Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega

Notari ametitegevuse raamatu number 279 /2024 TALLINNA NOTAR MÄRT PABERIT Koostatud ja tõestatud Tallinnas, kaheteistkümnendal novembril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (12.11.2024.a). Mina, Tallinna notar Märt Paberit, kelle büroo asub Fr.R.Kreutzwaldi tn 24/Tartu mnt 43 Tallinn, tõestan lepingupoolte palvel videosilla vahendusel käesoleva lepingu. Eesti Vabariik, mille nimel tegutseb Kaitseministeerium, mis on kantud Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registrisse registrikoodiga 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud “omanik”, esindaja Evelin Paju, isikukood 47908130297, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ja videosilla vahendusel, kelle asukoht on tõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, ja Elektrilevi OÜ, mis on kantud äriregistrisse registrikoodiga 11050857, asukohaga Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud “kasutaja”, esindaja Ülle Loopre, isikukood 46910280234, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ja videosilla vahendusel, kelle asukoht on tõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, ning edaspidi omanik ja kasutaja koos nimetatud “lepingupooled”. Lepingupooled avaldavad selgesõnaliselt soovi sõlmida alljärgnev ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING 1 Kinnistusraamatu seis ja lepingu ese 1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 1012801 on sisse kantud kinnistu, katastritunnus 78407:703:0063, pindala 38347,0 m², aadress Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23, Tallinn, maa sihtotstarve riigikaitsemaa (100%), edaspidi nimetatud “lepingu ese”. 1.2 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 1012801 teise (2.) jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik; kinnistusregistri registriosa nr 1012801 kolmandasse (3.) jakku on 17.07.2019.a sisse kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks, asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 10.07.2019 lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile; 17.07.2023.a on sisse kantud isiklik kasutusõigus Tallinna linn kasuks, tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus 1 sõidu- ja kõnnitee koos nõlva ja haljastusega ning tänavavalgustuse rajatiste kasutamiseks vastavalt 30.06.2023 sõlmitud lepingu punktidele kolm 3.2., 3.3. ja 4. ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile; 01.12.2023.a on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks, tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 28.11.2023.a lepingu punktidele 3.1 ja 3.2 ning lepingu lisaks olevale plaanile; kinnistusregistri registriosa nr 1012801 neljandasse (4.) jakku hüpoteeke sisse kantud ei ole. 2 Notari poolt tuvastatud asjaolud 2.1 Notar on käesoleva lepingu koostamisel tuvastanud: 2.1.1 kinnistusraamatu seisu elektroonilise kinnistusraamatu väljavõtte alusel; 2.1.2 omaniku esindaja volitused Kaitseministeeriumi 07.11.2024.a korralduse nr 1-3/24/147 ja volikirja alusel; 2.1.3 kasutaja esindaja volitused volikirja alusel; 2.1.4 E-notari katastriüksuse kitsenduste päringu, mälestiste otsingu katastritunnuse ja aadressi järgi alusel lasuvad lepingu esemel järgmised kitsendused: sideehitiste kaitsevööndid (sideehitised maismaal), riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Rahumäe linnaku pv), elektripaigaldiste kaitsevööndid (elektrimaakaabelliinid, alajaamad ja jaotusseadmed), uuringu ala (Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum), III kategooria kaitsealused liigid (Lullula arborea (nõmmelõoke)). 3 Lepingupoolte kinnitused 3.1 Lepingupooled avaldavad ja kinnitavad, et: 3.1.1 neil on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks ja et puuduvad käesoleva lepingu sõlmimist takistavad asjaolud; 3.1.2 nad tegutsevad lepingu sõlmimisel heas usus ja arvestades üksteise õigustatud huve; 3.1.3 nad ei taotle käesolevas lepingus nimetatud asjaolude põhjalikumat kontrollimist, samuti ei soovi nad käesolevas lepingus nimetamata asjaolude väljaselgitamist notari poolt; 3.1.4 nad lisavad käesolevale lepingule koormatava ala plaani, millega nad on tutvunud ja mille ettelugemist ega kirjeldamist notari poolt nad ei soovi. 3.2 Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.2.1 temale on antud volitus käesoleva tehingu tegemiseks, esindatav ei ole volitust tagasi võtnud, piiranud ega kehtetuks kuulutanud ja tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist; 3.2.2 lepingu ese on omaniku omandis, kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni pole lepingu eset kellelegi võõrandatud, lepingu eseme suhtes pole vaidlusi, omanik ei ole esitanud ühtegi avaldust ega lepingut, mille alusel oleks taotletud kinnistusraamatu kannete muutmist, võrreldes käesoleva lepingu punktis üks (1) nimetatuga; 3.2.3 lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti omanikule teadaolevaid piiranguid; 3.2.4 kasutusõiguse ala on vabastatud ja kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes; 3.2.5 lepingu ese on koormatud isiklike kasutusõigustega kasutaja ja Tallinna linn kasuks, lepingu ese ei ole koormatud mitte ühegi käesolevas lepingus nimetamata 2 kolmanda isiku õigusega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega (üüriõigused vms), mis takistaksid kasutusõiguse teostamist. 3.3 Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.3.1 temale on antud volitus käesoleva tehingu tegemiseks, esindatav ei ole tema volitust tagasi võtnud, piiranud ega kehtetuks kuulutanud ja tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning temale ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 4 Isikliku kasutusõiguse seadmine 4.1 Käesoleva lepinguga seab omanik kasutaja kasuks lepingu esemele, kinnistusraamatus esimesele vabale järjekohale, tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks, säilitamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks avalikes huvides elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil, edaspidi kõik eelnimetatud tegevused koos nimetatud “majandamine”. 4.2 Kasutusõiguse esemeks on käesoleva lepingu alusel lepingu esemele ehitatav elektrivõrk, käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tingmärkidega tähistatud elektrivõrgu kaitsevöönd ning elektrivõrgu ja selle kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused. 4.3 Kasutajal on õigus kasutada elektrivõrgu majandamiseks ala, mis on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tingmärkidega tähistatud maakaabelliinide kaitsevöönd, mis on piki kaabelliine kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest ühe (1) meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid, käesolevas lepingus nimetatud ka “kasutusõiguse ala”, mis vastab ruumiandmetele maakatastris (piiranguala ID 459867). 4.4 Lepingupooled on kokku leppinud selles, et kasutaja poolt määratud kolmandatel isikutel on võimalik teostada kõiki kasutusõigusest kasutajale tulenevaid õigusi. Kasutajal on õigus isiklik kasutusõigus uuele õigustatud isikule üle anda. Üleandmiseks on vajalik kokkulepe (asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. Kasutaja teatab kasutusõiguse üleandmisest omanikule mõistliku aja jooksul arvates kasutusõiguse üleandmisest. 4.5 Kõik maksud (kaasaarvatud maamaks) ja/või lõivud ning kõik lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksed ja samuti muud lepingu esemel lasuvad maksud ja võlaintressid ning lepingu esemega seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele omaniku poolt, välja arvatud käesolevas lepingus kokkulepitu. 5 Lepingupoolte õigused ja kohustused 5.1 Kasutajal on õigus kasutusõiguse eset vallata ja kasutada käesolevas lepingus nimetatud eesmärgil, säilitades selle senise majandusliku sihtotstarbe ning kasutades seda korrapäraselt ja heaperemehelikult. 5.2 Lepingu eseme igakordne omanik ei tohi teha takistusi kasutaja töötajatele ja/või punktis neli neli (4.4) nimetatud kolmandatele isikutele mehhanismide ja tehnikaga igal ajal tasuta pääsuks lepingu esemel paiknevale elektrivõrgu kaitsevööndile elektrivõrgu majandamiseks, samuti mitte tegema takistusi eelnimetatud tegevusteks vajaliku tehnikaga liikumiseks ja manööverdamiseks. 3 5.3 Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku elektrivõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Elektrivõrgu avariiremondi korral alustab kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme igakordsele omanikule. 5.4 Pärast lepingu esemel teostatud elektrivõrgu ehitus-, hooldus-, remont- ja rekonstrueerimistööde lõpetamist on kasutaja kohustatud taastama tööde alustamise hetke olukorra mõisliku aja jooksul pärast tööde lõpetamist. 5.5 Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud teavitama lepingu esemel tegutsevaid isikuid elektrivõrgu kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks elektrivõrgu majandamist, halvendaks elektrivõrgu korrashoidu ja/või ohustaks elektrivõrgu toimimist. 5.6 Elektrivõrgu kaitsevööndi kasutamisel kasutaja poolt kohustub kasutaja: 5.6.1 kasutama elektrivõrgu kaitsevööndit kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme igakordse omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil; 5.6.2 kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 5.6.3 hoidma elektrivõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras; 5.6.4 kandma elektrivõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg. 5.7 Juhul, kui elektrivõrgu ehitamisel või muul viisil majandamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu raiutud metsamaterjal lepingu eseme igakordsele omanikule. Kõik elektrivõrgu kaitsevööndis kasvava metsa haldamisega seotud küsimused lahendatakse eraldi kokkuleppega. 6 Kasutusõiguse lõpetamine ja kasutusõiguse eseme saatus kasutusõiguse lõpetamisel 6.1 Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses või käesolevas lepingus sätestatud alustel. 6.2 Lepingupooled on kokku leppinud, et omanikul on õigus lõpetada isiklik kasutusõigus olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 6.3 Juhul kui isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on vajalik tehnorajatiste likvideerimine, on kasutajal kohustus kuue (6) kuu jooksul alates isikliku kasutusõiguse lõpetamisest vedada ära lepingu esemel paiknev elektrivõrk ja korrastada lepingu ese, kui ei lepita kokku teisiti. 7 ASJAÕIGUSLEPING 7.1 Omanik ja kasutaja on kokku leppinud lepingu eseme koormamises isikliku kasutusõigusega ning omanik lubab ja kasutaja avaldab soovi selle õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sisse kandmiseks. 7.2 Kasutaja palub ja omanik annab nõusoleku kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1012801 sisse kantud kinnistu kolmandasse (3.) jakku asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood nr 11050857) kasuks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, 4 korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil, vastavalt 12.11.2024.a sõlmitud lepingu punktidele 4.1, 4.2, 4.3, 4.5, 5 ja 6 ning lepingu lisaks olevale plaanile, õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 459867. 8 Notari selgitused 8.1 Notar on lepingupooltele selgitanud, et: 8.1.1 isiklik kasutusõigus tekib ja lõpeb vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, samuti seda, et isikliku kasutusõiguse võib lõpetada kasutaja ja omaniku kokkuleppel või seadusest tulenevatel alustel; 8.1.2 teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektri paigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) ei ole kinnisasja oluline osa; 8.1.3 isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik; 8.1.4 omanik võib kinnisasja käsutada kui ta sellega ei riku kasutusvaldaja õigusi. Kinnisasja müügi korral jääb isiklik kasutusõigus alati püsima, välja arvatud juhul, kui kinnisasja sundmüügi põhjustas isiklikust kasutusõigusest varasemal järjekohal olev õigus (hüpoteek); 8.1.5 tehnovõrgu või -rajatise talumise eest tasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu või -rajatise omanikule; 8.1.6 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist; 8.1.7 kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud; 8.1.8 elektrivõrgu kaitsevööndis kehtivad kitsendused on märgitud ehitusseadustikus ning majandus- ja taristuministri 25.06.2015.a määruses nr 73 “Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”; 8.1.9 notar ei pea selgitama tehingu maksuõiguslikke tagajärgi; 8.2 tõestamisseaduse § 2 lg 3 kohaselt loetakse kaugtõestamise puhul tõestamistoimingu tegemise kohaks tõestava notari büroo; 8.2.1 käesolevasse lepingusse tuleb sisse võtta kõik asjasse puutuvad kokkulepped, vastasel juhul on see leping teatavatel asjaoludel kehtetu. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 8.3 Notari poolt on selgitatud üldisi seadusjärgseid kitsendusi kinnisasja omanikule, sealhulgas kohustust kasutada maad vastavalt kehtestatud sihtotstarbele. 5 8.4 Notari tasu seaduse kohaselt tuleb lepingupooltel tasuda notari tasu järgmiselt: notari tasu seaduse § 2 lg 2¹ kohaselt tuleb kaugtõestamisel tasuda notari tasu 20 eurot, notari tasu seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2 tehinguväärtuse 639 eurot kohaselt kuulub tasumisele notari tasu 38,30 eurot, kokku on notari tasu 58,30 eurot, millele lisandub käibemaks 12,83 eurot, kokku kuulub tasumisele 71,13 eurot. Ärakirja valmistamise tasu notari tasu seaduse § 31 p 15, 35 kohaselt iga A4 formaadis lehe eest 0,23 eurot ning notariaalakti ärakirja kinnistusosakonnale edastamise tasu 15,56 eurot (eelnimetatud summad sisaldavad käibemaksu). 8.5 Lepingupooltele on selgitatud, et riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 alusel on kinnistusraamatusse kande tegemiseks vajalik tasuda tehinguväärtuselt 130 eurot riigilõiv 4 eurot Rahandusministeeriumi kontole nr EE062200221059223099 Swedbankis, kontole nr EE571010220229377229 SEB Pangas, kontole nr EE567700771003819792 LHV Pangas või kontole nr EE221700017003510302 Luminor Bankis, viitenumber 77760008290101. 9 Kulud 9.1 Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja kinnistamisega seotud kulud tasub kasutaja. 9.2 Kasutaja on kohustatud tasuma käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ühe (1) päeva jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist notari poolt esitatud arve alusel. Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 kohaselt kuulub täitmisele notari tasu maksmise arve. 9.3 Kasutaja on kohustatud esitama riigilõivu tasumist tõendava maksekorralduse ühe (1) päeva jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist käesoleva lepingu tõestanud notarile või kinnistusosakonnale. 10 Lõppsätted 10.1 Käesolev notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses algkirjas, mis on kasutusel elektrooniliselt ning mis on lepingupooltele kättesaadav riigiportaalist www.eesti.ee ja portaalist iseteenindus.notar.ee. Notar teeb notariaalaktist paberkandjal kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 10.2 Käesoleva lepingu digitaalne algkiri kuulub esitamisele kinnistusosakonnale. h Käesoleva notariaalakti tekst ja lisa on lepingupooltele enne allakirjutamist notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud ja esitatud ekraanil tutvumiseks, notariaalakt ja lisa on lepingupoolte poolt läbi vaadatud, heaks kiidetud ja vastab nende tahtele ning on notariaalakti tõestaja ja lepingupoolte poolt digitaalselt allkirjastatud. Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Ülle Loopre /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Märt Paberit /allkirjastatud digitaalselt/ 6  LISA Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Harju mk, Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 3//Tuisu tn 23, 78407:703:0063, reg osa 1012801 M 1:500 S 3W 2 S 3W2 3W2 3W2 3778 1W2 1W2 12 4 H 2115 10507 4W2 A 4W2 3284 Ra hum äe tee 4W2 4W2 4W2 Koormatav ala (elektri maakaabelliin) Kinnistu piir Koormatava kinnistu piir Koostas Ivo Maaten LEONHARD WEISS OÜ, IP4770 1W 1 1W 1 1W 1 1W 1 1W 1 Maakaabel Kasutusõiguse ala 11 m ² Kaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest, /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ 8