Vanatammsalu detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine - Transpordiamet

Failid

7.2-22624027-3 28.05.2026 Valjaminev kiri.asice3278 KB

Sisu (failidest)

Tel : 53324348, [email protected] Äriregistri kood: 12955589 MTR nr. 12955589 Töö nr. 2025-03 Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Rapla Vallavalitsus Huvitatud isiku: Vanatammsalu kinnistu omanik VANATAMMSALU kinnistu (66904:002:0161) DETAILPLANEERING Juula külas, Rapla vallas Rapla maakonnas DETAILPLANEERINGU ID-KOOD: PLANEERINGUTE ANDMEKOGU ID - 30113901 Detailplaneeringu koostaja: Arhitekt/planeerija Piret Kivi - volitatud arhitekt tase 7 Rapla 2026 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 SISUKORD - DOKUMENTIDE NIMEKIRI I TEKSTILINE OSA I-I SELETUSKIRI II JOONISED DP-1 Situatsiooniskeem DP-2 Tugiplaan DP-3 Põhijoonis DP-4 Tehnovõrkude joonis DP-5 Sissesõidutee lõige DP-6 Illustratiivne joonis III LISAD III-I MENETLUSDOKUMENDID 1. Rapla Vallavolikogu otsus 29. septembril 2022 nr 62 algatada detailplaneering algatamine Rapla vallas Juula külas paiknevale Vanatammsalu kinnistule 2. Teadaanne “Detailplaneeringu algatamise teade” nr. 2414753 Ametlikes Teadaannetes 31.01.2025. 3. Teadaanne Rapla maakonna ajalehes “Raplamaa Sõnumid” 26.10.2022 detailplaneeringu algatamisest 4. Teadaanne Rapla valla ajalehes ”Rapla teataja" - oktoober 2022 detailplaneeringu algatamisest. 5. Vanatammsalu detailplaneeringu avalik väljapanek - xx.xx.2026 Märkused: Detailplaneeringu koostamisele kaasatud kinnistuomanike seisukohtade ja eskiislahenduse arvamuskorjega on võimalik tutvuda Kehtna Valla kodulehel detailplaneeringu dokumendiregistris teabenõude esitamisel. III-II TEHNILISED TINGIMUSED 1. Elektrilevi OÜ poolt 13.12.2024 väljastatud ”Tehnilised tingimused nr 497027“. 2. Aktsiaserlts Rapla vesi poolt 07.05.2025 (uuendatud 14.01.2026) väljastatud ”Ettepanekud vee ja kanalisatsioonitorustike projekteerimiseks-ehitamiseks Vanatammsalu kinnistul, Juula külas. 2 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 III-III SEISUKOHAD, ARVAMUSED JA KOOSKÕLASTUSED 1. Maa ja Ruumiamet kiri/arvamus Vanatammsalu DP kohta 09.06.2025 nr 6-3/25/3177-3 2. Päästeameti Lääne päästekeskuse kooskõlastus XX.XX.XXXX nr xxx 3. Elektrilevi OÜ kooskõlastus xx.xx.2026 nr xxx. 4. Rapla Vesi AS kooskõlastus xx.xx.2026 nr xx 5. TELIA Eesti AS kooskõlastus xx.xx.2026 nr xx 6. Ristikheina kinnistu (66901:001:0382) omaniku kooskõlastus xx.xx.2026 Arvamuste, seisukohtade ja kooskõlastuste koondtabel * Huvitatud isiku Vanatammsalu kinnistu omaniku kooskõlastus (digitaalne allkiri DP kaustale) III- IV FOTOD III-V GEODEETILINE ARUANNE 1. Geoalus OÜ (reg.kood: 16552517, EEG000533 - geoloogilised ja geodeetilised uurimistööd; aadress: Mündi 16, Pärnu linn, Pärnumaa) poolt koostatud geodeetiline alusplaan) - töö nr 23-G289. - Alusplaan on koostatud L-EST 97 koordinaatide süsteemis, 2023 augustis teostatud mõõdistuste alusel - Kõrgused EH200 süsteemis - Piirid on kantud plaanile katastri (august 2024) seisu alusel I-I SELETUSKIRI Sisukord 1 Detailplaneeringu koostamise alused...........................................................................4 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk........................................................................5 3 Olemasoleva olukorra kirjeldus.....................................................................................5 4 Planeeritava ala asend keskkonnas (kontaktvöönd ja selle analüüs)...........................6 5 Kehtivad piirangud ja kitsendused................................................................................7 6 Üldplaneering, varem kehtestatud detailplaneeringud..................................................7 7 Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine .......................................8 8 Kavandatav tegevus.....................................................................................................8 8.1 Üldosa…………………………………………………………. ...................................8 8.2 Krundijaotus..........................................................................................................9 8.3 Nõuded hoonestusalale ........................................................................................9 8.4 Kruntide ehitusõigus ..............................................................................................9 8.5 Arhitektuurinõuded ehitistele................................................................................10 8.6 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ....................................................................11 8.7 Teed ja liikluskorralduse põhimõtted.....................................................................11 8.8 Maaparandussüsteemi käsitlev osa .....................................................................12 8.9 Tehnovõrgud ja -rajatised......................................................................................12 8.9.1 Veevarustus ..................................................................................................13 8.9.2 Tulekustutusvesi............................................................................................13 3 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 8.9.3 Kanalisatsioon ................................................................................................14 8.9.4 Sademeveed...................................................................................................14 8.9.5 Soojavarustus .................................................................................................14 8.9.6 Elektrivarustus.................................................................................................14 8.9.7 Telekommunikatsioon ......................................................................................15 8.9.8 Trasside kaitsevööndid ................................................................................... 15 8.10 Kaitstavad objektid ................................................................................................16 8.11 Keskkonnakaitsealased ettepanekud....................................................................16 8.11.1 Keskkonnakaitse abinõuded..........................................................................16 8.11.2 Haljastus ja heakord ...................................................................................... 17 8.11.3 Jäätmete prognoos ja käitlemine....................................................................18 8.12 Jäätmemajandus................... ..............................................................................18 8.13 Vertikaalplaneering.................................................................................................18 8.14 Inimeste heaolu ja tervis,detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud .........18 8.15 Maastikuilme ..........................................................................................................20 8.16 Tuleohutuse tagamine ............................................................................................20 8.17 Servituutide seadmise vajadus .............................................................................. 21 8.18 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine...........................22 8.19 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ..................22 9 Nõuded ehitusprojektidele ................................................................................................22 10 Kohustused ja järjekorrad planeeringu elluviimiseks........................................................23 1 Detailplaneeringu koostamise alused Detailplaneeringu koostamise aluseks on: - Huvitatud isiku Vaanatammsaslu kinnistu omaniku taotlus detailplaneeringu algatamiseks; - Huvitatud isiku ja Rapla vallavalitsuse vahel on sõlmitud xx.xx.xxxx haldusleping nr x-xxxx detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise üleandmiseks; - Rapla Vallavolikogu otsus 29.09.2022 nr 62 “Detailplaneeringu algatamine” (Juula küla,Vanatammsalu kinnistul, katastritunnus 66904:002:0161). Samas otsustati keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine ja väljastada lähteseisukohad detailplaneering teostamiseks. - Rapla valla koostatav üldplaneering (algatatud, Rapal Vallavolikogu 20.12.2018 otsusega otsusega nr 6; - Rapla valla kehtiv üldplaneering (01.03.2011 kehtestatud Rapla Vallavolikogu otsusega nr 6) - Rapla maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/80; - Detaailplaneeringulahenduse väljatöötamisel on võetud arvesse ja kasutatud projekteerija Palmpro OÜ ja teedeprojekteeria Teede Kavand OÜ poolt koostatud ”Rapla linnas, Väljataguse tn sõidutee (tee nr 20225) koos kergliiklusteega , lõigu km 0,17 – 0,65 ehiotusprojekti” lahendust – Vanakupija tee ja Väljataguse tee ristmiku kavandamisel. - Planeerimisseadus, vastu võetud 26.01.2015; - Looduskaitseseadus, vastu võetud 21.04.2004 (redaktsioon 16.07.2023); - Veeseadus, vastu võetud 30.01.2019 (redaktsioon 01.07.2023); 4 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 - Detailplaneeringu koostamise koostööleping; - Maa ja Ruumiamet kiri/arvamus Serva DP eskiisi kohta 09.06.2025 nr 6-3/25/3177-3 - Ruumilise planeerimise leppemärgid (2013); - Soovitused detailplaneeringu koostamiseks (2003); - Eesti Standard EVS 843:2016 ,,Linnatänavad"; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded”; - Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, Kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ (redaktsioon 07.04.20023); - Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutuse. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”; - Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr. 106 (redaktsioon 03.01.2022) „Tee projekteerimise normid‟; - Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr. 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“; - Eesti Standard EVS 809-1:2002 ’Kuritegevuse ennetamine’ (Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1: Linnaplaneerimine); - Eesti Standard EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk”; - Eesti Standard EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk”; 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise algataja, menetleja ja kehtestaja on Rapla Vallavolikogu. Taotluse detailplaneeringu koostamiseks esitas huvitatud füüsiline isik Vanatammsalu kinnistu omanik. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk on kavandada alale 10 elamumaa sihtotstarbega krunti ning üks neid teenindav teemaa ehk transpordimaa krunt. Elamukruntidele määratakse ehitusõigus, arhitektuur-ehituslikud tingimused, kavandatakse juurdepääsuteed ja normikohane manaööverdamisala päästeautodele ning kavandatakse tehnoloogiliste võrkude varustatavus ja nende paiknemine. Detailplaneeringuga seatakse vajalikud tingimused keskkonnakaitseliste ja haljastuslike põhimõtete järgimiseks, samuti lahendatakse ka muud planeerimiseseaduse § 126 sätestatud ülesanded. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks KeHJS § 6 lõike 1 ja KeHJS § 6 lõike 2 punktis 22 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“. 3 Olemasoleva olukorra kirjeldus Detailplaneeringuala pindalaga ca 3,1 ha hõlmab Juula külas Vanatammsalu maaüksuse (katastritunnus 66801:001:1543) läänepoolset osa. Planeeringu lähialasse kuuluvad osaliselt ka Tammsalu (katastritunnus 66904:002:0159) elamumaa maaüksus ja 20225 Väljataguse tee (katastritunnus 66904:003:1540) transpordimaa maaüksus. Detailplaneeringu algatamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei algatatud keskonnamõjude uuringut (KSH). Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeerimislahenduse väljatöötamiseks on vajalik koostada täiendavaid uuringuid, ekspertiise vms, siis uuringud teostatakse ja võetakse arvesse planeeringu koostamise käigus. 5 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Kinnistu on kautusel hoonestamata põllumaana. Kõrghaljastus puudub. Osaliselt on tegimist väärtusliku põllumajandusmaaga. 4 Planeeritava ala asend keskkonnas (kontaktvöönd ja selle analüüs) Rapla valla uue kavandatava üldplaneeringu järi paikneb Vanatammsalu arendusala nn võimaliku kompaktse hoonestusega alal, kus elamukrundi suuruseks on vähemalt 2000 m2. Ruumiliselt paikneb Vanatmmsalu detailplaneeringuala vahetult nn ”üleminekualal”, kus Rapla linna piiri taga asuvad mitmed uusarendused (näit: väikeelamud Vanakupija tee ääres) ning erinevate juba kehtestatud ja kavandatavate detailplaneeringute alad. Rapla Vallavolikogu hinnangul kaalub 10 ha suurusest põllumajandusliku kasutusega Vanatammsalu katastriüksusest ca 3.1 ha suuruse maala kasutamine Rapla valla asustuse laienedamise ja elanikkonna lisandumise huvides üles võimaluse Vanatammsalu kinnistu põllumaa säilitamiseks olemasoleva suuruses. Lisaks eelpoolnimetatud arengutegevust soosivatele kaalutlustele on Vanatammsalu planeeringualale hea juurdepääs nii auto kui kergliiklusvahendiga. Planeeringualast umbes 800 meetri raadiuses paikneb mitu kauplust ja teenindusettevõtet, lasteaed, bussipeatused ja raudteejaam; põhikool jääb umbes 1 km kaugusele. Planeeringuala hoonestamisega tekib veevarustuse ringistamise võimalus piirkonnas, mis parandab joogivee kvaliteeti ulatuslikul alal. Planeeringuala piirneb: - põhjast Tammsalu teega (6690638) ja sellest põhjasuunal oleva Ristikheina (66901:001:0382, 100% elamumaa) kinnistuga. - Kirdesuunal paikneb Tammsalu (kat: 66904:002:0159, 100% elamumaa) kinnistu, mille osaks on ka eelpoolnimetatud Tammsalu tee. - Idasuunal, paikneb planeeringualast välja jäetav Vanatammsalu kinnistu põllumaa. - Lõunasuunal paikneb Rootsimaa kinnistu (kat: 66801:001:2846, 100% maatulundusmaa) - Läänesuunal paikneb Väljataguse tee (nr: 20225, kat: 66904:003:1540), mis ühendab Rapla liiklusele olulisi 15 Tallinn-Rapla-Türi teed L6 ja 27 Rapla-Järvakandi-Kergu teed. 6 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Keskkonnaregistri andmete alusel ei asu planeeritav ala kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. 5 Kehtivad piirangud ja kitsendused Maa-ameti geoportaali kitsenduste kaardikihi järgi kehtivad Vanatammsalu kinnistul järgmised kitsendused: - Väljataguse tee teekaitsevöönd (30 m tee sõidurea välimisest küljest). - madalpinge 10kVK elektri õhuliini kaitsevöönd 10 m liini teljest (3 paralleelselt elektri õhuliini kaitsevööndiga - kokku 40m); - maa-alused Telia sidekaabelid (2 tk) – kaitsevööndiga 1 m liini teljest. 6 Maakonnaplaneering, üldplaneering ja varem kehtestatud detailplaneeringud 7 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Väljavõte Rapla maakonnaplaneeringu kaardist 2018 a kehtestatud Rapla maakonnaplaneeringu järgi paikneb Vanatammsalu kinnistu osaliselt väärtuslikul põllumaal, mida soovitatakse kasutada põllumajanduslikel eesmärkidel. Kehtiva Rapla valla üldplaneeringu järgi (kehtestatud 2011 aastal) paikneb Vanatammsalu detailplaneeringuala osaliselt (ca 40% ulatuses) Rapla linna elamuehituse laiendamiseks kavandatud puhvertsoonis. Väljavõte kehtiva (a 2011) Rapla valla üldplaneeringu maakasutuskaardist 7 Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Arvestades kohapealseid keskkonnatingimusi, lähiümbruses kehtivaid ja koostatavaid detailplaneeringuid ning arvestades Rapla linna elamuehituslikku naabruskonda – ei tingi detailplaneeringuga kavandatav keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamist, kuna puuduvad keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikes 1 loetletud alused. Samuti puudub KSH eelhinnangu andmise kohustus. Planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 alusel sätestatakse vajalikud keskkonnatingimused ebasoovitava keskkonnamõju ärahoidmiseks detailplaneeringu elluviimisel. Planeeringuga kavandatavate tegevuste mõju keskkonnale on eeldatavasti tagasihoidlik, on ajutine ning piirdub ehituse perioodiga. Puudub keskkonnalubade taotlemise vajadus, sest kemikaale ei kasutata, samuti ei põhjustata täiendavat mürahäiringut ega ka arvestatavat liikluskoormuse kasvu. 8 Kavandatav tegevus 8.1 Üldosa Üks tähtsamaid arengu ja ruumilisi planeerimise põhimõtteid on hea elukeskkonna loomine, mis annab võimaluse elada Rapla vallas, töötada ja tarbida teenuseid kohapeal. 8 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Üksikelamutest koosneva kompaktse hoonestusega ala kavandamisega vahetult linna piirialal avaneb võimalus kindlustada, kujundada ja suurendada Rapla linna elukeskonna jätkusuutlikku arengut. (Vt kaariväljavõte Rapla valla uue üldplaneeringu kaardist lk 6) 8.2 Krundijaotus Maaüksuse planeerimisel on arvestatud Rapla Vallavalitsuse sooviga tagada valla elanikonna jätkusuutlik areng. Vanatammsalu (EL – elamumaa sihtotstarbega) kinnistud moodustatakse olemasolevast alljärgnevalt kirjeldatud kinnistust: Vanatammsalu: Katastritunnus 66904:002:0161 Juula küla, Rapla vald, Rapla maakond Maatulundusmaa 100% Pindala 101456.0 m2 Tähistused: Detailplaneeringuga antav sihtotstarve: EP – üksikelamu-, pereelamu maa, Katastriüksuste sihtotstarvete lahtris: E - Elamumaa – tähistus numberkood 001, s.o elamiseks kasutatav maa. 8.3 Nõuded hoonestusalale Detailplaneeringuga moodustatavatele kruntidele on määratud hoonestusala. See on ala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid, väljapoole hoonestusala on ehitiste sh. väikeehitiste (kuni 20 m² ja kõrgus kuni 5 m) püstitamine keelatud. Ehituskeeluala laiuseks on vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded” § 22 üldjuhul 4 m kinnistu piiridest (tagab 8m laiuse tuletõkketsooni erinevatel kinnistutel paiknevate hoonete vahel). Planeeringuala keskel oleva Vanatammsalu tee/tänava äärsel küljel algab hoonestusala 5m kundi piirist. Põhijoonisel (leht DP-3) on näidatud maksimaalne hoonestusala krundi piires. Väljtaguse tee äärsetel kruntidel määrab hoonestusala Väljataguse tee 30 m laiune ehituskeeluala, mistõttu sealsete kruntide hoonestusalad on väiksemad. Hoonete suurus ja tegelik paiknemine, samuti kommunikatsioonide täpsed asukohad määratakse ehitusprojektidega. Elamuprojektide eskiisprojektid esitatakse kooskõlastamiseks vallaarhitektile, illustratiivsel joonisel on kujutatud suvaliselt paiknevad hoone krundi hoonestusala piires. Kohustuslikku ehitusjoont ei planeerita. 8.4 Kruntide ehitusõigus Krundi Lubatud ehitiste arv, Max Täis- Max Min Krundi nr. pindala ehitise kasutamise ehitise- ehitus korrus Tulep ja aadress m² otstarbe kood alune % elisus üsivus pind Krunt nr. 1 2655 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 13,1 2 TP-3 Positsioon 1 Abihoone -12744 - 2tk 9 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Krunt nr. 2 2864 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 13,0 2 TP-3 Positsioon 2 Abihoone -12744 - 2tk Krunt nr. 3 2759 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 12,3 2 TP-3 Positsioon 3 Abihoone -12744 - 2tk Krunt nr. 4 2717 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 12,9 2 TP-3 Positsioon 4 Abihoone -12744 - 2tk Krunt nr. 5 2654 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 13,2 TP-3 2 Positsioon 5 Abihoone -12744 - 2tk Krunt nr. 6 2628 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 13,3 TP-3 2 Positsioon 6 Abihoone -12744 - 2tk Krunt nr. 7 2578 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 13,6 TP-3 2 Positsioon 7 Abihoone -12744 - 2tk Krunt nr. 8 2886 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 11,6 TP-3 2 Positsioon 8 Abihoone -12744 - 2tk Krunt nr. 9 3960 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 11,5 TP-3 2 Positsioon 9 Abihoone -12744 - 2tk Krunt nr. 10 3681 Üksikelamu – 11101 - 1tk 350 m² 11,0 TP-3 2 Positsioon 10 Abihoone -12744 - 2tk Krunt nr. 11 3127 LT 100% - Tee ja tänava maa ( katastri s -Transpordimaa 100%) Positsioon 11 TP-3 8.5 Arhitektuurinõuded ehitistele Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgiks on kavandada planeeritud elamumaa kruntidele hooned, mis sobiksid arhitektuurselt ning ehituslikult antud asukohta. Hoonete projekteerimiseks on määratud nõue kasutada antud keskkonnale iseloomulike ja arhitektuurselt sobivaid ehitusmaterjale. Välisviimistluses eelistada omaduselt väärikaid ja kauakestvaid materjale (näit: puitlaudis), vältida imiteerivate materjalide kasutamist (profiilplekist, plastikust, tsementkiudplaatidest fassaadikatted). 10 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Uute hoonete katuseharjad paigutuvad risti või paralleelselt planeeritud Vanatammsalu teega. Ühes piirkonnas või elamukvartalis tuleb kasutada piiratud arvu katusekaldeid, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid kõrvalekallete erinevusi (nt. 45° ja 30°) või suurt katusekallete vahelduvust (näiteks kõrvuti viilkatus ja madalakaldeline või lamekatus ühel ja samal krundil). Lubatud katusekalle 0...45°. Lubatud on kuni 2-korruselised põhihooned, (korrustena loetakse kõik maapealsed korrused s.h katusealused korrused). Abihooned on lubatud ehitada ühekorruselistena. Katuseharja kõrgus elamutel maapinnast on maksimaalselt 9 m, abihoonetel 7 m. Ehitisealune lubatud pind krundil on 350 m². Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele: Soovituslik on arhitektuursete mahtude liigendamine, et rikastada kompaktse hoonestusega ala ehituslikku keskkonda ja vältida hoonte massiivsust. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning esinduslikud. Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks silmatorkavalt vaadeldavad ega eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Soovitavalt peksid seadmed olema varjestatud. Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist. Keelatud on: Imiteerivad materjalid. Erksad, intensiivsed ja „ultra extravagantsed“ - värvitoonid. Hoone eskiisprojekt tuleb eelnevalt kooskõlastada Rapla Vallavalitsusega. 8.6 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Detailplaneeringuga on lubatud piirdeaedade ehitamine, nende rajamisel lähtuda järgnevatest nõuetest: - piirdeaia suurim lubatud kõrgus on 1,5 meetrit, läbipaistvusega kuni 30%; - kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga piirded tuleb rajada ehitusprojekti alusel; - piirdena võib kasutada võrk- või puitaeda, mida võib privaatsuse tagamiseks täiendada hekiga. Vallavalitsuse kaalutletud otsuse alusel võib rajada kuni 2,5 m kõrgused hooldatud hekke. - piirete rajamisel tagada nähtavus ristmikel. 8.7 Teed ja liikluskorralduse põhimõtted Liikluskorralduse põhimõtteline lahendus on graafiliselt esitatud planeeringu põhijoonisel -nr 3. Parkimine lahendatakse krundisiseselt, Vanatammsalu teemaa-alal on parkimine keelatud. Planeeringuala minimaalne parkimiskohtade arv on esitatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele ja üldplaneeringu nõuetele, seega peab olema üksikelamu krundil tagatud vähemalt 2 parkimiskohta. Kogu hooneid teenindav parkimine (sh külaliste parkimine) lahendatakse omal krundil. 11 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Krundil tuleb parkimisalad katta kõvakattega (sobivad betoonist tänavakivi k.a. murukivi), sest parkimisalal tuleb sademevee maksimaalseks kohapealseks immutamiseks kasutada erinevaid lahendusi, näit: sademevee puhastamine, puhverriba ja/või vett läbi laskvate materjalide kasutamine vastavalt sademevee kvaliteedile ja ala iseloomule. Eelistatud on lahendused, mis samaaegselt tagavad parklakohtade liigendatuse ja toimivad sademevett immutavana. Detailplaneeringuga on ette nähtud nõuetele vastava kõvakattega sõidutee rajamine. Teede lahendus tuleb projekteerida asjatundliku teedeinseneri poolt, kelle erialane kompentents vastab ehitusseadustikus toodud nõuetele. Teede projekti koosseisus näha ette ka liiklusmärkide paigaldamine. Kustutustööde ja päästetööde tagamiseks peavad kinnistusisesed juurdepääsuteed olema vähemalt 3,5 m laiused sõiduteed. Juurdepääsude rajamisel arvestatakse päästevahendite kriteeriume (EVS 812-7: 2018): - põhiauto: pikkus 8,5 m, laius 2,55 m, kõrgus 3,3 m, pöörderaadius 18,5 m, registrimass 18 000 kg, teljekoormus 11 500 kg; - paakauto: pikkus 8,5 m, laius 2,55 m, kõrgus 3,2 m, pöörderaadius 18,5 m, registrimass 26 000 kg, teljekoormus 10 500 kg. Päästetehnika peab saama sõita hoone peasissekäikudeni ja päästemeeskonna sisenemisteeni. Õuealale teede ja platside rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude ligipääsuks kehtestatud servituutidega, st. tehnovõrgu valdajal peab olema võimalus ligi pääseda ning teostada vajalikke remont- ja hooldustöid. 8.8 Maaparandussüsteemi käsitlev osa Vanatammsalu kinnistul ei paikne maaparandussüsteemi rajatisi ning edaspidine vajadus nende rajamiseks puudub. 8.9 Tehnovõrgud ja –rajatised Üldist Tehnovõrkude paigaldamisel tuleb arvestada kehtestatud kujadega kommunikatsioonide paralleelsel kulgemisel. Krundi omanik kohustub rajama tehnovõrgud (veevarustus, kanalisatsioon, el- ektrivarustus, telekommunikatsioon) vastavalt detailplaneeringus kehtestatud järjekorrale (esmajärjekorras tehnovõrgud ja teed, seejärel hooned), omadustele ning kommunikatsioonide rajamise projektile, mis koostatakse detailplaneeringust lähtuvat eraldi tööprojektidena. Valminud trasside kohta tuleb koostada teostusjoonised. Arendajal tuleb arvestada tehnovõrkude ligipääsuks kehtestatud servituutidega, st. tehnovõrgu valdajal peab olema võimalus ligi pääseda ning teostada vajalikke remont- ja hooldustöid. 12 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 8.9.1 Veevarustus Detailplaneeringuga lahendatakse krundi üldine veevarustatus Rapla linna ühisveevarustuse baasil ning vastavalt Rapla Vesi AS väljastatud vee- ja kanalisatsioonitorustike projekteerimiseks ja ehitamiseks vajalikele tingimustele. - Planeeringuala veevarustuse liitumine planeeritakse Väljataguse tn veetorust PE De 90 mm punkti V-191 lähistelt. - Veetoru PE De 90 mm planeeritakse Väljataguse tee äärde ja arvestades Vanakubja tee olemasoleva veetorustiku PE De 50 mm ühendamine planeeritava veetoruga Vanakubja tee ja Väljataguse tee ristis. Kinnistute veevärk projekteerida ja ehitada vastavalt standarditele „EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk“ ja „EVS 835:2014 Hoone veevärk“. Kinnistu veeühendus kavandatakse trassihargmikuni nr. 356. Planeeritav veetarve kuni 240 m3/aastas. Veetorustikud ehitatakse PE torudest PN10. Soojustamata veetoru puhul on torustiku ehitussügavus vähemalt 1,8 m toru pealt. Toruühendustes kasutada ainult elektrikeevisliitmikke. Mehaaniliste liitmike kasutamine on keelatud. Planeeringuala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni täpsemaks ehituslikuks projekteerimiseks tuleb vee-ettevõttelt taotleda projekteerimistingimused. 8.9.2 Tulekustutusvesi Joonisele DP-3 on kantud tulekustutusvee kuivhüdrandi asukoht Väljataguse tänaval. Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 määrusega Nr 17 ”Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 ”Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” ning Eesti Standarditega: EVS 812-6:2012+A1+A2 ”Ehitiste tuleohutus” Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Planeeritud ehitiste kasutamise sihtotstarbe alusel jääb planeeritav hoonestus määruse nr 17 lisa 1 alusel I kasutusviisi alla. Minimaalseks hoonestuse tuleohutusklassiks on TP-3. 13 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: ”Tuletõrje veevarustus” kohaselt on vajalik suurim normveehulk I kasutusviisiga hoonete puhul 10 l/s 3 tunni jooksul. Määruse nr 10 kohaselt peab veevõtukoht üldjuhul paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus ja paiknema ehitise sissepääsust ning tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel. Veevõtukoha kaugus ehitisest mõõdetakse mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid. Normikohane tuletõrjevee varustus kuni 10 l/s on võimalik tagada Väljataguse tee 26 paiknevast olemasolevast tuletõrjehüdrandist 49a. Ehitisesisene tuletõrjeveevärk lahendada vajadusel projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele normidele ja nõuetele. Operatiivsõidukite juurdepääs on tagatud avaliku kasutusega Väljataguse ning Tammsalu teelt. 8.9.3 Kanalisatsioon Vanatammsalu detailplaneeringuala paikneb Rapla linna ühisveevärgi ja ühiskanalisatsioonivõrkudega kaetud territooriumi vahetus läheduses. Kanalisatsioonitrassidega liitumiseks ehitatakse välja torud ja kaevud vastavalt veeettevõtte väljastatud tingimustele: - Planeeringuala reovesi juhtida Väljataguse tee ja Vanakubja tee risti lähistel asuvasse isevoolse kanalisatsiooni kaevu K-2323 (vt tehnojoonis). - Planeeringuala siseselt planeerida igale kinnistule kanalisatsiooniga liitumispunkt. - Sademevete juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Kanalisatsiooni projekteerimisel võtta aluseks järgmised lähtedokumendid, projekteerimisnormid ning Eesti standardid „EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon“ ja „EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk“. - RIL 77-1990, Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud / Paigaldusjuhend; - EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon; - Kanalisatsiooni projekteerimisel tuleb arvestada standardi EVS 848:2021 “Välis- kanalisatsioonivõrk”. 8.9.4 Sademeveed Platside ja katuste sademeveed immutatakse oma krundi pinnasesse. 8.9.5 Soojavarustus Alternatiivsete soojusallikatena kaalutleda eelkõige keskkonnasõbralikke kütteviise (maasoojus, päikeseenergia, õhk-vesi pumpasid). Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusest nr 63/11.12.2018 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded", jõustunud 01.01.2019, või projekteerimise ajal kehtivast määrusest. 8.9.6 Elektrivarustus Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 06.02.2026 koostatud ”Tehnilised tingimused nr 510660. 14 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 1. Detailplaneeringu alale on ette nähtud koht ühele uuele komplektalajaamale Vanatammsalu tee äärde, mille teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. - Uue alajaama toide planeeritakse 10 kV maakaabelliiniga mastist M10 (Raikküla:Rap 10 kV fiider). - Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebis - Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. 2. Tarbimiskohtadele ette kavandatakse planeeritavast alajaamast 0,4 kV maakaabelliinid, soovitatavalt ringtoiteliinidena. - Kinnistute piiri (võimalusel juurdepääsutee lähedusse, soovitavalt transpordimaale) lähedale nähakse ette tarbimiskohtade võrguühendustele liitumiskilbid (soovitatavalt mitmekohalistena) ning jaotuskilbid. 3. Planeeringuga nähakse ette tehnorajatiste servituudialad, mis tagavad Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata. 4. Planeeritavate tänavate äärde on jäetud perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajalikud koridorid. 5. Detailplaneeringuga nähakse ette ka väljaspool detailplaneeringu ala kulgema hakkavate kaablite trasside servituudi alad. 8. Huvitatud isik esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, koostab erialise projekti, kooskõlastab selle ning sõlmib liitumislepingu(d). Huvitatud isik tasub ka liitumistasud. 8.9.7 Telekommunikatsioon Detailplaneeringuga haarataval ala vahetus läheduses Väljataguse tee äärespaiknevad Telia kiiret inetrnetti võimaldavad sidekaablid. Alternatiivselt on võimalik ka liituda Eesti mobiilset teenust pakkuvate 5G ja 4G võrguga, mis võimaldab pakkuda telefoni- ja internetiühendust. 8.9.8 Trasside kaitsevööndid Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd on 2 m torustiku (Ø alla 250 mm, paigaldatud kuni 2 m sügavusele) telgjoonest mõlemale poole, Keskkonnaministri määrus 16.12.2005 nr 76 (Redaksioon 01.01.2006) „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“. Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus (Majandus- ja taristuministri määrus 01.07.2015 nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ §10: 1. Õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge: 1.1. kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit; 1.2. 1 KV kuni 35 kV nimipingega liinidel õhukaabli kasutamise korral 3 meetrit; 1.3. 1 KV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit; 2. Õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi, mis ulatub väljapoole õhuliini kaitsevööndit, puhul on mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd 1 meeter selle projektsioonist. 3. Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. 3. Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. 15 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Sideehitise kaitsevööndi ulatus (Majandus- ja taristuministri määrus 01.07.2015 nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ §14: Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist: maismaal - 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast. 8.10 Kaitstavad objektid Detailplaneeringu alale ei jää (ning alaga ei külgne) maardlaid, maaparandusobjekte, veekogusid ega nendega seotud kaitsevööndeid, kultuurimälestisi, looduskaitseobjekt. Vastavalt Maa-ameti Geoportaalis ja Rapla Valla üldplaneeringus toodud andmetele paikneb Vanatammsalu kinnistu osaliselt väärtuslikul põllumaal. Detailplaneeringu kohaselt säilib 2/3 ulatuses väärtuslikul põllumaal maamajanduslik tegevus. 8.11 Keskkonnakaitsealased ettepanekud 8.11.1 Keskkonnakaitse abinõuded Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei tingi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist, kuna puuduvad keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikes 1 loetletud alused. Eelhinnangu andmise kohustus puudub. Planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 alusel sätestatakse vajalikud keskkonnatingimused ebasoovitava keskkonnamõju ärahoidmiseks detailplaneeringu elluviimisel. Detailplaneeringuga kavandatavate tegevuste mõju keskkonnale on eeldatavasti ajutine ja pöörduv ning piirdub ehituse perioodiga. Pikemas vaates on kavandatava tegevuse mõju pigem positiivne. Puuduvad negatiivsed mõjueeldused varale, piirkonna inimeste tervisele ja heaolule. Tegevusega ei lisandu täiendavaid ohtusid tavapärasesse keskkonda. Piiriülest mõju ei ole eeldada. Müra ja vibratsioon Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud. Hoonete projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”). Vibratsiooni hindamisel tuleb lähtuda sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud nõuetest. 16 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Ehitustegevuse käigus tekkiv müra ja vibratsioon on lühiajalised, millega ei kahjustata läheduses asuvat elukeskkonda. Seejuures tuleb võtta arvesse, et ehitusaegne müra ei ületaks seadusega sätestatud ehitusmüra ja vibratsiooni normtasemeid. Pinnase radoonisisaldus Radoonist üldiselt: Inimese tervise mõjude seisukohalt on oluline piirkonnas olev radoonirisk. Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud pinnase radooniriski kaardi 8 kohaselt on piirkonnas pinnase õhu interpoleeritud Rn-risk 30-50 kBq/m³ (normaalse radooniriski ala, normaalse looduskiirgusega pinnased; lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid). Keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel lisas Rapla valla, Juula küla territooriumi kõrgendatud radooniriskiga alana ei nimetata (pigem keskmise või madala radooniriskiga ala). Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse kaardi (Eesti Geoloogiakeskus OÜ, 2017) alusel asub Vanatammsalu maaüksus normaalse (30-50 kBq/m3) või vähese radooniriski tasemega alal. Seetõttu eelduslikult ei ole vajalik hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust vähendavad meetmed. Insolatsioonitingimused Vastavalt Eesti Standardile EVS-EN 17037:2019/AC:2021 "Päevavalgus hoonetes" peab olema tagatud piisav insolatsioon päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22. augustini. Elamute põhja- lõunasuunalise orientatsiooni puhul kus päike saab paista kõikidesse tubadesse võib katkestusega insolatsiooni piirnormi vähendada 2,5 tunnini. Maa-alal nähakse ette järgmised keskkonnakaitselised abinõud: - haljastuse rajamine; - tolmuvabade teekatete rajamine; - jäätmete kogumine ja väljavedu; - reovee juhtimine ühisvee ja kanalisatsiooni võrku; - torustikud ja elektrikaablid rajatakse maa-aluse paigaldus-viisiga; - kõik ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest tööohutuse, tuleohutuse- ja tervisekaitsenõuetest. Ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt ei tohi planeeringuala keskkonnatingimused oluliselt halveneda. Negatiivsete keskkonnamõjude, sh võimalike avariiolukordade vältimiseks on oluline, et peetakse kinni kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest nii hoonete ja rajatiste ehitamisel kui ka nende ekspluatatsioonis. 8.11.2 Haljastus ja heakord Planeeringuala paikneb Vanatammsalu kinnistu põllumaal. Väikeelamuehituseks detailplaneeritav ala moodustab ca 30 % Vanatammsalu kinnistust. Hoonest, teest ja parklast vabale alale istutatakse uusi puid (elamuehituskruntide haljastatud ala peab moodustama vähemalt 25% krundi pindalast) ning vallavalitsusega kooskõlastatult on soovitav rajada hekk kruntide Väljataguse tee äärsele küljele. 17 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Istutatav perspektiivne kõrghaljastus ei tohi varjata naaberkrunte päikesevalguse eest. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 nõuetele. Hoonestatava krundi haljastuse lahendus tuleb anda hooneprojekti asendiplaanil. 8.11.3 Jäätmete prognoos ja käitlemine Jäätmete käitlemisel juhindutakse jäätmeseadusest ja Rapla valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Istutada võib ka madalamate põõsaste gruppe või kasutada konteinerhaljastust. Teede lähiümbrusest ja ristumiskohtadelt likvideeritakse või kärbitakse puud arvestades nähtavusega liiklusohutuse tagamiseks. Piirete kavandamisel arvestada tänavalt avanevate vaadete ning kuritegevuse ennetamise põhimõtetega, et tagada kvaliteetne ja turvaline elukeskkond. 8.12 Jäätmemajandus Olmejäätmete kogumine peab olema kooskõlas jäätmeseadusega ja Rapla valla jäätmehoolduseeskirjaga, mille kohaselt tuleb eraldi koguda ja korraldatud jäätmeveo raames üle anda lisaks segaolmejäätmetele ka biolagunevad jäätmed, klaas, pakendid ning vanapaber. Jäätmekogumismahutite asukoht kavandada krundide sissesõiduteede kõrvale. Jäätmekonteinerid peavad asuma kõvakattega platsil. Konteinerite asukoht täpsustada ehitusprojektis. Jäätmed kogutakse pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Prügi kogumine ja äravedu toimub krundi omaniku ja jäätmete äravedu teostava ettevõtte kokkuleppel. Jäätmevaldaja on kohustatud järgima nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas. 8.13 Vertikaalplaneering Olemasolev geo-alusplaanile tuginedes on keskmiseks 64.5 m abs ja 65.5 m abs kerge kaldega Väljataguse tee suunas. Väljataguse teel on kõrguseks 65.8 m abs. Hoonestusala vertikaalplaneerimine - koos ligipääsutee ja platside rajamisega lahendatakse ehitusprojekti mahus, eesmärgiga tagada planeeritud hoonete ja ligipääsuteede kõrguslik sidumine ja ühtsus. Ehitusprojekti mahus täpsustub ka projekteeritud hoone kõrguslik ±0.00 sidumine olemasolevast maapinnast. Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida nt juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademe immutamine omal krundil. Ehitusprojekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine kõrvalkinnistutele ja eelkõige Väljataguse tee suunas. 8.14 Inimeste heaolu ja tervis, detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud Mõju sotsiaalsele keskkonnale Detailplaneeringuga planeeritavate elamute rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike ja Rapla kui maakonnakeskuse 18 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 elanikkonna suurenemise näol. Planeeringu realiseerimisel lisandub piirkonda vähemalt 10 uut leibkonda. Planeeringu elluviimine avaldab teatavat mõju sotsiaalsele infrastruktuurile (nt haridusasutused, lasteaiad, teed ja avalikud teenused), kuid mõju ulatus sõltub tegelikust asustustihedusest, leibkondade koosseisust ning olemasoleva taristu kasutuskoormusest. Heade ühendusteede olemasoluga on tagatud Rapla linnasüdamikus asuvate erinevate teenuste (lasteaiad, koolid, haigla, kauplused jmt) kasutamine. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute kogukonnaliikmete lisandumises, mis suurendab kohaliku omavalitsuse tulubaasi. Suureneb kohalikke teenuseid ja tooteid kasutavate isikute arv. Rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeringualale asuvad kogukonna liikmed omavad oma osa tööhõives. Selleks on võimalused Rapla linna rajatud paljude ettevõtete näol. Samuti on oluline osa Tallinna lähedusel, mis võimaldab mõistliku ajaga jõuda töökohta ja koju ning kasutada Tallinnas pakutavaid teenuseid. Peamised liikumisvõimalused Tallinna suunas on hea rongiühendus Tallinna ja Rapla suunal ning Rapla läbiva Tallinn-Rapla-Türi maantee (tee 15) kaudu. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et hoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Mõju looduskeskkonnale Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnast on juba kujunenud osaliselt hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Detailplaneeringu elluviimine on kooskõlas piirkonna tulevaste arengusuundadega. Perspektiivse elamuala kõrval olevat maa-ala kasutatakse endiselt põllumaana. Planeeringulahendus näeb alale ette haljastatud kruntidega üksikelamute ehitamist. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhu saastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Võimalik oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates õigusaktides esitatud nõuetest. 19 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Detailplaneeringuga kavandatul puudub negatiivne mõju inimeste heaolule ja tervisele. Kavandatavad elamukrundid on suhteliselt suure pindalaga, mistõttu on võimalik kujundada rajatavate hoonete ümbrusrsse mitmekülgne haljastus ning edendada seega elurikkust. 8.14 Maastikuilme Planeeringuga kavandatu realiseerimine vastab Rapla valla 2011 kehtestatud üldplaneeringus esitatud põhimõtetele ja ei halvenda paikkonna asustusstruktuuri ega miljööd. 8.16 Tuleohutuse tagamine (vt. samuti punk 8.10.2 ”Tulekustutusvesi”) Uute hoonete ja rajatiste planeerimisel on vaja arvestada järgmiste nõuetega: - Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad Tuleohutusenõuded”, - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 (redaktsioon 07.04.2023) „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, - Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutuse. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”, - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutuse. Osa 7: Ehitisele esitatasvad tuleohutusnõuded”. Piirkonna lähima naaberkinnistul olemasoleva hoone ja planeeritava hoone vaheline kaugus on ca 25 - 40 m. Tule leviku takistamiseks planeeringualal tuleb järgida järgmisi meetmeid: 1. Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. 2. Naaberkinnistutel (vt.hoonestusala) paiknevate hoonete vaheline ”tuletõkkekuja” peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. [RT I, 30.11.2018, 7 - jõust. 03.12.2018] 3. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. 4. Alapunktis 2 nimetatud kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit ning TP2- ja TP1- klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. - Kõik planeeritavad ehitised peavad vastama minimaalselt tulepüsivusklassi TP-3 nõuetele. - Juurdepääsuteede laius ja teedevõrgustiku rajamine tagavad juurdepääsu päästeteenistuse autodele. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks on planeeritud minimaalselt 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteed. 20 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 Vajalik tulekustutusvee kogus on arvutatud Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 (redaktsioon 07.04.2023) „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 järgi. Tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus on võetud 601 - 1200 MJ/m2. Ühe tulekahju väliskustutusvee normvooluhulk on 20 l/s, arvutuslik tulekahju kestvus 3 h. Lähtuvalt eeltoodust on vajalik tulekustutusvee kogus: 20 x 60 x 60 x 3 =216 000 l = 216 m3, mille peab tagama Rapla ühisveevärgile rajatud tuletõrjevee hüdrant, mis paikneb planeeritava kinnistu kirdenurgast ca 200 m kaugusel Väljataguse tänava (nr. 26 ees). See tagab nõude, kus veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid. Joonisele DP-3 on kantud tulekustutusvee hüdrandi asukoht Väljataguse tn nr 26 eestänaval. Veevõtukoht tuleb tähistada nõuetekohaselt valgustpeegeldavate infoviitadega. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest 8.17 Servituutide seadmise vajadus Servituudid seatakse vajadusel võrguvaldajate kasuks. Planeeritud kommunikatsioonid (vesi, kanalisatsioon, elekter, side, tulekustutusvesi, tänavavalgustus) Tammsalu kinnistu teemaal ning samuti Väljataguse tee teemaal, vajadusel Ristikheina kinnistu omanikuga, kui Rapla ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitrassid rajatakse Ristikheina kinnistule Tammsalu tee kõrvale. Trasside liitumine kooskõlastada Rapla Vesi OÜ-ga ja Maanteeametiga ja Ristiheina kinnistu omanikuga. Vajadusel seada servituudid. Sevituut teemaala kasutamiseks (Tammsalu teelt – 6690638) sõlmida Tamsalu tee omanikuga. Detailplaneeringu alal teeservituutide seadmise vajadus puudub, sest juurdepääsuteed kinnistutele on kavandatud planeeritud üldkasutatavalt Vanatammsalu teelt. 21 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 8.18 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Planeeringulahenduse elluviimise läbi vähendatakse alal kuritegevuse riske. Planeeringulahenduses on arvestatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 ’Kuritegevuse ennetamine’ (Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1: Linnaplaneerimine) toodud soovitusi, milledeks on: - teede ja hoonete vahelise hea nähtavuse tagamine; - territooriumile valveseadmete paigaldamine; - territooriumi valgustamine pimedal ajal; - konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud; - vastupidavate konstruktsioonide kasutamine - aknad, uksed, lukud, prügikastid, pingid jne); - territooriumile piirdeaedade rajamine; - kavandada atraktiivne maastikukujundus; - nn naabrivalve sisseseadmine. 8.19 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra ja vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Koos hoone ehitusprojektiga antakse hoone ümbruse vertikaalplaneerimise põhimõtted. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. 9. Nõuded ehitusprojektidele Detailplaneeringuga määratakse järgmised nõuded ehitusprojektide koostamiseks: - hoonete ja tehnorajatiste projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigis kehtivatest projekteerimisnormidest ja õigusaktidest ning käesolevast detailplaneeringust; - hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel peavad olema tagatud puude ja ehitiste või rajatiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 ”Linnatänavad"; - hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist; - elamu projekteerimisel tuleb tagada vastavus EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“; - hoonete projekteerimisel ning ehitamisel tuleb järgida Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded”; - tulekustutusvee saamisvõimaluste projekteerimisel tuleb järgida Siseministri 18.02.2021 määrust nr 10 (redaktsioon 07.04.2023) „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, - hoonete projekteerimisel ning ehitamisel (soovituslikult) järgida Eestis kehtivat standardit EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine; 22 Vanatammsalu detailplaneering, Juula küla, Rapla vald 2026 - Ehitusprojektid (k.a. hoonete eskiisprojektid) kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist kohaliku omavalitsusega (vallarhitektiga). 10. Kohustused ja järjekorrad planeeringu elluviimiseks Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Rapla Vallavalitsusele kohustust avalikult kasutatava tee, parkimisala, haljastuse välisvalgustuse ja tehnovõrkude väljaehitamiseks, kui kokku ei lepita teisti. Detailplaneeringu kehtestamisele ja kinnistu jagamisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord: - Planeeringujärgsete tehnovõrkude ja rajatiste sh juurdepääsuteed, vee- ja kanalisatsioonitrassid, välisvalgustuse, elektrivarustuse, sademe- ja drenaažvee magistraal süsteemi, üldkasutatava maa - haljastuse ning maastiku projekteerimine ja väljaehitamise kuni planeeringujärgsete maaüksusteni; - Eelkirjeldatud tehnovõrgudele, rajatistele ning väljaehitatud haljastusele kasutuslubade taotlemine; - Tehnovõrgud ja rajatised võõrandatakse saavutatud kokkulepete alusel võrguettevõtjatele; - Avalikuks kasutamiseks mõeldud teed, tehnovõrgud ja rajatised sh juurdepääsuteed, üldkasutatava maa (haljastus ning maastik) peale nende kasutuslubade saamist võõrandatakse tasuta Rapla vallale ja võrguettevõtetele; - Teede ristumiskohtade puhul tuleb taotleda EhS § 99 l9 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks". Riigitee ristmikud tuleb nõuete kohaselt välja ehitada ja Transpordiametile üle anda enne planeeringualale mistahes hoonele ehitusloa andmist. Omavalitsus väljastab detailplaneeringuga moodustatud kruntidele planeeritud elamutele ja nende abihoonetele ehitusload pärast kõigi eelnevalt kirjeldatud tegevuste täitmist; Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Detailplaneeringu kehtestamisele ja kinnistute liitmisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord: - Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine koos tehnovõrkudega (eelnevalt – Tehniliste tingimuste taotlemine tehnovõrkude projekteerimiseks); - Ehituslubade taotlemine; - Hoonete ja rajatiste ehitamine; - Ehitistele kasutuslubade taotlemine. Koostas: Piret Kivi Volitatud arhitekt tase 7 23 VANATAMMSALU kitsenduste KAART väljavõte Maa ja Ruumiameti kaardirakenduste kitsenduste kaardilt VANATAMMSALU kinnistu RAPLA valla kehtivast üldplaneeringust Planeering: Töö nr: VANATAMMSALU DP 25-03 PLAN ID: DETAILPLANEERINGU ala - Vanatammsalu (66904:002:0161) DETAILPLANEERING Vanatammsalu (66904:002:0161) ID 107832 Rapla vald, Juula küla, Maatulundusmaa 100%, 101461.0 m², Reg nr: 12955589 Rapla vald, Juula küla Staadium: Joonise nr: millest detailplaneeritav ala 56000 m2 PIRET KIVI ARHITEKT Tel: +372 53324348 e-mail: [email protected] Joonise nimetus: DP DP-01 Piret Kivi ASENDISKEEM Mõõtkava: Projekteerija / planeerija Volitatud Arhitekt 7 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Tallinna mnt 14, Rapla 79513 Kuupäev: Huvitatud isik e-mail: [email protected], tf: 4890510 November 2025 LEPPEMÄRGID: DETAILPLANEERINGU ALA KATASTRI PIIR MÕÕDISTUSALA PIIR SIDEKAABEL PLANEERINGU ID KOOD JUURDEPÄÄSUTEE PLANEERINGUALALE ID 107832 OLEMASOLEVAD TEED OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN LIKVIDEERITAV SIDEKAABEL MÄRKUSED: 1. TUGIPLAAN ON VORMISTATUD VASTAVALT GEOALUS OÜ (reg.kood: 16552517, EEG000533 - geoloogilised ja geodeetilised uurimistööd; aadress: Mündi 16, Pärnu linn, Pärnumaa) POOLT 03.08.2023 ESITATUD GEODEETILISE MAA-ALA PLAANI ALUSEL töö nr: töö nr: 23-G289 2. Koordinaadid L-EST 97 ssüsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis Piirid seisuga - august 2023 a. Planeering: Töö nr: VANATAMMSALU DP 2503 PLAN ID: DETAILPLANEERING Vanatammsalu (66904:002:0161) ID 107832 Reg nr: 12955589 Rapla vald, Juula küla Staadium: Joonise nr: PIRET KIVI ARHITEKT Tel: +372 53324348 e-mail: [email protected] Joonise nimetus: DP DP-02 Piret Kivi TUGIPLAAN Mõõtkava: Projekteerija / planeerija Volitatud Arhitekt 7 Menetleja: M 1:250 Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Tallinna mnt 14, Rapla 79513 Kuupäev: Huvitatud isik e-mail: [email protected], tf: 4890510 November 2025 PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS Hoonete Ümber- Hoonete suurim Krundi suurim Ehitise Katastri- Parkimis- Arhitektuurinõuded planeeritavad Hoonete Täis- lubatud kõrgus (m) kasutamise lubatud kasutamise üksuse kohtade kinnistud: Krundi Krundi suurim ehitus juhtotstarve arv kood ja sihtots- arv Pos. nr aadress, aadress/ suurus ehit.alune % Nõuded välis- Maksi- Suurim Min.tule- krundil otstarve ja tarve norma- Katuse kalle viimistlusele Katuseharja katastritunnus, positsiooni nr (m²) pind maalne kõrgus püsivus- (põhi- osakaalu % piirdeaiale ja % tiivne/ Märkused pindala (m²) korruse- maa- klass (DP liikide Nõuded hoone/ kavan- senine suund lisus pinnast kõrval- alusel) datud sihtotstarve (m) hoone) 1 Pos 1 2655 350 13.1 % 2 Pos 2 2684 350 13.0% V1 Pos 3 350 12.3 V1 3 2759 V1 V1 pinnaga ja kuni 5m kõrgusega) võib ehitada jäätmetekonteinerite ja kompostrite kohale. ainult hoonestusalasse va väikesed katused Vanatammsalu - katastri nr: 66904:002:0161; Rapla maakond, Rapla vald, Juula küla VANATAMMSALU DETAILPLANEERING V1 viimistlusplaadid; lubatud on materjalide V1 4 Pos 4 2717 350 12.9% Väikeehitisi (ka kuni 20m² ehitusaluse EP 100% pereelamu/üksikelamu maa elamu - 9.0 m; kõrvalhoone - 7.0 m V1 Piirete max kõrgus 1,5m; võimalikud V1 12744 - Kõrvalhoone - elamu, kooli piirdeaia tüübid on hekk, võrk- või puitpiire, lubatud kombinatsioonid V1 100% maatulundusmaa kinnistu nr: 22389750 pindala: 101456 m2, V1 omavaheline kombineerimine Puit, krohv, kivi, naturaalsed paralleelne või risti krundide 5 Pos 5 2654 350 13.2% V1 sisetänava poolse piiriga V1 V1 katuse kalle 0° ...45° K1 V1 V1 V1 TP-3 V1 K1 11101 - Üksikelamu Pos 6 E 100% elamumaa 6 2628 350 13.3% 2/3 1/2 K1 V1 K1 K1 2 K1 V1 K1 vms abihoone V1 K1 K1 V1 K1 K1 Pos 7 350 13.6% V1 K1 K1 V1 K1 K1 V1 K1 K1 V1 K1 7 2578 Positsioon 1 K1 V1 K1 K1 EP 100% 1 V1 K1 K1 2655m² V1 K1 2/9 300m² 1/2 K1 8 Pos 8 2886 350 11.6% V1 K1 W2 W1 K1 V1 W2 K1 W1 K1 V1 K1 W2 K1 Positsioon 2 W1 V1 Pos 9 350 11.5% K1 EP 100% 9 3960 2 K1 V1 W2 K1 2684m² W1 K1 2/9 300m² 1/2 K1 1 V W2 K1 1 W1 V1 K1 1 Pos 10 300 11.0% K1 10 3681 W2 V1 V1 K1 V1 K1 W1 K1 K1 V1 4.0 K1 W2 4.0 K1 W1 V1 K1 W2 W2 K1 Pos 11 V1 11 3127 K1 Tee js tänava maa Transpordimaa W1 Positsioon 3 K1 V1 EP 100% 3 W2 K1 K1 2759m² W1 V1 K1 2/9 300m² 1/2 W2 K1 V1 K1 W1 5.0 K1 5.0 V1 W2 K1 K1 W1 LEPPEMÄRGID - planeeringuga kavandatavad V1 LEPPEMÄRGID - olemasolevad objektid: K1 W2 K1 V1 K1 W1 K1 W2 V1 K1 W1 K1 V1 K1 OLEMASOLEVAD KINNISTUPIIRID W2 ID 107832 PLANEERINGU ID KOOD K1 4.0 V1 W1 K1 OLEMASOLEVAD NAABERKINNISTUTE PIIRID K1 W2 VANATAMMSALU DETAILPLANEERINGUGA KÄSITLETAVAD ALAD ja K1 1 V KITSENDUSED ja PIIRANGUD Positsioon 4 W1 DP-lähiala (Planeeringuala 1,872ha) V1 K1 Positsioon 10 V1 K1 V1 OLEMASOLEVAD TEED K1 K1 EP 100% 4 W2 EP 100% 10 3681m² K1 2717m² W1 V1 K1 2/9 300m² 1/2 PLANEERITAVATE KRUNTIDE PIIRID - Väljataguse tee piiranguvöönd on 30m sõiduraja äärest K1 W2 2/9 300m² 1/2 V1 K1 EP - PEREELAMU MAA RIIGIMAANTEE TEEKAITSEVÖÖND (30m) W1 - Õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi, mis ulatub K1 V1 K1 W2 K1 W1 OLEMASOLEVA VÄLJATAGUSE TEE V1 väljapoole õhuliini kaitsevööndit, puhul on mastitõmmitsa või K1 PLANEERITUD HOONESTUSALA K1 TEEKAITSEVÖÖND (30m) W2 V1 K1 toe või maandusjuhi kaitsevöönd 1 meeter selle projektsioonist. W1 W2 W2 K1 V1 K1 Positsioon 5 W2 PLANEERITUD 4,2m LAIUNE - Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida K1 W1 EP 100% 5 V1 K1 Positsioon 9 VANATAMMSALU DP SÕIDUTEE OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN 2654m² K1 W2 mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri V1 K1 300m² 1/2 EP 100% 9 2/9 W1 K1 2960m² V1 K1 W2 LIIKLUSSUUNAD OLEMASOLEVAD ELEKTRI MADALPINGE kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid 300m² 1/2 K1 2/9 V1 W1 V1 ÕHULIINI PIIRANGUVÖÖND (15m liinist) K1 V1 K1 K1 5.0 - Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 W2 K1 V1 K1 5.0 W1 TEE MAA-ALA LÕIKE ASUKOHT K1 1 1 OLEMASOLEV SIDEKAABEL meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. V1 W2 K1 10.0 ID 107832 K1 W1 - Sidekaabli kaitsevöönd 1m kaabli teljest V1 Positsioon 6 K1 LIKVIDEERITAV SIDETRASS W2 K1 EP 100% 6 JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE V1 K1 W1 2628m² Positsioon 8 - Veetoru ja kaevude ümber on piiranguvööndi ulatus 1m teljest K1 OLEMASOLEV TULETÕRJEVEEVÕTU W2 V1 EP 100% 8 2/9 300m² 1/2 K1 HÜDRANTKAEV - Kanalisatsioonitoru ja kanlikaevude ümber on piiranguvööndi W1 K1 2886m² JUURDEPÄÄS PLANEERITUD V1 W2 K1 300m² 1/2 ÜKSIKELAMU KRUNDILE W2 2/9 K1 - ulatus 1 teljest V1 VÄLJATAGUSE TEE NÄHTAVUSKOLMNURGAD W1 K1 25 5.0 K1 W2 V1 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUS 02 K1 * Tehnovõrkude piiranguvööndite ja kaitsevööndite ulatused K1 W1 2 V1 K1 VT. JOONIS DP-4 "TEHNOVÕRGUD". 10.0 ee PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILP KINNISTUTELE W2 ID 107832 K1 t V1 K1 se W1 4.0 K1 agu DETAILPLANEERINGUALA TARBEKS KAVANDATAV V1 W2 K1 5.0 KOMPLEKTALAJAAM masti M10 (Raikküla-Rapla 10kV fiider) K1 ljat V1 K1 5.0 PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE Vä Positsioon 11 MÄRKUSED: LT 100% W1 W1 W1 KAVANDATAV TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABEL SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS 11 3127m² W2 W2 W2 KAVANDATAV ELEKTRI MAAKAABEL KINNISTUTE TARBEKS 1. Ehitatavad katted viia sujuvalt kokku olemasolevaga. - - Aadress 2. Projekteeritud katenditega külgnevatel aladel taastada haljastus POSITSIOON 2 V1 V1 V1 V1 V1 KAVANDATUD ÜHISVEEVARUSTUSE TORUSTIK Sihtotstarve vastavalt detailplaneeringule ja viia see sujuvalt kokku olemasoleva haljastusega. 2 EE 100% Positsioon 7 Krundi pindal 3. Plaanil kujutatud tingmärgid viitavad objekti asukohale, kuid KAVANDATUD ÜHISKANALISATSIOONITORUSTIK 1928m² mitte nende tegelikele suurustele looduses. 7 EP 100% Hoonete arv krundil - Pereelamu/kõrvalhoone 2578m² 250m² 1/2 2/9 4. Kui ehitustööde käigus rikutakse suuremat ala kui joonisel 2/9 300m² 1/2 KRUNDI TARBEKS KAVANDATUD VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT KAEV Maksimaalne ehitusalune pind (m ) 2 näidatud tuleb see nõuetekohaselt taastada. Suurim korruselisus, Max.kõrgus (m) KRUNDI TARBEKS KAVANDATUD LIITUMISPUNKT/KANALISATSIOONIKAEV Krundi nr. MÄRKUSED: VANATAMMSALU TEE NÄHTAVUSKOLMNURGAD Katasteri-järgi Detailplaneeringu-järgi 1. TUGIPLAAN ON VORMISTATUD VASTAVALT GEOALUS OÜ (reg.kood: 16552517, EEG000533 - geoloogilised ja geodeetilised uurimistööd; PLANEERITUD SAASTE JA MÜRAKAITSENA tähis Krundi kasutamise tähis kood Katastriüksuse TEEKAITSEVÖÖND 30m TOIMIV PIIRDEHEKK sihtotstarve sihtotstarve aadress: Mündi 16, Pärnu linn, Pärnumaa) POOLT 03.08.2023 ESITATUD GEODEETILISE Planeering: Töö nr: MAA-ALA PLAANI ALUSEL töö nr: töö nr: 23-G289 SOOVITATAV TINGLIK KÕRGHALJASTUS EP Pereelamumaa E 001 Elamumaa DP 2503 VANATAMMSALU 2. Koordinaadid L-EST 97 ssüsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis MÜRA JA SAASTE KAITSEKS PLAN ID: DETAILPLANEERING Piirid seisuga - august 2023 a. Vanatammsalu (66904:002:0161) ID 107832 Reg nr: 12955589 Rapla vald, Juula küla Staadium: Joonise nr: PIRET KIVI ARHITEKT Tel: +372 53324348 e-mail: [email protected] Joonise nimetus: DP DP-03 Projekteerija / planeerija Piret Kivi PÕHIJOONIS Mõõtkava: Volitatud Arhitekt 7 Menetleja: M 1:500 Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Tallinna mnt 14, Rapla 79513 Kuupäev: Huvitatud isik e-mail: [email protected], tf: 4890510 November 2025 TINGMÄRGID: V1 OLEMASOLEVAD KINNISTUPIIRID V1 V1 OLEMASOLEVAD NAABERKINNISTUTE PIIRID V1 OLEMASOLEVAD TEED V1 V1 V1 RIIGIMAANTEE TEEKAITSEVÖÖND (30m) V1 V1 OLEMASOLEVA VÄLJATAGUSE TEE V1 TEEKAITSEVÖÖND (30m) V1 V1 OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN V1 K1 V1 V1 V1 K1 V1 K1 V1 K1 K1 V1 K1 OLEMASOLEVAD ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIINI PIIRANGUVÖÖND (15m liinist) K1 V1 K1 K1 V1 K1 K1 V1 K1 OLEMASOLEV SIDEKAABEL K1 V1 K1 K1 V1 K1 K1 V1 K1 K1 V1 K1 K1 LIKVIDEERITAV SIDEKAABEL V1 K1 K1 V1 K1 OLEMASOLEVATE SIDEKAABLITE KAITSEVÖÖND (1m) K1 V1 K1 W2 W1 K1 V1 W2 K1 W1 K1 TEE NÄHTAVUSKOLMNURGAD V1 K1 W2 K1 W1 V1 KAVANDATAVA ÜHIKANALISATSIOONI-TORUSTIKU K1 K1 KAITSEVÖÖND 2m TORU TELJEST MÕLEMALE POOLE V1 W2 K1 W1 K1 KAVANDATAVA MADALPINGE MAAKAABLI V1 K1 W2 KAITSEVÖÖND 2m (KAABLIST MÕLEMALE POOLE) K1 1 W1 V1 K1 1 KAVANDATAVA ÜHISVEETORUSTIKU KAITSEVÖÖND K1 W2 V1 V1 K1 V1 K1 2m TORU TELJEST MÕLEMALE POOLE W1 K1 K1 V1 K1 W2 K1 W1 V1 K1 W2 W2 K1 V1 K1 W1 OLEMASOLEVA VÄLJATAGUSE TEE K1 K1 1 TEEKAITSEVÖÖND (30m) W2 V K1 W1 V1 K1 W2 K1 V1 K1 W1 OLEMASOLEVAD ELEKTRI MADALPINGE K1 V1 W2 K1 ÕHULIINI PIIRANGUVÖÖND (15m liinist) K1 W1 V1 K1 W2 K1 V1 K1 W1 VANATAMMSALU DETAILPLANEERINGUGA KÄSITLETAVAD ALAD ja K1 W2 DP-lähiala (Planeeringuala 1,872ha) V1 K1 W1 K1 V1 K1 W2 K1 4 .0 PLANEERITAVATE KRUNTIDE PIIRID V1 W1 K1 EP - PEREELAMU MAA K1 W2 V1 K1 W1 V1 K1 V1 K1 V1 K1 K1 W2 K1 PLANEERITUD HOONESTUSALA W1 V1 K1 K1 W2 2/9 V1 K1 W1 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUS K1 V1 K1 W2 K1 W1 PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILP KINNISTUTELE V1 K1 K1 W2 V1 K1 W2 W1 DETAILPLANEERINGUALA TARBEKS KAVANDATAV W2 K1 V1 KOMPLEKTALAJAAM masti M10 (Raikküla-Rapla 10kV fiider) K1 W2 K1 W1 V1 K1 K1 W2 KAVANDATAV TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABEL V1 K1 W1 W1 W1 W1 K1 V1 W2 K1 W2 W2 W2 KAVANDATAV ELEKTRI MAAKAABEL KINNISTUTE TARBEKS K1 V1 W1 V1 K1 V1 K1 K1 W2 K1 KAVANDATUD ÜHISVEEVARUSTUSE TORUSTIK V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 W1 K1 KAVANDATUD ÜHISKANALISATSIOONITORUSTIK V1 W2 K1 ID 107832 K1 W1 V1 K1 KRUNDI TARBEKS KAVANDATUD VEEVARUSTUSE W2 K1 LIITUMISPUNKT KAEV V1 K1 W1 K1 KRUNDI TARBEKS KAVANDATUD W2 V1 K1 LIITUMISPUNKT/KANALISATSIOONIKAEV K1 W1 V1 W2 K1 W2 K1 V1 W1 K1 25 K1 W2 V1 02 K1 K1 W1 2 V1 K1 ee W2 K1 t V1 K1 se W1 K1 agu MÄRKUSED: V1 W2 K1 K1 ljat V1 1. TUGIPLAAN ON VORMISTATUD VASTAVALT GEOALUS OÜ K1 (reg.kood: 16552517, EEG000533 - geoloogilised ja geodeetilised uurimistööd; Vä aadress: Mündi 16, Pärnu linn, Pärnumaa) POOLT 03.08.2023 ESITATUD GEODEETILISE MAA-ALA PLAANI ALUSEL töö nr: töö nr: 23-G289 2. Koordinaadid L-EST 97 ssüsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis Piirid seisuga - august 2023 a. Planeering: Töö nr: VANATAMMSALU DP 2503 PLAN ID: DETAILPLANEERING Vanatammsalu (66904:002:0161) ID 107832 Reg nr: 12955589 Rapla vald, Juula küla Staadium: Joonise nr: PIRET KIVI ARHITEKT Tel: +372 53324348 TEEKAITSEVÖÖND 30m e-mail: [email protected] Joonise nimetus: DP DP-04 Piret Kivi TEHNOJOONIS Mõõtkava: Projekteerija / planeerija Volitatud Arhitekt 7 Menetleja: M 1:500 Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Tallinna mnt 14, Rapla 79513 Kuupäev: Huvitatud isik e-mail: [email protected], tf: 4890510 Märts 2026 LÕIGE 1- 1 Planeeritud VANATAMMSALU sõidutee LÕIGE Planeering: Töö nr: VANATAMMSALU DP 25-03 PLAN ID: DETAILPLANEERING Vanatammsalu (66904:002:0161) ID 107832 Reg nr: 12955589 Rapla vald, Juula küla Staadium: Joonise nr: PIRET KIVI ARHITEKT Tel: +372 53324348 e-mail: [email protected] Joonise nimetus: DP DP-05 Projekteerija / planeerija Piret Kivi SÕIDUTEE LÕIGE Mõõtkava: Volitatud Arhitekt 7 Menetleja: M 1:100 Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Tallinna mnt 14, Rapla 79513 Kuupäev: Huvitatud isik e-mail: [email protected], tf: 4890510 November 2025 TEHNILISED TINGIMUSED 510660 TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi Isiku- või registrikood Piret Kivi 12955589 Kontaktaadress Tänav / maja / korter Sihtnumber Maakond Kehtna alevik, Nooruse tn, 4-2 79001 Rapla maakond Telefon e-post 5332 4348 [email protected] Kontaktisik Nimi Piret Kivi Telefon e-post 5332 4348 [email protected] VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress Vanatammsalu Juula küla Rapla vald Rapla maakond Tarbimiskoht Katastriüksuse number 66904:002:0161 Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv Amprite arv 3 225 A ELEKTRILEVI TEGEVUSED Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama. 1/2 TEHNILISED TINGIMUSED 510660 KLIENDI TEGEVUSED Klient: 1. Näeb detailplaneeringu alal ette koha ühele uuele komplektalajaamale tee äärde. - Alajaama teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. - Uue alajaama toide planeerida 10 kV maakaabelliiniga mastist M10 (Raikküla:Rap 10 kV fiider). - Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebist. - Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. 2. Näeb tarbimiskohtadele ette planeeritavast alajaamast 0,4 kV maakaabelliinid, soovitatavalt ringtoiteliinidena. - Tarbimiskohtade võrguühendustele näha ette kinnistute piiridele liitumiskilbid (soovitatavalt mitmekohalistena) ning jaotuskilbid. - Liitumiskilbid tuleb planeerida ligipääsetavasse asukohta eelistatult kinnistute piiridele juurdepääsutee lähedusse või külgnevate kinnistute tarbeks nende vahelistele piiridele üldkasutatavale- ja/või transpordimaale. 3. Tagab Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse servituudialana. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata. 4. Jätab kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajaliku koridori. 5. Näeb detailplaneeringu projektis ette ka väljaspool detailplaneeringu ala kulgema hakkavate kaablite trasside servituudi alad. 6. Kooskõlastab detailplaneeringu projekti Elektrilevi iseteenindusportaalis. Täiendavat infot leiab: https:// elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine. 7. Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt tegelikele kuludele. Täiendavat infot saab lugeda ja taotluse esitada: https://elektrilevi.ee/et/teenused/vorgu-umberehitus. 8. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu. Täiendavate andmete saamiseks on Teil võimalik pöörduda käesolevate tehniliste tingimuste koostaja poole. TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Alexander Puussaar Koostatud: 06.02.2026 Elektrilevi OÜ volitatud esindaja Kehtib kuni: 06.02.2028 +37251902498 | [email protected] 2/2 Rapla Vallavalitsus Teie 25.05.2026 nr 6-5/2026/1201 [email protected] Viljandi mnt 17 Meie 28.05.2026 nr 7.2-2/26/24027-3 79511, Rapla maakond, Rapla vald, Rapla linn Vanatammsalu detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Rapla vallas Juula külas Vanatammsalu detailplaneeringule (katastritunnus 66904:002:0161, edaspidi planeering). Planeeringuala asub riigitee nr 20225 Väljataguse tee km 0,652-0,965 kaitsevööndis. Planeeringu eesmärgiks on kavandada alale 10 elamumaa sihtotstarbega krunti ning üks neid teenindav transpordimaa krunt. Elamukruntidele määratakse ehitusõigus, arhitektuur-ehituslikud tingimused, kavandatakse juurdepääsuteed ja manööverdamisala päästeautodele ning kavandatakse tehnoloogiliste võrkude paiknemine. Detailplaneeringuga seatakse vajalikud tingimused keskkonnakaitseliste ja haljastuslike põhimõtete järgimiseks, samuti lahendatakse ka muud planeerimiseseaduse § 126 sätestatud ülesanded. Andsime seisukohad planeeringu koostamiseks 11.05.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/8418-2. Juhime teie tähelepanu sellele, et need kehtisid kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel. 1. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mitteavaliku Tammsalu tee kaudu. Nimetatud tee asub erakinnistul (Tammsalu, katastritunnus 66904:002:0159). Planeeringus on toodud viide servituudi vajadusele, kuid servituudi ala või viidet koostööle Tammsalu kinnistu omanikuga ei ole toodud ning meil puudub kindlus, kas selline planeeringulahendus on elluviidav ning hiljem ei teki vajadust juurdepääsu taotlemiseks riigiteelt. Soovitame ka juhul, kui Tammsalu ja Vanatammsalu kinnistutel on sama omanik, kaaluda servituudi seadmise või tee avalikuks kasutamiseks määramise vajadust, tagamaks juurdepääsu planeeringualale ka peale planeeringu elluviimist, krundi omanike muutumist. Näidata servituudiala ulatus joonistel. 2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda jalgteed tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega. Tõmbepunktid (bussipeatused, raudteejaam, kauplused, jne) jäävad planeeringualast põhja poole ning varem projekteeritud kergliiklustee on kavandatud Väljaotsa tee lääneküljele. Planeeringus tuleb kergliiklejatele tagada ohutu teeületus (vältida diagonaalis ristmiku ületamist) ning planeeringuala ühendada kavandatud kergliiklusteega. Üks võimalus on näidatud skemaatiliselt alloleval joonisel. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 3. Palume lisada seletuskirja osasse III-III viide Transpordiametile. 4. Detailplaneeringu ala piir erinevatel joonistel on erinev. Palume korrigeerida, kasutades läbivalt ühte mõistet, näiteks „detailplaneeringu ala piir“. 5. Leppemärkide selgitused ei ole joonistel korrektsed. Näiteks joonisel DP-02 on sidekaabel ja likvideeritav sidekaabel sama leppemärgiga, joonisel DP-03 osa leppemärkide selgitusi puudub, jne. 6. Joonisel puudub joonisel punase noolega viidatud leppemärgi selgitus. 7. Riigitee ja Tammsalu tee nähtavuskolmnurk ei ole joonistele kantud korrektselt, korrigeerida. Lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) § 24 lõigetest 2 ja 3 on selles asukohas nähtavuskolmnurga mõõdud 7x120 m, vt ka normide lisa 2 joonis 8. 8. Piirete rajamisel tuleb tagada nähtavus ristmikel. Hekk ei tohi asuda nähtavuskolmnurgas ka heki täiskasvu saabudes. Tuleb arvestada ka riigitee ja Valtu-Väljataguse tee nähtavuskolmnurgaga (arvestades suurema liikluskoormusega on seal nähtavuskolmnurk 15x160 m, näidatud alloleval joonisel). Lisada nähtavuskolmnurgad, korrigeerida heki asukohta. 2 (3) 9. Punktis 8.11.2 Haljastus ja heakord on lause: „ ... vallavalitsusega kooskõlastatult on soovitav rajada hekk kruntide Väljataguse tee äärsele küljele“. Joonistel on näidatud teekaitsevööndisse rajatav hekk, kuid meile teadaolevalt on hekk olemasolev (rajatud 2022 või 2023. aastal). Hekk on kavandatud osaliselt sidetrassi peale ja kaitsevööndisse, kuid planeeringust ei selgu, kas trassi valdaja on asukohaga nõustunud. Hekk ei tohi asuda riigitee alusel maal ka täiskasvu saabudes, lisada see nõue planeeringusse, vajadusel korrigeerida heki asukohta. 10. Planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet riigitee valdajana ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 11. Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil – lisada see nõue seletuskirja osadesse 8.9.1 Veevarustus ja 8.9.3 Kanalisatsioon. 12. Seletuskirja osa 10 on vastuolulise sõnastusega – alguses on toodud planeeringu kehtestamisele ja kinnistu jagamisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord ning lõpus planeeringu kehtestamisele ja kinnistute liitmisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord, need on ka sisult erinevad. Palume osa 10 sisu loogiliselt sõnastada ning lisada, et enne ehitiste (tehnovõrgud, jalg- ja jalgrattatee) riigitee alusele maale ehitamist peavad olema seatud isiklikud kasutusõigused. Lisaks juhime teie tähelepanu sellele, et planeeringu seletuskirjas on kirjavigu ning ebaselgelt sõnastatud lauseid, mis teevad seletuskirjast üheselt arusaamise kohati võimatuks. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marje-Ly Rebas peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: Vanatammsalu_dp_mai_2026.pdf 58581095, [email protected] 3 (3)

Allikas: Transpordiamet dokumendiregister →