Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Lepingu number: Ü15293/18 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ENDLA10A Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 19 562,56 234 750,77 Ei muutu 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 10,06 232 633,44 −176,44 −0,90% −2 117,33 −0,90% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 677,76 8 133,14 Indekseerimine 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 0,36 8 377,14 20,33 3,00% 243,99 3,00% 200 Tehnohooldus 1 715,58 20 586,96 Indekseerimine 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 0,92 21 204,57 51,47 3,00% 617,61 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 376,21 40 514,52 Ei muutu 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 1,75 40 514,52 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 148,26 1 779,08 Indekseerimine 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 0,08 1 832,45 4,45 3,00% 53,37 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 25 480,37 305 764,47 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 13,17 304 562,12 −100,20 −0,39% −1 202,35 −0,39% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 306,59 39 679,08 Teenuse hinna 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 1,76 40 761,67 90,22 2,73% 1 082,59 2,73% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 126,81 30 745,42 Teenuse hinna 2 842,86 2 636,01 2 431,95 2 227,89 2 021,03 1 816,97 1 816,97 2 021,03 2 227,89 2 431,95 2 636,01 2 842,86 1,48 27 953,41 −283,95 −9,08% −2 792,01 −9,08% muutus 620 Küte 3 422,62 23 901,01 Teenuse hinna 2 582,65 2 636,19 2 289,94 1 567,08 944,17 326,62 249,88 251,66 492,61 1 551,02 2 400,59 2 555,87 1,33 17 848,29 −839,98 −24,54% −6 052,72 −25,32% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 60,29 746,11 Teenuse hinna 63,26 60,29 63,18 63,26 64,12 65,45 62,95 63,65 71,46 71,77 68,49 63,10 0,03 780,97 2,97 4,93% 34,86 4,67% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 153,20 1 838,43 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 0,10 2 231,19 32,73 21,36% 392,76 21,36% 710 Valveteenused 153,20 1 838,43 Teenuse hinna 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 0,10 2 231,19 32,73 21,36% 392,76 21,36% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus muutus (hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 069,51 96 910,05 9 071,51 8 915,23 8 367,80 7 440,96 6 612,06 5 791,78 5 712,53 5 919,08 6 374,70 7 637,47 8 687,83 9 044,58 4,69 89 575,54 −998,01 −9,91% −7 334,51 −7,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 35 549,88 402 674,52 34 451,68 34 295,41 33 747,98 32 821,14 31 992,24 31 171,96 31 092,71 31 299,26 31 754,87 33 017,65 34 068,01 34 424,75 17,86 394 137,65 −1 098,20 −3,09% −8 536,86 −2,12% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 44 081,86 495 251,77 42 720,09 42 526,30 41 847,49 40 698,21 39 670,38 38 653,23 38 554,96 38 811,08 39 376,04 40 941,89 42 244,33 42 686,70 22,15 488 730,69 −1 361,77 −3,09% −6 521,08 −1,32% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 132,45 163,02 153,65 149,71 185,00 23,58% 86,68% 160,36 172,76 0,90% 174,31 27 953,41 Aluseks 2024.a tarbimise maht + lisandunud üürniku 4 kuu tarbimine ja 2024.a keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 245,00 256,00 250,00 250,33 261,33 4,39% 84,63% 221,15 77,43 4,23% 80,71 17 848,29 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht + lisandunud üür niku 4 kuu tarbimine ja 2024.a keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 757,00 672,00 722,00 717,00 750,00 4,60% 37,83% 283,72 2,62 5,06% 2,75 780,97 Aluseks 2024.a tarbimise maht + lisandunud üürniku 4 kuu tarbimine ja 2024.a keskmine ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2030 16.01.2030 3 084,99 Bilansiline 01.01.2030 16.01.2030 7 957,62 Investeering 01.01.2030 16.01.2030 137,72 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020) 01.06.2023 15.01.2030 1 953,79 Parendustööd lisa 6.3. alusel (ventilatsiooni tööd - tegelik maksumus) 01.01.2021 31.12.2025 176,44 Pisiparendus 2020 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus) 01.02.2020 31.12.2029 8 126,05 Investeering 01.02.2020 31.12.2029 8 908,58 Bilansiline 01.02.2020 31.12.2029 397,70 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_15 Lepingu number: Ü17383/19 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 217,91 2 614,92 Ei muutu 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 10,90 2 614,92 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6,98 83,75 Indekseerimine 7,19 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 0,48 112,90 0,21 3,00% 29,15 34,80% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 2,42 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 200 Tehnohooldus 10,47 125,62 Indekseerimine 10,78 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 1,05 241,37 0,31 3,00% 115,75 92,14% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 10,18 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 300 Heakord 400 Remondikomponent 40,39 484,70 Ei muutu 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 2,02 484,70 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,18 26,17 Indekseerimine 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 0,11 26,96 0,07 3,00% 0,78 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 277,93 3 335,17 278,52 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 14,56 3 480,85 0,59 0,21% 145,68 4,37% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 42,21 506,52 Teenuse hinna 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 1,60 384,37 −10,18 −24,12% −122,15 −24,12% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 17,51 172,17 Teenuse hinna 15,60 14,47 13,35 12,23 11,09 9,97 9,97 11,09 12,23 13,35 14,47 15,60 0,78 153,41 −1,91 −10,89% −18,76 −10,89% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 620 Küte 44,75 312,50 Teenuse hinna 9,69 9,90 8,60 5,88 3,54 1,23 0,94 0,94 1,85 5,82 9,01 9,59 0,48 67,00 −35,06 −78,34% −245,50 −78,56% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatud 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,70 8,69 Teenuse hinna 0,73 0,70 0,73 0,73 0,74 0,75 0,73 0,73 0,82 0,83 0,79 0,73 0,04 9,01 0,03 3,92% 0,32 3,66% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 11,49 11,49 11,49 11,49 11,50 11,50 11,50 11,50 11,49 11,49 11,49 11,49 0,57 137,88 11,49 137,88 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Alates 2026.a on jahutuse kulu soojuse kulust eraldatud. 700 Tugiteenused 1,48 17,75 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 0,05 12,54 −0,43 −29,36% −5,21 −29,36% 710 Valveteenused 1,48 17,75 Teenuse hinna 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 0,05 12,54 −0,43 −29,36% −5,21 −29,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.12.2024) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 106,65 1 017,62 70,59 69,62 67,23 63,40 59,95 56,53 56,21 57,35 59,46 64,56 68,83 70,48 3,52 764,20 −36,06 −33,81% −253,42 −24,90% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 384,58 4 352,79 349,11 360,74 358,35 354,52 351,07 347,65 347,33 348,47 350,58 355,68 359,95 361,61 18,08 4 245,06 −35,47 −9,22% −107,74 −2,48% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 476,88 5 353,44 432,89 447,32 444,36 439,61 435,33 431,08 430,69 432,10 434,72 441,04 446,34 448,39 22,42 5 263,87 −43,99 −9,22% −89,57 −1,67% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 102,38 82,13 74,93 86,48 86,48 1,04% 0,90 168,29 0,90% 169,80 153,41 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 167,49 125,22 113,23 135,31 111,88 −17,32% 0,96% 1,07 60,00 4,23% 62,54 67,00 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatu d 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 363,00 390,00 394,00 382,33 394,00 3,05% 1,04% 4,12 2,08 5,06% 2,19 9,01 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 0,96% 0,34 400,00 400,00 137,88 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2031 03.01.2031 21,68 Tavasisustus al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik) 01.01.2031 03.01.2031 161,24 Investeering al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik) 01.02.2021 31.12.2030 21,75 Tavasisustus al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik) 01.02.2021 03.01.2031 24,64 Bilansiline al 01.02.2021 01.02.2021 31.12.2030 171,52 Investeering al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik) Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-21 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Pepleri tn 35, Tartu objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise ja tehnohoolduse tasu on alates 01.02.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383- 19) 2026 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-03-14 09:35 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.