Ehitusloa eelnõu - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Failid

Sisu (failidest)

SISUKORD Sisukord ................................................................................................................................................................... 2 1 ÜLDOSA ....................................................................................................................................................... 6 1.1 EELPROJEKTI ÜLESEHITUS................................................................................................................. 6 1.2 ÜLDANDMED ......................................................................................................................................... 6 1.2.1 Ehitise asukoht ................................................................................................................................. 6 1.2.2 Ehitise lühikirjeldus .......................................................................................................................... 6 1.2.3 Projekteerija ...................................................................................................................................... 6 1.2.3.1 Projekteerimise peatöövõtja ja projektijuht............................................................................. 6 1.2.3.2 Asendiplaan ................................................................................................................................. 6 1.2.3.3 Arhitektuur ....................................................................................................................................7 1.3 Alusdokumendid.....................................................................................................................................7 1.3.1 Lähteandmed ....................................................................................................................................7 1.3.1.1 Tellija lähteülesanne ....................................................................................................................7 1.3.1.2 Eskiis või varasemad ehitusprojektid ........................................................................................7 1.3.1.3 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused .......................................................................7 1.3.1.4 Tehnoloogia lähteülesanne ........................................................................................................7 1.3.1.5 Uuringud .......................................................................................................................................7 1.3.1.6 Muinsuskaitse eritingimused......................................................................................................7 1.3.1.7 Normdokumendid ......................................................................................................................14 2 ASENDIPLAANI OSA..................................................................................................................................15 2.1 ÜLDANDMED ........................................................................................................................................15 2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ..............................................................................................................15 2.1.2 Alusdokumendid .............................................................................................................................15 2.1.2.1 Lähteandmed .............................................................................................................................15 2.1.2.2 Uuringud, mõõtmised, prognoosid..........................................................................................15 2.1.2.3 Normdokumendid ......................................................................................................................15 2.2 OLEMASOLEV .......................................................................................................................................16 2.2.1 Paiknemine.......................................................................................................................................16 2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised ...............................................................................................16 1.1.1 Olemasolev reljeef ..........................................................................................................................16 2.2.3 Olemasolev kõrghaljastus ..............................................................................................................16 2.2.4 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed..............................................................16 2.2.5 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised ...................................................................................16 2.2.6 Krundi pinnase omadused .............................................................................................................16 Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 2/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 2.3 Asendiplaani lahendus.........................................................................................................................16 2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus ........................................................................................................16 2.3.2 Ehitusetapid ..................................................................................................................................... 17 2.4 Vertikaalplaneering .............................................................................................................................. 17 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused ..................................................................... 17 2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus................................................................................................................. 17 2.4.3 Sademevee käitlemine ................................................................................................................... 17 2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine......................................................................................... 17 2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil ............................................................................................. 17 2.5.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused .....................................18 2.5.3 Liikluskorraldusvahendid................................................................................................................18 2.5.4 Parkimine..........................................................................................................................................18 2.6 Välisvalgustus .......................................................................................................................................19 2.7 Maa-ala tehnilised andmed ................................................................................................................19 3 ARHITEKTUUR ...........................................................................................................................................21 3.1 Üldandmed............................................................................................................................................21 3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ..............................................................................................................21 3.1.2 Alusdokumendid .............................................................................................................................21 3.1.2.1 Lähteandmed .............................................................................................................................21 3.1.2.2 Uuringud, mõõtmised, prognoosid..........................................................................................21 3.1.2.3 Normdokumendid ......................................................................................................................21 3.2 Olemasolev........................................................................................................................................... 24 3.3 Arhitektuuri üldlahendus .................................................................................................................... 24 3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud ................................................................................. 24 3.3.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused......................................................................... 24 3.3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon .......................................................................................... 25 3.3.4 Energiatõhusus ja sisekliima......................................................................................................... 25 3.3.5 Hoone ruumid ................................................................................................................................. 26 3.3.6 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused .................................... 26 3.4 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted............................................................................................ 27 3.4.1 Vundament...................................................................................................................................... 27 3.4.2 Põrandad pinnasel ......................................................................................................................... 27 3.4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid............................................................. 27 3.4.4 Trepid............................................................................................................................................... 27 3.4.5 Vahelaed ......................................................................................................................................... 27 3.4.6 Katus, katuslagi .............................................................................................................................. 28 3.4.7 Välisseinad ...................................................................................................................................... 28 3.4.8 Siseseinad....................................................................................................................................... 29 3.4.9 Avatäited ......................................................................................................................................... 29 Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 3/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 3.4.10 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid...................................... 30 3.4.11 Liftid, tõstukid, eskalaatorid, liikurteed ....................................................................................... 30 3.4.12 Fassaadipesusüsteem................................................................................................................... 30 3.4.13 Hoone tehnilised andmed............................................................................................................. 30 3.4.14 Ruumide eksplikatsioon ................................................................................................................ 32 4 SISEVIIMISTLUS........................................................................................................................................ 33 4.1 Üldandmed........................................................................................................................................... 33 4.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................................. 33 4.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................................ 33 4.1.2.1 Lähteandmed ............................................................................................................................ 33 4.1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid...................................................................................... 33 4.1.2.3 Normdokumendid ..................................................................................................................... 33 4.2 Olemasolev........................................................................................................................................... 34 4.3 Sisearhitektuuri kontseptsioon .......................................................................................................... 34 4.4 Ruumide funktsionaalsed seosed ..................................................................................................... 34 4.5 Valgustuse kontseptsioon .................................................................................................................. 34 4.6 Viimistlusmaterjalid ............................................................................................................................. 34 5KESKKONNAKAITSE .......................................................................................................................................... 36 5.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD ...................................................................................................................... 36 5.2. Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud....................................................................... 36 5.2.1 Ehitusjäätmete käitlus .......................................................................................................................... 36 5.2.1.1 Jäätmete sorteerimine ................................................................................................................... 36 5.2.1.2 Jäätmekava ..................................................................................................................................... 38 5.2.1.3 Jäätmete edasine suunamine....................................................................................................... 39 5.2.2 Välisõhus leviv müra ............................................................................................................................ 39 6HOOLDUSJUHEND ............................................................................................................................................ 40 6.2 Välisseinad................................................................................................................................................... 40 6.3 Katus ja sadeveesüsteem.......................................................................................................................... 40 6.4 Avatäited.......................................................................................................................................................41 6.5 Kivipõrandad, betoonpõrandad, plaaditud pinnad..................................................................................41 6.6 Krohvitud, värvitud ja patineeritud pinnad ...............................................................................................41 6.7 Trepid ............................................................................................................................................................41 6.8 Sanitaartehnika ............................................................................................................................................41 6.9 Liftid ja muud tõsteseadmed .................................................................................................................... 42 Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 4/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 6.10 Tehnosüsteemid........................................................................................................................................ 42 6.10.1 Tugev- ja nõrkvool............................................................................................................................... 42 6.10.2 Ventilatsioon........................................................................................................................................ 42 6.10.3 Veevarustus ja küte ............................................................................................................................ 42 Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 5/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 1 ÜLDOSA 1.1 EELPROJEKTI ÜLESEHITUS Eelprojekti koostanud projekteerimisrühm koosneb spetsiifilistele projekteerimisvaldkondadele keskendunud projekteerimisettevõtjatest. Iga vastav projekteerimisettevõtja on koostanud oma projekteerimisvaldkonda käsitleva projekti osa, mis sisaldab kõiki vastava valdkonna projektdokumente. Terviklik projekt moodustub eelnimetatud projekti osadest, mis on koondatud ühte projekti kausta. 1.2 ÜLDANDMED 1.2.1 Ehitise asukoht Käesolev projekt käsitleb Tallinna linnas, Tartu mnt 80k, 80l kinnistul ärihoone rajamist. Katastritunnused 78401:116:0660 ja 78401:116:0720. 1.2.2 Ehitise lühikirjeldus Käesolev projekt on koostatud Tartu mnt 80k JA 80l krundil endise tselluloosi- ja paberivabriku korstnaga katlamaja kompleksi restaureerimiseks ja sinna ärihoone rajamiseks. Tselluloosi- paberivabriku hoovipoolne tööstushoone korstnaga, 1910, 1937 näol on tegemist mälestisega reg nr: 8627. 1.2.3 Projekteerija 1.2.3.1 Projekteerimise peatöövõtja ja projektijuht Fausto Capital AS Registrikood: 11939341 Registreerimise kuupäev: 11.05.2010 Aadress: Küütri tn 8, Tartu 51007 Kontaktisik: Priidu Lokk, +372 5664 1833, [email protected] 1.2.3.2 Asendiplaan LUMIA OÜ Registrikood: 16364402 Registreerimise kuupäev: 12.11.2021 Aadress: Narva mnt 63/2, 10120 Tallinn MTR registri number: EEP004690 Muinsuskaitse tegevusluba: EMU000592 Vastutav spetsialist: Margit Aule (volitatud arhitekt-ekspert 8, EAL 155224) Kontaktisik: Kristi Merilo, +372 5554 5407, [email protected] Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 6/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Endise nimega KAOS Arhitektid OÜ (registrikood 11793624) jagunes eraldumise teel andes osa oma varast Lumia OÜ-le (omandav ühing). 1.2.3.3 Arhitektuur LUMIA OÜ Registrikood: 16364402 Registreerimise kuupäev: 12.11.2021 Aadress: Narva mnt 63/2, 10120 Tallinn MTR registri number: EEP001826 Muinsuskaitse tegevusluba: EMU000592 Vastutav spetsialist: Margit Aule (volitatud arhitekt-ekspert 8, EAL 155224) Kontaktisik: Kristi Merilo, +372 5554 5407, [email protected] 1.3 ALUSDOKUMENDID 1.3.1 Lähteandmed Projekteerimise aluseks on ehitusseadustik, muinsuskaitseseadus, muinsuskaitse eritingimused ja tellija lähteülesanne. Normdokumendid toodud iga osa juures eraldi. 1.3.1.1 Tellija lähteülesanne Lähtematerjalidena on kasutatud tellija poolt heaks kiidetud eskiisi ja projekteerimiskoosolekutel saadud juhtnööre. 1.3.1.2 Eskiis või varasemad ehitusprojektid Eskiis: Tselluloosi- paberivabriku hoovipoolne tööstushoone korstnaga, KAOS Arhitektid OÜ, töö nr 19-10, 2020. 1.3.1.3 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused vt vastava projektiosa lähteandmetest. 1.3.1.4 Tehnoloogia lähteülesanne Ei ole. 1.3.1.5 Uuringud  Konstruktiivsed ja ehitustarindite uuringud vt konstruktsioonide osa lähteandmed.  Topo-geodeetilise uuringud. Digitaalne alusplaan, Tartu mnt 80k ja 80l, Tallinn, koostaja: Ankord, Töö nr: 3289M, koostamise aeg: oktoober 2022, kõrgussüsteem EH2000. 1.3.1.6 Muinsuskaitse eritingimused Restaureeritavale hoonetele on koostatud muinsuskaitse eritingimused:  Mälestise nimi: Tselluloosi- paberivabriku hoovipoolne tööstushoone korstnaga, 1910, 1937. Mälestise reg nr: 8627.  Muinsuskaitse eritingimuste andja: Muinsuskaitseamet, koostaja: Artur Ümar, ametnik: Reelika Niit, väljastamise kuupäev: 23.09.2019, haldusakt nr 1.1-7/2339-1. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 7/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592  Eesmärk: Tselluloosi- paberivabriku hoovipoolne tööstushoone restaureerimine, sh hilisemate lisanduste eemaldamine ja hävinud ajalooliste hooneosade taastamine kaasaegses võtmes. Korstna korrastamine ja hävinud korstnapitsi asendamine kaasaegses võtmes projekteeritud mahuga. Vaateplatvormiks mõeldud rõdude lisamine. Kinnistu ja hoonestuse lühike ajalooline ülevaade Ülemiste järve äärde rajati esimene käsitööl põhinev paberiveski 1664. aastal. Raamatukaupmehest Lorenz Jauchi paberiveski ehitati seisma jäänud vaseveski asemele. Peale erinevaid omanikke ja etappe jäi siiski tootmine seisma kuni 1825. aastani, mil Fr. Wistinghausen asus oma Peterhofi paberivabriku kogemuse najal ehitama uut moodsat vabrikut. Sekelduste tõttu Wistinghausen vallandati Peterhofist ning seetõttu jäi tehase arendamine Tallinnas soiku. 1836. aastal ostis vabriku Tartu maanteel Räpina paberivabriku rentnik J. W. Dönat. 1839 valmis Härjapea jõele Ülemiste paberivabrik, vesiratta kõrval pandi tööle 36-hobujõuline aurumasin. Vabrik tootis paberit ja katusepappi. Konkurentsi tõttu omandas tehase „Osse ja Ko“, kes valdas toona paberitootmises esikohale tõusnud tselluloosi toorainena kasutamise võimalusi. Paberi tootmiseks ehitati nn „esimene paberivabrik“ 1908– 1910, mille projekteeris Otto Schott. 1910 ehitati territooriumile ka esimene katlamaja, mis pole kahjuks säilinud. Edaspidi juhtis ansambli väljaehitamist Jaques Rosenbaum. Tema projekteeris kompleksi ka mitmeid juugendlikke tööstushooneid (pritsumaja, puidutöökoda, väravahoone, piirdemüürid jne). 1912–1913 ehitati nn „teine paberivabrik, 1914–1915 peakontor (arh J. Rosenbaum) ning 1922 vana katlamaja asemele uus. Korsten lisati katlamaja külge alles 1937. aastal. Linnaehitusliku ja olemasoleva olukorra kirjeldus Uus paekivist Tselluloosi- ja paberivabriku katlamaja on ristkülikukujulise põhiplaaniga klombitud paest tööstushoone, mis paikneb II paberivabriku suhtes edelas, toona vabrikuhoonestuse keskmes. Hoone asub looduslikul paeklindil, mille järsk serv jääb hoonest läände. Juugendliku ilme andis hoonele tema paekivist ja krohvitud pindadega rühmitatud seinalõigud, otsafassaadide T-kujulise krohvitud ornamendiga viilud oma kolmikakendega ning hoone edelafassaadi sümmeetriliselt seisvad paekivist tornid juugendliku katusekujuga. Läänetorn on säilinud kuni karniisini, lõunatorn aga hävinenud poolenisti. Tornide alaosas asuvad suured ukseavad on kas kinni müüritud või erinevate hilisemate materjalidega suletud (ajalooliselt kulges sealt läbi raudtee). Kahe torni vahelt on hävinud ühekaldelise katusega hooneosa, mis kattis eelmainitud raudteed. Katlamaja sise- ja välisarhitektuuris tehtud peamised muudatused ja lisandused pärinevad Nõukogude perioodist, mil territooriumil tegutses V. Kingissepa nimeline Tallinna Tselluloosi- ja Paberikombinaat. Katlamaja peamiseks lisanduseks oli silikaattellistest hoonemaht SE fassaadil ning väiksemad juurdeehitused loodefassaadil. Siseruumidesse rajati uued katusekonstruktsioonid ning tehniline sisseseade. Raudbetoonist sisekonstruktsioon jagab ajaloolise katlamaja hoone viieks lööviks (visuaalselt eristavad ruumis lööve saledad betoonpostide read, mis paiknevad piki hoonet). Kitsa keskmise löövi laes toetub betoonpostidele pikk raudbetoonkoorikuga punker, keskmisest löövist jäävad sümmeetriliselt kahele poole teine ja kolmas lööv, milledel on katuslagi. Hoone edelaotsas on laeni välja ulatuv katel (nõukogude ajal on selles osas lage tõstetud). 1937. aastal rajatud korsten oli algselt 65,5 m kõrgune kuid 1990. aastate lõpus lühendati seda lennuohutuse tõttu. Seetõttu on kaduma läinud ka korstna algne traditsiooniline pits. Praegu on korstna ülemise osa lagunemise peatamiseks avaus kaetud metallist „mütsiga“, kuid hoone ja korsten on kasutuseta ning seisukord halvenev. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 8/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Kavandatavad tegevused Endisesse katlamajja kavandatakse modernset ärihoonet. Utilitaarset laadi, kuid ülimalt stiilse juugendhoone kohta on koostanud Arhitektuuribüroo KAOS eskiisprojekti, mille üldine kontseptsioon on järgmine: hoone ajaloolised fassaadielemendid ja aknaavad säilitatakse ja korrastatakse, täiendavalt kavandatakse avada originaalprojekti järgsed, kuid praeguseks kinni müüritud avad. Aknad planeeritakse asendada uute väikeseruudulise jaotusega ja 3-kordse klaaspaketiga puitakendega originaalakende eeskujul. Hiljem lisandunud mahud lammutatakse ja osaliselt asendatakse kaasaegses võtmes projekteeritud mahtudega: lisatakse korstna ja nn katlamaja vaheline ühendus, taastatakse edelafassaadi esine madal hoonemaht originaalprojekti eeskujul, mis ühendab omavahel katlamaja tornid ning asendatakse katla kohal paiknev hilisem katusemaht modernsema ja õhulisema lahendusega. Katlamaja keskne maht on jaotatud eraldiseisvateks, läbi mitme korruse kulgevateks äripindadeks. Katel koos ümbritsevate käiguteedega planeeritakse avalikuks ruumiks. Kuna hoonemaht on sügav, lisatakse katusele täiendavad katuseaknad, mis muudavad äritänava ja rendipinnad valgusküllasteks, tagades valguse ka sügavale hoone sisemusse. Ajaloolistesse tornidesse on ette nähtud äripinnad, mille tarbeks lisatakse torni alumiste korruste keskteljele aknaavad. Ette on nähtud säilitada kaks ajaloolist hoonemahtu katlamaja kagu- ja loodeküljes. Kuna antud ruumid on väiksemad ja ruumi seinad seavad piiranguid ajalooliste väärtuslike detailide (olemasolev telfer koos kanduritega) ja aknaavade näol, on antud mahtude antresoolid lahendatud ruumi keskel moodulitest metallkonstruktsioonina. Korsten Korstna osas on Arhitektuuribüroo KAOS koostanud eraldi eskiislahenduse: „Korstna olemasolev maht restaureeritakse ja konserveeritakse. Müüritis, tõmbevööd jm terasdetailid parandatakse, plommitakse või asendatakse vastavalt EEB Projekt OÜ koostatud korstna ehituslikule ekspertiisile. Korstnasse visatud ehituspraht korstna alumises osas eemaldatakse. Korstna kaguküljel asuv katlamaja paekivist 1-korruseline maht on plaanis lammutada ning asendada kaasaegse mahuga, mis moodustab mõlemast suunast sissepääsudega ühenduse korstna ja katlamaja vahele. Korstna 1. korruse põrand viiakse võimalusel samale kõrgusele katlamaja sissepääsuga (+-0.00=34.200 ABS), korstnasse pääsuks pikendatakse olemasolev kaarsillusega ava põrandapinnani. Siseruumi on planeeritud ümmargune klaaslift, mille ümber tõuseb korstna tippu peamiselt evakuatsiooniks mõeldud metallist keerdtrepp. Korstna peale on planeeritud 2-korruseline klaasmaht, mis sobitub teiste uute klaasist mahtudega piirkonnas ja võimaldab panoraamvaate linnale. Klaasmahtu on paigutatud kaks erineval kõrgusel paiknevat ja trepiga ühendatud vaateplatvormi vaatega edela- ja loodesuunas. Klaaslift koos trepiga moodustab eraldiseisva konstruktsiooni, mis on kinnitatud korstna 1. korruse ja peale ehituse põrandasse ning jäikuse tagamiseks osaliselt seotud ka korstna tellisseintega. Trepi vahemademetele on kavandatud korstnast eenduvad õhulised klaasmetall konstruktsioonis vaatesillad erinevatesse suundadesse. Planeeritava 2-korruselise klaasmahu 2. korruse tasandile on kavandatud metallkonstruktsioonis klaaspõrandaga rõdu.“ Väärtuslikud detailid ja tarindid 1. Katlamaja raudbetoonkonstruktsioonid tervikuna; Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 9/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 2. Betoonist tuhapunker katlamaja kesklöövis; 3. Industriaalset laadi detailid: metalltrepid, käiguteed, konsoolrõdu, keldris asuvad kraanid jne (neid võib hoone piires ringi tõsta aga need tuleb säilitada); 4. Suur katel koos käiguteedega. 5. Telfrid koos rööbasteega (vt MET Lisa 2, lõige C-D) 6. Tornide tuhapunkrite otsad (vt MET Lisa 2, lõige) 7. Metalltõmbide otsad katlamaja fassaadidel Väärtuslikud detailid ja tarindid on tähistatud projekti joonistel. Muinsuskaitse eritingimused: 1. Katlamaja eksterjöör Projekti vastavus eritingimustele 1.1 Katlamaja fassaadid tuleb säilitada ja 1.1 Katlamaja fassaad korrastatakse ja korrastada võimalikult autentsel kujul. säilitatakse võimalikult autentsel kujul. Tehakse Kohati võib teha krohviparandusi või krohviparandusi ja uuendusi ning puhastatakse -uuendusi (vajalikud krohviuuringud klombitud paekivist müüriosi ja parandatakse täpsustavad krohvimise asjaolud) ning vuuke. Lammutatavate juurdeehitiste tagant puhastada klombitud paekivist müüriosi ja välja tulev paekivimüür taastatakse. Krohvimise parandada vuuke. Lammutatavate vuugid, mördi koostis ning mahud juurdeehituste tagant välja tulev lahendatakse eraldi tegevuskavaga. paekivimüür tuleb taastada (eriti silmas pidades krohvitud ja krohvimata müüriosade suhet – vt Lisa 2). Krohvimise vuugid, mördi koostis ning mahud lahendada eraldi tegevuskavaga kuna hoone erinevatel fassaadidel on kasutatud erinevat tüüpi vuuke ja segusid. 1.2. Kinni müüritud algseid avasid võib 1.2 Algseid kinni müüritud avasid avatakse, vt avada. arhitektuursed vaated. 1.3. Eksterjööris eksponeerida võimalikult 1.3 Eksterjööris eksponeeritakse pae- ja krohvi palju ehedat pae- ja krohvi pinda. pinda, vt arhitektuursed vaated. 1.4. Katusekatte materjalina on lubatud 1.4. Katusekatte materjalina kasutatakse kasutada traditsiooniliste proportsioonidega traditsiooniliste proportsioonidega tahvlitega tahvlitega tsingitud terasplekki (minimaalne tsingitud terasplekki. Hoonele rajatakse tsingikihi paksus 350g/m2). Hoonele on katuseaknaid säilitatava lubatud rajada katuseaknaid ühes reas raudbetoonkonstruktsiooni vahele ning (katuselaterna motiivi taastamiseks) või lisatakse lintaknad tuhapunkri galeriile. taastades katuselaterna. Seejuures ei tohi Projekteeritud uus sadeveesüsteem raudbetoonkonstruktsioone kahjustada. ehitatakse, vt katuseplaan. Katuse väljavahetamisega tuleb välja ehitada ka sademeveesüsteem. 1.5. Olemasolevate nõukogudeaegsete 1.5. Olemasolevad aknad vahetatakse uute puitakende vahetamisel asendada need soojapidavate vastu järgides akende algupäraste akende koopiatega, järgides raamijaotust ja konstruktsiooni. Sisemisele nende raamijaotust ja konstruktsiooni. raamile paigaldatakse pakettklaas. Sisemisele raamile võib paigaldada Restatureeritava mahu akende jaotus on Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 10/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 pakettklaasi. Edela- ja kirdepoolsetele tihedaruuduline, uue mahu klaaspinnad on otsafassaadide viiluakende jaotus peab klaasfassaad, vt arhitektuursed vaated. olema tihedaruuduline, mis on juugendlikule tööstushoonele kõige sobivam. 1.6. Edela- ja kirdepoolsetesse 1.6. Edela- ja kirdepoolsetesse fassaadidesse fassaadidesse pole lubatud uusi avasid tornide vahelise alale rajatakse uusi avasid vaid rajada, v.a keskteljele tornide vahelisele keskteljele ja ka korstna ja punkri vahelisele alale hoone loogilise logistika alale, kuhu on projekteeritud ühendussild, vt parandamiseks. arhitektuursed plaanid, lõiked ja vaated. 1.7. Osaliselt lammutatud lõunatorn tuleb 1.7. Lõunatorn taastatakse paekivi taastada originaalmaterjaliga (paas), silmas välisviimistlusmaterjaliga, silmas peetakse pidades katlamaja arhitektuurset katlamaja arhitektuurset terviklikkust, vt terviklikkust. arhitektuursed vaated ja torni uue seina tüüpkonstruktsioon EK-osast. 1.8. Lääne- ja lõunatorni katnud ajaloolised 1.8. Lääne- ja lõunatorni katnud ajaloolised juugendlikud kelpkatused tuleb taastada juugendlikud kelpkatused taastatakse originaalide eeskujul modernsete mahuliste originaalide eeskujul modernsete mahuliste koopiatena. Tornide vaheline viil koos koopiatena. Tornide vaheline viil koos aastaarvuga 1922 tuleb restaureerida. aastaarvuga 1922 restaureeritakse. Vt. arhitektuursed vaated. 1.9. Kahe torni vahelise ajaloolise 1.9. Tornide vaheline hoonemaht taastatakse hoonemahu (söeterminal) võib taastada modernses võtmes ja proportsionaalselt samas modernses võtmes, kuid proportsionaalselt mahus, vt arhitektuursed vaated. samas mahus (vt Lisa 2, 1923. a foto). 1.10. Tornide alused söepunkrite otsad peab 1.10. Tornide alused söepunkrite otsad säilitama ja alt poolt eksponeerima. säilitatakse ja eksponeeritakse alt poolt, vt Ülemises osas võib punkrid likvideerida (vt arhitektuursed lõiked ja plaanid. Lisa 2, inventariseerimise joonised, tornide lõige). 1.11. Ventilatsiooni rajamisega seotud välised 1.11. Ventilatsiooni rajamisega seotud välised tehnoseadmed tuleb lahendada selliselt, et tehnoseadmed lahendatakse selliselt, et need need ulatuks visuaalselt minimaalselt ulatuvad visuaalselt minimaalselt tänavaruumi. tänavaruumi. Tehnoseadmete Tehnoseadmed paigaldatakse tornide paigaldamiseks kasutada ära kasutuseta hoonepoolsele küljele ja katusele, vt jäävaid katlamaja suitsulõõre, tehnokäikusid arhitektuursed lõiked ja vaated. Mõnede ja šahte. tehnoseadmete õhu väljavisked ja sissepuhke avad lahendatakse maastikuarhitektuuriga hooneväliselt. 1.12. Olemasolevad hilisemad 1.12. Olemasolevad hilisemad juurdeehitused juurdeehitused võib lammutada, kuid need lammutatakse. võib võtta kasutusele uues funktsioonis, integreerides neid modernsete võtetega ajaloolise katlamaja külge (kaasajastades nende fassaadid). 1.13. Korstna poolsel otsaviilul paikneva 1.13. Korstna poolsel otsaviilul paiknevad betoonist juurdeehituse võib likvideerida betoonist juurdeehitused likvideeritakse ja viil ning viilu taastada (II ms hävinud otsaviil). taastatakse, vt arhitektuursed vaated ja katuseplaan. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 11/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 1.14. Korstna poolsel fassaadil paiknevad 1.14. Korstna poolel fassaadil paiknevad isolaatorite kannud koos neid kandva isolaatorite kannud koos neid kandva karkassiga on soovitav säilitada ja karkassiga säilitatakse. eksponeerida. 1.15. Juhul, kui kaevetööde käigus 1.15. Kaevetööde käigus leitavatest maa avastatakse maa alt varasemaid müüre, alustest müüridest, konstruktsioonidest ja konstruktsioone või kanaleid, tuleb sellest kanalitest teavitatakse Tallinna teavitada Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse muinsuskaitse osakonna arheoloogi osakonna arheoloogi. (hoonestus võib asuda kunagise vaseveski läheduses) (vt Lisa 1). 2 Katlamaja interjöör Projekti vastavus eritingimustele 2.1. Säilitada ja korrastada kõik väärtuslikud 2.1. Säilitatakse ja korrastatakse kõik detailid, mis loetletud väärtuslike detailide väärtuslikud detailid, mis on loetletud nimistus. väärtuslike detailide nimistus. 2.2. Interjööris eksponeerida võimalikult 2.2. Interjööris eksponeeritakse võimalikult palju ehedat pae- ja betoonipinda. palju ehedat pae- ja betoonpinda. 2.3. Katlamaja interjööri keskne lööv peab 2.3. Katlamaja interjööri keskmine lööv jääb jääma avatuks. Ülejäänud külgmistesse avatuks. Külgmistesse löövidesse ehitatakse löövidesse on lubatud ehitada vahelagesid vahelagesid ja kergemaid vaheseinu, vt ja kergemaid vaheseinu. arhitektuursed plaanid ja lõiked. 2.4. Betoonpunker kesklöövis tuleb 2.4. Betoonpunker kesklöövis säilitatakse, säilitada, sellesse võib lõigata uusi avausi sellesse lõigatakse uusi avausi ja ning kohandada uue funktsiooni tarbeks. kohandatakse uue funktsiooni tarbeks, vt arhitektuursed plaanid. 2.5. Katel tuleb säilitada ja konserveerida 2.5. Katel säilitatakse ja konserveeritakse koos koos käiguteedega. Katla sisse võib ette käiguteedega. Käiguteed võetakse uuesti näha uue funktsiooni. Käiguteed võib võtta kasutusele, vt arhitektuursed plaanid ja lõiked. uuesti kasutusele. 2.6. Konsoolne rõdu/käigutee peab säilima 2.6. Konsoolse rõdu käigutee säilib oma algsel oma algsel asukohal. Soovitav on võtta see kohal, vt arhitektuursed plaanid ja lõiked. uuesti käiguteena kasutusele. 2.7. Hoonesse võib rajada uusi liftišahte ja 2.7. Hoonesse rajatakse uusi liftišahte ja trepikodasid, tingimusel, et säilib hoone trepikodasid, hoone konstruktiivne stabiilsus konstruktiivne stabiilsus. säilib, vt arhitektuursed plaanid ja lõiked. 2.8. Kuna hetkel saab tornidesse vaid katla 2.8. Torni jalamisse rajatakse uusi avasid ning treppidelt on lubatud torni jalamisse rajada torni pääsuks trepp ja lift, vt arhitektuursed täiendavaid avasid. Tornidesse võib rajada plaanid ja lõiked. uue trepi ja lifti. 2.9. Ventilatsiooni rajamisel kasutada ära 2.9. Ventilatsiooni rajamisel kasutatakse uusi olemasolevaid suitsulõõre, šahte ja projekteeritud šahte ja keldris kasutatakse Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 12/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 tehnokäike. Ventilatsiooni tehnoseadmeid tehnokäike. Ventilatsiooni tehnoseadmeid ei mitte paigaldada esinduslikesse ruumidesse paigaldata esinduslikesse ruumidesse. (kesklöövi). 3 Korsten Projekti vastavus eritingimustele 3.1. Säilitada, restaureerida ja konserveerida 3.1. Säilitatakse, restaureeritakse ja Tselluloosi- ja paberivabriku telliskorstna konserveeritakse telliskorstna konstruktsioonid. Materjalidena on konstruktsioonid. Materjalidena kasutatakse aktsepteeritud vaid autentsed kollast tooni vaid autentset kollast tooni korstnatelliseid. korstnatellised. Imiteerivad materjalid on Imiteerivaid materjale ei kasutata, vt keelatud. arhitektuursed plaanid, lõiked ja vaated. 3.2. Arvestades, et korstna ülemine osa on 3.2. Korstent ei lammutata, korstna kunagine kõige halvemas seisukorras ja selle kõrgus taastatakse klaasmahuga, vt restaureerimine on tehniliselt keerukas, võib arhitektuursed plaanid, lõiked ja vaated. seda minimaalselt madalamaks lammutada (telliskihte eemaldades kuni tekib püsiv ja kindel pind). 3.3. Korstna ülemise otsa konserveerimise 3.3. Korstnale ehitatakse klaasist eesmärgil on lubatud ehitada madala katusekonstruktsioon, vt arhitektuursed kaldega katusekonstruktsioon tingimusel, et plaanid, lõiked, vaated. see pole tänavalt nähtav. 3.4. Taastada kõik metallist tõmbevööd. 3.4. Kõik metallist tõmbevööd taastatakse. 3.5. Ehitusprahi korstnasse ladustamine on 3.5. Ehitusprahti kogutakse selleks ette nähtud keelatud. viisil. 3.6. Kõrvalasuva katlamaja paremaks 3.6. Kõik algse hoonekehandiga mitte seotud eksponeerimiseks võib lammutada kõik juurdeehitused lammutatakse. hilisemad algse hoonekehandiga sidumata juurdeehitused. 3.7. Korsten on lubatud võtta kasutusele 3.7. Korsten võetakse kasutusel uues uues funktsioonis, mille arhitektuurne funktsioonis vaatetornina. lahendus otsustatakse eskiislahenduse alusel. 3.8. Korsten on lubatud ühendada 3.8. Korsten ühendatakse katlamajaga osaliselt katlamajaga läbipaistva modernse galerii läbipaistva modernse galerii abil, vt abil. arhitektuursed plaanid ja vaated. 4. Uuringute määramine Projekti vastavus eritingimustele 4.1. Teostada interjööri osas ehitise tarindite 4.1. Interjööri osas teostatakse ehitise tarindite uuring, kuna kandekonstruktsioonid on uuring. kohati avariilises seisukorras. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 13/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 5. Üldised tingimused Projekti vastavus eritingimustele 5.1. Ehitusprojekt tuleb esitada põhiprojekti 5.1. Ehitusprojekt esitatakse põhiprojekti staadiumis (MuKS § 50 lg 4) staadiumis, mis esitatakse kooskõlastamiseks kooskõlastamiseks Tallinna Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse muinsuskaitse osakonnaga. Mälestise osakonnale. Mälestise konserveerimise ja konserveerimise ja restaureerimise restaureerimise ehitusprojekti koostab ehitusprojekti on koostanud pädev isik. pädev isik (MuKS § 68 lg 2, § 69, lg 2). 5.2. Ehitus- ja restaureerimistööde ajaks on 5.2. Ehitus- ja restaureerimistööde ajaks kohustuslik tagada muinsuskaitseline tagatakse muinsuskaitseline järelevalve. järelevalve. Muinsuskaitselist järelevalvet Muinsuskaitselist järelvalvet teostab pädev isik, võib teostada pädev isik (MuKS § 69), kes kes esitab kuue kuu jooksul peale tööde lõppu on kohustatud kuue kuu jooksul pärast muinsuskaitselise tööde järelevalve aruande. tööde lõppu esitama muinsuskaitselise järelevalve aruande (MuKS § 55, § 56 lg 1– 2). 5.3. Ehitus- ja restaureerimistöid võib 5.3 Ehitus- ja restaureerimistöid teostab pädev teostada pädev ettevõtja ja nõutav on ettevõtja, kellel on tööde tegemise luba. tööde tegemise luba (MuKS § 68-69 ja § 52 lg 1). 5.4. Tööde teostaja on kohustatud säilitama 5.4. Tööde teostaja säilitab ehitismälestisel töid ehitismälestisel töid tehes avastatud tehes avastatud rajatise, tarindi, hooneosa, rajatise, tarindi, hooneosa, viimistluskihi, viimistluskihi, arheoloogilise kultuurkihi või muu arheoloogilise kultuurkihi või muu leiu või leiu või asjaolu, mida seni tehtud uuringute asjaolu, mida seni tehtud uuringute käigus käigus ei ole dokumenteeritud või millega ei ole dokumenteeritud või millega projekteerimisel või tööde tegemisel loa projekteerimisel või tööde tegemise loa andmisel ei ole arvestatud, muutmata kujul andmisel ei ole arvestatud, muutmata kujul ning teavitab. sellest viivitamatult Tallinna ning teavitama sellest viivitamata Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonda. osakonda (MuKS § 60). 1.3.1.7 Normdokumendid Hoone ehitusprojekt on koostatud eelprojekti staadiumis vastavalt EVS 932:2017. Normdokumendid on käsitletud iga projektiosa seletuskirjas. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 14/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 2 ASENDIPLAANI OSA 2.1 ÜLDANDMED 2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Kavandatav ehitis asub Harju maakonnas, Tallinna linnas, Tartu mnt 80k, 80l kinnistutel, katastritunnusega 78401:116:0660 ja 78401:116:0720. Tegemist on ehitismälestisega: Tselluloosi- paberivabriku hoovipoolne tööstushoone korstnaga, 1910, 1937, reg nr 8627. 2.1.2 Alusdokumendid 2.1.2.1 Lähteandmed  Tellija lähteülesanne ning kooskõlastatud eskiisprojekt, KAOS Arhitektid OÜ, töö nr 19- 10  Topo-geodeetiline digitaalne alusplaan, Tartu mnt 80k ja 80l, Tallinn, koostaja: Ankord, Töö nr: 3289M, koostamise aeg: oktoober 2022, kõrgussüsteem EH2000.  Muinsuskaitse eritingimuste andja: Muinsuskaitseamet, koostaja: Artur Ümar, ametnik: Reelika Niit, väljastamise kuupäev: 23.09.2019, haldusakt nr 1.1-7/2339-1. 2.1.2.2 Uuringud, mõõtmised, prognoosid vt Üldosa 2.1.2.3 Normdokumendid Ehitusseadustik“ (vastu võetud 01.01.2020). Muinsuskaitseseadus Kinnismälestise ja muinsuskaitsealal asuva ehitise konserveerimise, restaureerimise, ehi- tamise ja teisaldamise ehitusprojekti koostamise nõuded ja kord. EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”. EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused” Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“ Tallinna jäätmehoolduseeskiri (Vastu võetud 08.09.2011 nr 28) Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 15/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 2.2 OLEMASOLEV 2.2.1 Paiknemine Restaureeritav hoone paikneb Tallinna kesklinnas Fahle kvartalis, kinnistutel Tartu mnt 80k ja 80l. Kõnealused kinnistud on piiratud kirdest Tartu mnt 80d, 80f ja 82 kinnistutega, kagust Tartu mnt 80g, 80j kinnistutega, edelast Tartu mnt 80m kinnistuga ja loodest Masina tn 18a ja Filtri tee T7 kinnistutega. Kirdest, kagust ja edelast ümbritseb kinnistut vahetult transpordimaa Tartu mnt 80t. 2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Tartu mnt 80k, 80l kinnistul asub olemasolev katlamaja koos korstnaga. Katlamaja hoonemahu ümber on ehitatud hilisemal ajal valgest tellisest hooneosad, need on kavandatud lammutamiseks. Vt Asendiplaani joonis. 1.1.1 Olemasolev reljeef Hoone asub looduslikul paeklindil, mille järsk serv jääb hoonest läände. Kinnistu reljeef langeb lõuna poolt põhja suunas, suurim kõrguste vahe on umbes 8 m. Absoluutne kõrgus jääb vahemikku 29.56 –37.52. Tegemist on nõlval asuva kinnistuga, millelt avanevad vaated süda- javanalinnale. 2.2.3 Olemasolev kõrghaljastus Kinnistul olev vähene kõrghaljastus on krundi põhjapoolses osas alajaama kõrval. 2.2.4 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Kuna hoone paikneb Fahle kvartali tsentris, toimub lähenemine hoonele igast suunast, mistõttu on hoone kesktelje mõlemasse otsa nähtud ette pidulikud peasissepääsud, mida ühendab hoone sisene äritänav. Mõlemad sissepääsud asendavad ajaloolisi, tänaseks lammutatud mahtusid, kuid on projekteeritud tänapäevases võtmes. Hoonet ümbritsev maapind on reljeefne ja tõuseb edelafassaadi suunas, millest tulenevalt paiknevad peasissepääsud erinevatel tasanditel, olles omavahel hoonesisese trepiga ühendatud. 2.2.5 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised 1922. aastal ehitatud katlamaja koos korstnaga asub Tartu mnt 80k ja 80l kinnistutel, tegu on ajaloolise tselluloositehase hooneteansamblisse kuuluva ehitismälestisega (reg nr. 8627). 2.2.6 Krundi pinnase omadused Pinnaseuuringuid ei ole antud objektile koostatud. 2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS 2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus Asendiplaaniliselt paikneb hoone kirde-edela suunaliselt, paralleelselt naaberkinnistute hoonestusega. Vt täpsemalt jooniselt Asendiplaan. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 16/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 2.3.2 Ehitusetapid Hoone on kavas restaureerida ühes etapis. 2.4 VERTIKAALPLANEERING 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Vertikaalplaneeringu koostamisel on arvestatud olemasoleva maapinna kõrgusi, olemasoleva ja hoone nullkõrgust ning tänavate kõrgusarvudest. Vertikaalplaneerimise eesmärk on viia sademeveed hoonest eemale ning juhtida kinnistul paiknevatele haljasaladele ja sademeveekaevudesse. Kõikjal on kalle ette nähtud hoone seinast eemale. Vt täpsemalt vertikaalplaneeringu projektiosa. 2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Hoone paiknemiskõrguseks ±0.00=34.200, jäädes samaks olemasoleva 1 korruse põranda kõrgusega. Sissepääsuukse lävepaku kõrgus peab olema mitte üle 2,0 sentimeetri. 2.4.3 Sademevee käitlemine Restaureeritava hoone puhul juhitakse sadeveed läbi vihmaveetorude sadeveelehtritesse. Vihmaveetoru allosa tehakse tugevamast materjalist, mitte kortsus põlvedega (kasutatakse ajaloolist lahendust). Katuse vihmaveelahendus vt arhitektuurne katuseplaan. Hoone ümbruses sademevee immutamine vt projekti maastikuarhitektuuri, veevarustuse ja kanalisatsiooni osa. 2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE 2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil Kinnistule pääseb kirdeküljes oleva ligipääsutee kaudu. Tartu mnt 80k ja 80l kinnistule pole autode parkimist ette nähtud, kuna tegemist on mälestisega ning kõrvakinnistule projekteeritakse parkimismaja. Lühiajaliseks peatumiseks on 3 kohta hoone kirdeküljes. Ligipääsud, liikluskorraldus ja peatumiskohad vt täpsemalt Maastikuarhitektuuri projektiosast. Ajutise ehitusaegse liikluskorralduse objektil korraldab ehitusetöövõtja vastavalt tema poolt teostatavatele tööde etappidele. Ajutine liikluskorraldus tööde teostamise ajal lahendada vastavalt majandus- ja taristuministri 13.07.2015 määrusele nr 90 „Liikluskorralduse nõuded teetöödel“ kohaselt ning peab olema kooskõlastatud enne tööde algust tee valdajaga ja tiheasustusalal kohaliku omavalitsusega. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 17/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 2.5.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Spetsiaalsed vahendid liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimestele ei ole ette nähtud. Parkimisplatside ja kõnniteede projekteerimisel on arvestatud 5% kalletega. Vt täpsemalt jooniselt Vertikaalplaneering. Teede kõrguste muutused markeeritakse pinnakatte erinevusega. Teekatted on kavandatud tasased ja kõva kareda pinnaga ning on valitud sellised, et ei muutu märgudes libedaks. 2.5.3 Liikluskorraldusvahendid Liikluskorraldusvahenditest on kasutatud sõidutee kattele kantavat parkimiskorda tähistavat markeeringut ning valgust peegeldavaid liiklusmärke. Teekate märgistatakse vastavalt standardile EVS 614:2008 “Teemärgised ja nende kasutamine”. Teemärgised tehakse termoplastikuga. Termoplastikuga tehtud märgiste pinnal peab kasutama klaaskuule vähemalt 300 g/m2. 2.5.4 Parkimine Sõiduautode parkimiskohtade arvutuse aluseks on EVS 843:2016 Linnatänavad ja Tallinna parkimisnormatiiv: Hoone Parkimisnormatiiv Maksimaalne normeeritud suletud (ärihoone, asutused) parkimiskohtade arv brutopind m2 Tartu mnt 8742 1/100 87 80k Tartu mnt 80l 450 1/100 5 Restaureeritava hoone sõiduautode parkimisnormatiiv on summaarselt 92 92. Tartu mnt 80k ja 80l sõiduautodele nähakse ette parkmiskohad projekteeritavas parkimismajas Tartu mnt 80m. Tartu mnt 80k kirdeküljel on ette nähtud lühiajalised peatumiskohad 3 tk ja 1 invakoht, mis näidatud Asendiplaani joonisel. Iga 50 parkimiskoha kohta peab olema 1 koht liikumispuudega inimese sõidukile, Tartu mnt 80k ja 80l puhul nähakse ette 2 kohta Tartu mnt 80m parkimishoonesse. Jalgrataste parkimine on lahendatud vastavalt standardile EVS-843:2016. Asutuse normatiiviga 1/150 suletud brutopinna kohta. Hoone suletud Parkimisnormatiiv (keskus) Minimaalne brutopind m2 normeeritud jalgrataste parkimiskohtade arv Tartu mnt 8742 1/150 58 80k Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 18/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Tartu mnt 450 1/150 3 80l Tartu mnt 80k ja 80l hoone ees on ette nähtud jalgratastele 62 parkimiskohta, neist 20 on elektriratta laadimise võimalusega. Jalgrattahoidjate asukohad on näidatud Asendiplaani joonisel. Jalgrattahoidja lahendatakse selliselt, et jalgrattaraami saaks mugavalt hoidja külge lukustada ning et ratas ei oleks lukustatud hoidja külge ainult esi- või tagarattaga (vt Maastikuarhitektuuri projektiosa). 2.6 VÄLISVALGUSTUS Välisvalgustuse elektrivarustust kirjeldatakse ehitusprojekti osas „Tugevvool“. Fassaadi- ja haljasalade valgustid on lahendatud maastikuarhitektuuri projektiosas. Valgustite paiknemine vt Maastikuarhitektuuri projekt. 2.7 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED Olemasolev/osaliselt Projekteeritav/restaureerita lammutatav v hoone ja korsten , hoone ((EHR-is EHR-is hoone olemasolev alajaam Tartu andmed puuduvad, on mnt 80k ainult korsten) Katastritunnus 78401:116:0660 78401:116:0660 Aadress Tartu mnt 80k Tartu mnt 80k Kinnistu pindala ((m m2) 5811 5811 Kinnistu sihtotstarve Ä=100% Ä=100% Ehitiste alune maa ((m m2) - 3051,6 Kinnistu täisehitus % - 52,5 Parkimiskohtade arv (tk) - 3 lühiajalist+1 inva Haljastuse % - min 10% Ehitiste arv krundil - 3 (katlamaja, korsten, alajaam) Hoone nurgapunktide koordinaadid on antud asendiplaani joonisel. Olemasolev/osaliselt Projekteeritav/restaureerita lammutatav v hoone Tartu mnt 80l Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 19/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 hoone ((EHR-i EHR-i andmetel) Katastritunnus 78401:116:0720 78401:116:0720 Aadress Tartu mnt 80l Tartu mnt 80l Kinnistu pindala ((m m2) 1245 1245 Kinnistu sihtotstarve Ä=100% Ä=100% Ehitiste alune maa ((m m2) 748,2 254,3 Kinnistu täisehitus % - 20,4 Parkimiskohtade arv (tk) - 0 Haljastuse % - 10% Ehitiste arv krundil 1 1 Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 20/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 3 ARHITEKTUUR 3.1 ÜLDANDMED 3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Arhitektuurne osa kirjeldab hoone üldise kavandamise põhimõtteid: situatsioonist ja lähteülesandest tulenevaid arhitektuurseid vormilahendusi ja paiknemist krundil, samuti ülevaadet välisviimistlusest. Projekteerimisala hõlmab Tartu mnt 80k ja 80l kinnistuid ja nendel asuvaid hooneid. Rekonstrueeritav hoone järgib muinskuskaitse eritingimustest tulenevaid piiranguid. Projekti arhitektuuri osa on projekteeritud ruumiliselt ArchiCAD 23 programmis. Alljärgnevalt on toodud olulisemate hooneosade, ehitustööde ja konstruktsioonide kohta käivad kvaliteedinõuded: Tööde tegemisel järgida: Sisetööde RYL 2013 (Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd); Maalritööde RYL 2012; Maa RYL 2010 (Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd); Tarindi RYL 2010 (Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid) tulenevaid nõudeid. Kui ei ole näidatud teisiti, peavad uute konstrukstioonide tööd vastama 1. ehk kõrgeimale kvaliteediklassile. Olemasolevale nõudeid ei esitata. 3.1.2 Alusdokumendid 3.1.2.1 Lähteandmed Arhitektuurse osa koostamisel on lähtutud seletuskirja üldosas ja asendiplaani osas toodud lähteandmetest ja uuringutest. 3.1.2.2 Uuringud, mõõtmised, prognoosid Vt üldosa ptk 1.3. 3.1.2.3 Normdokumendid „Ehitusseadustik“ (vastu võetud 01.01.2020). Muinsuskaitseseadus Kinnismälestise ja muinsuskaitsealal asuva ehitise konserveerimise, restaureerimise, ehi- tamise ja teisaldamise ehitusprojekti koostamise nõuded ja kord. Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile”. Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ”. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 21/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused”. Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele”. Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”. Vabariigi Valitsuse 08.12.1999 määrus nr 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses“. EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”. EVS 920-1:2021 Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldnõuded. EVS 920-5:2015 Katuseehitusreeglid. Osa 5: Lamekatused. EVS-EN 516:2007 Katuse valmistarvikud. Juurdepääsupaigaldised. Katusesillad, astmelauad ja astmed. EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“. EVS-EN 1627:2021. “Uksed, aknad, rippfassaadid, võred ja luugid. Sissemurdmiskindlus. Nõuded ja klassifikatsioon.” Juhendmaterjalid: RYL- 2000 (Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset) Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded (MaaRYL 2010, Tarindi RYL 2010, Siseviimistlus RYL 2013, Maalritööde RYL 2012), Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 BY-40 2006 Betonirakenteiden pinnat BY45 BLY7 Betonilattiat 2002 ET- kartoteek. Eesti ehitusalased normdokumendid ; ETF- kartoteek. Soome RT kataloogi lühendatud variant, üldehitusalased normatiivid, seadusandlus, projekteerimisjuhised ja tootekaardid. ÜLDISED NÕUDED EHITUSTÖÖDELE Ehituse peatöövõtja peab tajuma käesoleva hoone terviklikkust ja oma tegevuse loogilisust, et garanteerida ehituse kvaliteet. Projekti joonised, seletuskiri ja spetsifikatsioonid moodustavad terviku ja neid tuleb käsitleda koos. Käesolevat arhitektuurse osa köidet tuleb käsitleda ka koos teiste antud objekti ehitusprojekti osadega. Ehitaja peab tagama projektis kirjeldatud hoone valmimise ilma komplikatsioonideta. Kõikidest tekkivatest küsimustest ja ehituslikest konfliktidest peab Ehitaja koheselt teavitama Arhitekti juhise saamiseks. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 22/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Toote asendamine kooskõlastada eelnevalt Tellija, Omaniku Järelevalve ja Arhitektiga ning vajadusel muinsuskaitse järelevalvele. Tootejoonised kooskõlastada Arhitekti ja Tellijaga projekti järelevalve käigus. Kui tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määratleda tööliigi ulatust, või ehituslikku teostatavust, või kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni Projekteerijalt või Tellijalt. Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus- ja käsitlusjuhenditega. Tehtavad tööd ja kasutatavad materjalid peavad vastama toote valmistaja poolt toote paigaldamiseks antud juhistele. Need tuleb vajadusel hankida materjalide ja konstruktsioonide tootjatelt või müüjatelt. Hoone ehitusel kasutatavad materjalid peavad vastama projektis neile esitatud kvaliteedinõuetele. Kasutatavatel materjalidel, nende pakenditel või saatedokumentidel peab olema märge, mille materjalide kvaliteet on tõdetav või tuleb need andmed teatada muul viisil ehitajale. Töötingimusi ja muid töötegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist hästi kontrollida ja vajadusel turvata. Tellijale ja Arhitektile tuleb ehitustööde käigus eelnevalt (mõistliku aja jooksul) anda teada, millal kasutatud materjalide kvaliteedis ja erinevate tööoperatsioonide õiges teostusviisis saab veenduda, enne kui need varjatakse teiste konstruktsioonide poolt Hoone ehituskulude määramisel ja ehitustöödel lähtuda terviklikult kõigi projekti osade seletuskirjadest, joonistest, ja spetsifikatsioonidest. Vastuolude ilmnemisel käesoleva seletuskirja ja arhitektuurse või mistahes muu projekti osa jooniste ja või spetsifikatsioonide vahel tuleb viivitamatult teavitada sellest Projekteerijat ja Projekteerimise Projektijuhti. Käesoleva hoone ehituse kvaliteedile esitatavate nõuete aluseks on Soome Standardiseerimisliidu (SFS) ehitusstandardid, Soome Ehitusteabe Fondi poolt koostatud Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded RYL 2010 ja RT juhendkaardid. Lisaks eeltoodule on tööde teostamisel kohustus täita kõigi ehitusmaterjalide ja konstruktsioonide tootjate kirjalike juhiseid, sh paigaldusjuhiseid. Ehituse peatöövõtja peab sama tööliigi (läbivad isoleerimistööd, tööd sama viimistlusmaterjaliga jms) jagamise erinevatesse allhanke töövõttudesse kooskõlastama eelnevalt Tellija ja Arhitektiga autorijärelvalve käigus. Ehituse peatöövõtu pakkumisel peab ehitaja detailselt välja tooma pakkumises arvestatud töömahu kõik erinevused projektist ning platsiolukorrast tulenevad lisatööde vajadused tagamaks korrektse ehituse peatöövõtu lepingu sõlmimise. Vastavalt Ehitusseadustikule peavad tehtavad Ehitustööd vastama Heale Ehitustavale. Töövõtja on kohustatud teavitama Projekteerijat spetsifikatsioonides, seletuskirjas või joonistel märgitud komponentide arvu või / ja tööosade mahtude kontrollimisel avastatud puudustest ning arvutama ehitushinna korrigeeritud tulemuste alusel. Kõik mõõdud ja kõrgusmärgid tuleb kontrollida ehitusel, vastuolude leidmisel teavitada Arhitekti. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 23/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Materjalide võimalikud paigaldusaegsed märgid peavad jääma kaetuks või neid peab saama kergelt eemaldada. Kui materjalid saabuvad ehitusele, kontrollitakse nende välimus ja võimalikud puudused ja transpordikahjustused visuaalsel vaatlusel. Leitud kahjustuste, vigade ja puuete teatamise eest vastutab materjalide tellija. Reklamatsioonid tehakse materjalide kohaletoimetajale. Tuleb vältida kasutut ladustamist ehitusel. Ehitusmaterjalid ladustakse selliselt, et nende kvaliteet ei halvene. Ladustamisel võetakse arvesse igale ainele ja materjalile vajalikud tingimused, järgides jõus olevaid ametiisikute ning valmistajate antud instruktsioone. Ehitusmaterjalid tuleb ehitusplatsil hoida materjalidele sobivates, tarvidusel kaitstud, soojades ja kuivades, ventileeritud ruumides nii et neid oleks lihtne kontrollida. Niiskuskartlikke materjale tuleb vastavalt kaitsta või säilitada kuivades ruumides. Ehitusplatsil või transpordil kannatada saanud materjalid tuleb asendada uutega. Kasutatavad töövahendid, masinad ning abiseadmed peavad olema eesmärgikohased ja vastama materjalide õige töötlemise ja tööohutuse nõuetele. Ehitustööde kvaliteedi klass 1 kehtib kõigile rajatavatele konstruktsioonidele, kvaliteedi klass 2 restaureeritavatele olemasolevate konstruktsioonidele, konserveeritavate konstruktsioonide pinnaviimistluse kvaliteet määratakse proovitööga objektil Autorijärelvalve raames. Aknad ja välisuksed peavad vastama standardi EVS-EN 14351-1:2006+A2:2016 „Aknad ja uksed. Tootestandard, toodete omadused. Osa 1: Aknad ja välisuksed“ nõuetele. Tooted peavad olema varustatud CE-märgisega. Tuletõkkeavatäited peavad vastama Eesti riiklikele normidele. 3.2 OLEMASOLEV Olemasoleva hoone hilisemad osad lammutatakse, alles jääv põhimaht restaureeritakse ja ajaloolised mahud taastatakse. 3.3 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS 3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud Projekteeritav ehitis asub Harju maakonnas, Tallinna linnas, Tartu mnt 80k, 80l kinnistutel, katastritunnusega 78401:116:0660 ja 78401:116:0720. Tegemist on ehitismälestisega: Tselluloosi- paberivabriku hoovipoolne tööstushoone korstnaga, 1910, 1937, reg nr 8627. Hoone hilisemad juurdeehitused lammutatakse ning restaureeritakse esialgne maht, lisades uued kaasaegsed mahud varasemate hoonemahtude asemele. 3.3.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused Hoone on planeeritud restaureerida ühes etapis. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 24/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 3.3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Kuna hoone paikneb Fahle kvartali tsentris, toimub lähenemine hoonele igast suunast, mistõttu on hoone kesktelje mõlemasse otsa nähtud ette pidulikud peasissepääsud, mida ühendab hoone sisene äritänav. Mõlemad sissepääsud asendavad ajaloolisi, tänaseks lammutatud mahtusid, kuid on projekteeritud tänapäevases võtmes. Hoonet ümbritsev maapind on reljeefne ja tõuseb edelafassaadi suunas, millest tulenevalt paiknevad peasissepääsud erinevatel tasanditel, olles omavahel hoonesisese trepiga ühendatud. Hiljem lisandunud mahud lammutatakse ja osaliselt asendatakse kaasaegses võtmes projekteeritud mahtudega – lisatakse korstna ja nn katlamaja vaheline ühendus, taastatakse edelafassaadi esine originaalprojekti eeskujul madal hoonemaht, mis ühendab omavahel katlamaja tornid ning asendatakse katla kohal paiknev hilisem katusemaht modernsema ja õhulisema lahendusega. Edela fassaadi sümmeetrilisus tornide näol taastatakse, parempoolne torn taastatakse karniisini ning kunagised tornipealsed juugendlikud kelpkatused taastatakse originaalide eeskujul mahuliste koopiatena - tornide katused on valtsplekist, mis on algne materjal. Hoone ajaloolised fassaadielemendid ja aknaavad säilitatakse ja korrastatakse, täiendavalt avatakse originaalprojekti järgsed, kuid kinni müüritud avad. Aknad asendatakse uute väikeseruudulise jaotusega ja 3x klaaspaketiga puitakendega originaalakende eeskujul. Tornide otsa on ette nähtud taastada katused originaalsete kelpkatuste eeskujul, mis on täiendatud katuseakendega. Ette on nähtud säilitada kaks ajaloolist hoonemahtu katlamaja kagu- ja loodeküljes. Mahtude lahendusele seavad piiranguid ruumi seinad ja seal paiknevad ajalooliselt väärtuslikud detailid, mistõttu on antud mahu antresooltasandite kõrgused valitud vastavalt, et ei tekiks konflikte väärtuslike detailide ja nende vaadeldavusega. Kuigi äärmiste mahtude äripinnad on ette nähtud toimima eraldiseisvatena ja omaette sissepääsudega, on võimalik need ühendada ka katlamaja keskses mahus paiknevate äripindadega. 3.3.4 Energiatõhusus ja sisekliima Tegemist on ehitismälestisega, millele energiatõhususe miinimumnõudeid ei rakendata, hoolimata sellest on eesmärgiks rekonstrueerida hoone liginullenergiahooneks. Siseruumide temperatuur on projekteeritud üldjuhul +22˚C. Välisõhu arvutuslik temperatuur talvel -24˚C, suhteline õhuniiskus 90 % RH. Tööruumid on loomuliku valgustusega. Olemasolevad välisseinad U= 1.20 W/m²K Uus välissein VSK-03 U= 0.10 W/m²K Uus välissein VSK-05 U= 0.21 W/m²K Vundament VSK-02 U= 0.18 W/m²K Katus U= 0.10 W/m²K Põrand pinnasel U= 0.07 W/m²K Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 25/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Uued välisuksed U=1.0 W/m²K Uued aknad U=0.8 W/m²K; g≥0.55 ja kagu ning edela külgedes ja katusel g=0,4 Õhulekkearv q50 on 2,5 m3/(hm2). Hoone ehitamisel tuleb viia läbi õhulekkearvu mõõtmine. Vastavalt määrusele „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ peab soovitud liginullenergiahoone ehk A-klassi hoone saavutamiseks olema ärihoone ETA <=130. Selle saavutamiseks peab paigaldama vastavalt energiaarvutuste tulemusele 210 kW võimsusega päikesepaneelidepargi. Päikeseenergiasüsteemi kohta koostatakse eraldi projekt. Päikesepaneelid on ette nähtud hoone katusele akende vahelisele alale nii, et tänavapinnalt oleksid nad minimaalselt nähtavad. Vt ka KVJ osa ja energiamärgist. 3.3.5 Hoone ruumid Katlamaja keskne maht on jaotatud eraldiseisvateks, läbi mitme korruse kulgevateks äripindadeks, mida on võimalik omavahel ühendada sildade näol. Katel koos ümbritsevate käiguteedega ühendatakse tuhapunkri käiguteega ning on ette nähtud rendipinna koosseisu. Tuhapunkri ülemises osas on projekteeritud olemasolevate avade asemel pikad lintaknad, mis võimaldavad tuhapunkrisse rajada loomuliku valguse ja vaadetega antresooltasandi. Kuna hoonemaht on sügav, lisatakse katusele täiendavad katuseaknad, mis muudavad äritänava ja rendipinnad valgusküllasteks, tagades valguse ka sügavale hoone sisemusse. Ajaloolistesse tornidesse on ette nähtud äripinnad, mille tarbeks lisatakse torni alumistele korrustele keskteljele aknaavad. Tornide äripinnad on võimalik ühendada katlamaja keskses mahus paiknevate äripindadega või kasutada eraldiseisvana, sissepääsuga torni esimeselt korruselt, kangialuselt. Rendipindade ruumijaotajad on kergseinad, mida saab rentniku muutudes vastavalt vajadusele ümber ehitada. 3.3.6 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Hoonesse sissepääs on tänavaga samas tasandis. Korstna kõrval kõrgemalt maapinnalt on laskuvad trepid, millel on ette nähtud nõuetekohane käsipuu (lahendatakse põhiprojekti staadiumis). Peasissepääsude uksed on kergelt avanevad ja piisavalt laiad, et võimaldada ligipääsu ratastooliga. Sissepääsud on arusaadavalt ja kontrastselt tähistatud. Liikumisteed ja siseuksed on ratastooliga liikumiseks piisavalt laiad, hoones asuvad trepid on varustatud piirde ja käsipuuga, liftid viivad peamistele hoone korrustele. Evakuatsiooniteed tähistatakse nõuetekohaselt. Hoonesse on ette nähtud 1. korrusele ratastooliga külastajale sooneutraalne tualettruum, mis on piisavalt suur jätmaks hügieeniruum ka lapsehooldamiseks. Hoonesse on kavandatud head valgustingimused ja hästi valgustatud evakuatsiooniteekond. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 26/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED 3.4.1 Vundament Hoone olemasolev paekivimüüritisest vundament tasandatakse lubikrohviga, kaetakse hüdroisolatsiooniga ning soojustatakse 200 mm XPS plaadiga. Täpsemalt vt EK osa tüüpkonstruktsioon VSK-02. 3.4.2 Põrandad pinnasel Projekteeritud hoone pinnasele toetuva esimese korruse põranda alus täidetakse vajaliku kõrguseni kruusa või jämeliivaga. Pinnas tihendatakse 200 mm kihtide kaupa tiheduseni 0,95%. Põranda tihendatud aluspinnasele paigaldatakse vahtpolüstüreenist EPS 200 soojustus või analoog paksusega 150+150 mm, polüetüleenkile paksusega 0,2mm, ääred 150 mm ülekattega ja teibitud ja alusele valatakse betoonist põrandaplaat paksusega 80 mm ning armeeritakse kihi keskelt terasvõrguga ø6/ø6 s.150/s.150 B500B mahukahanemise vuukide samm 6.0x6.0 m. Põrandakonstruktsioonid eraldatakse vertikaalsetest kandekonstruktsioonidest elastse vuugilindiga. Esimese korruse mittekandvad vaheseinad toetatakse otse põranda betoonplaadile. Põranda valamisel arvestada torustikega vt. VKKVJ-osa. Trappide asukohad lahendatakse põhiprojektis. Põranda viimistluskihid vastavalt sisearhitektuursele osale. Kõik kommunikatsioonide läbiviigud põrandast tihendada hermeetiliselt. Läbiviigud lahendatakse vastavalt eriosade põhiprojektide tüüpsõlmedele. Vt täpsemalt EK Tüüpkonstruktsioon KP-01 ja EK-osa. 3.4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Hoone vertikaalsed osad on olemasolevad paekivimüürid, olemasolev monoliitne raudbetoon post-talastik. Horisontaalsed kandekonstruktsioonid on pinnasel põrandad ning olemasolevad ja uued monoliitsest raudbetoonist vahelaed ning betoon ja terastaladel katus. 3.4.4 Trepid Hoone trepikodades ja avatud ruumides on monteeritavatest raudbetoonelementidest trepid, mis ühendavad hoone kõiki korruseid. Trepikoja trepipiirde käsipuu kõrgus põrandast ja trepiastmetest on 0,9 m, piirdepulkade vahe on maksimaalselt 110 mm. Piire tagab ohutuse. Trepipiirded lahendatakse põhiprojektis. 3.4.5 Vahelaed Korruste vahelagi on monoliitsest raudbetoonist paksusega 270 mm, vt VL-01 EK tüüpkonstruktsioon. Köetav vahelagi on monoliitsest raudbetoonist 270 mm, millele paigaldatakse kahes kihis jäigad mineraalvillaplaadid ISOVER FlO või analoog 20 mm + 30 mm, polüetüleenkile paksusega 0,2 mm, ääred ülekattega 150 mm ja teibitud, alusele valatakse betoonist põrandaplaat paksusega 80 mm ning armeeritakse kihi keskelt terasvõrguga ø6/ø6 s.150/s.150 B500B mahukahanemise vuukide samm 3.0x3.0 m. vt VL-02 EK tüüpkonstruktsioon. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 27/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 2. korruse vahelagi tuhapunkris on olemasolev monoliitsest raudbetoonist paksusega 290 mm, vt VL-05 EK tüüpkonstruktsioon. 3. korruse uus vahelagi tuhapunkris on monoliitsest raudbetoonist paksusega 200 mm, millele paigaldatakse kahes kihis jäigad mineraalvillaplaadid ISOVER FlO või analoog 20 mm + 30 mm, polüetüleenkile paksusega 0,2 mm, ääred ülekattega 150 mm ja teibitud, alusele valatakse betoonist põrandaplaat paksusega 80 mm ning armeeritakse kihi keskelt terasvõrguga ø6/ø6 s.150/s.150 B500B mahukahanemise vuukide samm 3.0x3.0 m. vt VL-05 EK tüüpkonstruktsioon. Tornide vahelagi on monoliitsest raudbetoonist paksusega 300 mm, vt VL-03 EK tüüpkonstruktsioon. Ühendussilla vahelagi (põrand) on kandvast profiilplekist 130 mm, millel on monoliitne raudbetoon 100 mm, vt VL-04 EK tüüpkonstruktsioon. Vt täpsemalt Tüüpkonstruktsioonid ja EK osa. Vahelagede viimistlus lahendatakse sisearhitektuurse projektiga. 3.4.6 Katus, katuslagi Projekteeritud hoone katus on valdavalt välise ja ühes kohas sisemise äravooluga kaldu katuslagi. Hoone põhimahu katuse kandjateks on olemasolev betoontalastik ristlõikega 500x800 mm sammuga 6000...6400 mm. Tiibhoonetel on projekteeritud uued terasest katusekandjat, vt EK projektiosa. Talade peale paigaldatakse 50x50 mm puitroovid, vahe soojustatakse mineraalvillast soojustusega. Roovid kaetakse altpoolt kahekihilise tulekindla kipsplaadiga 15+15 mm. Roovide peale paigaldatakse aurutõke, klass BH1, sellele 200 mm Z- termoroovid, mille vahele paigaldatakse jäigad mineraalvillaplaadid λD<=0,31 W/mK (näiteks Isover Extreme 31 või analoogne). Peale paigaldatakse difuusne aluskate, kahes kihis puitroovitis 50x50 mm ning traditsiooniliste proportsioonidega tahvlitega tsingitud terasplekk (minimaalne tsingikihi paksus 350g/m2). Katusekatte värvitoon pural matt tumehall RR23. Korstna ja galeriivahelise silla katus asub kütmata ruumis. Kandekonstruktsiooniks on 200 mm terastala, mis kaetakse tuuletõkkekangaga, katusepleki all on kahekordne 50x50 puitroovitis. Vt täpsemalt Tüüpkonstruktsioonid, Katuse plaan, Vaated ning EK osa. 3.4.7 Välisseinad Projekteeritaval hoonel on olemasolevad paekivimüürid 1000mm (VSK-01) ja korstnal kärgtellismüürid 270…1500 mm (VSK-04). Olemasolevad müürid restaureeritakse, kasutades sarnaseid sobivaid kive ning sama koostisega segu. Tuhapunkri ja fuajee projekteeritav 200 mm termoroovidel sein soojustatakse mineraalvillaplaatidega, kaetakse difuusse aluskattega, mille peale kahes kihis roovitus horisontaalne ja vertikaalne 50x50 mm, kaetud valtsplekiga (analoogne katusega), seest kaetakse tulekindlate kipsplaatidega 15+15 mm, siseviimistlus lahendatakse sisearhitektuurses projektis. Vt VSK-03. Uue paekiviseinad tehakse soojusenergia säästmise eesmärgil kihilised. Betoon õõnesplokkidest laotud seina kandev osa paksusega 240 mm, kaetakse tuuletõkkekihiga mineraalvilla plaatidega, tuletundlikkus min A2-s1,d0, λD<=0,37 W/mK 150 mm. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 28/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Välisviimistluseks ankurdatakse plokkide külge 100 mm paksune paekivimüüritis, milles kasutatakse kive mõõdu ja tooniga vastavalt olemasolevale paekivile. Kui sein jääb siseruumis vaadeldava paekivimüüritise osana, siis uus seina oa viimistletakse ka seest poolt olemasolevale sarnase paekiviga, tornide osas betoonplokid krohvitakse ja viimistletakse vastavalt sisearhitektuursele osale. Vt VSK-05. Mitteköetava silla kergkonstruktsioonis sein on teraspostidel, mida katab tuuletõke, kahekordne roovitis 25x100, ning katusega analoogne valtsplekk. Seestpoolt kaetakse karkass eritugeva kipsplaadiga, viimistlus lahendatakse sisearhitektuurses projektis. Vt AR osast VSK-07. Vt täpsemalt Vaated, Tüüpkonstruktsioonid ja EK osa. 3.4.8 Siseseinad Kandvad siseseinad ja trepikojaseinad on monoliitsest raudbetoonist 200 mm (SSK-01) ja olemasolevast paekivimüüritisest 1000 mm (SSK-02). Viimistluslahendus antakse sisearhitektuurse projektiga. Mittekandvad siseseinad on lahendatud kipskarkass-seintena, vt AR tüüpkonstruktsioonid. Bürooruumide vaheseintena kasutatakse ka klaasvaheseinu. Avatud büroode vahel sobilik konstruktsioon on 66.2SIL + 15AR + 88.2SIL (Rw = 54 dB). Sobilik profiil näiteks Shücho FWS 50 süsteem. Kabinettide vaheseinaks sobilik konstruktsioon on 66.2SIL + 15AIR + 66.2SIL (tootja andmetel Rw = 51 dB). Koridori ja tööruumi vahel (R’w = 38 dB ) võib kasutada kas ühekordset klaasi (6+6 lamineeritud klaas) või paketti. Uste heliisolatsioon sellisel juhul on R’w 35 dB. Nõupidamisruumide vahel on sobilik konstruktsioon on 66.2SIL + 15AR + 88.2SIL (tootja andmetel Rw = 54 dB). Minimaalse nõude tagamiseks, milleks on R’w = 38 dB võib kasutada koridori ja tööruumi vahel, kas ühekordsed klaasi (6+6 lamineeritud klaas) või paketti. Uste heliisolatsioon sellisel juhul on R’w 35 dB. Vt täpsemalt Tüüpkonstruktsioonid, akustika osa ja EK osa. 3.4.9 Avatäited Uued välisuksed U= 1.0 W/m²K Uued aknad U= 0.8W/m²K; tavaline kirgas, g≥0.5, kagu ja edelaküljel ning katusel g=0,4 Klaasfassaad U= 0.7W/m²K; tavaline kirgas, g≥0.5, kagu ja edelaküljel g=0,4, näiteks Shücho FWS 50 süsteem Aknad ja rõduuksed on 3-kordse klaaspaketiga puitaknad-uksed, raamide ja profiilide toon on tumehall Tikkurila Y496. Klaasfassaadi profiilide toon tumehall RR23. Siseuksed lahendatakse Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 29/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 sisearhitektuursess projektis, uksed on kõrgusega min 2100 mm. Märgadel ruumidel niiskuskindlad uksed. Minimaalsed nõuded uutele avatäidetele: Õhuläbilaskvus EVS-EN 12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 3A (uksed) ja 7A (aknad) Vastupanu tuulekoormusele EVS-EN 12210 C3 Soojusjuhtivus (Uw) EVS-EN ISO 10077-1 1.4 (uksed, aknad), 1.1 (katuseaknad) Klaaside turvaklass EVS-EN 356:2000 P2A Avatäidete sissemurdmiskindlus EVS-EN 1627:2011 RC2 Tuletõkke avatäidetel peab olema sertifikaat ja selles viidatud paigaldusjuhend serifikaadi lisana ja vastava allkirja ja templi jäljendiga. Reeglina on selleks Soome Eurofins Expert Services või Eestis Kiwa. Nõuetele vastavust kontrollib sertifitseerija. Toote vastavust kasutamiseks kontrollib Projekteerija Tööprojekti staadiumis ja Töövõtja sertifikaadi ja sertifikaadi paigaldusjuhendi alusel. Tuletõkkeukse lukk ja hinged peavad vastama esmakatse protokollile ja paigaldus sertifikaadi lisale. Vastavatele nõuetele peavad vastama ka uste sulused. Klaaspinnad tähistatakse kontrastse graafikaga (kleebised). Täpne lahendus töötatakse välja tööprojekti käigus. OHUTUD KLAASINGUD avatäidete juhendi järgi (EETL AT 6-2019): Üldkasutatavate ruumide ühendusteede ustes kasutatakse turvaklaase, kui klaasingu kõrgus põrandast on alla 1500 mm. Turvaklaase kasutatakse ka nende ustega külgnevates akendes, juhul kui ukseavaga piirneva lengi, raami või seinaosa laius on alla 300 mm. 3.4.10 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid Korstnale on projekteeritud metallkonstruktsioonil klaaspõrandaga rõdud vaateplatvormiks. Rõdudele on projekteeritud metallvarbidest klaaspaketiga piirded kõrgusega 1,3 m. Külghoonete peasissepääsu kohal on lihtne horisontaalne varikatus, mis kaetakse katusega analoogse valtsplekiga . Konstruktsioon lahendatakse täpsemalt põhiprojektis. 3.4.11 Liftid, tõstukid, eskalaatorid, liikurteed Ilma astmeteta juurdepääsuks on hoonesse on ette nähtud 5 lifti. 2 neist hoone põhimahu rendipindade 3-e korrust ühendama, 2 tornidesse ja üks ümmargune klaaslift korstnasse. Lifti kabiini ukseava on 900 mm, liftikabiini min mõõdud 1350x1400 mm (10 inimest, nominaalkaal 800 kg). Liftide täpsem lahendus antakse põhiprojektis. 3.4.12 Fassaadipesusüsteem Fassaadipesusüsteemi ei projekteerita. 3.4.13 Hoone tehnilised andmed Olemasolev/lammutatav Restaureeritav katlamaja hoone ((EHR-is EHR-is andmed (Tartu mnt 80k) puuduvad) Gabariitmõõtmed (m) 80,8 x 54,6 Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 30/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Hoone sügavus (m) 2,7 Hoone kõrgus (m) 24,3 Hoone abs kõrgus (m) +59,4 Ehitisealune pind ((m m2) 2909,3 Korruselisus 6/-1 Suletud netopind ((m m2) 6139,1 sh tehnopind 529,0 sh üldkasutatav pind 550,0 Köetav pind ((m m2) 6031,0 Suletud brutopind ((m m2) 8117,1 Hoone maht ((m m3 ) 36526 sh maapealne maht 31619 (m 3) Olemasolev rajatis ((EHR EHR Restaureeritav korsten andmed) reg kood: (Tartu mnt 80k) 220734940 Gabariitmõõtmed 7,3x7,3 7,3x7,3 (pxl)(m) Hoone kõrgus (m) 73,0 77,2 Hoone abs kõrgus (m) +107,5 +112,1 Ehitisealune pind ((m m2) 53,3 53,3 Maapealse osa alune - 53,3 pind ((m m2) Korruselisus 22 Suletud netopind ((m m2) 174,4 sh tehnopind - 0 sh üldkasutatav pind - 174,4 Korruselisus - 22 Köetav pind ((m m2) - 0 Hoone maht ((m m3 ) - 2074 Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 31/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Olemasolev Restaureeritav katlamaja hoone ((EHR-i EHR-i andmed) tiibhoone reg kood: 120833992 (Tartu mnt 80l) Gabariitmõõtmed (m) - 14,6x18,1 Hoone sügavus (m) - 0 Hoone kõrgus (m) - 11,5 Hoone abs kõrgus (m) - +48,0 Ehitisealune pind ((m m2) 748,2 254,3 Korruselisus 3 2 Suletud netopind ((m m2) - 329,1 sh tehnopind - 0 sh üldkasutatav pind - 0 Köetav pind ((m m2) - 329,1 Suletud brutopind ((m m2) - 449,1 Hoone maht ((m m3 ) - 2325 Kasutusotstarbed Tartu mnt 80k Kood Kasutusotstarve Mitteeluruumi pindala 12201 Büroo 5098,9 m² 24214 Eksponeerimisotstarbega rajatis 174,4 m² Tartu mnt 80l Kood Kasutusotstarve Mitteeluruumi pindala 12201 Büroo 329,1 m² Kasutusiga mälestisel ei määrata (min 50 aastat). 3.4.14 Ruumide eksplikatsioon Ruumide eksplikatsioon on antud plaanijoonistel eraldi tabelina ja eraldi joonisena. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 32/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 4 SISEVIIMISTLUS 4.1 ÜLDANDMED vt ÜLDOSA Alusdokumendid. 4.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Kajastatud on ärihoone üldine sisearhitektuurne lähenemine. Siseviimistluse täpsed tabelid ja joonised koostatakse eraldi sisearhitektuuri projektiga. 4.1.2 Alusdokumendid 4.1.2.1 Lähteandmed Arvestatud on tellijapoolseid soove ja lähteülesannet. 4.1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid Puuduvad. 4.1.2.3 Normdokumendid Olulisemate hooneosade, ehitustööde ja konstruktsioonide kvaliteedinõuete aluseks on Soome Standardiseerimisliidu (SFS) ehitusstandardid, Soome Ehitusteabe Fondi poolt koostatud Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded RYL 2010 ja RT juhendkaardid: Uksed peavad vastama standarditele SFS 4434 ja SFS 4487. Ülejäänud küsimustes akende osas on aluseks Tarindi RYL 2010 ja Sisetööde RYL 2013 ja Maalritööde RYL 2012 Uste ja akende paigaldamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 Krohvimistööde tegemisel tuleb jälgida Tarindi RYL 2010 Kiviplokkidest vaheseinte ladumisel juhinduda Tarindi RYL 2010. Tellismüüritöödel tuleb juhinduda Tarindi RYL 2010 Metallkarkassil kipsplaadist vaheseinte ehitamisel jälgida Tarindi RYL 2010 Puidust seinapaneelide puhul jälgida Sisetööde RYL 2013 Soojustamisel järgida Tarindi RYL 2010 p.91 toodud nõudeid Helisummutustööde teostamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 Hüdroisolatsioonitööde teostamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 Maalritööd tuleb teostada silmas pidades Maalritööde RYL 2012 toodud nõudeid. Plaatimistööd tuleb teostada vastavuses Sisetööde RYL 2013 Põrandate paigaldamisel jälgida Sisetööde RYL 2013 Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 33/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Maalritööde koormusklassid ja viimistluskombinatsioonid tuleb teostada vastavalt Maalritööde RYL 2012 nõuetele. Ehitustoodete direktiiv 89/106/EEC ja Majandus- ja Kommunikatsiooniministri määrus „Ehitusmaterjali ja –toote nõuetele vastavuse tõendamise kord ja eri liiki ehitustoodete nõuetele vastavuse tõendamiseks vajalikud vastavushindamise protseduurid; nr 123 04.05.2004. (RTL 2009, 8, 91) 4.2 OLEMASOLEV Olemasolev siseviimistlus eemaldatakse. Olemasolevad paekiviseinad restaureeritakse ning säilitatakse paepind 4.3 SISEARHITEKTUURI KONTSEPTSIOON Koostatakse eraldi sisearhitektuuri projektiga. Hoone sisekujundus on mõeldud modernse ja minimalistlikuna. Trepikoja trepipiirde käsipuu kõrgus põrandast ja trepiastmetest on 0,9 m, piirdepulkade vahe on maksimaalselt 110 mm. Piire tagab ohutuse. 4.4 RUUMIDE FUNKTSIONAALSED SEOSED Hoone põhimahul on keskne telg korstna ja kahe torni vahel, kust pääseb rendipinnale, millel on kolm korrust. Hoone kõrvaltiibades on eraldi sissepääsudega rendipinnad. Tornidesse pääsuks on projekteeritud eraldi trepikojad ja liftišaht. Keldrikorrusel ja 1. korruse maa-aluses osas asuvad tehnoruumid. 4.5 VALGUSTUSE KONTSEPTSIOON Hoone valgustusprojekt valmib eraldi projektiga. 4.6 VIIMISTLUSMATERJALID Siseviimistlusmaterjalid peavad olema vastavuses Ehitustoodete direktiiviga 89/106/EEC ja Majandus- ja Kommunikatsiooniministri määrusega „Ehitusmaterjali ja –toote nõuetele vastavuse tõendamise kord ja eri liiki ehitustoodete nõuetele vastavuse tõendamiseks vajalikud vastavushindamise protseduurid; nr 123 04.05.2004. (RTL 2009, 8, 91) Kõik kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad olema kergesti puhastavad ja vastama ruumi kasutusotstarbele. Märgades ruumides (duširuumides jne) kasutada vastava libisemiskindlusklassiga põrandakattematerjale. Viimistletud pinnad peavad vastama Maalritööde RYL 2012 esitatud 1. kvaliteediklassi üldistele kvaliteedinõuetele trepikojas, ülejäänud hoones kvaliteediklassile 2. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 34/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Perforeeritud kipsist akustilised ripplaed on ette nähtud bürooruumides ja avatud aladel. Silekipslaed järgmistes ruumides: trepikojad, sanruumid, abiruumid, köögimööbli kohal. Planeeritud materjalid kirjeldatakse sisearhitektuurses projektis. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 35/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 5 KESKKONNAKAITSE 5.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD Jäätmeseadus (Vastu võetud 28.01.2004) Tallinna jäätmehoolduseeskiri (Vastu võetud 08.09.2011 nr 28) 5.2. KAVANDATAVA TEGEVUSEGA KAASNEVAD KESKKONNAMÕJUD Restaureeritav hoone ei ole keskkonnale ohtlik ehitamisel ega edasisel ekspluateerimisel. Hoones teostatakse lammutus ja uurimis- ja ehitustööd vastavalt koostatud tegevuskavadele ja projektidele. Hoone olmejäätmete kogumiseks projekteeritakse eraldiseisev prügimaja, mis lahendatakse MA-osas. Lammutamisele kuuluvad olemasolevad hilisemad konstruktsioonid, mis ei ole mälestise osa: silikaatellistest seinad, betoontrepid, põranda, vahelaed, katused, avatäited, platsid ja katendid, mis lähevad täis- või ümberehitamisele. Lammutustööde hulka kuuluvad ka lammutamiseks vajalikud võimalikud tarastused, toestus- ja kaitseabinõud. Lammutatavad konstruktsioonid, vt arhitektuuri osa plaanid. Enne lammutustöid määrata lammutamisel saadavate materjalide kogused ja ladustamispaigad. Lammutamisel saadavad taaskasutatavad materjalid liigitada ja ladustada vastavalt kasutusotstarbele. Tekkivad ehitusjäätmed utiliseerida vastavalt kohalikule jäätmekäitluseeskirjale. 5.2.1 Ehitusjäätmete käitlus 5.2.1.1 Jäätmete sorteerimine Jäätmed kogutakse eraldi järgmiselt: olmeprügi, ohtlikud jäätmed ja ehitusjäätmed. Prügi käideldakse jäätmekäitluse ettevõtete poolt. Mittepõletatavad ja keskkonnaohutud jäätmed on planeeritud suunata taaskasutusse ning kasutada täitematerjalina. Põlevaid ohutuid jäätmeid kasutatakse energia tootmisel. Ehitusjäätmeid tohib üle anda käitlemiseks ainult isikule, kellel on nende jäätmete käitlemiseks jäätmeluba või ta on registreeritud jäätmeregistris. Pinnast ja ehitusmaterjale ei tohi ladustada vastu puude ja põõsaste tüvesid. Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmekonteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Jäätmekonteinerid tuleb paigutada oma kinnistu piiridesse. Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaliselt (juhul kui segavad liikumist objektil). Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 36/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse. Pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse ladustamiskohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks. Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kogumismahutis peavad olema kinnised ja lukustatavad. Tolmu vältimiseks ja vähendamiseks tuleb: • konteinerid ja kallurid katta kilega (nii laadimisel kui ka transpordil) • ladustatavat jäädet niisutada. Ehitise käigus koorida pinnas tüübiti eraldi ja kasutada maksimaalselt kinnistu haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast käsitatakse kaevisena. Asbestitööde teostamisel järgida 11.10.2007 vastu võetud Vabariigi Valitsuse määrust nr 224 „Asbestitööle esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded”, EV Keskkonnaministri 21.04.2004 määrus nr. 22 „Asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuded“ ning Vabariigi Valitsuse määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ esitatud nõudeid ja tööandjal peab olema Tallinna ja Harjumaa Tööinspektsiooni luba. Katlamaja vana katusekatte lammutuse asbestitööd on madala riskiga, kuna eterniitplaatide puhul on tegemist asbesttsementtootega (asbestikiudude sisaldusest vähem kui 0,015 kiudu/cm³) ning tööde kestus ööpäevas planeeritakse alla 4 tunni. Tegemist on mitterabeda materjaliga, mis eemaldatakse tervete plaatidena. Enne plaatide eemaldamist kastetakse eterniitplaadid märjaks. Asbesttsementplaadid võetakse lahti ehitamisele vastupidises järjekorras ja eemaldatakse tervelt, vältides nende kahjustamist või purustamist. Enne plaadi kinnituskruvide või naelte eemaldamist kaetakse need tihke pastaga. Asbesttsementplaatide eemaldamisel järgida nõudeid: • tööde tegemiseks peab olema määratud nõuetekohase väljaõppe läbinud vastutav isik (nt töödejuhataja), kes enne tööde alustamist informeerib töötajaid objekti ja tööga seotud ohtudest, juhendab ja kontrollib tööde tegemist • peab olema kirjalik juhend, milles on kindlaks määratud ja piiritletud tööde ulatus ja kestus, kasutatavad töömeetodid ning kaitsevahendid • asbestitööga seotud tööpiirkond peab olema eraldatud ja märgistatud • eraldatud alas tuleb töö teha minimaalse, kuid vajaliku arvu töötajatega • töötajad olema informeeritud asbestitööga seotud ohtudest, tegema töö vastavalt tööjuhendile ning kasutama töövõtteid, mis vähendavad saaste levikut ja seega ka kokkupuudet asbestiga • töötajad tuleb varustada tööks vajalike isikukaitsevahenditega (kaitseülikonna ja hingamisteede kaitsevahend) ja jälgida, et neid ka kasutusjuhendi kohaselt kasutatakse ja hooldatakse. Madala riskiga asbestitöö tegemiseks on vajalikud: • asbestiohtliku ala eraldamise ja märgistamise vahendid (lindid, tõkked, sildid, hoiatusmärgid) • kaitsevahendid saaste leviku tõkestamiseks (vähemalt 125 või 250 µm paksune polüetüleenkile jt kaitseümbrised) • isikukaitsevahendid (nt ühekordse kasutusega peakattega kombinesoon (türp) või mitmekordse kasutusega pestav türp, kaitsekindad ja tolmumask P3S ja/või P2S) • H-tüüpi (HEPA filtriga) tolmuimeja imemisvõimsusega vähemalt 30 m³/tunnis • tolmusummutusseadmed (kohalik tõmbeventilatsioon ja H-tüüpi tolmuimeja) • sobivad asbestijäätmete mahutid või pakkematerjalid (nt märgistatud plastkotid, konteinerid, polüetüleenkile) • puhastusvahendid (niisked puhastuslapid, alarõhuga veepihustid) • turvalised hoidlad jäätmete jaoks, kui neid ei ole võimalik kohe vastavatesse ladestuskohtadesse viia Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 37/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 • rajatised töötajate saastest puhastamiseks (pesuruumid, riietusruumid tööriiete ja kaitseriietuse jaoks ning eraldi ruumid tänavariiete hoidmiseks). Järgida Eesti Vabariigi Sotsiaalministeeriumi poolt 2011.a. koostatud juhendit „Madala riskiga asbestitööde meetodid lammutus-, renoveerimis- ja hooldustööde tegemiseks”. 5.2.1.2 Jäätmekava Kava koostatakse ehitus- ja lammutusjäätmete kavandatava käitlemise kohta objektil vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Remonttööde käigus eeldatavasti tekkivate lammutus- ja ehitusjäätmete hinnangulised kogused on esitatud järgnevas jäätmekava tabelis: Jrk nr. Jäätmeliik Kogus Ühik 1 Värvitud, immutatud või lakitud puit 20 m3 2 Metall 6 tn 3 Mineraalsed jäätmed (betoon ja lubjakivi) 1470 m3 4 Klaas 21 m3 5 Pinnas 1350 m3 6 Kile ja muud plastjäätmed 2 m3 7 Rullbituumen 30 m3 8 Ehitus- ja lammutussegapraht 50 m3 9 Ohtlikud jäätmed liikide kaupa: Asbest tsementkiudplaat 280 m3 Mahtude äratoomisel on arvestatud, et jäätmed on tihedalt, ilma õhkvahedeta kokku pressitud. Täpse jäätmete koguse annab ehitaja. Ehituse käigus koorida pinnas tüübiti eraldi ja kasutada maksimaalselt kinnistu haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast käsitatakse kaevisena. Täpse eemaldatava pinnase mahu täpsustab maastikuarhitektuurne põhiprojekt. Juhised ehitajale: Ehitusobjektil tekkivad jäätmed sorteeritakse kohapeal liikide kaupa vastavalt jäätmekavale ja paigutatakse eraldi konteineritesse mahuga 0,24 – 10 m3, mis on vastavalt tähistatud. Pinnas, kaevis ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid märgistatakse ja lukustatakse või tagatakse nende valve. Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule, kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Lubade ja litsentside olemasolu saab kontrollida keskkonnalubade infosüsteemist. Jäätmete üleandmisel vormistatakse seda tõendav dokument. Pinnase ladustamiseks või taaskasutamiseks väljaspool ehitusobjekti tuleb taotleda Keskkonnaametilt registreerimistõend. Kui pinnas kaevatakse välja kaevetööde käigus looduslikust olekust, st tekib kaevis, on võimalik seda kasutada väljaspool sama kinnistut ainult Keskkonnaameti nõusolekul, esitades ametile eelnevalt vastava taotluse. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 38/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega immutatud. Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri määrust asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuete kohta. Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest teavitada Tallinna linnavalitsust ja Keskkonnaametit. Muus osas tuleb jäätmete nõuetekohasel käitlemisel lähtuda Tallinn jäätmehoolduseeskirjast ja jäätmeseadusest. Pärast ehitustööde/lammutustööde lõppemist esitada ehitusregistri kaudu kooskõlastamiseks jäätmeõiend. Vajadusel esitatakse lisaks jäätmete üleandmisel kinnitavad dokumendid. Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad dokumendid säilitatakse vähemalt kaks aastat või kuni kasutusloa/kasutusteatise kooskõlastamiseni ehitusregistri kaudu. 5.2.1.3 Jäätmete edasine suunamine Ehitusjäätmed, kas taaskasutatakse (näiteks puitpalgid, ehituskivid ja -tellised jt) või kõrvaldatakse jäätmejaama ehitusjäätmete ladustamispaigas (inertsed jäätmed nagu krohvi-, kipsi-, betoonijäätmed jt), metall jäätmed antakse töötlemiseks üle vastavale jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlike jäätmete käitlemiseks peab jäätmekäitlusettevõttel täiendavalt olema ohtlike jäätmete käitluslitsents. Ehitusjäätmeid tohib üle anda käitlemiseks ainult isikule, kellel on nende jäätmete käitlemiseks jäätmeluba, ohtlike jäätmete litsents või ta on registreeritud jäätmeregistris. Ehitustööde üleandmisel tuleb esitatavale dokumentatsioonile kohustuslikus korras lisada keskkonnaameti vormikohane õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Ehitusjäätmete valdaja on oma tegevuses kohustatud: - korraldama jäätmete üleandmise asjakohast jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale või taaskasutama või kõrvaldama jäätmed vastavalt kehtivatele nõuetele; - vältima ohtlike jäätmete segunemist, mitte segama ohtlikke jäätmeid omavahel või tavajäätmetega või mistahes ainega ning kasutama kõiki võimalusi, et vähendada jäätmete kogust ja ohtlikkust; - mitte sõlmima jäätmekäitluslepingut ega andma jäätmeid üle isikule, kellel puudub jäätmeluba või kes ei ole nõuetekohaselt registreeritud jäätmete vedamiseks. Kui jäätmed antakse üle selliseks käitlemiseks, milleks jäätmeluba vaja ei ole, peab jäätmeid üleandev isik olema veendunud, et vastuvõtja on pädev jäätmeid käitlema ning tal on selleks asjakohased tehnilised ja keskkonnakaitsevahendid; - tagama kinnistul tekkivate jäätmete kogumiseks piisavas mahus kogumismahutite olemasolu, hoidma kogumismahuteid tervena ja puhtana. Kogumismahutite korrashoiu ja puhtuse eest vastutab jäätmevaldaja, kui jäätmekäitlusleping ei sätesta teisiti. Töövõtja poolt tagatakse kaeveala ja sellega piirnevate alade heakord vastavalt heakorra eeskirjale. Kasutuskõlblik kasvupinnas kogutakse eraldi, vältides selle segunemist aluspinnase või muu materjaliga. Prügimajandus peab toimuma vastavalt järgnevatele õigusaktidele: Tallinna jäätmehoolduseeskiri (Vastu võetud 08.09.2011 nr 28). 5.2.2 Välisõhus leviv müra Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Kinnistu asub III müra kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 65 dBA ja öösel 50 dBA. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 39/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 6 HOOLDUSJUHEND 6.1 ÜLDIST Hooldusjuhend peab sisaldama üldisi nõudeid ehitise kasutusele ja hooldusele ning teavet, kuidas korraldada edasine koostöö teiste ehitusprojekti koostamisel ja võimalike ehitamisel osalevate isikutega, et tagada ehitise valmimisel nõuetele vastava hooldusjuhendi olemasolu. Hooldusjuhendis esitatud nõuded ehitise, selle osade, ehitustoote, -materjali ja seadme ning tehnosüsteemi ja seadme ning muu sellise kasutamiseks ning hooldamiseks ei või olla põhjendamatult rohkem piiravad või koormavad, kui selle ehitustoote, -materjali või seadme ja muu sarnase tootja poolt esitavad nõuded. Ehitise hooldusjuhendi asjakohasust hindab ja vajadusel uuendab ehitusprojekti koostaja koos ehitajaga ehitusprojekti muutmisel, vahetult pärast ehitise valmimist ning ehitise garantiiperioodi lõppedes. Hoone omanikul või haldajal tuleb koostada hoone hooldusraamat. Käesolev kasutusjuhend on mõeldud esmajoones ruumide eelkõige näidisena, tegeliku hooldusjuhendi koostab ehitaja ja annab üle tellijale koos teostusdokumentatsiooniga, sealjuures peab haldaja kasutusjuhendite alusel koostama ruumide kasutajatele sisekorraeeskirjad ning vastavate lepingute ja kokkulepetega tagama nii kasutaja kohustuse kui vastutuse seoses sisekorraeeskirjade järgimisega. Kasutusjuhendi järgimine aitab säilitada omandit kasutuskõlbliku ning väärtusliku keskkonnana. Antud on üldised juhised ehitise erinevate osade hooldamiseks. Erinevate ehitustoodete ja –seadmete täpsed hooldus- ja kasutusjuhendid ning ehitise viimistluskaardid peavad sisalduma ehitaja üleantavas täitedokumentatsiooni kaustas eraldi dokumentidena. Üldise kasutusjuhendiga on tugevalt seotud täitedokumentatsiooni kasutas eraldi välja toodud ehitise hoolduskava ning hooldusgraafik, mille järgimine on ehitise haldajale kohustuslik. Hoolduskava ja –graafiku mitte järgimise korral kaotab garantii kehtivuse ning ehitise kasutusiga väheneb. Ehitise sisekliima peab arvestama projekteerimisel arvestatud temperatuuri ja niiskusvahemikega, vt projekti KVJ osa. Kui neid nõudeid ei täideta, tekivad probleemid puitdetailide, hallituse, bakteritega. Garantii ei laiene niiskusrežiimi pidevast rikkumisest tekkinud vigadele. 6.2 VÄLISSEINAD Vältida esemete seina vastu toetamist ja seinapinna kriimustamist (jalgrattad, autod jne). Graffiti korral tuleb sein koheselt puhastada. Välistreppide puhastamiseks tuleb trepid üle pühkida, tolm ja pori veega maha uhtuda. Hoiduda soola ja keemiliste libedusvastaste ainete kasutamisest sokliümbruses, sest sel juhul võib esineda seinte kahjustusi ja värvitooni muutumist. Talveperioodil tuleb sokliserv lumest puhtana hoida. 6.3 KATUS JA SADEVEESÜSTEEM Katuse ja käiguteede ülevaatus tuleb teha kaks korda aastas. Kontrollida katusekatte, räästaplekkide, katuseluukide ja vihmavee torude puhtust ja üldist olukorda. Lehed ja muu praht tuleb eemaldada pühkimisega, rohke jää ja lume eemaldamisel tuleb vältida pleki mõlkimist (augud, valtsikohad). Jää ja lume eemaldamiseks ei tohi kasutada teravad esemeid ega jääd mehhaaniliselt lõhkuda! Sadeveesüsteem peab välistama seinte märgumise (eriti talvel), seepärast tuleb selle korrasolekut kontrollida igal sügisel ja kevadel. Lehed ja katusele sattunud praht võivad tekitada ummistusi ja „veepaisusid” mille tõttu võib vesi pääseda läbi katusekonstruktsiooni konstruktsiooni vahele ja fassaadile. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 40/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 6.4 AVATÄITED Aknaid ja uksi tuleb pesta mitteabrasiivse ja neutraalse pesuvahendiga, seejärel kuivatada klaasid ja raamiosa pehme lapiga. Rohke kondensaadi tekkimisel klaasid ja raam kuivatada, välimise raami sooned puhastada (näiteks eriti külmadel talvedel). Talvel on kohustuslik aknaesised veelauad või plekid hoida lumest puhtana. Akendel peavad kinnioleva poole spingaletid alati suletud olema. Ruumide õhutamisel tuleb olla ettevaatlik, kuna lahtised aknad võivad tuuletõmbuse tõttu puruneda! Aknalaudade igapäevaseks hooldamiseks piisab niiskest tolmueemaldamisest, raskemate plekkide eemaldamiseks kasutada mitteabrasiivset pesuainet. Lillepottide ja vaaside toetamisel aknalaudadele tuleb kasutada veekindlaid aluseid, vee sattumisel aknalauale koheselt kuivatada. Vältida pragude ja kriimustuste teket (rasked ja teravate nurkadega esemed). Välisustel tuleb pidevalt kontrollida, et uksepakk ja ukse esine on avamise ulatuses puhas (jää, lumi ja liiv).Uste ja akende hingi ja lukke tuleb määrida iga 6 kuu tagant, samal ajal kontrollida ka tihendite olukorda. Tihendite tööiga saab pikendada regulaarse hooldamisega (silikoonõli). Pragunenud või purunenud tihendid tuleb kogu perimeetri ulatuses vahetada. Perioodiliselt kontrollida lukkude töökorras olekut. Kontrollida, et turvakleebised klaasidel ja treppidel ei oleks kulunud ega kadunud. 6.5 KIVIPÕRANDAD, BETOONPÕRANDAD, PLAADITUD PINNAD Põrandaid ja seinu võib pesta mitteabrasiivse pesuvahendiga, vältida vuukide kraapimist. Plaaditud ruumide pesemisel vältida vee sattumist põranda ja ukseliistude alla. Vältida pindade kriimustamist ja kõvade esemete kukkumist plaatidele. Paepindade, betoonpindade ja täismassplaatide (nt trepiastmete) puhastamisel on soovitav kasutada neutraalselt pesuvahendit. 6.6 KROHVITUD, VÄRVITUD JA PATINEERITUD PINNAD Värvitud pinna hooldamiseks piisab tavaliselt tolmu eemaldamisest, raskeimaid plekke võib pesta vähese veega ja mitteabrasiivse pesuvahendiga. Väga määrdunud pindade korral tuleb pind puhastada ja üle värvida. Vältida seinte märgamist. Patineeritud vasega kaetud pindadel vältida määrdumist, sest erinevad happed ja alused võivad muuta materjali pinna tooni. Määrdumise puhul puhastada pinnad koheselt. Korra 5 aasta jooksul teostada patineeritud vasest pindade vahatamist või lakkimist, kulumisjälgede korral vajadusel tihemini. 6.7 TREPID Käsipuude ja treppide ülevaatus tuleb teha kaks korda aastas. Käsipuude või teiste detailide liikumise ilmnemisel tuleb need koheselt kinnitada. Vältida metallosade painutamist, sest esialget ilmet ei saa taastada ja metalldetail võib kinnituskohast lahti murda. Turvalisuse huvides peaks haldaja korra nädalas piirded üle kontrollima, et ei oleks lahtisi ega purunenud detaile. Vältida lööke trepininadele! 6.8 SANITAARTEHNIKA Sanitaartehnikat võib pesta mitteabrasiivse ja neutraalse pesuvahendiga. Iseloomuliku läike saavutamiseks poleerida pehme lapiga. Lubjasette eemaldamiseks kasutada vastavat pesuvahendit. Vältida pindade kriimustamist ja kõvade esemete kukkumist portselanist seadmetele. Kanalisatsiooni ei tohi lasta riideesemeid, vees mittelagunevat paberit ja teisi ummistusi põhjustavaid esemeid. Ummistumise korral teatada hoone haldajale. Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 41/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 6.9 LIFTID JA MUUD TÕSTESEADMED Liftide ja tõsteseadmete kohta annab tootja ja paigaldaja eraldi kasutus ja hooldusjuhendi. Liftide ja tõsteseadmete hooldust võib teha ainult tootja poolt sertifitseeritud hooldusettevõte. 6.10 TEHNOSÜSTEEMID Tehnosüsteemide (Elekter, nõrkvool, ventilatsioon, küttesüsteem, vesi, kanal) hoolduseks sõlmitakse hoolduslepingud vastava ala pädevust omava ning vajalikke litsentse omava ettevõttega. Täpsem hooldusjuhend tuleb täitedokumentatsiooni kausta. Tuleb jälgida, et kõik seadmed töötaksid tõrgeteta ning vajadusel tuleb hoone haldajal pingutada võimalikke lahtiseid kruve, mutreid või polte, vajadusel kaasates selleks vastava ala spetsialistid. Kõikide tehnosüsteemide hooldused ja rikked tuleb fikseerida vastava eriosa hoolduspäevikus, mis peab asuma pidevalt samas hoones, ning millest on võimalik pidevalt jälgida, seadmete hoolduse tegemise aega, isikut ning teostatud toiminguid. Tehnoseadmetel, mille kohta ei ole peetud hoolduspäevikut, kus on fikseeritud kõik vajalikud teostatud hooldustoimingud, lõppeb garantii. Täpsustatud kasutus ja hooldusjuhendid peavad olema toodud eraldi täitedokumentide hulgas. 6.10.1 Tugev- ja nõrkvool Juhul, kui mõni elektriga töötav seade peaks voolu all olema (seadme kestas on elektrivool sees) siis tuleb minna vastava kilbi juurde ja välja lülitada vastava seadme toiteautomaat (seadme grupi tähistuse leiab voolu all oleva seadme kestalt). Juhul kui seadmes tekib lühis, siis lülitab kaitseautomaat ennast ise välja. Enne selle tagasi lülitamist tuleb veenduda, et seadmes ei oleks enam lühist (soovitavalt käidujuhi poolt). Valgustite puhul, juhul kui puruneb valgusallikas, siis tuleb kindlasti enne selle vahetust välja lülitada kilbist vastava grupi automaat. Valgusteid tuleb tolmust puhastada kuiva lapiga. Valgustid tuleb puhastamiseks välja lülitada. Pistikupesade, lülitite, valgustikatete ja nende ümbruse puhastamisel tuleb olla ülimalt ettevaatlik, vältida kaante avamist ja pesuvee kasutamist. Pragude või kriimustuste tekkimisel tuleb seadme kate ära vahetada, sest ülevärvimine ei taasta esialgset ilmet. Rikete või kahtluste korral tuleb pöörduda hoone valdaja ja spetsialisti poole. Elektripistikusse võib ühendada ainult selleks ettenähtud seadmeid. Pistikuid, lüliteid, karbikuid võib puhastada kuiva lapiga, ohutuse mõttes tuleb kontakte puhastades markeeringul olev automaat peakilbist välja lülitada. Karbikute sisusid ei tohi omavoliliselt ümber tõsta. 6.10.2 Ventilatsioon Jälgida, et sissepuhke ja väljatõmbe avad oleksid vabad ning ventilatsioon ei oleks takistatud – vajadusel puhastada, sh hoone väljast poolt. Seadmete filtreid tuleb puhastada vastavalt vajadusele (soovitatavalt kord kvartalis, esimesel aastal vajadusel rohkem), samuti tuleb neid vahetada vastavalt hooldusjuhendile. Ventilatsiooni välja lülitamine on keelatud! Välja lülitamise tulemusena on tugevalt mõjutatud ehitise sisekliima ning sellest võivad tuleneda mitmed probleemid (materjalide paisumine liigse niiskuse tõttu, hallitus jne). 6.10.3 Veevarustus ja küte Veeavarii korral (samuti kütteavarii korral) sulgeda lekkekohale lähim kraan. Kraanide asukohad näidatakse teostusjoonistel. Vajadusel sulgeda maja peakraan, või kütte liin. Vesi tuleb pindadelt võimalikult kiiresti kuivatada, et vähendada tekkinud kahjusid, sh ruumiõhu liigne Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 42/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 niiskumine. Koheselt tuleb kohale kutsuda hoone haldaja ning vastava tööliigi hooldust teostava ettevõtte esindaja. Kütet ei või omapäi ümber seadistada, selline tegevus võib kogu hoone süsteem tasakaalust välja viia. Seletuskirja koostas Kristi Merilo Vastutav arhitekt: Margit Aule Fahle Katlamaja | Eelprojekt | töö nr 19-10 | 22.12.2022 43/43 T80K_EP_AR-3-01_seletus.docx LUMIA OÜ Narva mnt 63/2, Tallinn, +372 56665950, [email protected], Reg nr 16364402, MTR EEP004690, EMU000592 HOONE NURGAPUNKTIDE KOORDINAADID (X; Y) HOONE NURGAPUNKTIDE KOORDINAADID (X; Y) POS 1 (katlamaja) POS 1 (korsten) 1 6587701.17 544197.54 9 6587742,27 544249,31 Tartu mnt 80 2 6587681,18 544231,59 10 6587748,33 544253,37 78401:101:3447 3 6587698,66 544241,33 11 6587752,40 544247,30 Tartu mnt 80 6 6587713,35 544249,99 12 6587746,33 544243,24 7 6587729,52 544259,10 8 6587736,70 544248,62 EESTI MEEDIA 13 6587744,11 544237,80 HOONE NURGAPUNKTIDE KOORDINAADID (X; Y) 14 6587747,90 544232,31 POS 2 15 6587750,72 544234,24 16 6587764,00 544216,77 3 6587698,66 544241,33 32.27 4 6587691,26 544254,13 32.27 17 6587759,50 544213,48 5 6587706,08 544262,51 A 28 18 6587740,86 544202,64 6 6587713,35 544249,99 31.88 31.88 24 .6 8 19 6587732,24 544215,90 .9 Tartu mnt 80d N 32.54 32.54 0 31.69 31.71 31.71 25 30.07 29.99 78401:116:0650 .0 30.46 8 KINNISTU POS. 1 POS.2 24.79 30.57 34.84 30.59 34.84 31.4 Bk 32.52 32.52 Katastritunnus: 78401:116:0660 78401:116:0720 31.37 32.5 34.88 25 34.88 31.1 31.37 31.28 32.65 31.28 31.35 32.65 34.89 29.85 25 .13 B 34.89 31.42 31.43 31.43 31.46 30.85 Tartu mnt 82 30.8 Aadress: Tartu mnt 80k Tartu mnt 80l 30.88 30.87 .0 L 30.97 31.2 30.97 31.0931.14 31.22 31.09 31.14 0 2 Kinnistu pindala (m²): 5811 1245 .1 32.80 25 32.8 3H id 32.82 31.96 L L 34.87 32.85 34.87 34.87 ho 34.87 Kill 32.08 Ärimaa 100% 32.62 32.65 Kinnistu sihtotstarve: Ärimaa 100% 32.65 tta 32.19 Ra A Tartu mnt 80D L 34.87 sh ehitiste alune maa (m²): 3051,6 (koos abihoonega) 254,3 34.87 34.85 34.87 32.43 8 31.49 31.5 1 .0 31.4 32.5 34.83 Kinnistu täisehitus %ց 52,5 20,4 31.65 25 Masina tn 18a PL m 32 Ø63 32.02 32.07 31.84 32.07 32.97 32.61 78401:101:5804 32.97 33.56 32m 2 Parkimiskohtade arv autodele (tk): - - m m 33.92 33.77 ,2 ,4 33.56 m 31.98 32 32 32,1 NE M m m 32.44 Tartu mnt 80f ,5 32,2 25.09 m 32 32,3 32.71 32.47 32.47 33.92 34.71 34.47 Parkimiskohtade arv jalgratastele (tk): 59 3 33.78 34.47 32.1 H ,3m 32.61 78401:116:0680 m 33.76 34.42 H 32.65 O 32 ,7 32.65 ,4m 34.6434.72 34.51 34.64 34.72 32 5 ,2m 34.39 m 32 32.79 32 2,8 .1 32.80 32.17 m 34.36 16 m ,6 34.41 34.35 32 17,6 m3 HHO ,9 Haljastuse %ց 53 34.06 25 m 34.5 ,8 32 34 34.25 34.14 32.82 ,7 34.28 ,4m 32 34.14 m 32 32.83 L ,5 m 32 32 ,9 ,3m 32.85 32.86 m 142,3 m2 32.85 32 32 ,4m ,8 32.85 32 3 32 34.77 34.77 m 1 34.73 34.53 Korsten 33 34.53 L L BI 34.74 2H .1 .40 m Bk 34.55 m Tartu mnt 80F 32 32,2 34.51 4 ,1 25 33 m m 33 ,8m 32,9 A 32 34.76 ,7m 32.46 (rajatis) ,1m Büroohoone Büroohoone 32 5 TEHNILISED ANDMED 34.82 32.51 m 32.51 33 ,2 17 ,3m ,2m 33 34.88 33 34.94 33 m 32,5 .75 6 m ,3 m 32,5 ,3m ,4m 53,3 34.99 34.65 2909,3 32 254,3 32,6 33.45 Ehitisealune pind (m2): m m m 33 32,6 34.98 33 34.95 34.98 2 33.37 33,5 32 33.37 ,4m 25.17 .7 34.24 m 34.24 33 32,3 33 33 ,4m 34.24 m m 35.07 29 ,5m 7 35.07 34,4m 34.10 35.06 33 33,6 34.637 6/-1 22 34.27 m m 2 35.13 m Korruselisus: 35.08 34,5 32,9 .15 35.15 m Tartu mnt 82 ,6m ,3m .12 34,5 33,7 ,1m ,3 m 34,6m 35.16 34,2 32.24 34.64 35.18 33 34 ,7m ,6 34,4m 32.48 m 35.24 34 K 33 33 33 33,8 34.14 34.578 m m 34,1 35.26 32 m 78401:116:0090 7,3x7,3 34,5m 34.79 54,6 x 78,4 33,1 34.81 35.23 ,7 14,6 x 18,1 34.79 Kill 29.56 34.57 35.26 Gabariitmõõtmed (m): 34.19 m ,8m 3 34m 33 3 34.77 35.33 34.18 m 33,9 L 33,2 m 34.5 35.35 33.02 32.93 33.03 35.3 35.51 33.02 34,4 11 34,7m 32.96 34,5 m 32.96 34.32 54 ,8 34.37 9 m m 34m 34.63 35.48 34,8m 32,3 33,2 35.30 33 35.4 m A m 77,2 0 24,3 m 11,5 ,9m 34,7m 32,4 34,6m 3H 34,2 Hoone kõrgus (m): 34,3 15 34.45 orie,n6t .2 34.53 m m 34 32,5 ,2m 35.58 34 34.26 34.58 33,3 m 25 34,8m m m 33 m ,1m m .20 32,6 m 34.79 ,1m 34,9m 35 35.58 35.57 ,7m 35.60 35.05 34.39 35.6 32,7 35 34.19 32 34 34,5 35.56 35.62 m m nt +59,4 +112,1 ,8 +48,0 35m ,1 34.51 32 Hoone abs. kõrgus (m): 33 35.63 34 34.14 35.63 35.65 x= 6587750 orie x= 6587750 34.14 35.6 ,9m ,4m 34.32 m 34.39 ,1m 35.25 32 33 35.02 J 33m .44 35.12 35.28 ,2m 35.28 34 33,1m 35.69 35.69 34,4 KORSTEN35.05 35.83 35,1m 35.12 35.23 10 35 2H 35.05 35.73 33,2m 34.41 35.48 35,2m 35.28 6148,7 174,4 33 m m 329,1 m 35.68 m Suletud netopind (m2): 14 34.16 34.5 ,5 ,4 m m ,2 33 2,5 35 ,4 34,3m 35,3 33 33 33.12 ,3m 33.22 12 10 34.16 % 33,3m 35 53,3 m 2 35,3m m 529,0 0 m 0 34,2m34 35,4 y= 544150 y= 544300 - sh tehnoruumide pind (m2): 33,4m ,5 34,2m 35 35,2m 13 34.48 33,5m 34.45 ,2m 34.45 11 33. .37 35.59 m H 550,0 174,4 0 ,6 34,3m H 35.62 - sh üldpind (m2): 33,6m 35.62 35 72 34,2m m 33,5m m 34,2m 35,5 33 33,7 m ,6m 33,7m 33 ,7 Tartu mnt 84a 35 36.12 Bk 6031,0 0 m 33,8 34. 18 Köetav pind (m2): 329,1 33,7m m 34.45 18 33,8m 34.45 9 ,8 09 36.24 78401:116:0190 35,1m 35 m 33,8m 33,8m 36.31 34. 36.23 5,9 m 33,9 35,1m m3 33,9m 33,9m 36.65 36.56 36.65 m 2074 35.94 ,2m 35,9 36526 36.4 33.98 2325 34m 33.98 34 34m Hoone maht (m3): m 34m 36 34.4 2 35,3m ,1 35.33 FAHLE ,2m 334 34.33 35.99 34.3 35.34 m 36.07 35.34 34,1m 36.09 35,7 36m ,3m35 35.32 36.09 36.38 36.37 36.38 4,1% 35,3 3355mm G ,1m m 31619 2074 36,2m m ,8 36,1 35 H 2325 34,2m 35 34,2m 34 35,8 ,1m - sh maapealne maht (m3): m 36.52 ,2m 36 35.36 36.47 33.98 8 35.36 12 35 34,3m 34,3m ,3 Bet m m 35,3m ,2m 34.33 m m 4,4 m 34.33 35,3m 36 623,9 m 8117,1 35,7 34,4m 3 3 3 3,64,5 3 449,1 34,4m 36,3m 35,9 35.35 Suletud brutopind (m2): 4 .2 35.80 ,1m35344,9,84m,74m 36,3m 36,2m 34,5m 34,5 35,4m 36.35 m 34 m m 35 m 36.41 36,4m ,5 35 35 35 A 3535 35,8m 34,6m 3535,5,4m,3m ,7,7 35.07 34.36 35,3m 36,4m 34,6 mm 36.66 36,1m 35,9m 36.61 .10 35 ,6 m 35.05 35 35 m 35,8 - ,4m m 36m 36.6 36.63 m F 35,5 35.07 34,7m 36.68 36.68 35 A m m 35,9 34,7 ,6 35,6 35 m m m 5 m 36,5 19 KATLAMAJA 34,8m 34 36m 36.57 36.66 35,5 04 36.57 35,6m 36.68 ,8m m 34.9 36.56 m ,7 36.77 36.71 % 35 Kill 36.59 34,8 ,6m 9 m 36 m. 2,7 36 36.82 m 805.05 36.57 36.79 36.59 35,7m 35,5 36.74 ,8 35 35.0 36.77 36.78 35 35 H ,5 ,6m 34,9 ,3m 35,735,6m,6mm 36 m .85 36.64 m 35 m ,1m 36,6 ASENDIPLAANI LEPPEMÄRGID (LUMIA töö nr 19-10) m 35,7 35.60 36,1m 36 L 36.61 36.61 35,8m 36.66 36,7m 36.78 35.18 36.79 36.66 7 36m 36.69 35m 36.79 35.18 m 36.69 33 ,6 3 36 ,8m 36.68 5m .49 36.71 .18 36.74 35m 36.71 353,8 36,7m - POS 1 36.81 34 .44 36.58 36.58 35,1 36.8 36.81 36.81 D' 36.94 m m 33 Krundipiir 36.72 .52 35 35,1m ,8 35,1m ,7m 36,8 m 35 35,2 36 A 34 D m ,3m A 36.87 36.75 36.87 ,7m Väljaviske element 4,2 6K 36 36 m 36.88 m % Kill 36,8 ,1 35,3 36 Masina tn 18b m m 36,8 800x800 mm m % 35,3m m 35,3m 36.87 ±0,00=34,200 ABS Proj restaureeriatav hoone 36,6 35,4 ,7 35.6 1 0,5 m 36 m 36,8 3 H 35,4m 35.7 m 78401:101:5803 35,4m h=1500 mm ,9 36.85 35,9m 36.89 m 35 C' ,5 36.91 36.96 36.88 35,5m 36 35,5m 35,5m 36,7m ,8m 35.8 5 7,3% 35,5m 36 2 721,0 m2 4 3H H C L 35.7 m Proj uus hooneosa 36.97 36.92 36,9 36.92 36.92 37.04 35,6m 37.03 35,6m m 37.03 m 36.99 37.02 ,3 m 36,9 ,8 37.01 36 .56 37.01 36 36.99 .94 36.96 m 36.97 36.98 35,7m 35,7m 36.97 ,3 m m 36,9 37.03 36 37.09 36.96 36.97 36 35 27 m 35,8m 35,8m m,3 35.88 B Proj varikatus 35.88 ,9m ,336 % 36 36 m ,1 35.90 7,9 35,9m Kill 36 35,9m 37m 37.08 35,9m Tartu mnt 80k 37.08 37.08 36.79 M m 37m 37.08 36.79 36m ,3 36m 36 Õhuvõtu element 37m 78401:116:0660 L Restaureeritav maa-alune maht 36,1m 36,1m 36,1m 36,1m 37m ,1m 800x800 mm 36,2m 37m nt m 36,2m nt m 36 ,3 36 37 orie 36 36,2m 2,8 (ühendus perspektiivse parkimismajaga) orie 36,3m h=1500 mm 36.3 7 % A H 6 36.10 36,3m 8 36,2m .19 36.4 37.01 37.10 m 37.1 36,3m 36,4m 37 37.02 37.16 36,4m 36,3m K 34 14 36.5 9 m 37.13 37.17 36,3m - 36,5m ,1 8 36.4 ,6 36,4m 37.14 36 36,5m Proj sisse- ja väljapääs 37.03 37.14 m H ,2 36,4m 36 36,6m m 36,5m m ,3 36,6m 37,1 36 m .10 ,4 36,7m 37,1m 36 37.06 m ,5m 36,7m 36,7m 2H ,5 36 37.20 ,1m 37.58 m 37.09 36 37.58 36 m Proj lisa evakuatsiooniväljapääs ,9 ,6m 36,8m 37 ,6 36 36,8m 37.28 36 36 KATLAMAJA m L m ,7 37.16 37 36, 36 37.51 37.2 9m 37.19 m ,6m 37.51 37.19 36,9m ,8 36 37.21 m 5 36 J ,1 m 37 ,9 37.22 37m 36 Kultuurimälestis m 5 37 37.53 12 ,7m 37,1m 37.58 37.2 36 37.21 De 37,2m 37.55 37.21 m 37.21 37.21 m 36,8 37,2 PE m 37.25 IDATIIB 37.25 37,2 m m 37,1 Frees 37.09 37.09 37 37.21 37.2 Bet m 37.22 37.11 ,8m 37.22 37,1 Projekteeritav kõrgusmärk 37.17 36 H 37.18 37.17 Filtri tee T7 37.20 37.23 37 36.8 6 m 37.18 H 37.59 37 ,1m 7 36.9 37.11 1 37.08 m 3,4 37.57 I 37.08 36,9 L POS 2 254,3 m 37m % 2 37.25 ,1m 37.14 37.57 37.17 78401:101:5740 37.26 olemasolev kõrgusmärk 37.14 nt 37.26 ,9m 37.6 37.0 5 nt 37 H 36 37.56 37.26 6 orie 36.9 1 2H orie 37.56 2K ,2m 2 37.56 Tartu mnt 80l ,2m m 37 37 Kill 37.27 37 37 37.27 Olemasolevad naaberkinnistuste hooned 37.27 37,2 37.14 ,1m .41 m 78401:116:0720 37,2m m ,2m 37 37,2m 34 37 37.26 .60 3 L 37.28 37.56 37.28 37.11 37.3 37.16 Olemasolevad asfaltkattega sõiduteed m 37 37.05 36 m 37 GA 37.23 37.08 ,1 37.17 37.34 5 37,1 18 12 3 37.19 m 37.44 37.51 37.51 37.44 ,1 De 37 37.16 m Planeeritavad naaberkinnistute hooned A PE 4 37.14 37.16 m 37,3 38.16 37.06 37.06 37.06 5 (Tselluloosi DP algatusettepanek, K-Projekt) 37 Õhuvõtu element 37.16 - ,1m - m 37,3 H 6 4 37.30 F 37.3 37 1400x1400 mm 37.52 .34 .h=1500 37.52 37.30 Eraldi tööga projekteeritavad naaberkinnistute hooned m 37.52 A 37 35 mm .08 ,1 E m7 35 37.86 ,13 7 37.69 37.28 37 .20 37.28 37.31 37.52 .18 37 37.31 Ehituspraht 37.07 37.06 337.20 37.30 37.06 37.32 7 37.31 37 37,2m 37.12 37.2 37 .19 37.12 37.08 37.44 8 Tartu mnt 80g 37.44 37.08 37 37.16 37 37.08 37 .11 .43 ,1m % 37,2 37 .08 37.61 D' 2,1 78401:116:0690 .61 37.61 37.29 m .18 37 .17 9 1,4 % 37.18 37.18 37.29 D 34 37 m .14 37 37,4 37,2 118,1 m2 37 m .24 37 .08 37,3 37.47 ,3m 37.47 m 37 .18 37 37.7 3,0 C' % ,2m 37 .24 10 2 37.33 MAASTIKUARHITEKTUURI LEPPEMÄRGID 37.33 37 PROJEKTEERITUD VALGUSTI TÜÜP 1 37 Väljaviske element .15 37.14 C PROJEKTEERITUD TööMAAPIIR ,2m A 37 37 .57 m 1400x1400 mm 37.47 37.47 37.47 -46.02 37.5137.54 37.51 .58 37.54 37.39 37 37.33 37.51 37 37.39 L (KINO OÜ tööPROJEKTEERITUD nr 2209FTM) 37 PROJEKTEERITUD VALGUSTI TÜÜP2 MAST H 8m 37 ,2m 37.39 m MÄRKUSED: -40.55 .23 h=1500 mm Ehituspraht Tartu mnt 80t OLEV MAA-ALUNE KANAL B 37 37 ,1m 37.3 37.52 11 ,3m 37.52 37 37 37 .16 37 37.,331 Frees 78401:116:0770 PROJEKTEERITUD VALGUSTI TÜÜP 3 1) Käesolev joonis tühistab kõik sama joonise numbriga .25 .21m PROJEKTEERITUD KIVIKATE 37.36 varasema kuupäevaga joonised. 37.36 37.35 % 37 1 37.35 L 37 37.36 37.30 37.36 37.36 3,7 37.4 37.3 PROJEKTEERITUD VALGUSTI TÜÜP 4 POLLAR ivi 37.5 .55 .27 37 37.38 37 37.35 37.38 .36 37.37 .37 37 PROJEKTEERITUD ISTUTUSALA 2) Kõik muudatused tuleb kooskõlastada arhitektidega. .48 A 37.37 37.37 37 ,2m PROJEKTEERITUD VALGUSTI TÜÜP 5 RGB 3) Kõik mõõdud ja kõrgusmärgid kontrollida ehitusel. m 37 37.32 37.33 37,3 PROJEKTEERITUD HÜDROKÜLVI ALAL 37,3m 37.33 tk 37.29 .48 A 37.28 4) Joonised, seletuskiri ja loetelud moodustavad terviku 37.27 37 37,3m 12 37.28 37,3m be 37 .27 PROJEKTEERITUD VALGUSTI TÜÜP 6 37 .24 PROJEKTEERITUD PERSPEKTIIVNE 37.39 ning neid tuleb käsitleda koos. Vasturääkivuste 37.44 .33 MAA-ALUNE HOONE OSA 37.44 37.43 37.44 37 37.44 PROJEKTEERITUD VALGUSTI KANDETROSS ja MAST ilmnemisel teavitada projekteerijat. 37 .48 37.44 37.44 .35 A .53 PROJEKTEERITUD OLEV GRANIITKIVIKATE 37 37 37 .34 A 5) Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel 37 .30 37.33 PROJEKTEERITUD PINK TÜÜP 3 .30 Tartu mnt 80m 37.40 37.42 .33 37.4 37.48 37 37 PROJEKTEERITUD OLEV ASFALTKATE peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus- ja 37.22 m,4m 37 .50 37.23 37,437 L 37,437.50 LL 37 .31 37.5 PROJEKTEERITUD PRÜGIKONTEINER 37.48 37.49 m käsitlusjuhenditega. Need tuleb hankida materjalide ja 37.5 .40 L 337.52 Bet 37.52 7 PROJEKTEERITUD PERSPEKTIIVNE HOONE 37.52 37 .50 konstruktsioonide tootjatelt või müüjatelt. 37 37 37.45 37.44 .41 ,4 37.44 ,5m 37.44 37.44 m Tartu mnt 80m PROJEKTEERITUD AJUTISE PROJEKTEERITUD VEEKRAAN SEINAL 37.43 37,4m 6)Joonist vaadata koos 37.46 37.45 37.46 LOOMUGA ISTUTUSALA 37.46 37.47 37 78401:116:0730 37.47 37.44 ,5 37.43 m 37.43 37.43 37.42 Tartu mnt 80j PROJEKTEERITUD ELEKTRIPISTIK SEINAL 7) Topo-geodeetilised uurimistööd: Geodeetiline 37.55 37.42 37.42 37.55 37.55 37 PROJEKTEERITUD PEATUMISKOHT 37.46 37.45 78401:116:0710 37.46 37,5m .55 37.57 37.57 37.56 37.56 A 37 .52 alusplaan: Tartu mnt 80K ja 80L. Töö teostaja: Ankord 37.56 37.56 37.52 OÜ, Töö nr: 3289M, Mõõdistamise aeg: 27.10.2022 37.56 37.53 37.53 37.53 PROJEKTEERITUD SILD 37.58 PROJEKTEERITUD ASTMEKIVI 37.58 37.58 x= 6587650 37.55 37.56 37.55 37.48 37 8) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 37.4937 .43 37.56 37.49 37.56 süsteemis. 37.56 37.55 37.56 .35 37.56 PROJEKTEERITUD LAADIMISVõIMEKUSEGA 37.56 37.56 37 RATTAHOIDJA PROJEKTEERITUD VALGUSAKEN-SILD 37.56 .39 y= 544200 37.56 PARKIMISMAJA 37.56 37.56 37 .48 37.56 PROJEKTEERITUD RATTAHOIDJA LIKVIDEERITAV/ÜMBERISTUTAV HALJASTUS PROJEKTI NIMI Fahle Katlamaja PROJEKTEERITUD VARIKATUS LEHT NUMBER T80K_EP_AS-4-02 LIKVIDEERITAV OBJEKT JOONISE NIMI Asendiplaan PROJEKTEERITUD LEHT- ja OKASPUU PROJEKTEERITUD TEHNOSEADMED PROJEKTEERITUD PõõSAS TÖÖ NUMBER 19-10 36m 36,1m PROJEKTEERITUD VERTIKAAL STAADIUM AS eelprojekt PROJEKTEERITUD RONITAIM KUUPÄEV 22.12.2022 Tartu mnt 80p AADRESS Tartu mnt 80k, 80l, Tallinn, Eesti PROJEKTEERITUD PERSPEKTIIVNE HALJASTUS TELLIJA Fausto Capital OÜ, [email protected] PROJEKTEERITUD PRÜGIKAST PROJEKTEERIJA LUMIA OÜ, [email protected], +372 56665950 Tartu mnt T80K - KRUNDI HALJASTUSE % - 20.3 (1182/5811 m2) Tartu mnt 80p VASTUTAVSPETSIALIST Margit Aule (volitatud arhitekt-ekspert tase 8) PROJEKTEERITUD PINK TÜÜP 1-2 Tartu mnt T80L - KRUNDI HALJASTUSE % - 53 (660/1245 m2) 78401:116:0750 ARHITEKTID T.Adrikorn, M.Aule, K. Krestinov, K.Merilo SISEARHITEKTID - MÕÕTKAVA 1:500 | A2/L LUMIA OÜ reg nr 16364402, MTR EEP004690, MK EMU000592 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Dokumendi kuupäev 27.12.2022 Menetlev asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 500,00 EUR Makse saaja Tallinna Linnaplaneerimise Amet Saaja arvelduskonto EE532200221035708677 (Swedbank) EE311010220061053015 (SEB) Viitenumber 5255050050050321 Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2211271/15074187: 121394041, 220734940, 120833992 Maksekorralduse andmed Mahtude-seletus.pdf 27.12.2022 1/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi(kontaktisik) Registrikood Ehitusprojekti koostaja 37904272739 TIMO HALLER Ehitusprojekti kontrollija 38910254923 MARTIN SEETUR Ehitusprojekti kontrollija 38104143716 ANDREI BONDAR Ehitusprojekti koostaja 48212250228 LIINA-KAI RAIVET Ehitusprojekti kontrollija 38109076021 IVAR KRAVETS Ehitusprojekti koostaja 38011252210 ALEKSANDR TROFIMOV Ehitusprojekti kontrollija 47607212715 KARIN BACHMANN Ehitusprojekti kontrollija 38112220225 ANDREI KERVALIŠVILI Ehitusprojekti koostaja 38407170349 VADIM MASTEPAN Ehitusprojekti kontrollija 37503290340 MARK JASMAN Ehitusprojekti kontrollija 38204030349 OLIVER OTSMAA Ehitusprojekti koostaja 38112252218 DMITRI TIŠKO Ehitusprojekti koostaja 38210154918 MIRKO TRAKS Ehitusprojekti kontrollija 48109252718 MARGIT AULE Taotleja/Teataja 38305020229 PRIIDU LOKK Ehitusprojekti koostaja 38410190354 JUHAN TEPPART Taotleja/Teataja 16364402 Lumia OÜ (Margit Aule) Ehitusprojekti koostaja 16364402 Lumia OÜ (Margit Aule) Ehitusprojekti kontrollija 16364402 Lumia OÜ (Margit Aule) Taotleja/Teataja 11939341 Fausto Capital OÜ (Kenneth Karpov) Omanik 11939341 Fausto Capital OÜ (Kenneth Karpov) Tellija 11939341 Fausto Capital OÜ (Kenneth Karpov) 27.12.2022 2/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Katlamaja 121394041 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80k 2 korstern 220734940 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80k 3 120833992 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80l 27.12.2022 3/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitis 1 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Mitteeluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise ümberehitamine Ehitustegevuse täpsustus Kompleksne rekonstrueerimine Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Katlamaja Ehitisregistri kood 121394041 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 1923 Esmase kasutuselevõtu jah aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80k 27.12.2022 4/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Katlamaja, boilerjaam (12745) mitteeluruumi pind (m2) 0,1 Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,1 Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 2 909,3 Maapealse osa alune pind 2 721,0 (m2) Köetav pind (m2) 6 031,0 Suletud netopind (m2) 6 148,7 Üldkasutatav pind (m2) 550,0 Tehnopind (m2) 529,0 Maapealsete korruste arv 1 6 Maa-aluste korruste arv 1 Kõrgus (m) 24,3 Absoluutne kõrgus (m) 59,4 Pikkus (m2) 78,4 Laius (m) 54,6 Sügavus (m) 3,0 Maht (m3) 36 526,0 Maapealse osa maht (m3) 31 619,0 27.12.2022 5/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Vundamendi liik puudub madalvundament Kande- ja jäigastavate puudub looduslik kivi, monoliitne konstruktsioonide materjali raudbetoon, metall liik Välisseina liik looduslik kivi Välisseina välisviimistluse puudub krohv, looduslik kivi, metall (seal materjali liik hulgas plekk või profiilplekk), klaas Vahelagede kandva osa puudub monoliitne raudbetoon materjali liik Katuse ja katuslagede puudub terasferm või -tala, monoliitne kandva osa materjali liik raudbetoon Katusekatte materjali liik puudub plekk Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik puudub võrk Soojusvarustuse liik puudub kaugküte Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik puudub soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub olemas Liftide arv 4 27.12.2022 6/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 1 Tegevus Muudetud Nimetus Katlamaja Katlamaja Geomeetria Kaardistatud moodustusviis Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6587742.38 544248.59 1. 6587701.17 544197.54 2. 6587738.92 544246.24 2. 6587681.18 544231.59 3. 6587730.90 544258.57 3. 6587698.66 544241.33 4. 6587740.94 544265.34 4. 6587713.35 544249.99 5. 6587749.20 544253.23 5. 6587729.52 544259.10 6. 6587748.66 544252.87 6. 6587736.70 544248.62 7. 6587742.38 544248.59 7. 6587744.11 544237.80 8. 6587747.90 544232.31 9. 6587750.72 544234.24 10. 6587764.00 544216.77 11. 6587759.50 544213.48 12. 6587740.86 544202.64 13. 6587732.24 544215.90 14. 6587701.17 544197.54 Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80k 27.12.2022 7/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Kuju nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 2 Tegevus Kustutatud Nimetus Geomeetria Kaardistatud moodustusviis Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6587730.90 544258.57 1. 6587701.17 544197.54 2. 6587738.92 544246.24 2. 6587681.18 544231.59 3. 6587747.89 544232.49 3. 6587698.66 544241.33 4. 6587751.09 544234.43 4. 6587713.35 544249.99 5. 6587762.94 544215.91 5. 6587729.52 544259.10 6. 6587740.96 544202.48 6. 6587736.70 544248.62 7. 6587738.38 544206.03 7. 6587744.11 544237.80 8. 6587719.39 544195.16 8. 6587747.90 544232.31 9. 6587717.66 544197.63 9. 6587750.72 544234.24 10. 6587714.30 544195.75 10. 6587764.00 544216.77 11. 6587709.79 544203.19 11. 6587759.50 544213.48 12. 6587701.31 544198.24 12. 6587740.86 544202.64 13. 6587697.06 544205.77 13. 6587732.24 544215.90 14. 6587701.94 544208.31 14. 6587701.17 544197.54 15. 6587694.55 544223.50 16. 6587690.34 544226.31 17. 6587685.66 544223.86 18. 6587682.46 544232.04 19. 6587694.12 544239.14 20. 6587730.90 544258.57 Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80k Ehitisel on 1 kuju 27.12.2022 8/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitis 2 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Rajatise liik Muu lisas nimetamata teatisekohustuslik rajatis Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga 0–60 m2 ja üle 5 m kõrge Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise laiendamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus korstern korsten Ehitisregistri kood 220734940 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 1910 Esmase kasutuselevõtu ei aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80k 27.12.2022 9/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Korsten (23025) Korsten (23025) mitteeluruumi pind (m2) Eksponeerimisotstarbega rajatis (24214) 53,3 Eluruumide pind kokku 0,0 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 53,3 Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 53,3 Maapealse osa alune pind 53,3 (m2) Köetav pind (m2) 0,0 Suletud netopind (m2) 174,4 Üldkasutatav pind (m2) 174,4 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 22 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 73,0 77,2 Absoluutne kõrgus (m) 107,5 112,1 Pikkus (m2) 7,3 Laius (m) 7,3 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 2 074,0 Maapealse osa maht (m3) 2 074,0 27.12.2022 10/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate metall, tellis konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik tellis Välisseina välisviimistluse keraamiline tellis, klaas materjali liik Vahelagede kandva osa terasferm või -tala materjali liik Katuse ja katuslagede terasferm või -tala kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik muu: klaas Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik puudub Kanalistasiooni liik puudub Soojusvarustuse liik puudub Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku tõmbe lõõrideta) Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 1 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise asukohaandmeid dokumendiga ei muudeta 27.12.2022 11/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitis 3 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Mitteeluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise ümberehitamine Ehitustegevuse täpsustus Kompleksne rekonstrueerimine Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Katlamaja idatiib Ehitisregistri kood 120833992 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80l 27.12.2022 12/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Muu teenindushoone (12339) mitteeluruumi pind (m2) 748,2 Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 748,2 Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 748,2 254,3 Maapealse osa alune pind 254,3 (m2) Köetav pind (m2) 329,1 Suletud netopind (m2) 329,1 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 3 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 11,5 Absoluutne kõrgus (m) 48,0 Pikkus (m2) 18,1 Laius (m) 14,6 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 2 325,0 Maapealse osa maht (m3) 2 325,0 27.12.2022 13/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate looduslik kivi konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik looduslik kivi Välisseina välisviimistluse looduslik kivi materjali liik Vahelagede kandva osa monoliitne raudbetoon materjali liik Katuse ja katuslagede monoliitne raudbetoon monoliitne raudbetoon, kandva osa materjali liik terasferm või -tala Katusekatte materjali liik plekk Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusvarustuse liik kaugküte Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma soojustagastusega ventilatsioon loomuliku tõmbe lõõrideta) Jahutussüsteemi liik lokaalne jahutus puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 27.12.2022 14/15 Eelvaade Ehitusloa taotlus 2211271/15074187 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 1 Tegevus Muudetud Nimetus hoone hoone Geomeetria Kaardistatud moodustusviis Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6587698.58 544241.57 1. 6587698.66 544241.33 2. 6587691.25 544254.11 2. 6587691.26 544254.13 3. 6587732.18 544278.05 3. 6587706.08 544262.51 4. 6587741.22 544265.21 4. 6587713.35 544249.99 5. 6587730.38 544258.87 5. 6587698.66 544241.33 6. 6587699.15 544240.60 7. 6587698.58 544241.57 Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80l Ehitisel on 1 kuju Dokumendid Dokumendi liik: Energiamärgis Jrk Ehitise Energiamärgise liik Energiamärgise Energiaklass EHR kood number 1 120833992 Energiaarvutusel põhinev energiamärgise 2211566/01002 A teatis Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail Mahtude-seletus.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (22.12.2022) Üleslaadija KRISTI MERILO 27.12.2022 15/15 4 281 50 50 1 341 1 341 1 499 1. vaateplatvorm 0 K2201 00 lifti 1 9,1 +71,420 24 x 140 x 300 Lift 45° 0 27 x 5 17 x 16 1. vaateplatvorm 1:100 6 292 2 347 50 1 498 50 2 347 metallkonstruktsioonil klaasist rõdupiire 1 000 11 80 24 x 140 x 300 Lift +74,770 klaasist põrandaga rõdu 2. vaateplatvorm K2301 lifti 10,3 rõdu 2. vaateplatvorm 1:100 MÄRKUSED LEPPEMÄRGID 1) Käesolev joonis tühistab kõik sama joonise numbriga varasema kuupäevaga joonised. 2) Kõik muudatused tuleb kooskõlastada arhitektiga. Olemasolevad tarindid 3) Kõik mõõdud ja kõrgusmärgid kontrollida ehitusel. 4) Joonised, seletuskiri ja loetelud moodustavad terviku ja neid tuleb käsitleda Uued tarindid koos. Vasturääkivuste ilmnemisel teavitada projekteerijat. 5) Joonist vaadata koos konstruktsiooniosa vastava joonisega. Insener-tehnilised Likvideeritavad tarindid avad, kanalid jms: vaata EK-, VK-, KVJ-, EL- ja NV-osa 6) Põrandakatete, lagede ja seinte viimistluse tüübid vt SA projektiosast Tuletõkkesektsioon EI60 7) Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja olema kursis vastavate paigaldus- ja käsitlusjuhenditega. Need tuleb hankida materjalide ja Tulemüür REI60 konstruktsioonide tootjatelt või müüjatelt. 8) Olemasolevate konstruktsioonide avamine/lammutamine ja avatäidete Kultuuriväärtuslikud detailid eemaldamine teha säästlikult ja ettevaatlikult! (nimestik vt. seletuskiri) PROJEKTI NIMI Fahle Katlamaja LEHT NUMBER AR-5-11 JOONISE NIMI Vaateplatvormide plaanid AADRESS Tartu mnt 80k, 80l, Tallinn, Harjumaa, Eesti VASTUTAV Margit Aule TÖÖ NUMBER 19-10 SPETSIALIST TELLIJA Fausto Capital OÜ, [email protected] [email protected], +372 56 690 381 STAADIUM AR EELPROJEKT ESINDAJA Kenneth Karpov, +372 52 598 51 ARHITEKTID M.Aule, T.Adrikorn, K.Krestinov, K.Merilo KUUPÄEV 19.12.2022 PROJEKTEERIJA Lumia OÜ SISEARHITEKTID - MÕÕTKAVA 1:100 | A3/L LUMIA OÜ Vana-Viru 3, tel 600 4973, reg nr 16364402, MTR EEP004690, MK EMU000592

Allikas: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus dokumendiregister →