Lääne-Harju Vallavalitsus Teie 13.10.2020
[email protected]
Rae 38 Meie 16.10.2020 nr 15-2/20/47482-2
Lääne-Harju vald, 76806, Paldiski,
Harju maakond
Lääne-Harju vald Ohtu küla Eessilla kinnistu
elamu ja abihoone projekteerimistingimuste
eelnõu kooskõlastamine märkustega
Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Lääne-Harju valla Ohtu küla
Eessilla kinnistu (katastritunnus 29501:011:0278; elamumaa) projekteerimistingimuste eelnõu
(menetlus nr 232951) elamu ja abihoone püstitamiseks.
Kinnistu asub riigitee 11371 Keila - Ohtu km 4,11-4,15 kaitsevööndis.
Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame
projekteerimistingimuste eelnõu elamu ja abihoone püstitamiseks tingimusel, et eelnõud
täiendatakse järgnevate märkustega.
1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.
2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja
välimisest servast.
3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on
keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest
piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud
riigitee lõigu teekaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada
ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse.
4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetusi.
5. Juurdepääs kavandada Pajumardi teelt, mis ristub riigiteega km 4,16. Riigiteelt mahasõitu
mitte kavandada põhjendusel, et uue mahasõidu rajamine on vastuolus majandus- ja
taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede
projekteerimisnormid“ punkt 5.2.1 Ristumiskoht lõikega 3, mille kohaselt vähim
ristumiskohtade omavaheline kaugus on 150 m. Juurdepääs Pajumardi teelt kinnistule rajada
enne hoonetele ehitusloa andmist.
6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) Pajumardi tee ristumiskoha nähtavuskolmnurk ja
riigitee külgnähtavuse nõue vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106
„Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7 ja tabel 2.14
lähtetasemel rahuldav.
Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee /
[email protected], 620 1200 (kliendiinfo) /
[email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)
7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette
näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.
8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti
koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega
(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti
koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas
keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete,
tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad
leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat
teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid
riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti
seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.
9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad
tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte
kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada
kinnisel meetodil.
10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise
lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee
koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis
võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,
liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks
võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.
12. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused
arvestamata.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhtivspetsialist
taristu teenuste osakond
Lisa: Projekteerimistingimuste eelnõu
Krista Einama
58627026
[email protected]
2 (2)
Lääne-Harju Vallavalitsuse
xx.xx.2020 korralduse nr
lisa 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
1. Ehitustegevuse liigi täpsustus
Ohtu külas Eessilla maaüksusele üksikelamu püstitamine
2. Projekteerimistingimuste andja
2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus
2.2 Registrikood 77000200
2.3 Ametniku nimi Sven Liivak
2.4 Ametniku ametinimetus Nõunik
3. Taotluse andmed
3.1 Number 2011002/10587
3.2 Kuupäev 14.09.2020
4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed
4.1 Koha-aadress Eessilla, Ohtu küla
4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:011:0278
4.3 Pindala 5360 m2
4.4 Sihtotstarve Elamumaa 100%
4.5 Kitsendused Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste
kaitsevööndid
4.6 Juurdepääs Keila-Ohtu tee (teeregistri nr 11371)
4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetele hooned puuduvad
5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus
5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;
5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering, mille kohaselt on piirkond
hajaasustusala ning antud maa-ala väärtuslik haritav maa.
6. Nõuded
6.1 Hoone kasutusotstarve 111401, üksikelamu
6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks elamu ja üks abihoone
6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirist vähemalt 8 m, väljapool
elektripaigaldiste kaitsevööndeid.
6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²
6.5 Korruste arv kuni 2
6.6 Kõrgus (/ sügavus) kuni 9 m
6.7 Krundi hoonete maksimaalne 400 m²
ehitisealuste pindade summa
7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused
7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt
20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti
lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto
7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele
7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele
8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted
8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti
haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub
ehitusloa alusel ehitamise käigus
8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks
vigastuste eest
8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.
Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.
8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, minimaalselt 3 kohta
9. Insener-tehnilised nõuded
9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.
9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub
nõrgalt kaitstud põhjaveealal.
10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine
10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;
10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017;
10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;
10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;
10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;
10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;
10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti
nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi
lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;
10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi
(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).
11. Lisatingimused
11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.