Kinnistu detailplaneering

TÖÖ NR 20003655 Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneering 1.1. DP028840 Seletuskiri ja joonised Töö nr 20003655 Tallinn 2022 Koostaja: Huvitatud isik: Liina Ollema Osaühing Nordlux Ehitus Planeerija-Projektijuht Kapi tn 5-10, Tallinn 10136 [email protected] Kontaktisik: Viljar Kuiv [email protected] tel 5665 1205 Koordinaator: Jaanus Aavik [email protected] Planeeringu koostamise tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn SISUKORD A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................... 5 B – SELETUSKIRI ............................................................................................................................ 7 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ...................................................................................................................................... 7 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................................. 10 3.1. Linnaehituslik situatsioon ja selle analüüs ......................................................................... 10 3.2. Maaomand ...................................................................................................................... 11 3.3. Kehtivad kitsendused ...................................................................................................... 11 3.4. Haljastus ........................................................................................................................ 12 3.5. Tehnovarustus ................................................................................................................ 12 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................................................ 13 PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS ............................................................................ 13 5.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ..................................................................................... 13 5.2. Hoonestusala, hoone paiknemise ja suuruse kavandamise põhimõtted ................................ 13 5.3. Ehitusõigus, hoonte kasutusotstarbed ning hoonte ja maaüksuste koormusnäitajad .............. 14 5.4. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ........................................................ 15 5.4.1. Haljastus ja heakord ................................................................................................ 15 5.4.2. Likvideeritavad puud ja haljastuse ühikute arvutamine ............................................... 16 5.4.3. Jäätmekäitluse planeerimise põhimõtted ................................................................... 16 5.5. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ..................................................... 17 5.5.1. Parkimiskohtade kontrollarvutus ............................................................................... 17 5.6. Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ............................................................................. 18 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .................................................................... 19 6.1. Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................................... 19 6.2. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................... 20 6.3. Sidevarustus ................................................................................................................... 20 6.4. Soojusvarustus ............................................................................................................... 21 6.4.1. Kaugküte ................................................................................................................ 21 6.4.2. Gaasivarustus ......................................................................................................... 21 KAVANDATUD KITSENDUSED ................................................................................................ 21 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ......................................................................... 22 8.1. Hoone olulisemad arhitektuurinõuded ............................................................................... 22 8.2. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ........................................................... 23 8.2.1. Keskkonnahoiust tulenevad nõuded ja soovitused ...................................................... 26 8.2.1.1. Haljastus ............................................................................................................ 26 8.2.1.2. Hüdrogeoloogilisest eksperthinnangust tulenevad nõuded ...................................... 28 8.2.1.3. Pinnase radoonisisaldusest tulenev nõue .............................................................. 28 8.2.1.4. Liiklusmürast ja mürast tulenevad nõuded ............................................................. 28 8.2.1.5. Nõuded vertikaalplaneerimiseks ........................................................................... 29 8.2.2. Liiklusohutusest tulenevad nõuded ........................................................................... 29 8.2.3. Tuleohutusnõuded ................................................................................................... 29 8.2.4. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ................................................................... 30  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 4 8.2.5. Energiatõhusus ....................................................................................................... 30 8.2.6. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas .. 31 8.2.6.1. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................. 31 8.2.6.2. Elektrivarustus .................................................................................................... 31 8.2.6.3. Sidevarustus ....................................................................................................... 31 8.2.6.4. Soojusvarustus ................................................................................................... 32 8.2.6.5. Gaasivarustus ..................................................................................................... 33 8.2.6.6. Tänavavalgustus ................................................................................................. 33 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ......................................... 34 9.1. Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele........................................................................... 34 9.2. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakesk-konnale ja selle arenguvõimalustele ...................... 34 9.3. Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ........................................................ 35 9.4. Vastavus üldplaneeringule ............................................................................................... 35 9.5. Võrdlus teemaplaneeringuga „Tallinna kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“ ................................................................................... 35 9.6. Vastavus algatamise korralduses esitatud lisanõuetele ...................................................... 36 9.7. Vastavus normatiivile „Tallinna parkimiskohtade normid“. ................................................... 38 9.8. Vastavused teistele määrustele ning Eesti standartidele .................................................... 38 MUUDATUSED VÕRRELDES ESKIISLAHENDUSEGA ........................................................... 40 ESKIISLAHENDUSE AVALIKUL ARUTELUL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE ........ 42 MUUDATUSED TULENEVALT KOMISJONI OTSUSTEST ...................................................... 43 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .................................................................... 45 C – JOONISED ............................................................................................................................... 47 D - KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL .................................................................... 49 TABEL 1 – TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOHTA ......................................... 49 TABEL 2 – KOOSTÖÖ MAAOMANIKEGA ......................................................................................... 53 TABEL 3 – KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL .............................................................................. 56 E - LISAD ....................................................................................................................................... 57 F – PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTUD VERSIOONID.............................................................. 59  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 5 A – MENETLUSDOKUMENDID 1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet (endise nimega Tallinna Keskkonnaamet) 01.02.2018 vastuskiri 6.1-4.2/53-2 TLPA-le seisukoht kõrghaljastuse kohta 2. TLPA 15.01.2018 kiri nr 3-2/1254-24 1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet (endise nimega Tallinna Keskkonnaamet) seisukoha küsimine II väärtusklassi puu säilitamisest 3. Detailplaneeringu koostamise ajal esitatud ettepanekud ja vastused 3.1 TLPA 12.02.2021 vastuskiri nr 3-2/3537-4 naabritele 3.2 Naabrite 15.01.2021 kiri TLPA-le ja OÜ Hendrikson&Ko-le 3.3 TLPA 12.06.2018 vastuskiri nr 3-2/1254-31 OÜ Maria Mägi Advokaadibüroole 3.4 TLPA 21.03.2018 vastuskiri nr 3-2/1254-27 OÜ Maria Mägi Advokaadibüroole 3.5 OÜ Maria Mägi Advokaadibüroo 09.03.2018 kiri nr 1-18/74 TLPA-le 3.6 TLPA 07.02.2018 kiri nr 3-2/1254-25 planeeringust huvitatud isikule (Osaühing Nordlux Ehitus) 3.7 TLPA 11.01.2018 vastuskiri nr 3-2/1254-20 LEADELL Pilv Advokaadibüroo AS- le 3.8 LEADELL Pilv Advokaadibüroo AS 18.12.2017 kiri TLPA-le 3.9 TLPA 01.02.2018 vastuskiri nr 3-2/1254-24 EESTI MUINSUSKAITSE SELTSile 3.10 EESTI MUINSUSKAITSE SELTSi 11.01.2018 kiri TLPA-le Koidu tn 26 hoone säilitamisest 3.11 TLPA 15.01.2018 vastuskiri nr 3-2/1254-22 Kassisaba Seltsile 3.12 Kassisaba Seltsi 22.12.2017 kiri TLPA-le Koidu tn 26 hoone säilitamisest 3.13 TLPA 10.01.2018 vastuskiri nr 3-2/1254-19 naaberkinnistute omanike ettepanekutele 3.14 Naaberkinnistute (Korteriühistu Roopa tn 10; Tallinn, Roopa tn 10 korteriühistu, Tallinn, Roopa tn 8 korteriühistu, Tallinn, Roopa tn 4a korteriühistu, Roopa 4 Korteriühistu; Tallinn, Roopa tn 4 korteriühistu, Korteriühistu Roopa tn 2a; Tallinn, Roopa tn 2a korteriühistu ja ROOPA 2 KORTERIÜHISTU; Tallinn, Roopa tn 2 korteriühistu) omanike 15.12.2017 ettepanekud koos lisadega: Lisa 1 – ekspertarvamus, Osaühing Linnalahendused, 15.12.2017 Lisa 2 – Tallinnas Koidu tn 30 kinnistule kavandatava kahe maa-aluse korruse ehituslikest riskidest naaberhoonetele, EHITUSEKSPERTIISIBÜROO OSAÜHING, töö nr 017-345E, 12.12.2017 Lisa 3 – Koidu tn 30 ja 32 detailplaneeringuga kavandatud hoonemahtude mõju analüüs Koidu tn 21a ja Roopa tn 10 hoone insolatsiooniolukorrale, Building numerics OÜ, 14.12.2017 3.15 I.-E. Aavakivi 15.12.2017 ettepanekud koos lisaga Koidu tn 30 ja 32 detailplaneeringuga kavandatud hoonemahtude mõju analüüs Koidu tn 21a ja Roopa tn 10 hoone insolatsiooniolukorrale, Building numerics OÜ, 14.12.2017 3.16 Korteriühistu Roopa tn 10; Tallinn, Roopa tn 10 korteriühistu, Tallinn, Roopa tn 8 korteriühistu, Tallinn, Roopa tn 4a korteriühistu, Roopa 4 Korteriühistu; Tallinn, Roopa tn 4 korteriühistu, Korteriühistu Roopa tn 2a; Tallinn, Roopa tn 2a korteriühistu ja ROOPA 2 KORTERIÜHISTU; Tallinn, Roopa tn 2 korteriühistu 03.10.2017 ühine taotlus nõupidamise korraldamiseks TLPA-le (allkirjastatud digitaalselt 04.10.2017) 3.17 TLPA 22.06.2017 vastuskiri nr 3-2/1254-13 I.-E. Aavakivile, LEADELL Pilv Advokaadibüroo AS (Koidu tn 21a kinnistu omaniku esindaja) insolatsioonianalüüsi kohta 3.18 I.-E. Aavakivi, LEADELL Pilv Advokaadibüroo ASi, (Koidu tn 21a kinnistu omaniku esindaja) 12.06.2017 pöördumine TLPA poole insolatsioonianalüüsi kohta  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 6 3.19 TLPA 10.05.2017 vastuskiri nr 3-2/1254-9 korteriühistutele Tallinn, Roopa tn 8 korteriühistu ja Korteriühistu Roopa tn 10; Tallinn, Roopa tn 10 korteriühistu 3.20 Roopa tn 8 korteriühistu ja Korteriühistu Roopa tn 10; Tallinn, Roopa tn 10 korteriühistu 13.04.2017 pöördumine TLPA poole 3.21 TLPA 01.12.2011 vastuskiri nr 3-2/1234 L. Paalandi’le 3.22 L. Paalandi, 04.11.2011 (Wismari tn 29 omanik) 3.23 TLPA 01.12.2011 vastuskiri nr 3-2/1234 R. Puhm’le 3.24 TLPA 07.11.2011 vastuskiri nr 3-2/1234 R. Puhm’le (ettepanekute defineerimine) 3.25 R. Puhm, 03.11.2011 (Koidu tn 23 elanik) 4. Tallinna Linnaplaneerimise ameti nõupidamiste ja koosolekute protokollid 4.1 Tallinna Linnaplaneerimise Ametis toimunud nõupidamise protokoll, 17.11.2017 4.2 Tallinna Linnaplaneerimise Ametis toimunud nõupidamise protokoll, 26.01.2017 4.3 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 26.02.2015 Koidu tn 30 ja Koidu tn 32 teemalise nõupidamise protokoll (uue lahenduse tutvustus) 4.4 Planeeringute läbivaatamise komisjoni 08.11.2011 koosoleku protokoll nr 346 (Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiisi läbivaatamine) 5. Haldusleping nr 3-6/188, 02.03.2017 ja selle 26.10.2020 sõlmitud lisa 1 6. Koidu tn 26, 28 ja 30 kinnistute omanike ja dp huvitatud isikute 14.06.2016 kiri Tallinna Linnavaraametile nõusolek kõnnitee osa määramisega avalikuks kasutamiseks 7. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse väljapaneku ja avaliku arutelu dokumendid: 7.1 Avaliku arutelu tulemused, Tallinna Kesklinna Valitsuse 15.11.2011 kiri nr 4- 15/10/2034 7.2 Protokoll, 04.11.2011 7.3 Osalenud isikute nimistu, 04.11.2011 7.4 Linnaosas detailplaneeringu eskiisiga tutvunud isikute nimistu 8. Teadaanded detailplaneeringu algatamise ning lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu toimumise kohta: 8.1 Kesklinna Sõnumid, 28.10.2011 8.2 Pealinn, 17.10.2011 8.3 Eesti Päevaleht, 14.10.2011 8.4 Tallinna veebileht – ametlikud teated, 13.10.2011 9. Fotod planeeritavale alale paigutatud informatsioonitahvlist detailplaneeringu algatamise kohta (oktoober 2011) 10. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta: 10.1 Pealinn, 10.10.2011 10.2 Kirjalikud teated 05.10.2011 detailplaneeringu koostamise algatamise ning arutelu toimumise kohta, kiri nr 3-2/1234 10.3 Eesti Päevaleht, 01.10.2011 10.4 Tallinna veebileht – ametlikud teated, 29.09.2011 11. LV korraldus 28.09.2011 detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsus nr 1487-k koos seletuskirjaga 12. Planeeringu koostamise õiguse üleandmise leping nr 3-6/110, 14.06.2011. 13. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti (edaspidi TLPA) 23.04.2007 algatuskiri nr 1/2-1/1526 14. Detailplaneeringu algatamise taotlus nr DP028840, 09.03.2007  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 7 B – SELETUSKIRI DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD Detailplaneeringu koostamise alusteks on: Planeerimisseadus. Tallinna Linnavolikogu 06.09.2012 määrusega nr 21 vastu võetud „Tallinna linna ehitusmäärus“. Detailplaneeringu algatamise korraldus (Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 a korraldus nr 1487-k „Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“). Osaühing Nordlux Ehitus 09.03.2007 taotlus nr DP028840 detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Detailplaneering on koostatud Tallinna Linnavalitsuse 16.06.2004 määruse nr 61 „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded“ alusel. Detailplaneeringu koostamiseks on teostatud järgmised uuringud (vt detailplaneeringu lisad): Koidu tn 26-32 geodeetiline alusplaan, Ankord OÜ, töö nr 2151M, 2020. Puittaimede haljastuslik hinnang, OÜ Aktiniidia, mai 2020. Arvamus plaanitava ehitustegevuse mõjust Koidu tn 30 kagunurgas kasvavale haljastuslikult väärtuslikule harilikule hobukastanile ning kahjuliku mõju leevendamise meetmed, O. Abner, juuni 2009. Ekspertarvamus Koidu tn 30 ja 32 vahel kasvava hariliku hobukastani kohta, Eesti Dendroloogia Selts, august 2009. Ehitusgeoloogilise uurimistöö aruanne, Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, august 2012. Tallinna Kesklinna linnaosa Koidu tn 26, 28, 30 ja 32 kinnistute hüdrogeoloogiline eksperthinnang detailplaneeringu koostamiseks, Maves OÜ (endise ärinimega aktsiaselts MAVES), august 2012. Ehitugeoloogiliste tingimuste ülevaade, Osaühing Merkolux, august 2006.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 8 Koidu tn 26, 28, 30 ja 32 kinnistute maa-ala radooniriski uuringu aruanne, Osaühing Eesti Geoloogiakeskus, juuli-august 2012. Naabermajade insolatsioonianalüüs INS9, OÜ FASSAADIPROJEKT, 10.10.2021. Katusehaljastuse võimalustest Koidu tn 26, 28 ja 30 alal, O. Abner, 2008 a oktoober. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumentideks on: Tallinna üldplaneering. Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 a otsusega nr 84 kehtestatud normatiivile „Tallinna parkimiskohtade normid“. Vabariigi Valitsuse 20.05.2003 määrus nr 155 „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus”. Tallinna Linnavolikogu 16.04.2009 otsusega nr 78 kehtestatud teemaplaneering „Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“. Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määrusega nr 15 kinnitatud „Haljastuse inventeerimise kord“. Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrus nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrus nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ kohasesse kaugküttepiirkonda. Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Tallinna jäätmehoolduseeskiri (TLV 08.09.2011 a määrus nr 28). Juhendid ja Eesti standardid: EVS 843:2016 „Linnatänavad“. EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“). Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi veebilehel avaldatud ruumi otsese päiksevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend. Koidu tn 26, 28, 30, 32 uushoonestuse arhitektuurne lahendus, Tiit Trummal Arhitektid OÜ. Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 9 Tehnilised tingimused: Telia Eesti AS 03.08.2020 nr 34059094. AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 03.07.2020 nr PR/2042200-1. ASi Tallinna Küte 08.10.2020 nr 20TT-00345. Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon 16.06.2016 nr 231825/1. AS Gaasivõrk (endine ärinimi AS Gaasivõrgud) 07.09.2015 nr PJ-845/15.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 10 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritud maa-ala asub Kesklinna linnaosas Kassisaba asumis Wismari, Koidu, Roopa ja Villardi tänava vahelises kvartalis. Koidu tn 26 kinnistul asub 2-korruseline puitelamu ja abihoone. Elamu teine korrus on kujundatud katusekorrusena. Koidu tn 28 kinnistul on kaks puidust elamut ning abihooned. Koidu tn 30 kinnistul paiknenud puidust elamute maapealsed osad lammutati 2016. aasta kevadel. Maapind on suhteliselt tasane. Maapinna absoluutkõrgus jääb vahemikku ca 13,37-14,25 m. Lähimad ühistranspordipeatused jäävad 400 m raadiusse ning asuvad Tehnika tänaval, Paldiski maanteel, Toompuiesteel ja Endla tänaval. Maves OÜ (endise nimega aktsiaseltsi MAVES) poolt on koostatud hüdrogeoloogiline eksperthinnang detailplaneeringu koostamiseks 2012. a augustis Ala paikneb liivakivist aluspõhjakõrgendiku edelanõlval. Vundeerimissügavusel (absoluutkõrgus L-Est97 süsteemis 9,2 m) on liivakivi. Detailplaneeringu alal pinnakattes püsiv veekiht puudub. Põhjavesi (Ordoviitsiumi-Kambriumi veekiht) levib liivakivis. Kaevise kuivana hoidmiseks tuleb veetaset alandada 2,5 m. Väljapumbatava vee kogus on 1…4 l/s. Juurdevool on suurem pumpamise alguses. Täpne veetaseme alandamise ulatus ja vajadus selgub ehitusprojekti koostamisel. Ehituskaevikust või -süvendist väljapumbatavat vett on lubatud juhtida ühiskanalisatsiooni ainult eelneval kokkuleppel AKTSIASELTS TALLINNA VESI esindajaga. Lähimad töötavad Ordoviitsiumi-Kambriumi puurkaevud olmevee saamiseks paiknevad enam kui kilomeetri kaugusel ja mõju neile puudub. Lähiümbruse hooned on rajatud madalvundamentile, veetaseme alanemine liivakivis (poolkaljupinnases) ei avalda negatiivset mõju nende püsivusele. Rajatava süvendi lähedusse jäävate puude kaitseks (süvendisse varisemise vältimiseks) tuleb rajada tugisein. Vajaduse tuleb puid süvendi ehitusperioodi kestel kasta (vt täpsemalt III LISAD 5). Vastavad nõuded on lisatud seletuskirja peatükki 7.2.1.2. 3.1. LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeritud maa-ala asub Kesklinnas Kassisaba asumis Wismari, Koidu, Roopa ja Villardi tänava vahelises kvartalis. Maa-ala suurus on ~0,32 ha. Planeeritud maa-ala paikneb Kassisaba miljööväärtuslikul hoonestusalal. Ala kontaktvööndis paiknevad elamu ning elamu- ja ärimaa sihtotstarbelised kinnistud. Planeeritud maa-alal on hea ühendus linna keskusega ning linna teiste piirkondadega. Hea transpordiühendus võimaldab kasutada ühistransporti linna keskusesse koondunud töökohtadele suundumiseks, kuid ka jalgsi liikudes jääb linna keskus vaid lühikese jalutuskäigu kaugusele. Lähialal asuvad ka koolid ja lasteaiad, veekeskus spordiklubiga. Lähim haljasala on Falgi park. Kvartal, kus planeeritud ala asub, on valdavalt hoonestatud 2- kuni 4-korruseliste hoonetega. Hoonestus kontaktvööndi alal on stiililt ebaühtlane – Wismari ja Villardi tänava ääres domineerivad ajaloolised kuni 3-korruselised kõrge paekivist sokiliga elamud ja A. Kapi tänava ääres paiknevad arhitektuurimälestiseks tunnistatud elamud ja äriruumidega elamud. Koidu ja Roopa tänava äärsed hooned pärinevad erinevatest  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 11 ajastustest, hoonete seas on mitmeid uusehitisi, millest tähelepanuväärseim on 1990. aastatel rajatud terviklik 4-korruseliste korterelamute grupp. Kontaktvööndis paiknevate uuemate hoonete välisviimistluses on kasutatud peamiselt heledates toonides krohvi ja silikaattellist, ajalooliste hoonete fassaadikattematerjaliks on valdavalt puitlaudis. Hooned asuvad valdavalt krundi tänavapoolsel piiril tajutaval ehitusjoonel. Piirkonnale on omane lahtine hoonestusviis ja hoonestustihedus kontaktvööndis jääb vahemikku 0,2-3,4 (Roopa tn 4 – 1,5, Roopa tn 4a – 3,1, Roopa tn 8 – 1,6. Roopa tn 10 – 1,3, Roopa tn 12 - 1,3). Teemaplaneeringus on lubatud vastavalt ehituspiirkonnale hoonestustiheduseks 0,8…1,5. Kõrghaljastus paikneb valdavalt sisehoovides. Planeeringuala külgneb põhja pool, Koidu tn ääres, riigi omandis oleva kinnistuga Koidu tn 24, mille sihtotsatrve on üldkasutatav maa. Alast läänes on transpordimaa kinnistu Wismari tn 13d // Amandus Adamsoni tänav T1 // Artur Kapi tänav // Kevade tänav // Koidu tänav T1 // Wismari tänav T2 ning ala kirdenurgas külgneb see ca 1 m laiusel alal ka Koidu tänav T2 transpordimaa kinnistuga. 3.2. MAAOMAND Maa-alal asuvad järgmised kinnistud: Aadress Pindala Registriosa Katastri- Sihtotstarve Omanik m² nr tunnus Koidu tn 26 225 3671501 78401:108:1650 Elamumaa PK haldus ja ehitus OÜ Koidu tn 28 1187 19432201 78401:108:1180 Elamumaa osaühing Conation Haldus Koidu tn 30 1500 9701 78401:108:0060 Elamumaa Osaühing Nordlux Ehitus, Hoonestusõi gus tähtajaga 99 aastat Osaühing Nordlux Ehitus ﴾registrikood 11125928, Tallinna linn﴿ kasuks. Osa kinnistust 17807 26087101 78401:108:0069 Transpordi- Tallinna linn Wismari tn 13d maa // Amandus Adamsoni tänav T1 // Artur Kapi tänav // Kevade tänav // Koidu tänav T1 // Wismari tänav T2 3.3. KEHTIVAD KITSENDUSED Planeeritud maa-ala asub Vabariigi Valitsuse 20.05.2003 a määrusega nr 155 vastu võetud „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimääruse“ kohaselt Tallinna vanalinna  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 12 muinsuskaitseala kaitsevööndis ja vaatesektoris, mille hoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus. Koidu tn 26 kinnistu põhjapoolsele osale ulatub, vastavalt Kultuuriministri 30.08.1996 a määrusele nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ arheoloogiamälestise nr 2598 (asulakoht, 13.-16. saj) kaitsevöönd. Planeeritud maa-ala jääb Tallinna linnapea 3.01.2017 a käskkirjaga nr LSB-28/2 kinnitatud "Tallinna riskianalüüs 2016" kohasesse Järvevana tee 3 kinnistul asuva AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao ohualasse. Koidu tn 28: eelmärge omandiõiguse ülekandmise nõude tagamiseks ühiselt Kalev Aedma (isikukood 35102260221), Taavo Remmel (isikukood 36408260218) kasuks. 3.4. HALJASTUS Haljastusliku hinnangu tegemiseks vajalik dendroloogiline inventuur tehti Koidu tn 26, 28, 30 ja 32 kinnistutel 2020 a mais. Arvuliselt hinnati haljastuslike objekte planeeritud alal 16, neist neli hinnati III väärtusklassi kuuluvaks, 11 hinnati IV väärtusklassi ja üks V väärtusklassi. Kõige väärtuslikum dendroloogiline objekt on väärikas vanuses harilik hobukastan, mille väärtust kahandab asjaolu, et mitmed selle lõunapoolsed oksad on kahjustatud. Tervikteksti vt lisas 1. 3.5. TEHNOVARUSTUS Koidu tänaval on kõik vajalikud tehnovõrgud olemas, välja arvatud soojustorustik, mis paikneb Roopa tänaval. Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ jääb ala kaugkütte piirkonda.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 13 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid on: Linnaruumi korrastamine uute hoonete planeerimisega amortiseerunud hoonete asemel, muutes Koidu tänava äärse tänavafrondi terviklikumaks. Anda võimalus tänavaruumi kvaliteedi parandamiseks, korrektse laiusega kõnnitee rajamiseks vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ lähtetingimusele „hea“. Säilitada Koidu tn 30 krundil kasvav võimas harilik hobukastan ja puu kasvutingimused. Leida parkimislahendus, kus parkimiskohtade rajamise tõttu ei kannataks haljastuse lahendus. Miljööväärtuslikku piirkonda suuruselt ja välimuselt sobivate hoonete planeerimine. Järgida miljööalale iseloomulikke tavasid. Kesklinna piirkonda korterite planeerimine, võimaldades kesklinnas töötavatele inimestele elukohtasid töökoha lähedusse ja sellega vähendada isikliku sõiduauto kasutamise vajadust igapäevasteks sõitudeks. Jätkata piirkonnas levinud traditsiooni, et tänavaäärsete hoonete esimesel korrusel paiknevad äriruumid. Tagada Wismari tn 29, Roopa tn 4, 8 ja 10 kinnistutel asuvate hoonete kasutajate privaatsus ja nõuetekohased insolatsioonitingimused naaberhoonetes asuvates eluruumides. PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS 5.1. PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS Planeeringus on kavandatud liita Koidu tn 26, Koidu tn 28, Koidu tn 30 kinnistud üheks krundiks. Planeeritud krundi sihtotstarve on 90-100% elamumaa ja 0-10% ärimaa. Kõik olemasolevad hooned on ette nähtud likvideerida. 5.2. HOONESTUSALA, HOONE PAIKNEMISE JA SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED Planeeritud Koidu tn 30 krundile on kavandatud 2 hoonet tänava äärde ning 1 hoone hoovialale. Hoovihoone on kavandatud kahe hoonemahuna, mis on keskelt ühenduses konsoolse hooneosa abil ning moodustab seega ühe hoone. Hoovihoone kaks osa on ühendatud 2. ja 3. korruse tasapinnal. Ühtlase tänavaseina kujundamiseks on määratud Koidu tänava ehitusjoon, Ehitusjoone põhjapoolseks alguspunktiks on Koidu tn 20 kinnistul paikneva hoone tänavapoolne kagunurk ning lõunapoolseks alguspunktiks on Roopa tn 2 hoone idapoolne nurgapunkt Hoonete tänavapoolsed fassaadid, sh rõdud, tuleb kavandada paralleelsena tänava vastasküljel olevate hoonete fassaadidega.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 14 Ala märkimisväärseim puu on Koidu tn 30 kinnistul kasvav harilik hobukastan (puu nr 1). Planeeringu lahendus on koostatud selliselt, et oleks tagatud selle kasvutingimused – hoonestusala on hobukastani juurestiku ja võra piirkonnas viidud puust eemale, selliselt, et hoone ja puu vahel on tagatud vahemaa vähemalt 7,5 m. Hooned on kavandatud kuni 3- kuni 4- maapealse korrusega. Koidu tänava poolsetel hoonetel on planeeritud neljas korrus kujundada põhikorrusest väiksema ehitusaluse pinnaga korrusena (vt seletuskirja punkti 7.1 Olulisemad arhitektuurinõudeid). Nii on ette nähtud hoonete viimastele korrustele tagasiasted, mis annab hoonetele keskkonda hästisobiva mastaapsuse. Kõrguslikult sujuva ülemineku tagamiseks on hoovihoone Wismari tänava äärse miljööala tuumikala poolne osa kavandatud 3-korruseline. Lisaks on ette nähtud detailsemad tingimused heade proportsioonidega hoonestusvaba hooviala saavutamiseks, mis aitab luua linnaehituslikult tervikliku ja miljööalale sobiva keskkonna (vt täpsemalt p 7.1 – Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded). Tänavaäärsete hoonete hoovipoolne (maapealse osa) hoonestusala piir on määratud Roopa tn 2 hoone läänepoolset fassaadi ning Koidu tn 18 hoone Loite tänava poolset fassaadi, ühendava sihini. Kirdepoolse hoone 4. korrus on kavandatud Koidu tn 24 krundi suunas 3 m laiuse tagasiastega. Põhjapoolsete hoonete fassaadid Wismari tänava poolt vaadatuna on lahendatud madalamate, 3-korruseliste, hoonte osadega. Hoovihoone on selles osas 3-korruseline ning tänavaäärne hoone on ette nähtud 3 m laiuse tagasiastega, mille ulatuses on hoonel 3 korrust. Naaberkruntidest on hoonestusalad määratud vähemalt 4 m kaugusele, välja arvatud jätkuvalt Koidu tn 24 kinnistuga piirnevas osas, kuhu on planeeritud tulemüür krundi piirile. Roopa tn 4 hoonega kohakuti jääval alal on maapealne hoonestusala määratud kinnistu piirist 7 m meetri kaugusele. Parkimiskohtadest vaba hoovi kavandamiseks on määratud Koidu tn 30 krundile planeeritud kolmele hoonele (ja Koidu tn 32 hoonestusele) ühine maa-alusel korrusel paiknev parkimiskorrus (vt nõuded maa-alusele korrusele ptk 8.1). Parkimiskorrus on ühendatud maa-aluse galerii kaudu Koidu tn 32 kinnistuga, sissepääs galeriisse paikneb Koidu tn 32 kinnistul. Galerii kasutamiseks on määratud juurdepääsu servituudi vajadusega ala Koidu tn 30 kinnistu omanike kasuks. Planeeritud maapealsete hooneosade hoonestusade omavahelised kaugused on vähemalt 8 m, üksteisele lähemale ulatuvad vaid kavandatud rõdud. Ehitusprojekti koostamisel on võimalik tingimusest lähtuvalt rõdude asukohti ja suurust põhijoonisel näidatud hoonestusala piires täpsustada. 5.3. EHITUSÕIGUS, HOONTE KASUTUSOTSTARBED NING HOONTE JA MAAÜKSUSTE KOORMUSNÄITAJAD Pos 1 Koidu tn 30 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 0-10%, elamumaa 90-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud hoonealune pind*: 1 148 m 2 (maapealne) 1876 m 2 (maa-alune) Krundi hoonestatus** 34,79 % (vastavalt teemaplaneeringule) Krundi täisehituse osakaal 39,42%  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 15 (vastavalt määrusele nr 57)* Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast***: 14,4 m Krundi planeeritud hoonestustihedus 1,26 Kavandatud maksimaalne korterite arv**** 37 * Hoonealune pind on arvutatud Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 a määruse nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" järgi, mille kohaselt arvestatakse hoonealuse pinna hulka ka rõdud ja hoone konsoolsed osad. ** Vastavalt teemaplaneeringule "Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine" p. 3.1.11 on hoonealune pind vundamendi välisperimeetriga piiratud ala pind ning vastavalt p. 3.1.12 on hoonestatuse protsent hoonealuse pinna suhe krundi pindalasse. *** Hoone suurim lubatud kõrgus on antud vastavalt teemaplaneeringu "Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine" p. 3.1.10 kohasele arvutuspõhimõttele. **** Korterite arvu arvutuse aluseks on arhitektuurne visioon ja ühe korteri kohta on 99 m² maapealset suletud brutopinda: 3660 m²:99 m²=37). 5.4. HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED 5.4.1. HALJASTUS JA HEAKORD Ala märkimisväärsem puu on Koidu tn 30 kinnistul kasvav harilik hobukastan (puu nr 1). Planeeringu lahendus on koostatud selliselt, et oleks tagatud hariliku hobukastani kasvutingimused. Kui alumisi oksi lõigata tagasi 1/3 ulatuses, siis puu ei kaota oma dekoratiivsust ega elujõudu (ekspertarvamuse on koostanud Eesti Dendroloogia Selts, vt Lisa 3). Dendroloog Olev Abner on koostanud arvamuse plaanitud ehitustegevuse mõjust Koidu tn 30 kagunurgas kasvavale haljastuslikult väärtuslikule harilikule hobukastanile ja kahjuliku mõju leevendamise meetmed (vt Lisa 2). Eksperdi soovituste alusel on määratud nõuded peatükki 7.2.1 – Keskkonnahoiust tulenevad nõuded ja soovitused. Koidu tn 30 krundil kuulub säilitamisele lääneosas kasvav sookask (puu nr 7) ja harilik elupuu (puu nr 6). Samuti säilivad harilik pirnipuu (puu nr 8) ja harilik hobukastan (puu nr 1). Täiendavat kõrghaljastust on kavandatud krundi edela- ja lääneossa. Madalahaljastust on planeeritud põhja- ja läänepoolse piiri lähistele. Hobukastanile paremate tingimuste loomiseks võiks puu aluse ala multšida. Planeeringus on kavandatud katusehaljastus maa-aluse hoonestusala peale. Maa-aluse rajatise kohale planeeritud haljastusala kohta on vastavalt Miljööalade teemaplaneeringule p 4.4.1 on esitatud pädeva spetsialisti koostatud tehniline lahendus kõrghaljastuse rajamiseks ja hooldamiseks ehitise kohal – dendroloog Olev Abner, 10.2008 a (vt Lisa 9). Vt nõuded katusehaljastuse rajamiseks ptk 8.2.1.1. Planeeritud maaga ühendatud haljastuse osakaal on kokku 30% (862 m² / 2912 m²). Kokku on planeeritud haljastust (sh. maa-aluse rajatise peal olev haljastus) 43 % (1255 m² / 2912 m²). Planeeritud maaga ühendatud kõrghaljastuse osakaal on ette nähtud 24 % (704 m² / 2912 m²). Kokku on kõrghaljastust (sh. kõrghaljastus maa-aluse rajatise peal) ette nähtud 28 % (814 m² / 2912 m²). Jalakäijate liikumisalad (sillutatud alad) rajatakse maa-aluse hoonestusala pealsele alale, hoovialal olevale haljasalale on ette nähtud laste mänguväljak.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 16 5.4.2. LIKVIDEERITAVAD PUUD JA HALJASTUSE ÜHIKUTE ARVUTAMINE Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1  k 2  k 3 D*  haljastuse ühik 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient (arvutustes 0,7); k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutustes 0,7). Raiepõhjuse koefitsient Puuliigi koefitsient - k1 rinnasläbimõõt, mitme Haljas-tuslik väärtus- puhul läbimõõtude Puittaime nimetus Haljastuse ühikud eksplikatsiooni nr Hindamise objekt D - raiutava puu Puu seisukorra D*(k1+k2+k3)/3 koefitsient - k2 summa cm Puittaime Jrk nr. klass - k3 14 1 4 harilik vaher üksikpuu 21 IV 1 0,3 0,7 7 2 9 harilik vaher üksikpuu 10 IV 1 0,3 0,7 23 3 10 harilik saar üksikpuu 35 IV 1 0,3 0,7 6 4 14 harilik vaher üksikpuu 9 IV 1 0,3 0,7 13 5 15 künnapuu üksikpuu 11 IV 2,5 0,3 0,7 harilik - 6 16 metsviinapuu liian - - - - - 63 KOKKU Kavandatud hoonete ehitamiseks ning tehnovõrkude rajamiseks kokku tuleb likvideerida 5 puud ja 1 liaan. Kõik likvideeritavad puud on väheväärtuslikud (IV väärtusklass) ning likvideeritav liaan on oluline (III väärtusklass). Kõik istutatavate puude ja põõsaste istutused peavad olema kooskõlas EVS 843:2016 standardiga „Linnatänavad”. 5.4.3. JÄÄTMEKÄITLUSE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Sorteeritud jäätmete võimalik asukoht on tähistatud põhijoonisel. Koidu tn 30 krundile on määratud juurdepääsuservituudi vajadus, Koidu tn 32 kinnistule kavandatud konteineritele, sorteeritud jäätmete kogumiskohale, Koidu tn 32 kinnistu elanike kasuks ja konteinereid teenindavale sõidukile. Juhul, kui Koidu tn 32 kinnistu detailplaneering realiseeritakse varem, tuleb enne Koidu tn 30 detailplaneeringu realiseerimist, ja ka ehituse ajal, tagada prügiautode juurdepääs Koidu tn 32 kinnistul olevatele konteineritele, planeeritud juurdepääsuservituudi ala kaudu (vt lisaks nõuded puu juurestiku kaitseks ptk 8.2.1.1).  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 17 5.5. LIIKLUSKORRALDUSE JA PARKIMISE KORRALDAMISE PÕHIMÕTTED Planeeritud maa-ala asub Kesklinnas Kassisaba asumis Wismari, Koidu, Roopa ja Villardi tänava vahelises kvartalis. Tallinna tänavate liigituse alusel on need tänavad kõrvaltänavad. Ühissõidukid liiguvad Kassisaba asumit ümbritsevatel magistraaltänavatel Tehnika tänaval, Paldiski maanteel, Toompuiesteel, Luise tänaval ja Endla tänaval. Juurdepääs krundile on Koidu tänavalt. Tänavaruumi kvaliteedi parandamiseks on ette nähtud Koidu tn 30 krundi serva „avalikuks kasutamiseks määratav ala“, mille ulatuses on ette nähtud laiendada Koidu tänava äärne kõnnitee 2 meetri laiuseks (mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tingimusele „hea“). 5.5.1. PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS Parkimiskohtade kontrollarvutus variant 1: minimaalse äri osakaalu korral Ehitise otstarve Norm. Norm. Ette- arvutus alal, parkimis- nähtud kus normi kohtade võimalik rakenda- arv suurim takse parkimis- kohtade arv krundil 37 korterit 37 x 1 37 Koidu tn 32 krundi kasutajate parkimine on lahendatud parkimisservituudi vajaduse alusel Koidu tn 30 krundi maa-alusel parkimiskorrusel 7 Kokku 44 44 Parkimiskohtade kontrollarvutus variant 2: maksimaalse äri osakaalu korral Ehitise otstarve Norm. Norm. Ette- arvutus alal, nähtud kus normi parkimis- võimalik rakenda- kohtade suurim takse arv parkimis- kohtade arv krundil 35 korterit 35 x 1 35 Äriruumid maapealsetel korrustel 366 / 200 2 (kuni 366 m²)  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 18 Koidu tn 32 krundi kasutajate parkimine on lahendatud parkimisservituudi vajaduse alusel Koidu tn 30 krundi maa-alusel parkimiskorrusel 7 Kokku 44 44 Juurdepääs krundile on Koidu tänavalt. Parkimiskohad on planeeritud maa-alusele korrusele (-1 korrusele). Kuna Koidu tn 32 krunt on väike ning panduse ehitamine võtaks liiga palju kasulikku haljastatavat pinda, on Koidu tn 32 krundi kasutajate parkimine lahendatud parkimisservituudi vajaduse alusel Koidu tn 30 krundi maa-alusel parkimiskorrusel (7 kohta), lisaks on parklasse ette nähtud maa-alune juurdepääs Koidu tn 32 kinnistult läbi maa-aluse galerii. Juurdepääsu kasutamiseks on määratud servituudi vajadusega ala Koidu tn 30 kinnistu omanike kasuks. Korterite struktuuri täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 a otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade normid“. Vastavalt nimetatud normide p 19 kohaselt eeldatakse, et mitut kinnistut hõlmava ehitiste rühma (kaks või enam ehitist) planeerimisel ja projekteerimisel kavandatakse parkimiskohad selle ehitiste rühma kinnistute piires ühises parklas või parkimismajas. Sellest tulenevalt on parkimine ette nähtud naaberalale, Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu alale, kavandatud maa-alusesse parklasse. Selleks on Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus määratud parkimisservituudi vajadus 7 parkimiskohale (ca 115 m 2 ) ning juurdepääsuservituudi vajadusega ala parkimiskohtadele sõidukitega laiusega 4…7 meetrit ja jalakäijatele laiusega 1,3…1,5 m (kokku ~590 m 2 ) Koidu tn 32 kinnistu omanike kasuks. Planeeritud ala asub südalinna piirkonnas ning jääb Kassisaba miljööalale. Nii Südalinna piirkonnas, kui ka miljööaladel on maksimaalne lubatud parkimiskohtade arv 1 koht korterile. Äriruumide normatiiv on südalinnas maksimaalselt 1 koht 200 m² kohta ning miljööaladel 1 koht 100 m² kohta. Vastavalt normatiivi punktile 8 tuleb erandina tuleb miljööväärtuslikel aladel, mis paiknevad vanalinnas ja südalinnas, kasutada asjaomase piirkonna normide rakendamise põhimõtteid. Sellest tulenevalt on äriruumide normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel aluseks võetud südalinna normatiiv, milleks on maksimaalselt 1 parkimiskoht 200 m² ärihoonete brutopinna kohta. Kavandatud parkimiskohtade arv on kooskõlas normatiiviga. 5.6. AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Amortiseerunud hoonete asemele uushoonestuse kavandamine parandab Koidu tänava ilmet. Seoses ehitusjoone määramisega laieneb Koidu tänava avatud ruum kuni 2,8 m võrra (Koidu 26 maja juures) ning tänavaäärset kõnniteed on perspektiivis võimalik laiendada kahe meetri laiuseks. Lisaks on kõnnitee ja hoonete vahele on planeeritud haljasriba, mis mõjutab samuti tänavaruumi positiivselt.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 19 Kinnistu omanikud on andud nõusoleku kõnnitee rajamiseks vajaliku isikliku kastutusõiguse lepingu sõlmimiseks Tallinna Linnavaraametiga. TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajatelt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 6.1. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Detailplaneeringu koostamiseks on väljastatud AKTSIASELTS TALLINNA VESI 03.07.2020 a tehnilised tingimused nr PR/2042200-1. Veevarustus Planeeritud ala olmeveeallikaks on dn 250 mm Koidu tänava veetorustik. Planeeritava ala ühendus veevarustusega on ette nähtud olemasolevast PE 160 torust, olemasolevad liitumispunktid (2 tk) ühisveevõrguga paiknevad kinnistu piiri ees, tänava maa-alal. Planeeritud kinnistute tarbevee vooluhulk on 1,6 l/s (majandus-joogi vesi). Tuletõrjeveevarustus Vastavalt Siseministri 18.02.2021määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 on maa-aluse parkla vajalik välise tulekustutusvee vooluhulk 10 l/sek, 2 h jooksul. Vastavalt Eesti Standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ ptk 5.4 „Kustutusvee normvooluhulgad VI ja VII kasutusviisiga ehitistele“ on välise tulekustutusvee normvooluhulk 10 l/sek, 2 h jooksul. Normatiivne välise tulekustutusvee vooluhulk on tagatud Koidu tn 27 kinnistu ees paiknevast hüdrandist. Piirkonnas on tagatud normaalolukorras vabarõhu 300 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa. Planeeringuala sisetulekustutusvesi (15 l/s) on lahendatud Koidu tn De250 veetorust. Vajaduse korral tagatakse puuduolev tuletõrjevee hulk maa-alusesse parklasse paigaldatava tuletõrjeveemahuti abil. Kanalisatsioon Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeringuala reovesi (4 l/sek) juhitakse de 315 kanalisatsioonitorusse Koidu tänaval. Liitumispunktid kanalisatsioonivõrguga paiknevad kinnistu piiri ees, tänava maa-alal. Planeeritud kinnistute reovee kanalisatsiooni arvutuslik äravoolu kogus on Q =4,0 l/s. Sademetevee kanalisatsioon Planeeritud kinnistute sademevee arvutuslik äravoolu kogus on 15,4 l/s. Kokku kogutud sademeveed tuleb suunata haljasaladele, sh hobukastani toitumisalale. Kinnistusisese sademevee torustiku dimensioneerimisel arvestada vihmahoo kestusega vähemalt 20 minutit. Üleliigne sademe- ja drenaaživesi juhitakse Koidu tänaval olevasse de 688 sademeveetorusse. Planeeringualalt ärajuhitav sademevee vooluhulk tuleb ühtlustada planeeringuala piires (kasutatakse ühtlusmahuteid või/ja suurema läbimõõduga kinnistusiseseid sademevee torusid). Kinnistusisene liitumispunkti ühendatav isevoolne sademeveetoru võib olla  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 20 läbimõõduga maksimaalselt de 110 ning languga mis täistäite korral laseb sademevett läbi kuni 10 l/s. Ehitusprojektis täpsustatakse kinnistusisene sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise lahendus. Kasutusest väljajäävad vee- ja kanalisatsioonitorud tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest. 6.2. ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS Elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 27.10.2020 a tehnilised tingimused nr 363413. Elektrikoormuste tabel Arvutuslik elektrikoormus Pos nr Nimetus planeeritud alajaama Planeeritud liitumine nr 1 baasil, Pa/Ia (kW / A) Äriruumidega Planeeritud 1 240 / 400 elamud liitumiskilbis Planeeritud hoonestuse elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva võrguühenduse baasil AJ 892-st. Vastavalt OÜ Pluvo, Elektrilevi OÜ tellimusel tehtud tööle nr PL16-40- 32, on välja ehitatud kaabelliinide trassid alates AJ892-st ning elektrivarustuseks on paigaldatud kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Tänavavalgustus Olemasolev tänavavalgustus säilib. 6.3. SIDEVARUSTUS Sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS 03.08.2020 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 34059094. Detailplaneeringus on sideühenduseks ette nähtud välja ehitada sidekanalisatsiooni põhitrass alates Telia Eesti AS-le kuuluvast sidekaevust nr 2847. Koidu tn 28 kinnistul asuv sidekaev nr 10072 tuleb demonteerida koos trassiga. Objekti tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 21 6.4. SOOJUSVARUSTUS Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ jääb planeeringuala kaugküttepiirkonda. Planeeritud ala soojusvarustus on võimalik lahendada kaugkütte baasil. Juhul, kui projekteerimise staadiumis täpsustatud hoone soojuskoormus küttele ja ventilatsioonile jääb alla 1 kW soojustrassi jooksva meetri kohta (vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 a määruse nr 9 § 2 lg 5 p 2), on lubatud kavandada alternatiivne soojatootmise lahendus – nt kasutada gaasikütet, soovitavalt kombineeritult keskkonnasõbralike kütteviisidega (maasoojus, päikeseenergia jne) või elektrienergiaga. 6.4.1. KAUGKÜTE Planeeritud kaugkütte lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 08.10.2020 tehnilised tingimused nr 20TT-00345. Ühendatav arvutuslik soojuskoormus on kokku 0,138 MW. Olemasolevad soojusvõrgud võimaldavad lahendada detailplaneeringu perspektiivse hoonestuse soojusvarustuse kaugkütte baasil. Ühenduskoht kaugküttevõrguga on olemasoleva soojustorustiku DN200 kamber U36-9 või hargnemissõlm Roopa tänaval teenindussõlme U36-9-1 läheduses eeldusel, et olemasolev soojustorustik DN80 (alates kambrist U36-9) asendatakse soojustorustikuga DN125. Otstarbekas ja tehniliselt võimalik ühenduskoht täpsustada projekteerimise käigus ja kooskõlastada kõigi asjassepuutuvate omanikega. Planeeritud torustiku koormused, isolatsiooniklass ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Projekteerimisel arvestada Koidu tn 32 kinnistu ning Roopa tn 3 ja 5 kinnistute detailplaneeringute soojusvarustuse lahendustega. 6.4.2. GAASIVARUSTUS Gaasivarustuse lahenduse aluseks on AS Gaasivõrk (endise ärinimega AS Gaasi- võrgud) 07.09.2015 tehnilised tingimused nr PJ-845/15. Kasutusele jääb Koidu tn 30 kinnistul olemasolev maagaasivõrguga liitumispunkt. KAVANDATUD KITSENDUSED Kavandatud kitsendused on toodud Põhijoonisel olevas tabelis „Krundi kasutamise tingimused“ lahtris „Kitsendused/piirangud/märkused“. Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 22 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS 8.1. HOONE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Koidu tänava poolsetel hoonetel tuleb neljas korrus kujundada põhikorrusest väiksema ehitusaluse pinnaga korrusena. 4. korrus projekteerida vähemalt kolme meetri kaugusele Koidu tänava poolsest fassaadist ja Koidu tn 24 kinnistu piirist; Katusekalle: 0…15º; Katusekate: rullamterjal; Stiil: minimalistlik; Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja keskkonda väärtustav; Hoonete välisviimistluses ei tohi kasutada: imiteerivaid materjale: plastist välisvoodrit, plastaknaid; metalluksi; kiviimitatsiooniga ja profileeritud katuseplekki jne; Välisviimistluses võib kasutada: klaasi; kivi; krohvi; fassaadivineeri; puitu; metalldetaile; vask- või täistsinkplekki; Puitviimistluses kasutada traditsioonilisi värve (linaõli jne) ja -värvitoone. Koidu tänava äärsetel äriruumide puhul ei tohi kasutada neoonreklaame ega -valgusteid; Hooned projekteerida ühe trepikojaga hoonetena (maapealsetel korteritel ja Koidu tänava äärsete hoonete äriruumidel võivad olla eraldi sissepääsud); Tänava äärsed hooned projekteerida paralleelsed Koidu tänava vastasküljel olevate hoonete fassaadidega; Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 23 Planeeritavate hoonete omavahelised kaugused peavad olema vähemalt 8 meetrit. Tänavaäärsete hoonete (maapealsete osade) hoovipoolne sein ei tohi ulatuda kaugemale, kui Roopa tn 2 hoone läänepoolse fassaadi ning Koidu tn 18 hoone Loite tänava poolset fassaadi ühendava sihini. Kõrguslikult sujuva ülemineku tagamiseks peab hoovihoone Wismari tänava äärse miljööala tuumikala poolne osa olema kuni 3-korruseline. Heade proportsioonidega hoonestusvaba hooviala ja linnaehituslikult tervikliku ja miljööalale sobiva lahenduse saamiseks ei tohi hoovihoone Roopa tn poolse (maapealse) osa läänepoolne sein ulatuda kaugemale, kui Roopa tn 4 hoone idapoolse fassaadi mõtteline pikendus. Maa-aluse korruse konstruktsioonid ei tohi ulatuda ümbritsevast maapinnast kõrgemale. Pandus integreerida maksimaalselt maastikku, selleks kavandada pandus pealt kaetuna võimalikult suures ulatuses ja kasutada võimalusel kergkonstruktsioonilisi lahendusi nt haljastatud pergola. Pergola peab olema hoonest eraldiseisev ja vähemalt üks külg lahti, et ei tekiks suletud siseruumi. Pergola kavandada tulekindlast materjalist. Hoonetevaheline parkla katus kavandada haljastusega, vältida suuri kivikattega pindu. Ala lääneossa ette nähtud mänguväljak kavandada keskkonda sobiv. Piiretena kuni 1,5 meetri kõrgused puidust piirdeaiad. Wismari tn 29 ja Koidu tn 28 kinnistute piiril olevad kivimüürid tuleb säilitada, kui tehniline seisukord võimaldab. Kui kiviaeda pole võimalik säilitada, võib selle asemele rajada piirdeaia. Krundi tänavapoolsele piirile piirdeaeda ega tõkkepuud mitte paigaldada. Piirdeaed paigaldada krundi piirist tagasiastega nii, et juurdepääsud äripindadele jäävad väljapoole piirdeaeda. Samuti peab olema võimalik autoga sõita ilma takistusteta vähemalt panduseni (et ei tuleks värava avanemist oodata tänaval). Varjata vaated parkimiskorrusele ja olmejäätmete kogumiskohale arhitektuurilisi võtteid kasutades. 8.2. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Parkla korrus kavandada täielikult maa-alusena, st et -1 korruse konstruktsioonid ei tohi ulatuda ümbritsevast maapinnast kõrgemale. Üksnes parklakorruse peale kuhjatav, rajatava haljastuse kasvutingimuste tagamiseks vajaliku paksusega, pinnas tohib ümberkaudsest maapinnast kõrgemale ulatuda. Kõikide enne 1940. aastat ehitatud hoonete lammutusprojektid kooskõlastada Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonnaga. Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 24 Enne 1940. aastat ehitatud, lammutatavate, hoonete kohta tuleb, vastavalt Tallinna linna ehitusmääruse §29 lg 3, koostada ajaloolised õiendid. Maa-aluse korruse katusekonstruktsioon peab vastama taimede, kasvusubstraadi ja muude vajalike kihtide koormusele. Lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19.06.2012 a määrusest nr 18 „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine naaberkinnistule. Parklakorruse põrandavesi juhtida ühiskanalisatsioonivõrku. Sademevesi tuleb suunata haljasaladele, sh hobukastani toitumisalale. Sademevett ei tohi juhtida tänavamaale. Sissesõidutee rajada vaiadel (nö sillana) üle hobukastani juurekava, et ei muutuks hobukastani toitumispind. Sissesõidutee alla võiks puu võra ulatuses veevarustuse tagamiseks paigutada kastmis- ja õhutamistoru. Ehitusprojekti koosseisus esitada ehitustööde korralduse projekt seoses suure mulla koguse ümberpaigutamise ja/või äravedamisega. Lähtuda Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi veebilehel avaldatud ruumi otsese päiksevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhendist ja tagada selle kohane insolatsiooni kestus nii planeeritud korterites kui ka ümbritsevates elamutes asuvates korterites. Projekteerimisel tuleb tagada projekteeritavate eluruumide nõuetekohane insolatsioon. Täiendavalt tuleb arvestada Koidu tn 32 kinnistu detailplaneeringuga - kui Koidu tn 32 kinnistu detailplaneering kehtestatakse varem, siis tuleb projekteerimisel seda arvesse võtta ning teha Koidu 30 hoonestuse insolatsioonianalüüsis ja ehitusprojektis vajalikud täiendused ning muudatused. Eluruumide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 02.07.2015 a määrusega nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“. Äriruumid kavandada Koidu tänava poolsetesse hoonetesse. Hobukastanit mõjutavate hoonete süvendite kaevamine ja täitmine peab toimuma hobukastani puhkeperioodil novembrist-märtsini. Rammvaiu mitte kasutada, mitte teha planeeritud alal lõhkamistöid ning hoonete ehitamisel kasutada normatiividele vastava vibratsioonitasemega tehnoloogiaid. Koostatav ehitusprojekt peab sisaldama kaevise rajamise ja kuivendamise lahendust, samuti tuleb arvutuslikult tõestada nõlva stabiilsus (vähemalt Roopa 4 hoone vahetus läheduses) ja anda nõlvade tugevduslahendused ja nende mõju naaberhoonetele. Ehitusprojekti koostamisel tuleb täpsustada kaevetööde periood, st vajaduse korral anda juhised, mis ajal on seda ohutu teostada. Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 25 Parkimiskeldri kuivana hoidmise lahendus antakse ehitusprojektiga, sh tuleb hinnata lahenduse ohutust naaberhoonetele. Kõik ümbritsevad hooned, sh Roopa tn 8, Roopa tn 10, Roopa tn 4, Roopa tn 4a, Roopa tn 2, Roopa tn 2a hooned, tuleb võtta geotehnilise kontrolli alla juba enne ehitamise algust. Hoonete tehniline seisund ja olemasolevad praod tuleb dokumenteerida ja konstruktsioonidesse paigaldada reeperid. Reeperite deformatsioone tuleb mõõta kaks korda kuus. Ehitus- ja omaniku järelevalve teostaja peab tagama selle, et ehitustegevus ei mõjutaks negatiivselt naabruses asuvate hoonete seisukorda. Vajadusel tuleb võtta kasutusele vastavad tehnilised abi- ja kontrollivahendid. Ehitusekspertiis lähialal asuvatele hoonetele, sh Roopa tn 8, Roopa tn 10, Roopa tn 4, Roopa tn 4a, Roopa tn 2, Roopa tn 2a hoonetele, tuleb teha enne planeeritud hoonete ehitamise alustamist. Koidu tn 30 hoonete ehitusloa menetlusse tuleb kaasata Tallinn, Roopa tn 8 korteriühistu, Korteriühistu Roopa tn 10; Tallinn, Roopa tn 10 korteriühistu, Tallinn, Roopa tn 4a korteriühistu, Roopa 4 Korteriühistu; Tallinn, Roopa tn 4 korteriühistu, Korteriühistu Roopa tn 2a; Tallinn, Roopa tn 2a korteriühistu ja ROOPA 2 KORTERIÜHISTU; Tallinn, Roopa tn 2 korteriühistu. Roopa tn elamute privaatsustunde hoidmiseks kavandada kõrg- ja madalhaljastus Koidu 30 lõuna- ja läänepiiri lähedusse, koostöös piirnevate kinnistute omanikega. Wismari tn 29 kinnistuga piirnevasse ossa rajada madalhaljastus. Täpne haljastuse lahendus anda haljastusprojektis. Koidu tn 30 hoone ehitusloa menetlusse kaasata Koidu tn 24 kinnistu omanik, sest hoonestusala paikneb Koidu 24 kinnistu piirile lähemal, kui 4 m. Olemasolevate hoonete lammutusprojektid ning korterelamute ja äriruumidega korterelamute ehitusprojektid kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. Arvestada, et Koidu tänav on värskelt rekonstrueeritud ning projekteerimisel arvestada Tallinna linna kaevetööde eeskirjaga. Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ maa-aluse ja kunstliku ventilatsiooniga parkimishoone sisse- ja väljasõidud ei tohi paikneda naaberkrundi elamute akendele lähemal kui 10 m. Ventilatsiooni heitõhu ava ei tohi paikneda lähemal kui 15 m ning sissepuhkeala lähemal kui 8 m. Tagada juurdepääs Koidu tn 30 krundi kaudu Koidu tn 32 kinnistule planeeritud prügikonteineritele. Tagada Koidu tn 32 elanike juurdepääs Koidu tn 30 kinnistule kavandatud parkimiskohtadele. Enam kui 3-toalisi kortereid kavandada arenduses arvuliselt vähemalt samas suurusjärgus kui 1-kuni 2-toalisi kortereid.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 26 Sõltuvalt ehitusprojekti lahendusest võib planeeritud parkimiskohtade arv muutuda, aga kinnistu piires peab tagatud olema normatiivne parkimiskohtade arv vastavalt ehitusprojekti ajal kehtivatele normatiividele. Näha kinnistule või hoonetesse ette jalgrataste parkimiskohad, rattaparkla asukoht ja kohtade arv määrata hoone(te) projekti(de)s. Kavandada elektriautode laadimistaristu. 8.2.1. KESKKONNAHOIUST TULENEVAD NÕUDED JA SOOVITUSED 8.2.1.1. HALJASTUS Istikud ja istutustööd peavad vastama standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad” ning Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 a määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“. Maa-aluse korruse peale istutatavate puittaimede ja põõsaste juurestikele tuleb tagada vajalik kasvupinnas – madalatele puudele ja kõrgetele põõsastele 1 m tüsedune mullakiht ning põuda taluvatele keskmise kõrgusega ja madalatele põõsastele 0,4-0,5 m paksune mullakiht (vt Lisa 9). Pinnase maht peab vastama Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 a määruse nr 112 „Puude istutamise kord“ lisas 2 toodud juurestikule vajaliku kasvupinnase mahule. Maa-aluse parkla peale kõrghaljastuse rajamise korral pinnase kuivust taluvaid, külma- ja tuulekindlaid madalaid puid, nagu nt harilik sarapuu, harilik viirpuu, üheemakaline viirpuu, tömbilehine viirpuu, tatari vaher, põldvaher, iluõunapuud ja mägimänd. Parkla pealsel alal kasutada keskmise kõrgusega kuni madalatest põõsastest nt kurdlehist kibuvitsa, mets-kibuvitsa, harilikku kukerpuud ja tema sorte, taraenelat, keskmist enelat, harilikku lumimarja, harilikku põisenelat ja põõsasmaranaid. Taimede varustamiseks täiendava kastmisveega tuleks juhtida hoonete katustelt kogutavad sademeteveed parkla peale istutatud puude ja põõsaste toitumispinda (arvestada 50-70 m² katusepinda ühe puu kohta) või lisada ehitiste maa-aluste osade juurde kuuluvate drenaaži ja pumplasüsteemide juurde vastavad veemahutid sademete- ja pinnasevee kogumiseks, et vajadusel katusehaljastust täiendavalt kastmisveega varustada. Maa-aluse parkla pealsele alale puude istutamise korral paigaldada puu toitumispinna välispiirile, ca 30 cm sügavusele maapinda, kastmis- ja õhustamistoru (Ø10-15 cm) ning teostada selle kaudu lisakastmist. Katusehaljastuse rajamisel kasutada savikamaid ja viljakamaid muldasid, mis seovad paremini taimedele omastatavat vett. Katusehaljastuses puude kasutamise korral kasutada väiksekasvulisi puid ning tagada igale puule vähemalt 1 m paksune mullakiht ning vähim kasvupinnase maht, mis on väiksekasvulisel puul 5 m 3 . Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 27 Soovitav on muru asemel (vähemasti osaliselt) kasutada püsikutega pinnakatte haljastust. Maa-aluse korruse katusekonstruktsioon peab vastama taimede, kasvusubstraadi ja muude vajalike kihtide koormusele. Hobukastanil (puu nr 1) viia läbi hoolduslõikus kahes järgus. Esmalt saagida võrast välja kuivanud ja vigastatud oksad (mida on rohkem puu lõunakülje alaosas). Seejärel (soovitatavalt paari aasta pärast) saagida ära osa oksi harul, mis on suunatud üle Koidu tn 30 kinnistu lõunaosa Koidu tänavale, et väendada haru raskust ja ennetada haru murdumist tormiga. Hobukastani laiuvat võra tuleb kärpimislõikusega vähendada. Kõrvaldades hoonete poolsel küljel tüvest kaugemal kui 3 m ulatuvad harud ja oksad külgharu või -oksa pealt. Kärpimise juures ei tohiks ära saagida jämedamaid, kui Ø20 cm harusid. Uuselamute kohale ulatuvad ladvaoksad tuleks võimalikult suures ulatuses säilitada, kuna need osalevad fotosünteesis kõige intensiivsemalt. Koos kärpimislõikusega tuleks teostada võra sees mõõdukas harvenduslõikus. Puude okste lõikust võib läbi viia tase 4 kutsetunnistust omav arborist. Koidu tn 30 hoone maapealne osa on lammutatud, aga maa-aluse osa lammutamisel tuleb juurdepääsutee alla jäävas osas säilitada endise hoone vundament kas tervikuna või selle alumine osa, et mitte kahjustada vundamendi alt läbi kasvanud puu juuri. Samuti tuleks lammutamisel olla ettevaatlik, et mitte kahjustada põranda all olevaid puu juuri. Vaiadel sissesõidutee alla paigaldada hobukastanist ca 3 m kaugusele, 30 cm sügavusele maapinda, kastmis- ja õhustamistoru (Ø 10-15 cm). Põuaperioodidel kasta puud toru kaudu või juhtida sinna sademetevesi ehitatava elamu katuselt. Kastmis- ja õhustamistoru jaoks tuleks kraav kaevata käsitsi, et mitte kahjustada suuremaid juuri. Igal aastal, puude kasvuperioodi alguses (aprillis ja mais) teostada toru kaudu lisakastmist. Kui naaberala (Koidu tn 32 kinnistu) detailplaneeringu lahendus realiseeritakse enne, kui vaiadel juurdepääsutee on rajatud, tuleb prügiauto juurdepääsuks rajada puu juurestiku kaitse ja vajadusel ka tüve kaitse (nt ehitusperioodil, kui on vajalik/võimaldatud liigelda puule lähemal kui 2m). Hobukastani all olev kõdunenud lehemulla kiht võimaluse korral säilitada. Hobukastani juurekava riivavate kaevete täitmisek kasutada viljakat mulda. Ehitamise ajal tuleb piirata hobukastani peamine toitumispind kaitsepiirdega. Hobukastani alla mitte rajada muru, selle asemel tuleb puu alune pind multšida ja istutada sinna varjutaluvaid põõsaid (nt jugapuud, magesõstrad) ja püsikuid (nt kurerehad, bergeeniad, valdsteiniad, hostad).  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 28 Võimlause korral tuleb elamu ja maa-aluse parkla süvend kaevata ja täita hobukastani puhkeperioodil, novembrist märtsini. Peale süvendi täitmist pinnase ja mullaga tuleb täidetud pinnast puude läheduses kasta vee kogusega ca 0,3 m 3 vett m² kohta. Hobukastani võra alla jäävad kõnniteed rajada vett läbi laskvatest tänavakividest. Koostada haljastusprojekt, mille koosseisus tuleb lisaks istutusmaterjali valikule esitada kogu haljastuse rajamise tingimused (kasvukoht ja kasvutingimused, istutusmuld, mullakihi paksus parkla lael, istutusjärgne hooldus) ning kasvuaegse hooldamise (lõikamine, väetamine, kastmine) ning alal ja selle vahetus läheduses kasvavate puude juurte, tüve ja võra kaitseks ehitamise ajal. Lisaks peab projektis olema käsitletud hariliku hobukastani hooldamise ja kasvutingimuste tagamine. Projekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. Haljastusprojekti koostamiseks tuleb kaasata maastikuarhitekt. 8.2.1.2. HÜDROGEOLOOGILISEST EKSPERTHINNANGUST TULENEVAD NÕUDED Vundamendisüvendid tuleb hoida kuivad. Kaevise kuivana hoidmiseks tuleb veetaset alandada. Väljapumbatavat vett on võimalik juhtida Koidu tänaval kulgevasse ühiskanalisatsiooni torustikku (eelneval kokkuleppel AKTSIASELTS TALLINNA VESI esindajaga). Rajatava süvendi lähedusse jäävate puude kaitseks (süvendi varisemise vältimiseks) tuleb rajada tugisein. Vajadusel tuleb puid süvendi ehitusperioodi kestel kasta. Ehitustööde käigus teostada geotehniline kontroll ja seire vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele. Hüdrogeoloogiline eksperthinnang on koostatud ühe võimaliku hoonestuse lahenduse järgi. Täpne hoonestuse lahendus, maa-aluse korruse ulatus ja sügavus selgub ehitusprojekti koostamisel, millest tulenevalt vajalik veetaseme alandamise ulatus võib täpsustuda. 8.2.1.3. PINNASE RADOONISISALDUSEST TULENEV NÕUE Pinnas kuulub kõrge Radooniriskiga pinnaste kategooriasse. Alale on iseloomulik normile vastav looduskiirguse tase. Rakendada standardi EVS 840:2017 „ Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates“ nõudeid. 8.2.1.4. LIIKLUSMÜRAST JA MÜRAST TULENEVAD NÕUDED Sotsiaalministri 04.03.2002 a määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkeala, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ § 6 lg 1 tabel 1 on esitatud liiklusest põhjustatud müra normtasemed elamute vaikust nõudvates ruumides. Tagamaks  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 29 eelnimetatud määruses kehtestatud liiklusmüra normtasemeid elamus, tuleks rakendada Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada, et nii maa-aluse parkla, elamute kui ka äriruumide tehnoseadmed ei põhjustaks olemasolevatele ega perspektiivsetele elanikele mürahäiringuid. Vastavalt sotsiaalministri 04.03.2002 a määrusele nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkeala, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ § 7 lg 2 tabel 2 ei tohi tehnoseadmete müra normtasemed elamu välisterritooriumil ületada päevasel ajal 50 dB ja öisel 40 dB. 8.2.1.5. NÕUDED VERTIKAALPLANEERIMISEKS Vertikaalplaneerimisega ja sademevee ärajuhtimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute veerežiimi. Tagada, et kinnistu sademevesi ei valguks naaberkinnistutele. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse. Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. 8.2.2. LIIKLUSOHUTUSEST TULENEVAD NÕUDED Autode juurdepääsu ette krundi piirile piirdeaeda ega tõkkepuud mitte paigaldada. Allalastud äärekivi kõrgus sissesõidul peab olema 5 cm. Sõidukite panduse ja muud parameetrid projekteerida vastavalt standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ toodud nõuetele. Parkimiskohtade mõõtmed tuleb projekteerida vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ toodud nõuetele. 8.2.3. TULEOHUTUSNÕUDED Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned TP-1 tuleohutusklassile vastavad. Maa-alune parkimismaja projekteerida eraldi tuletõkkesektsioonina (vahelagi REI120, eraldi evakuatsiooniväljapääsud sektsiooni piiril) või rajada sprinklersüsteem, milleks vajaliku, puuduoleva tuletõrjevee tagamiseks paigaldada maa-aluse korruse mahtu tuletõrjevee mahuti. Täpne lahendus antakse projekteerimise staadiumis, koostöös Päästeametiga. Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. Kui  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 30 päästeautode juurdepääs korterite hädaväljapääsudele jääb raskendatuks, tuleb olukord lahendada ehitusprojekti koostamise käigus koostöös päästeametiga kas kõnealuste korterite välisuste tulekindluse tõstmisega EI60 tasemele ja korterite varustamine ATS-ga või tagada pääs korterite hädaväljapääsust naaberkorteri rõdule. Koidu tn 30 krundile kavandatud tänavaäärse põhjapoolse hoone põhjapoolne sein projekteerida tulemüürina. Roopa tn 2a krundil oleva sõiduautode varjualuse ja planeeritud edelapoolse hooneosa rõdude vahele jääb vähem kui 8 meetrit. Projekteerimise staadiumis valida 1 järgnevatest variantidest (koostööd tuleb teha Roopa tn 2a kinnistu omanikega ja koostöös selgitada välja puudutatud osapooli rahuldav lahendus. Lõplik lahendus kooskõlastada Päästeametiga): edelapoolse hooneosa rõdud peavad vastama tulemüüri tingimustele; autode varjualuse puitlaudisega sein katta A-klassi tulekindlust tagavate plaatide või kivimüüriga. Täpne tulemüüri kõrgus antakse projekteerimise staadiumis koostöös Päästeametiga. Projekteerimisel arvestada Siseministri 18.02.2021 a määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Standarditega EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ ja EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. 8.2.4. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski. Kavandada krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse valgustada. Vandalismiaktide ja varguste ennetamiseks kavandada mänguväljakule vastupidavast materjalist ning kindlalt kinnitatud inventar. Kinnistute vahelised piirdeaiad on ette nähtud säilitada (vajaduse korral võib neid uuendada). Tänavaäärsele piirile on ette nähtud rajada piirdeaed tänavaäärsete hoonete vahele ning parklasse sissesõidu ja Koidu tn 32 kinnistu piiri vahele. Piirdeaed peab Koidu tn 32 kinnistu poolses osas moodustama ühtse terviku Koidu tn 32 piirdeaiaga. 8.2.5. ENERGIATÕHUSUS Hoonete ehitamisel järgida energiasäästupõhimõtet kasutades hoonete ehitamisel kvaliteetseid materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väiksemat soojusvajadust ja energiatarbimist. Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb järgida Majandus- ja taristuministri 03.06.2015 a määrust nr 55 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 31 8.2.6. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja ehitusprojektid kooskõlastada võrguvaldajatega. 8.2.6.1. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda võrguvaldajalt, AKTSIASELTS TALLINNA VESI, tehnilised tingimused. Planeeritud ala sademevesi immutada maksimaalselt haljaspindadel. Planeeringualalt ärajuhitav sademevee vooluhulk tuleb ühtlustada planeeringuala piires. Parklakorruse põrandaveed puhastada ning juhtida Koidu tänaval olevasse sademeveetorusse. Järgmistes projekteerimisstaadiumites kontrollida planeeringuala olemasolevate vee- ja kanalisatsiooniühenduste olemasolu. Vajadusel korrigeerida tehnovõrkude plaani. Vajadusel seada vk torustikule notariaalne servituut võõra kinnistu piires. Ehituskaevikust või -süvendist väljapumbatavat vett on lubatud juhtida ühiskanalisatsiooni ainult eelneval kokkuleppel AKTSIASELTS TALLINNA VESI esindajaga. 8.2.6.2. ELEKTRIVARUSTUS Planeeritud hoonete sisestuskilbi asukoht täpsustada tööprojekti mahus, arvestades hoone arhitektuuriga. Konkreetse objekti elektrivarustuse tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga. 8.2.6.3. SIDEVARUSTUS Projektis näha ette kõik vajalikud tööd siderajatiste kaitsmiseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus, tagada normatiivsed sügavused ja vahekaugused, kaablikaevude luugid peavad jääma teekattega (kõnniteega) ühele tasapinnale. Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia Eesti AS järelevalvega. Telia liinirajatiste väljakanne, abinõude rakendamine liinirajatiste kaitseks ja isikliku kasutusõiguse (servituudi) lepingute sõlmimine väljakantavatele osadele toimuvad Tellija kulul, vastavalt Asjaõigusseaduse Rakendusseadusele §15. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Sidekaablite paigaldamise osas lepitakse kokku eraldi sõlmitavas kokkuleppes. Hoonete sisevõrgud projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 32 Ehitusprojekt esitada enne ehitusloa/-teatise menetlust Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks Ehitajate portaali (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/) kaudu. Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Telia Eesti AS kooskõlastus kehtib kuni 06.08.2021 8.2.6.4. SOOJUSVARUSTUS Objekti soojusvarustuse projekteerimiseks taotleda võrgu valdajalt konkreetsed tehnilised tingimused. Täpsustada planeeritud torustiku koormused, isolatsiooniklass ja läbimõõdud ning täpne kulgemine. Arvestada Koidu tn 32 kinnistu ning Roopa tn 3 ja 5 kinnistute detailplaneeringute soojusvarustuse lahendustega. Projekteerimise staadiumis täpsustada hoone soojuskoormus küttele ja ventilatsioonile. Kui täpsustatud koormus jääb alla 1 kW soojustrassi jooksva meetri kohta (vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 a määruse nr 9 § 2 lg 5 p 2), on lubatud kavandada alternatiivne soojatootmise lahendus. Kui soojuskoorumus küttele ja ventilatsioonile on üle 1 kW soojustrassi jooksva meetri kohjta, ei ole gaasikütte planeerimine ala soojusvarustuse lahendamiseks lubatud. Sel juhul on gaasiga liitumine võimalik ainult tehnoloogilise gaasivarustuse tarbeks (gaasipliidid jms). AS Utilitas Tallinn kavandab piirkonnas soojustorustiku väljaarendamist vastavalt detailplaneeringu lahendusele. Võrgu väljaarendamisel nähakse ette liitumisvõimalus ka piirkonnas seni kaugküttega mitte liitunud hoonetele s.h. Koidu 30 DP järgsele hoonestusele. Liitumispunkti asukoht oleks kinnistu piir või selle lähistele paigaldatav sulgarmatuuri kaev. Eeltoodust lähtuvalt ei kvalifitseeru detailplaneeringu ala AS Utilitas Tallinn hinnangul Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 a määruse nr 9 § 2 lg 5 p 2 järgse erandi alla.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 33 Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused. 8.2.6.5. GAASIVARUSTUS Ehitusprojektid kooskõlastada AS Gaasivõrk. Gaasitorustike tööprojektide koostamiseks ja ehitamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab AS Gaasivõrk kehtestatud detailplaneeringu, kinnistu omaniku avalduse ja eelnevalt sõlmitava liitumislepingu alusel. 8.2.6.6. TÄNAVAVALGUSTUS Tööprojekti jaoks taotleda tehnilised tingimused. Tööprojekt kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 34 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE 9.1. VASTAVUS RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE Tänavaruumile ühtlasema ilme kujundamiseks on määratud ehitusjoon. Tänavaruumi kvaliteedi parandamiseks on ette nähtud avaliku kasutusega ala, mis võimaldab perspektiivis laiendada kõnnitee 2 m laiuseks, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tingimusele „hea“. Planeeringus on määratud nõuded ehitusprojektide koostamiseks, mille järgimisel on tagatud hariliku hobukastani kasvutingimused. Maa peale ei ole kavandatud ühtegi parkimiskohta, et oleks võimalik luua roheline, hubane ning piirkonda sobiv sisehoov. Kassisaba iseloomuliku miljöö tekitamiseks on planeeritud tänava äärde kaks hoonet ja nende taha krundi sügavusse hoovihoone. Hoovihoone on planeeritud osaliselt 3-korruseline, et sobitada seda paremini Wismari tänava äärse miljööala tuumikalaga, lisaks on teistele hoonetele on planeeritud tagasiasted, mis aitab luua keskkonda sobiva mastaapsuse. Planeeringu lahendus vastab teemaplaneeringule “Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine”. Kavandatud krundile on määratud kuni 10 % ulatuses ärimaa sihtotstarve, äriruumid on kavandatud tänavapoolsetesse hoonetesse, kuhu on tänavalt otse juurdepääs. Wismari tn 29 krundi kasutajate privaatsuse tagamiseks on ette nähtud võimaluse korral säilitada Wismari tn 29 ja Koidu tn 30 vahelisel kinnistu piiril paiknevad kivimüürid ning piiri äärde on ette nähtud haljastus. Hoonete paigutamisel on arvestatud insolatsioonitingimuste tagamisega. 9.2. KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNA LINNAKESK-KONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE Amortiseerunud ja kinnistutel varem olnud (lammutatud) hoonete asemele ehitatavad uued hooned muudavad piirkonna atraktiivsemaks, terviklikumaks, korrastatumaks ja turvalisemaks. Planeeringuga on antud võimalus äriruumide kavandamiseks, mille realiseerimine elavdab tänavaruumi ja loob eeldused teenuste kasutamiseks elukoha läheduses. Planeeringulahenduse realiseerimine võib aidata vähendada kesklinna liikluskoormust tipptundidel, eeldades et planeeritud korterelamutesse ostavad korteri kesklinnas töötavad inimesed.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 35 Parkimine on lahendatud oma krundil, välistades laiaulatuslikku parkimist tänava maa- alal. Haljastuse lahendus ja hooviala kujundatakse haljastusprojekti alusel. 9.3. KAVANDATU VASTAVUS AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE Kruntide heakorrastamine läbi uute hoonete ehitamise värskendab Koidu tänava ilmet, suurendab naabrite turvatunnet ning vähendab valglinnastumist. Paraneb jalakäijate liikumismugavus Koidu tänava ääres ja suureneb tänavaruumi tajutav turvalisus. Planeeringulahendus lähtub olemasoleva väärtusliku hobukastani säilimiseks vajalikest nõuetest. 9.4. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Planeeritud ala, Tallinna Linnavolikogu 11.01.2001 a määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu” kohane, maakasutuse juhtotstarve on korruselamute ala, mis on mõeldud põhiliselt kahe- ja enamakorruselistele korterelamutele, kus võivad paikneda kõik elurajooni teenindavad asutused, kaubandus-teenindusettevõtted, garaažikooperatiivid jm. Detailplaneering vastab Tallinna üldplaneeringule. 9.5. VÕRDLUS TEEMAPLANEERINGUGA „TALLINNA KESKLINNA MILJÖÖVÄÄRTUSLIKE HOONESTUSALADE PIIRIDE NING KAITSE- JA KASUTAMISTINGIMUSTE MÄÄRAMINE“ Teemaplaneeringu „Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutustingimuste määramine” kohaselt jääb maa-ala Kassisaba arengualale, ehituspiirkonda nr 12a. Hoonestustihedus Korruselisus Hoonestatuse % Ala nr Teema- Plan. Teema- Plan. Teema- Planeeritud planeeringus planeeringus planeeringus maapealne 1,3 1,26 3-4 3-4 40 34,79 12A Hoonestatuse protsent on vastavalt teemaplaneeringule hoonealuse pinna suhe krundi pindalasse, kusjuures hoonealune pind on vundamendi välisperimeetriga piiratud ala pind. Hoone suurim lubatud kõrgus on antud vastavalt teemaplaneeringu punkti 3.1.10 kohasele arvutuspõhimõttele. Planeeritud maa-aluse (-1 korrus) korruse pind on suurem maapealsest hoonestusalast, kuid see ei ole maapinnalt nähtav (vt täpsemalt ptk 8.1 „Hoone olulisemad arhitektuurinõuded“). Seetõttu ei ole maa-aluse korruse pinda arvestatud krundi hoonestatuse % hulka. Vastavalt teemaplaneeringu punktile 4.7.1 arvestatakse hoonete arvu kinnistul enne uue planeeringuga muudetud kruntide jaotust, juhul kui planeeringut koostatakse mitmele krundile ning nähakse ette nende liitmine. Teemaplaneeringuga on ühele krundile lubatud rajada kuni 2 hoonet. Koidu tn 30 kinnistu moodustatakse kolmest olemasolevast krundist. Seega on maksimaalselt lubatud rajada planeeritud alale 6 hoonet. Planeeringu lahendusega nähakse ette alale 3 hoone ehitusõigus.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 36 Planeeringu koostamisel on järgitud ka järgmiseid teemaplaneeringu põhimõtteid: Uute hoonete kavandamisel on hooned paigutatud krundile nii, et tekiks tänavaruumist eraldatud aia- või hooviala. Uute tänavapoolsete hoonete 1 korrusele on ette nähtud väiksemate, avaliku funktsiooniga ruumide ehitamise võimalus (teenindus, väikekauplused jne). Haljastatud osa % krundist peab teemaplaneeringu järgi olema vähemalt 30 %. Planeeritud maaga ühendatud haljastuse osakaal on 30% ning kokku (sh maa-aluse hoonestusala pealne haljastus) on krundi haljastuse osakaal 43%. Teemaplaneeringus punktis 4.4. on sätestatud, et kõrghaljastust peab olema vähemalt 20 % krundi pinnast. Maapinnaga ühendatud kõrghaljastatavaid alasid on kavandatud 24 %. Lisaks on kavandatud maa-aluse hoonestusala peale mahukad kõrghaljastusega haljastatavad konteinerid, millega koos on ala kõrghaljastuse osakaal 28 % (vastavalt Miljööalade teemaplaneeringule p 4.4.1 on esitatud pädeva spetsialisti koostatud tehniline lahendus kõrghaljastuse rajamiseks ja hooldamiseks ehitise kohal). 9.6. VASTAVUS ALGATAMISE KORRALDUSES ESITATUD LISANÕUETELE Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad lisanõuded: 1. määrata ehitusprojekti koostamiseks nõue kooskõlastada kõikidele detailplaneeringu kohaselt lammutatavate enne 1940. aastat ehitatud hoonete lammutusprojektid Tallinna Kultuuriväärtuste Ametiga; Tingimus on lisatud nõuetesse ehitusprojekti koostamiseks, vt seletuskirja punkt 7.2. Kooskõlastada tuleb Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonnaga. 2. määrata ehitusprojekti koostamiseks nõue kujundada Koidu tänava poolsete hooneosade 4. korrus mansardkorrusena, mis algab absoluutkõrguselt 24,50 meetrit ja mille katuse kaldeks kavandada 45 kraadi. Kajastada ehitusõiguse tabelis absoluutkõrgus, millest alates tuleb mansardkorrus kavandada; Uue süsteemi (EH2000) järgi on nõutud kõrgus 24,74. Muudetud lahenduses on Koidu tänava poole mansardkorruse asemel kavandatud hoone 3 m laiuse tagasiastega selliselt, et Koidu tn äärde jääv hoone osa on 3-korruseline ja kõrgusega 24,74 m. Nõuded on määratud seletuskirja punktis 7.1 – Olulisemad arhitektuurinõuded. Muudetud lahendusega on paranenud insolatsiooni kestus Koidu tn 21a naaberhoones (mansardkorrusega oli säiliv insolatsioon 69 %, uue lahendusega säilib 82 %). 3. koostada hüdrogeoloogiline hinnang vundamendikaevisest väljapumbatava vee koguste ja pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri sügavuse ja ulatuse kohta, anda hinnang ehitustööde ja põhjaveealanduse võimalikest mõjudest naaberhoonetele ja kõrghaljastusele ning meetmed naaberhoonete püsivuse tagamiseks; Hüdrogeoloogilise eksperthinnangu koostas Maves OÜ (endise ärinimega aktsiaselts MAVES), vt Lisa nr 5. Hinnangust tulenevad nõuded on lisatud  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 37 seletuskirja punkti 7.2.1. Nõuded naaberhoonete püsivuse tagamiseks on toodud ptk 8.2. 4. viia läbi radooniuuringud krundi kasutamise tingimuste määramiseks, vajadusel määrata ehitusprojekti koostamiseks nõue lähtuda Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“; Osaühingu Eesti Geoloogiakeskus radooniriski uuringu aruannet vt Lisa 7, aruandest tulenev soovitus on lisatud seletuskirja punkti 7.2.1. Alates 04.04.2017 kehtib uus standard EVS 840:2009, vaid EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ nõudeid. 5. määrata ehitusprojekti koostamiseks nõue esitada ehitustööde korralduse projekt seoses suure mulla koguse ümberpaigutamise ja/või äravedamisega; Nõue on lisatud seletuskirja punkti 7.2. 6. määrata ehitusprojekti koostamiseks nõue lähtuda kavandatud korterite projekteerimisel Eesti Standardist EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides” ning tagada standardi kohane insolatsiooni kestus naaberhoonete eluruumides; Alates 31.12.2021 on Eesti standardi EVS 894:2008 redaktsioon EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ kehtetu. Tagada tuleb Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi veebilehel avaldatud ruumi otsese päiksevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhendi kohane insolatsiooni kestus. Nõue on lisatud seletuskirja punkti 8.2. Planeeritud hoonete asukohad ja kuju on määratud nii, et juhendi kohane insolatsiooni kestus naaberhoonetes asuvates eluruumides on tagatud. OÜ FASSAADIPROJEKT koostatud naabermajade insolatsioonianalüüsid vt Lisa 8. 7. määrata ehitusprojekti koostamiseks nõue lahendada sademevee ärajuhtimine naaberkruntide veerežiimi kahjustamata; Nõue on lisatud seletuskirja punkti 7.2.1. 8. kavandada sissesõidutee maa-alusesse parklasse selliselt, et oleks tagatud II väärtusklassi hinnatud hariliku hobukastani kasvutingimused; 2020 a läbi viidud dendroloogilise hinnangu käigus on hinnatud harilik hobukastan III väärtusklassi, kuid kasvutingimuste tagamise nõue on jäetud planeeringusse alles. 9. arvutada likvideeritavate puude asendusistutuste rajamise vajadus Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 a määruse nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ alusel; Täidetud, vt seletuskirja punkt 4.4.2. 10. detailplaneering kooskõlastada Terviseameti Põhja talitusega; Terviseameti Põhja talitusega ja Päästeametiga on koostööd tehtud (vt seletuskiri „D – Kooskõlastuste ja koostöö tabel“. Kooskõlastab Tallinna Linnaplaneerimise amet (vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 a määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“). 11. parkimine lahendada kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 16.11.2006 a otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavaga aastateks 2006- 2014; Parkimine on lahendatud kooskõlas Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 a otsusega nr 84 kehtestatud normatiiviga „Tallinna parkimiskohtade normid“. Vt seletuskirja punkt 4.5.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 38 12. soojusvarustus lahendada vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27.05.2004 a määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” ning taotleda Aktsiaseltsilt Tallinna Küte tehnilised tingimused; Täidetud. Alates 18.05.2017 kehtib Tallinna Linnavolikogu määrus nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“. 9.7. VASTAVUS NORMATIIVILE „TALLINNA PARKIMISKOHTADE NORMID“. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 a otsusega nr 84 kehtestatud normatiivile „Tallinna parkimiskohtade normid“. Planeeritud ala asub südalinna piirkonnas ning jääb Kassisaba miljööalale. Südalinna piirkonnas on maksimaalne lubatud parkimiskohtade arv 1 koht korterile ning maksimaalselt 1 koht 200 m² äripinna kohta. Kavandatud parkimiskohtade arv on kooskõlas normatiiviga. Normide p 19 kohaselt eeldatakse, et mitut kinnistut hõlmava ehitiste rühma (kaks või enam ehitist) planeerimisel ja projekteerimisel kavandatakse parkimiskohad selle ehitiste rühma kinnistute piires ühises parklas või parkimismajas. Sellest tulenevalt on planeeritaval alal lahendatud ka naaberalale (Koidu tn 32 kinnistu detailplaneeringu alale) kavandatud hoone teenindamiseks vajalik parkimiskohtade arv. Selleks on detailplaneeringus määratud Koidu tn 30 kinnistu omanike kasuks parkimisservituudi vajadus 7 parkimiskohale (ca 115 m 2 ) ning juurdepääsuservituudi vajadusega ala parkimiskohtadele (~590 m 2 ) sõidukitele laiusega 4…7 meetrit ja jalakäijatele laiusega 1,3…1,5 m. Kavandatud parkimiskohtade lahendus on kooskõlas normatiiviga. 9.8. VASTAVUSED TEISTELE MÄÄRUSTELE NING EESTI STANDARTIDELE Detailplaneering vastab järgmistele määrustele ja Eesti standartidele: 1. Siseministri 7.05.2017 a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. – Tingimused hoonete projekteerimiseks on määratud seletuskirja punktis 8.2.3. „Tuleohutusnõuded“. Hoonete vahekaugusest tulenevad tulemüüri rajamise vajadused on esitatud vastava tingmärgiga põhijoonisel. 2. Planeeritud krundi soojusvarustus on ette nähtud lahendada kaugkütte baasil vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus“ kui hoone soojuskoormus küttele ja ventilatsioonile jääb üle 1 kW soojustrassi jooksva meetri kohta. Kui koormus jääb alal 1 kW soojustrassi jooksva meetri kohta, on lubatud kavandada alternatiivne soojatootmise lahendus. 3. Eesti standardile EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ (kehtis kuni 31.12.2021). Insolatsiooni muutumist lähialal asuvates elamutes hindas OÜ FASSAADIPROJEKT arhitekt Peep Soopere standardi „EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ alusel ning  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 39 hinnang vastab ka Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi veebilehel avaldatud ruumi otsese päiksevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhendile. Peep Soopere töö eesmärgiks oli selgitada, milliseks kujunevad naabermajade korterite insolatsioonitingimused pärast käesoleva planeeringuga, ning Koidu tn 32 kinnistu detailplaneeringuga, kavandatud hoonete ehitamist. Kõigis vaatluspunktides säilib insolatsioon piisavana või endisena. Insolatsiooni kestuseks naaberhoonete korterites on minimaalselt 2,5 tundi, kusjuures vähenemine ei ületa 50% esialgsest kestusest. Wismari tn 29 hooneni planeeritud hoonestuse vari ei ulatu, mistõttu ei ole Wismari tn 29 korterite insolatsioonitingimused planeeritud lahendusest mõjutatud. 4. Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ – Meetmed kuritegevuse ennetamiseks on kavandatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovituste alusel. Kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. Kavandatu lähtub kvartali hoonestusstruktuurist, et mitte lõhkuda turvalisust tekitavat harjumuspärast keskkonda. Planeeritud hooned ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset tasakaalu. Hoonesisese maa-aluse parkimiskorruse planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski, sest autodele ligipääs on raskendatud. 5. Eesti standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ – Osaühing Eesti Geoloogiakeskuse radooniriski uuringu aruandest järeldub, et planeeringuala pinnas kuulub kõrge radooniriskiga pinnaste kategooriasse. Alale on iseloomulik normile vastav looduskiirguse tase. Planeeringus on määratud nõue ehitusprojektide koostamiseks - tuleb järgida asjakohase eesti standardi nõudeid (vt seletuskirja punkt 8.2.1.3. „Pinnase radoonisisaldusest tulenev nõue“). 6. Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ – Tänavaruumi kvaliteedi parandamiseks on ette nähtud avaliku kasutusega ala Koidu tänava poolsele küljele, et oleks võimalik perspektiivselt laiendada Koidu tänava äärne kõnnitee 2 m laiuseks, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tingimusele „hea“. Seletuskirja punkti 8.2.2. on lisatud nõue projekteerimiseks, et sõidukite panduse kalded ja muud parameetrid projekteerida vastavalt standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ toodud nõuetele. Parkimiskohtade projekteerimiseks on seatud nõue, et need tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 40 MUUDATUSED VÕRRELDES ESKIISLAHENDUSEGA Detailplaneeringu algse eskiisi koostas RAAM Arhitektid AI OÜ, eskiisi juures olnud arhitektuurse osa koostas arhitekt Indrek Allman, Osaühing Arhitektuuribüroo Pluss. 2015 a koostas uue hoonestuse lahenduse KOKO arhitektid OÜ, millega vähenes Koidu tn 30 krundile planeeritud hoonete arv 5-lt 4-le ning muutus hoonete arhitektuurne lahendus. Planeeritud korterite arv vähenes 41-lt 38-le. Muudeti ka ehitusjoone asukohta – ehitusjoone põhjapoolseks alguspunktiks määrati Koidu tn 20 kinnistul paikneva hoone nurk ning lõunapoolseks punktiks Roopa tn 2 hoone idapoolne nurgapunkt. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 17.08.2010 a kirjast nr 2-1/1234 tulenes nõue, et hoonestusala tuleb planeerida Koidu tn 26 kinnistu piirist vähemalt 1,5 m kaugusele. Nii Koidu tn 26 kui ka Koidu tn 24 kinnistu hoonestamise huvides on parim variant planeerida kahe krundi vahelisele piirile tulemüür. Koidu tn 26 piirini ehitamise osas on tehtud koostööd Maa-ametiga (vt tabelit „Koostöö maaomanikega“ seisukoht nr 30). 2020 a on koostatud uus arhitektuurne lahendus Tiit Trummal Arhitektid OÜ poolt, kus on arvesse võetud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 07.02.2018 a kirjas nr 3-2/1254- 25 toodud ettepanekuid. Sellest tulenevalt on määratud tänavaäärsete hoonete hoovipoolse maapealse osa hoonestusala piir, Roopa tn 2 hoone läänepoolset fassaadi ning Koidu tn 18 hoone Loite tänava poolset fassaadi, ühendava sihini. Samuti on kirdepoolse hoone 4. korrus kavandatud Koidu tn 24 krundi poolses osas 3 m laiuse tagasiastega ning vähendatud on ka hoovihoone põhjapoolse osa kõrgust, 3 korruseni. Heade proportsioonidega hoonestusvaba hooviala ning linnaehituslikult tervikliku ja miljööalale sobiva lahenduse saamiseks, on planeeritud hoovihoone lõunapoolse osa läänepoolne (maapealse hoonestusala) piir Roopa tn 4 hoone idapoolse fassaadi pikenduseni, ning vähendatud on ka sama hoone põhjapoolse osa ulatust lääne suunas, 5 m võrra. Vähendatud on planeeringuala ehitusõiguse ulatust, planeeritud korterite arvu (38-lt, 37-le) ja ka parkimiskohtade arvu (60-lt, 44-le). Vähendatud on ka maa-aluse hoonestusala sügavust, kuhu on ette nähtud nüüd 2 maa-aluse korruse asemel 1 maa- alune korrus. Samuti on vähendatud maa-aluse hoonestusala ulatust, lääne suunas kuni 5,8 m ja lõuna suunas, kuni 7,3 m. Selle tulemusena suurenes maaga ühendatud haljastuse osakaal varasemalt 21,6%-lt 30%-le ning vähenes maa-aluse parkla pealne haljastuse osakaal (enne 580 m², nüüd 383 m²). Kokku on planeeritud kinnistu haljastuse osakaal varasema 41,5% asemel 43%. Tulenevalt EHITUSEKSPERTIISIBÜROO OSAÜHING 12.12.2017 a töö nr 017-345E „Tallinnas Koidu tn 30 kinnistule kavandatava kahe maa-aluse korruse ehituslikest riskidest naaberhoonetele“ soovitustest on vähendatud maa-aluse korruse arvu (2 maa- aluse korruse asemel on nüüd kavandatud 1 maa-alune korrus). Kuna maa-aluse korruse rajamiseks kaevatav süvis (enne abs 9,2 m, nüüd abs 11,03 m) on tunduvalt väiksem, kui varasemas lahenduses oli ette nähtud ning samuti on vähenenud maa- aluse korruse ulatus (enne 2060 m 2 , nüüd 1850 m 2 ) ning pinnasevee tase jääb varasema 2,5 m asemel vaid ca 0,5 m kõrgemale ehitussüvendi põhjast, siis on ehitusprojekti koostamiseks määratud nõuded naaberhoonete ohutust silmas pidades vibratsiooni, kaevise rajamise ja kuivendamise, kaevetööde perioodi ja parkimiskeldri kuivana hoidmise kohta. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti (endise nimega Tallinna Keskkonnaamet) 01.02.2018 a kirja nr 6.1-4.2/53-2 ettepanekutest tulenevalt on sissesõidutee nihutatud 2 m kaugusele puust, mis tagab puule paremad kasvutingimused. Suurendatud on  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 41 maapinnaga seotud haljastuse osakaalu, mille tulemusena on tagatud teemaplaneeringu kohane nõutud haljastuse osakaal maapinnaga ühendatud haljastusena, mille eluiga ei sõltu ehitise elueast. Lisaks on kavandatud hoovihoone ühe hoonena, kus endiselt kahe hoonena hoovialale ettenähtud hooned on ühendatud omavahel konsoolse osaga, mis võimaldab endiselt vaba jalakäijate liikumise kahe hooneosa vahel. Säiliva hobukastaniga külgnev hoone on viidud puust veel rohkem eemale ning puu ja hoone vahel on tagatud 7,5 m, eelneva 5,7 m asemel. Muudetud on planeeritud sihtotstarvete osakaalu – eskiisi staadiumis oli kavandatud 15% ärimaa ja 85% elamumaa, uue lahendusega nähakse ette sihtotstarvete osakaaluks 0-10% ärimaa ja 90-100% elamumaa.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 42 ESKIISLAHENDUSE AVALIKUL ARUTELUL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE Eskiislahenduse avalik arutelu toimus 4.11.2011 a, kus osales 9 huvitatud isikut. Eskiislahenduse kohta esitati 2 kirjalikku pöördumist. Vastuväidetega arvestamiseks on planeeringut täiendatud järgmiselt: Topogeodeetiline alusplaan on aktualiseeritud ning joonistel on kujutatud olemasolevate piirdeaedade ja -müüride asukohad. Wismari tn 29 ja Koidu tn 28 kinnistute piiril olevad kivimüürid on ette nähtud säilitada (kui tehniline seisukord võimaldab). On planeeritud haljastust Wismari tn 29 krundi piiri lähedusse. Wismari tn 29 kinnistul paikneva hoonele sujuvama ülemineku tagamiseks on planeeringusse viidud järgmised muudatused: hoovihoone Wismari tn 29 poolses osas on 4. korrusest loobutud ning hoone põhjapoolne osa on ette nähtud valdavalt 3-korruseline, viimase korruse tagasiastega lääne pool. Planeeringus on seatud nõue ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks, et enne planeeritud hoonete ehitamise alustamist tuleb teha ehitusekspertiis lähialal asuvatele hoonetele, sh Roopa tn 8, Roopa tn 10, Roopa tn 4, Roopa tn 4a, Roopa tn 2, Roopa tn 2a hoonele. Hoonete tehniline seisund ja olemasolevad praod tuleb dokumenteerida ja konstruktsioonidesse paigaldada reeperid. Reeperite deformatsioone tuleb mõõta kaks korda kuus. Ehitus- ja omaniku järelevalve teostada selliselt, et ehitustegevus ei mõjutaks negatiivselt naabruses asuvate hoonete seisukorda. Rammvaiu mitte kasutada, mitte teha planeeritud alal lõhkamistöid ning hoonete ehitamisel kasutada normatiividele vastava vibratsioonitasemega tehnoloogiaid (vt seletuskirja punkt 7.2). Täpsemaid ehitustehnoloogiaid detailplaneering ei määra, see toimub ehitusprojekti staadiumis. Ehitusprojektid saadetakse naaberkinnistute omanikele tutvumiseks. Kujad ja hoonete vahelised vahemaad on viidud kooskõlla normatiivaktidega (sh tuleohutusnõuetele. Päästeametiga on koostöö tehtud (vt „D–Koostöö ja kooskõlastused“). Detailplaneeringusse on lisatatud fotod Koidu tänava äärsetest hoonetest (vt lisa 12). Planeeringus on vähendatud hoonete arvu 5-lt hoonelt 3-le hoonele. Maaga ühendatud haljastuse osakaal on võrreldes eskiisiga suurenenud. Lisaks on määratud täpsemad nõuded haljastuse projekteerimiseks ja rajamiseks. Detailplaneeringu eskiisijoonistele on tolleaegne planeerija märkinud, kõrghaljastuse osakaaluks 23%. Detailplaneeringu lahenduses on kavandatud maapinnaga ühendatud kõrghaljastust 24 %. Koos maa-aluse hoonestusala peale rajatavate kõrghaljastuse istutamiseks sobilike konteineritega, on kõrghaljastuse osakaal 28 %. Võrreldes varasemate versioonidega, on maapinnaga ühendatud haljasala suurenenud, mille tulemusena on Teemaplaneeringu kohane  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 43 nõutud haljastuse osakaal (30%) tagatud ilma maa-aluse hoonestusala pealset haljastust arvestamata. Siiski on kavandatud haljastada ka maa- aluse hoonestusala pealset ala selliselt, et koos sellega on planeeritud krundi haljastuse osakaal 43%. (varasemas versioonis oli antud haljastuse osakaal vaid koos maa-aluse parkla pealse alaga, mis oli kokku 41,5%, millega võrreldes on ka planeeritud krundi kogu haljastuse osakaal suurenenud. Samuti on suurendatud planeeritud kõrghaljastuse osakaalu võrreldes eelmise versiooniga 23,6%-lt 24%-le. Autovaba õueala huvides on antud lahendus parim. On esitatud meetmed sademevee ärajuhtimiseks naaberkruntide veerežiimi kahjustamata (vt seletuskirja punkt 7.2.1.5 nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks). Teostatud on insolatsioonianalüüs, millega kontrolliti, milliseks kujunevad naabermajades asuvate korterite insolatsioonitingimused pärast planeeringus kavandatud hoonete ehitamist. Ehitusjoone asukohta on analüüsitud ning muudetud järgmiselt - ehitusjoone põhjapoolseks alguspunktiks on Koidu tn 20 kinnistul paikneva hoone nurk ning lõunapoolseks alguspunktiks on Roopa tn 2 hoone idapoolne nurgapunkt. Kui olemasolev Koidu tn 26 hoone, ja 2016 a lammutatud Koidu tn 30 hoone, paiknesid krundi piiril, siis uued hooned on planeeritud krundi tänavapoolsest piirist 2,1…2,4 m kaugusele. Lisatud on insolatsiooniaanlüüs, kus on analüüsitud Wismari tn 29, Roopa tn 10, Roopa tn 8, Koidu tn 25, Koidu tn 23 ja Koidu tn 21a hoonetes asuvaid eluruume. Kahe maa-aluse korruse asemel on kavandatud üks maa-alune korrus. Planeeritud hoonestusad on viidud Roopa tn 8 ja Roopa tn 10 kinnistu piiridest vähemalt 14 m kaugusele ning maa-alune hoonestusala vähemalt 10 m kaugusele. Nii on planeeritud maa-alune hoonestusala Roopa tn 10 hoonest 29 m kaugusel ja Roopa tn 8 hoonest 25 m kaugusel. MUUDATUSED TULENEVALT KOMISJONI OTSUSTEST Planeeritud panduse integreerimiseks maastikku on maa-aluse osa ehitisealust pinda suurendatud 26 m 2 (sh maa-alune galerii). Maapealse osa ehitisealust pinda on suurendatud 33 m 2 võrra haljastatud katuse ehitamise võimaldamiseks panduse kohale. Sellest tulenevat tõusis hoonestatuse protsent 33,65-lt 34,79-ni (1,14%) ja jääb seega jätkuvalt alla teemaplaneeringus "Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse ja kasutamistingimuste määramine" määratud hoonestatuse % (lubatud on maksimaalselt 40%). Lisaks on joonisel kujutatud võimalust katta pandus täiendavalt kergkonstruktsioonis pergolaga, mis on võimalik haljastada. Kavandatava pergola näol on tegemist rajatisega, mis on hoonest eraldiseisev ja vähemalt üks külg lahti ehk suletud siseruumi ei teki. Pergola rajamiseks tuleb kasutada tulekindlaid materjale. Eelnevast tulenevalt on täiendatud ka arhitektuuri nõudeid. Planeeringus on lahendatud maa-alune hoonetevaheline läbipääs Koidu tn 32 kinnistu ja Koidu tn 30 kinnistu vahel. Eelmises lahenduses asusid juurdepääsud maa-alusesse parklasse Koidu tn 30 hoonete trepikodades ning lisa juurdepääs sissesõidutee kõrval.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 44 Uues lahenduses on Koidu tn 30 ja 32 elanike poolt kasutatav lisa juurdepääs maa- alusesse parklasse nihutatud 12 m kõrvale Koidu tn 32 kinnistule kavandatava hoone konsoolse osa alla. Uus lisa juurdepääs maa-alusesse parklasse asub eemal sõidukite liikumisteest ja suurendab kergliiklejate turvalisust. Maa-aluse galerii osas suurenes maa-alune hoonestusala 21 m 2 . Maa pealne hoonetealune pind (sh vundamendi välisperimeetriga piiratud ala) ei muutunud maa-aluse galerii kavandamise tõttu. Haljastuse ja kõrghaljastuse protsent Koidu tn 30 kinnistu detailplaneeringus ei muutunud kinnistute vahelise maa-aluse galerii kavandamisel, sest eelmises lahenduses Koidu tn 30 kinnistul paiknenud maa- alusesse parklasse viiv pandus, trepp ja kõvakattega liikumistee kattub osaliselt maa- aluse galerii asukohaga uues lahenduses. Kõrghaljastuse osakaal, mis vähenes maa- aluse galerii kavandamise tõttu kompenseeriti suurendades haljaspinda, mis ümbritseb olemasolevat harilikku hobukastanit.  Koidu 30 kin nistu ja läh iala de ta ilp lane ering 45 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Vastavate kinnistute omanikud sõlmivad asjaõigusliku kokkuleppe parkimis- ja juurdepääsuservituudi osas ja Tallinna linn sõlmib võlaõigusliku kokkuleppe teeniva kinnistu omanikuga. Tagamaks parkimisservituudi kehtima jäämine, tuleb reaalservituudi seadmise lepingus kokku leppid, et reaalservituudi lõpetamiseks ja kinnistusraamatust kustutamiseks on vajalik Tallinna linna notariaalselt kinnitatud nõusolek. Parkimisservituudid ja parkimiskohtadele juurdepääsuks vajalikud servituudid peavad olema seatud enne Koidu tn 32 hoone ehitusloa taotlemist ning enne Koidu tn 30 hoonetesse planeeritud korterite müüki kolmandatele osapooltele. Vajalik on täita Tallinna linna ja huvitatud isiku vahelises planeerimisseaduse § 131 kohases halduslepingus määratud tähtajaks võetud kohustused. Krundile pos 1 planeeritud kõnnitee avaliku kasutamise tagamiseks sõlmida asjaõiguslik lepingu kinnisasja omanikega pärast detailplaneeringu vastuvõtmist ja enne kehtestamist. Tallinna Linnaplaneerimise Amet määrab vastavasisulise ülesande Tallinna Linnavaraametile detailplaneeringu vastuvõtmise korralduses. Koidu tn 32 kinnistu ehitusõiguse realiseerimisel enne Koidu tn 30 detailplaneeringu ala maa-aluse parkla valmimist tagada Koidu tn 32 parkimiskohad ajutiselt Koidu tn 30 detailplaneeringu alal (Koidu tn 26, Koidu tn 28 ja/või Koidu tn 30 kinnistutel). C – JOONISED 1. Asukohaskeem 2. Ruumilise keskkonna analüüs 3. Tugiplaan 4. Põhijoonis 5. Tehnovõrkude koondplaan D - KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL TABEL 1 – TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOHTA Projekteerija märkused Jrjk. Nr Kooskõlastuse originaali Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri kooskõlastaja tingimuste asukoht täitmise kohta 1. Telia Eesti AS 07.08.2020 nr Kooskõlastatud tingimustel: Digitaalselt allkirjastatud Tingimused lisatud seletuskirja (Tiina Ojamaa) 34076593 1) Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis kooskõlastusleht, ptk 8.2.6.3. tegutsemise eeskirjast; tehnovõrkude koondplaan ja 2) Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt seletuskiri. Detailplaneeringu esitada tööjoonised; digikaust. 3) Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. 4) Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Kooskõlastus kehtib kuni 06.08.2021 2. AKTSIASELTS 16.09.2020 Vastavalt planeerimisseadus § 133 esitab AKTSIASELTS Arvamus (saadud digitaalselt) Tingimused lisatud seletuskirja TALLINNA VESI PR/2049023-3 TALLINNA VESI pädevale asutusele arvamuse detailplaneeringu Detailplaneeringu seletuskiri ja ptk 8.2.6. (Rainer Viir) kohta. Detailplaneeringu saab vastu võtta järgnevate märkustega: tehnovõrkude koondplaan. Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda Detailplaneeringu digikaust. AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused. Järgmistes projekteerimisstaadiumites kontrollida planeeringuala olemasolevate vee- ja kanalisatsiooniühenduste olemasolu. Vajadusel korrigeerida tehnovõrkude plaani. Koidu tn 30 kinn istu detailp laneering 50 AKTSIASELTS TALLINNA VESI arvamus kehtib 2 aastat. /allkirjastatud digitaalselt/ Rainer Viir/ tehniline konsultant 3. Tallinna 14.10.2020 Otsustati: loobuda detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste Koosoleku protokoll nr 39 Miljööväärtuslikule hoonestusalale Linnaplaneerimise Protokoll nr 39 koostamisest vastavalt „Üldplaneeringu ja detailplaneeringu Detailplaneeringu digikaust. sobilik kompaktne haljasala on Ameti muinsuskaitse eritingimuste koostamise korra“ §2 lg 2: tagatud, vt täpsemalt ptk 5.4.1. Muinsuskaitse kavandatav tegevus ei muuda oluliselt muinsuskaitseala säilimist Ajalooliste õiendite esitamise nõue komisjon ja vaadeldavust. Lammutavate hoonete kohta tuleb vastavalt on toodud ptk 8.2. Tallinna linna ehitusmääruse §29 lg 3 kohta koostada ajaloolised õiendid, kuna hooned on Ehitisregistri andmetel ehitatud enne 1940. aastat. Juhime tähelepanu, et esitatud planeeringu lahenduses on puudu antud miljööväärtuslikule piirkonnale sobilik kompaktne haljasala. 4. Tallinna 12.10.2020 Mis puutub arheoloogiasse, siis mälestise kaitsevöönd on Detailplaneeringu digikaust. Kooskõlastatud märkusteta. Linnaplaneerimise korrektselt mainitud ja sellest antud juhul piisab. Kuna Ameti kaitsevöönd ainult riivab kõnealust ala ja vastavalt TLPA Muinsuskaitse muinsuskaitse osakonna poolt tellitud eksperdihinnangu piiride osakond, ettepanekule (M. Reppo, Agu EMS OÜ, 2018) jääks see tulevikus arheoloog üldse arheoloogia kitsenduste alast välja, siis ei ole kavas Ragnar Nurk arheoloogiaga seoses ehituseks mingeid eritingimusi esitada. 5. Tallinna Kesklinna 13.10.2020 Seoses OÜ Hendrikson & KO 09.10.2020 pöördumisega ning Tallinna Kesklinna Valitsuse Kooskõlastatud märkusteta. Valitsus Nr 4-15/17/6435- arvestades Tallinna Kesklinna Halduskogu 12. jaanuari 2016 kiri. (Monika 5 otsust, kooskõlastame taas Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala Detailplaneeringu digikaust. Haukanõmm, detailplaneeringu; Koidu tn 32 kinnistu detailplaneeringu. linnaosa vanem) 6. Tallinna 24.09.2020 1. Parkimise arvutus tuleb korrigeerida vastavalt uuele Tallinna Transpordiameti e-kiri. 1. Parkimine on uue parkimise Transpordiamet normatiivile: Tallinna parkimiskohtade arvu normid. Ala asub uue Detailplaneeringu digikaust. normiga vastavusse viidud. (Inna Teras) parkimisnormatiivi (linnakeskuse alal, kus parkimiskohtade arv on 2. Koidu tn 32 kinnistule max lubatav) südalinna tsoonis, mille kohaselt korterile tuleb kavandatud parkimiskohtade arv tagada 1 parkimiskoht ning äripindadele sb/200. on toodud ptk 5.5.1. 2. Selgusetuks jäi Koidu tn 32 kinnistule kavandatav 3. Parkimiskohtade ristkasutust parkimiskohtade arv. ette ei nähta. 3. Parkimiskohtade ristkasutus ei ole võimalik. 4. Äriruumidele on tagatud 4. Ka äripindade parkimisvajadus tuleb tagada normatiivile normatiivile vastav parkimine. vastavalt kinnistutel. 5. Liiklusuuringut läbi ei viida. Koidu tn 30 kinn istu detailp laneering 51 5. Liiklusuuring üldmõistes on nõutav detailplaneeringus 6. Planeeritud parkimiskohtade suure parkimiskohtade arvu korral (üle 300 parkimiskoha), seega mõõdud vastavad standardile. ei näe otsest vajadust. 6. Juhin tähelepanu, parkimiskohtade mõõdud (sh seinte ja postide äärsed kohad), manööverdusruum, panduse kalded jne peavad vastama standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. 7. AS Gaasivõrk 23.10.2020 nr 1. Ehitusprojektid kooskõlastada AS Gaasivõrk. AS Gaasivõrk kiri ja digiallkirja (Aleksander 1108 2. Gaasitorustike tööprojektide koostamiseks ja ehitamiseks kinnitusleht. Müristaja) vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab AS Gaasivõrk Detailplaneeringu digikaust. kehtestatud detailplaneeringu, kinnistu omaniku avalduse ja eelnevalt sõlmitava liitumislepingu alusel. 8. Elektrilevi OÜ 26.10.2020 KOOSKÕLASTUD TINGIMUSTEL: Kooskõlastuskiri ja digiallkirja Tingimused lisatud seletuskirja Tallinna Nr 1. Kooskõlastatud. kinnitusleht ptk 8.2.6.6. välisvalgustus 696/26.10.2020 2. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. (Jelena Armas) 3. Tööprojekti jaoks taotleda tehnilised tingimused. 9. Elektrilevi OÜ 27.10.2020 KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL: Kooskõlastuskiri ja digiallkirja Tingimused lisatud seletuskirja (Maie Erik) nr 6438674251 * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. kinnitusleht ptk 8.2.6.2. 10.AS Utilitas Tallinn 05.11.2020 AS Utilitas Tallinn kooskõlastab Koidu tn 30 kinnitu ja lähiala Kooskõlastuskiri ja digiallkirja Märkused lisatud seletuskirja ptk (Elis Fels) nr DP20/17 detailplaneeringu (OÜ Hendrikson & Ko töö nr 20003655) kinnitusleht 8.2.6.4. soojusvarustuse kaugkütte lahenduse. AS Utilitas Tallinn kavandab piirkonnas soojustorustiku väljaarendamist vastavalt detailplaneeringu lahendusele. Võrgu väljaarendamisel nähakse ette liitumisvõimalus ka piirkonnas seni kaugküttega mitte liitunud hoonetele s.h. Koidu 30 DP järgsele hoonestusele. Liitumispunkti asukoht oleks kinnistu piir või selle lähistele paigaldatav sulgarmatuuri kaev. Eeltoodust lähtuvalt ei kvalifitseeru detailplaneeringu ala meie hinnangul Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 a määruse nr 9 § 2 lg 5 p 2 järgse erandi alla. Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused. 11.Linnavaraamet 20.11.2020 … Tallinna Linnavaraamet kooskõlastab planeeringu esitatud kujul Linnavaraameti e-kiri (Maris Koert) eeldusel, et avalikult kasutatava kõnnitee lahendusega on nõus ka Detailplaneeringu digikaust kasutusõiguse ala tulevane valitseja - Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet. /Vt tervikteksti lisatud kirjast/ Koidu tn 30 kinn istu detailp laneering 52 12.Keskkonna- ja 03.03.2021 PROJEKTIDE JA PLANEERINGUTE MENETLEMISE OSAKOND Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet 19.01.2021 Arnold Knuut Kommunaalamet Märkusi ei lisandu. Detailplaneeringu 01.03.2021 Kertu Lipp menetlusleht Enne detailplaneeringu vastuvõtmist on vajalik sõlmida Detailplaneeringu digikaust kaasfinantseerimise haldusleping. EHITUSE JA JÄRELEVALVE OSAKOND 03.12.2020 Maksim Belov 1. Arvestada koostamisel oleva DP-ga Koidu tn 32. Kanda joonistele (võib teha kogu DP lahendus ühe värviga) ja nimetada perspektiivseks. 2. Täpsustada kui DP-d ei lähe ehitusse samaaegselt, kuidas 1.Joonisele kantud tagatakse Koidu tn 32 juurdepääs jäätmekonteineritele? naaberplaneeringu teed ja 3. Arvestada, et Koidu tänav on värskelt rekonstrueeritud ning jäätmekonteinerid. projekteerimisel arvestada ka Tallinna linna kaevetööde 2.Nõuded juurdepääsu tagamise eeskirjaga. kohta lisatud ptk 5.4.3 ja ptk HALJASTUSE NING KESKKONNAHOIU JA KORRALDUSE 8.2.1.1. OSAKONNAD 3.Nõue lisatud ptk 8.2. 14.12.2020 Terje Tohver Maire Suimets: Kooskõlastan tingimusel: Lisada seletuskirja nõue, et ehitusprojekti koosseisus esitatava haljastusprojekti koostamisse tuleb kaasata maastikuarhitekt. Silver Riige: Kooskõlastatud. Nõue maastikuarhitekti Tatjana Filipjeva: kaasamise kohta lisatud ptk Märkused puuduvad. 8.2.1.1. 13.Terviseamet 29.09.2021 … /Vt tervikteksti lisatud kirjast/… Terviseameti e-kiri Lisatud ptk 8.2. „Nõuded Põhja Oleme praeguse planeeringulahendusega nõus, kui Detailplaneeringu digikaust ehitusprojekti koostamiseks ja regionaalosakond projekteerimisel tagatakse ehitusprojektiga planeeritavate ehitamiseks“. (Casandra eluruumide nõuetekohane insolatsioon. Lisaks juhime tähelepanu, Kerson) et täiendavalt tuleb arvestada Koidu tn 32 kinnistu menetluses oleva detailplaneeringuga. Kui Koidu tn 32 kinnistu detailplaneering kehtestatakse varem, siis tuleb käesolevas detailplaneeringus seda arvesse võtta ning teha insolatsioonianalüüsis ja ehitusprojektis vajalikud täiendused ning muudatused. 14.Päästeamet 22.10.2021 Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lahenduses meie Päästeameti e-kiri Täiendavaid märkusi ei olnud. ('Vassil Hartšuk) poolt esitatud märkustega on arvestanud Detailplaneeringu digikaust  Koidu tn 30 kinn istu detailp laneering 53 TABEL 2 – KOOSTÖÖ MAAOMANIKEGA Jrk Seisukoha andnud Seisukoha Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha Märkus nr organisatsioon/isik kuupäev ja originaali nr asukoht 1 Korteriühistu Wismari 31 27.04.2021 Detailplaneeringu Vastust ei saabunud esindaja digikaust Veljo Kattago 2 Koidu tn 21a kinnistu 27.04.2021 Detailplaneeringu Vastust ei saabunud omaniku Jaan Aavakivi digikaust Esindaja Ilmar-Erik Aavakivi 3 Korteriühistu Roopa tn 10; 15.01.2021 /vt tervikteksti lisatud kirjast/ Detailplaneeringu Ettepanek 1: Tallinn, Roopa tn 10 digikaust Lisatud ptk 8.2: korteriühistu esindaja Karl Teeme ettepaneku täiendada Detailplaneeringu projekti „Menetlus- Roopa tn elamute Haavasalu; alljärgnevaga. dokumendid“ privaatsustunde hoidmiseks kavandada kõrg- ja Tallinn, Roopa tn 4a Ettepanek nr. 1 madalhaljastus Koidu 30 lõuna- korteriühistu esindaja Peep Paneme ette täiendada Detailplaneeringu projekti ja läänepiiri lähedusse, Aamisepp; seletuskirja punkti 7.2. „Nõuded ehitusprojekti koostöös piirnevate kinnistute koostamiseks ja ehitamiseks“ järgmise tekstiga: "Roopa omanikega. Roopa 4 Korteriühistu; tn elamute privaatsustunde hoidmiseks kavandada piisav Ettepanek 2: Tallinn, Roopa tn 4 kõrg- ja madalhaljastus Koidu 30 lõuna- ja läänepiiri Läheduses asuvate hoonete korteriühistu esindaja Erki lähedusse. Täpsem haljastuslahendus leida koostöös vundamendid on rajatud ja ka Kõrge; piirnevate korteriühistutega hoonete ehitusprojektis või detailplaneeringuga ehitusloa menetluse käigus." kavandatavate hoonete Korteriühistu Roopa tn 2a; vundamendid rajatakse Tallinn, Roopa tn 2a Ettepanek nr. 2 liivakivile, mistõttu puudub korteriühistu esindaja Allar Paneme ette muuta Detailplaneeringu projekti seletuskirja ehitussüvendite rajamisel, ja Jõks; punkti 7.2.1.2. „Hüdrogeoloogilisest eksperthinnangust pinnases veetaseme tulenevad nõuded“ alapunkti 2 selliselt, et sellest jäetaks muutumisel, negatiivne mõju Tallinn, Roopa tn 8 välja sõnad „või rajada drenaaž“. Seega jääks naaberhoonetele. REIB OÜ, korteriühistu esindaja Indrek Detailplaneeringu seletuskirja punkti 7.2.1.2. alapunkti 2 Maves AS ja Johannes Pello IB Essenson. sõnatuseks: „Parkimiskeldri kuivana hoidmiseks tuleb see OÜ uurimistöödes ja teha veekindel.“ eksperthinnangutes Koidu tn 30 kinn istu detailp laneering 54 Ettepanek nr. 3 kinnitatakse, et tegemist on Paneme ette täiendada Detailplaneeringu projekti heade geotehniliste seletuskirja punkti 7.2.1.2. „Hüdrogeoloogilisest omadustega eksperthinnangust tulenevad nõuded“ uue alapunktiga poolkaljupinnasega, tänu millele järgmises sõnastuses: „Ehitustööde käigus teostada puudub mõju naaberhoonetele, standardi EVS EVS-EN 1997-1:2005+A:2013+NA:2014 mistõttu pole vajalik hoone kohane geotehniline kontroll ja seire.“ konstruktsioonilahenduste määramiseks ja tegevusjuhiste Ettepanek nr. 4 andmiseks detailplaneeringu Detailplaneeringu projekti põhijoonisele ei ole märgitud staadiumis. Roopa tn 4 hoone akende kaugust parkla väravast. Ptk 8.2.1.2 eemaldatud lause Põhijooniselt mõõtes on Roopa tn 4 elamu nurga „Parkimiskeldri kuivana kauguseks parkla väravast ca 8,25 m. Detailplaneeringu hoidmiseks tuleb see teha põhijoonise projektile ei ole märgitud maa-aluse parkla veekindel või rajada drenaaž“. heitõhu väljaviskeid. Standardi EVS 843:2016 Ptk 8.2 on lisatud: „Linnatänavad“ kohaselt tuleks Detailplaneeringu projektis Parkimiskeldri kuivana hoidmise kajastada vähemalt alad, kuhu ei tohi heitõhu väljaviskeid lahendus antakse planeerida. Seetõttu palume täiendada Detailplaneeringu ehitusprojektiga, sh tuleb põhijoonist, märkides sellel alad, kuhu ei tohi maa-aluse hinnata lahenduse ohutust parkla heitõhu väljaviskeid projekteerida ega välja naaberhoonetele. ehitada. Ettepanek nr 3: Lisatud ptk 8.2.1.2: Ehitustööde Ettepanek nr. 5 käigus teostada geotehniline Palume täiendada Detailplaneeringu projekti järgmise kontroll ja seire vastavalt nõudega: „Vältimaks Koidu tn 30 sademevee valgumist kehtivatele õigusaktidele ja mööda pinnast naaberkruntidele tuleb maa-aluse korruse standarditele. perimeetrist väljas pool kasutada kergemaid ja hea Ettepanek nr 4: filtratsiooniga täitepinnaseid. Võimalike liigvete eemale Detailplaneeringu põhijoonisele juhtimiseks ja planeeritud madalate puude ja põõsaste on märgitud ventilatsiooni parema kastmise tagamiseks tuleb Roopa tn 4- Roopa tn heitõhu ava ehitamise 8 - Roopa tn 10 - Wismari tn 29 ja Koidu tn 30 piirile keelualad. rajada istikutest Koidu tn 30 poole ca 30 cm sügavusele Ettepanek nr 5: maapinda kastmis- ja dreenitoru (Ø10-15 cm) ühes liigvee Ptk 8.2.1.5 lisatud nõue: äravooluga sademeveekanalisatsiooni, mis suurte Tagada, et kinnistu sademevesi sademete korral toimiks puhvrina ega laseks sademeveel ei valguks naaberkinnistutele. valguda naaberkinnistutele.“  Koidu tn 30 kinn istu detailp laneering 55 4 Maa-amet 30.10.2020 … Teatame, et Maa-amet nõustub 15.10.2020 seisukoha Maa-ameti kiri ja Kooskõlastatud märkusteta. (Mai Lind) nr 6- andmiseks esitatud muudetud Koidu tn 30 kinnistu ja digiallkirja 3/20/15094 - lähiala detailplaneeringu lahendusega. Palume teavitada kinnitusleht 2 Maa-ametit planeeringu vastuvõtmisest ja avaliku Detailplaneeringu väljapaneku toimumise ajast ning kehtestamisest. digikaust /tervikteksti vaata lisatud kirjast/ 5 Lia Paalandi 30.10.2020 Detailplaneeringu Vastust ei saabunud (Wismari tn 29) digikaust 6 Osaühing PERTON EHITUS 30.10.2020 Detailplaneeringu Vastust ei saabunud (Wismari tn 31 arendaja) digikaust 7 Veljo Viilol 30.10.2020 Detailplaneeringu Vastust ei saabunud (04.11.2011 eskiislahenduse digikaust avalikul arutelul osalenud isik, Kapi tn 5) 8 ROOPA 2 17.11.2020 Tere Detailplaneeringu Küsitud materjalid saadetud KORTERIÜHISTU; Kas on saadaval: digikaust 17.11.2020, täiendavat vastust Tallinn, Roopa tn 2 - Roopa tänava fasaadi, tänava vaade ei saabunud. korteriühistu esindaja - lõiked, kus on näha ehitusmahud ka keldris Jouni Ilmarinen Palume edaspidi saata kirjad ka meie uuele e-meili aadressile: [email protected]. /Vt tervikteksti lisatud kirjast/ 9 Planeeritava maa-ala 12.03.2021 Detailplaneeringu Kooskõlastatud märkusteta kinnistute omanikud: digikaust Koidu tn 26 kinnistu omanik PK haldus ja ehitus OÜ (Viljar Kuiv) osaühing Conation Haldus (Viljar Kuiv; Jaan Valbet; Kalev Aedma; Taavo Remmel; Ants-Vello Vaino) Osaühing Nordlux Ehitus (Viljar Kuiv, Ants-Vello Vaino; Jaan Valbet)  Koidu tn 30 kinn istu detailp laneering 56 TABEL 3 – KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL Jrk Arvamuse andnud Esitamise Arvamuse täielik ärakiri Arvamuse originaali Märkus organisatsioon/isik kuupäev/ asukoht nr arvamuse kuupäev ja nr Projektijuht: Ingrid Saaroja E - LISAD 1 Puittaimede haljastuslik hinnang, OÜ Aktiniidia, 2020 a mai. 2 Arvamus plaanitava ehitustegevuse mõjust Koidu tn 30 kagunurgas kasvavale haljastuslikult väärtuslikule harilikule hobukastanile ning kahjuliku mõju leevendamise meetmed, O. Abner, juuni 2009. 3 Ekspertarvamus Koidu tn 30 ja 32 vahel kasvava hariliku hobukastani kohta, Eesti Dendroloogia Selts, august 2009. 4 Ehitusgeoloogilise uurimistöö aruanne, Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, august 2012. 5 Tallinna Kesklinna linnaosa Koidu tn 26, 28, 30 ja 32 kinnistute hüdrogeoloogiline eksperthinnang detailplaneeringu koostamiseks, Maves OÜ (endise ärinimega aktsiaselts MAVES), august 2012. 6 Ehitugeoloogiliste tingimuste ülevaade, Osaühing Merkolux, august 2006. 7 Koidu tn 26, 28, 30 ja 32 kinnistute maa-ala radooniriski uuringu aruanne, Osaühing Eesti Geoloogiakeskus, juuli-august 2012. 8 Naabermajade insolatsioonianalüüs INS3, OÜ FASSAADIPROJEKT, 10.10.2021 ja korruste plaanid Koidu tn 21a esimese korruse plaan Koidu tn 23 esimese korruse plaan Koidu tn 25 esimese korruse plaan Roopa tn 10 esimese korruse plaan Roopa tn 8 esimese korruse plaan Foto Wismari tn 29 hoone fassaadist 9 Katusehaljastuse võimalustest Koidu tn 26, 28 ja 30 alal, O. Abner, oktoober 2008. 10 Illustratsioonid Koidu tn tänavalaotis Koidu tn 26, 28, 30, 32 uushoonestuse visioon – vaated lõunast, Koidu tn ja tagahoovist, põhjast. Hoonestuskava ettepaneku joonis. 11 Tehnilised tingimused Koidu tn 30 kinn istu detailp lane erin g 58 Telia Eesti AS 03.08.2020 nr 34059094 AKTSIASELTS TALLINNA VESI 03.07.2020 nr PR/2042200-1 AS Utilitas Tallinn 08.10.2020 nr 20TT-00345 Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon 22.10.2020 362149 AS Gaasivõrk (endine ärinimi AS Gaasivõrgud) 07.09.2015 nr PJ-845/15 12 Fotod Koidu tänava äärsetest hoonetest Koidu tn 30 kinn istu detailp lane erin g 59 F – PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTUD VERSIOONID 1. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 30.06.2022 kiri nr 3-2/1254-34 (koos joonisega) 2. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 07.02.2018 kiri nr 3-2/1254-25 detailplaneeringu edasistest muudatustest/täiendustest (koos joonisega) 3. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 08.03.2016 seisukoht nr 3-2/681-1 detailplaneeringute edasise koostamise kohta 4. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 10.11.2011 kiri nr 3-2/1234 Koidu tn 30 kinnistu detailplaneeringu eskiisi kohta 5. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 31.01.2011 kiri nr 3-2/1234 Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiisi kohta (koos joonisega) 6. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 22.11.2010 kiri nr 2-1/1234 Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiisi kohta 7. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 21.10.2010 kiri nr 2-1/1234 Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiisi kohta (koos joonisega) 8. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 17.08.2010 kiri nr 2-1/1234 Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiisi kohta (koos joonisega) 9. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 29.06.2010 kiri nr 2-1/1234 Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiisi kohta (koos joonisega) N TINGMÄRGID Plan. lastemänguväljaku võimalik asukoht W E Plan. ala piir Säilitatav III klassi puu Katastriüksuse piir S Säilitatav IV klassi puu Moodustatava krundi piir .Ol.ol. Plan. kõrghaljastuse võimalik asukoht Naaberhoone liitumispunktid 13.73 veetoruga Olemasolev autoliikluse ala 13.69 Ø160mm Plan. madalhaljastuse võimalik asukoht Plan. vaiadel sissesõidutee 13.62 Plan. tarbija liitumiskilp Plan. katusele istutatava väikesekasvulise puu 13.48 võimalik asukoht 13Re Plan. allalastud äärekivi Plan. liitumispunkt 12Re Likvideeritav objekt maagaasivõrguga 20,1 Olemasolev kergliikluse ala 11Re 14Va Ol.ol. liitumispunkt Plan. kergliikluse ala Likvideeritav III klassi puu abs kanalisatsioonitoruga 10Sa 24,74 Plan. kergliikluse ala hoone konsoolse osa all Likvideeritav IV klassi puu MP 14.11; plan D200 5 abs 28,5 PVC toru 12.16 Haljasala / hobukastani juurestiku kaitseala 9VaP 16Vp ulatuses multšikate Tehnovõrguservituudi vajadusega ala 4 MP 14.05 abs 24,7 15Kü D200 PVC toru 12.15 Plan. katusehaljastus Likvideeritav madalpinge kaabelliin MP 14.02 Plan. katusehaljastus 1 m paksusel mullakihil L=4,5 m, i=0,002 toru 11,77 5 Plan. sidekanalisatsioon 8Pr abs 21,3 L=6 m, i= 0,002 4K Plan. maapealne hoonestusala ja selle max korruselisus Ol.ol. liitumispunkt Koidu t 12.52 sademevee kanaliga Plan. hoonestusala, kuhu võib ehitada vaid rõdusid s Likvideeritav sidekanalisatsioon MP 14,10 (sh klaasitud rõdusid) LP 11,78 Ø110PP Plan. hoonestusala, kuhu võib ehitada vaid avatud rõdusid 12.82 5 abs 28,5 Likvideeritav sidekaev 5 abs 28,5 än 12.70 abs Plan. liitumispunkt Plan. maa-alune hoonestusala 7KsS kaugküttevõrguga Planeeritud maa-alune soojustorustik 24,74 av vora 4,5 Plan. terrassi võimalik asukoht Plan. ühendus Rekonstrueeritav maa-alune soojustorustik sidekanalisatsiooniga Ä Äripinnad Naaberala planeeringuga plan. MP maakaabelliin vora Ol.ol. sidekaev EK 4,0 Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu 6El 1Hk nr 2847 8,6 6,6 Plan. võimalik panduse asukoht 4Va 5Kr Plan. võimalik piirdeaed 3K Plan. tugimüüri võimalik asukoht Säilitatav kivimüür (kui seisukord lubab) 4K 3Elp Tulemüüri võimalik asukoht Märkused: 1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse järgnevates projekteerimise staadiumites. 2. Planeeritud alale jääb nii kinnistusraamatu Töö koostamisest huvitatud isik Asukoht OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht-planeerija kannetest tulenevaid tehnovõrkude kitsendusi kui Nordlux Ehitus OÜ Tallinn Maakri 29 Liina Ollema ka kehtivatest määrustest tulenevaid kitsendusi Kamber U36-9 olemasolevatele tehnovõrkudele kaitsevööndite Tallinn 10145 Töö nimetus Ol.ol. tuletõrje ulatuses. Koordinaator Villardi tänav T1 Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala 78401:108:0078 hüdrant 3. Geodeetilise alusplaani koostas Ankord OÜ, Jaanus Aavik tel 740 9800 30.03.2020 a, töö nr 2151M, koordinaadid L-Est97 DETAILPLANEERING 4,5 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. [email protected] Kuupäev A. Adamsoni tänav T1 // A. Kapi 28.10.2022 Joonis tänav // Kevade tänav // Koidu tänav T1 // Wismari tänav T2 Tehnovõrkude koondplaan 78401:108:0069 Töö nr 20003655 Mõõt 1:500 Joonise nr 5 Roopa tn 1 N W E S TINGMÄRGID 1 Krundi pos. nr Plan. ala piir SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS HOONEALUNE Katastriüksuse piir MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM HOONEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL Moodustatava krundi piir P - hoones 2,6 KRUNDI SUURUS P - õues Naaberhoone Olemasolev autoliikluse ala Ä Äripinnad Plan. vaiadel sissesõidutee (vt märkus 9) EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu Autode juurdepääsu võimalik asukoht Plan. allalastud äärekivi OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED: Jalakäijate sissepääsu võimalik asukoht · Koidu tänava poolsetel hoonetel tuleb neljas korrus kujundada põhikorrusest väiksema ehitusaluse pinnaga korrusena. Olemasolev kergliikluse ala · 4. korrus projekteerida vähemalt kolme meetri kaugusele Koidu tänava poolsest fassaadist ja Koidu tn 24 kinnistu piirist; Plan. võimalik panduse asukoht · Katusekalle: 0…15º; Plan. kergliikluse ala · Katusekate: rullamterjal; Plan. võimalik piirdeaed Plan. kergliikluse ala hoone konsoolse osa all · Stiil: minimalistlik; · Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja keskkonda väärtustav; Naaberplan.-ga plan. võimalik piirdeaed Haljasala / hobukastani juurestiku kaitseala · Hooned projekteerida ühe trepikojaga hoonetena (maapealsetel korteritel ja Koidu tänava äärsete hoonete äriruumidel võivad olla eraldi sissepääsud); ulatuses multšikate Plan. tugimüüri võimalik asukoht · Tänava äärsed hooned projekteerida paralleelsed Koidu tänava vastasküljel olevate hoonete fassaadidega; Plan. katusehaljastus · Tänavaäärsete hoonete (maapealsete osade) hoovipoolne sein ei tohi ulatuda kaugemale, kui Roopa tn 2 hoone läänepoolse fassaadi ning Koidu tn 18 hoone Loite tänava Säilitatav kivimüür (kui seisukord lubab) poolset fassaadi ühendava sihini. Plan. panduse kohale planeeritud haljastatud katus 33 m² · Kõrguslikult sujuva ülemineku tagamiseks peab hoovihoone Wismari tänava äärse miljööala tuumikala poolne osa olema kuni 3-korruseline. Tulemüüri võimalik asukoht · Heade proportsioonidega hoonestusvaba hooviala ja linnaehituslikult tervikliku ja miljööalale sobiva lahenduse saamiseks ei tohi hoovihoone Roopa tn poolse (maapealse) osa läänepoolne sein ulatuda kaugemale, kui Roopa tn 4 hoone idapoolse fassaadi mõtteline pikendus. Plan. katusehaljastus 1 m paksusel mullakihil · Maa-aluse korruse konstruktsioonid ei tohi ulatuda ümbritsevast maapinnast kõrgemale. Maa-aluse hooneosa peale jääva Plan. lastemänguväljaku võimalik asukoht Võimalik ronitaimedega haljastatud kergkonstruktsioonis pergola · Pandus integreerida maksimaalselt maastikku, selleks kavandada pandus pealt kaetuna võimalikult suures ulatuses ja kasutada võimalusel kergkonstruktsioonilisi lahendusi (maa-)pinna suurim abs.h=14,80 m nt haljastatud pergola. Pergola peab olema hoonest eraldiseisev ja vähemalt üks külg lahti, et ei tekiks suletud siseruumi. Pergola kavandada tulekindlast materjalist. · Hoonete välisviimistluses ei tohi kasutada: o imiteerivaid materjale: plastist välisvoodrit, plastaknaid; 1 13.69 13.73 4K Plan. maapealne hoonestusala ja selle max korruselisus Plan. hoonestusala, kuhu võib ehitada vaid rõdusid Säilitatav III klassi puu o metalluksi; 13.62 (sh klaasitud rõdusid) Säilitatav IV klassi puu o kiviimitatsiooniga ja profileeritud katuseplekki jne; Ä 0-10 / EK 90-100 Plan. hoonestusala, kuhu võib ehitada vaid avatud rõdusid · Välisviimistluses võib kasutada: 14,4m 1148 13.48 13Re 3K 2,4 3 1,6 Plan. kõrghaljastuse võimalik asukoht 20,3 o klaasi; 0,4 Plan. maa-alune hoonestusala o kivi; 4/-1 1876 12Re 20,1 44*** 3,0 16,9 Plan. madalhaljastuse võimalik asukoht o krohvi; 2912 m² - 11Re 14Va Hoonealune läbipääs o fassaadivineeri; Plan. katusele istutatava väikesekasvulise puu *** 7 kohta nendest Koidu 3K 3,0 o puitu; tn 30 kinnistu kasuks abs Ehitusjoon võimalik asukoht 4,0 o metalldetaile; 710Sa ,4 24,74 SJ Sorteeritud jäätmete kogumispaik o vask- või täistsinkplekki; 4K 8,55 3,0 Plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus (nt 4) abs 2 · Puitviimistluses kasutada traditsioonilisi värve (linaõli jne) ja -värvitoone. Koidu tänava äärsetel äriruumide puhul ei tohi kasutada neoonreklaame ega -valgusteid; 11,4 Likvideeritav objekt 9VaP · Hoonetevaheline parkla katus kavandada haljastusega, vältida suuri kivikattega pindu. 3Ks 24,74 2,0 15Kü 16Vp 2,3 Plan. 2.-3.-korruse rõdu võimalik asukoht · Ala lääneossa ette nähtud mänguväljak kavandada keskkonda sobiv. ab 3,0 0,0 · Piiretena kuni 1,5 meetri kõrgused puidust piirdeaiad. Wismari tn 29 ja Koidu tn 28 kinnistute piiril olevad kivimüürid tuleb säilitada, kui tehniline seisukord võimaldab. Kui 2,0 Plan. terrassi võimalik asukoht Likvideeritav III klassi puu 20,0 kiviaeda pole võimalik säilitada, võib selle asemele rajada piirdeaia. Krundi tänavapoolsele piirile piirdeaeda ega tõkkepuud mitte paigaldada. Piirdeaed paigaldada krundi 8,0 2K 1,35 Ventilatsiooni heitõhu ava ehitamise keeluala (15m naaberkrundi hoone akendest) Likvideeritav IV klassi puu piirist tagasiastega nii, et juurdepääsud äripindadele jäävad väljapoole piirdeaeda. Samuti peab olema võimalik autoga sõita ilma takistusteta vähemalt panduseni (et ei 8,0 8Pr abs 2 2,3 tuleks värava avanemist oodata tänaval). 8,6 Juurdepääsuservituudi vajadusega ala 14,3 4K Naaberplan.-ga plan. hoonestusala ja korruselisus Koidu t 12.52 Naaberplaneeringuga plan. juurdepääsuservituut 3K Persp. võimalik hoone ja korruselisus naaberkinnistul ,7 3,0 4K 28,55 17 Märkused: 12.82 abs Tehnovõrguservituudi vajadusega ala 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 4K 28,55 3K 15,6 Plan. avaliku kasutusega ala (ca 3 m²) änav 11,4 12.70 2. Haljastusliku hinnangu koostas Ülle Jõgar mais 2020. abs abs 7KsS Olemasolev ehituskeeluservituut Koidu 30 3. Planeeritud alale jääb nii kinnistusraamatu kannetest tulenevaid tehnovõrkude kitsendusi kui ka kehtivatest määrustest tulenevaid kitsendusi olemasolevatele tehnovõrkudele kaitsevööndite 1,4 7,4 24,74 vora 2,0 ,5 4 planeeringuala kirdenurgas (M 1:250): igakordse omaniku kasuks ulatuses. Võimalik avalikuks kasutamiseks määratav ala 4. Planeeritud ala asub Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis ja vaadeldavuse tsoonis. 1,6 Parkimisservituudi vajadusega ala 6 parkimiskoha 18,0 7,5 5. Planeeritud maa-ala jääb Tallinna linnapea 3.01.2017 a käskkirjaga nr LSB-28/2 kinnitatud "Tallinna riskianalüüs 2016" kohasesse Järvevana tee 3 kinnistul asuva AKTSIASELTS TALLINNA 18,5 VESI veepuhastusjaama kloorilao ohualasse. vora 0,4 kasutamiseks Koidu 32 kinnistu kasuks 4,0 6. Autode võimaliku juurdepääsu ette krundipiirile piirdeaeda ega tõkkepuud mitte paigaldada. 6El SJ 15 1Hk 8,6 Asendiplaanilise ja võimaliku 2,0 ,0 SJ SJ SJ 7. Allalastud äärekivi kõrgus sissesõidul peab olema 5 cm. Tiit Trummal Arhitektid OÜ 15,0 6,6 7,0 mahulise lahenduse autor: 8. Sissesõidutee rajada vaiadel üle hobukastani juurekava, et ei muutuks hobukastani toitumispind. Hobukastani võra alla jäävad kõnniteed rajada vett läbi laskvatest tänavakividest. 4Va 9. Hobukastanit mõjutavate hoonete süvendite kaevamine ja täitmine peab toimuma puu puhkeperioodil, novembrist märtsini. 5Kr 10. Maa-aluse korruse konstruktsioonid ei tohi ulatuda ümbritsevast maapinnast kõrgemale. 3K Töö koostamisest huvitatud isik Asukoht 3,9 OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht-planeerija 11. Koidu tn 26 kinnistu põhjapoolsele osale ulatub arheoloogiamälestise nr 2598 "Asulakoht, 13.-16. saj" kaitsevöönd vastavalt kultuuriministri 30. augusti 1996. a. määrusele nr 10 Nordlux Ehitus OÜ Tallinn Maakri 29 Liina Ollema "Kultuurimälestiseks tunnistamine". Tallinn 10145 12. Geodeetilise alusplaani koostas Ankord OÜ, 30.03.2020 a, töö nr 2151M, koordinaadid L-Est97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. Töö nimetus Plan. parkla 4K Koordinaator sisse- ja väljasõidu värava asukoht 3Elp Jaanus Aavik Koidu tn 30 kinnistu ja lähiala tel 740 9800 DETAILPLANEERING [email protected] Kuupäev 05.12.2022 Joonis Põhijoonis Töö nr 20003655 Mõõt 1:500 Joonise nr 2