Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_25 Lepingu number: Ü17728/19 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 168,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 41,26 495,12 Ei muutu 41,26 41,26 41,26 41,26 41,26 41,26 41,26 41,26 41,26 41,26 41,26 41,26 0,25 495,12 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 75,04 900,48 Indekseerimine 77,29 77,29 77,29 77,29 77,29 77,29 77,29 77,29 77,29 77,29 77,29 77,29 0,46 927,49 2,25 3,00% 27,01 3,00% 200 Tehnohooldus 118,24 1 418,94 Indekseerimine 121,79 121,79 121,79 121,79 121,79 121,79 121,79 121,79 121,79 121,79 121,79 121,79 0,72 1 461,50 3,55 3,00% 42,57 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 286,00 3 432,00 Ei muutu 286,00 286,00 286,00 286,00 286,00 286,00 286,00 286,00 286,00 286,00 286,00 286,00 1,70 3 432,00 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 22,19 266,29 Indekseerimine 22,86 22,86 22,86 22,86 22,86 22,86 22,86 22,86 22,86 22,86 22,86 22,86 0,14 274,28 0,67 3,00% 7,99 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 542,74 6 512,83 549,20 549,20 549,20 549,20 549,20 549,20 549,20 549,20 549,20 549,20 549,20 549,20 3,27 6 590,40 6,46 1,19% 77,57 1,19% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 348,05 4 176,60 Teenuse hinna 497,31 497,31 497,31 497,31 497,31 497,31 497,31 497,31 497,31 497,31 497,31 497,31 2,96 5 967,72 149,26 42,88% 1 791,12 42,88% Uus hange al 07.2026, prognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 213,83 2 102,58 Teenuse hinna 250,24 232,03 214,07 196,11 177,90 159,94 159,94 177,90 196,11 214,07 232,03 250,24 1,49 2 460,55 36,40 17,03% 357,96 17,02% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus 620 Küte 245,40 1 713,72 Teenuse hinna 243,82 248,88 216,19 147,94 89,14 30,84 23,59 23,76 46,51 146,43 226,63 241,29 1,44 1 685,01 −1,58 −0,65% −28,71 −1,68% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 5,89 72,87 Teenuse hinna 7,15 6,82 7,14 7,15 7,25 7,40 7,12 7,20 8,08 8,12 7,75 7,14 0,04 88,32 1,27 21,50% 15,45 21,20% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. keskmine ühikhind; keskmine tarbimine tõusnud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2,12 25,48 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 0,03 52,47 2,25 105,96% 26,99 105,96% 710 Valveteenused 2,12 25,48 Teenuse hinna 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 0,03 52,47 2,25 105,96% 26,99 105,96% Uus hange al 11.2025, prognoos (muutuse % muutus on suur, kuna summad on väikesed) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 815,30 8 091,25 1 002,89 989,41 939,08 852,89 775,97 699,85 692,33 710,54 752,38 870,29 968,09 1 000,35 5,95 10 254,06 187,60 23,01% 2 162,82 26,73% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 358,03 14 604,07 1 552,09 1 538,61 1 488,28 1 402,09 1 325,17 1 249,05 1 241,53 1 259,74 1 301,58 1 419,49 1 517,29 1 549,55 9,22 16 844,46 194,06 14,29% 2 240,39 15,34% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 683,96 17 960,30 1 924,60 1 907,87 1 845,47 1 738,59 1 643,21 1 548,83 1 539,49 1 562,07 1 613,95 1 760,17 1 881,44 1 921,44 11,43 20 887,13 240,64 14,29% 2 926,83 16,30% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 107,91 105,85 105,01 106,26 106,26 16,29% 17,31 140,88 0,90% 142,15 2 460,55 2022-2024 keskmine tarbimine/2024 hind 6200 Soojusenergia, MWh 323,79 317,18 330,92 323,96 323,96 7,95% 25,75 62,77 4,23% 65,42 1 685,01 2022-2024 keskmine tarbimine/2024 hind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 148,00 174,00 150,00 157,33 157,33 16,29% 25,63 3,28 5,06% 3,45 88,32 2022-2024 keskmine tarbimine /2024 hind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 41,26 Bilansiline (lepingu pikendamine) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_03 Lepingu number: KPJ-4/2023-6 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 40,0 40,0 40,0 40,0 40,0 40,0 40,0 40,0 40,0 40,0 40,0 40,0 40,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 84,32 1 016,26 Ei muutu 84,32 84,32 84,32 84,32 84,32 84,32 84,32 84,32 84,32 84,32 84,32 84,32 2,11 1 011,84 −4,42 −0,43% 100 Kinnisvara haldamine 21,89 256,42 Indekseerimine 22,54 22,54 22,54 22,54 22,54 22,54 22,54 22,54 22,54 22,54 22,54 22,54 0,56 270,54 0,66 3,00% 14,11 5,50% 200 Tehnohooldus 62,82 733,30 Indekseerimine 64,70 64,70 64,70 64,70 64,70 64,70 64,70 64,70 64,70 64,70 64,70 64,70 1,62 776,44 1,88 3,00% 43,13 5,88% 300 Heakord 400 Remondikomponent 120,00 1 399,54 Ei muutu 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 3,00 1 440,00 40,46 2,89% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,94 10,99 Indekseerimine 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,02 11,59 0,03 3,00% 0,60 5,46% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 289,96 3 416,52 292,53 292,53 292,53 292,53 292,53 292,53 292,53 292,53 292,53 292,53 292,53 292,53 7,31 3 510,40 2,57 0,89% 93,88 2,75% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 101,93 1 223,11 Teenuse hinna 122,57 122,57 122,57 122,57 122,57 122,57 122,57 122,57 122,57 122,57 122,57 122,57 3,06 1 470,87 20,65 20,26% 247,76 20,26% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 22,60 222,20 Teenuse hinna 24,09 22,33 20,60 18,88 17,12 15,39 15,39 17,12 18,88 20,60 22,33 24,09 0,60 236,83 1,49 6,59% 14,63 6,59% muutus 620 Küte 41,47 289,61 Teenuse hinna 41,62 42,49 36,90 25,26 15,22 5,26 4,03 4,06 7,94 25,00 38,69 41,19 1,03 287,64 0,15 0,36% −1,96 −0,68% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,73 21,36 Teenuse hinna 2,06 1,96 2,05 2,06 2,08 2,13 2,05 2,07 2,32 2,33 2,23 2,05 0,05 25,38 0,33 19,14% 4,02 18,84% Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk hinnakirjale. Keskmise ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,91 10,92 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,02 11,45 0,04 4,87% 0,53 4,87% 710 Valveteenused 0,91 10,92 Teenuse hinna 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,02 11,45 0,04 4,87% 0,53 4,87% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 168,63 1 767,19 191,29 190,30 183,09 169,71 157,95 146,31 144,99 146,77 152,66 171,46 186,77 190,85 4,77 2 032,17 22,66 13,44% 264,98 14,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 458,60 5 183,71 483,82 482,84 475,62 462,25 450,48 438,84 437,53 439,31 445,20 463,99 479,31 483,39 12,08 5 542,58 25,23 5,50% 358,86 6,92% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 568,66 6 376,14 599,94 598,72 589,77 573,19 558,60 544,17 542,53 544,74 552,04 575,35 594,34 599,40 14,98 6 872,79 31,28 5,50% 496,65 7,79% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 13,19 11,21 12,20 12,20 12,20 11,14% 1,36 172,72 0,90% 174,27 236,83 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 78,10 80,15 71,90 76,72 79,02 3,00% 5,36% 4,24 65,16 4,23% 67,92 287,64 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht + 3% ja kehtiv üh ikhind vastavalt Kuressaare Soojus hinnakirjale 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 74,70 55,30 45,00 58,33 50,20 −13,94% 11,14% 5,59 4,32 5,06% 4,54 25,38 Aluseks 2023-2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk hinnakirjale 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2025 31.07.2027 84,32 Bilansiline (pikendamine) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_26 Lepingu number: Ü18012/19 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 147,64 1 771,68 Ei muutu 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 1,85 1 771,68 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 25,99 311,93 Indekseerimine 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 26,77 0,34 321,29 0,78 3,00% 9,36 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 39,27 471,27 Indekseerimine 40,45 40,45 40,45 40,45 40,45 40,45 40,45 40,45 40,45 40,45 40,45 40,45 0,51 485,41 1,18 3,00% 14,14 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 133,50 1 601,96 Ei muutu 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 1,67 1 601,96 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,00 11,97 Indekseerimine 1,03 1,03 1,03 1,03 1,03 1,03 1,03 1,03 1,03 1,03 1,03 1,03 0,01 12,33 0,03 3,00% 0,36 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 347,40 4 168,81 349,39 349,39 349,39 349,39 349,39 349,39 349,39 349,39 349,39 349,39 349,39 349,39 4,37 4 192,67 1,99 0,57% 23,85 0,57% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 191,68 2 300,19 Teenuse hinna 153,43 153,43 153,43 153,43 153,43 153,43 153,43 153,43 153,43 153,43 153,43 153,43 1,92 1 841,19 −38,25 −19,95% −459,00 −19,95% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 186,03 1 829,24 Teenuse hinna 138,90 128,80 118,83 108,85 98,75 88,78 88,78 98,75 108,85 118,83 128,80 138,90 1,74 1 365,81 −47,13 −25,33% −463,43 −25,33% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,34 16,61 Teenuse hinna 1,42 1,36 1,42 1,42 1,44 1,47 1,42 1,43 1,61 1,62 1,54 1,42 0,02 17,57 0,08 6,04% 0,96 5,78% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 1,03 12,33 Lepingu −1,03 −100,00% −12,33 −100,00% Teliaga leping lõpetatud lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,64 7,63 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,01 8,61 0,08 12,90% 0,98 12,90% 710 Valveteenused 0,64 7,63 Teenuse hinna 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,72 0,01 8,61 0,08 12,90% 0,98 12,90% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 380,72 4 165,99 294,48 284,30 274,40 264,43 254,34 244,40 244,34 254,33 264,61 274,59 284,49 294,47 3,69 3 233,18 −86,25 −22,65% −932,82 −22,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 728,12 8 334,81 643,86 633,69 623,79 613,82 603,73 593,79 593,73 603,72 614,00 623,98 633,88 643,86 8,06 7 425,84 −84,26 −11,57% −908,96 −10,91% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 902,87 10 251,82 798,39 785,78 773,49 761,13 748,62 736,30 736,23 748,61 761,36 773,73 786,01 798,39 9,99 9 208,05 −104,48 −11,57% −1 043,77 −10,18% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 339,53 314,35 322,86 325,58 325,58 2,87% 9,34 144,87 0,90% 146,17 1 365,81 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 165,00 167,00 171,00 167,67 167,67 3,64% 6,10 2,74 5,06% 2,88 17,57 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 94,77 Bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 52,87 Parendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus), muudatus nr 1 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RIIA142_02 Lepingu number: KPJ-4/2020-266 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA142 Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Riia tn 142, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 401,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 4 031,29 48 375,46 Indekseerimine 4 152,23 4 152,23 4 152,23 4 152,23 4 152,23 4 152,23 4 152,23 4 152,23 4 152,23 4 152,23 4 152,23 4 152,23 10,35 49 826,73 120,94 3,00% 1 451,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lepingu lõpp 03.01.2026. Kuna eelarvestamise hetkel ei ole hoone omanik teinud uut pakkumist, indekseerime 2025. aasta tasusid ning eelarvestame Tööinspektsioonile vahendid üüripinnal jätkamiseks. Üürilepingu tähtaja pikendamiseks/uue lepingu sõlmimiseks sõlmivad pooled eraldi kokkuleppe/uue lepingu, kus lepitakse kokku ka uutes tasudes. Teatisel toodud tasud on indikatiivsed. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 451,79 5 421,48 Lepingu −451,79 −100,00% −5 421,48 −100,00% Lisa 6.1 kap.komponent lõppes 31.12.2025 lõpetamine 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord Sisaldub netoüüris (koodid 310, 320, 330 ja 360). 400 Remondikomponent 34,26 411,12 Ei muutu 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 34,26 0,09 411,12 Sisaldub netoüüris (v.a sisustuse remondikomponent). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Sisaldub netoüüris. Omanikukohustuste järelevalve 432,72 5 192,64 Indekseerimine 445,70 445,70 445,70 445,70 445,70 445,70 445,70 445,70 445,70 445,70 445,70 445,70 1,11 5 348,42 12,98 3,00% 155,78 3,00% RKAS järelvalve- ja haldusteenus 700 Tugiteenused Sisaldub netoüüris. 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 4 950,06 59 400,70 4 632,19 4 632,19 4 632,19 4 632,19 4 632,19 4 632,19 4 632,19 4 632,19 4 632,19 4 632,19 4 632,19 4 632,19 11,55 55 586,26 −317,87 −6,42% −3 814,44 −6,42% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 999,66 11 995,92 Teenuse hinna 791,00 791,00 791,00 791,00 791,00 791,00 791,00 791,00 791,00 791,00 791,00 791,00 1,97 9 492,00 −208,66 −20,87% −2 503,92 −20,87% Kehtiva hanke hind, 2015a kerge üleprognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 239,70 2 356,90 Teenuse hinna 228,58 211,94 195,54 179,13 162,50 146,09 146,09 162,50 179,13 195,54 211,94 228,58 0,57 2 247,55 −11,12 −4,64% −109,35 −4,64% muutus 620 Küte 540,23 3 772,55 Teenuse hinna 503,68 514,12 446,59 305,62 184,14 63,70 48,73 49,08 96,07 302,49 468,18 498,46 1,24 3 480,86 −36,55 −6,77% −291,70 −7,73% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 13,86 171,56 Teenuse hinna 13,45 12,82 13,44 13,45 13,64 13,92 13,39 13,54 15,20 15,26 14,57 13,42 0,03 166,08 −0,41 −2,96% −5,48 −3,20% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 9,00 108,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 0,02 120,00 1,00 11,11% 12,00 11,11% 710 Valveteenused 9,00 108,00 Teenuse hinna 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 0,02 120,00 1,00 11,11% 12,00 11,11% Kehtiva hanke hind muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 802,45 18 404,93 1 546,71 1 539,89 1 456,57 1 299,20 1 161,27 1 024,71 1 009,21 1 026,11 1 091,40 1 314,29 1 495,68 1 541,45 3,84 15 506,48 −255,74 −14,19% −2 898,45 −15,75% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 752,51 77 805,63 6 178,90 6 172,08 6 088,75 5 931,39 5 793,46 5 656,90 5 641,40 5 658,30 5 723,59 5 946,47 6 127,87 6 173,64 15,40 71 092,75 −573,61 −8,49% −6 712,89 −8,63% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 373,11 95 694,96 7 661,83 7 653,37 7 550,06 7 354,92 7 183,89 7 014,55 6 995,33 7 016,29 7 097,25 7 373,63 7 598,56 7 655,32 19,09 88 155,00 −711,28 −8,49% −7 539,96 −7,88% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 22,00 100,00% 22,00 101,25 0,90% 102,16 2 247,55 2024. aasta tarbimiste alusel. 6200 Soojusenergia, MWh 46,00 100,00% 46,00 72,60 4,23% 75,67 3 480,86 2024. aasta tarbimiste alusel. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 76,00 100,00% 76,00 2,08 5,06% 2,19 166,08 2024. aasta tarbimiste alusel. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2025 451,79 Pisiparendus 2021 lisa 6.1 alusel tavasisustus (tegelik maksumus) Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-03-14 09:37 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD JAANI10_09 Lepingu number: KPJ-4/2024-214 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JAANI10 Haldur: Liis Lebedev Kinnistu aadress: Jaani tn 10, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 198,33 2 379,96 Ei muutu 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 5,78 2 379,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 18,77 225,23 Indekseerimine 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 0,56 231,98 0,56 3,00% 6,76 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 41,24 494,91 Indekseerimine 42,48 42,48 42,48 42,48 42,48 42,48 42,48 42,48 42,48 42,48 42,48 42,48 1,24 509,76 1,24 3,00% 14,85 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 57,28 687,37 Ei muutu 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 1,67 687,37 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,03 12,36 Indekseerimine 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 0,03 12,73 0,03 3,00% 0,37 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 316,65 3 799,83 318,48 318,48 318,48 318,48 318,48 318,48 318,48 318,48 318,48 318,48 318,48 318,48 9,29 3 821,80 1,83 0,58% 21,98 0,58% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 94,02 1 128,29 Teenuse hinna 98,75 98,75 98,75 98,75 98,75 98,75 98,75 98,75 98,75 98,75 98,75 98,75 2,88 1 185,04 4,73 5,03% 56,74 5,03% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 31,76 381,09 Teenuse hinna 37,63 34,89 32,19 29,49 26,75 24,05 24,05 26,75 29,49 32,19 34,89 37,63 1,10 370,00 5,87 18,49% −11,08 −2,91% muutus 620 Küte 46,39 556,72 Teenuse hinna 76,46 78,05 67,80 46,39 27,95 9,67 7,40 7,45 14,58 45,92 71,07 75,67 2,21 528,41 30,07 64,81% −28,31 −5,09% Ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,08 12,97 Teenuse hinna 1,18 1,12 1,18 1,18 1,19 1,22 1,17 1,19 1,33 1,34 1,28 1,18 0,03 14,55 0,10 9,08% 1,58 12,22% Ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,18 14,13 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 0,04 15,42 0,11 9,10% 1,29 9,10% 710 Valveteenused 1,18 14,13 Teenuse hinna 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 0,04 15,42 0,11 9,10% 1,29 9,10% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 174,43 2 093,20 215,31 214,10 201,20 177,10 155,94 134,98 132,66 135,43 145,44 179,48 207,28 214,51 6,25 2 113,42 40,87 23,43% 20,22 0,97% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 491,09 5 893,03 533,79 532,58 519,68 495,58 474,42 453,46 451,14 453,91 463,93 497,97 525,76 532,99 15,54 5 935,22 42,70 8,70% 42,19 0,72% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 608,95 7 248,42 661,90 660,40 644,41 614,52 588,28 562,29 559,42 562,85 575,27 617,48 651,94 660,91 19,27 7 359,67 52,95 8,70% 111,25 1,53% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 32,40 30,75 27,45 30,20 30,20 −0,01% 7,59% 2,29 159,98 0,90% 161,42 370,00 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 129,32 100,03 112,32 113,89 113,87 −0,02% 5,66% 6,45 78,66 4,23% 81,99 528,41 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht. Ühik hind vastavalt AS Utilitas Eesti hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 460,39 56,96 51,14 522,83 54,05 −89,66% 7,59% 4,10 3,38 5,06% 3,55 14,55 Aluseks 2023 - 2024.a keskmine tarbimise maht. Ühik hind vastavalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 198,33 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VILOSSI19_02 Lepingu number: Ü4401/12 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILOSSI19 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Lossi tn 19, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 218,96 2 627,56 Indekseerimine 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 3,10 2 706,38 6,57 3,00% 78,83 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 218,96 2 627,56 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 225,53 3,10 2 706,38 6,57 3,00% 78,83 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord Sisaldub üüris 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 56,36 554,16 Teenuse hinna 50,00 46,36 42,77 39,18 35,54 31,95 31,95 35,54 39,18 42,77 46,36 50,00 0,69 491,60 −6,36 −11,29% −62,56 −11,29% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 147,75 1 031,76 Teenuse hinna 123,96 126,53 109,91 75,22 45,32 15,68 11,99 12,08 23,64 74,45 115,22 122,68 1,69 856,68 −23,79 −16,10% −175,08 −16,97% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,50 30,99 Teenuse hinna 3,00 2,86 3,00 3,00 3,04 3,11 2,99 3,02 3,39 3,41 3,25 3,00 0,04 37,08 0,50 19,97% 6,10 19,67% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja muutus keskmine ühikhind vastavalt Viljandi Veevärk hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused Sisaldub üüris 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 206,61 1 616,90 176,96 175,75 155,68 117,40 83,91 50,74 46,94 50,64 66,22 120,62 164,83 175,67 2,42 1 385,36 −29,65 −14,35% −231,55 −14,32% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 425,57 4 244,46 402,49 401,28 381,21 342,93 309,44 276,27 272,47 276,18 291,75 346,15 390,36 401,20 5,52 4 091,74 −23,08 −5,42% −152,72 −3,60% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 527,71 5 219,05 499,09 497,59 472,70 425,24 383,70 342,58 337,86 342,46 361,77 429,23 484,05 497,49 6,84 5 073,76 −28,62 −5,42% −145,29 −2,78% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 21,26 20,40 20,29 20,65 20,65 0,01% 12,38% 2,56 190,58 0,90% 192,30 491,60 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 109,20 81,67 79,00 89,96 89,96 12,38% 11,14 73,80 4,23% 76,92 856,68 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmine ühik hind vastavalt kehtivale hinnakirjale 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 96,00 79,62 90,00 88,54 88,54 12,38% 10,96 3,22 5,06% 3,38 37,08 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmine ühik hind vastavalt Viljandi Veevärk hinnakirjale 6500 Jahutusenergia, MWh Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD MAEALUSE2_3_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-122 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MAEALUSE2_3 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Mäealuse tn 2, Mustamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 728,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 7 649,27 91 791,23 Indekseerimine 7 878,75 7 878,75 7 878,75 7 878,75 7 878,75 7 878,75 7 878,75 7 878,75 7 878,75 7 878,75 7 878,75 7 878,75 10,82 94 544,97 229,48 3,00% 2 753,74 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 206,82 14 481,84 Ei muutu 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1,66 14 481,84 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 162,26 1 947,09 Indekseerimine 167,12 167,12 167,12 167,12 167,12 167,12 167,12 167,12 167,12 167,12 167,12 167,12 0,23 2 005,50 4,87 3,00% 58,41 3,00% 200 Tehnohooldus 254,98 3 059,71 Indekseerimine 262,62 262,62 262,62 262,62 262,62 262,62 262,62 262,62 262,62 262,62 262,62 262,62 0,36 3 151,50 7,65 3,00% 91,79 3,00% 300 Heakord 231,80 2 781,55 Indekseerimine 238,75 238,75 238,75 238,75 238,75 238,75 238,75 238,75 238,75 238,75 238,75 238,75 0,33 2 865,00 6,95 3,00% 83,45 3,00% Väliheakord + hoone üldkasutatavate ruumide koristus ja puhastamine 400 Remondikomponent 77,23 926,76 Ei muutu 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 0,11 926,76 Ei indekseerita, sisaldab kahte komponenti: 1) lisa 6.1 alusel hangitud tavasisustuse remonttöödekomponent 37,10 EUR; 2) lisa 6.2. alusel hangitava tavasisustuse remonttöödekomponent 40,13 EUR; 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 249,31 2 991,74 Indekseerimine 256,79 256,79 256,79 256,79 256,79 256,79 256,79 256,79 256,79 256,79 256,79 256,79 0,35 3 081,49 7,48 3,00% 89,75 3,00% RKAS järelevalveteenus 700 Tugiteenused 375,25 4 502,98 Indekseerimine 386,51 386,51 386,51 386,51 386,51 386,51 386,51 386,51 386,51 386,51 386,51 386,51 0,53 4 638,07 11,26 3,00% 135,09 3,00% Väliperimeetri valve + 10 parkimiskohta 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 10 206,91 122 482,90 10 474,59 10 474,59 10 474,59 10 474,59 10 474,59 10 474,59 10 474,59 10 474,59 10 474,59 10 474,59 10 474,59 10 474,59 14,38 125 695,13 267,69 2,62% 3 212,23 2,62% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 139,98 13 679,75 Teenuse hinna 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1 140,00 1,57 13 680,00 0,02 0,25 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 509,43 5 009,15 Teenuse hinna 521,80 483,83 446,38 408,92 370,95 333,50 333,50 370,95 408,92 446,38 483,83 521,80 0,72 5 130,76 12,37 2,43% 121,60 2,43% muutus 620 Küte 761,99 5 321,13 Teenuse hinna 624,85 637,81 554,03 379,14 228,44 79,02 60,46 60,89 119,18 375,26 580,81 618,37 0,85 4 318,26 −137,13 −18,00% −1 002,87 −18,85% Aluseks 2024.a. keskmine tarbimine ja 2024.a. muutus keskmine ühikhind; keskmine tarbimine ja ühikhind on vähenenud 630 Vesi ja kanalisatsioon 62,25 770,44 Teenuse hinna 50,47 48,10 50,40 50,47 51,15 52,21 50,22 50,78 57,01 57,26 54,64 50,34 0,07 623,03 −11,79 −18,93% −147,41 −19,13% Aluseks 2023.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. keskmine ühikhind; keskmine tarbimine ja ühikhind on vähenenud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 166,48 1 997,76 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 0,19 1 641,36 −29,70 −17,84% −356,40 −17,84% 710 Valveteenused 166,48 1 997,76 Teenuse hinna 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 136,78 0,19 1 641,36 −29,70 −17,84% −356,40 −17,84% Al 04.2025 uus hange, prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 640,13 26 778,24 2 473,90 2 446,51 2 327,59 2 115,31 1 927,32 1 741,51 1 720,95 1 759,40 1 861,89 2 155,67 2 396,06 2 467,29 3,39 25 393,40 −166,23 −6,30% −1 384,84 −5,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 847,04 149 261,13 12 948,49 12 921,11 12 802,18 12 589,90 12 401,91 12 216,11 12 195,54 12 233,99 12 336,49 12 630,26 12 870,65 12 941,89 17,77 151 088,53 101,45 0,79% 1 827,39 1,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 930,32 183 582,93 16 056,13 16 022,17 15 874,71 15 611,48 15 378,37 15 147,97 15 122,48 15 170,15 15 297,24 15 661,53 15 959,60 16 047,94 22,03 187 349,77 125,80 0,79% 3 766,84 2,05% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2,51 26,37 34,91 21,26 34,91 64,18% 100,00% 34,91 145,66 0,90% 146,97 5 130,76 arvestatud 2024. a tarbimise andmetega 6200 Soojusenergia, MWh 21,47 47,73 48,57 39,26 48,57 23,72% 100,00% 48,57 85,30 4,23% 88,91 4 318,26 arvestatud 2024. a tarbimise andmetega 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 53,87 158,02 140,42 117,44 149,00 26,88% 100,00% 149,00 3,98 5,06% 4,18 623,03 arvestatud viimase kahe aasta keskmist tarbimist 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2027 20.08.2027 425,99 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2) - periood 01.08.2027 - 20.08.2027 (graafiku viimane kuu) 01.01.2024 31.08.2027 780,40 Pisiparendus 2023 (tavasisustus) - tegelik maksumus 01.01.2023 30.07.2027 426,42 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2) Tööinspektsioon Mäealuse tn 2/3 12618 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-22 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Riia tn 142, Tartu objekti üürileping lõpeb seisuga 03.01.2026, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 03.01.2026. Teatise esitamise hetkel ei ole hoone omanik teinud uue üürilepingu sõlmimiseks/pikendamiseks uut pakkumist. Oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, seega on üüriteatisel alates 04.01.2026 uue üürilepingu/lepingu pikendamise tasude katteks indekseeritud üüritasud ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping või üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - IDA - Tooinspektsioon - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18012-19) 2026 - IDA - Tooinspektsioon - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U17728-19) 2026 - LAA - Tooinspektsioon - Jaani tn 10 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-214) 2026 - LAA - Tooinspektsioon - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2023-6) 2026 - LOU - Tooinspektsioon - Lossi tn 19 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U4401-12) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2026 - LOU - Tooinspektsioon - Riia tn 142 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2020-266) 2026 - POH - Tooinspektsioon - Maealuse tn 2 - Mustamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-122) Koostaja Karin Vahar