Asjaõigusleping

NARVA NOTAR TATJANA BOITSOVA NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2293 KINNISTULE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti koostas ja tõestas kaugtõestuse teel Narva notar Tatjana Boitsova asendaja Jelena Pidvysotskiy, tegutsedes notari ülesannetes, 17. oktoobril 2024. aastal notaribüroos aadressil Aleksander Puškini tn 17, Narva linn, Eesti Vabariik ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariigi nimel Kaitseministeerium, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502 all, aadress: Sakala 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond, e-posti aadress: [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Tallinna linn, Viru Elektrivõrgud OÜ, registrikood 10855041, aadress: P. Kerese tn 11, Narva linn, Ida- Viru maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Teele Parts, isikukood 47707023732, kes on akti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Narva linn. Eesti Vabariik edaspidi nimetatud Omanik, Viru Elektrivõrgud OÜ edaspidi nimetatud Õigustatud isik, Omanik ja Õigustatud isik edaspidi koos nimetatud Lepingupooled. Eraõigusliku juriidilise isiku Viru Elektrivõrgud OÜ andmed ja õigusvõime, on akti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval Tartu Maakohtu registriosakonna keskandmebaasi andmete alusel (vastavad päringud on tehtud e-notari infosüsteemi kaudu). Evelin Paju ja Teele Partsi esindusõigused on kontrollitud akti tõestajale esitatud volikirjade alusel (volikirjade kehtetuks tunnistamise teadete puudumine on kontrollitud Ametlike Teadaannete elektronandmebaasi alusel (vastavad päringud on tehtud e-notari infosüsteemi kaudu)). Lepingupooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:  1. LEPINGU ESE, KINNISTUSRAAMATU SEIS JA LEPINGU EESMÄRK 1.1. Lepingu Esemeks on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4309108 kantud kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on: I jagu Kande Katastritunnus/piiratud Koosseis/piiratud asjaõigus Pindala number asjaõigus Riigikaitsemaa 100%, Ida-Viru maakond, Narva- 1 51301:001:0038 5486 m2 Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn, Suur-Lootsi tn 1b. Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 5129408. Tasuta ja 2 tähtajatu reaalservituut (teeservituut) vastavalt 18.06.2020 lepingu punktidele 14.2, 14.4, 14.5, 14.6 ja 14.7 ning vastavalt 18.06.2020 lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 17574550. Tasuta 3 ja tähtajatu reaalservituut (teeservituut) vastavalt 18.06.2020 lepingu punktidele 15.1 kuni 15.5 ning vastavalt 18.06.2020 lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. II jagu Kande Omanik number 1 Eesti Vabariik III jagu Kande Kanne number Isiklik kasutusõigus Osaühing VKG ELEKTRIVÕRGUD (registrikood 10855041) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ 2 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 05.07.2022.a lepingu punktidele 2, 3.1 ja 3.2 ning lisaks olevale plaanile. IV jagu Kande Hüpoteegi kanne number kehtivad kanded puuduvad. 1.2. Lepingu Ese on kantud Riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV19581 all. 1.3. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub Lepingu Eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: (katastritunnuse 51301:001:0038 kitsendused): − Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 5,33 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; seisund: kehtiv; − Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 77,68 m²; nähtus: Riikliku geodeetilise võrgu I ja II klassi märgid; seisund: kehtiv; − Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 75,23 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Suur-Lootsi tn 1A, B - Supelrand R1); seisund: kehtiv; − Piiranguvöönd: korduv üleujutusala; ulatus: 281,55 m²; nähtus: Korduv üleujutusala piir; seisund: kehtiv; − Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 36,78 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Narva jõgi); seisund: kehtiv; − Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 4313,25 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Narva jõgi); seisund: kehtiv; − Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4697,26 m²; nähtus: Veekogu meresaarte, Narva-Jõesuu mereranna ääres; seisund: kehtiv; 2  − Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 555,32 m²; nähtus: Veekogu meresaarte, Narva-Jõesuu mereranna ääres; seisund: kehtiv; − Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 4697,26 m²; nähtus: Veekogu meresaarte, Narva-Jõesuu mereranna ääres; seisund: kehtiv; − Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1138,05 m²; nähtus: Veekogu meresaarte, Narva-Jõesuu mereranna ääres; seisund: kehtiv; − Piiranguvöönd: piirivöönd ja piiriveekogu; ulatus: 5486,09 m²; nähtus: Riigipiir (Piirivöönd ja piiriveekogu); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 281,55 m²; nähtus: korduv üleujutusala piir; seisund: kehtiv. 1.4. Käesoleva lepingu alapunktides 1.1-1.3 toodud andmed on akti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar kaudu (Kinnistusraamat, Riigi kinnisvararegister, Maakataster). 1.5. Käesoleva lepingu eesmärgiks on Lepingu Eseme koormamine isikliku kasutusõigusega Õigustatud isiku kasuks Lepingu Esemele maakaabelliini ehitamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks; isikliku kasutusõiguse sisuks on elektrivõrgu väljaehitamine, omamine ning Õigustatud isikul lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamine, elektriliinide remontimine, hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil, Eesti Vabariigi Kaitseministeeriumi 10.10.2024.a käskkirjas nr 1-3/24/133 ja käesolevas lepingus sätestatud tingimustel. 2. LEPINGUPOOLTE AVALDUSED JA KINNITUSED Lepingupooled avaldavad ja kinnitavad, et 2.1. nad omavad kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks lepingus toodud tingimustel ning et lepingu sõlmimist takistavad asjaolud puuduvad; lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad nad Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest; 2.2. nad on tutvunud kinnistusraamatu andmetega ning käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentide sisuga ja aktsepteerivad neid täielikult ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist akti tõestaja poolt; 2.3. nad on akti tõestajale teatavaks teinud Lepingu Esemega seotud kõik nendevahelised kokkulepped; 2.4. nad annavad nõusoleku viia käesoleva lepingu kooskõlla kinnistuskohtuniku ettekirjutusega ning volitavad akti tõestajat tegema käesolevas lepingus hilisemad vajalikud täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda Lepingupoolte kokkuleppeid ega too enesega kaasa Lepingupoolte jaoks tahtevastaseid tagajärgi; 2.5. nad on tutvunud isikliku kasutusõiguse ruumiandmetega piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ja käesoleva lepingu lahutamatuks osaks oleva ruumiandmete väljavõttega ning nõustuvad selle sisuga, kinnitavad väljavõtet oma allkirjadega ning loevad selle lepingu lahutamatuks osaks. 3  Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et 2.6. Lepingu Ese on Omaniku seaduslikus omandis ning kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole Lepingu Eset kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, Lepingu Eset pole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi (s.h. kohtulikke vaidlusi) tekkinud, samuti puuduvad asjaolud, millega kaasneks Lepingu Eseme käsutamise keeld (kohtu- või muu riigiasutuse otsuse tagajärjel), samuti ei ole lepinguid Lepingu Eseme võõrandamiseks ega koormamiseks sõlmitud; 2.7. käsitletava lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning Lepingu Eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale kinnistamisavaldusi esitatud; 2.8. Lepingu Eset ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud; 2.9. Lepingu Eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, kuid kehtivad looduskaitsealased piirangud tulenevalt asjaolust, et Lepingu Ese jääb veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönditesse (mererand); 2.10. Lepingu Esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega – rajatisi; 2.11. kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist; 2.12. kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes; 2.13. tema volitused on kehtivad, neid ei ole Omaniku poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ja tal on olemas kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks Omaniku nimel lepingus toodud tingimustel; 2.14. käesoleva lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik nõusolekud ja heakskiidud on saadud, sh lepingu lisaks nr 2 olev Eesti Vabariigi Kaitseministeeriumi 10.10.2024.a käskkiri nr 1-3/24/133 on jõustunud ning ei ole vaidlustatud. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et 2.15. tema volitused on kehtivad, neid ei ole Õigustatud isiku poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ja tal on olemas kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks Õigustatud isiku nimel lepingus toodud tingimustel; 2.16. Õigustatud isiku suhtes ei ole algatatud ega käimas likvideerimismenetlust, s.h. pankrotimenetlust, samuti ei ole teda maksevõimetuks kuulutatud; 2.17. tal on olemas kõik vajalikud nõusolekud ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks. 4  3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks Lepingu Esemele tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus, mille kohaselt Õigustatud isikul on õigus omada Lepingu Esemeks olevale maatükile rajatava tehnorajatise (maakaabelliini) kasutusõiguse ala pindalaga 32 m2 (vt lepingu lisaks nr 1 olev ruumikuju väljavõte), sealhulgas maatükiga püsivalt ühendatud kaablitunneleid ning nendesse ja maa sisse paigutatud kaablite ja juhtmete kogumeid, kasutada elektrivõrku sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud elektrivõrkude majandamiseks. 3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada Lepingu Eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal, mis ümbritseb maatükiga püsivalt ühendatud käesoleva lepingu alapunktis 3.1 nimetatud tehnorajatise ning mille paiknemine on lepingu lisaks nr 1 oleval ruumikuju väljavõttel tähistatud punase värviga. 3.3. Lepingu Esemele seatakse tähtajatu isiklik kasutusõigus järgmistel tingimustel: 3.3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada käesolev leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja tehnorajatis likvideerida, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest; 3.3.2. tehnorajatise omanikul tekib õigus tehnorajatist omada, vallata, remontida, hooldada, asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast käesoleva lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult Lepingu Eseme omaniku kirjalikul nõusolekul; 3.3.3. Lepingu Eseme omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist; 3.3.4. tehnorajatise omanik kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega seotud tööde järel tagama, et taastab Lepingu Eseme heakorra omal kulul; 3.3.5. tehnorajatise omanik kohustub kõikidest korralistest töödest Lepingu Esemel teavitama Lepingu Eseme omanikku vähemalt 72 tundi ette; 3.3.6. tehnorajatise omanik võib Lepingu Esemele siseneda ainult Lepingu Eseme valdaja loal, järgides Lepingu Eseme valdaja poolt antud korraldusi ning juhtnööre; 3.3.7. tehnorajatise omanik kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning hooldamisega seotud kulud; 3.3.8. isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutusõiguse omandaja. 5  4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Lepingupooled on kokku leppinud Lepingu Eseme koormamises isikliku kasutusõigusega. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4309108 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Viru Elektrivõrgud OÜ (registrikood 10855041) kasuks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 17.10.2024 lepingu punktile 3 ning ruumiandmetele tunnusega 412435. 5. ÕIGUSTATUD ISIKU NÕUSOLEKUD LEPINGU ESEME KÄSUTAMISEKS 5.1. Õigustatud isik annab Omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku Lepingu Esemeks olevale kinnistule kolmandate isikute kasuks seatavate servituutide kinnistusraamatusse sissekandmiseks käesoleva lepingu alusel Õigustatud isiku kasuks seatud isikliku kasutusõigusega samale järjekohale. 5.2. Samuti annab Õigustatud isik käesolevaga Lepingu Eseme igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku Lepingu Eseme hoonestusõigusega koormamiseks tingimustel Omaniku enda äranägemisel ja Lepingu Eseme hoonestusõigusega koormamisel astuda järjekohas tagasi teisele järjekohale hoonestusõiguse järel, Lepingu Eseme koosseisu kuuluvate maatükkide ja maatükkide olulisteks osadeks oleva(te) ehitis(t)e suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks tingimustel Omaniku enda äranägemisel ja Lepingu Eseme ühendamiseks ja jagamiseks Omaniku äranägemisel, sealhulgas kinnistu korteriomanditeks jagamiseks. 6. AKTI TÕESTAJA SELGITUSED Akti tõestaja on Lepingupooltele selgitanud, et 6.1. isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes; 6.2. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi; 6.3. vastavalt ehitusseadustiku §-le 77 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks; 6.4. elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 6.5. kaitsevööndis on keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist, ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast, takistada ehitisele juurdepääsu, takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist, takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist. Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all. Kaitsevööndiga ehitise omanik annab tasuta andmeid 6  ehitise asukoha kohta kinnisasja omanikule ja selle õiguspärasele kasutajale (ehitusseadustiku § 70); 6.6. kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel, arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist, tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega (ehitusseadustiku § 70); 6.7. kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või –rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks (asjaõigusseadus 1581); 6.8. kui tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 152 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või –rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või - rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §- des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras. Talumistasu ei ole õigus nõuda: riigil kinnisasja omanikuna ja tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest. 7. LEPINGU REGISTREERIMINE 7.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. 7.2. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument ja notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 7.3. Vastavalt tõestamisseaduse §-le 53 lg 1 notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Notari tasu tehingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot, notari tasu seaduse § 3, § 10 lg 3, § 12 lg 3, § 22, § 23 lg 2). 8.2. Notari tasu ametitoimingu läbiviimise eest kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 21). 8.3. Notari tasu kokku 58,30 eurot, käibemaks 12,83 eurot, kokku 71,13 eurot. 8.4. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk) või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel (maksumus 0.23 7  EUR / lk). Sellise lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasub Õigustatud isik. 8.5. Riigilõiv kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot, riigilõivuseaduse § 354 ja § 356 lg 7). Käesoleva lepingu kinnistamise riigilõivu tasub Õigustatud isik. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Lepingupoolte esindajad avaldavad ja kinnitavad, et käesoleva notariaalakti tõestamisel oli videosilla ühenduse pilt ja heli kvaliteetne. Käesolev notariaalakt on Lepingupoolte esindajatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, notariaalakt ja sellele lisatud ruumikuju väljavõte ja käskkiri on ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel Lepingupoolte esindajate poolt heaks kiidetud osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Evelin Paju allkirjastatud digitaalselt Teele Parts allkirjastatud digitaalselt Jelena Pidvysotskiy allkirjastatud digitaalselt Narva notar Tatjana Boitsova asendaja notari ülesannetes 8  17. oktoober 2024 Piirang ala ID 412435 väljavõte Piirangu liik Isiklik kasutusõigus Nimetus Suur-Lootsi 1b, Narva-Jõesuu Piiranguala kirjeldus - Ruumikuju loomise kuupäev 13. september 2024 Õigusliku kehtivuse kuupäev Pindala 32m² Asukoht Maa-alune Moodustusviis Digitud Täpsusklass 4 Seisund Notaris Ruumikuju piir As b katastriüks stel: Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn, Suur-Lootsi tn 1b (51301:001:0038) Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad Valitsejad puuduvad R mianalüüs üks sele 51301:001:0038 Katastri andmed Täisaadress Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn, Suur-Lootsi tn 1b Kinnistu number 4309108 Kogupindala - Omandivorm Riigiomand Sihtotstarve 1 RIIGIKAITSEMAA 100% Katt v se pindala Ligikaudne suurus 32m²  KÄSKKIRI 10.10.2024 nr 1-3/24/133 Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Viru Elektrivõrgud OÜ (registrikood 10855041) taotles 13.09.2024 Kaitseministeeriumile esitatud avalduses isikliku kasutusõiguse ala seadmist Eesti Vabariigi omandis olevale (valitseja Kaitseministeerium, volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus) Suur-Lootsi tn 1b kinnistule (katastritunnus 51301:001:0038, kinnistu registriosa nr 4309108, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV19581) Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas. Viru Elektrivõrgud OÜ soovib seada isiklikku kasutusõigust maakaabelliinile. Maakaabelliini kasutusõiguse ala on kaitsevöönd, mis on mõlemale poole liini telge 1 meeter. Isikliku kasutusõigusega koormatava ala pindala on 32 m2 . 2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS § 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on seotud tehnovõrgu või -rajatisega. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. AÕS § 1581 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrku või - rajatist on vaja avalikes huvides. AÕS § 1581 lõike 11 järgi on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laienevad elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused. Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS § 18 lõike 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku ülesande täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole riigil kinnisasja omanikuna õigust talumistasu nõuda. Tulenevalt eeltoodust ja arvestades asjaolu, et rajatav tehnovõrk ei piira kinnistu kasutust, selle rajamise eesmärk on osutada avalikku teenust, siis avalikes huvides rajatud tehnorajatise korral riik tasu ei määra. RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Praegusel juhul ja ajal ei ole võimalik määrata, kui kaua tehnorajatis kinnisasjal paikneb ja seetõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt. RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse andmise tingimusena. Kuivõrd tegemist on avalikes huvides tehnorajatisega, siis on põhjendatud ja otstarbekas seada Suur-Lootsi tn 1b kinnistule 32 m2 ulatuses tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus Viru Elektrivõrgud OÜ kasuks. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 4, § 18 lõikest 3, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 1581 lõigetest 1 ja 11, § 225 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6 punktist 1, kooskõlas Vabariigi Valitsuse 25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 8 lõike 2 punktiga 13, kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 6 punktiga 5, kaitseministri 10.07.2017 käskkirja nr 373 "Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord" punkti 1.4.12 alusel ning lähtudes Viru Elektrivõrgud OÜ 13.09.2024 taotlusest: 3.1. Seada Viru Elektrivõrgud OÜ (registrikood 10855041) kasuks tehnorajatise paigaldamise, omamise ja valdamise tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Ida-Viru maakonnas Narva- Jõesuu linnas Suur-Lootsi tn 1b kinnistule (katastritunnus 51301:001:0038, kinnistu registriosa nr 4309108, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV19581). Koormatava ala pindala on 32 m2, selle asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval asendiplaanil (Koormatava ala plaan_Suur- Lootsi_1b_ViruEV) ja Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) tunnus nr 412435. 3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on elektrivõrgu väljaehitamine, omamine ning kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamine, elektriliinide remontimine, hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil, käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel. 3.3. Punktis 3.1. nimetatud kinnisasjale seatakse tähtajatu isiklik kasutusõigus järgmistel tingimustel: 3.3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja tehnorajatis likvideerida, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest; 3.3.2. tehnorajatise omanikul tekib õigus tehnorajatist omada, vallata, remontida, hooldada, asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast notariaalse lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult kinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul; 3.3.3. kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist; 3.3.4. tehnorajatise omanik kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega 2 (3)  seotud tööde järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul; 3.3.5. tehnorajatise omanik kohustub kõikidest korralistest töödest kinnistul teavitama kasutusse andjat vähemalt 72 tundi ette; 3.3.6. tehnorajatise omanik võib kinnistule siseneda ainult kinnistu valdaja loal, järgides kinnistu valdaja poolt antud korraldusi ning juhtnööre; 3.3.7. tehnorajatise omanik kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning hooldamisega seotud kulud; 3.3.8. lepingus sätestatakse tingimus, et isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutusõiguse omandaja. 3.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõiguse seadmine. 3.5. Käskkiri teha teatavaks riigikaitse planeerimise osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ning Viru Elektrivõrgud OÜ-le. Käesolevat käskkirja võib vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse seadustiku § 46 sätestatud tähtaja jooksul. (allkirjastatud digitaalselt) Kaimo Kuusk Kantsler Lisa: Koormatava ala plaan_Suur-Lootsi_1b_ViruEV 3 (3)  N W E S Isikliku kasutusõiguste seadmise plaan Tingmärgid: M 1:500 0,4 kV jaotuskilp JK-Kilp sokliga pinnases Kasutusõiguse ala pindala 32 m² Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve: Projekteeritava tehnovõrgu pikkus 16 m 51301:001:0038 ; Suur-Lootsi tn 1b, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru Madalpinge kaabel maakond; Riigikaitsemaa 100% Maanduskontuur Koostas: Katastriüksuste Olga Matvejeva Kinnistu registriosa nr.: 4309108 Koormatava katastriüsuse piirid RELJANS OÜ Kasutusõigusega koormatav ala 24.06.2024 Katastriüksuse omanik: Kaitseministeerium Töö nr. 2406E