Riigimaa ja reformimata maa munitsipaalomandisse andmisest (Kuuse tn 11, Kuuse tn 3a)

Põlva Vallavolikogu 19.12.2024. a otsuse nr 1-3/31 "Riigivara omandamine" Lisa ASENDIPLAAN M 1:2000 Jaama Jaama tn 57 Ringtee 2 62101:001:0210 87 Põlva ringtee L5 tänav 62001:004:0332 62001:004:0395 T7 62201:001:0542 Jaama tänav T3 Jaama Ringtee 4 62101:001:0115 tn 55b 62101:001:0209 Ringtee 6 62001:004:0020 Kuuse tn 3a 62001:004:0376 Jaama tn 14a 62201:001:1155 Ringtee 6a 62001:004:0394 62001:004:0031 Jaama tn 14b 62201:001:1345 Kuuse tn 3 Kuuse 62001:004:0037 tn 1 62201:001:1420 Kuuse tn 7 62001:004:0039 Kuuse tänav 62201:001:0962 Kuuse tn 2 Kuuse tn 5 62001:004:0028 62001:004:0032 Kuuse tn 4 62001:004:0041 Kuuse tn 6 Kuuse tn 11 Kuuse tn 15 Kuuse 62201:001:1570 62001:004:0047 Jaama tn 14 62201:001:1074 tn 9 62001:004:0042 62001:004:0038 Kuuse tn 13 Kaasiku 62001:004:0046 tn 13 Kaasiku tn 3 62001:004:0324 62201:001:0842 Kaasiku tn 5 Kase tänav T2 62201:001:0841 62001:004:0065 Kaasiku tn 9 Jaama 62201:001:1572 Kase tänav T3 tn 12 // 12a Kaasiku Kase tänav T4 Kaasiku 62001:004:0066 62001:004:0056 tn 4 tänav T1 62201:001:1571 62001:004:0067 62201:001:1823 0 25 50 100 m munitsipaalomandisse Kuuse tn 11 ca 8862m2 taotletav maa Kuuse tn 3a 863 m2 üldplaneeringus näidatud perspektiivne tänav katastriüksuse piir Koostas: T. Zuppur  Põlva Vallavalitsus Teie 06.01.2025 nr 7-3.1/25-2-1 [email protected] Kesk 15 Meie 06.03.2025 nr 13-6/360-2 Põlva vald, 63308, Põlva linn, Põlva maakond Riigimaa ja reformimata maa munitsipaalomandisse andmisest (Kuuse tn 11, Kuuse tn 3a) Põlva Vallavalitsus pöördus Maa- ja Ruumiameti poole 06.01.2025 kirjaga nr 7-3.1/25-2-1, milles taotlete Põlva maakonnas Põlva vallas Põlva linnas asuva Kuuse tn 11 kinnisasja (katastritunnus 62201:001:1570, pindala 38 238 m2, sihtotstarbeta maa) ligikaudu 8862 m2 suuruse osa ning reformimata Kuuse tn 3a katastriüksuse (katastritunnus 62201:001:1155, pindala 863 m2, sihtotstarbeta maa) otsustuskorras tasuta võõrandamist vallale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel. Eelnimetatud maa-alade taotlemine avalikult kasutatava tänavavõrgu rajamiseks on otsustatud Põlva Vallavolikogu 19.12.2024 otsusega nr 1-3/31 (digiallkirjastatud 20.12.2024). Kirjas selgitate, et Põlva vald on huvitatud kehtivas üldplaneeringus (kehtestatud Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16) tänavavõrgu alla planeeritud maa omandamisest, võttes tänavaala moodustamise aluseks üldplaneeringu ja EVS 843:2016 "Linnatänavad, kvartalisisesele tänavale kehtestatud normid". Standardi järgi on äärekividega kaherajalise sõidutee laius 7,5 m millele lisandub 1 m ohutusriba. Kvartalisisese tänava korral peab tänavamaa piir olema sõidutee servast 3,5 m kaugusel. Seega on minimaalne tänavamaa laius 7,5+1+3,5+3,5=15,5 m, mis kokku moodustab Kuuse tn 11 kinnisasjast ligikaudu 8862 m2 suuruse ala. Selgitate, et teealune maa annab võimaluse tänavavalgustuse, kaasaegse haljastuse ning keskkonnasäästlike sademeveelahenduste projekteerimiseks, aga ka võimaluse ettevõtlusalade puhul suuremate veokite liikumiseks. Suuremate veokite liikluse võimaldamiseks on võimalus kokku leppida eraomandis oleva Ringtee 4 kinnisasja (katastritunnus 62101:001:0209) omanikuga, et osa teed võtta avalikuks kasutamiseks. Teealuse maa kavandamisel on arvestatud minimaalsete mõõtmetega ringristmiku rajamisel. Taotletava teemaa piiri määramisel ei ole teada, kas ja millistel tingimustel on võimalik Ringtee 4 kinnisasja omanikuga kokku leppida juba olemasolevate teede kasutamisega avaliku teena. Kui Ringtee 4 kinnisasja omanikuga kokkuleppeid sõlmida ei õnnestu, on vajalik tänavavõrgu arendamiseks vajalik omandada maad Kuuse tn 7 kinnisasja omanikult, mis võimaldaks tänava ehitamist olemasoleva sissesõidutee kõrvale. Kuuse tn 11 kinnisasi on riigivara, mille valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Kuuse tn 3a katastriüksus on moodustatud lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 ja selle osas ei ole veel Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee Registrikood 70003158 maareformi läbi viidud. Põlva valla üldplaneeringu kohaselt asuvad eelnimetatud maaüksused tiheasustuse piirkonnas segakasutusega äri- ja teeninduse juhtotstarbega maa-alal. Kuuse tn 11 kinnisasja ja Kuuse tn 3a katastriüksust läbib üldplaneeringu kohaselt sõidutee. RVS § 33 lõike 1 punkt 1 alusel võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada linna teede ehitamist ja korrashoidu. Kuna Põlva vald vajab Kuuse tn 11 kinnisasjast tehtavat äralõiget talle seadusega pandud ülesannete täitmiseks, on kinnisasja osa võõrandamine vallale põhjendatud. Nõustume Kuuse tn 11 kinnisasja jagamisega vastavalt vallavolikogu 19.12.2024 otsusele lisatud asendiplaanile. Kuivõrd jagamine tuleneb valla huvist, siis tuleb jagamine korraldada Põlva vallal ning kanda sellega seotud kulud. Maakorralduse läbiviimist puudutavate küsimuste korral palume võtta ühendust Maa- ja Ruumiameti maade omandamise ja maakorralduse osakonna peaspetsialisti Kätlin Jõgistega (e-post [email protected], telefon 5693 3268). RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja isikud. Vastavalt RVS §-le 46 määratakse kinnisvara harilik väärtus, mis fikseeritakse võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatut. Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluse algatamine ja väärtuse määramine on võimalik pärast võõrandatava kinnisasja moodustamist. Edasistest toimingutest teavitatakse vallavalitsust kirja teel. Reformimata Kuuse tn 3a katastriüksusega seoses selgitame, et maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 1³ kohaselt kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja (edaspidi kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa) ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. Kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamine toimub MaaRS VI¹ osas sätestatud ja Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määruse nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi Määrus) alusel. MaaRS § 31² lõike 1 kohaselt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu. Meie hinnangul on Kuuse tn 3a katastriüksuse puhul tegemist MaaRS § 31² lõikes 1 nimetatud maaga, mida on maakorralduse nõuetest tulenevalt võimalik liita piirnevate kinnisasjadega ja samuti puudub huvi Kuuse tn 3a katastriüksuse reservmaana riigi omandisse jätmiseks. Palume Põlva Vallavalitsusel kaaluda, kas maa on otstarbekas iseseisva katastriüksusena anda munitsipaalomandisse või liita juurdelõikena munitsipaalomandis olevale Jaama tänav T3 kinnisasjale (katastritunnus 62101:001:0115). Määruse § 3 lõike 9 kohaselt kui kohaliku omavalitsuse üksus soovib kinnisasjaga liitmiseks sobivast maast juurdelõike tegemist piirnevale munitsipaalomandis olevale kinnisasjale, ei kuulu see osa maast jagamisele teiste piirnevate 2 (3) kinnisasjade omanike vahel. Palume Maa- ja Ruumiametit teavitada vallavalitsuse seisukohast. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Erkki Keldo majandus- ja tööstusminister Lisa: asendiplaan/ Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet Antti Pääsukene +372 5305 2318 [email protected] 3 (3)