Tehnilised tingimused

Janek Lõhmus Teie 20.01.2023 LEONHARD WEISS OÜ [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/5410-6 [email protected] Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrgu rajamine „Kile“ alajaama, Laagri alevik, Saue vald Tehnilised tingimused Vastavalt esitatud päringule, kus soovite aktsiaseltsi Eesti Raudtee seisukohta raudteemaa kinnistule Keila-Tallinn 87.2-91.1 km (72703:001:0190) näha ette sidetrassi pikikulgemine olemasoleva aktsiaseltsi Eesti Raudtee sidekanalisatsiooni kaitsevööndisse ja raudteemaa piiri vahele, kuna eramaa Varese (72701:005:0771) kinnistule sidetrassi paigaldamine ei ole võimalik. Aktsiaseltsi Eesti Raudtee seisukohad on järgmised: 1. Aktsiaselts Eesti Raudtee muudab 19.01.2023 allkirjastatud kirja nr 13-8/5410-2 tingimust punktis 2 järgnevalt : Tulenevalt Lääne-Harju liiklusjuhtimisüsteemi moderniseerimistööde läbiviimisega, kaablitrassi pikikulgemisel, lõigus kaev 5 kuni AJ Kile, Keila-Tallinn 87.2-91.1 km (72703:001:0190) raudteemaa kinnistule, arvestada järgmist:  Sidekaabli pikikulgemine näha ette kuni 2 m kaugusele raudteemaa piirist Varese kinnistu (72701:005:0771) piiri ulatuses.  Sidekaabli pikikulgemisel vältida maksimaalselt olemasoleva sidekaablite kaitsevööndiga kattumist ning tagada olemasolevast sidekaablist vahekaugus vähemalt 1,5m.  Juhul, kui kaitsevööndite kattumist ei ole võimalik välistada, tuleb näha ette meetmed ja paigaldustehnoloogia, mis minimaliseerivad olemasoleva sidekaabli mistahes kahjustamist.  Optiline kaabel paigaldada mikrotorusse, vajadusel paigaldada täiendavalt kaitsetorusse raudteemaa piires. 2. Projekt esitada aktsiaseltsile Eesti Raudteele kooskõlastamiseks .pdf ja .dwg (.dgn) formaadis e-posti aadressile [email protected]. AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] Äriregistri kood: 11575838 KMKR nr.: EE101273859 3. Antud tehnilised tingimused kehtivad üks (1) aasta ja võivad muutuda või täieneda vastavalt esitatud lahendusest lähtuvalt. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor Lisa: aktsiaselts Eesti Raudtee 19.01.2023 allkirjastatud kiri nr 13-8/5410-2 Teadmiseks: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus ([email protected]) Rita Žereen 615 8678 Vastavalt kehtivale aktsiaseltsi Eesti Raudtee hinnakirjale (leitav aadressil www.evr.ee) esitatakse Teile arve teenuse „Tehnilised tingimused – Raudteemaale projekti koostamiseks“ eest, maksumusega 150€ (ükssada viiskümmend eurot), millele lisandub käibemaks.  Janek Lõhmus Teie 23.12.2022 LEONHARD WEISS OÜ [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/5410-2 [email protected] Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrgu rajamine „Kile“ alajaama, Laagri alevik, Saue vald projektist Aktsiaselts Eesti Raudtee ei kooskõlasta eelprojekti „Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrgu rajamine „Kile“ alajaama, Laagri alevik, Saue vald“ LEONHARD WEISS OÜ, töö nr VT1190, joonis nr VT1190_EP_EL_4-01, kuna kooskõlastamiseks esitatud projekti mahus ei ole taotletud aktsiaseltsilt Eesti Raudtee tehnilisi tingimusi. Projekti korrigeerimisele arvestada järgnevaga: 1. Projekt viia vastavusse aktsiaselts Eesti Raudtee 02.03.2022 allkirjastatud kirja nr 13-8/335-1 (vt lisa 1) tehniliste tingimustega:  punktis 2. aktualiseerida geodeetiline alusplaan ning kooskõlastada aktsiaseltsiga Eesti Raudtee;  punktis 3. projekti asendiplaanile kanda kõikide rajatiste ja tehnovõrkude kaitsevööndid raudteemaa ulatuses;  punktis 5. tehnovõrgu paigaldamisel kaevude 1 ja SK-01 vahel (esitatud asendiplaanil kaev 1 ja kaev 1/KKS-2), viia projekt vastavusse tehniliste tingimuste aluseks olnud eskiislahendusega ning kaabli/mikrotoru paigaldamiseks aktsiaseltsi Eesti Raudtee sidekanalisatsiooni sisse tuleb taotleda täiendavad tehnilised tingimused;  punktis 7. esitada lõige tehnovõrgu paigaldusest raudteemaa ulatuses, sh märkida kinnistu piirid, olemasolevate tehnovõrkude asukohad ja sügavused koos absoluutkõrgustega. 2. Tulenevalt Lääne-Harju liiklusjuhtimisüsteemi moderniseerimistööde läbiviimisega, kaablitrassi pikikulgemist, lõigus kaev 5 kuni AJ Kile, Keila-Tallinn 87.2-91.1 km (72703:001:0190) raudteemaa kinnistule, seoses ruumipuudusega mitte planeerida. AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] Äriregistri kood: 11575838 KMKR nr.: EE101273859 3. Korrigeeritud projekt esitada aktsiaseltsile Eesti Raudtee kooskõlastamiseks .pdf ja .dwg (.dgn) formaadis e-posti aadressile [email protected]. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Randar Lauri teeameti juhataja taristudirektori ülesannetes Lisa: aktsiaselts Eesti Raudtee 02.03.2022 allkirjastatud kiri nr 13-8/335-1 Rita Žereen 615 8678 Vastavalt kehtivale aktsiaseltsi Eesti Raudtee hinnakirjale (leitav aadressil www.evr.ee) esitatakse Teile arve teenuse „Projekti kooskõlastused/mitte kooskõlastused- raudteemaal projektile“ eest, maksumusega 150€ (ükssada viiskümmend eurot), millele lisandub käibemaks.  Kinnitatud AS Eesti Raudtee nõukogu 15.12.2020 otsusega nr 130/8 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE PÕHITINGIMUSED 1. Isikliku kasutusõiguse seadmine 1.1. Käesolevate tüüptingimuste eesmärgiks on pooltevaheliste suhete reguleerimine AS Eesti Raudtee omandis oleva Hoonestusõiguse koormamisel Rajatise omaniku kasuks seatava tasulise isikliku kasutusõigusega. 1.2. Isiklik kasutusõigus kehtib tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni. 1.3. Isikliku kasutusõiguse kohaselt on Rajatise omanikul õigus omada Hoonestusõiguse koosseisu kuuluval katastriüksusel rajatisi, kasutada rajatisi sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks. 2. Poolte õigused ja kohustused 2.1. Rajatise omanikul on õigus kasutada Hoonestusõigust isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on vajalik rajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks ning nõuda rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule ja ehitusprojekti kooskõlastamisel Hoonestusõiguse omaniku poolt seatud tingimustele, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei ole teisiti kokku lepitud. 2.2. Rajatise omanik peab viivitamata teavitama Hoonestusõiguse omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse Hoonestusõiguse omanikuga. 2.3. Kui Hoonestusõiguse omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on rajatise omanik kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 2.4. Kui Hoonestusõiguse omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Rajatise omanik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama Hoonestusõiguse omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta 30 päeva jooksul, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei lepita kokku teisiti. 2.5. Rajatise omanik vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole Hoonestusõiguse omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 2.6. Hoonestusõiguse igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 2.7. Rajatise omanik kohustub kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja hoonestusõiguse ala kasutamise Hoonestusõiguse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. 2.8. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel Hoonestusõiguse igakordsele omanikule. Lk: 1/3 2.9. Kasutusõiguse teostamine Rajatise omaniku poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestusõiguse omaniku poolt ning seejuures kohustub Rajatise omanik järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 2.10. Rajatise omanik peab nõustuma Hoonestusõiguse omaniku ettepanekul rajatise ümberpaigutamisega, kui see on Hoonestusõiguse omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel. 2.11. Rajatise omanik on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Rajatise omanik peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele. 2.12. Rajatise omanik ei tohi teha takistusi Hoonestusõiguse omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega. 2.13. Pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Rajatise omanik kohustatud heakorrastama kasutusõiguse ala ning taastama oma kulul Hoonestusõigusega koormatud kinnistu tööde alustamisele eelnenud seisundi. 2.14. Rajatise omanik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest Hoonestusõiguse omanikku 30 päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest. 2.15. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Hoonestusõigusega koormatud kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist. 2.16. Hoonestusõiguse omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Rajatise omanikule. 2.17. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt Hoonestusõiguse võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. 2.18. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik tagavad Hoonestusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Hoonestusõiguse omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Hoonestusõigus võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Rajatise omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui vastavalt Hoonestusõiguse omanik võõrandab Hoonestusõiguse või Rajatise omanik võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele ta vastavalt lepingu eseme või isikliku kasutusõiguse võõrandab. 3. Poolte vastutus 3.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest. Lk: 2/3 4. Isikliku kasutusõiguse tasu 4.1. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu seitse koma viis protsenti (7,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub üks kord aastas vastavalt esitatud arvele. 4.2. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Kui kasutusõiguse ala on vajalik tehnovõrgu rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestusõiguse omanikule teenuse tarbimiseks, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. 5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist koormatud Hoonestusõiguse omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel. 6. Rajatise omaniku nõusolek Kinnistu jagamiseks ja koormamiseks 6.1. Rajatise omanik annab Hoonestusõiguse igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku: 6.1.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama, vaid Kinnistu jagamise tulemusena tekkivat kinnistut, kus asub rajatis ja Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkivatele kinnistutele/katastriüksustele, kus rajatis ei asu. 6.1.2. Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning Hoonestusõiguse suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ja Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks tingimustel hoonestusõiguse omaniku enda äranägemisel, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel. 6.1.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavalduse Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis. 6.1.4. Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks Hoonestusõiguse omaniku äranägemisel. Lk: 3/3  Andrei Jermiškin Teie 25.01.2022 LEONHARD WEISS OÜ Vesse tn 8 Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/335-1 11415 Tallinn [email protected] [email protected] Tehnilised tingimused AS Eesti Raudtee väljastab tehnilised tingimused kaitsetoru paigaldamiseks, vastavalt esitatud taotlusele ja eskiislahendusele Keila-Tallinn 87,2-91,1 km (katastritunnus 72703:001:0190) raudteemaa kinnistule, järgmistel tingimustel: 1. Arvestada Sideprojekt OÜ tööprojektiga töö nr E2117 „TOPi viadukti sideosa“, ASi Eesti Raudtee poolne kontaktisik on Kertu Arumetsa, e-post [email protected], tel 5660 7482. 2. Projekt raudteemaa piirides vormistada Raxoest OÜ poolt 05.10.2020 koostatud geodeetilisel alusplaanil (töö nr GE-55-20; Blokkpost 89 - Pääsküla jaam km 88,925…93,900), mis peab projektalas olema aktualiseeritud pärast mõõdistustöid (oktoober 2020) rajatud tehnovõrkude osas, sh kooskõlastatud asjakohaste tehnovõrkude valdajatega. 3. Projekti asendiplaanile kanda AS Eesti Raudtee raudteemaa piir ja raudtee kaitsevöönd ning kõikide rajatiste ja tehnovõrkude kaitsevööndid raudteemaa ulatuses. 4. Olemasolevate raudtee elektri- ja sidepaigaldiste vigastamise ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbruses ehitustegevuse tõttu, näha projektis ette elektri- ja sidepaigaldiste kaitsmise meetmed ning lahendused. 5. Tehnovõrgu paigaldamisel kaevude 1 ja SK-01 vahele arvestada:  Kaevu 1 ja SK-01 vahele paigaldada plasttoru d-100 mm.  Kõik AS Eesti Raudtee sidetrassiga ühendamisega seotud kulud, kannab Enefit Connect OÜ.  Kaevu 1 ja SK-01 vahele paigaldatud plasttoru mitte kasutada elektrikaablite paigaldamiseks.  Kaabli/mikrotoru paigaldamiseks AS Eesti Raudtee sidekanalisatsiooni sisse, taotleda täiendavad tehnilised tingimused ASilt Eesti Raudtee. Taotlus tuleb esitada e-posti aadressile [email protected]. 6. Kaitsetoru paigaldustööd kaevu 1 ja SK-01 vahel tuleb teostada üheaegselt TOPi viadukti ehitustööde teostamisega. AS Eesti Raudtee poolne kontaktisik on Kertu Arumetsa, e-post [email protected], tel 5660 7482. 7. Esitada lõige (horisontaalne M1:500, vertikaalne M1:100) tehnovõrgu paigaldusest raudteemaa ulatuses, sh märkida kinnistu piirid, olemasolevate tehnovõrkude asukohad ja sügavused koos absoluutkõrgustega. AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] Äriregistri kood: 11575838 KMKR nr.: EE101273859 8. Kommunikatsioonid, mis jäävad ehitustsooni tuleb välja viia või kaitsta vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 9. Ristumisel või rööpkulgemisel olemasolevate kommunikatsioonidega pidada kinni normikohastest vahekaugustest. 10. Raudteemaa kinnistule planeeritud rajatiste (kaevude 1 ja SK-01 vahele kaitsetoru) ehitamiseks tuleb rajatiste tulevasel omanikul sõlmida isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalne leping. AS Eesti Raudtee omandis olev Hoonestusõigus koormatakse isikliku kasutusõigusega vastavalt AS Eesti Raudtee nõukogu 15.12.2020 otsusega nr 130/8 kehtestatud põhitingimustele. Projekti koosseisus koostada maakasutusõiguse seadmise protsessi läbiviimiseks (isikliku kasutusõiguse seadmiseks raudteemaale) vajalikud rajatiste kasutusala plaanid. 11. Eelnimetatud punktides kirjeldatud põhimõtted peavad kajastuma ehitusprojekti seletuskirjas ja joonistel. Käesolevad nõuded lugeda projekti lahutamatuks osaks. 12. Projekt esitada AS Eesti Raudtee kooskõlastamiseks .pdf ja .dwg (.dng) formaadis e-posti aadressile [email protected]. 13. Antud tehnilised tingimused kehtivad üks (1) aasta ja võivad täieneda või muutuda projektlahendusest lähtuvalt. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor Lisa: Isikliku kasutusõiguse põhitingimused Teadmiseks: Enefit Connect OÜ ([email protected]) Rita Žereen 6158 678