Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD LEIGRI5_30 Lepingu number: Ü17609/19
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: LEIGRI5 Haldur: Lauri-Kaarel Meri
Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 91,3 91,3 91,3 91,3 91,3 91,3 91,3 91,3 91,3 91,3 91,3 91,3 91,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür Lepingu lõpp 31.12.2025, ettepanek lepingut
pikendada. Pikendamiseks ja tasudes
kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu
muudatus 2025a jooksul (teatisel toodud tasud
on indikatiivsed)
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 6,07 72,80 Uus leping 5,86 5,86 5,86 5,86 5,86 5,86 5,86 5,86 5,86 5,86 5,86 5,86 0,06 70,32 −0,21 −3,41% −2,48 −3,41% Prognoos
100 Kinnisvara haldamine 41,08 492,96 Uus leping 42,91 42,91 42,91 42,91 42,91 42,91 42,91 42,91 42,91 42,91 42,91 42,91 0,47 514,93 1,83 4,46% 21,97 4,46% Prognoos
200 Tehnohooldus 42,24 506,90 Uus leping 42,24 42,24 42,24 42,24 42,24 42,24 42,24 42,24 42,24 42,24 42,24 42,24 0,46 506,90 Prognoos
300 Heakord
400 Remondikomponent 152,57 1 830,84 Uus leping 152,77 152,77 152,77 152,77 152,77 152,77 152,77 152,77 152,77 152,77 152,77 152,77 1,67 1 833,24 0,20 0,13% 2,40 0,13% Prognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,51 18,06 Uus leping 1,47 1,47 1,47 1,47 1,47 1,47 1,47 1,47 1,47 1,47 1,47 1,47 0,02 17,58 −0,04 −2,67% −0,48 −2,67% Prognoos
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 243,46 2 921,57 245,25 245,25 245,25 245,25 245,25 245,25 245,25 245,25 245,25 245,25 245,25 245,25 2,69 2 942,97 1,78 0,73% 21,41 0,73%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 104,01 1 248,10 Teenuse hinna 140,21 140,21 140,21 140,21 140,21 140,21 140,21 140,21 140,21 140,21 140,21 140,21 1,54 1 682,51 36,20 34,81% 434,41 34,81% Aluseks kehtiv hange al 04.2025, 2025a
muutus eelarves alaprognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 51,92 510,55 Teenuse hinna 54,77 50,79 46,86 42,93 38,94 35,01 35,01 38,94 42,93 46,86 50,79 54,77 0,60 538,59 2,85 5,49% 28,04 5,49%
muutus
620 Küte 140,85 983,60 Teenuse hinna 125,89 128,50 111,62 76,39 46,02 15,92 12,18 12,27 24,01 75,60 117,02 124,58 1,36 870,01 −14,96 −10,62% −113,59 −11,55% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja
muutus 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,43 30,07 Teenuse hinna 3,46 3,30 3,46 3,46 3,51 3,58 3,44 3,48 3,91 3,93 3,75 3,45 0,04 42,74 1,03 42,49% 12,67 42,13% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja
muutus 2024.a. viimane kehtiv ühikhind; ühikhinna
tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 2,60 31,23 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 0,03 34,80 0,30 11,43% 3,57 11,43%
710 Valveteenused 2,60 31,23 Teenuse hinna 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 0,03 34,80 0,30 11,43% 3,57 11,43% Uus hange al 11.2025, prognoos
muutus
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 301,82 2 803,55 327,24 325,70 305,05 265,88 231,58 197,62 193,74 197,80 213,96 269,50 314,66 325,92 3,57 3 168,65 25,42 8,42% 365,09 13,02%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 545,28 5 725,12 572,48 570,95 550,29 511,13 476,83 442,87 438,99 443,05 459,21 514,75 559,91 571,17 6,26 6 111,62 27,20 4,99% 386,50 6,75%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 676,15 7 040,34 709,88 707,97 682,36 633,80 591,27 549,16 544,35 549,38 569,41 638,28 694,29 708,25 7,76 7 578,41 33,73 4,99% 538,07 7,64%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 38,05 34,10 30,22 34,12 34,12 8,92% 3,05 175,29 0,90% 176,86 538,59 Tarbimise aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbi
mine. Ühikhinna määramaisel aluseks võetud 2024 a
asta keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 144,55 109,94 143,72 132,74 132,74 4,27% 5,66 146,94 4,55% 153,63 870,01 Tarbimise aluseks on võetud 2022-2024 keskmine ko
gus. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2024 kesk
mine hind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 109,00 100,00 99,00 102,67 102,67 8,92% 9,16 4,44 5,06% 4,66 42,74 Tarbimise määramisel aluseks võetud 2022-2024 kes
kmine tarbimine, ühikhinna määramisel aluseks võetu
d Kärdla Vesi 2025 aasta hinnakiri.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2026 31.12.2028 5,86 Lepingu pikendamise prognoos
01.01.2025 31.12.2025 6,07 Bilansiline (pikendamine)
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD KESK20POLVA_20 Lepingu number: KPJ-4/2022-186
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: KESK20POLVA Haldur: Sirli Tartes
Kinnistu aadress: Kesk tn 20, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 99,2 99,2 99,2 99,2 99,2 99,2 99,2 99,2 99,2 99,2 99,2 99,2 99,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 31,58 379,49 Ei muutu 31,58 31,58 31,58 31,58 31,58 31,58 31,58 31,58 31,58 31,58 31,58 31,58 0,32 378,96 −0,53 −0,14% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 34,19 413,92 Indekseerimine 35,22 35,22 35,22 35,22 35,22 35,22 35,22 35,22 35,22 35,22 35,22 35,22 0,36 422,61 1,03 3,00% 8,69 2,10% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 57,29 693,49 Indekseerimine 59,00 59,00 59,00 59,00 59,00 59,00 59,00 59,00 59,00 59,00 59,00 59,00 0,59 708,05 1,72 3,00% 14,56 2,10% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 165,66 2 005,50 Ei muutu 165,66 165,66 165,66 165,66 165,66 165,66 165,66 165,66 165,66 165,66 165,66 165,66 1,67 1 987,97 −17,54 −0,87% Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,20 14,53 Indekseerimine 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 0,01 14,84 0,04 3,00% 0,30 2,10% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve Uus leping 220,00 220,00 220,00 220,00 220,00 220,00 220,00 220,00 220,00 220,00 220,00 220,00 2,22 2 640,00 220,00 2 640,00 Uue üüripinna üüritasude prognoos.
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 289,92 3 506,95 512,70 512,70 512,70 512,70 512,70 512,70 512,70 512,70 512,70 512,70 512,70 512,70 5,17 6 152,44 222,78 76,84% 2 645,49 75,44%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 241,32 2 921,44 Teenuse hinna 429,90 429,90 429,90 429,90 429,90 429,90 429,90 429,90 429,90 429,90 429,90 429,90 4,33 5 158,77 188,57 78,14% 2 237,33 76,58% Olemasolev hange kuni 31.01.2027.
muutus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 52,25 632,48 Teenuse hinna 253,37 234,94 216,75 198,56 180,13 161,94 161,94 180,13 198,56 216,75 234,94 253,37 2,55 2 491,38 201,13 384,96% 1 858,90 293,91% Aluseks 2024 aasta keskmine ühikhind.
muutus
620 Küte 124,29 1 504,69 Teenuse hinna 198,40 202,52 175,92 120,39 72,53 25,09 19,20 19,33 37,84 119,15 184,42 196,35 1,98 1 371,14 74,11 59,62% −133,55 −8,88%
muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 6,78 82,02 Teenuse hinna 33,10 31,55 33,06 33,10 33,55 34,24 32,94 33,30 37,39 37,55 35,84 33,02 0,33 408,63 26,32 388,55% 326,62 398,23% Aluseks 2024 aasta keskmine ühikhind.
muutus
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1,43 17,33 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 0,02 21,36 0,35 24,33% 4,03 23,24%
710 Valveteenused 1,43 17,33 Teenuse hinna 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 0,02 21,36 0,35 24,33% 4,03 23,24% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos.
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 426,07 5 157,96 916,55 900,68 857,40 783,73 717,89 652,95 645,75 664,44 705,47 805,13 886,87 914,42 9,22 9 451,29 490,48 115,12% 4 293,33 83,24%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 715,99 8 664,91 1 429,26 1 413,38 1 370,11 1 296,43 1 230,59 1 165,66 1 158,45 1 177,14 1 218,18 1 317,84 1 399,57 1 427,12 14,39 15 603,73 713,26 99,62% 6 938,82 80,08%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 887,83 10 657,10 1 772,28 1 752,59 1 698,93 1 607,57 1 525,93 1 445,41 1 436,48 1 459,66 1 510,54 1 634,12 1 735,47 1 769,63 17,84 19 348,62 884,45 99,62% 8 691,52 81,56%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 43,32 41,25 38,70 41,09 147,88 259,87% 10,45% 15,45 159,78 0,90% 161,22 2 491,38 prognoos
6200 Soojusenergia, MWh 320,55 279,00 289,00 296,18 289,00 −2,43% 5,73% 16,56 79,44 4,23% 82,80 1 371,14 prognoos
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 115,00 149,00 94,00 119,33 422,00 253,63% 10,45% 44,10 8,82 5,06% 9,27 408,63 prognoos
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2025 31.12.2027 31,58 Bilansiline
01.01.2025 31.01.2025 32,11 Bilansiline
01.01.2023 31.12.2024 23,91 Bilansiline
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD VABADUSE4_15 Lepingu number: KPJ-4/2021-137
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: VABADUSE4 Haldur: Tiina Laas
Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 494,19 5 930,28 Ei muutu 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 1,52 5 930,28 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 109,82 1 317,85 Indekseerimine 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 0,35 1 357,39 3,29 3,00% 39,54 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 107,87 1 294,48 Indekseerimine 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 0,34 1 333,31 3,24 3,00% 38,83 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 541,41 6 496,97 Ei muutu 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 1,67 6 496,97 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 3,54 42,51 Indekseerimine 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 0,01 43,79 0,11 3,00% 1,28 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 256,84 15 082,09 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 3,90 15 161,73 6,64 0,53% 79,65 0,53%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 667,93 8 015,14 Teenuse hinna 773,08 773,08 773,08 773,08 773,08 773,08 773,08 773,08 773,08 773,08 773,08 773,08 2,38 9 276,94 105,15 15,74% 1 261,80 15,74% Aluseks uue hanke maksumus (alates
muutus 01.04.2025)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 143,27 1 719,25 Teenuse hinna 210,79 195,45 180,32 165,19 149,85 134,72 134,72 149,85 165,19 180,32 195,45 210,79 0,65 2 072,64 67,52 47,13% 353,39 20,55% Tarbimise tõus
muutus
620 Küte 436,80 5 241,55 Teenuse hinna 641,78 655,08 569,04 389,41 234,62 81,16 62,09 62,54 122,41 385,42 596,54 635,12 1,96 4 435,22 204,98 46,93% −806,33 −15,38% Tarbimise ja ühikhinna langus
muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 13,20 158,43 Teenuse hinna 17,19 16,39 17,17 17,19 17,43 17,79 17,11 17,30 19,42 19,51 18,62 17,15 0,05 212,26 3,99 30,22% 53,83 33,98% Tarbimise ja ühikhinna tõus
muutus
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 3,72 44,70 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 0,02 77,79 2,76 74,04% 33,09 74,04%
710 Valveteenused 3,72 44,70 Teenuse hinna 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 6,48 0,02 77,79 2,76 74,04% 33,09 74,04% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus
muutus hange alates 01.11.2025)
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 264,92 15 179,06 1 649,32 1 646,48 1 546,09 1 351,36 1 181,46 1 013,23 993,48 1 009,25 1 086,58 1 364,81 1 590,16 1 642,62 5,07 16 074,84 384,40 30,39% 895,78 5,90%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 521,76 30 261,15 2 912,80 2 909,96 2 809,57 2 614,83 2 444,94 2 276,71 2 256,96 2 272,73 2 350,06 2 628,29 2 853,64 2 906,10 8,96 31 236,58 391,03 15,51% 975,42 3,22%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 126,99 37 221,22 3 611,87 3 608,35 3 483,86 3 242,39 3 031,73 2 823,12 2 798,63 2 818,18 2 914,08 3 259,07 3 538,51 3 603,56 11,12 38 733,36 484,88 15,51% 1 512,14 4,06%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 50,99 45,56 36,99 44,52 50,99 14,54% 23,79% 12,13 169,33 0,90% 170,85 2 072,64 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind.
6200 Soojusenergia, MWh 379,88 397,74 303,38 360,33 360,33 16,21% 58,39 72,87 4,23% 75,95 4 435,22 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20
24.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 223,00 283,10 285,13 263,74 263,74 23,79% 62,74 3,22 5,06% 3,38 212,26 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 12.
2024 kehtestatud ühikhind 3.22€/1m3
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2026 256,31 Bilansiline (lisapind)
01.01.2022 31.12.2026 237,88 Bilansiline
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_05 Lepingu number: Ü15259/18
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Haldur: Tom Lettner
Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5 8 069,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 26 946,07 323 352,89 Ei muutu 26 946,07 26 946,07 26 946,07 26 946,07 26 946,07 26 946,07 26 946,07 26 946,07 26 946,07 26 946,07 26 946,07 26 946,07 3,34 323 352,84 −0,00 −0,05 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 691,28 20 295,40 Indekseerimine 1 742,02 1 742,02 1 742,02 1 742,02 1 742,02 1 742,02 1 742,02 1 742,02 1 742,02 1 742,02 1 742,02 1 742,02 0,22 20 904,26 50,74 3,00% 608,86 3,00%
200 Tehnohooldus 2 162,94 25 955,26 Indekseerimine 2 227,83 2 227,83 2 227,83 2 227,83 2 227,83 2 227,83 2 227,83 2 227,83 2 227,83 2 227,83 2 227,83 2 227,83 0,28 26 733,92 64,89 3,00% 778,66 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 15 687,26 188 247,08 Ei muutu 15 687,26 15 687,26 15 687,26 15 687,26 15 687,26 15 687,26 15 687,26 15 687,26 15 687,26 15 687,26 15 687,26 15 687,26 1,94 188 247,08 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 760,07 9 120,87 Indekseerimine 782,88 782,88 782,88 782,88 782,88 782,88 782,88 782,88 782,88 782,88 782,88 782,88 0,10 9 394,50 22,80 3,00% 273,63 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 47 247,63 566 971,50 47 386,05 47 386,05 47 386,05 47 386,05 47 386,05 47 386,05 47 386,05 47 386,05 47 386,05 47 386,05 47 386,05 47 386,05 5,87 568 632,60 138,42 0,29% 1 661,09 0,29%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude
alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 9 156,22 109 874,61 Teenuse hinna 8 939,86 8 939,86 8 939,86 8 939,86 8 939,86 8 939,86 8 939,86 8 939,86 8 939,86 8 939,86 8 939,86 8 939,86 1,11 107 278,32 −216,36 −2,36% −2 596,29 −2,36%
muutus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 9 338,40 91 822,99 Teenuse hinna 7 035,10 6 523,20 6 018,23 5 513,25 5 001,35 4 496,38 4 496,38 5 001,35 5 513,25 6 018,23 6 523,20 7 035,10 0,87 69 175,01 −2 303,30 −24,66% −22 647,98 −24,66% Tarbimise mahu langus
muutus
620 Küte 8 361,71 58 391,81 Teenuse hinna 7 262,84 7 413,42 6 439,68 4 406,89 2 655,18 918,52 702,69 707,71 1 385,31 4 361,72 6 750,88 7 187,55 0,89 50 192,39 −1 098,87 −13,14% −8 199,42 −14,04% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna
muutus langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 195,42 2 418,52 Teenuse hinna 169,21 161,27 169,00 169,21 171,51 175,06 168,38 170,26 191,15 191,98 183,21 168,79 0,02 2 089,04 −26,20 −13,41% −329,48 −13,62% Tarbimise mahu langus
muutus
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 6 904,08 82 848,96 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 0,86 83 014,08 13,76 0,20% 165,12 0,20%
710 Valveteenused 6 904,08 82 848,96 Teenuse hinna 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 6 917,84 0,86 83 014,08 13,76 0,20% 165,12 0,20%
muutus
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 33 955,82 345 356,90 30 324,85 29 955,59 28 484,61 25 947,05 23 685,74 21 447,66 21 225,15 21 737,02 22 947,41 26 429,63 29 314,99 30 249,14 3,75 311 748,85 −3 630,97 −10,69% −33 608,05 −9,73%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 81 203,45 912 328,40 77 710,90 77 341,64 75 870,66 73 333,10 71 071,79 68 833,71 68 611,20 69 123,07 70 333,46 73 815,68 76 701,04 77 635,19 9,62 880 381,44 −3 492,54 −4,30% −31 946,96 −3,50%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 100 692,27 1 122 071,53 96 361,52 95 903,64 94 079,62 90 933,05 88 129,02 85 353,80 85 077,88 85 712,61 87 213,48 91 531,44 95 109,29 96 267,64 11,93 1 091 672,99 −4 330,76 −4,30% −30 398,54 −2,71%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 673,25 511,56 469,40 551,40 469,40 −14,87% 92,91% 436,12 157,20 0,90% 158,61 69 175,01 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind
6200 Soojusenergia, MWh 796,25 773,67 777,47 782,46 777,47 −0,64% 80,44% 625,40 77,00 4,23% 80,26 50 192,39 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 703,00 671,00 608,00 660,67 608,00 −7,97% 92,91% 564,89 3,52 5,06% 3,70 2 089,04 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 31.10.2028 500,07 Pisiparendus 2023 lisa 6.5 alusel (tegelik)
01.06.2023 31.10.2028 22 086,22 Bilansiline
01.01.2022 31.10.2028 4 359,78 gaaskustutussüsteem Lisa 6.3 alusel (tegelik)
Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <
[email protected]>
Saaja:
[email protected]
Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
Kuupäev: 2025-03-14 09:19
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu
dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile
[email protected] <mailto:
[email protected]> .
Lugupidamisega
Riigi Kinnisvara AS
tel 606 3400
[email protected]
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
<http://www.rkas.ee> www.rkas.ee
<http://www.rkas.ee/>
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa
arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad
kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma
saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil
kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva
e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri
oma arvutist.
Maa- ja Ruumiamet
Mustamäe tee 51
10621 Tallinn
[email protected]
Koopia:
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium,
[email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-19
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud
1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale
eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI)
muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute
kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist
prognoosmaksumustega.
Leigri väljak 5, Kärdla objekti üürileping lõppeb 31.12.2025, kuid oleme siiski lisanud objekti üüriarvestuse, sest soovime
üürilepingut pikendada Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav
üürilepingu muudatus.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud
vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu
teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste
muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi
Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või
Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui
süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori (
[email protected]) poole või teavitada
suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2026. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel:
• Kohtu tn 10, Kuressaare üürileping lõpeb 31.12.2025, kuid oleme siiski objekti eelarvesse jätnud vahendid uue üüripinna
(teate koostamise hetkel asukohta ei tea) tasude katteks;
• Jüri tn 12, Võru objekti üürileping lõpeb 30.06.2025, üürnik kolib ehituse ajaks asenduspinnale Jüri tn 18, Võru.
Lugupidamisega
Allkirjastatud digitaalselt
Karel Aasrand
Haldusteenuste direktor
Lisad:
2026 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18014-19)
2026 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U18411-20)
2026 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-213)
Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
[email protected]
Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee
2026 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U17609-19)
2026 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Roheline tn 64 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-117)
2026 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Akadeemia tn 4 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U15251-18)
2026 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Katariina allee 7-M100 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-215)
2026 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Kesk tn 20 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2022-186)
2026 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Taara pst 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-23)
2026 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-137)
2026 - POH - Maa- ja Ruumiamet - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15259-18)
2026 - POH - Maa- ja Ruumiamet - Teaduse tn 4 - Saku alevik - Saku vald - Harju maakond (KPJ-4-2024-222)
Koostaja Karin Vahar
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD JOHVIPARGI150_11 Lepingu number: Ü18411/20
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: JOHVIPARGI15 Haldur: Kristel Aunapuu
Kinnistu aadress: Pargi tn 15, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 212,7 212,7 212,7 212,7 212,7 212,7 212,7 212,7 212,7 212,7 212,7 212,7 212,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 591,79 7 101,48 Ei muutu 591,79 591,79 591,79 591,79 591,79 591,79 591,79 591,79 591,79 591,79 591,79 591,79 2,78 7 101,48 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 69,18 830,16 Indekseerimine 71,26 71,26 71,26 71,26 71,26 71,26 71,26 71,26 71,26 71,26 71,26 71,26 0,34 855,06 2,08 3,00% 24,90 3,00%
200 Tehnohooldus 129,14 1 549,62 Indekseerimine 133,01 133,01 133,01 133,01 133,01 133,01 133,01 133,01 133,01 133,01 133,01 133,01 0,63 1 596,11 3,87 3,00% 46,49 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 365,32 4 383,84 Ei muutu 365,32 365,32 365,32 365,32 365,32 365,32 365,32 365,32 365,32 365,32 365,32 365,32 1,72 4 383,84 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,31 27,71 Indekseerimine 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 0,01 28,54 0,07 3,00% 0,83 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 157,73 13 892,81 1 163,75 1 163,75 1 163,75 1 163,75 1 163,75 1 163,75 1 163,75 1 163,75 1 163,75 1 163,75 1 163,75 1 163,75 5,47 13 965,04 6,02 0,52% 72,23 0,52%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude
alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 455,46 5 465,54 Teenuse hinna 507,50 507,50 507,50 507,50 507,50 507,50 507,50 507,50 507,50 507,50 507,50 507,50 2,39 6 090,01 52,04 11,43% 624,47 11,43% Kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2026 ja
muutus uue hanke prognoosmaksumus alates
01.07.2026
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 183,35 1 802,86 Teenuse hinna 169,23 156,92 144,77 132,62 120,31 108,16 108,16 120,31 132,62 144,77 156,92 169,23 0,80 1 664,04 −14,12 −7,70% −138,82 −7,70%
muutus
620 Küte 211,78 1 478,93 Teenuse hinna 223,01 227,64 197,74 135,32 81,53 28,20 21,58 21,73 42,54 133,93 207,29 220,70 1,04 1 541,21 11,23 5,30% 62,28 4,21%
muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 14,25 176,30 Teenuse hinna 13,76 13,11 13,74 13,76 13,95 14,24 13,69 13,85 15,54 15,61 14,90 13,73 0,06 169,88 −0,48 −3,40% −6,42 −3,64%
muutus
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 3,91 46,97 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 0,02 52,73 0,48 12,27% 5,76 12,27%
710 Valveteenused 3,91 46,97 Teenuse hinna 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 0,02 52,73 0,48 12,27% 5,76 12,27% Kehtiva hanke maksumus kuni 31.10.2025 ja
muutus uue hanke prognoosmaksumus alates
01.11.2025.
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 868,76 8 970,61 917,90 909,57 868,15 793,60 727,68 662,50 655,33 667,78 702,60 806,21 891,01 915,56 4,30 9 517,88 49,15 5,66% 547,27 6,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 026,49 22 863,42 2 081,65 2 073,32 2 031,90 1 957,35 1 891,44 1 826,25 1 819,08 1 831,53 1 866,35 1 969,96 2 054,76 2 079,31 9,78 23 482,91 55,17 2,72% 619,50 2,71%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 512,85 28 119,70 2 581,25 2 570,92 2 519,56 2 427,12 2 345,38 2 264,55 2 255,66 2 271,10 2 314,28 2 442,75 2 547,90 2 578,34 12,12 29 118,81 68,40 2,72% 999,12 3,55%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 139,38 107,23 108,28 118,30 118,30 9,31% 11,01 149,74 0,90% 151,09 1 664,04 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi
ne ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 295,08 291,24 298,17 294,83 294,83 7,99% 23,56 62,77 4,23% 65,42 1 541,21 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi
ne ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 698,00 829,00 673,00 733,33 733,33 8,75% 64,17 2,52 5,06% 2,65 169,88 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi
ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.03.2020 28.02.2030 546,39 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
01.03.2020 28.02.2030 36,83 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2020 28.02.2030 8,57 Bilansiline
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD KATARIINA7_08 Lepingu number: KPJ-4/2024-215
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: KATARIINA7 Haldur: Kadi Adson
Kinnistu aadress: Katariina allee 7-M100, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 39,36 472,32 Ei muutu 39,36 39,36 39,36 39,36 39,36 39,36 39,36 39,36 39,36 39,36 39,36 39,36 0,65 472,32 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 30,35 364,20 Indekseerimine 31,26 31,26 31,26 31,26 31,26 31,26 31,26 31,26 31,26 31,26 31,26 31,26 0,52 375,13 0,91 3,00% 10,93 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 174,82 2 097,79 Indekseerimine 180,06 180,06 180,06 180,06 180,06 180,06 180,06 180,06 180,06 180,06 180,06 180,06 2,97 2 160,73 5,24 3,00% 62,93 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 101,37 1 216,43 Ei muutu 101,37 101,37 101,37 101,37 101,37 101,37 101,37 101,37 101,37 101,37 101,37 101,37 1,67 1 216,43 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,43 29,14 Indekseerimine 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 0,04 29,14 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 348,32 4 179,88 354,48 354,48 354,48 354,48 354,48 354,48 354,48 354,48 354,48 354,48 354,48 354,48 5,84 4 253,74 6,16 1,77% 73,86 1,77%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 268,90 3 226,80 Teenuse hinna 269,10 269,10 269,10 269,10 269,10 269,10 269,10 269,10 269,10 269,10 269,10 269,10 4,43 3 229,17 0,20 0,07% 2,37 0,07%
muutus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 27,32 327,78 Teenuse hinna 27,70 25,68 23,70 21,71 19,69 17,70 17,70 19,69 21,71 23,70 25,68 27,70 0,46 272,38 0,39 1,41% −55,40 −16,90% Keskmise ühikhinna langus
muutus
620 Küte 119,58 1 434,95 Teenuse hinna 118,34 120,80 104,93 71,81 43,26 14,97 11,45 11,53 22,57 71,07 110,00 117,12 1,93 817,85 −1,24 −1,03% −617,10 −43,01% Keskmise ühkhinna ja tarbimise langus
muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 7,28 87,41 Teenuse hinna 7,23 6,89 7,22 7,23 7,33 7,48 7,19 7,27 8,17 8,20 7,83 7,21 0,12 89,25 −0,05 −0,75% 1,84 2,11%
muutus
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 3,04 36,42 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 0,09 69,00 2,72 89,46% 32,58 89,46%
710 Valveteenused 3,04 36,42 Teenuse hinna 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 5,75 0,09 69,00 2,72 89,46% 32,58 89,46% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus
muutus hange alates 01.11.2025)
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 426,11 5 113,36 428,12 428,22 410,69 375,59 345,13 315,00 311,20 313,35 327,29 377,82 418,36 426,88 7,03 4 477,64 2,01 0,47% −635,71 −12,43%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 774,44 9 293,23 782,60 782,70 765,17 730,07 699,61 669,48 665,67 667,82 681,77 732,30 772,84 781,35 12,87 8 731,38 8,16 1,05% −561,85 −6,05%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 960,30 11 430,68 970,42 970,54 948,81 905,29 867,52 830,15 825,43 828,10 845,40 908,05 958,32 968,88 15,96 10 826,91 10,12 1,05% −603,77 −5,28%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 9,09 8,48 8,38 8,65 8,65 21,34% 1,85 146,24 0,90% 147,56 272,38 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20
24.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 104,70 93,50 88,00 95,40 95,40 12,06% 11,51 68,20 4,23% 71,08 817,85 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20
24.a ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 178,00 179,00 129,00 162,00 162,00 12,00% 19,44 4,37 5,06% 4,59 89,25 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20
24.a ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 39,36 Bilansiline
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_23 Lepingu number: Ü18014/19
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak
Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 169,2 169,2 169,2 169,2 169,2 169,2 169,2 169,2 169,2 169,2 169,2 169,2 169,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 511,98 18 143,76 Ei muutu 1 511,98 1 511,98 1 511,98 1 511,98 1 511,98 1 511,98 1 511,98 1 511,98 1 511,98 1 511,98 1 511,98 1 511,98 8,94 18 143,76 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 55,02 660,29 Indekseerimine 56,67 56,67 56,67 56,67 56,67 56,67 56,67 56,67 56,67 56,67 56,67 56,67 0,34 680,10 1,65 3,00% 19,81 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 83,13 997,57 Indekseerimine 85,62 85,62 85,62 85,62 85,62 85,62 85,62 85,62 85,62 85,62 85,62 85,62 0,51 1 027,49 2,49 3,00% 29,93 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 282,57 3 390,83 Ei muutu 282,57 282,57 282,57 282,57 282,57 282,57 282,57 282,57 282,57 282,57 282,57 282,57 1,67 3 390,83 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,11 25,27 Indekseerimine 2,17 2,17 2,17 2,17 2,17 2,17 2,17 2,17 2,17 2,17 2,17 2,17 0,01 26,03 0,06 3,00% 0,76 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 934,81 23 217,71 1 939,02 1 939,02 1 939,02 1 939,02 1 939,02 1 939,02 1 939,02 1 939,02 1 939,02 1 939,02 1 939,02 1 939,02 11,46 23 268,20 4,21 0,22% 50,49 0,22%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 172,06 2 064,71 Teenuse hinna 324,92 324,92 324,92 324,92 324,92 324,92 324,92 324,92 324,92 324,92 324,92 324,92 1,92 3 898,98 152,86 88,84% 1 834,27 88,84% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates
muutus 01.07.2024). Kulu jagamise osakaal
korrigeeritud vastavalt prognoosi tegemise ajal
kasutuses olevale üüripinnale.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 162,43 1 597,13 Teenuse hinna 294,15 272,74 251,63 230,52 209,11 188,00 188,00 209,11 230,52 251,63 272,74 294,15 1,74 2 892,30 131,72 81,09% 1 295,17 81,09% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud vastavalt
muutus prognoosi tegemise ajal kasutuses olevale
üüripinnale.
620 Küte
630 Vesi ja kanalisatsioon 1,26 15,61 Teenuse hinna 3,01 2,87 3,01 3,01 3,06 3,12 3,00 3,03 3,41 3,42 3,26 3,01 0,02 37,21 1,75 139,00% 21,61 138,42% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud vastavalt
muutus prognoosi tegemise ajal kasutuses olevale
üüripinnale.
640 Kommunikatsiooniteenused 0,97 11,59 Lepingu −0,97 −100,00% −11,59 −100,00% Teliaga leping lõpetatud
lõpetamine
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 0,55 6,66 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 0,01 18,23 0,96 173,80% 11,57 173,80%
710 Valveteenused 0,55 6,66 Teenuse hinna 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 0,01 18,23 0,96 173,80% 11,57 173,80% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus
muutus hange alates 01.11.2025). Kulu jagamise
osakaal korrigeeritud vastavalt prognoosi
tegemise ajal kasutuses olevale üüripinnale.
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 337,27 3 695,69 623,60 602,05 581,08 559,96 538,60 517,55 517,43 538,58 560,36 581,48 602,44 623,59 3,69 6 846,73 286,33 84,90% 3 151,03 85,26%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 272,08 26 913,40 2 562,61 2 541,07 2 520,09 2 498,98 2 477,62 2 456,57 2 456,45 2 477,60 2 499,37 2 520,50 2 541,46 2 562,61 15,15 30 114,93 290,53 12,79% 3 201,53 11,90%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 817,38 33 103,49 3 177,64 3 150,92 3 124,91 3 098,74 3 072,25 3 046,15 3 046,00 3 072,22 3 099,22 3 125,42 3 151,41 3 177,63 18,78 37 342,51 360,26 12,79% 4 239,02 12,81%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 339,53 314,35 322,86 325,58 325,58 6,08% 19,79 144,87 0,90% 146,17 2 892,30 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20
24.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 0,90%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 165,00 167,00 171,00 167,67 167,67 7,71% 12,93 2,74 5,06% 2,88 37,21 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20
24.a keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 385,96 Pisiparendus 2024 (prognoos)
01.04.2020 31.03.2030 199,82 Bilansiline
01.04.2020 31.03.2030 926,20 Parendustöö lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD TRTUTAARA2_01 Lepingu number: KPJ-4/2024-23
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: TRTUTAARA2 Haldur: Verdo Aun
Kinnistu aadress: Taara pst 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 088,42 13 061,04 Ei muutu 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 0,77 13 061,04 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 637,34 7 648,08 Indekseerimine 656,46 656,46 656,46 656,46 656,46 656,46 656,46 656,46 656,46 656,46 656,46 656,46 0,46 7 877,52 19,12 3,00% 229,44 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 1 495,80 17 949,60 Indekseerimine 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1 540,67 1,08 18 488,09 44,87 3,00% 538,49 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 4 260,30 51 123,60 Ei muutu 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 3,00 51 123,60 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 30,40 364,76 Indekseerimine 31,31 31,31 31,31 31,31 31,31 31,31 31,31 31,31 31,31 31,31 31,31 31,31 0,02 375,70 0,91 3,00% 10,94 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 7 512,26 90 147,08 7 577,16 7 577,16 7 577,16 7 577,16 7 577,16 7 577,16 7 577,16 7 577,16 7 577,16 7 577,16 7 577,16 7 577,16 5,34 90 925,95 64,91 0,86% 778,87 0,86%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 300,26 27 603,17 Teenuse hinna 2 274,30 2 274,30 2 274,30 2 274,30 2 274,30 2 274,30 2 274,30 2 274,30 2 274,30 2 274,30 2 274,30 2 274,30 1,60 27 291,60 −25,96 −1,13% −311,57 −1,13% Aluseks uue hanke maksumus (alates
muutus 01.04.2025)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 067,10 10 492,58 Teenuse hinna 1 154,11 1 070,13 987,29 904,45 820,47 737,63 737,63 820,47 904,45 987,29 1 070,13 1 154,11 0,81 11 348,16 87,01 8,15% 855,59 8,15% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus
muutus
620 Küte 2 167,47 15 135,94 Teenuse hinna 1 738,66 1 774,70 1 541,60 1 054,97 635,63 219,89 168,22 169,42 331,63 1 044,16 1 616,10 1 720,63 1,21 12 015,61 −428,81 −19,78% −3 120,33 −20,62% Keskmise ühikhinna langus
muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 45,07 557,76 Teenuse hinna 43,54 41,50 43,49 43,54 44,13 45,05 43,33 43,81 49,19 49,40 47,14 43,44 0,03 537,57 −1,52 −3,38% −20,19 −3,62%
muutus
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 36,84 442,13 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 −11,84 −32,15% −142,13 −32,15%
710 Valveteenused 36,84 442,13 Teenuse hinna 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 −11,84 −32,15% −142,13 −32,15% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates
muutus 01.12.2024)
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 616,74 54 231,57 5 235,61 5 185,64 4 871,68 4 302,26 3 799,53 3 301,86 3 248,48 3 333,00 3 584,57 4 380,15 5 032,68 5 217,48 3,67 51 492,94 −381,13 −6,79% −2 738,63 −5,05%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 128,99 144 378,65 12 812,77 12 762,80 12 448,84 11 879,42 11 376,69 10 879,03 10 825,64 10 910,17 11 161,73 11 957,31 12 609,84 12 794,64 9,01 142 418,89 −316,22 −2,41% −1 959,76 −1,36%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 279,95 177 561,77 15 887,84 15 825,87 15 436,57 14 730,49 14 107,10 13 489,99 13 423,79 13 528,61 13 840,54 14 827,07 15 636,20 15 865,35 11,17 176 599,42 −392,11 −2,41% −962,35 −0,54%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 83,81 81,10 88,59 84,50 88,59 4,84% 83,60% 74,06 151,86 0,90% 153,23 11 348,16 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind.
6200 Soojusenergia, MWh 198,10 168,50 210,99 192,53 210,99 9,59% 100,00% 210,99 55,29 3,00% 56,95 12 015,61 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 256,00 246,00 246,00 249,33 246,00 −1,34% 100,00% 246,00 2,08 5,06% 2,19 537,57 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.03.2024 31.03.2034 1 088,42 Bilansiline
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD AKADEEMIA4_02 Lepingu number: Ü15251/18
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: AKADEEMIA4 Haldur: Verdo Aun
Kinnistu aadress: Akadeemia tn 4, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0 1 082,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 948,62 35 383,44 Ei muutu 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2 948,62 2,73 35 383,44 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 382,07 4 584,90 Indekseerimine 393,54 393,54 393,54 393,54 393,54 393,54 393,54 393,54 393,54 393,54 393,54 393,54 0,36 4 722,44 11,46 3,00% 137,55 3,00%
200 Tehnohooldus 732,61 8 791,34 Indekseerimine 754,59 754,59 754,59 754,59 754,59 754,59 754,59 754,59 754,59 754,59 754,59 754,59 0,70 9 055,08 21,98 3,00% 263,74 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 516,50 42 198,00 Ei muutu 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3 516,50 3,25 42 198,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 11,40 136,79 Indekseerimine 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 0,01 140,89 0,34 3,00% 4,10 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 7 591,21 91 094,47 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7 624,99 7,05 91 499,86 33,78 0,45% 405,39 0,45%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude
alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 427,69 29 132,24 Teenuse hinna 2 052,36 2 052,36 2 052,36 2 052,36 2 052,36 2 052,36 2 052,36 2 052,36 2 052,36 2 052,36 2 052,36 2 052,36 1,90 24 628,27 −375,33 −15,46% −4 503,98 −15,46% Olemasolev hange kuni 30.06.2027.
muutus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 947,60 9 317,60 Teenuse hinna 937,04 868,86 801,60 734,34 666,15 598,89 598,89 666,15 734,34 801,60 868,86 937,04 0,87 9 213,74 −10,56 −1,11% −103,86 −1,11%
muutus
620 Küte 880,18 6 146,50 Teenuse hinna 780,94 797,13 692,43 473,85 285,50 98,76 75,56 76,10 148,96 469,00 725,89 772,84 0,71 5 396,96 −99,24 −11,27% −749,54 −12,19% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine
muutus ja 2024 aasta kehtiv ühikhind. Ühikhinna
languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 27,00 334,21 Teenuse hinna 29,26 27,89 29,22 29,26 29,66 30,27 29,11 29,44 33,05 33,20 31,68 29,19 0,03 361,22 2,25 8,35% 27,01 8,08%
muutus
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 25,06 300,73 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 0,01 167,07 −11,14 −44,44% −133,66 −44,44%
710 Valveteenused 25,06 300,73 Teenuse hinna 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 13,92 0,01 167,07 −11,14 −44,44% −133,66 −44,44% Olemasolev hange kuni 30.11.2027.
muutus
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 307,53 45 231,29 3 813,51 3 760,15 3 589,53 3 303,72 3 047,59 2 794,21 2 769,84 2 837,97 2 982,62 3 370,07 3 692,70 3 805,35 3,52 39 767,25 −494,02 −11,47% −5 464,03 −12,08%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 898,74 136 325,75 11 438,50 11 385,14 11 214,51 10 928,71 10 672,57 10 419,19 10 394,83 10 462,96 10 607,61 10 995,05 11 317,69 11 430,33 10,56 131 267,11 −460,23 −3,87% −5 058,64 −3,71%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 14 754,43 167 670,97 14 183,74 14 117,57 13 906,00 13 551,60 13 233,99 12 919,80 12 889,59 12 974,07 13 153,44 13 633,87 14 033,94 14 173,61 13,10 162 771,22 −570,69 −3,87% −4 899,76 −2,92%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 71,81 69,90 69,78 70,49 70,49 −0,01% 80,00% 56,39 161,93 0,90% 163,39 9 213,74 prognoositud 2024 aasta kulude põhjal
6200 Soojusenergia, MWh 178,03 154,27 140,70 157,67 157,67 55,69% 87,81 58,97 4,23% 61,46 5 396,96 prognoositud 2022-2024 kulude põhjla
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 249,00 150,00 130,00 176,33 165,30 −6,26% 100,00% 165,30 2,08 5,06% 2,19 361,22 prognoositud 2023-2024 aasta kulude põhjal
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2020 31.10.2028 2 948,62 Bilansiline
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD ROHELINE64_15 Lepingu number: KPJ-4/2021-117
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: ROHELINE64 Haldur: Kalli Mägar
Kinnistu aadress: Roheline tn 64, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 750,71 81 008,52 Ei muutu 6 750,71 6 750,71 6 750,71 6 750,71 6 750,71 6 750,71 6 750,71 6 750,71 6 750,71 6 750,71 6 750,71 6 750,71 16,80 81 008,52 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 157,30 1 887,60 Indekseerimine 162,02 162,02 162,02 162,02 162,02 162,02 162,02 162,02 162,02 162,02 162,02 162,02 0,40 1 944,23 4,72 3,00% 56,63 3,00%
200 Tehnohooldus 281,49 3 377,88 Indekseerimine 289,93 289,93 289,93 289,93 289,93 289,93 289,93 289,93 289,93 289,93 289,93 289,93 0,72 3 479,22 8,44 3,00% 101,34 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 878,89 10 546,68 Ei muutu 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 2,19 10 546,68 Ei indekseerita. Koosneb 4-st komponendist
(remondikomponent 671,17€ + tavasisustus
lisa 6.1 183,03€ + tavasisustus lisa 6.2 18,5 +
tavasistustus lisa 6.3 6,19€)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 11,18 134,16 Indekseerimine 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 0,03 138,18 0,34 3,00% 4,02 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 8 079,57 96 954,84 8 093,07 8 093,07 8 093,07 8 093,07 8 093,07 8 093,07 8 093,07 8 093,07 8 093,07 8 093,07 8 093,07 8 093,07 20,14 97 116,83 13,50 0,17% 161,99 0,17%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 765,86 9 190,32 Teenuse hinna 740,24 740,24 740,24 740,24 740,24 740,24 740,24 740,24 740,24 740,24 740,24 740,24 1,84 8 882,87 −25,62 −3,35% −307,45 −3,35%
muutus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 386,32 4 635,84 Teenuse hinna 317,73 294,61 271,80 249,00 225,88 203,07 203,07 225,88 249,00 271,80 294,61 317,73 0,79 3 124,19 −68,59 −17,75% −1 511,65 −32,61% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna
muutus langus
620 Küte 322,16 3 865,92 Teenuse hinna 403,49 411,85 357,76 244,83 147,51 51,03 39,04 39,32 76,96 242,32 375,05 399,31 0,99 2 788,45 81,33 25,24% −1 077,47 −27,87% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna
muutus langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 19,11 229,32 Teenuse hinna 15,30 14,59 15,29 15,30 15,51 15,83 15,23 15,40 17,29 17,36 16,57 15,27 0,04 188,94 −3,81 −19,92% −40,38 −17,61% Tarbimise mahu langus
muutus
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 53,24 638,88 29,76 29,76 29,76 29,76 29,76 29,76 29,76 29,76 29,76 29,76 29,76 29,76 0,07 357,08 −23,48 −44,11% −281,80 −44,11%
710 Valveteenused 53,24 638,88 Teenuse hinna 6,55 6,55 6,55 6,55 6,55 6,55 6,55 6,55 6,55 6,55 6,55 6,55 0,02 78,62 −46,69 −87,69% −560,26 −87,69% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus
muutus (hange alates 01.11.2025). Alates 2026.a
eraldatud valveteenus ja muud tugiteenused.
790 Muud tugiteenused Teenuse hinna 23,20 23,20 23,20 23,20 23,20 23,20 23,20 23,20 23,20 23,20 23,20 23,20 0,06 278,46 23,20 278,46 Alates 2026.a eraldatud valveteenus ja muud
muutus tugiteenused. Kohvimasinate hooldus,
majajuhtide ja esmaabikarpide uuendamine,
elektriauto laadija haldus.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 546,69 18 560,28 1 506,52 1 491,05 1 414,84 1 279,12 1 158,90 1 039,93 1 027,34 1 050,59 1 113,24 1 301,48 1 456,22 1 502,30 3,74 15 341,54 −40,17 −2,60% −3 218,74 −17,34%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 9 626,26 115 515,12 9 599,59 9 584,12 9 507,91 9 372,19 9 251,97 9 133,00 9 120,40 9 143,66 9 206,31 9 394,55 9 549,29 9 595,37 23,88 112 458,36 −26,67 −0,28% −3 056,76 −2,65%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 11 936,56 142 083,60 11 903,49 11 884,30 11 789,81 11 621,52 11 472,44 11 324,92 11 309,30 11 338,14 11 415,83 11 649,24 11 841,12 11 898,26 29,60 139 448,37 −33,07 −0,28% −2 635,23 −1,85%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 11,40 54,07 116,84 60,77 130,00 113,92% 13,65% 17,74 174,49 0,90% 176,06 3 124,19 Aluseks 2024.a tarbimise maht + elektriautode tarbimi
sega seotud kulu prognoos ja 2024.a keskmine ühikhi
nd
6200 Soojusenergia, MWh 103,58 123,72 255,25 160,85 262,90 63,44% 13,65% 35,89 74,55 4,23% 77,70 2 788,45 Aluseks 2024.a tarbimise maht + 3% ja kehtiv ühikhind
vastavalt Gren Eesti hinnakirjale
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 53,00 82,00 425,00 186,67 425,00 127,68% 13,65% 58,01 3,10 5,06% 3,26 188,94 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast
avalt Pärnu Vesi hinnakirjale
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 16,48 Pisiparendus 2024 lisa 6.3
01.01.2025 31.10.2033 144,20 Bilansiline (lisanduv pind alates 01.01.2025)
01.01.2025 31.10.2033 2 421,91 Parendustööd lisa 6.1 alusel (lisanduv pind alates 01.01.2025)
01.01.2025 31.10.2033 215,30 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (lisanduv pind alates 01.01.2025)
01.01.2025 31.12.2028 14,93 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (lisanduv pind alates 01.01.2025)
01.01.2025 31.12.2029 17,22 Pisiparendus 2024 lisa 6.3 (lisanduv pind alates 01.01.2025)
01.01.2024 31.12.2028 85,48 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (tegelik)
01.11.2023 31.10.2033 193,07 Bilansiline
01.11.2023 31.10.2033 3 242,64 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik)
01.11.2023 31.10.2033 399,48 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik)
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD TEADUSE6_13 Lepingu number: KPJ-4/2024-222
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: TEADUSE6 Haldur: Aime Meiusi
Kinnistu aadress: Teaduse tn 4, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5 20,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 234,08 2 808,96 Ei muutu 234,08 234,08 234,08 234,08 234,08 234,08 234,08 234,08 234,08 234,08 234,08 234,08 11,42 2 808,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 10,86 130,38 Indekseerimine 11,19 11,19 11,19 11,19 11,19 11,19 11,19 11,19 11,19 11,19 11,19 11,19 0,55 134,29 0,33 3,00% 3,91 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 23,34 280,04 Indekseerimine 24,04 24,04 24,04 24,04 24,04 24,04 24,04 24,04 24,04 24,04 24,04 24,04 1,17 288,44 0,70 3,00% 8,40 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 40,17 482,09 Ei muutu 40,17 40,17 40,17 40,17 40,17 40,17 40,17 40,17 40,17 40,17 40,17 40,17 1,96 482,09 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,56 6,78 Indekseerimine 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,03 6,98 0,02 2,99% 0,20 2,99% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 309,02 3 708,25 310,06 310,06 310,06 310,06 310,06 310,06 310,06 310,06 310,06 310,06 310,06 310,06 15,13 3 720,77 1,04 0,34% 12,52 0,34%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu
alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 43,94 527,27 Teenuse hinna 27,98 27,98 27,98 27,98 27,98 27,98 27,98 27,98 27,98 27,98 27,98 27,98 1,36 335,73 −15,96 −36,33% −191,54 −36,33% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates
muutus 01.09.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 21,26 255,16 Teenuse hinna 23,60 21,88 20,19 18,50 16,78 15,08 15,08 16,78 18,50 20,19 21,88 23,60 1,15 232,07 2,34 10,99% −23,09 −9,05% Keskmise ühikhinna langus
muutus
620 Küte 22,72 272,62 Teenuse hinna 40,26 41,10 35,70 24,43 14,72 5,09 3,90 3,92 7,68 24,18 37,42 39,84 1,94 278,24 17,54 77,22% 5,62 2,06%
muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,96 35,57 Teenuse hinna 2,64 2,51 2,64 2,64 2,67 2,73 2,63 2,65 2,98 2,99 2,86 2,63 0,13 32,58 −0,33 −10,99% −3,00 −8,42% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus
muutus
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 0,41 4,92 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,01 3,44 −0,12 −30,05% −1,48 −30,05%
710 Valveteenused 0,41 4,92 Teenuse hinna 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,01 3,44 −0,12 −30,05% −1,48 −30,05% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates
muutus 01.12.2024)
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 91,30 1 095,54 94,77 93,76 86,79 73,83 62,44 51,17 49,87 51,62 57,42 75,63 90,43 94,34 4,60 882,05 3,47 3,80% −213,49 −19,49%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 400,32 4 803,79 404,83 403,82 396,85 383,89 372,50 361,23 359,93 361,68 367,48 385,69 400,49 404,41 19,73 4 602,82 4,51 1,13% −200,98 −4,18%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 496,39 5 908,67 501,99 500,74 492,10 476,03 461,90 447,93 446,32 448,49 455,68 478,26 496,61 501,46 24,46 5 707,49 5,60 1,13% −201,17 −3,40%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 293,36 529,42 628,04 483,61 630,00 30,27% 0,37% 2,33 98,67 0,90% 99,56 232,07 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind.
6200 Soojusenergia, MWh 519,00 824,07 914,20 752,42 915,00 21,61% 0,37% 3,39 78,85 4,23% 82,19 278,24 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 296,08 2 153,42 1 936,91 1 462,14 2 000,00 36,79% 0,37% 7,40 4,19 5,06% 4,40 32,57 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi
khind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2026 49,76 Bilansiline
01.01.2025 31.12.2026 143,65 Parendustööd (METK investeering)
01.01.2025 31.12.2026 40,67 Tavasisustus (METK investeering)
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_20 Lepingu number: KPJ-4/2024-213
Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Haldur: Lauri-Kaarel Meri
Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 155,6 155,6 155,6 155,6 155,6 155,6 155,6 155,6 155,6 155,6 155,6 155,6 155,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026.a, 31.dets
THI, max 3% aastas
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 201,54 2 418,48 Ei muutu 201,54 201,54 201,54 201,54 201,54 201,54 201,54 201,54 201,54 201,54 201,54 201,54 1,30 2 418,48
100 Kinnisvara haldamine 85,82 1 029,84 Indekseerimine 88,39 88,39 88,39 88,39 88,39 88,39 88,39 88,39 88,39 88,39 88,39 88,39 0,57 1 060,74 2,57 3,00% 30,90 3,00%
200 Tehnohooldus 137,13 1 645,56 Indekseerimine 141,24 141,24 141,24 141,24 141,24 141,24 141,24 141,24 141,24 141,24 141,24 141,24 0,91 1 694,93 4,11 3,00% 49,37 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 259,85 3 118,20 Ei muutu 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 1,67 3 118,20
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 5,06 60,72 Indekseerimine 5,21 5,21 5,21 5,21 5,21 5,21 5,21 5,21 5,21 5,21 5,21 5,21 0,03 62,54 0,15 3,00% 1,82 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 689,40 8 272,80 696,24 696,24 696,24 696,24 696,24 696,24 696,24 696,24 696,24 696,24 696,24 696,24 4,47 8 354,88 6,84 0,99% 82,08 0,99%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu
prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 387,69 4 652,28 Teenuse hinna 365,93 365,93 365,93 365,93 365,93 365,93 365,93 365,93 365,93 365,93 365,93 365,93 2,35 4 391,16 −21,76 −5,61% −261,12 −5,61%
muutus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 77,80 933,60 Teenuse hinna 62,96 58,38 53,86 49,34 44,76 40,24 40,24 44,76 49,34 53,86 58,38 62,96 0,40 619,10 −14,84 −19,07% −314,50 −33,69% Keskmise ühikhinna langus
muutus
620 Küte 217,84 2 614,08 Teenuse hinna 319,57 326,19 283,35 193,90 116,83 40,42 30,92 31,14 60,95 191,92 297,04 316,25 2,03 2 208,48 101,73 46,70% −405,60 −15,52% Tarbimise mahu langus
muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 4,67 56,04 Teenuse hinna 6,15 5,86 6,14 6,15 6,23 6,36 6,11 6,18 6,94 6,97 6,65 6,13 0,04 75,87 1,48 31,59% 19,83 35,38% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a
muutus keskmine ühikhind. Kulude jagamise osakaalu
korrigeeitud
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 5,32 63,84 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 0,04 66,48 0,22 4,14% 2,64 4,14%
710 Valveteenused 5,32 63,84 Teenuse hinna 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 5,54 0,04 66,48 0,22 4,14% 2,64 4,14%
muutus
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 693,32 8 319,84 760,14 761,90 714,82 620,86 539,29 458,48 448,74 453,55 488,71 624,22 733,54 756,82 4,86 7 361,08 66,82 9,64% −958,76 −11,52%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 382,72 16 592,64 1 456,38 1 458,14 1 411,06 1 317,10 1 235,53 1 154,72 1 144,98 1 149,79 1 184,95 1 320,46 1 429,79 1 453,06 9,34 15 715,97 73,66 5,33% −876,67 −5,28%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 714,57 20 408,95 1 805,92 1 808,09 1 749,71 1 633,21 1 532,06 1 431,86 1 419,78 1 425,74 1 469,34 1 637,37 1 772,93 1 801,79 11,58 19 487,80 91,34 5,33% −921,15 −4,51%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos
vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 12,52 11,84 13,93 12,76 12,76 32,09% 4,10 149,82 0,90% 151,17 619,10 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi
ne ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 130,52 117,73 111,87 120,04 120,04 22,09% 26,52 79,91 4,23% 83,29 2 208,48 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi
ne ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 78,91 92,13 32,73 67,92 67,92 32,09% 21,80 3,31 5,06% 3,48 75,87 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi
ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 201,54 Bilansiline