Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

KORRALDUS 28. mai 2025 nr 1-17/25/882 Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine (Setomaa vald Karjääri, Kõrge, Mooni) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313, maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16 ja maakorralduskavade alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Lähtudes Maa-ameti (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas katastripidaja Võru maakonnas Setomaa vallas asuvast seni reformimata maast maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Treski külas Nässikese 73201:001:1113, Toomasmäe külas Kõrgema 73201:001:1044 ja Tsirgu külas Moonikese 73201:001:1102 katastriüksused. Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet nimetatud katastriüksused välja piirnevate kinnisasjadega liitmiseks sobiva maana. Nässikese katastriüksus piirneb Karjääri kinnisasjaga (registriosa nr 772838, katastritunnus 93401:006:0483), Kõrgema katastriüksus piirneb Kõrge kinnisasjaga (registriosa nr 14414650, katastritunnus 46501:001:0418) ning Moonikese katastriüksus piirneb Mooni kinnisasjaga (registriosa nr 3100841, katastriüksus 46002:002:0315). Karjääri, Kõrge ja Mooni kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Maa põllumajanduslikuks kasutamiseks on Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) sõlminud Kõrge kinnisasja osas maa kasutusvalduse seadmise lepingu. Kuna Nässikese, Kõrgema ja Moonikese katastriüksuste liitmine riigile kuuluvate kinnisasjadega on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana maakorralduskavad ja edastas need 12.05.2025 kirjaga nr 6-1/25/7825 Setomaa Vallavalitsusele tutvumiseks. Setomaa Vallavalitsus tõendas 21.05.2025 õiendiga, et kinnisasjadega liitmiseks sobivate maade kohta ei ole esitatud avaldusi maa tagastamiseks, ostueesõigusega erastamiseks ega muul viisil omandamiseks. Samas teatati, et maakorralduskavade kohaselt moodustatud uutele katastriüksustele sihtotstarbe määramine ei ole vajalik. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele. MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus. Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva kasutusvõimaluseta Nässikese, Kõrgema ja Moonikese katastriüksused kogu ulatuses liitmisele piirnevate Karjääri, Kõrge ja Mooni kinnisasjadega. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301, MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavadest: 3.1. Teha Võru maakonnas Setomaa vallas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiameti, juurdelõiked piiride muutmise teel järgnevalt: 3.1.1. Karjääri kinnisasjale (registriosa nr 772838, katastritunnus 93401:006:0483) ligikaudu 1131 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 1) alusel; 3.1.2. Kõrge kinnisasjale (registriosa nr 14414650, katastritunnus 46501:001:0418) ligikaudu 937 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 2) alusel; 3.1.3. Mooni kinnisasjale (registriosa nr 3100841, katastriüksus 46002:002:0315) ligikaudu 422 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 3) alusel. 3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjalil. 3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande muudatus maakatastris. 2  3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle punktis 3.1.2 nimetatud kinnisasja osas kehtiv leping ja vajadusel korraldada lepingu muutmine. 3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning Setomaa Vallavalitsusele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Maire Salu maareformi osakonna juhataja 3  MAAKORRALDUSKAVA Võru maakonnas Setomaa vallas Treski külas asuvale Karjääri kinnisasjale (registriosa nr 772838, katastritunnus 93401:006:0483, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 93401:001:0138 93401:001:0136 93401:001:0742 Karjääri 93401:006:0483 Juurdelõige 73201:001:1671 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Karjääri katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 06.05.2025  MAAKORRALDUSKAVA Võru maakonnas Setomaa vallas Toomasmäe külas asuvale Kõrge kinnisasjale (registriosa nr 14414650, katastritunnus 46501:001:0418, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 46503:002:0761 Juurdelõige 46503:002:0617 Kõrge 46501:001:0418 73201:001:0761 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Kõrge katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 06.05.2025  MAAKORRALDUSKAVA Võru maakonnas Setomaa vallas Tsirgu külas asuvale Mooni kinnisasjale (registriosa nr 3100841, katastritunnus 46002:002:0315, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 46002:002:0224 Juurdelõige 46002:002:0223 Mooni 46002:002:0315 46002:002:0050 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Mooni katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 06.05.2025