Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/90 RKVR hindamise ID 4181 Tellimuse kuupäev 21.02.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 19.03.2025 Väärtuse kuupäev 19.03.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 25-1024 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Narva-Jõesuu linnale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel kergtee, kergteeäärse tänavavalgustuse ja bussipaviljoni rajamiseks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV99673M1 RKVRi objekti kood KV99673 Maakond Ida-Viru maakond Omavalitsus Narva-Jõesuu linn Asutusüksus Vaivara küla Lähiaadress 13143 Vaivara jaama tee T3 Katastriüksuse tunnus 51401:001:1040 Kinnistu registriosa 21551950 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 957 Jääkmaksumus bilansis (€) 0,0 Maksustamishind (€) 38 Lisaandmed Üldplaneeringu info Kehtivas Vaivara valla üldplaneeringus (kehtestatud Vaivara Vallavolikogu 26.08.2010 määrusega nr 11) asub kinnisasi väikeelamumaa juhtotstarbega maa-alal. Koostatavas Narva-Jõesuu linna üldplaneeringus on kinnisasjale planeeritud transpordi maa-ala. Detailplaneeringu info Detailplaneering puudub. Planeeringute mõju Parim kasutus transpordimaa. Kitsendused Veehaarde sanitaarkaitseala/352.0, Tee avalik kasutus/1.0, Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd/957.0, Uuringu ala/957.0 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Lepingud puuduvad Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2024-19.03.2025 on Narva-Jõesuu linna territooriumil toimunud 16 tehingut transpordimaaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Narva-Jõesuu territooriumil pakkumisel ühtegi hoonestamata transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud tegelikku kasutust s.o kasutust transpordimaana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Harilik väärtus (€) 38 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.
Maksim Iljin Teie 18.02.2025 nr 25/5-5/12-1
Narva Linnavalitsus
[email protected] Meie 28.04.2025 nr 13-6/1389-2
Peetri plats 5
20308, Narva
Riigivara otsustuskorras võõrandamisest
(13143 Vaivara jaama tee T3)
Austatud Maksim Iljin
Narva-Jõesuu Linnavalitsus esitas 18.02.2025 Maa- ja Ruumiametile taotluse nr 25/5-5/12-1
Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Vaivara külas asuva 13143 Vaivara jaama tee T3
kinnisasja (katastritunnus 51401:001:1040, pindala 957 m2, sihtotstarve transpordimaa)
munitsipaalomandisse võõrandamiseks riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1
alusel. Kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning
volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Taotluses selgitate, et Narva-Jõesuu Linnavalitsus koos Transpordiametiga soovib realiseerida
Sillamäe-Vaivara raudteejaama jalg- ja jalgrattatee projekti, mille kohaselt on 13143 Vaivara jaama
tee 3 kinnisasjale projekteeritud kergtee ja kergteeäärne tänavavalgustus koos kaabliga ning
bussipaviljon. Maa-amet (nüüdne Maa- ja Ruumiamet) nõustus 29.09.2022 kirjaga
nr 6-3/22/16236-2 projekti lahendusega. Narva-Jõesuu Linnavalitsuse 11.02.2025 korralduses
nr 81 (digiallkirjastatud 12.02.2025) märgitakse, et Narva-Jõesuu Linnavalitsus väljastas
13143 Vaivara jaama tee T3 krundile 17.01.2023 korraldusega nr 37 ehitusload tänavavalgustuse
(ehitusluba 2312996/00250) ning jalg- ja jalgrattatee (ehitusluba 2312271/00416) rajamiseks.
RVS § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada
kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest
tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt
on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada linnas teede ehitamist ja korrashoidu.
Kuivõrd kinnisasi on vajalik Narva-Jõesuu linnale talle seadusega pandud ülesannete täitmiseks,
siis nõustume 13143 Vaivara jaama tee T3 kinnisasja otsustuskorras tasuta võõrandamisega
Narva-Jõesuu linnale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel.
RVS §-s 96 sätestatud korras teatas Maa- ja Ruumiamet 21.02.2025 riigi kinnisvararegistris
(menetlus nr 25-1023) õigustatud isikutele 13143 Vaivara jaama tee T3 kinnisasja võõrandamise
kavatsusest ja palus teada anda kinnisasja vajalikkusest. Seaduses sätestatud tähtaja jooksul
õigustatud isikud taotlusi ega arvamusi ei esitanud.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
RVS § 46 lõike 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise
hindamise kord" § 12 lõike 4 alusel, lähtudes maa maksustamishinnast, koostas Maa- ja
Ruumiamet 19.03.2025 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruande, mille kohaselt on
13143 Vaivara jaama tee T3 kinnisasja harilik väärtus 38 eurot.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama
tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.
Juhime tähelepanu, et Maa- ja Ruumiamet on alustanud antud kinnisasja osas valduse vabastamise
menetlust kuna kinnisasjale oli ladustatud telliseid ja ehituspaneele. Keskkonnaameti
järelevalveosakonna spetsialistilt 04.04.2025 saadud info kohaselt on 13143 Vaivara jaama tee T3
kinnisasjalt ära viidud ehituspaneelid aga mitte kõik jäätmed. Seega võetakse jäätmete omanikuga
uuesti ühendust.
Palume saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda võõrandamislepingus
13143 Vaivara jaama tee T3 kinnisasja väärtusena 38 eurot ning kanda võõrandamistehinguga
kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Ühtlasi märgime, et kinnisasja omandamiseks nimetatud
tingimustel peab andma nõusoleku ka Narva-Jõesuu Linnavolikogu, kui vastava otsuse tegemine
ei ole delegeeritud linnavalitsusele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Keldo
majandus- ja tööstusminister
Lisad: Hindamisaruanne
Lisaadressaadid: Maa- ja Ruumiamet
Tea Faber
5385 9554
[email protected]
2 (2)