VARA KASUTAMISE KOKKULEPE NR KPJ-4/2023-8 Kuupäev vastavalt digitaalse allkirjastamise päevale Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85 , 1 0115 Tallinn (edaspidi RKAS ), mida põhikirja alusel esindab juhatuse esimees Kati Kusmin , ja Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus , registrikood 70009764 , aadress Järve 34a, 11314 Tallinn (edaspidi K asutaja ) , mida põhimääruse alusel esindab peadirektor Magnus-Valdemar Saar , edaspidi eraldi ja ühiselt märgitud ka Pool või Pooled , võttes arvesse, et : RKASile kuulub Kunda linnas Toolse tee 15 asuv kinnistu (kinnistusraamatu registriosa number 2988831, katastritunnus 34501:001:0040, pindala 23 594, 0 m ², sihtotstarve riigikaitsemaa 100%; edaspidi Kinnistu ) koos sellel paiknevate järgmiste hoonete ja rajatiste ga (edaspidi ühiselt Ehitised ): Toolse tee 15 kordoni olmehoone (ehitisregistri kood 120647907, ehitise kasutamise otstarve sisekaitse - või kaitseväehoone, mälestise number puudub); Toolse tee 15 varikatus (ehitisregistri kood 120713527, ehitise kasutamise otstarve parkimismaja, mälestise number puudub); Toolse tee garaaž (ehitisregistri kood puudub, ehitise kasutamise otstarve muu garaaž, mälestise number puudub); Toolse tee 15 ladu nr 1 (ehitisregistri kood 120643064, ehitise kasutamise otstarve sisekaitse - või kaitseväehoone, mälestise number puudub); Toolse tee 15 kasarmuhoone (ehitisregistri kood puudub, mälestise number puudub); Toolse tee ladu nr 2 (ehitisregistri kood puudub, ehitise kasutamise otstarve muu tööstuse laohoone, generaatorihoone, mälestise number puudub); Toolse tee ladu nr 3 (ehitisregistri kood puudub, ehitise kasutamise otstarve muu tööstuse laohoone, mälestise number puudub); Mereseiresüsteemi radarimast (ehitisregistri kood puudub) ; Eesti Vabariik taotleb Kaitseministeeriumi kaudu kinnistu võõrandamist riigi omandisse; K asutaja on avaldanud RKASile soovi kuni Kinnistu omandi riigi le üleandmiseni kasutada Kinnistut ja Ehitisi vastavalt käesolevale kokkuleppele , sõlmisid käesoleva vara kasutamise kokkuleppe (edaspidi Kokkulepe ) järgmistel tingimustel: Üldsätted ja K okkuleppe objekt Kokkuleppe alusel võimaldab RKAS K asut a jal kasuta da Kinnistut ja Ehitis i kuni Kinnistu riigile võõrandamise ni või Kokkuleppe muul alusel lõppemiseni. Poolte kontaktisikud lepivad kokku sobiva aja K innistu ja Ehitis te üleandmise-vastuvõtmise akti koostamiseks ning K innistule ja Ehitis tesse sisenemiseks vajalike läbipääsuvahendite üleandmiseks ning turvakoodide teatavaks tegemiseks. Eelnimetatud aktis fikseeritaks e K innistu ja Ehitis te seisukord ( vajadusel lisatakse fotod ) . Juhul, kui kokkulepe lõppeb muul alusel kui riigile Kinnistu võõrandamine, vormistatakse Kinnistu ja Ehitiste valduse RKASile tagastamisel analoogselt Kokkuleppe punktis 1.2 kirjeldatule Kinnistu ja Ehitis te üleandmise-vastuvõtmise akt, milles fikseeritakse Kinnistu ja Ehitis te seisukord ning juhul kui esineb esmasel vaatlusel tuvastatavaid kahjustusi, siis tekitatud kahjustuste ulatus (vajadusel lisatakse fotod ). Kokkuleppe jõustumine ja kehtivus Kokkulepe jõustub tagasiulatuvalt alates 01.01.2023 . RKAS annab Kinnistu ja Ehitis e d kasutusse Kokkulep pe punktis 1.1 nimetatud perioodiks . Kokkulepet võib lõpetada igal ajal Poolte kirjalikul kokkuleppel. Kumbki Pool võib lõpetada Kokkuleppe ühepoolselt Eesti Vabariigi õigusaktides ettenähtud korras . Kokkulepet lõpetada sooviv P ool on kohus tatud sellest teisele Poolele 30 ( kolmkümmend ) kalendripäeva kirjalikult ette teatama. Poolte õigused, kohustused ja vastutus Kasutaja kohustub hoidma punktis 1.2 nimetatud läbipääsuvahendeid hoolikalt ning vältima nende sattumis e kolmandate isikute valdusesse ning hoidma saladuses turva koodi de kohase teabe. Kasutaja l ei ole õigust paljundada sissepääsuvõtmeid ja anda edasi teave t turvakoodide osas. Samuti kohustub Kasutaja tagama, et Kinnistul viibides ja sealt lahkudes, oleks Kinnistu territooriumile sissepääs suletud ning kõrvalistele isikutele puuduks ligipääs Kinnistu territooriumile ja Ehitis tesse . Kasutaja on kohustatud kasutama Kinnistut ja Ehitis i heaperemehelikult n ing jä rgima tuleohutuse , ohutustehnika-, turva- jms eeskirju, mis on kehtestatud õigusaktidega või RKASi poolt . Samuti kohustub Kasutaja järgima kehtivaid õigusakte, juhendeid ja reegleid ning mis tahes muid nõudeid, mis käsitlevad inimeste elu ja tervist, vara ja keskkonda, eesmärgiga vältida vigastuste ja kahjustuste tekkimist või nende tekke korral vähendada nende mõju ja tagajärgi. Seejuures vastutab K asutaja K innistul e ja Ehitis tes se tema poolt lubatud isikute turvalisuse ja neile kuuluva vara säilimise eest. Kasutaja kohustub tagama, et Kinnistu ja Ehitis te kasutamise ajal (alates K innistu RKASilt vastuvõtmisest kuni K innistu üleandmiseni RKASile ) ei viibiks K innistul ja Ehitiste s kõrvalisi isikuid, kelle tervis või elu võib seetõttu ohtu sattuda . Kasutaja on kohustatud teatama viivitamatult RKASile avariist, tulekahjust vms Ehitis te s või Kinnistul toimuvast ning võtma vajadusel koheselt tarvitusele abinõud edasise kahju ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks. Kokkuleppe lõppemisel vastavalt Kokkuleppe punktile 1.3 kohustub Kasutaja Kinnistu ja Ehitise d vabastama ning andma Kinnistu ja Ehitise d RKASile üle seisukorras nagu need olid talle kasutusse andmise hetkel, vajadusel taastades endise olukorra . Kasutaja on kohustatud Kokkuleppe lõppemisel (v.a Kinnistu riigile võõrandamisel) või ülesütlemisel Kinnistu ja Ehitise d heakorrastama ning vabastama talle ( või tema kaasatud kolmandatele isikutele ) kuuluvast varast . Kasutaja on kohustatud andma RKASile tasuta üle RKASi kirjaliku nõusolekuta Ehitis tes või Kinnistul tehtud parendused ja muudatused, v.a juhul, kui RKAS nõuab vastavate parenduste või muudatuste kõrvaldamist kasutaja poolt. Sellisel juhul on kasutaja kohustatud vastavad parendused ja muudatused kõrvaldama Ehitis i kahjustamata. K asutaja l on õigus Kinnistult ja Ehitis te st ära viia ainult temale kuuluv vara ning tehnika, mida ei ole võimalik käsitleda Ehitis t e parendustena. K asutaja ei ole kohustatud eemaldama Kinnistult ja Ehitis te st selliseid RKASi nõusolekul tehtud täiendusi, muudatusi, parendusi või sellel asuvat sisseseadet või vallasasju, mis asuvad Kinnistul ja Ehitis tes pärast Kokkuleppe kehtivuse lõppemist ning mille Kinnistule ja Ehitis te sse jäämises on Pooled eelnevalt kokku leppinud . RKAS ei vastuta K innistu ja Ehitis te seisukorrast tuleneva võimaliku ohu eest Kasutaja poolt Kinnistule ja Ehitis tesse lubatud isikute elule ja tervisele ning neile kuuluva vara säilimise eest. RKASil on õigus igal ajal siseneda Kinnistule ja Ehitis te sse, et kontrollida Kokkuleppe tingimuste täitmist K asutaja poolt . Kasutaja vastutab K okkuleppe rikkumise eest, välja arvatud, kui rikkumine on vabandatav. RKAS vastutab kasutaja le K okkuleppe rikkumisega tekitatud kahju eest üksnes oma tahtluse või raske hooletuse korral . Kinnistu ja Ehitis te kasutamise ga seotud kulud ja nende tasumine Kasutaja tasub Lepingu kehtivuse ajal Kinnistu ja Ehitiste kasutamisega seotud kulud, milleks on Poolte kokkuleppel järgmised omaniku kohustuste ja haldamisega seotud kulud ning kõrvalteenuste tasud : igakuine h aldamise kulu 167 (ükssada kuuskümmend seitse) eurot , millele lisandub käibemaks ; k indlustuskulu ; maamaks ; tasu e lektrienergia eest ; tasu ve e - ja kanalisatsioon i eest ; tasu n õrkvoolu süsteemide tehnohooldus e eest . Kokkuleppe punktides 4.1. 4 kuni 4.1 . 6 nimetatud kõrvalteenuste tasu arvestatakse tegeliku kulu alusel vastavalt teenusepakkujate poolt esitatud arvetele. Juhul, kui Kokkuleppe kehtivuse ajal lisandub Kinnistu ja Ehitiste kasutamisega seotud kõrvalkulu, mida pole nimetatud Kokkuleppe punktis 4.1 , tasub Kasutaja selle eest vastavalt Kokkuleppes sätestatud korrale, kui Pooled ei lepi kokku teisiti . Muude vajalike kõrvalteenuste teenuslepingud sõlmib Kasutaja enda nimel ning tasub teenuslepingutest tulenevad kulud. Kasutaja on kohustatud tasuma Kokkuleppe punktis 4.1 nimetatud kulud ( sh k õrval teenuste eest vastavalt eelneval kuul tarbitud kogustele ) RKASi poolt esitatud arvel toodud kuupäevaks ja rekvisiitidel. RKAS esitab arve hiljemalt iga kuu 20. kuupäevaks. Kasutaja poolt Kokkuleppe kehtivuse ajal Kinnistu ja Ehitis te suhtes tehtud täiendavad kulutused, sh parendused ja muudatused, ei kuulu RKASi poolt hüvitamisele . Kahju hüvitamine Pooled on kokku leppinud, et mis tahes kahju, mis võib käesoleva lepingu alusel Kasutaja poolt Kinnistu ja Ehitis te kasut a mise ajal RKASile kui K innistu omanikule tekkida, kuulub Kasutaja poolt RKASile hüvitamisele, v.a juhul kui kahju on põhjustatud RKASi tegevusest või tegevusetusest või kui on kindlaks tehtud, et see on põhjustatud kolmandate isikute poolt või tekkinud muudel asjaoludel või kui Pooled lepivad kokku teisiti . Juhul, kui RKASi kontaktisik tuvastab K innistul Kokkuleppe punktis 1.1 nimetatud kasutusperioodi järgselt RKASi varale tekitatud kahju, mida ei fikseeritud punktis 1.3 nimetatud aktis esmasel vaatlusel, esitab RKASi kontaktisik vastavas osas pretensiooni Kasutajale hiljemalt 15 (viieteistkümne) tööpäeva jooksul pärast punktis 1.3 nimetatud akti allkirjastamist. Juhul, kui Kasutaja ja RKASi vahel lahendatakse punktis 1.3 nimetatud aktis või punktis 5 .2 nimetatud pretensioonis fikseeritud kahju küsimus vaidluseta, esitab RKAS Kasutajale vastavasisulise nõude ning Kasutaja kohustub kahju hüvitama 30 (k olmekü mne) kalendri päeva jooksul vastava kirjaliku nõude saamisest arvates, kui ei lepita kokku teisiti . Poolte kontaktisikud Pooled nimetavad oma kontaktisikuteks Kokkuleppe täitmisel: K asutaja kontaktisik on Risto Sulger (tel +372 5860 0683 , e-post :
[email protected] ); RKASi kontaktisik on Janar Vellak (tel +372 5560 1906 , e-post :
[email protected] ). Kokkuleppes fikseeritud kontaktisikute vahetumisest teavitab Pool teist Poolt viivitamata kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Vääramatu jõud Kokkuleppega võetud kohustuste rikkumine on vabandatav, kui Pool rikkus kohustust vääramatu jõu tõttu. Vääramatu jõud on asjaolu, mida Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta Kokkuleppe allkirjastamise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje välistaks. Pool, kelle tegevus kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest viivitamata teatama teisele Poolele. Lõppsätted Pooltevahelised Kokkuleppega seotud teated edastatakse kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, välja arvatud informatiivse sisuga teated, mille edastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi. Informatsioonilist teadet võib edastada muuhulgas te lefoni või e-maili teel. Kõik Kokkuleppe muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult Kokkuleppe lisadena ja jõustuvad pärast nende all kirj as tamist mõlema Poole poolt all kirjas tamise momendist või Poolte poolt kirjalikult määratud tähtajal. Pooled lahendavad Kokkuleppe täitmisest tulenevad vaidlused läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus kohtus õigusaktidega ette nähtud korras. Kumbki Pool ei oma õigust Kokkuleppest tulenevaid õigusi kohustusi üle anda kolmandatele isikutele ilma teise Poole kirjaliku nõusolekuta. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused Kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused Kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. Kokkulepe allkirjasta takse digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates . Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt Kati Kusmin Magnus-Valdemar Saar juhatuse esimees peadirektor Riigi Kinnisvara AS Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus