70, Lusti tee 1, Antslat läbivad teed, AÕL

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Võru notar Inga Anipai, kelle büroo asub aadressil Võrus, Lembitu 2A, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. VÕRU NOTAR INGA ANIPAI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 2953 JAGAMISEL TEKKINUD KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Võru notar Inga Anipai notaribüroos Võrus, Lembitu 2A, kuueteistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümnendal aastal (16.10.2020) ning selles notariaalaktis osalejad on Antsla vald, registrikood 75010418, aadress F. R. Kreutzwaldi tn 1, Antsla linn, Antsla vald, Võru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb vallavanem Avo Kirsbaum, isikukood 38705106510, kes on tõestajale tuntud isik, Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Ostja) nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Maanteeamet, registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris nr 70001490, aadress Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Allan Ladva, isikukood 38303094714, kes on tõestajale tuntud isik, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on lepingu punktis üks kaks (1.2.) nimetatud kinnistu jagamisel tekkinud kinnistu asukohaga 23129 Laatre-Antsla tee L10, Kobela alevik, Antsla vald, Võru maakond katastritunnusega 14201:001:0624, sihtotstarbega transpordimaa (100%), pindalaga 84 m² koos selle oluliste osade ja päraldistega. 1.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 4246150 on kantud kinnistu, mille registriosa: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 14201:001:0624, pindala 84,0 m², aadress 23129 Laatre-Antsla tee L10, Kobela alevik, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 14201:001:0623, pindala 13051,0 m², aadress Lusti tee 1, Kobela alevik, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (95%), ärimaa (5%). Esimesse jakku on kantud 2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr: 11060150. 1 Reaalkoormatise rahaline väärtus on 250.00 eurot. Reaalkoormatis vastavalt 22.01.2018 lepingu punktidele kuus üks (6.1.) ja kuus kaks (6.2.). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Antsla vald. 1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Baltic Steelarc OÜ (registrikood 12443487) kasuks. Tasuline hoonestusõigus vastavalt 22.01.2018 lepingu punktides kaks (2) – viis (5) kokkulepitud tingimustel, sealhulgas hoonestusõiguse aastatasu suurus kakssada viiskümmend (250) eurot ning kokkulepped hoonestusõiguse ulatuse ja ehitamise kohustuse kohta vastavalt lepingu punktile kolm (3). Hoonestusõiguse võõrandamiseks või piiratud asjaõigustega koormamiseks on vajalik kinnistu omaniku nõusolek. Kinnistu omaniku nõusolek ei ole vajalik hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega tehnorajatise rajamiseks. Kokkulepe hoonestusõiguse omanikule langemise, ehitiste saatuse ja nende eest makstava hüvitise välistamise kohta vastavalt 22.01.2018 lepingu punktile viis (5). Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 11060150. 22.01.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.02.2018. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 3) Ostueesõigus kinnistu nr 11060150 igakordse omaniku kasuks. Kanne asub 3. jao kande nr 2 järel. 22.01.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.02.2018. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.5. Kinnistu kohta on registreeritud kinnistamisavaldus nr 81235202050 registreeritud 15.10.2020; esitaja Paavo Uibopuu, esitaja tehingu number 2692/2020, mille kohaselt kinnistu on jagatud ja palutud avada iseseisev registriosa kinnistule, mille katastritunnus 14201:001:0624, pindala 84 m², aadress 23129 Laatre-Antsla tee L10, Kobela alevik, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Samuti on palutud mitte kanda nimetatud kinnistu registriosa esimesse jakku kannet: kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr 11060150 ja mitte kanda nimetatud kinnistu registriosa III jakku kande nr 2 all sisse kantud hoonestusõigust ja kande nr 3 all sisse kantud ostueesõigust. 1.3. Kinnistu kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on lepingu tõestaja poolt kontrollitud 16.10.2020 kinnistusraamatu elektroonilise registriosa alusel. 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmetel ei ole müügilepingu eseme koosseisu kuuluva katastritunnusega 14201:001:0624 seotud ehitisi. 1.5. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu andmetel on Katastriüksuse 14201:001:0624 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 84 m²; nähtus: maantee (Laatre - Antsla); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 45 m²; nähtus: elektriõhuliin 35- 110kV(Kõrgepingeliin) (Linda - Sõmerpalu); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 84 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (MÄÄRASTU:LIN); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 48 m²; nähtus: elektriõhuliin 35- 110kV(Kõrgepingeliin) (Tsirguliina - Linda); Piiranguvöönd: ulatus: 84 m²; nähtus: tiheasustusala (Antsla valla üldplaneering). 1.6. Eelnimetatud asjaolud on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. 2. LEPINGUOSALISTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingus toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged. Lepingu ese on Müüja omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud 2 käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.2. Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu esemeks olev jagamisel tekkinud kinnistu on hoonestamata. 2.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.5. Lepingu esemetel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.6. Müüja on tasunud kõik lepingu esemete kasutamisega seotud maksed. 2.1.7. Esindatav soovib sõlmida lepingut kõigil selles toodud tingimustel, ei esine asjaolusid, mis keelaksid, piiraksid või välistaksid tema õigust käesolevat lepingut sõlmida ja tal on kõik volitused ja vajalikud kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks Antsla valla nimel. 2.1.8. Tema volitused vallavanemana on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.1.9. Käesoleva lepingu sõlmimine on otsustatud Antsla Vallavolikogu 20.05.2020 otsusega nr 11 „Nõusoleku andmine maa võõrandamiseks Eesti Vabariigile“ ja Antsla Vallavolikogu 15.09.2020 otsusega nr 29 „Antsla Vallavolikogu 20.05.2020 otsuse nr 11 „Nõusoleku andmine maa võõrandamiseks Eesti Vabariigile“ muutmine“, mida ei ole vaidlustatud, muudetud ega tühistatud. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.2. Ostja on teadlik lepingu punktis üks viis (1.5.) nimetatud kinnistu piirangust ning ei pea seda lepingu eseme puuduseks. 2.2.3. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva lepingu sõlmimist. 2.3. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist. 2.4. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel muuhulgas kontrollinud: 2.4.1. Antsla valla esindaja esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud Antsla Vallavolikogu 01. novembri 2017 otsuse nr 2 „Vallavanema valimine“ alusel. 2.4.2. Eesti Vabariigi esindaja Allan Ladva esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel, mis on tõestatud mis on tõestatud 20.11.2017 Tallinna notar Marika Rei poolt notari ametitegevuse raamatu nr 2638 all. 3. LEPINGU ESEME MÜÜK 3.1. Müüja müüb ja Ostja ostab vastavalt Maanteeameti peadirektori 09.10.2020 käskkirjale nr 1-2/20/0840 lepingu eseme hinnaga üheksateist eurot ja kolmkümmend kaks senti (19,32), millise summa Ostja kohustub tasuma kahekümne (20) päeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest Antsla vald kontole number EE631010402011665006. Tasumisega 3 viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seadusega sätestatud määras tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 3.2. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus loetakse Ostjale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega kuueteistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümnendal aastal (16.10.2020). 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises Ostjale kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 4246150 jagamisel tekkinud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus 14201:001:0624, pindala 84 m², aadress 23129 Laatre-Antsla tee L10, Kobela alevik, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), teises jaos kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA ANTUD SELGITUSED 5.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist ning Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Vaatamata sellele soovivad Müüja ja Ostja sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike puuduste kohta või Müüja poolt enne üleandmist tehtavate puuduste kõrvaldamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3). 5.5. Lepingus lepingu eseme kohta kajastatud andmetel on järgmine õiguslik tähendus: (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Maa-ameti kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu. Lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Täpsemat teavet kitsenduste kohta saab vastavast riigiasutusest või ettevõttest (nt Keskkonnateenistus, Maanteeamet, Elektrilevi OÜ jne) (d) Rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadress ei anna isikule õigust kasutada aadressijärgset ruumi elukohana, kui puudub ruumi kasutamise õigus seaduses sätestatud alustel (asjaõigusseadus § 56, ehitusseadus § 56, maakatastriseaduse § 12 ja 19.1; rahvastikuregistri seaduse § 48). 5.6. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). 5.7. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale 4 otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214). 5.8. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud puudused) eest, kui puudused on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja puudustest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme puudustest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.9. Vastavalt maamaksuseadusele tasutakse kuni 64-eurone maamaks hiljemalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. Maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul teavitama maa asukohajärgset Maksu- ja Tolliameti piirkondlikku struktuuriüksust. 5.10. Vastavalt maamaksuseaduse §-le 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 5.11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ja § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis olevaid ja ehitatavaid tehnovõrke ja - rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. 5.12. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites. 6. NOTARIAALAKTI ORIGINAALI NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notaribüroos. 6.2. Vastavalt notariaadimäärustiku §-le 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti koostamist võimalik tutvuda lepingu notariaalselt kinnitatud digitaalärakirjaga riigiportaalis www.eesti.ee. 6.3. Käesoleva akti koostamise päeval väljastatakse osalejatele nende soovil notariaalakti ärakirjad paberkandjal või digitaalselt. Notariaalakti ärakirja valdamine asendab õigustoimingutes notariaalakti originaali valdamist. 6.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1) 5 tööpäeva jooksul. 6.5. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notariaalakti tõestaja andmed käesoleva lepingu kohta elektrooniliselt kümne (10) päeva jooksul Maa-ametile. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notari tasu ja riigilõivu) tasub Ostja. 7.2. Ostja tasub notari tasu kahekümne (20) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. 7.3. Riigilõiv tasutakse ülekandega Rahandusministeeriumi kontole. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. Käesolevas dokumendis on 6 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (16 Notari tasu kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4 lg 1, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kokku 49,80 eurot. Käibemaks 9,96 eurot. Kokku 59,76 eurot. Eespool nimetatud tasule lisandub paber- ja digitaalärakirjade valmistamise tasu. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. __________________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri __________________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Notariaalakti tõestaja nimi, allkiri ja pitser 6