Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

KORRALDUS 21. aprill 2025 nr 1-17/25/665 Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine (Lääne-Nigula vald Lepiku, Kaevu, Kitsekivi, Kolmnurga, Sooaugu, Jõepõllu, Soovälja, Viljapea) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313, maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas katastripidaja Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas asuvast seni reformimata maast maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas katastriüksused Lepikuääre 44101:001:0889, Kaevuääre 44101:001:1118, Siilu tee 44101:001:0934, Siilu 44101:001:0791, Mulgipõllu tee 44101:001:0937, Jõeserva 44101:001:1104, Sookoha tee 44101:001:0874, Põlluvahe tee 44101:001:1033 ja Rukkipea 44101:001:0856. Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet nimetatud katastriüksused välja piirnevate kinnisasjadega liitmiseks sobiva maana. Lepikuääre katastriüksus piirneb Lepiku kinnisasjaga (registriosa nr 2780232, katastritunnus 45203:003:0145), Kaevuääre katastriüksus piirneb Kaevu kinnisasjaga (registriosa nr 2780432, katastritunnus 45203:003:0146), Siilu tee ja Siilu katastriüksused piirnevad Kitsekivi kinnisasjaga (registriosa nr 2333932, katastritunnus 45203:003:0052), Mulgipõllu tee katastriüksus piirneb Kolmnurga kinnisasjaga (registriosa nr 2291232, katastritunnus 45203:003:0054), Jõeserva katastriüksus piirneb Jõepõllu kinnisasjaga (registriosa nr 2392132, katastritunnus 45203:003:0079), Sookoha tee katastriüksus piirneb Sooaugu kinnisasjaga (registriosa nr 2333732, katastritunnus 45203:002:0148), Põlluvahe tee katastriüksus piirneb Soovälja kinnisasjaga (registriosa nr 1678332, katastritunnus 45203:001:0044) ja Rukkipea katastriüksus piirneb Viljapea kinnisasjaga (registriosa nr 2943832, katastritunnus 52001:002:0194). Lepiku, Kaevu, Kitsekivi, Kolmnurga, Sooaugu, Jõepõllu, Soovälja ja Viljapea kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Lepikuääre, Kaevuääre, Siilu tee, Siilu, Mulgipõllu tee, Jõeserva, Sookoha tee, Põlluvahe tee ja Rukkipea katastriüksuste liitmine riigile kuuluvate kinnisasjadega on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada. Maade põllumajanduslikuks kasutamiseks on Maa- ja Ruumiamet sõlminud Lepiku, Kaevu, Kitsekivi, Kolmnurga, Jõepõllu ja Sooaugu kinnisasjade osas maa kasutusvalduse seadmise lepingu ning Soovälja ja Viljapea kinnisasjade osas maa rendilepingu. Eeltoodust tulenevalt koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana maakorralduskavad ja edastas need 28.03.2025 kirjaga nr 6-1/25/5467 Lääne-Nigula Vallavalitsusele tutvumiseks. Lääne-Nigula Vallavalitsus tõendas 07.04.2025 kirjaga nr 5-4/25-528-2, et iseseisva kasutusvõimaluseta katastriüksuste osas puuduvad lahendamata ostueesõigusega erastamise ja maa tagastamise taotlused ning esitatud maakorralduskavade elluviimiseks ei ole muudetud piirides katastriüksustele vajalik määrata uusi sihtotstarbeid. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele. MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus. Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva kasutusvõimaluseta katastriüksused kogu ulatuses liitmisele piirnevate Lepiku, Kaevu, Kitsekivi, Kolmnurga, Sooaugu, Jõepõllu, Soovälja ja Viljapea kinnisasjadega. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301, MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast: 3.1. Teha Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiameti, juurdelõiked piiride muutmise teel järgnevalt: 3.1.1. Kasari külas asuvale Lepiku kinnisasjale (registriosa nr 2780232, katastritunnus 45203:003:0145) ligikaudu 3164 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 1) alusel; 2  3.1.2. Kasari külas asuvale Kaevu kinnisasjale (registriosa nr 2780432, katastritunnus 45203:003:0146) ligikaudu 3520 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 2) alusel; 3.1.3. Keskkülas asuvale Kitsekivi kinnisasjale (registriosa nr 2333932, katastritunnus 45203:003:0052) ligikaudu 3459 m2 ja 2214 m2 suurused juurdelõiked korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 3) alusel; 3.1.4. Keskkülas asuvale Kolmnurga kinnisasjale (registriosa nr 2291232, katastritunnus 45203:003:0054) ligikaudu 5830 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 4) alusel; 3.1.5. Keskkülas asuvale Jõepõllu kinnisasjale (registriosa nr 2392132, katastritunnus 45203:003:0079) ligikaudu 5543 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 5) alusel; 3.1.6. Laikülas asuvale Sooaugu kinnisasjale (registriosa nr 2333732, katastritunnus 45203:002:0148) ligikaudu 3285 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 6) alusel; 3.1.7. Rannajõe külas asuvale Soovälja kinnisasjale (registriosa nr 1678332, katastritunnus 45203:001:0044) ligikaudu 6441 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 7) alusel; 3.1.8. Sutlepa küla / Sutlep asuvale Viljapea kinnisasjale (registriosa nr 2943832, katastritunnus 52001:002:0194) ligikaudu 3156 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 8) alusel. 3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste piiride muutmisega kaardimaterjalil. 3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste kande muudatus maakatastris. 3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle Lepiku, Kaevu, Kitsekivi, Kolmnurga, Sooaugu, Jõepõllu, Soovälja ja Viljapea kinnisasjade osas kehtivad lepingud ja vajadusel korraldada lepingu muutmine. 3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning Lääne-Nigula Vallavalitsusele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor 3  MAAKORRALDUSKAVA Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Kasari külas asuvale Lepiku kinnisasjale (registriosa nr 2780232, katastritunnus 45203:003:0145, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 45203:003:0171 45203:003:0146 Juurdelõige Lepiku 45203:003:0145 45203:003:0096 45203:003:0095 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Lepiku katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 26.03.2025  MAAKORRALDUSKAVA Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Kasari külas asuvale Kaevu kinnisasjale (registriosa nr 2780432, katastritunnus 45203:003:0146, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 45203:003:0101 45203:003:0139 Juurdelõige Kaevu 45203:003:0146 45203:003:0038 45203:003:0026 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Kaevu katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 26.03.2025  MAAKORRALDUSKAVA Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Keskkülas asuvale Kitsekivi kinnisasjale (registriosa nr 2333932, katastritunnus 45203:003:0052, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks Juurdelõige 45203:003:0152 45203:003:0053 Kitsekivi 45203:003:0052 45203:003:0054 45203:003:0157 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Kitsekivi katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 26.03.2025  MAAKORRALDUSKAVA Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Keskkülas asuvale Kolmnurga kinnisasjale (registriosa nr 2291232, katastritunnus 45203:003:0054, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 45203:003:0164 45203:003:0052 Juurdelõige Kolmnurga 45203:003:0054 45203:003:0144 45203:003:0079 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Kolmnurga katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 26.03.2025  MAAKORRALDUSKAVA Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Keskkülas asuvale Jõepõllu kinnisasjale (registriosa nr 2392132, katastritunnus 45203:003:0079, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 45203:003:0054 45203:003:0102 Jõepõllu 45203:003:0079 Juurdelõige 45203:003:0078 45201:001:0337 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Jõepõllu katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 26.03.2025  MAAKORRALDUSKAVA Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Laikülas asuvale Sooaugu kinnisasjale (registriosa nr 2333732, katastritunnus 45203:002:0148, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 34202:002:0338 34202:002:0790 Sooaugu 45203:002:0148 Juurdelõige 45203:002:0125 44101:001:1856 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Sooaugu katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 26.03.2025  MAAKORRALDUSKAVA Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Rannajõe külas asuvale Soovälja kinnisasjale (registriosa nr 1678332, katastritunnus 45203:001:0044, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 45203:001:0163 45203:001:0450 Soovälja 45203:001:0044 Juurdelõige 45203:001:0046 45203:001:0060 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Soovälja katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 26.03.2025  MAAKORRALDUSKAVA Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Sutlepa küla / Sutlep asuvale Viljapea kinnisasjale (registriosa nr 2943832, katastritunnus 52001:002:0194, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks 52001:002:0206 52001:002:0035 Viljapea 52001:002:0194 Juurdelõige 52001:002:0162 52001:002:0099 Leppemärgid: katastriüksuste piirid juurdelõige Viljapea katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 26.03.2025