Pärnumaa Pärnu linnSeljametsa küla Kraavikalda kinnistu päikeseelektrijaama projekteerimistingimused

OTSUS 07.10.2020 nr 3-5.4/560 Projekteerimistingimused tootmisrajatise, päikeseelektrijaama püstitamiseks Pärnu linnas Seljametsa külas Kraavikalda kinnistule 29. juunil 2020 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr 2011002/07550 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Seljametsa külas, Kraavikalda (katastritunnus 56801:001:0326) kinnistule uue tootmisrajatise, päikeseelektrijaama püstitamiseks. Paikuse Vallavolikogu 16. juuni 2009. a määrusega nr 8 kehtestatud Paikuse valla üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) kohaselt asub hoonestamata Kraavikalda kinnistu väljapool detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja hajaasustusega alal, haritaval maal, mis ei ole määratud väärtuslikuks põllumaaks. Kinnistu on maatulundusmaa juhtotstarbega ala, kus tootmisrajatistele määratakse arhitektuursed ja ehituslikud tingimused projekteerimistingimustega, kui järgitakse ehitise kavandamisel üldplaneeringus seatud põhimõtteid. Katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Tootmisrajatis peab jääma vähemalt 10 m ja soovituslikult 100 m kaugusele olemasolevast elamust, piirete rajamisel tuleb arvestada väikeloomade liikumise võimalusega, tagada maaparandussüsteemi toimimine kui see on olemas, vajadusel rajada haljaspuhver elamumaa ja tootmismaa piirile. Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnasüsteemi seaduse § 6 lõike 1 loetletud tegevuste hulka. Kavandatava tegevuse asukoht on hõredalt asustatud piirkonnas, kus lähim elamu paikneb 177 meetri kaugusel kinnistu lõunapiirist. Kavandatav ehitis, uus päikeseelektrijaam, peab projekteerimistingimuste alusel sobituma mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda. Kasutusloa taotlemisel määratakse päikeseelektrijaama eksisteerimise ajaks üle 500 m2 suurusega päikesepargi ala tootmisõueks. Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt on eelnõu esitatud omanikule ja naaberkinnisasja omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata, arvamuse avaldamiseks. Eelnõu on kooskõlastanud Maanteeamet - Kraavikalda kinnistu asub põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn- Pärnu-Ikla (Via Baltica) trassi asukoha täpsustamise km 92,0-170,0 teemaplaneeringu alusel Pärnu suure ümbersõidu trassikoridori äärealal (puhveralal) ning tagamaks trassikoridoris tee rajamise võimaluse säilimise, tuleb kõik ehituslubade väljastamised kavandatud trassikoridoris kooskõlastada eelnevalt kirjalikult Maanteeametiga. Rohkem ühtki kirjalikku arvamust ega seisukohta kavandatava ehitustegevuse osas ei ole planeerimisosakonnale laekunud. Ehitusseadustiku § 28 ning Pärnu Linnavolikogu 01. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel väljastatakse arhitekt Kadri Karjuse poolt koostatud järgmised projekteerimistingimused. Püstitada üksikelamu üldplaneeringus määratud tingimuste kohaselt ning tulenevalt sellest, et ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda, ei ole soovitud ehituse jaoks detailplaneeringu koostamine kohustuslik. 1. Projekteerimise lähtematerjal 1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest. 1.2. Kehtiv üldplaneering: Paikuse Vallavolikogu 16. juuni 2009. a määrusega nr 8 kehtestatud „Paikuse valla üldplaneering“. 1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul kehtiv detailplaneering puudub. 1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%. 1.5. Kinnistu üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: maatulundusmaa. 1.6. Kinnistu suurus 3,55 hektarit. 1.7. Kinnistu on hoonestamata. 2. Ehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks 2.1. ÜLDIST: kavandatakse püstitada uus ca 262 kW võimsusega päikeseelektrijaam ca 800 päikesepaneeliga ca 15 000 m2 suurusele alale. Paneelid on maapaigaldusega, Wagner tüüpi kinnitusega. Arvestada olemasoleva elektripaigaldise kaitsevööndiga. 2.2. EHITISE ASUKOHT: rajatis kavandada kinnistule kitsendusi arvestades (vt lisatud asendiskeem). Rajatis kavandada mitte lähemale kui 4 m kinnistu piirist. Muuhulgas tuleb arvestada sellega, et kinnistu asub perspektiivse Via Baltica Pärnu suure ümbersõidu trassikoridori puhveralas (sanitaarkaitsevööndis) ja selles vööndis ehitamine tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Juhul kui Via Baltica ümbersõidutee rajamiseks osutub vajalikuks paneelide teisaldamine, siis tuleb seda teha maaomanikul oma kuludega. Kinnistule puudub juurdepääs avalikult teelt, juurdepääsud lahendada ehitusprojekti koosseisus, vt täpsemalt punkt 2.6. 2.3. EHITISE LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: rajatisealune suurim pind lahendatakse projektiga. 2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: lahendatakse projektiga, kõrgussüsteem EH 2000. 2.5. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: Rajatise lubatud suurim kõrgus on 5 m arvestatuna antud ehitist ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast. 2.6. TEED JA JUURDEPÄÄS: kinnistule puudub käesoleval hetkel juurdepääs avalikult teelt. Ehitusprojektis peab olema esitatud kokkulepped läbi erakinnistute kinnistule juurdepääsuks ja olema sõlmitud ka vastavad servituudilepingud. 2.7. SADEMEVEED: projekti mahus lahendada ehitise sademevete kogumine ja ärajuhtimine. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele ei ole lubatud. 2.8. HALJASTUS JA HEAKORD: lahendada projektiga vastavalt üldplaneeringule. Rajatiste alune hooldus lubatud niitmise teel, pestitsiidide kasutamine ei ole lubatud. 2.9. PIIRDED: vajadusel rajada kuni 2 m kõrgune läbipaistev piire, paigutada väikeloomade liikumise tagamiseks maapinnast piisavalt kõrgele. 2.10. PARKIMINE: omal kinnistul 1 parkimiskoht. 2.11. TULEOHUTUS: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud normatiivsest väiksema kuja puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele. Päikesepaneelidele tuleb tagada ligipääsetavus. 2 3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks 3.1. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse ehitisega seotud tehnovõrgud ja -rajatised ning juurdepääs avalikult teelt. 4. Muud nõuded 4.1. Ehitusprojekt vormistada kehtival geodeetilisel alusplaanil koos tehnovõrkudega, mõõdus M 1.500. Geodeetiline alusplaan koostatakse ja väljastatakse MicroStation programmi .dgn failina. Enne mõõdistustööde teostamist pöörduda Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna poole olemasolevate mõõdistustööde täpsustamiseks ja vajadusel mõõdistusloa saamiseks (Suur-Sepa 16, Pärnu linn 80098, Pärnu linn, tel 444 8373). 4.2. Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest või krundi piirist. 4.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda ehitusprojektis. 4.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid. 4.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus. 4.6. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc või .rtf formaadis ja graafiline osa .dwg või .dgn formaadis failidena lisaks paberkandjale digitaalsel andmekandjal. Väljastatud projekteerimistingimused ja muu projektiga seonduv informatsioon lisada projekti kausta. 4.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või vastuvõtuaegadel planeerimisosakonda tuba 325 tel 444 8337, 444 8338. 5. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1). 6. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. 7. Otsus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel osakonna juhataja Kadri Karjus 444 8350, [email protected] 3  Pärnu linn Seljametsa küla Kraavikalda kinnistu PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE ASENDISKEEM Väljavõte Maa-ameti geoportaalist. Skeemi koostas: Kadri Karjus Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 09.10.2020 12:09 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: 3-5.4/560/2020 Projekteerimistingimused tootmisrajatise, päikeseelektrijaama püstitamiseks Pärnu linnas Seljametsa külas Kraavikalda kinnistule Manused: Projekteerimistingimused tootmisrajatise, päikeseelektrijaama pü.asice From: [email protected] <[email protected]> Sent: Thursday, October 08, 2020 11:08 AM To: [email protected] Subject: 3-5.4/560/2020 Projekteerimistingimused tootmisrajatise, päikeseelektrijaama püstitamiseks Pärnu linnas Seljametsa külas Kraavikalda kinnistule Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Projekteerimistingimused tootmisrajatise, päikeseelektrijaama püstitamiseks Pärnu linnas Seljametsa külas Kraavikalda kinnistule 3-5.4/560/2020. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/ Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise. Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]