Dmitri Dmitrijev Teie 28.02.2025 nr 4-7/339
Lüganuse Vallavalitsus
[email protected] Meie 14.04.2025 nr 13-6/1282-2
Keskpuiestee 20
Lüganuse vald, 43199, Kiviõli, Ida-
Viru maakond
Riigivara otsustuskorras võõrandamisest ja
detailplaneeringu ala määramisest (Piiri tn 3)
Austatud Dmitri Dmitrijev
Pöördusite 28.02.2025 Maa- ja Ruumiameti poole kirjaga nr 4-7/339, milles palute Ida-Viru
maakonnas Lüganuse vallas Kiviõli linnas asuva, riigi omandis oleva Piiri tn 3 kinnisasja
(katastritunnus 30901:001:0227, pindala 3509 m2, sihtotstarve elamumaa) loovutamist Lüganuse
vallale. Kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning
volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Selgitate, et Lüganuse vald kavandab munitsipaalomandis oleval Vabaduse pst 6 kinnisasjal
(katastritunnus 30901:010:0069) asuva Kiviõli Kunstide Kooli hoone laiendamist. Ehitise
laiendamisega on kavas optimeerida valla hoonete ruumikasutust ning vähendada avaliku teenuse
pakkumiseks kasutatavaid pindasid. Eelkonsultatsioonid arhitektidega on viinud mõttele, et
Vabaduse pst 6 kinnisasjal asuva hoone laiendamist saab detailplaneeringuga ette näha samale ja
kõrvalasuvale munitsipaalomandis olevale Laste haljasala kinnisasjale (katastritunnus
30901:001:0064). Hoone laiendamisel on ette näha, et nõuetekohase parkimise ja ligipääsetavuse
korraldamisel võib tekkida ruumipuudus. Märgite, et parkimine on lahendatav ka kinnistu piires,
kuid parem lahendus oleks saavutatav, kui kaasata detailplaneeringusse riigi omandis olev Piiri tn 3
kinnisasi ja eraomandis olev Piiri tn 1 kinnisasi. Kirjale on lisatud potentsiaalse detailplaneeringu
ala skeem. Vallavalitsuse hinnangul ei ole Piiri tn 3 kinnisasja müügil elamumaana häid
väljavaateid ning toote välja, et Piiri tn 1 kinnisasja omanik on aastaid püüdnud müüa 2-kordset
üksikelamut. Kohalik omavalitsusel on kavas suhelda Piiri tn 1 kinnisasja omanikuga, et selgitada
tema arvamust ja tulevikuplaane. Lüganuse Vallavalitsus on võtnud ühendust ka Eesti Arhitektide
Liiduga, et koos kavandada hoone laiendamise arhitektuurivõistlust.
Tulenevalt eeltoodud arenguplaanidest palusite Maa- ja Ruumiameti tagasisidet Piiri tn 3
kinnisasja loovutamiseks munitsipaalomandisse, et arvestada Maa- ja Ruumiameti seisukohaga
detailplaneeringu ala määramisel ja arhitektuurivõistluse lähteülesande koostamisel.
Maa- ja Ruumiamet palus 13.03.2025 e-kirjaga vallavalitsusel täpsustada milliseid avalikku
teenust pakkuvaid asutusi kavandatakse uude laienevasse hoonesse. Lisaks paluti infot, kui suur
hoone kavandatakse ning kui palju selle jaoks parkla kohti (parkla pinda) vajatakse. Lüganuse
Vallavalitsus selgitas 13.03.2025 e-kirjas, et planeeritav uus hoone Laste haljasala kinnistule
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
(pindala 6498 m²) on kavandatud täielikult avalikku teenust pakkuvaks, kus hakkab olema
huvikooli (Vabaduse pst 6) tehnika-robootika osakond, Kiviõli noortekeskuse ruumid, teatrisaal,
blacbox-i tüüpi väiksem saal. Ala suuruseks kavandatakse ligikaudu 2000-2100 m2. Märgite, et
parkimisprobleemid on Vabaduse pst 6 hoone ümber juba täna, mistõttu on vajadus uute
parkimiskohtade järele ning lisaks vajab paremat lahendust juurdepääsutee, mis ei saa edaspidi
kulgeda kahe hoone vahelt.
Piiri tn 3 kinnisasi jääb kehtiva Kiviõli linna üldplaneeringu (kehtestatud Kiviõli Linnavolikogu
28.08.2014 määrusega nr 14) maakasutusplaani kohaselt perspektiivse väikeelamu maa-alale.
Koostatava Lüganuse valla üldplaneeringu maakasutuskaardi (06.08.2024) kohaselt on Piiri tn 3
kinnisasjale planeeritud juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala.
Kuivõrd kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Piiri tn 3 kinnisasja juhtotstarve elamumaa
funktsiooniga, siis elamumaa sihtotstarbega kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele
on võimalik riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 11 alusel riigivaraseaduse § 34 lõikes 1 nimetatud
tingimusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Palume kahe kuu jooksul kirja
kättesaamisest Lüganuse Vallavalitsuselt tagasisidet, kas nõustute Piiri tn 3 kinnisasja omandama
müügihinnaga 50% selle harilikust väärtusest.
Kui Lüganuse Vallavalitsus ei soovi kinnisasja omandada eeltoodud tingimustel, siis palume
parkimine võimalusel kavandada munitsipaalomandis olevatele Vabaduse pst 6 ja Laste haljasala
kinnisasjadele. Kui edasisel hoone kavandamisel selgub, et parkimine ei ole lahendatav
munitsipaalomandis oleva maa piires, siis palume Maa- ja Ruumiamet kaasata detailplaneeringu
menetlusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ahti Kuningas
kantsler
Eva Männiste
+372 5385 3615
[email protected]
Antti Pääsukene
+372 5305 2318
[email protected]
2 (2)