Detailplaneeringu algatamine

Lisa 2 LÄHTEÜLESANNE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS 1. Üldandmed 1.1. Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja (edaspidi huvitatud isik) on Tapa Vallavalitus, registrikood 75033477, kontaktaadress Pikk tn 15, Tapa linn, 45106, Tapa vald, Lääne-Virumaa, telefon 32 29 650, e-posti aadress [email protected]. 1.2. Maaüksused asuvad reformimata maal sihtotstarbega sihtotstarbeta maa 100%. 1.3. Asukoht: Ambla mnt 41a (katastritunnus 79201:001:0593) ja Pargi tn 23a (katastritunnus 79201:001:0515) maaüksused Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Virumaa. 1.4. Planeeritava ala suurus koos lähialaga on ligikaudu 16352.45 m2. 2. Detailplaneeringu koostamise vajadus ja eesmärk 2.1. Detailplaneering koostatakse planeerimisseaduse § 124 lõike 2 kohaselt üldplaneeringu elluviimiseks. Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala maaüksuste sihtotstarvete muutmine elamumaa kruntideks vastavalt üldplaneeringu kohasele maakasutuse juhtotstarbele. Üldplaneeringu kohaselt asuvad maaüksused tihehoonestusalal, kus ehitamise eluseks on detailplaneering. Ühtlasi määratakse detailplaneeringuga elamumaa krundile ehitusõigus, lahendatakse juurdepääsud, parkimine, haljastus, tehnovõrkudega varustus ja heakord. Juurdepääsud moodustatavatele elamumaa kruntidele on tagatud avalikult kasutatavalt Ambla mnt L3, Ristiku tn ja Pargi tn L3. 3. Detailplaneeringu koostamise ülesanne 3.1. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kruntide moodustamine; hoonestusala määramine; ehitusõiguse määramine; detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikele teedele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine,; ehitiste ehituslike tingimuste määramine; ehitiste arhitektuurliste ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse põhimõtete määramine; haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine(sh. jäätmete korraldus); kuja määramine; kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsiooni tingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; servituutide seadmine ja olemasoleva või kavandatava tee avalikuks kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine; muud planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded. 4. Vastavus üldplaneeringule 4.1. 4.1 Detailplaneering vastav Tapa valla üldplaneeringu kohasele maakasutuse juhtotstarbele – üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala elamumaa juhtotstarbega alal. 5. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks 5.1. Planeeringu situatsioonskeem esitada mõõtkava M 1:10000 või M 1:5000. 5.2. Planeering koostada kuni kahe aasta vanusel geodeetilisel plaanil mõõdus 1:500 või 1:1000, millele on kantud min 20 m ulatuses väljapool planeeritava maa-ala piire olemasolevate katastriüksuste piirid, hoonestus, kõrghaljastus, olemasolevad insenerivõrgud ja juurdepääsuteed. 5.3. Planeeringu vormistamisel kasutada Siseministeeriumi poolt väljastatud leppemärke legendi ning värvilahendust: https://www.siseministeerium.ee/sites/default/files/dokumendid/Planeeringud/dp_leppem argid.pdf; 5.4. Planeeringu koostamisel lähtuda Riigihalduse ministri 17.10.2019 välja antud määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. 5.5. Planeeringus kajastada planeeritava ala ning lähiümbruse olemasolevat olukorda ning lähiümbrusesse planeeritavat olukorda. 5.6. Planeerimisel arvestada Tapa valla üldplaneeringut. 5.7. Planeeringuga määrata: krundi hoonestusala ja ehitusõigus (maakasutuse sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurimad lubatud ehitisealused pinnad, hoonete korruselisus ja maksimaalne kõrgus maapinnast, paiknemise suund); ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuletõrjekohad, tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja parkimise põhimõtted; haljastuse ja heakorra põhimõtted, piirete lahendus; servituutide vajadused; seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal. 5.8. Planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkudega (elekter, vesi, kanalisatsioon, side)varustamise lahendus. 5.9. Lahendada sademevee ärajuhtimine. 5.10. Esitada planeeringu elluviimise kava. 5.11. Planeeringus esitada vähemalt üks planeeringulahenduse illustratsioon, et tekiks ruumiline ettekujutus kavandavast keskkonnast ja hoonestusest. 5.12. Planeeringu koostaja kavandab tehnovõrkude ning tee lahenduse koostöös maa-ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude ja tee omanikega või valdajatega. Kokkuvõte tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus põhijoonisel. Planeeringu koostamise korraldaja ja koostaja kaasavad planeeringu koostamisse planeeringuala naabruses asuvate kinnisasjade omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Kokkuvõte tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus samuti põhijoonisel. 5.13. Planeering tuleb kooskõlastada Päästeametiga, Kaitseministeeriumiga ja Maa- ametiga. Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Tapa Vallavalitsus. Planeeringu koostamisse kaasatakse ka planeeritava ala naaberkinnisasjade omanikud. Kooskõlastused ning koostöö esitada koondtabelina. Originaalkooskõlastused võtta ühe eksemplari joonistele. Joonistel peavad olema lõplikud originaalkooskõlastused, st kooskõlastajad on kooskõlastanud kehtestatava lahenduse. 5.14. Planeeringu kausta lisada koopiad kõigist detailplaneeringu menetlemise õigusaktidest. 5.15. Planeeringu kausta lisada koopiad ajalehtede kuulutustest ning teavitamise kirjadest, millistes on avalikkust ning puudutatud isikuid informeeritud detailplaneeringu koostamisest. 5.16. Esitada planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne nii paberkandjal kui ka digitaalselt (.pdf ja .dwg formaadis) allkirjastatult töid teostanud geodeedi poolt. 5.17. Enne tehnovõrkude ning tee omanike planeeringulahenduse heakskiitmist esitada detailplaneeringu eskiislahendus heakskiidu saamiseks Tapa Vallavalitsusele. 5.18. Planeering esitada Tapa Vallavalitsusele menetlemiseks digitaalselt. 5.19. Planeering esitada Tapa Vallavalitsusele pärast seadusjärgse menetluskorra läbimist digitaalselt. TAPA VALLAVALITSUS KORRALDUS Tapa 26.10.2022 nr 551 Tapa linnas asuvate Ambla mnt 41a ja Pargi tn 23a maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ambla mnt 41a maaüksusele (katastritunnus 79201:001:0593, sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%, pindala 5195 m2) ja Pargi tn 23a maaüksusele (katastritunnus 79201:001:0515, sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%, pindala 3301 m2) kruntide moodustamine, hoonestusala planeerimine ning maaüksustele ehitus- ja hoonestusõiguste määramine. Detailplaneeringuga lahendatakse planeeritavate kruntide juurdepääs, liikluskorralduse põhimõtted, krundi tehnovõrkudega varustamise põhimõtted ja haljastus. Planeeritava ala sihtotstarve on elamumaa 100%. Detailplaneering vastab Tapa valla üldplaneeringu (kehtestatud Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 48) kohasele maakasutuse juhtotstarbele, mis on elamuala (E). Detailplaneeringu algatamise vajadus tuleneb Tapa valla huvist valmistada läbi planeeringute ette elamualad eesmärgiga soodustada valda elama asumist. Tapa vald on huvitatud tööealise elanikkonna suurendamisest. Planeeringute asukohtade valikul lähtuti asjaoludest, et planeeringu koostamine tekitaks võimalikult väikese ökoloogilise jalajälje. Planeeringualad piirnevad avalikult teelt juurdepääsudega, kinnistute piirile on rajatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni taristu, elektri- ja andmesidevõrgud. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja on Tapa Vallavalitsus (aadress Pikk 15, Tapa linn, 45106 Tapa vald, Lääne-Virumaa). Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama, kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Kavandatav tegevus ei kuulu ka KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Kavandatav tegevus on Tapa valla üldplaneeringu kohane. Detailplaneeringu ellu rakendamisega ei kaasne olulist negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervist ja heaolu, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Täpsemad keskkonnatingimused kavandatu elluviimiseks määratakse detailplaneeringu koostamise käigus. Eeltoodule tuginedes ei viida läbi KSH eelhindamist KSH menetluse algatamise üle otsustamiseks. Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõike 2 punkti 1 ja Tapa Vallavolikogu 30.05.2018 määruse nr 20 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonnas kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 lõike 1 ning arvestades Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 48 kehtestatud Tapa valla üldplaneeringut: 1. Algatada Tapa vallas Tapa linnas Ambla mnt 41a (katastritunnus 79201:001:0593) ja Pargi tn 23a (katastritunnus 79201:001:0515) maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamine. 2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale 1 „Ambla mnt 41a ja Pargi tn 23a maaüksuste ja lähiala detailplaneeringuala situatsiooniskeem“. 3. Kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt korralduse lisale 2. 4. Planeeringu algatamise teade avaldada: 4.1. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Tapa valla veebilehel; 4.2. 30 päeva jooksul ajalehes Virumaa Teataja; 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tapa Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korralduse teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Valdo Helmelaid vallavanem Piret Treial vallasekretär Lisad: 1. Planeeringuala skeem 2. Lähteülesanne 2 Lisa 1 Ambla mnt 41a ja Pargi tn 23a maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu situatsiooniskeem Planeeritava ala suurus ligikaudu 16352.45 m2 TAPA VALLAVALITSUS Maa-amet Mustamäe tee 51 Meie: 02.12.2022 nr 7-1/22/40-1 10621, Tallinn [email protected] Tapa linnas asuvate Ambla mnt 41a ja Pargi tn 23 a maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine Tapa Vallavalitsus on algatanud detailplaneeringu Tapa linnas asuvatele Ambla mnt 41 a (katastritunnus 79201:001:0593) ja Pargi tn 23 a (katastritunnus 79201:001:0515) maaüksustele koos lähialaga. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tapa linnas elamualade laiendamine. Käesolevaga saadame Teile Tapa Vallavalitsuse 26.10.2022 korralduse nr 551 „Tapa linnas asuvate Ambla mnt 41 a ja Pargi tn 23 a maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine“ seisukoha andmiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Linda Kelu-Toome maakorraldaja Lisa(d): 551 26.10.2022 Korraldus /*Sama saata: Kaitseministeerium Transpordiamet OÜ Tapa Vesi Elektrilevi OÜ Telia Eesti AS Pikk 15 / 45106 Tapa / Lääne-Virumaa / Telefon 322 9650 / E-post [email protected] / www.tapa.ee Registrikood 75033477 / IBAN EE722200001120077103 / Swedbank AS / Kood 767 Linda Kelu-Toome 322 9672 [email protected] 2