.
TARTU LINNAVALITSUS
RUUMILOOME OSAKOND
Hea planeeringuala naaber 07.11.2024 nr 9-3.2/DP-01-165
Riia, Väike-Tähe ja Võru tänavatega piirneva
kvartali detailplaneeringu osaline kehtetuks
tunnistamine
Riia tn 14 krundi omanik on esitanud taotluse tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse
27.07.1999. a korraldusega nr 2116 kehtestatud Riia, Väike-Tähe ja Võru tänavatega piirneva
kvartali detailplaneeringu Riia tn 14 krundi osas.
Detailplaneering koostati eesmärgiga määrata krundile Riia 12 täiendav ehitusõigus. Riia tn 14
krundile ehitusõigust ei määratud, anti võimalus olemasoleva hoone remondi- ja
ümberehitustöödeks hoone suurust muutmata.
Tartu linna üldplaneeringu järgi asub Riia tn 14 krunt Riiamäe asumis arhitektuuriüksuses R9, kus
on täpsustusena Riia tn 14 krundi maakasutuse juhtotstarbeks määratud ärihoone maa-ala.
Vastavalt üldplaneeringule on ärihoone maa-ala kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, büroo- või
majutushoone ja ärieesmärgil kasutatava meelelahutus-, haridus-, sotsiaalhoolekande-, teadus-,
tervishoiu-, puhke- või spordihoone, kesklinna sobiva tootmisettevõtte, näiteks info- ja
kommunikatsioonitehnoloogia ettevõtte hoone maa-ala. Ehitustingimuste osas on täpsustavalt
sätestatud, et krundi ehitustingimused määratakse muinsuskaitse eritingimustega.
Üldplaneeringust tulenevalt on ala hoonestamisel arhitektuurivõistluse kaalumise kohustus.
Võistluse vajadust tuleb kaaluda muu hulgas juhul kui arendatav ala paikneb nähtavas ja
linnaruumiliselt olulises kohas (nt peatänavate ristmikul), mida Riia tn 14 krunt kahtlemata on.
Kuigi üldplaneeringu kaardirakenduses on Riia tn 14 krundil kajastatud osalise korterelamu
otstarbega ärihoone maa-ala juhtotstarve, mille kohaselt ei ole majutushooneid lubatud rajada, on
üldplaneeringu menetluse käigus arvestatud omaniku ettepanekut määrata Riia tn 14 juhtotstarve
ärihoone maa-alaks. Seisukoha alusel on jäänud kaardirakendusse parandus sisse viimata, seega
on üldplaneeringu juhtotstarve ebatäpne ja linn arvestab krundi arendamisel ja ehitusõiguse
andmisel menetluse käigus võetud linna seisukohaga. Seega Riia tn 14 krundi juhtotstarve on
ärihoone maa-ala ja krundile on lubatud ka majutushoone kavandamine.
Vastavalt § 140 lg 1 võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui 1)
detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole
asutud ellu viima; 2) planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib
planeeringu elluviimisest loobuda. Vastavalt § 140 lg 2 võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt
kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist
kehtetuks tunnistamist.
Detailplaneeringus on Riia tn 14 krundil kajastatud olemasolev olukord, mis välistab teistsuguse
ehitustegevuse.
Krundi omanik soovib detailplaneeringu Riia tn 14 krundi osas kehtetuks tunnistada, et vastavalt
üldplaneeringule ja muinsuskaitse eritingimustele viia alal läbi arhitektuurivõistlus ja püstitada
ärihoone.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Planeerimisseaduse
Küüni 1
§ 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus www.tartu.ee
tel 5304 6148
lubada
51004 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada
detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või
laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe
hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna
väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on
määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste
andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka
üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Linnavalitsuse hinnangul on võimalik loobuda detailplaneeringu koostamisest ja määrata
ehitusõigus projekteerimistingimustega kui kavandatava hoone paiknemine ja kõrgus järgivad
muinsuskaitse eritingimusi, hoone suurim lubatud ehitisealune pind kui ka muud ehituslikud ja
arhitektuursed tingimused on määratud linnaehitusliku analüüsi alusel ning parima lahenduse
leidmiseks on korraldatud arhitektuurivõistlus. Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud
rohkem kui viis aastat ning Riia tn 14 krundi osas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei
takista ülejäänud osas planeeringu terviklahenduse elluviimist.
Osakond on ette valmistanud eelnõu kehtiva detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks.
Eelnõuga on võimalik tutvuda Tartu linna veebilehel www.tartu.ee (Valdkonnad > Maad, ehitus,
planeeringud > Planeerimine > Planeeringute register > Liik: Detailplaneeringud > Seisund:
Kehtivad > DP-01-165 Riia, Väike-Tähe, Võru tn vahelise ala detailplaneering > DP01165_Riia,
Väike-Tähe, Võru tn vahelise ala detailplaneering EELNÕU). Otselink: https://info.raad.tartu.ee
/dhs.nsf/web/viited/DP-01-165
Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise
otsuse eelnõu arvamuse andmiseks puudutatud isikutele. Kui arvamuse andja ei ole 30 päeva
jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates arvamust
avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle
kohta arvamust avaldada.
Palume esimesel võimalusel teavitada arvamuse avaldamise soovist või sellest loobumisest.
Vastavalt seadusele saab avaldada eelnõu osas arvamust hiljemalt 30 päeva jooksul.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kertu Vuks
Juhataja
Johanna Kasearu
503 5239
[email protected]