Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-91 Üürniku nimi: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUMNT855 Haldur: Tarmo Talv Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 228,5 228,5 228,5 228,5 228,5 228,5 228,5 228,5 228,5 228,5 228,5 228,5 228,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 621,18 31 454,16 Ei muutu 2 621,18 2 621,18 2 621,18 2 621,18 2 621,18 2 621,18 2 621,18 2 621,18 2 621,18 2 621,18 2 621,18 2 621,18 11,47 31 454,16 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 63,70 764,36 Indekseerimine 65,61 65,61 65,61 65,61 65,61 65,61 65,61 65,61 65,61 65,61 65,61 65,61 0,29 787,29 1,91 3,00% 22,93 3,00% 200 Tehnohooldus 147,00 1 764,00 Indekseerimine 151,41 151,41 151,41 151,41 151,41 151,41 151,41 151,41 151,41 151,41 151,41 151,41 0,66 1 816,92 4,41 3,00% 52,92 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 457,10 5 485,20 Ei muutu 457,10 457,10 457,10 457,10 457,10 457,10 457,10 457,10 457,10 457,10 457,10 457,10 2,00 5 485,20 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 14,70 176,38 Indekseerimine 15,14 15,14 15,14 15,14 15,14 15,14 15,14 15,14 15,14 15,14 15,14 15,14 0,07 181,67 0,44 3,00% 5,29 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 125,00 1 500,00 Ei muutu 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,55 1 500,00 5 parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot ÜÜR KOKKU 3 428,67 41 144,09 3 435,44 3 435,44 3 435,44 3 435,44 3 435,44 3 435,44 3 435,44 3 435,44 3 435,44 3 435,44 3 435,44 3 435,44 15,03 41 225,24 6,76 0,20% 81,14 0,20% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 402,71 4 832,47 Teenuse hinna 620,47 620,47 620,47 620,47 620,47 620,47 620,47 620,47 620,47 620,47 620,47 620,47 2,72 7 445,69 217,77 54,08% 2 613,21 54,08% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Alates muutus 01.07.2026 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 265,08 3 180,96 Teenuse hinna 414,71 384,53 354,76 325,00 294,82 265,05 265,05 294,82 325,00 354,76 384,53 414,71 1,81 4 077,75 149,63 56,45% 896,79 28,19% Aluseks 2023 aasta tarbimine ja 2025 aasta muutus prognoos ühikhind. 620 Küte 265,66 3 187,92 Teenuse hinna 435,62 444,65 386,25 264,32 159,26 55,09 42,15 42,45 83,09 261,61 404,91 431,10 1,89 3 010,50 169,96 63,98% −177,42 −5,57% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 11,49 142,23 Teenuse hinna 17,74 16,91 17,72 17,74 17,98 18,36 17,66 17,85 20,04 20,13 19,21 17,70 0,08 219,05 6,25 54,39% 76,82 54,01% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Osakaalu korrigeeritud. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 11,44 137,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 0,08 231,99 7,89 68,93% 94,66 68,93% 710 Valveteenused 11,44 137,33 Teenuse hinna 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 19,33 0,08 231,99 7,89 68,93% 94,66 68,93% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 956,38 11 480,91 1 507,88 1 485,90 1 398,54 1 246,87 1 111,87 978,31 964,66 994,93 1 067,94 1 276,31 1 448,46 1 503,32 6,58 14 984,97 551,49 57,66% 3 504,06 30,52% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 385,06 52 625,01 4 943,31 4 921,34 4 833,97 4 682,30 4 547,30 4 413,74 4 400,10 4 430,36 4 503,37 4 711,75 4 883,90 4 938,75 21,61 56 210,21 558,25 12,73% 3 585,20 6,81% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 437,47 64 728,80 6 129,71 6 102,46 5 994,13 5 806,06 5 638,66 5 473,04 5 456,12 5 493,65 5 584,18 5 842,57 6 056,03 6 124,05 26,80 69 700,66 692,24 12,73% 4 971,86 7,68% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 354,09 354,74 334,57 347,80 354,74 2,00% 7,35% 26,07 155,00 0,90% 156,40 4 077,75 Arvestatud 2023 keskmine tarbimise maht ja 2025 pro gnooshind. 6200 Soojusenergia, MWh 602,75 569,19 649,63 607,19 649,63 6,99% 7,03% 45,67 64,00 3,00% 65,92 3 010,50 Arvestatud 2024 tarbimine ja teenuspakkuja I kvartal kehtima hakanud ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 809,00 747,00 744,00 766,67 766,67 7,35% 56,35 3,70 5,06% 3,89 219,05 Arvestatud 2022-2024 kesmine tarbimise maht ja teen uspakkuja ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 350,00 43,97 43,97 Võimsustasu 350kW-le Utilitase poolt 2025 summa 4 2,48€/kW korrigeeritud 3,5%-ga. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2028 1 320,55 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 817,85 Pisiparendus 2021 tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2028 342,19 Bilansiline (I korrus) 01.01.2023 31.12.2027 72,96 Pisiparendustööd 2021 lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.07.2021 31.12.2028 67,63 Bilansiline (garaaž) Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-20 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - POH - Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-91) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-03-14 09:26 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.