Teema: FW: Selgitus seoses EhS § 27 lg 4 p 1 sisustamisega
Tere
Olete pöördunud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi (MKM) poole ehitusseadustiku (EhS) kohta selgituste saamiseks. Märgime, et EhS väljatöötajaks ja tõlgendajaks ei ole Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, vaid Kliimaministeerium. Pöördusime seisukoha saamiseks Kliimaministeeriumi poole ja koostöös nendega vastame järgmist.
Ehs § 27 lõige 4 p 1 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud.
Nimetatud sõnastusest nähtub, et antud sätte alusel projekteerimistingimuste andmisel saab täpsustada konkreetse ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise kasutamise otstarvet, kusjuures selle konkreetse hoone või rajatise kasutamise otstarve peab olema sellisena detailplaneeringus käsitletud. Samuti võib täpsustada krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui selle konkreetse krundi sihtotstarbed on sellisena detailplaneeringus käsitletud. Seega peavad krundi kasutamise otstarbed olema eelnevalt sellele krundile (mitte kogu planeeringualale) juba detailplaneeringus määratud ning täpsustada saab nende osakaalu.
Oluline on märkida, et kõnealuses paragrahvis sätestatud projekteerimistingimustega saab täpsustada juba varem samas detailplaneeringus käsitletud küsimusi. Säte ei anna alust lisada uusi tingimusi, seega on oluline tähele panna, et projekteerimistingimustele on kõnealuses sättes antud ühene tähendus – need täpsustavad olemasolevat detailplaneeringut.
Lugupidamisega
Külli Siim
nõunik
Maa- ja ruumipoliitika osakond
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
58170529
From: Angela Kase | WALLESS <
[email protected] <mailto:
[email protected]> >
Sent: Tuesday, April 1, 2025 11:03 AM
To:
[email protected] <mailto:
[email protected]>
Subject: Selgitus seoses EhS § 27 lg 4 p 1 sisustamisega
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere!
Märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise ning kollektiivse pöördumise esitamise seaduse § 3 selgitab, et riigi asutus annab tasuta selgitusi tema poolt väljatöötatud õigusaktide, nende eelnõude ja asutuse tegevuse aluseks olevate õigusaktide ning asutuse pädevuse ja õigusloome tegevuse kohta. Käesolevaga palun selgitust seoses EhS § 27 lg 4 p 1 sisustamisega. Viidatud säte selgitab Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud.
Vaieldav on, kuidas tõlgendada EhS § 27 lg 4 p 1 sisu - kas sihtotstarbed, mida soovitakse täpsustada konkreetsel krundil, peavad detailplaneeringus sisalduma juba konkreetsel (i) krundil või on piisav, kui need sihtotstarbed on ette nähtud (ii) detailplaneeringu ala ulatuses. Üheselt arusaadav on olukord, kus detailplaneeringu ala = 1 krundiga. Ebaselge on aga olukord, kus detailplaneeringu ala = 2 ja enam krunti.
Näiteks: detailplaneeringu ala koosneb 4-st krundist, millest kahe krundi kasutamise otstarve on 100% elamumaa ja kahe krundi kasutamise otstarve 50% elamumaa ja 50% ärimaa. Kui nüüd üks 100% elamumaa krunt soovib projekteerimistingimustega täpsustada kasutamise otstarvet nii, et tekiks 80% elamumaa ja 20% ärimaa, siis kas see on EhS § 27 lg 4 p 1 alusel võimalik? Säte ütleb, et kasutusotstarve peab olema varasemalt planeeringus ette nähtud, see olukord oleks justkui täidetud, sest planeeringus summaarselt on määratud nii elamu- kui ka ärimaa kasutusotstarve.
Alternatiivne näide: detailplaneeringu ala koosneb kahest krundist, kummagi kasutusotstarve on 50% ärimaa ja 50% tootmismaa. Kas EhS § 27 lg 4 p 1 alusel saab kummagi krundi kasutusotstarvet nii täpsustada, et tekiks üks 100% ärimaa ja teine 100% tootmismaa krunt? Jällegi säte ütleb, et kasutusotstarve peab olema varasemalt planeeringus ette nähtud, see olukord oleks justkui täidetud, sest planeeringus summaarselt on määratud nii elamu- kui ka ärimaa kasutusotstarve.
Palun tagasisidet esimesel võimalusel.
Lugupidamisega
Angela Kase
Angela Kase
Nõunik | Vandeadvokaat
[email protected] <mailto:
[email protected]>
506 2981
Liivalaia 36, 10132 Tallinn
www.walless.com <https://walless.com/et/>
Eesti, Läti, Leedu
Advokaadibüroo WALLESSi teenustele kohaldatakse üldtingimusi, mis on kättesaadavad meie kodulehel <https://walless.com/et/uldtingimused/> . E-kiri koos võimalike manustega on konfidentsiaalne ning määratud üksnes ülalmärgitud isikutele. Kui e-kiri on jõudnud Teieni ekslikult, palun teatage kohe sellest saatjale ja kustutage e-kiri oma arvutisüsteemist. Aitäh!