Kinnisasjade vajalikkuse väljaselgitamine (Rahinge, Haage ja Kandikülas asuvad kinnisasjad)

Asendiplaan Tartu linnale võõrandatava maa-ala pindala 9619 m² Riigivara objekti kood KV29900 Riigivara valitseja Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Volitatud asutus Maa-amet Katastritunnus 79301:001:0843 Aadress Kõplapõllu, Rahinge küla, Tartu linn, Tartu maakond, Katastriüksuse pindala 215060 m² Tartu linnale võõrandatav ala Koostatud: 18. september 2024 Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud Koostaja: Maa-amet  Elo Kiivet Teie 29.04.2024 nr 9-6.2/05984 Tartu Linnavalitsus [email protected] Meie 17.03.2025 nr 13-6/131-2 Raekoda 51003, Tartu Kinnisasjade vajalikkuse väljaselgitamine (Rahinge, Haage ja Kandikülas asuvad kinnisasjad) Austatud Elo Kiivet Riigivaraseaduse §-s 96 sätestatud korras teatas Maa-amet 12.04.2024 riigi kinnisvararegistris (menetlus nr 24-2668) õigustatud isikutele kavatsusest anda otsustuskorras kasutamiseks alljärgnevad maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasjad ja palus teada anda kinnisasjade vajalikkusest: Jrk nr Maakond Asustusüksus Küla Lähiaadress Katastritunnus Pindala 1 Tartumaa Tartu linn Rahinge Hiiepõllu 79301:001:0409 1 614 359 m2 2 Tartumaa Tartu linn Rahinge Kõplapõllu 79301:001:0843 215 060 m2 3 Tartumaa Tartu linn Haage Soopõllu 83101:001:0424 99 890 m2 4 Tartumaa Tartu linn Haage Ostrapõllu 83101:001:0425 1 242 454 m2 5 Tartumaa Tartu linn Rahinge Ees-Hiieküla 83101:003:0755 3,3 ha Väike- 6 Tartumaa Tartu linn Rahinge Haavakannu 83101:005:0156 14 752 m2 7 Tartumaa Tartu linn Kandiküla Olevi 79301:001:0394 943 839 m2 8 Tartumaa Tartu linn Rahinge Paabo 79301:001:0395 379 085 m2 9 Tartumaa Tartu linn Kandiküla Eerika 79301:001:0872 181 026 m2 10 Tartumaa Tartu linn Kandiküla Eerike 79301:001:0870 10,33 ha 11 Tartumaa Tartu linn Rahinge Prosta 83101:005:0046 51 108 m2 12 Tartumaa Tartu linn Rahinge Haavakannu 83101:005:0155 10,98 ha Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi valitsemisalasse kuulunud Maa-ameti baasil on loodud Maa- ja Ruumiamet, mis alustas tegevust 01.01.2025 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas. Kinnisasjade riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Tartu Linnavalitsus pöördus 29.04.2024 kirjaga nr 9-6.2/05984 Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi poole, milles märgib, et Tartu linn on üldplaneeringuga oma ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks kavandanud praeguste tiheasustusala tunnustega külade laiendamist ja määranud seetõttu paljudele eelnimetatud kinnisasjadele elamumaa Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee Registrikood 70003158 juhtotstarbe. Teavitate, et linna ülesanne on tagada üldplaneeringu elluviimine ning Hiiepõllu, Kõplapõllu, Väike-Haavakannu, Paabo, Prosta, Haavakannu, Soopõllu, Ostrapõllu, Olevi ja Eerika kinnisasjade edasine (kas osaliselt või tervikuna) kasutamine põllumaadena ei ole linna strateegiliste eesmärkidega kooskõlas. Seetõttu ei pea linn otstarbekaks neid anda otsustuskorras kasutamiseks, vaid teeb ettepaneku kinnisasjade edasine otstarve ja kasutus üle vaadata. Tartu linn soovis vastavasisulise koosoleku korraldamist. Tartu Linnavalitsuse, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi ja Maa-ameti 20.05.2024 toimunud kohtumisel lepiti kokku, et Tartu Linnavalitsus esitab uuendatud materjalid maa-alade kohta, mille puhul nähakse ette kiiret asustuse arengut ja seega neil otsustuskorras kasutamisest loobumist ning maade võõrandamist või tingimuslikku kasutamist, mis tagaks takistusteta võimalike kinnisvaraarenduste elluviimise. Tartu Linnavalitsus edastas 21.06.2024 e-kirjaga Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile ettepanekud Hiiepõllu, Kõplapõllu, Väike-Haavakannu, Paabo, Prosta, Haavakannu, Soopõllu, Ostrapõllu, Olevi ja Eerika kinnisasjade kohta. Eerike ja Ees-Hiieküla kinnisasjade osas ei taotletud piirangute seadmist. Hiiepõllu kinnisasja osas on üldplaneeringus ligikaudu 12,57 ha suuruse ala juhtotstarve tehnoehitiste maa-ala, mis on määratud perspektiivse veehaarde jaoks. Teavitate, et ala üldplaneeringukohane kasutusele võtmine ei toimu enne 10 aastat, kuid linnavalitsus palub kasutusele andmise lepingus fikseerida uuringute tegemise õigus. Märgime, et kasutuslepingus on tingimus, mille kohaselt kasutaja kohustub jälgima kinnisasjadel kitsendusi põhjustavate objektide kaitsevööndites seadusega sätestatud piiranguid ning lubama lepingu kehtimise ajal kinnisasjadel teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid. Hiiepõllu, Soopõllu, Ostrapõllu ja Olevi kinnisasjadele on üldplaneeringu kohaselt kavandatud tee vajadus ja palute kasutusele andmise lepingus fikseerida tee rajamise õigus. Märgime, et teede ehitamise/laiendamise korral on kasutuslepingusse märgitud tingimus, mille kohaselt on kasutusse andjal õigus kasutusleping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades kasutajale sellest kirjalikult ette vähemalt üks aasta, kui lepingu ese on vajalik riigile riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu võib üles öelda selliselt, et leping lõpeb 01.04 või 01.10. Väike-Haavakannu, Prosta, Soopõllu, Paabo, Haavakannu, Ostrapõllu, Olevi ja Eerika kinnisasjad paiknevad tervikuna või osaliselt kompaktse asustuse arengualal, kus maakasutuse juhtotstarve on väikeelamumaa. Tartu Linnavalitsus taotleb nimetatud kinnisasjade (v.a Soopõllu, Ostrapõllu) kasutusse andmise aja lühendamist 6 aastale. Leiame, et kasutuslepingu ennetähtaegne lõpetamine arendussoovi ilmnemisel ei ole riigivõimu teostamine ega avalik huvi ning kasutuslepingu lühendamine 6 aastale ei ole põhjendatud. Elamumaadest saadav tulu ei kaalu üle avalikku huvi, milleks on ülikooli teadus- ja arendustegevus ning selle panustamine haridusse. Kuivõrd üldplaneeringus elamumaaks reserveeritud ala ei välista maakasutuse jätkamist katastris registreeritud senisel sihtotstarbel (põllumajandusmaana) ning nende maade põllumajandusliku kasutuse jätkamine on tingitud avalike ülesannete täitmisest (haridusse panustamine), siis oleme seisukohal, et on oluline läbi kõnesolevate kinnisasjade kasutusse andmisega tagada Eesti Maaülikooli avalike ülesannete täitmine vähemalt järgneva 12 aasta jooksul. Kõplapõllu kinnisasjast ligikaudu üks hektar jääb üldplaneeringu kohaselt puhke-, spordi- ja kultuurirajatiste juhtotstarbega maa-alale. Tartu Linnavalitsus tegi nimetatud ala osas ettepaneku kasutusse andmisest loobumiseks ning maa munitsipaalomandisse andmiseks linnale kuuluva piirkondliku puhkekompleksi täiendavaks teenindusmaaks. Nõustume nimetatud ala osas tehtud ettepanekuga ja palume Tartu Linnavalitsusel esitada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile taotlus Kõplapõllu katastriüksuse jagamiseks (vastavalt kirjale 2 (3) lisatud asendiplaanile) ning puhke-, spordi- ja kultuurirajatiste juhtotstarbega maa-ala munitsipaalomandisse andmiseks. Märgime, et kuivõrd jagamine tuleneb linna huvist, siis tuleb jagamine korraldada Tartu linnal ning kanda kõik sellega seotud kulud. Kokkuvõtteks märgime, et nelja kinnisasja (Hiiepõllu, Soopõllu, Ostrapõllu ja Olevi) puhul on linnavalitsuse poolt esitatud ettepanekud täidetud, kuna kasutuslepingus on seatud tingimus, mille kohaselt kasutaja kohustub lubama teostada geoloogilisi uuringuid ja teede rajamise vajaduse ilmnemisel on kasutusse andjal õigus kasutusleping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda. Me ei pea põhjendatuks kuue kinnisasja (Väike-Haavakannu, Prosta, Paabo, Haavakannu, Olevi ja Eerika) kohta tehtud ettepanekut lühendada kasutusse andmise aega 6 aastale. Kõplapõllu kinnisasja kohta tehtud ettepanekuga nõustume. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Erkki Keldo majandus- ja tööstusminister Lisa: Kõplapõllu katastriüksuse jagamise asendiplaan Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet Antti Pääsukene +372 5305 2318 [email protected] 3 (3)