Detailplaneeringu algatamine

Lisa 1 Eha tn 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu situatsiooniskeem. Planeeritava ala suurus ligikaudu 31468 m2. Lisa 2 LÄHTEÜLESANNE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS 1. Üldandmed 1.1. Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja on Tapa Vallavalitsus, registrikood 75033477, kontaktaadress Pikk tn 15, Tapa linn, 45106, Tapa vald, Lääne-Virumaa, telefon 32 29 650, e-posti aadress [email protected]. 1.2. Maaüksus on munitsipaalomandis, üldkasutatav maa 100%. 1.3. Asukoht: Eha tn 4 (katastritunnus 79201:001:0268) maaüksus Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Virumaa. 1.4. Planeeritava ala suurus koos lähialaga on ligikaudu 31468 m2. 1.5. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maaüksuse sihtotstarve muutmine; kruntide moodustamine; hoonestusala määramine; ehitusõiguse määramine; detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikele teedele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine,; ehitiste ehituslike tingimuste määramine; ehitiste arhitektuurliste ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse põhimõtete määramine; haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; kuja määramine; kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsiooni tingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine. 2. Vastavus üldplaneeringule 2.1. Detailplaneering muudab Tapa valla üldplaneeringu kohast maakasutuse juhtotstarvet – üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala hoonete ehitusõiguseta puhkealal (P2). 3. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks 3.1. Planeeringu situatsioonskeem esitada mõõtkava M 1:10000 või M 1:5000. 3.2. Planeering koostada kuni kahe aasta vanusel geodeetilisel plaanil mõõdus 1:500 või 1:1000, millele on kantud min 20 m ulatuses väljapool planeeritava maa-ala piire olemasolevate katastriüksuste piirid, hoonestus, kõrghaljastus, olemasolevad insenerivõrgud ja juurdepääsuteed. 3.3. Planeeringu vormistamisel kasutada Siseministeeriumi poolt väljastatud leppemärke legendi ning värvilahendust: https://www.siseministeerium.ee/sites/default/files/dokumendid/Planeeringud/dp_leppem argid.pdf; 3.4. Planeeringu koostamisel lähtuda Riigihalduse ministri 17.10.2019 välja antud määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. 3.5. Teostada eelhinnang keskkonnamõju strateegilise hindamise kohta lähtudes „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemiseaduse „ § 33 lõigetest 4 ja 5 sätestatud kriteeriumitest ning 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Eelhinnang on aluseks keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise või algatamata jätmise kaalumiseks. 3.6. Planeeringus kajastada planeeritava ala ning lähiümbruse olemasolevat olukorda ning lähiümbrusesse planeeritavat olukorda. 3.7. Planeerimisel arvestada Tapa valla üldplaneeringut. 3.8. Planeeringuga määrata: krundi hoonestusala ja ehitusõigus (maakasutuse sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurimad lubatud ehitisealused pinnad, hoonete korruselisus ja maksimaalne kõrgus maapinnast, paiknemise suund); ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuletõrjekohad, tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja parkimise põhimõtted(sh. jäätmete korraldus); haljastuse ja heakorra põhimõtted, piirete lahendus; servituutide vajadused; seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa- alal. 3.9. Planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkudega (elekter, vesi, kanalisatsioon, side)varustamise lahendus. 3.10. Lahendada sademevee ärajuhtimine. 3.11. Esitada planeeringu elluviimise kava. 3.12. Planeeringus esitada vähemalt üks planeeringulahenduse illustratsioon, et tekiks ruumiline ettekujutus kavandavast keskkonnast ja hoonestusest. 3.13. Planeeringu koostaja kavandab tehnovõrkude ning tee lahenduse koostöös maa-ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude ja tee omanikega või valdajatega. Kokkuvõte tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus põhijoonisel. Planeeringu koostamise korraldaja ja koostaja kaasavad planeeringu koostamisse planeeringuala naabruses asuvate kinnisasjade omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Kokkuvõte tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus samuti põhijoonisel. 3.14. Planeering tuleb kooskõlastada Päästeametiga, Kaitseministeeriumiga ja Maa- ametiga. Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Tapa Vallavalitsus. Planeeringu koostamisse kaasatakse ka planeeritava ala naaberkinnisasjade omanikud. Kooskõlastused ning koostöö esitada koondtabelina. Originaalkooskõlastused võtta ühe eksemplari joonistele. Joonistel peavad olema lõplikud originaalkooskõlastused, st kooskõlastajad on kooskõlastanud kehtestatava lahenduse. 3.15. Planeeringu kausta lisada koopiad kõigist detailplaneeringu menetlemise õigusaktidest. 3.16. Planeeringu kausta lisada koopiad ajalehtede kuulutustest ning teavitamise kirjadest, millistes on avalikkust ning puudutatud isikuid informeeritud detailplaneeringu koostamisest. 3.17. Esitada planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne nii paberkandjal kui ka digitaalselt (.pdf ja .dwg formaadis) allkirjastatult töid teostanud geodeedi poolt. 3.18. Planeering esitada Tapa Vallavalitsusele menetlemiseks digitaalselt. 3.19. Planeering esitada Tapa Vallavalitsusele pärast seadusjärgse menetluskorra läbimist digitaalselt. /*ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Teabevaldaja: Tapa Vallavalitsus Märge tehtud: Juurdepääsupiirang kehtib kuni: Alus: */ TAPA VALLAVALITSUS Maa-amet Mustamäe tee 51 Meie: 02.12.2022 nr 7-1/22/39-1 10621, Tallinn [email protected] Tapa linnas asuva Eha tn 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Tapa Vallavolikogu on algatanud detailplaneeringu Tapa linnas asuvale Eha tn 4 (katastritunnus 79201:001:0268) maaüksusele koos lähialaga. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tapa linnas elamualade laiendamine. Käesolevaga saadame Teile Tapa Vallavolikogu 25.11.2022 otsuse nr 57 „Tapa linnas asuva Eha tn 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteülesannete kinnitamine“ seisukoha andmiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Linda Kelu-Toome maakorraldaja Lisa(d): 57 25.11.2022 Otsus Sama: Kaitseministeerium Transpordiamet Rahandusministeerium Keskkonnaamet OÜ Tapa Vesi Elektrilevi OÜ Telia Eesti AS Pikk 15 / 45106 Tapa / Lääne-Virumaa / Telefon 322 9650 / E-post [email protected] / www.tapa.ee Registrikood 75033477 / IBAN EE722200001120077103 / Swedbank AS / Kood 767 Linda Kelu-Toome 322 9672 [email protected] 2 TAPA VALLAVOLIKOGU OTSUS Tapa 24.11.2022 nr 57 Tapa linnas asuva Eha tn 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteülesannete kinnitamine Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Eha tn 4 maaüksusele (katastritunnus 79201:001:0268, sihtotstarve üldkasutatav maa 100 %, pindala 23619 m2) kruntide moodustamine, hoonestusala planeerimine ning ehitus- ja hoonestusõiguste määramine. Detailplaneeringuga lahendatakse planeeritavate kruntide juurdepääs, liikluskorralduse põhimõtted, krundi tehnovõrkudega varustamise põhimõtted ja haljastus. Planeeritava ala sihtotstarve on elamumaa 100%. Detailplaneeringu algatamise vajadus tuleneb valla huvist valmistada läbi planeeringu ette elamualad eesmärgiga soodustada valda elama asumist. Tapa vald on eluliselt huvitatud tööealise elanikkonna suurendamisest. Planeeringu asukoha valikul lähtuti asjaolust, et planeeringu koostamine tekitaks võimalikult väikese ökoloogilise jalajälje. Planeeringuala piirneb avalikult teelt juurdepääsuga, kinnistu piirile on rajatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni taristu, elektri- ja andmesidevõrgud. Planeeringuala hoonestatakse osaliselt, lisaks kruntimisele lahendatakse haljastuse, kergliiklusteede, laste mänguala ja koerte jalutusväljaku põhimõtted ja lahendused. Tulenevalt turutõrkest ei ole erasektori kinnisvaraarendajad viimase 30 aasta jooksul arendanud Tapa linnas elamualasid. Detailplaneering algatatakse Tapa Vallavolikogu poolt püstitatud arengueesmärkide täitmiseks, eesmärgiga soodustada elamuarendust ning luua uut kaasaegset elamispinda. Hilisem kruntide võõrandamise tingimused ja lähteseisukohad määratakse Tapa Vallavolikogu otsusega vastavalt kehtivale korrale. Tapa valla üldplaneeringu (kehtestatud Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 48) kohaselt asub planeeritav ala hoonete ehitamise õiguseta puhkealal (P2). Planeeringu lahend muudab Tapa valla üldplaneeringu kohaselt maaüksuse juhtotstarvet. Tulenevalt eelnevast on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga planeerimisseaduse § 142 lg 1 p 1 mõistes. Detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Tapa Vallavolikogu. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tapa Vallavalitsus (aadress Pikk tn 15, Tapa linn, 45106 Tapa vald, Lääne- Virumaa). Kuna planeeringulahendus on kehtiva üldplaneeringu põhilahendust muutev, siis koostada eelhinnang keskkonnamõju strateegilise hindamise kohta lähtudes „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ § 33 lõigetest 4 ja 5 sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 4 lõiked 1 ja 2, § 124 lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5, § 142 lõiked 2 ja 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3 ja arvestades Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 48 kehtestatud Tapa valla üldplaneeringut: 1. Algatada Tapa vallas Tapa linnas Eha tn 4 (katastritunnus 79201:001:0268) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine. 2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale 1 „Eha tn 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuala situatsiooniskeem“. 3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt otsuse lisale 2. 4. Planeeringu algatamise teade avaldada: 4.1. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Tapa valla veebilehel; 4.2. 30 päeva jooksul ajalehes Virumaa Teataja. 5. Otsus jõustub teatavakstegemisest. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tapa Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Alari Kirt volikogu esimees Lisad: 1. Planeeringuala skeem 2. Lähteülesanne 2