Lähiala detailplaneering

Töö nr: 08/22 Huvitatud isik: Lucky Hammerhead OÜ reg kood 16383368 Kontaktisik: Lauri Liiva +372 502 2239 [email protected] LAKI TN 16 JA LÄHIALA DETAILPLANEERING PLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS Koostaja: R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 20 10129 Tallinn Tel: 6 615 645 www.ruumjamaastik.ee Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 24 292 ruumilise keskkonna planeerija m aastikuarhitekt Arhitektuurne kontseptsioon: KOKO arhitektid OÜ Raivo Kotov Tallinn 20 2 3 Olemasoleva olukorra kirjeldus Planeeritav ala paikneb Tallinnas Kristiine linnaosas Kadaka tee-Laki tänava ja Tuuliku tee ristmikul . Ala hõlmab Laki tn 16 kinnistut ning osaliselt Laki tn T2 ja Tuuliku tn T1 kinnistuid. Planeeritava ala suurus on 4,9 ha. Laki tn 16 Kinnistu suurus 30714 m² Maakasutuse sihtotstarve tootmismaa 5 0%, ärimaa 5 0% Katastritunnus 7840 7 : 701 : 1200 Hoonestus tööstushoone (ehr kood 120220932 ) 2 -korrust (12,8m) kaarhall (ehr kood 120563673) 1- korrus (7,5m) büroo- ja ärihoone (ehr kood 101038683) 5-korrust (21,7m) tootmishoone laiendamine (ehr kood 101038684) 1-korrus (8,6m) ladu (ehr kood 101038690) 1-korrus parkla ehitisealune pind 5680m 2 Täisehituse % 35 % . K õvakatteline ala ja hoonestus koos rohkem kui 80 % Omandivorm eraomand Laki tn T2 Kinnistu suurus 29031 m² (planeeritaval alal osaliselt) Maakasutuse sihtotstarve transpordi maa 100% Katastritunnus 7840 7 : 701 : 3422 Omandivorm munitsipaalomand Tuuliku tee T1 Kinnistu suurus 23457 m² (planeeritaval alal osaliselt) Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100% Katastritunnus 78401:101: 0631 Omandivorm munitsipaalomand Planeerit ava alaga piirnevad järgmised kinnistud: Aadress katastritunnus maakasutuse sihtotstarve maaüksuse suurus , m 2 Tuuliku tee 2 7840 7 : 701 : 0467 ärimaa5 0% , tootmismaa 50% 7299 Tuuliku tee 2b 7840 1 : 101 : 4758 ärimaa50%, tootmismaa 50% 155 Tuuliku tee 4g 7840 1 : 101 : 4720 tootmismaa 100% 1798 Laki tn 14 7840 7 : 7 01: 1012 tootmismaa 100% 49530 2091055 1452881 0 0 3191510 1188720 PLANEERITAV ALA 0 0 PLANEERITAV ALA 2462530 1965960 Foto 1 Ortofoto www.maaamet.ee Planeerit avale alale on juurdepääsud avaliku kasutusega Laki tänavalt, 3 juurdepääsu ning Tuuliku teelt. Suures osas on kinnistu hoonestatud ning kõvakattelise pinnaga, haljastatud alad paiknevad Laki tänava poolses kinnistuosas. Alal puuduvad loodus- ja muinsuskaitselased kitsendused. Kitsendused on seotud üksnes teenindavate tehnovõrkudega , lennuvälja tõusu- ja lähenemissektori piirangupinna ala 189,5 meetrit. Ala paikneb väljakujunenud äri- ja tootmispiirkonnas. Lähim elamupiirkond on Haabersti linnaosa territooriumil Veskimäe asumi pereelamute piirkond, ca 400 m kaugusel. Laki tn 16 kinnistu paikneb Kristiine ja Mustamäe linnaosade piiril. Kristiine linnaosa üldplaneering Planeeritava ala asub Tallinna Linnavolikogu 3. novembri 201 6 a . otsusega nr 172 kehtestatud Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohase l ettevõtlus-tootmisala juhtfunktisooniga piirkonnas. Detailplaneeringut koostatakse linnaosa üldplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt. 1825973 1339874 0 0 B+T - ettevõtlus- tootmisalad Alale võib kavandada põhiliselt tootmis-, laondus-, veondus- ja ärifunktsioonilisi ehitisi, samuti ühiskondlikke hooneid (v.a. lasteasutusi). Uusi elamuid alale kavandad ei tohi. Kadaka-Laki ettevõtlus-tootmisala lääneserval paikneval puhveralal peab uute ettevõtete rajamisel välistama naabruses paiknevate elamute häirimise. Laki tn 16 detailplaneering lähtub linnaosa üldplaneeringu põhimõtetest, ala ei asu puhveralal. Ala ei ole elamute ehitamiseks sobilik, samuti ei ole lubatud kavandada tootmisettevõtteid, mis võivad avaldada mõju lähedal asuvale elamupiirkonnale või reostada põhjavett. Piirkonnale iseloomulik keskmine hoonestustihedus on 2,0 ärifunktsioonilistel kinnistutel. Hoonestustihedust ei ole reguleeritud tootmisfunktsioonilistel kinnistutel. Haljastatud pinna osatähtus on üldjuhul 10%, soovitatavalt 15%. Haljastatud pinna arvestusse ei arvestata katuse- ja garaažipealset jm maapinnaga ühendamata haljastust. Samuti on lahenduse koostamisel arvesse võetud, et Laki tn 16 kinnistu piirneb perspektiivsete kergliiklusteede koridoridega, kuhu on ette nähtud ka tänavahaljastuse vajadus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Planeeringulahendus on koostatud KOKO arhitektid OÜ arhitektuursest kontseptsioonist lähtuvalt. Detailplaneering näeb ette kruntide moodustamise. Kavandatud on kolm krunti. Kruntidele juurdepääsud säilivad Laki tänavalt ning Tuuliku teelt. Ala liiklusskeem võimaldab luua lõunaosasse kompaktse haljasala, mis loob ühtse terviku Laki – ja Kadaka tee ristumisala haljastusega . Planeeritava kinnistu kompaktse haljasalaga liitu vad maa-alad Tallinna linnale kuuluv atelt kinnistutel Laki tänav T2 ja Tuuliku tee T1. Lõunaalasse koonduvad ka tänavahaljastuse suunad. Normatiivne parkimine on alal tagatud, parkimine on kavandatud õuealale ja parkimismaj adesse. Olemasoleva ning kavandatud hoonestuse seob tervikuks madalam, 1- korruseline hoonemaht. RUUMILISE ARENGU EESMÄRK. LINNARUUMILINE LAHENDUS k aasajastada ettevõtlus- ja tootmispiirkonna hoonestust ja kasutust . Tagada erinevate töökohtade ja ettevõtluse areng piirkonnas. Luua võimalused puhke- ja sportim isega alal tegutsemiseks ; väärtuslikuma hoonestuse renoveerimine ja taaskasutusele võtmine; piirkonda sobivate, kuni 12- korruseliste büroohoonete kavandamine. Kaks bürootorni paiknevad Kadaka tee sihil ning kolmas torn ala põhjaosas; l uua atraktiivne väliala; v äljakujunenud transpordiskeemi ei muudeta; õueala parkimiskohad on liigendatud haljastusega; l uuakse haljaskoridori ühendus perspektiivse Putukaväilaga; k ompaktne haljasala koos urbanistliku välialaga loovad ühtse terviku õueala kogu piirkonna jaoks ; Laki tänava ja Tuuliku tee olemasolev ning perspektiivne kergliiklussuund on tänava haljaskoridori osaks; a lale ei ole kavandatud kortereid. DETAILPLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS Kavandatud on hoonestustalad kruntide l ning parkimise põhimõtteline lahendus. Kruntidele on kavandatud võimalus maa-aluse korruse ehitamiseks. Parkimiskohad on normatiivselt tagatud kogu alal tervikuna . Kruntide moodustamine võimaldab ala arendamist etapiviisiliselt, lähtuvalt sellest täpsustatakse ka normatiivsete parkimiskohtade paiknemine (parkimismajas ja õuealal). Juurdepääsuteedel seatakse servituudid pos nr 1-3 kruntide kasuks ja parkimiskohtade teenindamiseks. Lahendus täpsustub edasises detailplaneeringu koostamise etapis ning lõplikul t ehitusprojekti koostamisel. Pos nr 1 krundi maakasutuseks on kavandatud 100% ärimaa. Krundile on kavandatud ühe 12-korruselise büroohoone kavandamine ning olemasoleva 5-korruselise hoone säilitamine, hooned seob üheks tervikuks 1- korruseline hooneosa. Krundi ehitisealuseks pinnaks on kavandatud 1 940 m 2 . Pos nr 2 krundi maakasutuseks on kavandatud vähemalt 90% ärimaa ja kuni 10% tootmismaa. Krundil on kavandatud olemasoleva hoone rekonstrueerimine ning võimalus pealeehituse ks , alale on kavandatud 5-korruseline parkimismaja ning parkimine ka õuealal. Krundi ehitisealuseks pinnaks on kavandatud 10 997 m 2 . Pos nr 3 krundi maakasutuseks on kavandatud 100% ärimaa. Krundile on kavandatud kuni 12- korruselise büroohoone ning 4-korruselise parkimismaja ehitamine. Krundi ehitisealuseks pinnaks on kavandatud 2 571 m 2 . Tänava haljastus on kavandatud nii Laki kui Tuuliku tänavatele. Tänavahaljastus koos kergliiklustee de ga loovad ühendused lähipiirkonna ning ülelinnaliste struktuuriga. Tuuliku tee kergliiklus ning haljastus on ühenduslüliks perspektiivse Putukaväilaga ja läbi selle juba linna ühendavate võrgustikega. Tänavaruum kujuneb atraktiivsemaks, väheneb mürasaaste, soojasaarte osakaal ning väldi tud saab ka tuulekoridoride teket. Planeeritud ala : moodustatakse 3 krunti; m aakasutuse sihtotstar ve äri- ja tootmismaa; keskmine tihedus 1, 31 ; kavandatud parkimiskohtade arv 855; haljastuse osakaal 21%. Planeeritud ala koosseisu on haaratud ka linnale kuuluvad haljastatud transpordimaa kinnistu osad, et saavutada parim terviklik linnaruumiline lahendus ala haljastamiseks ning urbanistliku lahenduse koostamiseks. Transpordimaa kinnistute piire ning maakasutuse sihtotstarvet ei muudeta. Joonised Joonis nr 1 Asukohaskeem Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs Joonis nr 3 Põhijoonis Illustratiivne materjal . Koostaja KOKO arhitektid OÜ 4K ja osakaalu % (KÜ liikide kaupa) ja osakaalu % (DP liikide kaupa) maapealne ehitisalune pind (m²) maa-alune suletud brutopind kü maa-alune ehitisalune pind (m²) krundi kasutamise sihtotstarve krundi kasutamise sihtotstarve krundi planeeritud suurus (m²) hoone suurim lubatud kõrgus maapealne suletud brutopind kü sihtotstarvete kaupa (m²) sihtotstarvete kaupa (m²) hoone suurim lubatud hoone suurim lubatud maapealsete/maa-aluste hoone suurim lubatud minimaalne haljastuse maapinnast (m) parkimiskohtade arv täisehituse protsent hoonete arv krundil korruste arv hoonestustihedus protsent pos. nr Ä100 1 4467 1940 1940 12/-1 44.9 Ä100 Ä90% Ä100 Ä90% 11490 1940 2 43% 4% 2.57 28 3 44.9 12/-1 7170 m² 2571m² 2 2K 2 19081 10997 10997 12/-1 44.9 35562 10997 3 58% 17% 1.86 578 T10% T10% P116 3 7170 2571 2571 12/-1 44.9 Ä100 Ä100 13828 2571 2 36% 34% 1.92 249 4K 1K 1K 4K 12K ABS 3 52.9 P17 2 LEGEND 2K 3K plan. ala piir 5K P48 5K olemasolev katastriüksuse piir plan. krundi piir 1 e plan. positsiooni number i te Ä100 P50 44.9 Lak 1 4467 m² P28 12/-1 1940 m² 2 5K 1K Ä90% 2K plan. maapealne ja maa-alune hoonestusala olemasolev hoone ja korruselikus 3K 1K 2 44.9 T10% 10997 m² 3 plan. hoone/hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 1K 12/-1 12K 12K ABS 19081 m² P578 P2 2K plan. parkimiskoht ja kohtade arv P28 ABS plan. autoliikluse ala 53.6 53.6 plan. haljastus 2K plan. puu ja põõsas 1 plan. juurdepääs krundile plan. juurdepääs hoonesse olemasolev kergliikluse ala plan. kergliikluse ala Tu uli plan. jalgratta parkimine ku NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA te e Planeeritud ala suurus 4.85 ha olemasolev autoliikluse ala Planeeritud kruntide arv Kavandatud hoonestustihedus 4K 3 1.31 1K naaberplaneeringus planeeritud hoone ja korruselisus Planeeritud parkimiskohtade arv 885 hoonete arv Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor: KOKO arhitektid OÜ RUUM JA MAASTIK OÜ 3K hoone kõrgus pos. nr 1 15,5 m 4/-1 EK100 550 m² 1 VÄIKE- AMEERIKA 20 Tellija: Lucky Hammerhead OÜ , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 Projekt: FAKS 6411114 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 LAKI TN 16 JA LÄHIALA DETAILPLANEERING lubatud korruselisus Projekti juht: 1274 m² MAARJA ZINGEL Joonis: Põhijoonis krundi suurus P27 Planeerija: MAARJA ZINGEL Töö nr: 08/22 Mõõtkava: 1:500 parkimiskohtade arv POURIYA MEMARI Joonise nr: 3 ehitisealune pind Kuupäev: 05.01.2022 NUMBER O H (M) PIND EHITISEALUNE MAAPEALNE HOONE KRUNDI -KORRUSELISUS ²)P HOONES ONE(M SUURIM KÕRGUS POSITSIOONI KASUTAMISE SUURUS P-ÕUES(M SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % HOONETE ARV KRUNDIL MÄRKUSED: Topo-geodeetilise 1. Teede, 2. süsteemis. Planeeritud 3. 4. Arhitektuurse 5. Joonisele 6. haljastuse onparkimiskohtade kantud kontseptsiooni ja alusplaani DP028430 TÖÖ parkimise NIMI, koostas arv koostas lahendused (Narva koostas on arvutatud FIRMA KUUPÄEV mnt FIRMA on 113 NIMI. vastavalt põhimõttelised kinnistu NIMI, FIRMA,töö EVS detailplaneering) töö nr 0000 843:2016 nr ja NUMBER. täpsustatakse "Linnatänavad", jaAlusplaan DP040430 edasisel onTabel (Narva projekteerimisel. koostatud 9.1, mntkorruselamute L-EST97 109 kinnistu koordinaatide detailplaneering) ala. süsteemis lahendused, ja kõrgused seisuga EH2000 04.09.2019. - KITSENDUSED: