11. september 2024
1.Mai pst 45-planeeringuala
Mõõtkava: 1:2000 X = 6571104, Y = 611247
X = 6570598, Y = 610860
Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.
Legend:
Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.
TAPA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Tapa 25.09.2024 nr 622
Tapa linnas asuva 1.Mai pst 45 maaüksuse
ja lähiala detailplaneeringu algatamine
Special Project OÜ on esitanud avalduse (registreeritud Tapa Vallavalitsuse dokumendiregistris
21.08.2024 nr 7-1/24/27-1 all) detailplaneeringu algatamiseks Tapa vallas Tapa linnas asuvale
1. Mai pst 45 (katastritunnus 79201:001:0197) maaüksusele.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada 1. Mai pst 45 (registriosa nr 15728650,
katastritunnus 79201:001:0197, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 1.05 ha) kinnistule
kuni 7 elamukrunti ning määrata ehitusõigus elamute ja abihoonete ehitamiseks.
Detailplaneeringuga soovitakse muuta hoonestamata kinnistu maa sihtotstarvet, määrata
ehitusõigus, lahendada liikluskorraldus, haljastus ja heakord ning muud asjakohased ülesanded.
Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,2 ha. Planeeritav ala (Lisa 1) hõlmab 1. Mai pst 45 ja
1. Mai puiestee L3 kinnistuid. Planeeritav ala piirneb põhja- ja läänesuunas maatulundusmaa
kruntidega ning ida- ja lõunasuunas elamumaa kruntidega. Planeeringule on koostatud
eskiislahendus (lisa 2).
Detailplaneeringuga muudetakse kinnistu sihtotstarve maatulundusmaast elamumaaks. Tapa
valla üldplaneeringu (Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 48) kohaselt on 1. Mai pst 45
maaüksuse maakasutuse juhotstarbeks elamumaa (E). Osaliselt kattub planeeringuala
põhjasuunas maakasutuse juhtotstarbega puhkeala (P2). Tegemist on Tapa valla üldplaneeringu
kohase detailplaneeringuga. Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõige 1 kaasneb
detailplaneeringu koostamise kohustus linnades ja alevikes: Tapa ja Tamsalu linnas, Lehtse
alevikus.
Planeeringuala kattub Ambla mnt ja Kuusiku tänava vahelise maa-ala detailplaneeringuga.
Kinnitatud Tapa Linnavolikogu 18.05.2000 otsusega nr 27. Planeeringulahendust ei ole ellu
viidud.
Detailplaneeringu algataja ja koostamise korraldaja on Tapa Vallavalitsus ja kehtestaja on Tapa
Vallavolikogu (aadress Pikk 15, Tapa linn, 45106 Tapa vald, Lääne-Virumaa). Detailplaneeringu
tehnilise koostamise tellib ja rahastab detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik.
Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse
(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral on keskkonnamõju
strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei kuulu
KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama, kas kavandatav tegevus kuulub
KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Kavandatav tegevus ei kuulu ka KeHJS § 6
lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Detailplaneeringu ellurakendamisega ei kaasne
negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada
keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervist ja heaolu, lähtudes KeHJS § 6
lõigetes 2-4 sätestatust. Täpsemad keskkonnatingimused kavandatu elluviimiseks määratakse
detailplaneeringu koostamise käigus. Eeltoodule tuginedes ei viida läbi eraldi KSH eelhindamist
KSH menetluse algatamise üle otsustamiseks, kuid detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata
planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja
looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.
Tulenevalt eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lõikest 1 ning Tapa Vallavolikogu 30.05.2018
määruse nr 20 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonnas kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud
ülesannete delegeerimine“ § 1 lg 1 alusel:
1. Algatada Tapa linnas asuva 1. Mai pst 45 (katastritunnus 79201:001:0197) maaüksuse ja
lähiala detailplaneering.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt 1. Mai pst 45 planeeringuala skeemile.
Planeeringuala pindala on ca 1.2 ha (Lisa 1).
3. Pärast detailplaneeringu algatamist sõlmida Tapa Vallavalitsuse ja huvitatud isiku, Special
Project OÜ vahel haldusleping planeeringu elluviimisel avalikuks kasutamiseks ette nähtud
teede ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ja tehnorajatiste (sealhulgas
sademeveekanalisatsioon) väljaehitamiseks ning vastavate kulude kandmiseks.
4. Planeering koostada arvestades Tapa valla üldplaneeringut:
4.1. planeeringu situatsioonskeem esitada mõõtkavas M 1:10000 või M 1:5000;
4.2. planeeringu koostamisel lähtuda Riigihalduse ministri 17.10.2019 välja antud määrusest nr
50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;
4.3. planeeringus kajastada planeeritava ala ning lähiümbruse olemasolevat olukorda ning
lähiümbrusesse planeeritavat olukorda;
4.4. planeeringuga määrata: krundi hoonestusala ja ehitusõigus (maakasutuse sihtotstarve,
hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurimad lubatud ehitisealused pinnad, hoonete
korruselisus ja maksimaalne kõrgus maapinnast, paiknemise suund); ehitiste olulisemad
arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuletõrjekohad, tänavate maa-alad ja
liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja parkimise põhimõtted; haljastuse ja heakorra
põhimõtted, piirete lahendus; servituutide vajadused; seadustest ja õigusaktidest tulenevate
kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal;
4.5. planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkudega (elekter, vesi, kanalisatsioon, side)
varustamise lahendus;
4.6. lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht;
4.7. lahendada sademevee ärajuhtimine;
4.8. esitada planeeringu elluviimise tegevuskava;
4.9. planeeringus esitada vähemalt üks planeeringulahenduse illustratsioon, et tekiks ruumiline
ettekujutus kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest;
4.10. detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei
ole vaja detailplaneeringu koostamise käigus teha eraldi täiendavaid uuringuid. Kui
detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on
vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning
planeeringusse lisada.
5. Planeeringu koostajal kavandada tehnovõrkude ning tee lahendus koostöös maa-ala
olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude ja tee omanikega või valdajatega. Kokkuvõte
tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus põhijoonisel. Planeeringu
koostamise korraldaja ja koostaja kaasavad planeeringu koostamisse planeeringuala
naabruses asuvate kinnisasjade omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust
planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Kokkuvõte tehtud koostööst esitada
seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus samuti põhijoonisel.
2
6. Planeering kooskõlastada Päästeametiga, Riigi Kaitseinvesteeringuste Keskusega ning
kommunikatsioonide valdajatega. Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud
täiendavad kooskõlastused, mille määrab Tapa Vallavalitsus. Planeeringu koostamisse
kaasatakse ka planeeritava ala naaberkinnisasjade omanikud. Kooskõlastused ning koostöö
esitada koondtabelina. Originaalkooskõlastused võtta ühe eksemplari joonistele. Joonistel
peavad olema lõplikud originaalkooskõlastused, st kooskõlastajad on kooskõlastanud
kehtestatava lahenduse.
7. Esitada planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne digitaalselt (.pdf ja .dwg formaadis)
allkirjastatult töid teostanud geodeedi poolt.
8. Esitada detailplaneeringu eskiislahendus heakskiidu saamiseks Tapa Vallavalitsusele enne
tehnovõrkude ning tee omanike planeeringulahenduse heakskiitmist.
9. Planeering esitada Tapa Vallavalitsusele menetlemiseks digitaalselt.
10. Tapa Vallavalitsuse haldusosakonnal avaldada planeeringu algatamise teade:
10.1. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Tapa valla veebilehel;
10.2. 30 päeva jooksul ajalehes Virumaa Teataja;
10.3. 30 päeva jooksul teavitada valitsusasutusi ja detailplaneeringu koostamisse
kaasatavaid isikuid.
11. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
Käesoleva korralduse peale võib esitada Tapa Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses
sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korralduse teadasaamise päevast või päevast, millal
oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Riho Tell
vallavanem Margit Halop
jurist vallasekretäri ülesannetes
Lisad: 1. Planeeringuala plaan
2. 1.Mai pst 45 Lisa Eskiis
3
TAPA VALLAVALITSUS
Päästeamet, Ida päästekeskus
Rahu 38 Meie: 30.10.2024 nr 7-1/24/39-1
41532, Jõhvi
[email protected]
Tapa vallas Tapa linnas asuva 1. Mai pst 45
maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine
Tapa Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikest 8 teada, et Tapa
Vallavalitsuse 25.09.2024 korraldusega nr 622 algatati Tapa vallas Tapa linnas asuva 1.
Mai pst 45 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada 1. Mai pst 45 (registriosa nr 15728650,
katastritunnus 79201:001:0197, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 1.05 ha) kinnistule
kuni 7 elamukrunti ning määrata ehitusõigus elamute ja abihoonete ehitamiseks.
Detailplaneeringuga soovitakse muuta hoonestamata kinnistu maa sihtotstarvet, määrata
ehitusõigus, lahendada liikluskorraldus, haljastus ja heakord ning muud asjakohased ülesanded.
Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,2 ha. Planeeritav ala (Lisa 1) hõlmab 1. Mai pst 45 ja 1.
Mai puiestee L3 kinnistuid. Planeeritav ala piirneb põhja- ja läänesuunas maatulundusmaa
kruntidega ning ida- ja lõunasuunas elamumaa kruntidega. Planeeringule on koostatud
eskiislahendus.
Keskkonnamõju strateegilist hindamist ei algatatud, kuna detailplaneeringu ellu rakendamisega
ei kaasne olulist negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust,
põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervist ja heaolu.
Korraldusega on võimalik tutvuda Tapa valla kodulehel www.tapa.ee
Detailplaneeringu algatamise otsus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad küsimused
palume edastada Tapa Vallavalitsuse e-posti aadressil
[email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Linda Kelu-Toome
maakorraldaja
Pikk 15 / 45106 Tapa / Lääne-Virumaa / Telefon 322 9650 / E-post
[email protected] / www.tapa.ee
Registrikood 75033477 / IBAN EE722200001120077103 / Swedbank AS / Kood 767
Lisa(d): 622 25.09.2024 Korraldus
Sama: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus; Maa-amet
Linda Kelu-Toome 5661 7355
[email protected]
2