1
HOONETE LAMMUTUS
Tohvri, Tõnija küla, Saaremaa vald
Eelprojekt TIP1
30.05.2026
Projekteerija
Marek Sarapuu
Stradivarius OÜ, reg. nr. 14095636
Projekti kontrollija
Vilmar Lill
LA Arhitektid OÜ, reg. nr. 12831516
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
2
KAUSTA KOOSSEIS
1. ÜLDISED ANDMED
1.1. Kinnistu
1.2. Lähteandmed
2. SELETUSKIRI
2.1 Normdokumendid
2.2 Asendiplaan
2.3 Lammutamine
2.4 Tulekaitse
2.5 Tehnilised andmed
3. LISA
3.1. Elamu vaade edelast
3.2 Elamu vaade kagust
3.3 Elamu vaade lõunast
3.4 Lauda vaade edelast
3.5 Lauda vaade kirdest
4. JOONISED
Joonise nimi Faili nimi
Asendiplaan TIP1_EP_AS-4-01_ASENDIPLAAN
1. ÜLDISED ANDMED
1.1. Kinnistu
Lammutatavad hooned asuvad kinnistul, mille katastritunnus on
71401:001:0108
1.3. Lähteülesanne
Käesoleva projektiga on kavandatud kinnistul asuvate elamu
( 106020770 ), lauda ( 106020778 ) ja aida ( 106020779 ) lammutamine.
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
3
2. SELETUSKIRI
2.1. NORMDOKUMENDID
Projekt on koostatud Eesti Vabariigi projekteerimisnormide alusel.
Tööd viiakse läbi Hea Ehitustava kohaselt ( ET - 1 0207 - 0068 ) ja
vastavalt
* Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, otsustustele;
sealhulgas
1. Ehitusseadustik
2.Majandus-ja taristuministri 17. juuli 2015.a. määrus nr. 97
“ Nõuded ehitusprojektile “
3. Majandus-.ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr. 57 „ Ehitise
tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused „
4. Sotsiaalministri 01.01.2021 määrus 42 „ Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme
mõõtmise meetodid „
5. Siseministri määrus 30.03.2017 nr. 17 “ Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“, jõustumine 01.03.2021.a.
2.2. ASENDIPLAAN
Krundi suurus on 7968 m2, 100% elamumaa.
Kinnistu asub Tõnija – Veeriku tee ja Tõnija -Röösa tee ristmiku kõrval.
Mõlemalt teelt on krundile sissepääs.
Krundil olev hoonestus:
elamu ( 106020770 ) - lammutatav
laut ( 106020778 ) - lammutatav
ait ( 106020779 ) - lammutatav
ait ( 106020772 ) - säilitatav
saun/kelder ( 106020771 ) säilitatav
Krundi piiride kõrval, tee ääres on kõrghaljastust.
Kinnistu haljastus säilitatakse, pärast lammutustöid maa-ala
tasandatakse.
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
4
2.3. LAMMUTUS
2.3.1. LAMMUTATAVATE HOONETE KIRJELDUS.
Üksikelamu on ühekorruseline kõrge viilkatusega ilma keldrita ehitis.
Elamu seinad ja lagede kandekonstruktsioonid on puidust. Välisseinad
on vooderdatud värvimata laudisega. Majal on kaks korstnat.
Katusekatteks on eterniitplaadid.
Hoone on kaua seisnud kasutuseta ja amortiseerunud.
Elamu soojavarustuseks oli ahjuküte, vee-ja kanalisatsioonivarustus
puudub, elekter võrgust.
Laut on ühekorruseline kõrge viilkatusega ilma keldrita ehitis.
Maja välisseinad on osaliselt maakividest, osaliselt palkidest. Lae- ja
katusekonstruktsioonid on puidust, katusekate eterniidist. Hoone on
lagunenud, katus osaliselt varisenud.
Tehnovarustusest on majas ainult võrgukaudne elekter.
Ait on olnud väike rookatusega puitehitis, mis on praeguseks täiesti
lagunenud.
2.3.2. LAMMUTUSTÖÖD
Kogu ehitustööde ajaks on vaja tagada ajutine vee- ja elektrivarustus.
Lammutustööde tegija peab juhinduma heast ehitustavast ja Saaremaa
valla olemasolevast ning koostatavast Saaremaa ja Muhu jäätme-ja
ringmajanduskavast, milles on antud nõuded lammutus- ja ehitusprahi
käitlemiseks.
Lammutustööde tegemisel peab arvestama muu hulgas järgmisega:
-tagada ohutus nii krundil kui naaberkruntide ehitiste osas
-lammutamisel ja lammutusjääkide käitlemisel piirata tolmu- ja müratase
minimaalsele võimalikule tasemele
- lammutamisel jälgida konstruktsioonide stabiilsust, vajadusel
paigaldada jäigastamiseks ajutisi tugesid
-jäätmed tuleb koguda liigiti nende transpostimiseks jäätmejaamadesse
või ladestuspaikadesse.
Erikäsitlemist vajavad ohtlikud jäätmed on asbesti sisaldavad materjalid
ja naftaprodukte sisaldv tõrvapapp. Asbesti sisaldavad eterniitplaadid
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
5
tuleb eraldi ladustada. Kui lammutamisel selgub, et põranda- või
seinakonstruktsioonide hüdroisolatsiooniks on kasutatud tõrvapappi või
hoonetes on vanu õli-ja värvinõusid, tuleb need samuti eraldi käidelda ja
viia ohtlike jäätmete vastuvõtukohta.
Lammutusjääke tuleb võimalikult suurel määral korduvkasutada. Sellised
materjalid on maakivid ja parema kvaliteediga puit. Maakivid kasutatakse
samal kinnistul aedade ja dekoratiivsete kujunduselamentide tegemisel.
Parema kvaliteediga puitmaterjal ladustatakse kinnistul ja kasutatakse
edaspidi püstitava hoone ehitusel, näiteks vundamendi raketise
materjalina. Osa puidust kõlbab ka kütteks. Lagede soojustuse saepuru
komposteeritakse samal kinnistul.
Jäätmejaamad asuvad Kudjapel ja Maasis. Mõlemas jäätmejaamas saab
ära anda ka ohtlikke jäätmeid.
Põhiliste lammutusjääkide kogused:
Materjal m3 Tonn
Katuse eterniitplaadid 9,6
Tellis 2,1
Klaas 1,1
Puit (osaliselt taaskasutatav) 34
Maakivid (ladustada 8
taaskasutamiseks)
2.4. TULEKAITSE
Lammutustöödel lähtuda järgmistest normdokumentidest
⚫ Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“
⚫ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“.
⚫ Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse
nõuded, tingimused ning kord“.
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
6
⚫ Siseministri 27.05.2024 määrus nr 14 „Põlevmaterjalide ja ohtlike
ainete ladustamise tuleohutusnõuded“.
⚫ Siseministri 12. 12.2022 määrus nr 44 „Nõuded tulekustutitele ja
voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele,
tähistamisele ja korrashoiule“
Enne tööde alustamist lülitada võrgust lahti hoonete elektripaigaldised.
Kinnistu varustada esmaste tulekustutusvahenditega,
Lähim tuletõrje veevõtukoht asub Tõnija külas, Kuivati kinnistul ca 450 m
kaugusel.
2.5.TEHNILISED ANDMED ( Ehitisregistris )
2.5.1. Elamu
Ehitisealune pind 272,0 m2
Suletud netopind 239 m2
Maht 743 m3
Eluruumid pind 79,1m2
Soojavarustus ahiküte
Elektrivarustus võrk
2.5.2 Laut
Ehitisealune pind 107,0 m2
Suletud netopind 92,3 m2
Maht 224 m3
Elektrivarustus võrk
2.4.3 Ait
Ehitisealune pind 20 m2
Suletud netopind 18 m2
Maht 38 m3
Tehnovarustus puudub
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
7
3. Lisa
3.1. Elamu vaade edelast
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
8
3.2
Elamu vaade kagust
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
9
3.3. Elamu vaade lõunast
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
10
3.4. Lauda vaade kirdest
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
11
3.5. Lauda vaade edelast
Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;
TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu
Saaremaa Vallavalitsus Teie 08.05.2026 menetlus nr 547808
[email protected]
Tallinna tn 10 Meie 28.05.2026 nr 7.1-2/26/8040-2
93819, Kuressaare, Saare maakond
Tohvri kinnistu ehitusloa eelnõu
kooskõlastamine märkustega
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Tõnija küla
Tohvri kinnistu ehitusloa nr 2611271/05245 eelnõu (menetlus nr 547808, elamu EHR kood
nr 106020770, laut EHR kood nr 106020778 ja ait EHR kood nr 106020779). Ehitusluba antakse
elamu, lauda ja aida lammutamiseks. Ehitusloa aluseks on eelprojekt „Hoonete lammutus Tohvri,
Tõnija küla, Saaremaa vald“ (projekteerija Stradivarius OÜ ja kontrollija LA Arhitektid OÜ, töö
nr TIP1).
Tohvri kinnistu (katastritunnus 71401:001:0108) asub riigitee nr 21158 Tõnija-Veeriku tee
(edaspidi riigitee nr 21158) km 3,43-3,56 kaitsevööndis. Riigitee keskmine ööpäevane
liiklussagedus oli 2025 aastal 101 autot ja teelõigul on kiiruspiirang 50 km/h.
Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa elamu, laida ja aida lammutamiseks
eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks
vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile.
Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.
1. Materjalide veod korraldada riigitee nr 21158 km 3,561 algava kohaliku tee nr 8580021
Tõnija-Röösa kaudu, mille ääres hooned asuvad ja kus on kinnistul ajalooline mahasõit
lammutatavate hoonete vahelt. Kinnistul on ristumiskoht ka riigiteel nr 21158 km 3,535,
kuid see on kitsas ja suurte puude vahel.
2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid
leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.
3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks
(lammutamiseks).
4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 546475) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele
projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste
menetlusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: 1. TIP1_EP_AA-3-01_SELETUSKIRI
2. TIP1_EP_AS-4-01_ASENDIPLAAN
Mildred Liinat
58786958,
[email protected]
2 (2)