Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Tallinn, 05.11.2024
Ando Voogma
Põhja-Kirde portfellijuht
[email protected]
Vastus nõudele ühendada soojatrassi uus lõik olemasoleva trassiga
Lugupeetud Ando Voogma
Advokaadibüroo WALLESS kliendiks on N.R. Energy OÜ („Klient“). Kliendi ja Riigi
Kaitseinvesteeringute Keskuse („RKIK“) vahel on 14.02.2018 sõlmitud Soojuse ostu- müügileping nr
1175 („Leping“), mis koosneb Eritingimustest ja Soojuse müügilepingute tüüptingimustest
(„Tüüptingimused“).
22.08.2024 väljastas Klient RKIK-ile arve nr 199004 summas 46 836 eurot (koos km-ga) tähtajaga
26.08.2024. Arve seondus ummistunud soojusvaheti vahetamise kuludega. 30.09.2024 esitas Klient
RKIK-ile täiendava arve summas 1 109,52 eurot (km-ga) tähtajaga 28.10.2024. Mõlemad arved on
RKIK-i poolt tasumata. 01.11.2024 on Klient esitanud RKIK-ile eelnimetatud arvete osas ka võlanõude.
Pooled on pidanud läbirääkimisi RKIK-i kohustuse üle hüvitada Kliendile ummistunud soojusvaheti
vahetamisega seonduvad kulud. Klient selgitas RKIK’ile 15.10.2024 vastuskirjas, et ummistunud
soojusvahet teenindas üksnes RKIK’i soojavõrku ning ummistuse põhjuseks oli soojusvõrgust
soojusvahetisse kandunud mustus. Ummistuse koostis (muld ja savi) viitas sellele, et tavapäratult suur
mustuse hulk sattus torustikku uute liitumispunktide ehitamisel RKIK’i poolt, mille käigus ei tagatud
piisavalt uue torustiku osa puhtust. Tüüptingimuste punktide 8.1, 9.7, 10.1, 10.1.2 jt kohaselt vastutab
oma soojusvarustussüsteemi töökorra ja hooldamise eest tarbija ise. Tarbijal on ka kohustus korraldada
soojusvarustussüsteemi regulaarne (kui ka vajaduspõhine) hooldamine ning puhastamine.
Täiendava torustiku lõigu trassiga ühendamise võimalikkus. 04.11.2024 on RKIK’i kirde piirkonna
haldusjuht R. Sulger pöördunud Kliendi poole palvega ühendada soojusvõrgu külge täiendav
soojatorustiku lõik, mille täitmiseks kulub ca 4 kuupmeetrit soojuskandjat.
Juhime tähelepanu, et just kooskõlastamata ehitustegevus täiendavate soojatorustiku lõikude rajamisel
ning soojatorustiku ebapiisav hooldus Kliendi poolt viis eelmise soojusvaheti erakordse ummistumise
ning väljavahetamise vajaduseni. Sellega seoses kandis Klient arvestatavaid rahalisi kulutusi, mida
RKIK on keeldunud hüvitamast. Kuni poolte vahel ei ole lahendatud küsimust, kes peab kandma RKIK’i
soojatorustiku ebapiisava puhastamise ning mittenõuetekohase laiendamise tagajärgedest põhjustatud
kahju, ning kuni RKIK ei kinnita torustiku nõuetekohast hooldust, sealjuures eriti uute lõikude
ehitusjärgset puhastust, ei saa Klient nõustuda uute torustiku-lõikude liitmisega trassi.
Tüüptingimuste punkti 9.3 kohaselt peab tarbija hoone soojussõlme väljaehitamisel ja renoveerimisel
või hoone soojuskoormuse muutumisel lähtuma soojusettevõtja poolt väljastatud tehnilistest
tingimustest ja soojussõlme kooskõlastatud projektist. Käesoleval juhul ei ole juurde ehitatud torustiku
projekti Kliendiga kooskõlastatud ning Klient ei ole selle osas väljastanud ka tehnilisi tingimusi. Seega
ei ole Kliendile teada rajatud torustiku lõigu nõuetekohasus. Tüüptingimuste punkti 9.12 kohaselt
teostab tarbija soojusvarustus- ja küttesüsteemi muutmist üksnes ehitusseadustikus ettenähtud korras.
Tüüptingimuste punkti 8.2 kohaselt ei tohi soojusettevõtja loata soojusettevõtja seadmete ja torustiku
kaitsevööndis mh ehitada ega teha puurimis- ja kaevetöid. Palun RKIK’il kinnitada, et täiendava torustiku
lõigu rajamine ei toimunud Kliendi seadmete ja torustiku kaitsevööndis (defineeritud Tüüptingimuste
punktis 8.3), kuna Kliendilt selliste tööde teostamiseks luba küsitud ei ole. Tüüptingimuste punkti 9.4
kohaselt kohustub tarbija tagama soojussõlme passi vastavuse tegelikule olukorrale. Palun kontrollida
soojussõlme passi andmete vastavust uuenenud olukorrale ning vajadusel kooskõlastada muudatused.
Eelnevast tulenevalt on RKIK’i poolt ilma Kliendi kooskõlastuseta rajatud soojustrassi lõik võimalik
olemasoleva trassiga liita pärast seda, kui:
a) esiteks, Klient on kooskõlastanud RKIK’i poolt rajatud torustiku projekti (milleks on vajalik
vastava dokumentatsiooni RKIK’i poolt Kliendile esitamine kooskõlastuse saamiseks). Ühtlasi
RKIK kinnitab, et ehitustegevus ei toimunud Kliendi seadmete ja torustiku kaitsevööndis ning et
torustiku rajamine toimus ehitusseadustikus ettenähtud korras, sh, kas torustiku rajamise kohta
on esitatud ehitusteatis või saadud ehitusluba. Samuti kinnitab RKIK uue olukorra vastavust
soojussõlme passile või viib läbi vajalikud muudatused, et soojussõlme pass kajastaks
korrektselt tegelikku olukorda;
b) teiseks, RKIK on kinnitanud lisandunud torustiku osa nõuetekohase puhastuse ja hoolduse
teostamise, mis võimaldab Kliendil olla kindel, et uue torustiku lõigu süsteemi liitmine ei too
kaasa uue soojusvaheti ummistumist;
c) kolmandaks, RKIK tasub võlgnevuse Kliendi eest vastavalt arvetele nr 199004 ja 201004.
Soojusvarustuse katkestamise hoiatus. Lepingu Eritingimuste punkti 18 kohaselt teavitavad pooled
teineteist Lepingu rikkumise korral kirjalikult, andes mõistliku tähtaja rikkumise kõrvaldamiseks.
Soojusettevõtjal on õigus peale teatise ja vastavasisulise hoiatuse esitamist katkestada soojusvarustus,
teatades sellest vähemalt 7 päeva ette, kui Tarbija võlgneb soojuse eest rohkem kui 60 päeva. Punkti
19 kohaselt taastatakse katkestatud soojusvarustus peale katkestamise põhjuse kõrvaldamist ja
katkestamis- ja taasühendamiskulude ning soojuse koguse maksumuse täielikku tasumist. Käesolevaga
Klient teavitab, et arve nr 199004 tähtajast on möödunud üle 60 päeva ning Kliendil on tekkinud õigus
RKIK’i soojusvarustus 7 päeva möödumisel käesoleva kirja saatmisest katkestada, kui RKIK enda
kohustusi ei täida.
Ühtlasi, kui pooled ei jõua tekkinud olukorra osas iseseisvalt lahenduseni, on Klient sunnitud pöörduma
oma rahaliste nõuete kaitseks kohtusse, mis toob kaasa täiendavad menetluskulude hüvitamise
nõuded.
Lugupidamisega
Erki Kergandberg
vandeadvokaat
2/2