕIGE 1 - 1 KOOSKÕLASTUSED: 5.0 M 1:100 1. 2. 8.0 3.5 8.0 5 .0 8.0 3.8 3. 4. 5.0 4 .0 5.0 5.0 0m R=1 5.0 5.0 5.0 X X 50% BT, 50% EP 5. 6. X OLEMASOLEV KÕRGUS 470 m² 4 tk. X 1 X 3529 m² 3 X 7. 8. X "ÜLEVAATAJA" 5.0 Hoonestusalad kokku ca 550 m² 3.5 XX 9. 10. 5 .0 5.0 3.5 MÄRKUSED: 3.5 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 1 2. Plaanil kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5 .0 MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE 3. Detailplaani koostamisel on kasutatud: - AS Geodeesia AP poolt august 1999.a. mõõdistatud "Ristna tuletorni maa-ala" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) BT KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA geodeetilist alusplaani M 1:500; 1 TEENINDUSHOONE MAA - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt veebruar 2012.a. mõõdistatud "Sireeni" (Kalana küla, Kõrgessaare EP PEREELAMU MAA vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB12_05; LJ BUSSIJAAMA, REISITERMINAALI, - DAGOpen OÜ poolt 2000.a. koostatud "Põhja-Ristnanina detailplaneering" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) DEPOO, NAVIGATSIOONISEADME, krundijaotusplaan, hoonestus, teedevõrk, välistrasside plaani M 1:2000, töö nr. 00-32; DISPETSERPUNKTI MAA - DAGOpen OÜ poolt jaanuar 2009.a. koostatud "Vaatluspunkti kinnistu detailplaneering" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, OK KANALISATSIOONI JA REOVEE- Hiiumaa) detailplaani M 1:500, töö nr. 08-140; PUHASTUSE EHITISE MAA 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused B alti süsteemis. 5. Planeeringuala asub: SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis. KÕRGUS EHITISE- MEETRITES HOONETE DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse OÜ ALUNE ARV KRUNDIL SUURIM 90% LJ, 10% BT KORRUSELISUS PIND PARKIMIS- TELLIJA KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS SADAMA tn.15 TELEFON: 463 2024 KÄRDLA linn, 92412 TELEFAX: 462 2660 HIIUMAA E-MAIL: [email protected] OLEMASOLEV KOHTADE Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 KRUNDI SUURUS KÕRGUS 500 m² 5 tk. ARV ÕUES BÜROO JUHATAJA: OBJEKT RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE PROJEKTBÜROO 1 "KRUNDI NIMETUS" ARH. JAAN KUUSEMETS MAA-ALA DETAILPLANEERING 2 HOONESTUSALA SUURUS TÖÖ NR. 12 - 36 40178 m² PLANEERIJA: Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa TEET ELSTEIN JOONIS STAAD LEHTI LEHT "RISTNA TULETORN" DP 4 4 Hoonestusalad kokku ca 700 m² KOOSTAMISE KUUPÄEV 29.06.2012.a. DETAILPLAAN VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV 07.11.2013.a. MÕÕT 1 : 500 Saatja: Lillepõld, Karmo <[email protected]> Saadetud: 17.01.2019 11:21 Adressaat: VA_eva <[email protected]> Teema: Kooskõlastamiseks projekt SA18151P Manused: Ristna elektrivarustus_asendiplaan_SA18151P.pdf; Ristna_tuletorni_DP-Kalana.pdf; Ristna elektrivarustus_seletuskiri_SA18151P.pdf Tere, Saadan Teile koosk�lastamiseks projekti nr SA18151P �Ristna kinnistu elektrivarustuse t��projekt, Kalana k�la, Hiiumaa vald, Hiiumaa. LP6476� Projektlahendus vastavalt kehtivale detailplaneeringule (Dagopen O� t�� nr 12-36). Lugupidamisega, Karmo Lillep�ld Vanemprojekteerija Empower AS Mobiil: +372 56567684 E-post: [email protected] Address: Energia 4, P�rnu. 80042 This e-mail and any attachments hereto are confidential and intended only for a specific individual and purpose. It may contain information which is privileged or otherwise protected against unauthorized disclosure or communication. If you are not the intended recipient, please notify (telephone or e-mail) the sender immediately and delete this message and any attachments from your system without producing, distributing or retaining copies thereof or disclosing its contents to any other person. Thank you.